房屋转租注意事项

范文一：房屋转租注意事项

房屋转租注意事项

一、转租合同的签订

房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。那么到底该如何预防租房纠纷的出现呢?地产交易专家提醒大家，要想维护自己的合法权益，一定要签合同。在签租赁合同时，要特别注意三点:

第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

第三，承租人转租，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

二、转租的法律规定

其实，转租是有相关法律法规可以参考的，我国《合同法》第二百二十四条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”;“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。

建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”第三十二条第三款规定，“未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可以处罚款。”

依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。

三、转租的细节问题

在这两种形式下，需要注意以下问题:

1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险。

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“二房东”，可要小心。他们有的以整租的形式拿下房源后，再找下家一同承担租金。有的则专门作转租生意，手上握有多套房源，以低价租进高价租出的方式赚取差价。对于此类房源，租客们须注意以下几点:

1、先核实“二房东”确实有转租该房的权利。查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、原房东的身份证、房产证等。

2、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。否则你每个月交的费用很可能都没给到房东手里。合同中约定事项不能超过主合同，合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

3、签约时，应对能否转租做出约定。

4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，要求出租人在房屋出租前结算水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

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范文二：房屋转租注意事项

房屋转租注意事项

【导读】有些人租到房子之后由于某种原因需要将房屋进行转租,转租的时候需要注意一定要获得出租人的书面同意,最好是以书面形式获得出租人的同意;而且转租的期限最好不要超过原租赁期限,以免房子到期之后出现不必要的麻烦。

承租人在租到房屋后,要是因为各种原因想要将房屋转租出去的,最好经过房东的同意,否则的话就属于责任转租,此时需要承担很大的法律风险。那么对于次承租人来讲,在租赁转租房屋的时候需要注意什么才能尽量维护自己的利益？

房屋转租注意事项

1、须获得出租人的书面同意。其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,如房屋出租合同未明确这一点,承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者不出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。

2、转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人

不次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人不承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人不承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

4、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。

什么情况个人不得转租？

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。

为了保护出租人的利益,即使租赁合同就转租事项作了约定,上述第一、第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

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范文三：房屋转租注意事项

到房产中介洽谈租房事项时应注意并尽量做到:

一、不要轻信中介的信口雌黄,一定要把相关事项及内容落实到书面上;

二、要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认;

三、注意合同中的内容描述,应如实注明是“押金”、“租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费,并应妥善保管各种书式资料和收费票据;

四、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。

五、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。

六、免租期具体是多少时间？

七、双方支付违约金的情形具体包括哪些？违约金额？

八、房屋损坏责任由谁承担（如果由第三方承租人承担，那么要第三方签字确认）。

九、房屋租赁用途要写明白，如违反如何处罚？

十、租金具体的支付形式（押几付几），付款日期（每月几号），付款方式等十一、相关人员的身份证明文件；

十二、租赁期延长：如果租期到期后，未及时搬走，如果进行赔偿并扣减相应的价款。

十三、房东可定期进行房屋检查；房屋及相关家电等设施如果出现人为故意破坏，如何进行处罚等。

范文四：店铺转租注意事项。

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不少有经验的商家愿意分享他们的承租经验:首先注意房东是否同意转让。同意后再谈转让费，转让费是前店家自己定的价，完全可以讨价还价。再次要弄清楚，接手后剩余的合同期有多少时间。如果所剩时间不多，一定要及时与房东重新签订合同或把时间在现有的基础上延长。最后，签合同时，需确定房东是否同意你以后转让，除房租外，以后是否还有其他费用收取等，以免产生不必要的损失

对于转让费的问题我特意询问了做中介的朋友在这行业里高额转让费已经成了"潜规则”它主要是作为上家经营所积累的一定程度上的补偿如回头客、装修,设备等由前面承租者收取一般是一级一级转下去比较可恶的是专门有一批人在炒作转让费他们以自己专业的眼光物色好店铺然后做一定的装修刚经营没有多久就会说各种各样的理由转让见得最多的是老婆生产老爸老妈急病戒者自己身体不好等等

