较劲_麻黄素
范文一：万达商业广场物业管理合同 商场商铺物业管理合同
万达商业广场物业管理合同
第一条 物业服务区域基本情况
第二条 物业服务范围
第三条 物业管理费及其它相关费用
第四条 物业服务标准
第五条 物业服务分包
第六条 物业装修改造
第七条 甲方的其他权利和义务
第八条 乙方的其他权利和义务
第九条 保险
第十条 违约责任
第十一条 合同终止
第十二条 其它
本物业服务合同（以下简称“本合同”）由下述双方于年月日在中华人民共和国省市签订：
甲方 ： （以下简称甲方）
注册地址 ：
营业执照号：
法定代表人：
通讯地址：
联系电话：
传 真：
乙方 ： （以下简称乙方）
注册地址 ：
营业执照号：
法定代表人：
通讯地址：
联系电话：
传 真：
鉴于公司（下称“物业产权人”）与乙方签订了租赁合同（下称《租赁合同》），乙方承租使用物业产权人拥有的位于，东至、北至、南至、西至的万达商业广场(以下简称“广场”)其中的，（下称“租赁区域”）。乙方将在租赁区域统一以商标及名称对外营业，经营项目包括。
现甲方受物业产权人委托及甲乙双方根据中华人民共和国《物业管理条例》等有关法律法规及《租赁合同》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业管理费等事宜达成一致，特订立本合同。
第一条 物业服务区域基本情况
1、物业服务区域名称：万达商业广场
2、物业服务区域：。
3、物业管理费计算面积：。
4、物业管理费计算起始日：乙方应自《租赁合同》约定的进场日起支付物业管理费，并按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电、燃气、空调等公用事业费。
5、物业管理区域类型：商业物业。
第二条 物业服务范围
甲、乙双方物业管理界面划分具体见本合同附件一。
第三条 物业管理费及其它相关费用
1、物业管理费的收费标准：物业管理费收费标准为人民币元每月每平方米建筑面积，合计每月人民币元（大写：）。甲方收取的物业管理费用于支付下列且不限于下列发生的：公共区域保洁、保安、绿化费；公共设施设备的维修维护费；物业保险费；甲方固定资产折旧费；物业公司员工薪酬福利费，物业管理行政办公费用，政府规费，整个广场物业系统费用摊销等。物业管理费不包括共用部位、共用设施设备大修、中修、更新、改造的费用，该费用由物业产权人另行承担。
2、其它相关费用：
2.1公用事业费：乙方应支付因其使用公用事业设施设备所产生的全部费用，
包括但不限于乙方独立使用的水、电（含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、热力（采暖）、通讯、有线电视等费用，及根据当地有关规定必须由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方承担的费用包括排污费、供水二次加压费、设施设备的检测费、垃圾清运费、消防检测费、排烟、排污、噪音监测费等，乙方应按本合同及《租赁合同》的有关约定及时支付。在物业产权人办理完毕用户分户交费过户手续后，乙方应立即自
行与前述公用事业部门签订供应合同，由乙方根据政府价格主管部门批准或确认的标准和计量设施记载的数据据实按月向公用事业部门缴纳。 在乙方签订前述供应合同前，乙方应向甲方或物业产权人支付各项公用事业费。
乙方租赁区域的电、水等能源损耗应每月按照租赁区域实际用量占总用量的比例分摊，即租赁区域实际用量÷广场总表用量×广场总损耗量。广场内其他部分的水、电等能源损耗也应按照前述原则进行分摊。乙方分摊的费用应在其支付相应的各项公用事业费的同时支付给物业产权人或甲方。
2.2双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据国家和租赁区域所在地的
相关规定各自缴纳和承担。无论本合同是否明确约定，凡属于向租赁区域承租人征收的政府税费均由乙方承担。
2.3乙方应负责支付其在租赁区域内从事经营所引起的一切税费。
2.4政府职能部门收取的相关管理费用，乙方应按照其租赁面积占广场总面积
的比例进行分摊，但甲方会提前将相关政府收费通知书或规定明示于乙方。
2.5乙方已实际享受的超过标准营业时间的超时服务等费用按实际成本由乙方
支付。
2.6 双方协商确认的其它有偿服务费。
3、甲方有权根据物业管理服务界面的划分、物价变化、国家的法律法规要求，本着收支平衡的原则重新确定和调整物业管理费及其它费用的收费标准。收费标准的调整以双方的书面意见为准，乙方须按照调整后的标准支付物业管理费及其它费用。
4、物业管理费及其它费用的支付：乙方应于每月10日前（含10日）向甲方缴纳当月的物业管理费及其它应缴费用（预缴费用或本合同另有约定的除外）。
5、乙方以支票形式支付物业管理费及其它应缴费用，或直接支付到甲方所开立的银行帐户上（由双方商定），以乙方费用到账为完成支付。甲方应书面通知乙方该银行帐户的具体信息。甲方在乙方完成物业管理费及其它费用的支付后7个工作日内向乙方开具正规发票。如果物业产权人不能为乙方其它相关费用办理分户交费过户手续，则应为乙方前述付款提供正规收费收据或物业
费发票。
6、广场提供的标准服务营业时间为12小时(甲方有权根据季节变化等因素对该标准服务时间作相应调整),乙方因经营需要可向甲方申请延长租赁区域的营业时间，由此所发生的物业管理及其所产生的能耗费用等实际成本由乙方承担。
第四条
1、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
1.1房屋主体承重结构部位、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道、道路、
广告位、休闲设施等，保持完好。
1.2机电系统：物业管理区内的供/配电设备运行正常，供电安全稳定，定期检
修保养系统设备，避免人为停电事故；给排水设备运行合理，并定期检修管路和水泵。
1.3正常维修：提供24小时维修服务，接到报修后半小时赶到现场，当天工作
当天完成，如无法解决应解释原因，并确定解决时间；建立健全维修档案和回访制度；及时修缮共用区域、公共部位或公共设施设备中破损的部分。
1.4装饰装修：地面、墙面、石材、玻璃及门窗保持完好，形状、规格统一；
检查和监督施工方遵守本物业的有关装修规定，在不影响主体安全及统一的情况下，保证乙方的正常使用要求。
2、环境保洁：保洁区内做到地台无浮尘，通道无死角，墙面无张贴、玻璃无脏污、厅门无污迹，外围无杂物，定期消杀灭虫，保持公共下水道、水管或其他管道清洁、畅通，防止任何垃圾淤积、侵蚀或倾倒于公共区域。
3、绿化景观：对绿地、花木草坪、景观小品等进行日常养护和管理，做到修剪有形、长势良好清洁、美观、适用，除季节原因外，无枯枝、枯叶。
4、交通秩序与车辆停放：设立清晰明确的交通道路标志，保持道路畅通，明确划分停车区域，杜绝车辆乱停乱放，检查进出车辆及装载物品。
5、保安、消防：
5.1安全监护：配合和协助当地有关部门对公共区域进行24小时安全监控和定物业服务标准
范文二：万达广场物业管理服务合同(通用文本).
