你太耀眼0
范文一：住宅建筑面积
房屋建筑面积计算规则
(1〕 计算建筑面积的范围
A. 单层建筑物不论其高层均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算:单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积:
B. 多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算:
C. 层高超过2.2米的地下室,半地下室,地下车库,仓库,商店,地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井,防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算:
D. 用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积:
E. 坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米,按围护结构外国水平面积计算建筑面积:
F. 穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅,大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积:门厅,大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积:
G. 电梯井,提物井,垃圾道,管道井均按建筑物自然层计算建筑面积: H. 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积:
I. 建筑物内的技术层(管道层,附层,夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积:
J. 与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积; 独立柱雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算机建筑面积: K. 有柱的车棚,货棚,站台等按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱,独立柱的车棚,货棚,站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积:
L.突出屋面的有围护结构的楼梯间,水箱间,电梯机房等按围护 结构外围水平面积计算建筑面积:
M.突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积: N.封闭阳台,挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积:凹阳台:挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积:
O.建筑物墙外有顶盖和柱的走廊,檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积:无柱的走廊,檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积: P.两个建筑物间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积:无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积: Q.室外楼梯做为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积: R.跨越其他建筑物,构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算:
S.室内体育馆按实际层数计算建筑面积:体育馆(场)看台下空间加以利用的,其超过1.8米的部位计算建筑面积(多层按多层计算): T.原始设计为假层(含顶层阁)屋面全部翻高后,前后墙楼板高度超过1.8米的,按实际计算建筑面积:
范文二：人均住宅建筑面积
人均住宅建筑面积
定义
人均住宅建筑面积(新增指标)是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。
计算公式:
人均住宅建筑面积(平方米/人)=住宅建筑面积/居住人口
建筑面积的定义
房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
如何计算及测量房屋面积
步骤一:获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。
根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有:各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，房屋建筑面积计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
步骤二:测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。