转让费的高低靠什么决定,业内认为，地段、客流、房租都是影响转让费高低的主因。但通常认为，它不可能与房租成正比。

转让费的诸多陷阱

对于一些初次开店的创业者来说，面对一个可承受的转让费用，接店面时最怕的莫过遭遇骗局。其中，形形色色的转让费骗局就值得关注。步行街从事商业20多年的胡老板向记者透露了有关转让费的一些陷阱。

陷阱一:冒充房东的。一些转让者随便找人冒充房东同意转让，结果碰到真房东时却被收回店面，转让费打了水漂。

陷阱二:到期转让。一些店面明明到了期，房东也不同意转让，但有的店主在快到期的几个月内快速转让，结果交了转让费后只享用了几个月的租期。

陷阱三:形将拆迁的。店面快拆迁了，有人仍打出转让告示，为的就是赚取转让费用，这样的当上了就是你不了解城建变化。

陷阱四:提供假合同。真合同明明说不能转让，但转让者却变着法子造了一份假的，让你听“合同”话，那就真的跳进火坑了。

陷阱五:房东与租客合谋。为谋取最大利益，少数租客与房东合谋，一起推高转让费共同分赃。但这种情况很少发生，只要房东以后还想把店面租出去，大多数人是不敢下这一赌注的。

还有没想到的转让陷阱，胡老板认为只要秉承“先小人，后君子”的原则就能基本避免。胡老板告诫，从前任店主手中转租店面时，对方往往不轻易带你见房东，有时即使你交了部分转让费，对方还会以“你还信不过我”为由搪塞，这时你完全可以“先小人，后君子”。见到

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房东了，更要坚持这一原则，要与身份证和房产证一起查验，甚至到房产交易中心及公安部门查询此人是不是与证件上的人相吻合。

没办法，就这样的行情，都要交转让费。大部分开店者都有这种感慨，他们心不甘情不愿的，也只好将这一隐痛埋在心里，期待下次转让给他人时释放这一痛楚。业内对此归结为愿打愿挨，无法监管。

事实也是如此。只有当构成合同欺诈时，相关部门才会介入，而至于高额的转让费有关部门确实鞭长莫及。

但转让费能这样一直高下去吗,当记者与多个老板探讨时，一个类似股市的话题产生了——崩盘。不少老板都说，转来转去，转让者都不想吃亏，转让费越来越高，后来者无法接受终会导致转让流产，独剩“不幸”的一人为高额转让费买单。

可以不出现转让费的情形吗,不是没有可能。第一:房东不出租裸房，装修好出租，且禁止转让，但这种情况近乎天方夜谭;第二:房东收回到期房子后，在装修还可用的情况下不同意接手者转让，杜绝转让费;第三:房东出租给第一个老板时就禁止转让，以后也如此，直至产权到期。

表面上看转让费对房东没有影响，甚至有些房东还不知道自己的房子转让了以及有那么高的转让费，但长远来看损失的也有房东，因为当下一个承租客要租店面时会被高额的转让费吓跑，其店面的价值无疑也跟着打了折扣。

这样来讲，转让费所产生的隐痛，除了承租客能真实地体会到，房东无疑也会在时间的积累中逐渐地感受到。

新建的店没有转让费的,要选有成长趋势的小店,

个人独资开店，转让费收不回，该怎么办,

在于2009.2.14日我租下市区一家服装店面，转让费38000元，在租店面的时候，转租给我们的人，直接转租给我们的，并没有直接与房东沟通，因也是第一次做生意，也就没注意那么多，直接与他们之间签订了一个合同(现已认定为无效合同)其中就规定了，不得将转租的事情讲给任何人听，(注:因为房东是不允许他们转租店面的，他们转给我们的时候，房东并不知道这件事情)当时我们也是在不知情的情况下，租下了这个店面，但现，转租给我们的人与房东的租约合同期时间已到，房东收回房子，自己做生意，我们没办法转让，那到转让费，我想问，遇到这种情况，我们如果上诉转租给我们的人，可以吗,就是不太了解