物 业 管 理 服 务 合 同
(通用文本)
本合同当事人
甲方:______万达商业广场物业管理有限公司
注册地址:_________________/(身份证:_____) 乙方:位于 市 区 路(街) 万达商业广场 (“商场” ) 座 层商铺 (所有人) 物业使用人________________ 注册地址:__________________/(身份证:_____) 本物业名称:位于 市 区 路(街) 万达商 业广场(“商场” ) 座 层 号商铺
乙方使用物业基本情况:
物 业 用 途 :乙 方 购 买 的 商 铺 只 能 用 于 经 营 (商 品 种 类) 。非经甲方书面同意,乙方不得在本合同约定的物业 使用期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。 坐落位置:位于 市 区 路(街) 万达商业 广场(“商场” ) 座 层 号商铺 (见附图) 建筑面积:平方米
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙 方签订《商品房销售合同》时,甲乙双方就甲方为乙方提供物业管理 服务达成如下合同:
第一条 委托物业管理事项
1、保修期满后的物业共用部位(基础、承重墙体、梁柱、内外墙 体、屋面等房屋承重结构部位、设备机房、门厅、楼梯间、走廊通道 及外墙面等)的维修、养护和管理。
2、保修期满后公用设备设施(水、电、消防、安全监控设备,电 梯、空调系统、避雷装置、共用照明,锅炉、给排水管道、落水管等) 的维修、养护、管理和运行服务。
3、非市政公用设施(电话、电视、网络、室外上下水管道、化粪 池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、广场灯、自行车房棚、停车场) 的维修、养护和管理。
4、公共环境(公共场所、场地、房屋共用部位、非市政路等)卫 生的清扫保洁及垃圾的收集、清运。
5、公共绿地(租赁物外) 、建筑小品的养护与管理。
6、 配合和协助当地有关部门对本物业进行安全监控和巡视, 维护 的正常经营秩序及乙方的合法经营活动(但不含人身、财产保险保管 责任) ,发生任何违反中国法律法规的行为,交政府相关部门处理。
7、本物业的装修及相关的垃圾清运等的管理。
8、 物业档案管理。 包括本物业的工程图纸、 竣工验收、 产权资料、 维修档案,乙方相关档案等。
9、负责收取物业管理服务费等乙方应缴费用。
10、为乙方所需要解决的问题提供帮助或提供有偿服务。
11、接受乙方的委托,代表乙方与政府相关部门进行有关事宜的 磋商,并对日常生活中所涉及的公共事务进行协调。
12、法律法规规定由甲方管理的其他事项。
第二条 合同期限
本合同期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条 甲方的权利和义务
1、 按本合同第一条中约定的事项提供物业管理服务, 但不承担对 乙方及其经营者的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除 外) 。
2、根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订管理公约等各 项管理规定及其实施细则,物业管理服务标准及收费办法。
3、依据《商铺租赁合同》及《物业管理服务合同》的约定,对本 物业实施物业管理服务,收取物业管理服务费用和其他应当由甲方收 取的相关费用。
4、对违反物业管理法规政策及合同、公约的行为进行处理:包括 责令停止违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对无故不缴、 交有关费用或拒不改正违章行为采取停水、停电等催缴催改措施。
5、选聘专业公司承担本物业的专项管理与服务业务并支付费用。
6、按有关规定管理对本物业的装饰装修。
7、受乙方委托,向乙方提供自用部位、自用设施设备的维修养护 等有偿服务。
8、接受政府相关部门的监督、指导,并接受乙方和顾客的监督。
9、定期向乙方通报物业管理服务费用收支情况。
10、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
11、开展公众代办和便民服务工作。
12、执行《物业质量保证书》和《物业使用说明书》制度,按照 有关规定使用维修基金,负责落实维修责任。
13、法律法规赋予的甲方的其他权利和义务。
第四条 乙方的权利和义务
1、 依据中国相关法律法规、 本合同及甲方制定的管理规定, 按 《租 赁合同》确认的建筑面积和用途,依法行租赁权、使用权。
2、监督甲方履行本合同、提供服务情况。
3、 按时缴纳物业管理服务费及其他应缴的相关费用或代收代缴费 用。
4、 不得擅自变更和改建本物业的使用功能, 如需更改必须征得甲 方同意,管理服务费收费标准按变更后的性质确认收取。
5、未经甲方同意不得将任何物件(包括标牌、广告牌等)安装、 张挂的外墙和公共部位的墙壁上,不得利用物业从事非法活动,不得 将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内。
6、乙方需要装修所租物业时,应提前向甲方提出书面申请,经甲 方同意后,办理装修许可证,签订装修合同,并缴纳装修押金。装修 过程中应严格遵守甲方制定的装修管理规定,装修结束后报请甲方组 织验收,并协助乙方进行消防报验,办理装修手续和消防报验发生的 一切费用全部由乙方承担。
7、 本物业的一切公共设施和公共场所归甲方统一管理, 乙方在使 用公共设施和公共场、享受自身权利(如给排水、通风、采光、维修、
通行、卫生、环保等)时应不影响和侵犯他人的合法权益,共同爱护 和合理使用公共资源。
8、 严格按约定的营业时间 (春秋季:夏季:冬季:) 进行营业,遇整个商业广场组织大的营销、庆典活动时应按甲方统一 的时间无条件作出暂时性调整。 未经甲方同意不得擅自变更营业时间, 由此所增加的一切费用由甲方单独收取,节假日延长营业时间还需按 《劳动法》相关规定,加倍支付服务人员工资。
9、 为甲方实施物业管理服务提供条件, 协助甲方实施整体物业经 营管理方案,协调好经营者或厂商与甲方的关系。
10、教育乙方管理人员、经营人员及客户,遵守本合同及物业管 理制度规定,并对上述人员的违法违规行为负连带责任。
11、按规定向甲方及时提供装修及增加的自用设备工程技术档案 和员工、经营户(客户)资料。
12、 乙方可按约定的方式和标准, 委托甲方提供水费、 电费、 燃 (煤 ) 气费等代收代缴服务。
13、法律法规赋予乙方的其他权利和义务。
第五条 物业的装修服务
1、 乙方或其租户进场装修, 必须到甲方办理装修申请审批手续方 可施工。
2、按照甲方统一的装修时间进行装修。
3、装修过程中不得损坏房屋的承重结构,破坏房屋外貌,擅自改 变房屋用途,损坏消防设施、通讯设施,存放易燃、易爆、剧毒、放
射性等危险物品。
4、装修现场应张贴甲方签发的《装修许可证》 ,装修施工人员随 身佩带临时出入证。装修现场严禁吸烟、未经许可私自接拨电线。
5、施工垃圾应及时进行清理并存放在管理公司指定的地点。
6、施工现场外围应用围栏遮挡。
7、店招应符合甲方统一规定的尺寸。
8、装修完毕应及时向甲方申请验收,消除安全隐患。
9、未经甲方审批,不得动火施工。
第六条 物业消防管理服务
1、 乙方或其租户应遵守和执行政府有关的消防管理法规, 进场前 与甲方签订消防责任书,进场后指定一名义务消防员,参加政府和甲 方组织的消防知识培训和检查评比。
2、不得遮挡、改动消防栓、消防箱、喷淋、烟感器、巡更器、配 电箱等,并保持清洁、安全。
3、未经甲方审批,不得使用超过规定容量的灯具、电器设备,不 得安装影响消防广播和报警系统的音响、影视等设备;禁止在商铺内 煮茶、做饭。
4、 按规定提前开启并检查商铺照明及用电器具, 离岗前应及时关 闭电器电源。
5、严禁在广场(商铺)内燃放烟花、鞭炮,悬挂氢气球,携带或 存放易燃易爆物品,严禁并制止他人商场(商铺)内吸烟、玩火。 6、严禁在消防通道内堆放物品,不得遮挡、清除、改变消防标志
线、图、颜色等。
第七条 物业专项维修基金的管理与使用
执行当地政府有关规定。
第八条 物业保险
按国家和地方政府相关规定由双方自行分别投保。
第九条 物业管理服务标准
物业交付使用前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行。 物业交付使用后的物业管理服务标准,按照国家和物业所在地政府相 关标准执行。
第十条 物业管理服务费及相关费用
1、 物业管理服务费用的构成。 本物业的管理服务费包括本物业共 用部位、共用设施设备的管理、维护、保养费用;公共环境的保洁、 绿化等费用;安全管理费;物业固定资产折损费;管理服务人员薪金 福利费;商场整体保险费;法定税金;不可预见费等,但不包括商场 共用部位共用设施设备大、中修,更新、改造的费用及北方地区的取 暖费。
2、物业管理服务费的缴纳标准。商铺的物业管理服务费为每月每 平方米(建筑面积)人民币 ____元,月物业管理服务费合计为人民币 (小写) 元, (大写) 元 。
有取暖服务功能的商场乙方需按当地标准和建筑面积缴纳取暖 费, 首次于 年 月 日前一次性缴纳人民币 (小写) 元, (大 写) 元整。以后按建筑面积、当地标准和时间缴纳取暖
费。
物业管理公司可根据市场变化或推广商场等经营需要适当提高物 业管理服务费。
3、物业管理服务费支付方式。物业管理服务费按月支付。除首期 物业管理服务费外, 乙方须在每月的 25日前直接向甲方交付下月物业 管理服务费,如当天为法定假日,则缴交管理费用的期限顺延至法定 假日后的第一天。物业管理服务费自租期开始之日由乙方支付,乙方 与承租人约定由承租人支付物业管理费的从其约定,承租人不按约定 支付物业管理服务费时(超过支付日七日) ,由乙方按本约定支付。 乙 方 需 在 租 期 开 始 日 前 向 甲 方 交 付 首 期 物 业 管 理 服 务 费 , 从 年 月 日至 年 月 日。支付方式:乙方可以现金、银 行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付物业管理服务费,按该等方 式支付的款项均以甲方或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因 执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。
