昆明市公租房申请条件

昆明公租房申请实行家庭成员全名制，由申请人提出申请，申请人的配偶和未成年子女必须共同申请。申请人及其配偶的父母、成年子女、单身兄弟姐妹以及其他具有抚养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的，也可共同申请。

申请家庭成员的收入、住房面积应当合并计算。户籍因就学迁入本市的，就学期间不计入取得户籍时间。因就学、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。

申请昆明公租房须同时符合下列条件:

申请人应具有本市户籍，且申请家庭成员中至少有1人取得本市户籍时间满3年。

申请人不具有本市户籍，持有本市居住证和用工合同满5年;或持有本市营业执照和地税部门完税证明2年;

申请人家庭收入符合本市中等偏下收入家庭收入标准;

在本市无住房或低于本市住房保障标准以下的。

符合上述条件的单身居民达到国家规定的计划生育晚婚年龄，可独立申请。

昆明市公租房申请流程

1申请受理

符合公租房申请条件的申请人可持身份证、户口簿到现已

公布的便民服务点领取申请表或从昆明市住房保障局网站自行下载。申请人按要求准备好申请材料后提交便民服务点。

2审核

由市公有房屋管理中心、市民政部门按照各自职责，在22个工作日内完成对申请人住房状况、经济状况的审核和公示工作。

3公示

审核工作结束后，公示名单在便民服务点、区住建部门、市公有房屋管理中心、住房保障部门网站、市民政部门网站进行不少于7个工作日的公示。

4轮候

经审核、公示无异议或者异议不成立的，申请人进入轮候库，生成住房保障号。轮候期间由管理中心、民政部门对申请人家庭人口、户籍、收入、住房、财产情况进行动态监控。

5项目户型确认

公租房项目房源具备分配条件后，通过电话、短信、公告等方法通知申请人填写《昆明市公共租赁住房项目户型确认表》。

6摇号配租

项目户型确认后，管理中心按《昆明市公共租赁住房摇号配租规则》开展摇号工作，并向社会公布摇号结果。

昆明市公租房申请条件及流程

申请家庭成员的收入、住房面积应当合并计算。户籍因就学迁入本市的，就学期间不计入取得户籍时间。因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。

申请昆明公租房须同时符合下列条件：

（一）申请人应具有本市户籍，且申请家庭成员中至少有1人取得本市户籍时间满3年。

（二）申请人不具有本市户籍，持有本市居住证和用工合同满5年；或持有本市营业执照和地税部门完税证明2年；

（三）申请人家庭收入符合本市中等偏下收入家庭收入标准；

（四）在本市无住房或低于本市住房保障标准以下的。

符合上述条件的单身居民达到国家规定的计划生育晚婚年龄，可独立申请。

昆明公租房申请流程如下：

矩形标注: 交验材料目录：

①昆明市公共租赁住房申请表；

②具有申请人、共同申请人签字的家庭收入和住房情况承诺书；

③身份证、户口簿（户籍证明）、婚姻证明等有效证件或证明；

④所在单位开具的收入和住房分配（或出租）证明；

⑤属于本办法规定予以适当优先分配或单列分配的，应提供相关证件或相应证明材料； ⑥申请家庭同意接受有关部门对其户籍、收入、住房等情况进行调查核实的声明材料； ⑦其它相关材料。

昆明市公租房价格参考

直辖市重庆部分公租房价格参考

发表于2012-11-29

房源坐落

民心佳园：位于北部新区鸳鸯民心路555号

康庄美地：位于北部新区大竹林金通大道500号、502号康居西城：位于沙坪坝区西永康城路2号、4号两江名居：位于北碚区蔡家镇

民安华福：位于九龙坡区华岩片区福茄路

房源数量

共67330套，其中民心佳园15294套、康庄美地11598套、康居西城24372套、两江名居9786套、民安华福6280套。部分重庆公租房价格列举：租金每平方米最低9元

“民心佳园”租金标准为每月每平方米11元，大竹林“康庄美地”为10元，西永“康居西城”为9.5元，蔡家“两江名居”为9元、华岩“民安华福”为9元。但租金会将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化，进行动态调整。

此外，公租房小区内还将配有物管公司。目前，市公租房管理局已通过招标方式选聘了具有一级资质的物业公司，每月每平方米的物管费为1.03元。

昆明市公租房银行接口说明书8.30

昆明市公租房银行接口说明书

1引言 ......................................................................................................................................... 3