房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2,3cm(具体图纸中应标注)。 测量位置应在[1]距地面1,1(2米高处。
对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360,20,2(5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。 各房间(包括:门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间)使用面积之和为住宅总使用面积。
范文三：住宅建筑面积怎么算
住宅建面积筑怎算么
住宅
建的面筑积对于购房来说十分者重要，但计算围比较复杂，范购房者需细了细解在住宅建筑中。需建筑要面的积范和围方是法
： 1单层住宅、筑建，物论高度如何不，均按一计层算，筑面积按建筑建物外勒墙角上的以围外水面平积计算。层住宅如内单带有部部楼层分如阁楼（）应也算计建筑积。面
、两2以层的住宅建上筑物，筑面建按各积层建筑积的面总计算，底和层筑建面按上积第述条方法计算一。因此建，筑积对多面层高和来说层，又叫建筑“开展积”面。
3、下地室、半下地及相当入室的口筑面建，按其积上的墙外围水平外面（但不积包括光采、井防潮层保及护墙）。等
、多层和高4住层宅内楼梯间、的梯井、垃电圾、道风通等均按建道自然筑层楼计入建筑面总积。层高筑建物内的技术层（供放置管设备和维道养修护）果如高层超2.2过米应10%0算建筑计面。积
5 、出墙突外的斗门有顶，和柱盖的走廊、檐子和雨蓬廓，如京北天、津城等市一带的骑“”楼四和，内的抄手院等廊，按投其面影积5的%0计建筑算积面。
6、多
层高层建或筑，突中于房出围顶结护构的梯楼间水、机泵房和箱间、电水机房等梯，按护维结构外围平面水积计建算面积。筑
住 建筑中不计宅建入面积的范围有：筑
、1层高于小.22以米下的夹层、插、层技层和层高术小于2.米的地2室下和地下室。半
、突2房屋墙面出的件、构配件装饰柱、装饰性的下班、幕墙、垛墙、脚、无柱蓬雨等等
。 、3房屋间之无盖上架空的廊通。
4房、的天屋面挑台、、面上的花园天、泳。池
5
、筑建内的物操作台平上、平斜及利面用筑建的空间安置物箱罐的、台平。
6 、楼骑、街过地的用做层道路的巷通行部。份
、7利用引、桥架高、路面路为作顶盖造建的屋。
房
8活动房、屋、临时房屋。
9 独、烟囱、立亭塔、罐、、、池下人地防线、干线。
1支、与房屋0室不内同的相屋间伸缩房。
缝
使面用积
住套宅内使用积的面概念每是套宅住户门除墙内体厚度全部外面净的积总和。中包括其卧、室起居、室过、过厅、道房、卫厨间生、藏室、壁储柜不包括（柜吊、）户内梯（按投影面楼积。）用坡屋利顶内间空作间房，其时一的半面净高不积于低2.1，米其部分最小余净高低不于.51，符合米以上求要计可入使用面积否则，算做不使面用。
积
销 售积面
品商房按“套或“单元””出售商，品房销的售积面既购房者所购买为的
套内或单元内筑面积建以下（简称可为内套筑面建积）应与摊公用分建面筑积之。用公和式表示既为：品房商售销面=套积内建筑积面+分摊公的建用筑面积
。
1、 内建筑套面积由以三部下组成：分（套单）元的使用内面积、套内墙面体积、阳建台面积。筑套内建筑积各面分部计的算原如下：则
（1） （套单）元内的用面积使
住
按宅《住宅筑建计设范规规定》方的计法算。他其筑建按，专用照建设计规筑范规定的法或参方照住《宅筑建设计范》计规算。
（ 2）套内墙内体面积
商品房 各（单套）元间之的隔墙、套（分单元与）公建筑空用投间面积的影隔分及外墙（包以山墙括均为公用）墙公用墙。墙体平水投影面的积一半计入套墙内面体积。非公
用体墙水平影投积面全部计墙入体积。
面（ 3阳）台建面筑积
阳台是供居指者进入住外活室动晾晒衣、物空的。间
阳 台按设计规划建造类型照可为分凸阳台：半凸半、凹阳、台凹阳台、柱阳有、台平等多种台构类结型
阳。按建筑使用面台积要可分求为闭式、未封闭式封多用种类型的途台阳。
有关阳台的积面计算图《房标测产量规范》规定分建筑不类型只分，封闭或不封全。闭全闭的封台按其外阳围水投平水影平积的一半面计算建筑面积。
4（）套内建筑积面=套内用面积使套+墙内体积面+台建阳筑面积
、分摊2的用公建面筑
积
分的摊用建公面积有筑部两分成组：
（ 1）梯电井楼、间、梯圾道垃、变室电设、备、公共室门厅或过等功能道上为幢整建服务的公共筑房和管用用房的理筑建积。面
（）各单2元与楼宇公建共空间筑之间分的墙隔以外墙（包括山墙）及墙水体投平影面的积5%。0
公
用建筑面积包括不何作任独立为用空间使租的地下室售、棚等，作为车防人工的程地室下不也入公用计筑面积。
建 公 用筑面建的积计算方法：栋建整筑物的面积除整扣建筑物栋套各单元）（套内建筑积之面，和扣除已作为并立独用空使销间售出或的租下地、车棚室以人防工及程建筑面积，既为整栋建等筑的物公用建筑积面
。
将整的栋公建用面筑除以整栋积的套套各内建面筑积和，得到之建筑的物公用筑面积分建摊数系。
范文四：什么是住宅套型建筑面积
什么是“套型建筑面积”
www.baijuyi.com.cn 2006-6-16 百居易房屋超市
在“国六条”十五条细则中，“套型建筑面积90平方米”一说最受业内关注，“90平方米到底多大”的争论一直没停止过。