甲方指定银行帐户如下:
开户行:
户 名:
帐 号:
乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。 第十一条 能源费(自营业主)
乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金 ________元。商 铺的水、电、气等能源费采取分户计量,乙方应当自行承担,乙方应
按甲方书面通知直接向甲方支付。电路损耗等能源损耗按照商铺实际 用电量占商场总用电量的比例分摊。 使用期内前 180日 (含 /不含免租 期) 能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。 第十二条 通讯设施租金及押金(自营业主)
1、乙方使用商铺自行申请通讯设施如下:电话 /传真__部,上 网专线__条。
2、乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话 /传真每月人民 币____元 /部,上网专线每月人民币____元 /条。
3、乙方向甲方支付前述通讯设施及押金为:每部电话 /传真人民 币____元,共计人民币____元;每条上网专线人民币___ _元 /条,共计人民币____元。
3、乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。
4、电话费、上网费等通讯费用(含月租费、手续费等) ,由乙方 自行向电信部门支付。
第十三条 物业管理服务费保证金
1、为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理服务费, 乙方须于签订合同的同时向甲方一次性交付相当于二个月物业管理服 务费的保证金共计人民币(小写) 元(大写) 元。 2、 保证金的扣除。 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付物业管 理服务费、能源费或滞纳金,甲方可以扣留全部或部分物业管理服务 费保证金冲抵,其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等充抵并不能免 除乙方仍须支付前述欠费的义务。
3、 如乙方违反本合同约定任何条款, 甲方或物业管理公司扣留全 部或部分扣留物业管理服务费保证金,以抵偿由乙方违约行为造成的 甲方的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补 足。未及时补足的,按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方损失的, 乙方仍应补足实际损失。
铺所在广场的声誉时,甲方有权直接从保证金中向消费者或受损 方直接支付退货款和赔偿款。
本合同终止后, 若乙方完全履行本合同项下义务, 甲方应在 10日 内将第八、九条保证金无息退还给乙方。
第十四条 滞纳金
乙方拖欠物业管理服务费、能源费、通讯设施租金及押金、各项 保证金等应当向甲方支付的任何费用, 每日应按照拖欠费用 3‰ 向甲 方缴纳滞纳金,从应付日至实付日止。
第十五条 税费
房产税、 土地使用费及房屋租赁管理费由乙方负责, 其他税费甲、 乙双方按照相关法律法规各自承担应承担的部分。
第十六条 提前解除
除本合同另有规定外,本合同不得提前解除(包括在本合同签署 后至起租日期前解除的情形) 。
下述情况下,甲方有权解除本合同,本合同在甲方书面通知送达 乙方之日起解除:
1、 乙方拖欠任何一项应付甲方费用超过三十日, 因违反本款约定
导致本合同解除的,乙方还应同时承担逾期滞纳金。
2、 乙方未经甲方同意对所使用商铺或商场共用部位进行装修、 改 建或其他破坏行为。
3、 乙方擅自经营其他品类商品或变更租赁用途, 经甲方通知后未 在七日内改正的。
4、乙方违反商场统一经营管理或物业管理规定给甲方造成损失, 或其他严重违反本合同或商场统一经营或物业管理规定的。
5、本合同约定和法律、法规规定的其它情形。
第十七条 违约责任
1、甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的, 乙方应向甲方支付相当于本合同未到期物业管理服务费总额 10%的违 约金或二个月物业管理服务费的违约金,以其中较高者为准;甲方依 照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的,乙方应向甲方 支付相当于本合同未到期物业管理服务费总额 10%的违约金或二个月 物业管理服务费的违约金,以其中较高者为准。但解除合同距合同期 满之日不足二个月的,违约金为剩余期间的物业管理服务费。
2、乙方单方面终止合同的,或因乙方原因导致合同解除,甲方有 权不返还乙方全部已付款项,并可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵违 约金。 乙方除应补交物业管理服务费等应缴费用外, 如乙方在本合同 生效后六个月内终止本合同的,乙方应向甲方支付相当于本合同未到 期物业管理服务费总额 10%的违约金;如乙方在本合同生效六个月后 要求终止本合同的,乙方应向甲方支付相当于本合同未到期物业管理
服务费总额 10%的违约金。但乙方终止合同距合同期满之日不足二个 月的,违约金为剩余期间的物业管理服务费。
3、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下, 如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关 执行任务等突发事件,甲方可不通知乙方直接进入商铺处理,因采取 紧急措施造成乙方财产损失的,甲方不承担赔偿责任。
4、乙方进场后,甲方仍有权继续进行内外环境的建设、公共区域 或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方 无需为此而对乙方作出任何赔偿,乙方同意不干涉。
5、 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场开业经营, 计费收费日 期均相应顺延。 延期超过三个月的, 乙方可以在前述 90日届满后七日 内选择解除本合同,乙方选择解除合同的,甲方应在合同解除之日起 七日内退回乙方已付费用。
6、物业交付使用后,发生重大质量事故时,甲乙双方应提请政府 主管部门并组织其他相关单位,共同分析查明原因。属设计、施工、 材料原因由甲方负责处理,对于不影响物业结构安全和设备使用安全 的质量问题,由甲方在 10日内负责修缮。属使用不当、管理不善原因 由乙方负责处理,由此产生的费用由乙方承担。
7、乙方在经营过程中,不得以任何借口擅自关门、停业。如未经 甲方同意擅自关门的,所造成的后果由乙方全部承担,并处罚款贰万 元人民币。
第十八条 不可抗力
物业交付使用后,发生重大质量事故时,甲乙双方应提请政府主 管部门并组织其他相关单位,共同分析查明原因。属设计、施工、材 料原因由甲方负责处理,对于不影响物业结构安全和设备使用安全的 质量问题,由甲方在 10日内负责修缮。属使用不当、管理不善原因由 乙方负责处理,由此产生的费用由乙方承担。如由于地震、台风、水 灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不 可抗力原因导致商铺无法继续使用,则本合同自动终止,甲、乙双方 互不承担责任。
第十九条 适用法律和争议解决
1、本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和 国法律。
2、甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决,不能 协商解决的,任何一方均可提请 ______仲裁委员会按该会仲裁规则进 行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉 方承担。
第二十条 生效
1、本合同自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。
2、 本合同一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 两份具同等法律效力。
甲方:乙方:
二○○__年__月__日
范文三：物业管理合同
物业管理服务合同
本合同双方当事人
委托方（以下简称甲方）：
受委托方（以下简称乙方）： 物业管理公司
根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条 物业基本情况
座落位臵： 市 区 路（街道） 号；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；物业类型： （写字楼、商住楼、工业区、其他／低层、高层、超高层或混合）。
第二条 委托管理事项
1．房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。
2．房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
3．本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。
4．本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
5．公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6．交通、车辆行驶及停泊。
7．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。
8．物业及物业管理档案、资料；
9．法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；
第三条 合同期限