1.1编写目的 .......................................................................................................................... 3

1.2背景 .................................................................................................................................. 3

1.3术语定义及缩写说明 ...................................................................................................... 3

1.4引用标准 .......................................................................................................................... 4

2接口设计说明： ..................................................................................................................... 4

2.1接口协议 .......................................................................................................................... 4

2.2请求应答编码说明 .......................................................................................................... 4

2.3批量代扣 ......................................................................................................................... 5

2.3.1代扣请求报文 ......................................................................................................... 5

2.3.2代扣请求文件 ......................................................................................................... 5

2.3.3代扣应答报文 ......................................................................................................... 6

2.3.4代扣处理返回报文 ................................................................................................. 6

2.3.5代扣处理文件 ......................................................................................................... 6

2.4批量退款 ......................................................................................................................... 6

2.5单笔代扣 .......................................................................................................................... 6

2.5.1 代扣请求 .................................................................................................................. 7

2.5.2 代扣应答 .................................................................................................................. 7

2.6单笔退款 .......................................................................................................................... 7

2.6.1 退款请求 .................................................................................................................. 7

2.6.2 退款应答 .................................................................................................................. 7

2.7物业费查询缴纳 ............................................................................................................. 7

2.7.1查询请求 ................................................................................................................. 7

2.7.2查询应答 ................................................................................................................. 7

2.7.3缴费请求 ................................................................................................................. 8

2.7.4缴费应答 ................................................................................................................. 8

2.8房租费查询缴纳 ............................................................................................................. 8

2.9 对账 ................................................................................................................................. 8

2.10 编码说明 ....................................................................................................................... 8

2.10.1时间、日期 ........................................................................................................... 8

2.10.2金额 ....................................................................................................................... 9

2.10.3银行返回码、商户返回码 ................................................................................... 9

2.10.4项目编码 ............................................................................................................... 9

2.10.5代扣结果编码、退款结果编码 ........................................................................... 9

