内涵大表镁
范文一：房地产“五证两书一表”
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
房地产“五证两书一表”
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部
门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主
要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证
的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书”
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
七、“一表”
《竣工验收备案表》
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
范文二：房地产“五证两书一表”
房地产“五证两书一表”
一、《建设用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
七、“一表”
《竣工验收备案表》
范文三：房地产五证两书一表作用要弄清
房地产五证两书一表作用要弄清
房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，购房者只有认真查验房地产五证两书才能减少买到烂尾楼的风险。房地产五证是哪五证呢?开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称房地产五证。
房地产五证
在查验开发商五证两书的过程中，最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。另外，如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
两书
房地产五证两书中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容:.工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
一表
五证两书一表中的一表为:《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件。房地产五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件，购房者在验收房屋时一定要向开发商索取。
范文四：房地产五证两书
房地产五证两书
一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证？
1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证
7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书？
1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表？
1.竣工验收备案表。
2.房屋实测面积表。
3.住宅工程质量分户验收表。
四、房地产五证办理流程顺序？
(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 程序：
(1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
(2)用地处转总工室审查
(3)报局业务会批准
(4)领取选址意见书
2.规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3.建设用地规划许可证(30个工作日)
(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
(2)主管局长、主管局市长批准
(3)打交费单，领取用地规划许可证
4.国有土地使用证(60个工作日)
(1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
(2)土地评估
(3)土地局测量对现场测量，出定界图
(4)缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
(二)、建设工程规划许可证
1.市消防支队盖章(15个工作日)
(1) 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批
(2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章
2.人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
3.房地产开发建设规模(30个工作日)
建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理
4.建设工程规划许可证(30个工作日)
(1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
(2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
(3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单
5.放线报告(15个工作日)
持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
(三)、建设工程施工许可证(建委)
1.报建(1个工作日)
提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图
2.现场勘察(3个工作日)
3.组织招标
4.抗震审查
5.施工合同审查
6.交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票
(四)、商品房预售许可证(15个工作日)
申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，15日内核发
(五)、配套工程
建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处
范文五：房地产五证两书
房地产五证两书 :
一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确 认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该 证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没 有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售 (预售 ) 许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批 准性文件。
六、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
房地产开发的 “ 五证两书 ”
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的 “ 五证 ” 、 “ 二书 ” , 这是法律 对销售方的基本要求。 “ 五证 ” 是指《国有土地使用证》 、 《建设用地规 划许可证》 、 《建设 工程规划许可证》 、 《建设工程施工许可证》 (建设工程开 工证 ) 、 《商品房销售 (预售 ) 许可证》 。 “ 二书 ” 是指《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》 。 “ 五证 ” 中最重要的是《国有土地 使用证》和《商品房销 售 (预售 ) 许可证》 ,两者表明所购房屋属合法交易范畴。 《商品房销 售 (预售 ) 许 可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售 范 围内。 “ 两书 ” 可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企 业在商品房 交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和 保证文件。
五证
1、 《国有土地使用证》 :
对购房影响重要程度 : *****
《国有土地使用证》是证明土地使用者 (单位或个人 ) 使用国有土地的法律凭 证,受法 律保护。 北京市国土房管局对直接填发的 《国有土地使用证》 根据国有 土地使用方式不同, 分别加盖 《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》 《北京市国土房管局有偿土地使用 证专用章》 、 《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》 、 《北京市国土房管局临时土 地使用证专用章》 。
2、 《建设用地规划许可证》
对购房影响重要程度 : ****
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地 前,经城 市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭 证,是建设单位用地 的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的 售房行为也属非法,不能领取 房地产权属证件。 核发的目的:确保土地利用 符合城市规划, 维护建设单位按照城市规划 使用土地的合法权益。 法律后果:按照有关规定, 房地产商即使取得建设用地的批准文件, 但如未取得《建设用地 规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。
3、 《建设工程规划许可证》
对购房影响重要程度 : ****
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是 建设单位 建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有 此证的建设单位,
其工程建筑是违章建筑, 不能领取房地产权属证件。 核发 的目的:确认有关建设活动的合 法地位,保证有关建设单位和个人的合法权 益。 法律后果:房地产商如未取得《建设工程 规划许可证》或者违反《建设 工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划 的,由城市规划行政 主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其 他设施,对 有关责任 人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
4、 《建设工程施工许可证》
对购房影响重要程度 : ******
《建设工程施工许可证》 (建设工程开工证 ) 是建筑施工单位符合各种施工条 件、允许 开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属 登记的主要依据之 一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当 各种施工条件完备时, 建设 单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级 以上人民政府建设行政主管部门办理 施工许可证手续, 领取施工许可证。 未取得 施工许可证的不得擅自开工。 北京市建委于 1996 年成立了北京市建筑工程交易 管理中心,负责开工审批等项工作。
5、 《商品房销售 (预售 ) 许可证》
对购房影响重要程度 : ******
重点提示:怎样审看商品房销售许可证
《商品房销售 (预售 ) 许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房 地产开发 企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局,证书由 市国土房管局统一 印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时, 如该房屋已建成,还应持有 房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量, 还可查验房地产商的《工程验收证》 。
二书
1、 住宅质量保证书
《住宅质量保证书》都约定了什么?及保修期限与保修范围是什么?
解答:我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购 买人提供 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。 《住宅质量保证书》是房 地产开发企业对所售 商品房承担质量责任的法律文件, 其中应当列明工程质量监 督单位核验的质量等级、 保 修范围、 保修期和保修单位等内容。 开发商应当按 《住 宅质量保证书》的约定,承担保 修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期 限与保修 范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为 3 年;墙面、厨房和卫 生间地面为 1 年;地下室及管道渗漏为 1 年; 墙面、顶棚抹 灰层脱落为 1 年;地面空鼓 开裂、大面积起沙为 1 年;门窗翘裂、五金件及卫生 洁具损坏为 1 年;灯具、电器开关 损坏为 6 个月;管道堵塞为 2 个月;供热供冷 系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部 位、部件的保修期限,由买卖双方自行 约定。
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到 影响,或 因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。 购买人认为主体结 构质量不合格的,可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质 量监督单位申请重新核验, 经核验确属不合格的,购买人有权退房。
2、 住宅使用说明书
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位 (部件 ) 的类型、 性能、 标准等 作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:
1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
2、结构类型;
3、装修、装饰注意事项;
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
6、门、窗类型,使用注意事项;
7、配电负荷;
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
9、其他需说明的问题。
住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用 说明书》 中。
转载请注明出处范文大全网 » 房地产“五证两书一表”