本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第四条 甲方的权利和义务
1．与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；
2．对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；
3．委托乙方对违反物业管理法规政策行为进行处理：
4．甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
5．甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按下列第 项使用：
①无偿使用。
②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
6．甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、），并在乙方管理期满时予以收回；
7．不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
8．负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
10．法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务
1．根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害甲方利益。
2．遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，
并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3．负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
4．有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；
5．接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的监督；
6．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
7．建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；；
8．本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
9．不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，专门合同规定
除外）。
第六条 管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准；年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
第七条 管理服务费用
l?本物业的管理服务费按下列第 3项执行：
①按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元
②按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积 元；
③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积 元；支付期限： ；方式： ；
2．管理服务费标准的调整按下列第 4项执行：
①按政府规定的标准调整；
②按每年 ％的幅度上调；
③按每年 ％的幅度下调；
④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；
⑤按双方议定的标准调整；
3．乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监
督。
4．房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。
5．本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。
6．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 1项执行：
①由甲方在本合同生效之日起3 日内向乙方支付；
②由乙方承担；
7．因甲方责任而造成的物业空臵并产生的管理费用，按下列第 1项执行：
①由甲方承担全部空臵物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月 元；
②由甲方承担上述管理成本费用的 ％；
第八条 奖惩措施
1．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
2．如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
3．因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）
4．甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
第九条 其他事项
1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
5.本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6．本合同正本连同附件共三页，一式三份，甲、乙双方及
物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
7．本合同自签订之日起生效。
甲方签章： 乙方签章：
法人代表：
法人代表：
年 月 日
范文四：物业管理合同
物业管理合同
本合同当事人:
甲方:
地址:
乙方:
身份证号码(或单位地址) :__________________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,并依据《写字楼委托代理经营合同》,为 明确甲乙双方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下,就甲方向乙方提供 写字楼中介服务代理及对“ xxxxxxxx ”写字楼进行物业管理等相关事项,经过充分协商,特 订立本合同。
一、甲方提供中介代理的写字楼的位置、面积、用途
1、位置:
2、建筑面积:㎡
3、用途:
二、乙方向第三方承租的期限及物业管理期限,物业管理期限与承租期一致
1、承租期限为 年, 年 月 日起至 年 月 日止。
2、第三方承诺免租期为三个月:自 年 月 日起至 年 月 日止, 在免租期内,乙方不须向甲方缴纳代收租金和物业管理费,但必须遵守本合同的所有条款并 交纳其他相关费用。
三、费用及支付方式
1、各项相关费用的交纳币种为人民币。
2、乙方同意由甲方代收该写字楼的租金,甲方确保该写字楼业主不再向乙方索取租金, 该写字楼月租金为 元 /㎡, 全年租金共计 (大写) 元整 (￥:元) ; 乙方应按年向甲方支付代收租金, 且于签订本合同时一次性向甲方支付第一 年(9个月)的代收租金共计人民币(大写) 元,之后应于甲方发出缴 费通知规定的时间到甲方指定的银行一次性交清下一年度(12个月)的代收租金;
根据物价上涨因素,租赁期第三年,乙方自愿同意甲方以上年度(12个月)代收租金为
基数递增 收取全年的代收租金。
3、 物业管理费:每月每平方米 元, 全年共计 (大写) 元 整,乙方应按年向甲方支付物管费,且于签订本合同时一次性向甲方支付第一年(9个月) 物管费共计人民币(大写) 元,之后应于甲方发出缴费通知规 定的时间到甲方指定的银行一次性交清下一年度(12个月)的物管费。甲方根据实际需要, 有权对物业管理费作适当调整。
4、 本合同在甲乙双方签字后生效。 乙方在签订本合同的同时须向甲方交付写字楼物业管 理保证金(押金) 元整(小写:_________元);在合同期内, 乙方若中途退房,保证金归甲方所有。
5、如乙方不接受甲方管理或存在违反《 “ xxxxxx ”写字楼综合管理暂行规定》或其他相 关规定,甲方有权不退还保证金或从该保证金中扣除乙方因上述行为而承担的违约金;乙方 在接到甲方通知后 7日内补足保证金,否则,视为乙方违约。
6、 乙方租赁写字楼内产生的水电费、 电话费、 保险费及其它各项费用均由乙方自行承担。
7、停车场费用:按甲方停车管理规定收取。
四、甲方的权利义务
(一)甲方的权利
1、对“ xxxxxx ”写字楼享有直接支配和排他的权利,包括但不限于所有权、用益物权和 担保物权,但本合同已明确授予乙方行使的权利除外;
2、 在乙方租赁期内, 甲方根据市场整体发展规划的需要有权对该写字楼的租赁方式进行 调整或有权对自身享有产权的写字楼进行出售、评估;
3、有权制定和适时调整写字楼租赁单价;
4、有权制定关于写字楼的相关管理规章制度;
5、合同因租期届满、解除或其它原因终止履行时,甲方有权要求乙方恢复该房屋原状或 向乙方收取恢复工程实际发生的费用;甲方有权单方面处置未经甲方同意留存在写字楼的货 物和影响写字楼正常使用的物品;
6、法律法规规定的其他权利。
(二)甲方的义务
1、设立写字楼服务管理机构;
2、制定写字楼管理规章制度,公布有关行政监督管理部门、投诉机构的地址和电话;
3、甲方负责对乙方租用写字楼的维修(如属乙方使用不当造成需维修的项目,其发生的
费用由乙方负责) ,确保写字楼的使用安全。
4、本协议期满后如乙方未能续约,并且无违约情况,没有拖欠租金、物业管理、水电等 相关费用的, 甲方在乙方已办妥退房手续, 按时迁出后, 将本协议规定的保证金退还乙方 (不 计利息) 。
5、 甲方不承担因乙方租用写字楼进行装修拆改, 或因不可抗力的原因导致毁损该写字楼 和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。
6、按约定做好乙方租用写字楼的物业管理工作,确保写字楼内的水电、消防、安全等设 施符合使用条件,保障该写字楼正常使用;