上海东方早报记者采访中发现，在一些开发商的理解中，套型建筑面积被等同于“建筑面积×得房率”。按照得房率80,计算，90平方米的普通住宅其建筑面积可以达到110平方米以上，而电梯住宅则可能更高。这一理解日前被“证实”。6月13日，北京的《京华时报》报道，建设部房地产业司司长沈建忠指出，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。这就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
这一全新诠释引起社会强烈反响。开发商无疑吃到了一颗定心丸，一些开发商告诉记者，如果按照这样的标准，“我们很多房型实际上都已经符合了标准规定。”但另一方面，面积从90平方米到100多平方米的“扩容”，也使得部分市民产生了“调控标准放松”的感觉，原本以为的小户型再次变成大户型。
6月14日，建设部有关负责人正式出面澄清，否认此前媒体报道，称国家标准对“套型建筑面积”有明确定义。
上海东方早报记者在查询国家的两项规定后，基本了解了这一面积的明确定义。
套型建筑面积这一概念出自1999年6月1日起实施的，由原国家质量技术监督局(现并入质检总局)、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》。
《规范》对于房屋面积的技术标准包括7点，分别是:1、各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和;2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和;3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和;4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算;5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积;6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数;7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
由这个规范可以看出:套型建筑面积,套内使用面积/标准层的使用面积系数，标准层使用面积系数,标准层使用面积/标准层建筑面积;这样一来，显而易见的，套型建筑面积包括了标准层内的楼层、走道等层内公摊面积。
值得注意的是，虽然加入了一定的公摊面积，但套型建筑面积和买房时的房屋建筑面积还是有所区别。在《住宅设计规范》中，技术经济指标只有7项，包括各功能空间使用面积(m2);套内使用面积(m2,套);住宅标准层总使用面积(m2);住宅标准层总建筑面积(m2);住宅标准层使用面积系数(,);套型建筑面积(m2,套);套型阳台面积(m2,套)。其中并没有目前开发商所提的“建筑面积”一说。
而购房人购买的房屋建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》(GB/T17986)中的相关规定来计算的。
按照这一规定，房产面积测算中的建筑面积指“房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固、层高2(20m以上(含2(20m)的永久性建筑。”而此前计算套型建筑面积用到的住宅标准层建筑面积“按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算”。也就是说，建筑面积,套型建筑面积，分摊的公用建筑面积(包括室外建筑，地下室等不包括在住宅标准层面积内的面积)。
此外，上海东方早报记者了解到，目前所谓的得房率则是指套(单元)内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。而套内建筑面积,套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。一般来说，目前住宅的得房率为:多层住宅85%，高层72%，办公楼为55%左右。
原作者: 刘秀浩
来 源: 东方早报
范文五：住宅建筑面积计算规则
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地面:防滑地砖地面
顶棚:水泥石灰砂浆打底面刮乳胶漆腻子两道，刷白色乳胶漆两度。
(2)工序
墙面抹灰、顶棚抹灰腻子?防水施工?地面水泥砂浆?墙面、地面排版?墙面磁砖镶贴?卫生间洁具安装?顶棚乳胶漆?地面磁砖镶贴?灯具安装
三、主要装修项目施工工艺及技术措施
1、外墙涂料施工
(1) 作业条件
a、外墙抹灰已完，且各层已经检查无空鼓、起皮、裂缝;
b、窗楣滴水线、窗台坡度、阴阳角经检验符合要求;
c、材料已进场且经甲方、监理、乙方三方联合验收，前后次年进场材料注意严格区分，严禁前后混淆;
d、窗框已安装完毕，塞缝已收完口，剔凿后已修补完毕;
e、外墙面分色线应试弹，以免与局部凸出或凹进的线条不符;
(2)操作工艺
墙面清理?冲筋打点?防水涂料?(挂网)?抹底层灰?抹面层灰?刮腻子?分色弹线?上底漆?上面漆?清理
(3)注意事项
a、油漆的调色搅拌应由专人统一进行，采用大型容器统一搅拌，以便使油漆颜色一致。 b、刮腻子前应对阴阳角、窗台、窗楣进行检查、涂刮，以便使线角顺直，整齐划一。 c、同一面墙应尽量采用同一次搅拌的涂料涂刷，涂刷时应经常搅拌，以免沉淀，造成颜色不一。
d、弹分色线时不宜采用墨线，应采用与油漆颜色相近的粉线弹画，且应用胶纸粘贴，以免造成不同界面而混色。
e、涂料刷完后，立即拆除外架，拆除外架严禁损伤墙面，严禁污染墙面。