1引言

1.1编写目的

规定昆明市公租房公司与招商银行昆明分行相关缴费业务的接口。

1.2背景

为实现对昆明市公租房公司下安居房住户的统一管理，解决安居卡持卡客户的综合服务，方便安居卡持卡客户通过我行各种渠道缴纳以及退还相关费用，特制定此接口说明。

1.3术语定义及缩写说明

商户：本文中的商户指昆明市公租房公司

1.4引用标准

无

2接口设计说明：

2.1接口协议

（1）采用TCP/IP 流套接字方式。

（2）套接字采用短连接、多进程方式。

（3）超时限定为1 分钟。

（4）数据包内容以管道符（|）为分格标志。

（5）数据包内容以（*）起（#）止，数据包最后以‘\0’结束。

（6）数据包为一对一方式。

（7）每次请求发送一条记录。

（8）每次应答返回一条记录。

2.2请求应答编码说明

批量代扣

代扣请求码 05

代扣应答码 15

代扣处理返回码 06

批量退款

退款请求码 07

退款应答码 17

退款处理返回码 08

单笔退款

退款请求 09

退款应答 19

单笔代扣

代扣请求 10

代扣应答 20

物业费查询缴纳

查询请求编码 01

查询应答编码 11

缴费请求编码 02

缴费应答编码 12

房租费查询缴纳

查询请求编码 03

查询应答编码 13

缴费请求编码 04

缴费应答编码 14

2.3批量代扣

商户方需要批量代扣时组装代扣请求报文发送到银行，银行收到报文后到商户的ftp服务器取代扣请求文件，然后银行组装代扣应答报文发送商户。

银行处理代扣请求文件，完成代扣后组装代扣处理返回报文发送商户，同时将代扣处理文件通过ftp发送给商户。

2.3.1代扣请求报文

本报文由商户发送，银行接收。

格式：

2.3.2代扣请求文件

本文件由银行收到商户发来的代扣请求报文后主动去商户ftp获取。

格式：

文件编码采用GBK

文件名为 14位时间-pay.DAT

如 20160705122334-pay.DAT

文件内容首行为总代扣笔数 |总代扣金额|

其余每行为一条代扣请求格式为：

每行中各个字段之间用管道符‘|’隔开，其中序号从1开始依次递增。

2.3.3代扣应答报文

银行收到商户的代扣请求报文并取得代扣请求文件后发送此报文给商户

格式：

2.3.4代扣处理返回报文

银行处理完商户的代扣请求文件后发送此报文到商户。

格式：

2.3.5代扣处理文件

银行处理完商户的代扣请求文件后生成此文件并通过ftp发送给商户。

格式：

文件编码采用GBK

文件名为相应的代扣请求文件名后加return

如 20160705122334-pay-return.DAT

文件内容首行为总代扣笔数 |总代扣金额 |代扣成功笔数 | 代扣成功金额|

其余每行为一条代扣请求格式为：

每行中各个字段之间用管道符‘|’隔开，其中序号从1开始依次递增。

2.4批量退款

批量退款的请求文件、处理文件名分别为20160705122334-back.DAT、

20160705122334-back-return.DAT。也就是将批量扣款中的pay换成back。

其余的交易流程、报文格式、文件格式跟批量代扣完全一样，只是相应的编码不同。此处不再赘述。

2.5单笔代扣

商户组代扣请求报文发送银行，银行处理完后回复代扣应答报文

2.5.1 代扣请求

2.5.2 代扣应答

2.6单笔退款

商户组退款请求报文发送银行，银行处理完后回复退款应答报文

2.6.1 退款请求

2.6.2 退款应答

2.7物业费查询缴纳

用户通过我行各渠道查询物业欠费，缴纳物业费。

2.7.1查询请求

此报文由银行发送，商户接收

格式：

*查询请求编码|用户号|查询月份|银行流水号|银行系统时间#

注：其中查询月份为六位，如201607. 如果为999999表示查询最早的欠费月份

2.7.2查询应答

此报文由商户发送，银行接收

格式：

2.7.3缴费请求

2.7.4缴费应答

2.8房租费查询缴纳

房租费查询缴纳的流程、报文格式和物业费查询缴纳完全一样，只是相应编码不同，此处不再赘述。

2.9 对账

每日日初银行将上日发生的成功的记账交易按如下格式组装成对账文件发送到商户的ftp服务器。

文件编码为：GBK

文件名为 8位日期-ACC.DAT,如20160705-ACC.DAT

其中序号从1开始依次递增。

其中类型包括selfpay（自助缴费），payment（单笔代扣），drawback（单笔退款）

2.10 编码说明

2.10.1时间、日期

月份为6位，如201607

日期为8位，如20160415

时间为14位，精确到秒，如20160415164536

2.10.2金额

不定长，带小数点角分格式。如1023.36

2.10.3银行返回码、商户返回码

长度为2位，00 为成功，其他为失败，错误说明在“银行返回说明”/”商户返回说明”字段。

2.10.4项目编码

项目编码说明

01 物业费

02 房租费

（如有其他项再补充....）

2.10.5代扣结果编码、退款结果编码

长度为2位，00 为成功，其他为失败，错误说明在“代扣结果说明”/”退款结果说明”字段。

昆明市创新公租房“住有宜居”新模式

市场化创新公租房“住有宜居” 新模式

近日在昆明市级统建保障性住房普惠园小区配建的小学迎来了第一批学生，他们也是五华区钟英实验学校的首批学生。学校由昆明钟惠教育集团创办，投入了国内一批先进的教学设备，并以超出公办学校标准配置2倍的师资力量打造成高端教育学校。而高标准配置的学校对于公租房的租户子女却按公办学校标准收费。

与小学一墙之隔的是新建的五华区贝尔乐幼儿园，达到了省二级一等标准，同样也是普惠园小区配建的幼儿园。在这里，每月的收费标准才680元，甚至比公办幼儿园的标准还低。

两所高标准的学校都是昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司，以市场化方式引入有实力的企业。公司通过积极探索政府监管、市场运作、高效持续的管理体制，创新运营模式，提高服务效能，不仅实现了国有资产的保值增值，也为住房困难家庭营造出一个居住环境舒适、配套设施完善、服务功能健全的宜居小区，让住进保障性住房的人住得安心、放心和舒心。

市场化模式缩短配套“时间差”

近年来，随着昆明市公租房建设加快，让住房困难家庭看到了“安居”的希望，公租房房工作重心由建设、分配逐步向后期管理转移。

俗话说“三分建设、七分管理”，建设是阶段性的，而管理则是长期的。公租房管理是一个全新的课题，并没有很多现成的可资借鉴的模式与经验。所以，在探索的路途里，昆明必然会面对许许多多的