7、法律法规规定的其他义务。
五、乙方权利义务
(一)乙方的权利
1、在本合同约定范围内,对所租用的写字楼享有独立的承租使用权,但乙方同意不享有 该租用写字楼的优先购买权;
2、合同因租期届满、解除或其它原因终止履行时,乙方有权取回该房产内属于乙方的可 移动之装修物、设施、设备或货物,但已添附于该房产的不可移动物或移动将损失原有功用 或价值的装修物和设备归甲方所有,乙方不得移动或擅自破坏;
3、有权维护自身合法权益;
4、法律法规规定的其他权利。
(二)乙方的义务
1、乙方依约交付代收租金、物业管理费、水电等相关费用,逾期不交者须缴交滞纳金, 即乙方每逾期一周应按应交费用总金额的 5%向甲方缴交滞纳金。
2、乙方租用的写字楼,不得将其转租、转让、擅自改变使用用途。
3、乙方不得私自拆改其租用的写字楼。若需对该写字楼进行装修的,乙方须到甲方办理 填报《装修申请表》等手续,经甲方批准后方可组织施工。否则,乙方装修视作违约,应自 行拆除,恢复原状,同时一切费用由乙方支付。本 合同 终止后,其墙面(含门、窗) 、天花、 灯具、地板等不动产均无偿归甲方,乙方不得自行拆除。否则,乙方必须在将其所租用的写 字楼恢复原状后,方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改,或使用不当, 或人为损坏,或下水道堵塞所造成的损失,均由乙方赔偿。
4、乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令,依法经营。注意防火安全、治安 管理,乙方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。
5、乙方拖欠甲方的代收租金、物业管理费达 1个月,视为乙方违约,甲方有权终止本合 同,并有权追究乙方的违约责任。乙方应在接到甲方通知三天内自行搬出,并补交所欠甲方 的一切费用。 若乙方不按时搬出, 则甲方有权从发出终止合同之日起向乙方追收逾期滞纳金, 每逾期一天按本协议所定的日代收租金、物业管理费金额的两倍计收。
6、 乙方在本合同期满后续签新协议, 须在本合同终止前一个月到甲方办理续签 (新协议) 手续,逾期作不续签处理。乙方如无意续签,则应在本合同终止前一个月内,到甲方办理退 房手续,并于本协议终止后 3天内搬出。如未及时搬出,甲方有权不退还保证金,并有权要 求乙方承担违约金,每逾期一天按本合同所定的日代收租金额和物业管理费的两倍计收。 7、本合同期满,应按规定办妥退房手续,乙方须到甲方填写《退房验收情况登记表》 , 在甲方验收合格后,乙方才能搬出甲方大楼,否则甲方不予放行。
8、乙方办理进驻甲方写字楼的手续程序,按甲方规定办理,乙方应如实填写《进驻企业 人员登记表》 ,并向甲方提交有关资料。
9、加强公共安全和自身防范意识,有对自己经营场地内的设备、货物、人员等办理相关 各项保险的义务,费用自理。
10、法律法规规定的其他义务。
六、违约责任
本合同对双方当事人均具有约束力,任何一方违反本合同(含附件)的规定,即应视 为违约,承担违约责任。
合同附件如下:
附件一:《 “ xxxxxx ”写字楼综合管理暂行规定》 ;
附件二:《 “ xxxxxx ”写字楼装修管理规定》 ;
附件三:《 “ xxxxxx ”写字楼消防安全责任书》 。
本合同附件与本合同具有同等法律效力。
七、免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行而造成损失的,甲、乙双方互不承担责任。
2、不可抗力按《中华人民共和国合同法》中有关规定认定。
八、其他约定:
1、法律适用及争议解决方式:本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华 人民共和国法律的保护和管辖。本合同在履行过程中发生争议,双方应友好协商解决,若双 方仍协商不成的,甲、乙双方同意向写字楼所在地人民法院提起诉讼,以解决争议。甲、乙
双方各自负担就本合同需聘请律师或公证师产生的费用。
2、税款:本合同所应付税费将按中国有关法律法规的规定由甲、乙双方各自承担。
3、保密:双方同意未经另一方同意不得向任何第三方透露本合同内容,如因任何一方透 露本合同内容的,另一方有权向透露的一方要求赔偿因透露本合同内容而造成的一切损失。 4、本合同未尽事宜,依照甲方制定的“ xxxxxx ”的有关规定执行或由甲、乙双方订立书 面补充条款,补充条款与本合同具有同等法律效力。
九、合同生效
甲、乙双方签署本合同(一式贰份) ,并由乙方向甲方支付完毕首期代收租金及其它约定 费用后生效。
甲方(签章) : 乙方(签章) :
代表人(签字) :代表人(签字) :
地 址:地 址:
日 期:年 月 日 日 期:年 月 日
合同附件一:
“ xxxxxx ”写字楼综合管理暂行规定
为规范“ xxxxxx ” (或称“ xxxxxxx ” )写字楼的管理,不断完善和提升“ xxxxxx ”的经营 管理水平及商业信誉,将“ xxxxxx ”的建设和经营管理纳入法制化、规范化轨道,充分保障 业主、租户以及消费者的合法权益,推进“ xxxxxx ”的繁荣发展,依据《中华人民共和国安 全生产法》 、 《中华人民共和国消防法》 、 《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国物业管 理条例》等相关法律法规,特制定此暂行规定,具体内容如下:
一、 “ xxxxxx ”概况
二、公用设备设施管理
1、业主(租户)严禁擅自开门、开窗、打洞,封堵、破坏楼(墙)面、改变房屋结构或 扩大使用面积,违反规定以违约论处。造成房屋及设施损坏的,业主(租户)须立即负责修 复或按建筑工程造价进行经济赔偿。
所有涉及公用部分动改的项目须经大厦管理部门书面审核后方可进行,并服从管理部门 的统一管理。
2、业主(租户)有责任对“ xxxxxxx ”公共设施进行保护,造成公共区域及公共设施损 失的,由损坏者承担赔偿责任。无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成损失的,由其 监护人承担相应责任。
3、业主(租户)必须对自己办公或经营场地内的设备、货物、人员办理与之相关的各项 保险,费用由业主(租户)承担。
4、楼内设备设施是经过精心设计,任何单位和个人不得随意改动或破坏。不得随意增加 除办公用品以外的任何设备设施,凡未经批准擅自安装的,一律无条件拆除。
5、各类公用设备设施,发生损坏情况,严禁擅自处理,要报请大厦管理部门维修人员统 一维修。
6、各种设备间、管道井、泵房等基础设施由大厦管理部门统一管理,任何单位和个人不 得随意占用或存放其他物品。
7、 楼内各单位及个人发现设备设施损坏或出现跑冒滴漏现象, 请及时通知大厦管理部门 维修人员,避免造成更大损失。
8、对公用部分供电系统开关、供水、供暖系统阀门不准擅自关闭或启动。
9、 对违反有关规定, 人为造成公用设备设施损坏的部门或个人, 由其承担全额维修费用, 并需承担维修费用 20%的违约金。
三、消防管理
10、承租户为写字楼消防安全第一责任人,依据国家规定的各项法律法规,认真履行防 火安全责任书中的各项规定,切实做好本写字楼的防火安全工作。如违反规定,酿成后果的, 业主(租户)承担法律责任。
11、业主(租户)必须强化“安全自查、隐患自改、责任自负、接受监督”的意识,在 “ xxxxxxx ”范围内,严格防范并控制火源、电源、油源、气源。严禁在“ xxxxxx ”储存、销 售烟花爆竹、打火机、火药枪、酒精、油漆、煤油、香蕉水、各种粘合剂等各类易燃易爆物 品和剧毒、放射性等物品。
12、在“ xxxxxxx ”内,业主(租户)要严格明火控制,严禁从事烧香拜佛等迷信活动, 禁止在楼内点蚊香、熏香、禁止焚烧一切可燃物;禁止使用电炉、液化气、煤油炉、电烤箱、 热得快等大功率电器,严禁用铜、铁丝替代保险丝。
13、 “ xxxxxxx ”所有经营区域及防火安全区域严禁吸烟。
14、 “ xxxxxxx ”内全面禁止燃放烟花爆竹。
15、所有业主(租户)和从业人员,必须确保灭火器材、应急照明、安全疏散标志处于 良好备勤状态,严禁擅自移动、埋压、圈占、遮挡消防设施。严禁在输电线路,电表箱等公 共设施设备上悬挂、堆积物品和乱搭乱建。
16、业主(租户)写字楼房屋内必须配臵灭火器,灭火器由大厦管理部门指定统一配臵。 写字楼面积在 60— 100平方米配臵四只, 100平方米以上配臵六只,每两年更换一次干粉, 配臵灭火器、更换干粉的费用由业主(租户)支付,使用中破损或期满 8年的灭火器,一律 强制报废。
17、业主(租户)人员应确保安全疏散通道的安全畅通,严禁在电梯口、楼道、地面安 全疏散通道、迂回场地堆积货物、杂物和障碍物。
18、停电或夜间进入写字楼,严禁使用打火机、蜡烛等明火照明。业主(租户)用电照 明,一律使用冷光灯泡,室内的货物,必须距插座、开关 50cm 以上。
19、业主(租户)必须将灭火器材臵于写字楼房屋内醒目并便于取用的位臵,保持良好 的备勤状态,做到严格维修、保养和熟练使用。
20、 “ xxxxxxx ”所有业主(租户)和从业人员要积极配合、支持管理人员、安保消防人 员和各级安全监督检查部门的安全检查工作,一经发现安全隐患,相关安全责任人必须按消 防整改通知书的要求在限定的时间内整改到位,否则按国家有关法律法规加以处罚。
21、 “ xxxxxxx ”范围内的任何人一旦发现火灾隐患或火情,都应该在第一时间内报警,
在确保安全的情况下利用就近的消防设施进行扑救。任何单位和个人不得有阻碍报警、妨碍 扑救火灾的行为,并有积极参与火灾扑救的义务。
任何单位及个人不得谎报火警,违者将追究相关责任。
22、任何违反消防安全管理规定的,除依据《中华人民共和国消防法》和《 xxxx 省消防 条例》对当事人实施处罚外,还将追究其违约、违规责任。
四、动火、用火管理
23、为了确保市场安全,依据公安部“ 61号”令,在“ xxxxxxx ”辖区范围内,严禁任 何单位和个人擅自动火。
24、市场范围内的动火、电焊、切割,必须是施工方无法与现场分离的维修、安装等行 为。
25、因房屋、牌楼、广告、装修或维修,需要动火、电焊、切割的,均须书面报请大厦 管理部门同意,并办理相关手续。