范文五：店铺转租注意事项。

不少有经验的商家愿意分享他们的承租经验：首先注意房东是否同意转让。同意后再谈转让费，转让费是前店家自己定的价，完全可以讨价还价。再次要弄清楚，接手后剩余的合同期有多少时间。如果所剩时间不多，一定要及时与房东重新签订合同或把时间在现有的基础上延长。最后，签合同时，需确定房东是否同意你以后转让，除房租外，以后是否还有其他费用收取等，以免产生不必要的损失

对于转让费的问题我特意询问了做中介的朋友在这行业里高额转让费已经成了

转让费的高低靠什么决定？业内认为，地段、客流、房租都是影响转让费高低的主因。但通常认为，它不可能与房租成正比。

转让费的诸多陷阱

陷阱一：冒充房东的。一些转让者随便找人冒充房东同意转让，结果碰到真房东时却被收回店面，转让费打了水漂。

陷阱二：到期转让。一些店面明明到了期，房东也不同意转让，但有的店主在快到期的几个月内快速转让，结果交了转让费后只享用了几个月的租期。

陷阱三：形将拆迁的。店面快拆迁了，有人仍打出转让告示，为的就是赚取转让费用，这样的当上了就是你不了解城建变化。

陷阱四：提供假合同。真合同明明说不能转让，但转让者却变着法子造了一份假的，让你听“合同”话，那就真的跳进火坑了。

陷阱五：房东与租客合谋。为谋取最大利益，少数租客与房东合谋，一起推高转让费共同分赃。但这种情况很少发生，只要房东以后还想把店面租出去，大多数人是不敢下这一赌注的。

还有没想到的转让陷阱，胡老板认为只要秉承“先小人，后君子”的原则就能基本避免。胡老板告诫，从前任店主手中转租店面时，对方往往不轻易带你见房东，有时即使你交了部分转让费，对方还会以“你还信不过我”为由搪塞，这时你完全可以“先小人，后君子”。见到房东了，更要坚持这一原则，要与身份证和房产证一起查验，甚至到房产交易中心及公安部门查询此人是不是与证件上的人相吻合。

事实也是如此。只有当构成合同欺诈时，相关部门才会介入，而至于高额的转让费有关部门确实鞭长莫及。

但转让费能这样一直高下去吗？当记者与多个老板探讨时，一个类似股市的话题产生了——崩盘。不少老板都说，转来转去，转让者都不想吃亏，转让费越来越高，后来者无法接受终会导致转让流产，独剩“不幸”的一人为高额转让费买单。

可以不出现转让费的情形吗？不是没有可能。第一：房东不出租裸房，装修好出租，且禁止转让，但这种情况近乎天方夜谭；第二：房东收回到期房子后，在装修还可用的情况下不同意接手者转让，杜绝转让费；第三：房东出租给第一个老板时就禁止转让，以后也如此，直至产权到期。

这样来讲，转让费所产生的隐痛，除了承租客能真实地体会到，房东无疑也会在时间的积累中逐渐地感受到。

新建的店没有转让费的,要选有成长趋势的小店,

个人独资开店，转让费收不回，该怎么办？

在于2009.2.14日我租下市区一家服装店面，转让费38000元，在租店面的时候，转租给我们的人，直接转租给我们的，并没有直接与房东沟通，因也是第一次做生意，也就没注意那么多，直接与他们之间签订了一个合同（现已认定为无效合同）其中就规定了，不得将转租的事情讲给任何人听，（注：因为房东是不允许他们转租店面的，他们转给我们的时候，房东并不知道这件事情）当时我们也是在不知情的情况下，租下了这个店面，但现，转租给我们的人与房东的租约合同期时间已到，房东收回房子，自己做生意，我们没办法转让，那到转让费，我想问，遇到这种情况，我们如果上诉转租给我们的人，可以吗？就是不太了解

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