“第一次”，公租房的管理运营部门必须通过自己的亲身实践，创造性地给出自己的答卷。

针对大型市政、生活设施配套与保障房“硬件”交付之间，会存在一定的“时差”的困境，市公租房公司以泽惠园公租房小区为试点，通过市场化的方式来破解“配套难”。探索推行保障性住房小区配套经营性用房以及配建的学校公开招租制度，对所有经营用房实行市场评估、公开招租、价高者得，实现了保障性住房小区配套和经营性用房有序租赁，不仅使承租公租房的贫困家庭在与普通市民享受高品质教育配套同时，还能最大限度产生经济效益，实现保障房建设资金的循环投入以及可持续发展，成功地以市场化的方式破解“配套难”。

创新发展市场的无形之手

泽惠园公租房小区的试点成功，更坚定了市公租房公司的探索市场化发展之路，坚持政府引导和市场主导相结合，引入有实力的企业，共同参与保障房配套建设。通过用好监管的有形之手，创新发展市场的无形之手。

过去在泽惠园小区，市公租房公司通过自持物业的方式，以微利的模式开设了一家便利店，从而起到一定的“托底”作用，尽量保证配套设施同步交付使用，以满足群众的日常生活需要。今年初，市公租房公司转变经营模式，以品牌输出的方式，提出引入有丰富经验的连锁超市运营商，将过去承担“托底”作用的便利店转为专业化公司运营，从而实现“轻装前行”。 3月23日，云南瓯盟投资发展有限公司通过公开竞价取得普惠园近千平米的商业物业的承租权，用于开

办生鲜超市及爱心食堂开办超市。

随后，5月16日在泛亚产权交易联合交易所，普惠园公租房小区配套的商业及配建的小学都实现成功招租。

昆明居美房地产经纪有限公司获得普惠园近3万平方米商业物业的承租权。将由企业承担招商工作，负责引入品牌餐饮、金融服务、社区医疗等多种业态，着力打造集生活、教育、购物、休闲、娱乐为一体的功能齐全、便民利民的社区商圈，这极大减轻了过去由公租房公司主导的招商任务，实现招商工作的专业化、市场化。

云南钟英教育投资有限公司则取得配建小学及部分商业物业的承租权。其前身昆明钟惠教育集团是拥有从幼儿园到高考补习完整教育链的云南省办学规模最大的民办教育集团，钟英教育将继续秉承先进的办学理念，组建优秀的教学团队、开办优质特色的民办小学，为普惠园小区及区域内适龄儿童提供优质的教育资源。并承诺对以家庭为单位申请并入住普惠园小区的承租人小学学龄子女实行义务教育收费。

头发已经两鬓斑白的钟惠教育集团董事长邱钟英向记者描绘了学校未来发展远景。未来五华区钟英实验学校将成为集团重要的教学研基地，不仅有小学、中学，还将开设国际班，教室达到60多个，并将配建住宿区及培训区。目前集团已经投入300多万进行学校硬件的配套，包括引入国内最先进的教学仪品及设备，很多设施已经超过了公办学校的标准，预计硬件设施投入将达到近千万元。此外，集团还将从现有的647名教职工中挑选出教学精、有爱心、懂管理、责任

心强的教育、教学队伍，以超出公办学校标准配置2倍的师资力量，以高起点、高标准将五华钟英打造成高端学校。

五华区钟英实验学校隔壁就是今年初开办的五华区贝尔乐幼儿园，作为普惠园小区配建的幼儿园，学校由贝尔乐幼教信息咨询公司创办，达到了省二级一等标准。园区建筑面积4000多平方米，园内环境整洁，有配套齐全符合幼儿健康发展要求的教室及活动室，以及户外运动场和室外休闲花园。

幼儿园李喜园长告诉记者，企业在昆已有13年的历史，开办了多所贝尔乐幼儿园，该园是在五华区布局的第一家。通过公开竞价的程序，企业于今年1月获得了普惠园小区配建幼儿园承租权。当时普惠园小区即将进行分配入住，为保证承租户的子女能够及时上学，企业投入人力物力财力，仅用两个月时间就完成的学校的装修及布置工作，顺利实现3月开园。

在这里，虽然每月的收费标准才680元，甚至比部分公办幼儿园的标准还低。这是因为企业觉得在发展的同时，也要追求社会效益。企业希望通过长期稳定的发展与合作，以获得长远的经济效益及回报。

记者吴劲松报道

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