26、在“ xxxxxx ”内动火施工,业主(租户)必须具备以下条件:
(1)详细报告动火时间、地点;
(2)动火现场的可燃物清理完毕或安全隔离;
(3)具有动火施工操作证件;
(4)现场必须具备充足的灭火器材;
(5)指定现场安全监督防范人员;
(6)为确保消除火灾隐患,工作完成后,清理、留守现场的时间不得少于半个小时。 27、动火审批程序
(1)业主(租户)提出申请;
(2)大厦管理部门派员现场勘察,确认条件具备后履行审批手续。
28、除经审批同意外,禁止在 xxxxxx 内的一切现场动火行为。
29、凡违反上述管理规定,擅自动火、电焊、切割的,一律收缴其全部动火工具,酿成 后果的,依法追究当事人和责任人的法律责任和经济责任。
五、安全管理
30、 “ xxxxxxx ”内的业主(租户)和从业人员,必须按照《中华人民共和国安全生产法》 和市场安全管理的要求,令行禁止,落实安全措施,做好安全防范和安全管理工作。
31、早上开门办公或营业,各业主(租户)及驻场单位必须对房屋内的安全进行一次检 查。晚上办公、营业结束后,屋内物品均应清点核实,留存记录,并检查落实门、窗、橱、 柜上锁,安全防范确认到位后方可离开市场。
32、业主(租户)在经营活动中的现金,必须日清日结,不得留臵在写字楼内过夜。 33、严禁在公共通道存放货物和其它物品,大厦管理部门对此无看护义务。同时为维护 写字楼秩序,大厦管理部门有权对店外无人看守的货物或物品进行收缴和处臵。
34、业主(租户)在经营活动中发现可疑、不轨人员和不安全因素,均应报警和举报。 35、业主(租户)在办公、经营中的相邻纠纷,均应采取协商解决的方式,不应激化矛 盾。严禁打架、斗殴,欺行霸市、强买强卖的行为。如双方发生纠纷后当事双方带领或召唤 第三者进入“ xxxxxx ”进行打架斗殴并产生严重后果的,大厦管理部门将酌情处理,同时对 由此所造成的损失追究其法律责任和经济责任的权利。
六、环境卫生管理
36、在日常保洁工作中,业主(租户)应自备垃圾篓、垃圾袋,坚持做到按时清扫、垃 圾袋装。办公、经营活动中所产生的垃圾,必须臵于垃圾袋内。严禁乱吐、乱扔、乱倒等不 文明行为。
37、严禁在“ xxxxxxx ”内乱贴乱挂,乱涂乱画。
38、 业主 (租户) 需要发布的招工、 转让、 招租等信息, 一律贴于信息公布栏或通过 xxxxxx 电子商务平台发布。
七、供电管理
39、写字楼公共部位输电设施,由大厦管理部门负责维修、保养、更新。
40、写字楼房屋内原安装的电表及用电设施,未经同意,不得擅自更换、更改、移位、 拆除。
41、 业主 (租户) 临时用电, 一般不得超过一个月, 并按每千伏安收取 1000元保证金 (不 足一千伏安按一千伏安计) ,超过供电期限,应重办手续。未办理用电手续者,按违章用电处 理。业主(租户)因需要动火电焊时,必须持有关证件到大厦管理部门办理临时供电手续, 同时承担临时用电费用。
42、大型装修用电,必须交纳保证金壹万元至伍万元。
43、业主(租户)申请临时用电、变更用电和终止用电,应向大厦管理部门申请,办理 相关手续,否则均按违章用电有关规定处理。电表移设、更新、拆除、报废、加封、启封工 作均由大厦管理部门实施,任何单位和个人均不得擅自处理,否则按窃电处理。
44、 “ xxxxxxx ”范围内,严禁违章用电和窃电行为的发生。违反管理规定,违章用电和 窃电的,一经发现即切断电源,并依据《中华人民共和国电力法》和相关法律法规追补窃电 或违章用电费用。
45、大厦管理部门在“ xxxxxxx ”内全面推行 IC 卡智能电表计费系统,按先购买后使用
的原则供电。
八、供水管理
46、 “ xxxxxx ”供水设施由大厦管理部门负责维修、保养、更新。
47、写字楼房屋内部不得进行供水施工、安装供水设备。
48、大型装修用水,必须交纳保证金壹万至伍万元。
49、严禁任意移动,损坏主水管道及闸阀等供水设施的行为发生,由此造成供水设施损 坏的,按工程造价和相关规费赔偿或修复,并补缴流失的水费。
九、广告管理
50、业主(租户)购买或租赁房屋外的所有“ xxxxxxx ”辖区范围,凡可用来发布广告的 场地,其广告位设臵权及广告发布权归 xxxx 所有,由 xxxxx 负责运营及管理,未经大厦管理 部门同意,任何人不得以任何形式在此类区域设臵广告位及发布广告。
51、 “ xxxxxxx ”辖区范围所有广告的发布,在广告主向大厦管理部门申请并交纳相关费 用后,由大厦管理部门按所制定相关管理规定进行发布管理,广告主必须遵循。
52、凡申报发布的广告,广告主必须向大厦管理部门提交公司营业执照、产品检验报告 等相关证照以及广告效果图、广告施工图、广告文字内容,国家对所发布广告产品有特别审 查和限制要求的,按国家法律法规规定的办法执行。
53、大厦管理部门因规划建设需要,要求移迁,拆除广告,广告主应无条件配合。 54、因不可抗拒力造成广告不能延续发布的,大厦管理部门不承担任何责任。
九、违规、违约责任
55、业主(租户)有下列违约行为之一的,大厦管理部门有权不退还保证金并要求业主 (租户)承担年代收租金 50%的违约责任,同时赔偿由此造成甲方的一切损失。
(1)违反防火管理规定,在写字楼房屋内使用大功率电器、存放易燃易爆、危险、放射 物品,拒不整改或在限定时间内消防隐患整改仍不合格的。
(2)从事违法经营、违法活动的。
(3)未经大厦管理部审批擅自改变写字楼用途或从事其它项目的经营,经劝阻不改的。
(4)破坏商铺承重墙、地梁、损坏房屋建筑结构,造成安全危害的。
(5) 歪曲事实、 制造舆论, 造谣、 诽谤、 诋毁, 破坏大厦管理部门、 “ xxxxxx ” 及 “ xxxxxxx ” 公众形象和声誉、荣誉的。
(6)违反管理规定,屡劝不改,采取暴力、胁迫手段,抗拒管理、殴打管理人员的。
(7)其他违反本规定而造成严重后果的行为。
十、附则
56、未经“ xxxxxx ”大厦管理部门审批或备案,本写字楼不得进行转让、转租。 57、本规定作为“ xxxxxx 写字楼租赁合同”的附件,与租赁合同具有同等法律效力。 58、本规定解释权归“ xxxxxx ”大厦管理部门。
59、本规定为暂行规定,大厦管理部门有权根据实际情况对其进行调整。
合同附件二:
“ xxxxxx ”写字楼装修管理规定
一、总则
1、为加强“ xxxxxx ”写字楼的装修管理,保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完 整、统一,保障买卖或租赁双方的权益,参照国家相关法规,制定本管理规定。
2、本规定为“ xxxxxx ”写字楼租赁合同之附件,签订合同即视为认同本规定所有条款。
3、所有进入“ xxxxxxx ”写字楼进行装修施工及进行类似工作的单位和个人均须服从此 规定,并严格按照规定条款进行操作施工。
4、本规定由“ xxxxxx ”大厦管理部门负责解释。
5、 “ xxxxxx ”大厦管理部门有权根据需要对本规定作必要的修改、补充。
二、申报程序
1、房屋装修应由业主(租户)或业主(租户)委托人持业主书面委托书到“ xxxxxx ”大 厦管理部门申报。
2、 装修申报应提交以下材料:业主 (租户) 身份证或营业执照; 装修申请表; 装修方案; 装修企业的营业执照相关资质证书的复印件;施工平面图(包括建筑施工平面图、电力线路 施工平面图、装修效果图)等。
三、 审批
1、“ xxxxxx ”大厦管理部门在三至五个工作日内对装修申报予以回复。
2、装修申请获得批准后,由业主(租户)预交一定数额的装修保证金及相关费用。收费
3、 由装修公司负责人同业主 (租户) 到 “ xxxxxx ” 大厦管理部门签订 《装修施工承诺书》 。
4、以上手续办理完毕后,业主(租户)和装修负责人持装修缴费财务收据领取《装修许 可证》和《装修人员出入证》。
四、开工
1、严格按照经审批的施工方案进行施工。
2、 装修期间, 装修户应将 “ xxxxxx ” 大厦管理部门核发的 《施工许可证》 贴在户门外侧。
3、施工中变更装修方案须事前报“ xxxxxx ”大厦管理部门重新审批。
4、装修人员凭《装修人员出入证》方可进入大厦内进行装修,施工人员必须将《临时出 入证》佩带在左上胸并接受物业管理人员的检查。
5、业主(租户)和施工单位自行承担防火和安全责任。
五、验收
1、施工结束后,“ xxxxxxx ”大厦管理部门依据施工方案和大厦管理规定与租户和施工 单位负责人进行现场查验,由租户和装修施工单位负责人确认验收结果,并在《房屋装修验 收单》上签字认可,不合格进行整改至合格止。
2、初验合格,满 3个月后“ xxxxxxx ”大厦管理部门、租户或委托人和施工单位三方进 行复验。如因渗、漏、跑等给其他业主(租户)造成损失,由造成损失的一方承担全部责任。 3、 复验合格, 由装修负责人和租户凭保证金收据到管理部门办理退领房屋装修保证金手 续。施工单位退领装修保证金时,必须经租户同意并在装修押金《退款通知单》上签字后方 可退还。
4、对于有违反《 xxxxx 写字楼装修管理规定》和写字楼其他管理规定行为的,由责任方 按处罚条款从押金中扣除赔偿或修复等费用,多退少补。
六、装修注意事项
1、办公装修不得私自改变或损坏房屋原有的主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙)。
2、不得改变或损坏共用部位的设备设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能。
3、不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等的尺寸,拆除 连接墙的砖、混凝土墙体。
4、不得对楼层上、下楼板大面积打孔。
5、不得将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。
6、不得损坏大楼原有节能设施,降低节能效果,损坏移动采光通风与固定标识物等。
7、不得改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。
8、不得在公共区域内悬挂较大体积物体、建隔墙等,侵占公用空间,损害公共部分及相 关设备设施。
9、不得改变购买或租赁区域或楼外立面结构,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的 行为。
10、严禁私自改变楼宇原有外观、外窗。如用石材装修,石材厚度不能超过 1厘米。 11、允许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。如需对室内进行更改隔断,新墙 墙体材料必须采用轻质材料且防火(空心砌块、防火夹板、轻钢石膏板等)。
12、室内地面顶板严禁任意打凿、开沟铺设管线。
13、装修时应注意对供水管的保护并按照管线图来施工。
14、严禁在承重墙上穿洞。
15、严禁增加楼层地面净荷载,集中堆放材料每平米不得超过 350公斤,不准铺设 1cm 以上原石材,不准超负荷吊顶等。
16、严禁墙面横向剔凿和不经穿管直接埋设电线或者改线。
17、严禁破坏屋面的防水隔热层。
18、如业主(租户)选择多房需打通装修的,需报经管理部门审批同意后方可进行,且 租赁期结束后,必须恢复原状。
七、统一外观管理
1、严禁改变整个建筑的外观及造型,严禁改变外墙颜色、窗户的形式和颜色(禁止更换 窗玻璃颜色,在其上喷漆或张贴广告标志等)。
2、外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共用地,严禁擅自占用或者堆放杂物,严禁在公共 走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。
3、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如:卫星天线、附加建筑及标志等。
八、装修施工守则
1、装修时间为每天 8:00— 18:00,不得在装修规定时间外和超越批准范围、权限进行
装修施工。
2、在施工前,必须按公司要求配臵灭火器,并放臵在现场醒目、便于取用的位臵,全体 人员都必须学会使用灭火器。
3、在“ xxxxxx ”写字楼集中装修期间,任何闲杂人等均不得进入施工现场。
4、所有进出施工现场人员进出须配戴“装修人员出入证” ,如遗失者需到“ xxxxx ”大厦 管理部门重新备案并交费办理。 施工完毕, 所有进出证件必须随验收申请表一并交给 “ xxxxxx ” 大厦管理部门。
5、 装修材料及机具只能臵放于其所购买或租赁的写字楼室内, 不得放臵于公共场所或阻 挡任何通道。
6、所有易燃、易爆等危险品进场必须填写“危险物品入场申请单” ,不得在“ xxxxxx ” 大厦内留臵过夜,如因特殊情况需要存放过夜的,必须向“ xxxxxx ”大厦管理部门提出书面 申请,获得批准后在指定位臵隔离存放,否则, “ xxxxxx ”大厦管理部门有权进行处臵。 7、 施工承包方每天施工结束前, 必须对所有施工材料及机具进行清点、 携离或上锁保管, “ xxxxxx ”大厦管理部门不负责看护及保管。
8、所有电气的安装应遵照市电力部门的有关规定,所有电线一定要保护在套管内,绝对 不得将电线直接嵌入商铺的任何部分,严禁使用无插头电源线直接接入插座。
9、施工承包方的特种操作人员必须持证上岗,并向“ xxxxxx ”大厦管理部门进行证件登 记,严禁使用伪造或过期证件。
10、施工必须遵守行业安全操作规程和用电规范,严禁违反操作规定和违章用电。 11、施工现场严禁吸烟。
12、保持消防通道的顺畅,人走场清,必须关闭所有电器并切断电源。
13、凡在“服装世界”大厦的任何部位需动火作业的必须办理动火申请手续,领取动火 许可证后,方可动火。
14、动火施工现场,施工人员必须遵守动火作业安全规定,动火前要清理现场,周围无 易燃品,配有一定数量的灭火器材。
15、装修期间使用货梯必须服从电梯操作员的统一调配和管理。
16、装修所需用水须到指定供水点取水,必须及时关闭水龙头、做到节约用水。
17、严禁将泥土或油漆料、烂布等物品垃圾倒入下水道。维护洗手间卫生,便后请冲水。 18、装修期间需保持施工区域的清洁有序,每天装修完毕后要将所有多余的物料、纸箱 等垃圾清除到指定地点后才能离场。
19、施工期间由本公司工作人员进行日常巡视,施工人员必须服从管理,如有严重违 章现象或施工人员不服从管理,巡视人员有权停止其施工并加以处罚。
20、业主(租户)须密切关注其雇用的施工单位的施工过程,对施工队伍的行为负有 监管责任,施工队伍给“ xxxxxx ”大厦造成损失的,业主(租户)负有连带赔偿有赔偿责任。 九、违约责任条款
1、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,业主(租户)负责修复 和赔偿。
2、装修对其他业主(租户)的工作环境、卫生环境等造成影响受到投诉的,应立即消除 影响,责令改正,情况严重的应承担赔偿责任。
3、严禁重型材料集中堆放,若造成楼面不负重荷产生裂痕、坍塌的,业主(租户)必须
承担由此造成的经济损失以及相关法律责任。
4、实行防火安全责任制,落实防火责任人,所有业主(租户)及施工承包方必须严格按 照消防管理的有关规定,坚决杜绝火灾的发生,由此造成的全部责任由业主(租户)及施工 承包方自行承担,并依法追究赔偿和刑事责任。
5、装修施工中损坏公共设施或他人财产,必须照价赔偿,由此造成市场或他人的利益损 失,一律由业主(租户)予以赔偿。
6、如在装修材料等货物的运输过程中有对任何公共设施,如天花、地面、墙身、电梯等 造成损坏,将由“ xxxxxx ”大厦管理部门安排修补,一切费用将在装修施工保证金中扣除, 不足部分必须补齐,否则,装修工程不予验收。
7、未获得装修许可证而擅自开工的,需承担 1000— 5000元的违约责任,并责令停工, 补办装修手续,对已装修部分不符合要求的,责令整改到位。
8、业主(租户)违反国家有关安全生产规定和技术规程,不采取必要的安全防护和消防 措施, 擅自动用明火和进行焊接作业的或对安全事故隐患不采取措施予以消除的, 责令改正, 需承担 1000— 10000元的违约责任。情节严重的,责令整改,造成重大安全事故的,交司法 机关处理。
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10、如有违反《“ xxxxxx ”写字楼装修管理规定》其它各项规定,本公司将根据实际 情况酌情追究违约责任酌情做出处罚或扣除相应的保证金处理。
合同附件三:
“ xxxxxx ”写字楼消防安全责任书
甲方:
乙方:
身份证号:
为切实落实“预防为主,防消结合”的消防方针,严格消防监督管理,加强消防管理力 度,防止火灾发生,减少火灾损失,保障“ xxxxxx ”的正常办公、经营秩序及人身财产的安 全,根据《中华人民共和国消防法》和《 xxxxxx 写字楼综合管理暂行规定》 ,特制定本消防 安全责任书,具体条款如下:
一、根据消防责任界定原则,甲乙双方一致明确乙方为其所购买或租赁“ xxxxxx ”写字 楼的消防安全责任人,对其所购买或租赁范围内的写字楼区域承担消防安全责任。
二、 乙方承诺在工作及经营活动中, 认真落实 《中华人民共和国消防法》 、 公安部 《机关、 团体、企业、事业单位消防安全管理规定》 ,认真履行防火安全职责,切实做好本单位、本责 任区内的防火安全工作。
三、乙方有义务参加和发动其所有从业人员参与消防主管部门和甲方组织的消防安全知 识宣传培训和消防安全防范、消防逃生演练等活动。
四、乙方有义务积极配合、支持甲方和各级消防安全部门组织的安全检查工作,并根据 消防整改通知书积极整改到位。由于乙方不能及时按照甲方及消防主管部门提出的消防整改 意见或自身长期不能彻底杜绝火险隐患等因素造成火灾事故的一切责任和由此引发的一切损 失及相关费用由乙方承担
五、乙方保证所管理和使用的消防设施设备臵于写字楼明显、便于取用的位臵,并按甲 方规定做到严格保养、定期维护和更新,保持良好的备勤状态。
六、乙方保证积极贯彻落实甲方依法制定的各项消防管理规定,并经常对员工进行消防 知识以及火警发生后逃生、自救技能的教育和培训,使其能熟练掌握和使用所配备的消防设 备和器材,能够认识安全疏散标志,熟悉“ xxxxxxx ”大厦各安全出口。
七、在紧急情况下乙方有义务组织扑救初起火灾和组织人员安全疏散,火灾发生时应服 从现场指挥员的统一指挥。
八、乙方有义务报告火警,有责任保护火灾事故现场,协助甲方和消防部门调查火灾原 因。
九、乙方保证自身具有国家规定的有关防火安全责任人所应有的权力、义务和承担相应 的法律责任。
十、乙方有权及义务举报违反消防安全管理规定行为,并予以制止。
十一、本责任书自签字之日起生效,至乙方租赁合同期满时为止。
十二、本责任书一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
写字楼位臵:管理单位:
责 任 人:电 话:
签约日期:年 月 日
范文五：物业管理合同
合同号 :号 物 业 管 理 服 务 合 同 ☆
姓名:
物业管理服务合同
甲方:
乙方:
身份证号码
乙方所购房屋销售合同编号 。
乙方所购房屋基本情况:
类 型 :商业用房 □ 住宅用房 □
座落位置 排 室(号)
建筑面积 平方米
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预 合同》时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1. 对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、 修缮、服务与管理;
2. 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和《物业使用守 则》并书面告知乙方;
3. 建立健全本物业的物业管理档案资料;
4. 制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
5. 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业 的整体管理责任转让给第三方;
6. 依据本合同向乙方收取物业管理费用; (如公用维修及照明、绿化用水、电梯和水泵 能耗等 ;
7. 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋装 饰装修管理协议》 ;
8. 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;
9. 开展健康有益的社区文化活动和采取各项便民服务措施。
10. _______________
二、乙方的权利义务
1. 参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
2. 监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3. 遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》 ;
4. 依据本合同向甲方交纳物业管理费用和水电分摊费用;
5. 装饰装修房屋时,遵守《房屋装饰装修管理协议》 ;
6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装 饰装修等原因确需合理使用共用部位、 共用设施设备的, 应事先通知甲方, 并在约定的期限 内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
8. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成 的损失、损害承担民事责任;
9. 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、 卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
10. 安装空调需按照甲方指定位置统一安装,如因安装造成损失或不牢固及产品质量问 题而引起事故的,由责任方负责,甲方不承担责任
11. 商业用房用于开饭店或其他扰民的经营项目, 应征得物管处及相邻业户的同意方可 经营;需做好排烟或者消毒配套设施以及防止扰民的装置。
第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位公用设施设备及其运行的维护和管理
1、共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶等) 、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
2、 房屋共用设施极其运行的维护和管理
公用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线 路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、 池、井、非经营性车库场所、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。
二、绿化的养护与管理
三、日常环境卫生管理服务,包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生,垃圾清理等。
四、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,包括生活秩序、交通秩序和消防等。
五、房屋装饰装修管理,详见《房屋装饰装修管理协议》 。
六、本区域内的种类档案管理
七、组织开展社区文化活动。
八、根据业主和物业使用人的要求,提供特约服务,服务内容或项目,双方另订协议。 第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观:
1. 外观完好。整洁、无私搭乱建、无妨碍市容和观瞻
2. 空调安装,整齐有序,招牌广告、霓虹灯整洁
二、共用部位、共用设施设备的维护和管理
1、水电等设施设备保持良好动作状态,定期进行维护与检修,做好相关记录;
2、房屋主体结构完好,公共设施整洁,共用楼梯、通道无杂物及违章占用。
三、环境卫生;
1、小区内无脏、乱、差现象,环境状况良好;
2、定期做好鼠、蝇的防止灭杀工作;
四、绿化:做好移交后的花草树木养护管理;
五、保安与交通秩序管理:
1、 24小时值班与定时巡逻,并劝阻和纠正及机动车与非机动车乱停放行为。
2、保持良好交通秩序、无阻塞、无占用消防通道现象、车辆定位停放。
3、劝阻闲杂人员进入小区。
六、消防:
1、在业主中,开展预防火灾等宣传教育活动;
2、定期检查试压,确保完好无损,可随时启用;
1、签订装修协议,查验装修方案,告知装修注意事项;
2、对装修现象进行巡视、检查,对进出的装修车辆及人员实行出入证管理,调解因装修 引起的邻里纠纷。
3、对违反装修协议的进行处理,问题严重的报行政主管部门处理。
4、小修和急修:在约定的时间协调开发单位完成维修工作。
第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改 造的费用)
一、收费标准:
1、多层住宅按建筑面积每月每平方米 元,小高层住宅按建筑面积每月每平方米 元;商铺按建筑面积每月每平方米 1.1 元。 (注:小高层楼宇物业管理费用中不含水泵、 电梯能耗和维修费用,因电梯、水泵运行及维护产生的费用按下列标准执行:予收每户 500元 /年分摊费用,结算时按实分配) 。
2、装修垃圾清运费按建筑面积 1.50元 /平方米(一次性收取) ,生活垃圾处置费 36元 /户、年(代收费用) ;装修管理费 100元 /户一次性收取) ;装璜保证金每户 1000元(装修完 毕入住一年内经物业管理公司验收合格后无息返还) 。
3、供暖壁挂炉费用每户 。
4、以上收费标准在合同有效内承受国家政策调整而进行调整。
二、乙方出租物业的,物业管理服务费用由乙方督促使用人交纳或乙方交纳
三、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用和其他分摊费用
四、交纳费用形式:首次, ;领取钥匙时一次交纳一年费用;以后每年交费时间统一为每 年度第一个月份交纳。
五、场地出租以及其他费用:(按物业批文执行) 。
1、机动车场地按照县有关部门统一标准执行。
2、摩托车按照县有关部门统一标准执行。
六、代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收 代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用) ,收费标准执行政府规定。
第五条 维修基金的管理与使用
一、根据《淮安市物业管理实施细则》规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期 满后大中修、更新、改造的维修基金。
二、维修基金的使用由物业管理行政主管部门设立专门账户、专款专用。 。
三、 维修基金不敷使用时, 经当地物业管理行政主管部门审核批准, 按乙方占有的房屋 建筑面积比例续筹。
四、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
第六条 保险及相关责任
一、甲方对乙方的人身和财产不负保险和保管责任;
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;
三、 乙方的车库除放在有专人看管的车库内保存关系成立; 其他车辆 (如场地租用车辆、 放入的自购车库的车辆)不存在保存关系,被盗、丢失、损坏等甲方不负赔偿责任。
第七条 广告牌设置及权益
一、小区内住宅不允许用作经营房,不允许设置广告或其他宣传牌。
二、经营用房广告牌设置,必须申请甲方同意后,按照统一尺寸及高度制作,必要时需 报城管部门审批。
三、公益广告收入补贴小区管理费用的不足
第八条 违约责任
一、甲方违反合同,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾 期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;
二、 乙方违反合同, 使甲方未达到管理服务质量约定目标的, 甲方有权要求乙方限期改 正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;
三、 乙方违反合同, 不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的, 甲方有权要求 乙方补交并从逾期之日起按每千分之五交纳滞纳金, 无正当理由拒不缴纳的, 甲方将停止对 乙方物业公共连接的维护维修。由此造成的停水、停电后果由乙方自行负责。
四、乙方违反《业主合同》 、 《房屋装修管理协议》等小区制度的,可视情节予以经济处 罚。
五、甲乙双方在没有法律依据的情况下,擅自造成损失的、责任方负责赔偿经济损失 第九条 委托管理期限
委托管理期限为三年。自 年 月 日起至 年 月 日止。本合 同到期后如不另订合同,本合同继续履行生效。
第十条 其他
一、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄漏、 漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措 施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
二、 本合同中甲乙双方未约定服务事项, 不在物业管理范围, 服务责任不得无限延伸, 如乙方确需甲方开展合同以外的物约服务,双方需另立协议,明确收费标准和承担的责任。 三、本合同执行期间,如遇不可抗力,导致合同条款无法履行,双方按有关法律规定 处理。
四、本合同空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事宜, 均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
五、 本合同在履行中如发生争议, 双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解; 协商或调解无效的,向人民法院起诉。
六、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
七、本合同自签字之日起生效。
甲方签章:乙方签章
代表人 代表人
年 月 日
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