天堂蒜薹之歌
————以金阳·骑龙山庄为例 重庆是一个极具地域特色的城市，依山傍水、层叠起伏、错落有致，具有层次分明的山际线、江际线，城市自然景观条件优越。而金阳·骑龙山庄所在地块便是山城特色的一个极致缩影，其开发商重庆金阳房地产开发有限公司在充分尊重地域特色，尽量挖掘本土文化的原则下，注重人与自然的有机融合，倡导建筑在对传统精髓秉与对现代风格吸纳上的结合统一，对小区规划和景观设计精雕细琢，着力打造巴渝山水城市中的巴渝山水小区，实现真正的新世纪人居经典住宅。 金阳·骑龙山庄位距南坪地势最高点，传说为数条神龙会聚之地，骑龙山庄正好在龙脊之上，在当地居民中流传着许多神奇的故事，重庆名人胡子昂的家族祠堂旧址就囤积此地，风水、地气绝佳，（从前的地名叫“骑龙迹”），把家安在龙脊之上，沾龙脉之气，子孙成才，万事顺心如意，财源滚滚。
“前庭后院”是金阳·骑龙山庄三区的独特创新：除了门前的小花园（前庭），更有30平方米的超大空中花园，连接客厅与主卧室，在这里，你可以随意栽几支翠竹，养几盆兰草，实现“归隐田园”的梦想。·
大开间更是金阳·骑龙山庄三区的特色，主推的套内面积120平方米的户型对空间的铺排挥洒自如：客厅开间近5米，总面积35平方米，其中餐厅占10.28平方米，阳台面积30平方米??体现了大户人家的开阔与从容。
金阳.骑龙山庄占据南坪的绝佳景观地块，其错落有致的地形赋予了她最充分的开发价值。其首倡的“巴渝山水园林小区”开发理念，对重庆楼市探索全新景观住宅来说，是一次升华。
在景观风格上，骑龙山庄融入了独具巴渝特色的文化和景观符号：如弧线形的“龙轴”景观道，充分利用地形高差特点，营造出山水骨架；在视觉中心设计有与各种龙的传说相吻合的“骑龙石雕”；景观树以重庆常见的黄桷树为主，并在视线交汇点种植古树，为年青的小区衬托出历史的“厚重”；配以体现季节变化的各种小乔木，花灌木及大量的藤蔓、攀援、垂吊及水生植物，营造良好的生态效果??再以景观道为主线，将各个景观及活动空间连接在一起，完美地保持了景观设计的整体性。更令人拍案叫绝的是金阳.骑龙山庄的“人景互动”，更将“巴渝山水园林”演绎到完美的境界――人们可随意来到参天古树下乘凉，进入
宽阔的草坪、小溪、瀑布、叠水尽情嬉戏??更妙的是游泳池边的观景台，不仅突出了功能，还在自然起伏中形成了体现人文特色的“五韵行雨”景观。
小区地理位置介绍
行政区域：南岸区
区域板块：南坪中心板块
项目位置：南岸区南坪西路68号
方位：环线内
建筑类型：高层；
物业类别：普通住宅；
户型面积：三居室·94平米
容积率：1.5
绿化率：35%
饮用水：市政供水及部分二次加压供水
总户数：1596
建筑面积：200000平方米
占地面积：133200平方米
其中基本参数包括如下：
容积率:1.5
绿化率:35%
会所个数:1（会所面积:1200平方米；会所规划:棋牌室；健身房；多功能宴会厅；）
车位配比:1:4.55（占地面积:133200平方米；总建筑面积:200000平方米）规划户数:1596户社区规模（住宅、酒店式公寓）:超大(>30万)；
住宅总建面积:124239平方米
建筑设计单位:重庆红正环境艺术工程有限公司
建筑施工单位:重庆第七建筑工程有限责任公司、重庆九龙建筑工程总公司销售代理:重庆中原房产开发公司
规化设计:重庆中原房产开发公司
景观设计:重庆正红环境艺术工程有限公司
投资商:重庆金阳房地产开发有限公司
四周道路:东:南铜路；南:南坪西路；西:住宅区；北:五小区；
物业管理费:高层:1.4；
车位总数:350（车位数:地下350个；车位费:地下350元/天；）
周边的配套设施十分完善，例如 幼儿园：CHLDFIRST双语幼儿园、明星幼儿园、长生幼儿园、长航幼儿园、南坪实验幼儿园、小天使幼儿园；
中小学：青龙路小学、江南小学、四公里小学、人民小学、南开（融侨）中学、南坪实验小学、天台岗小学、珊瑚中学；
大学：重庆教育学院、重庆工商大学、重庆交通大学；
商场：百联、沃尔玛、家乐福、永辉、女人街；
医院：重庆南岸区人民医院，重庆市第六人民医院；
邮局：南坪邮局；
银行：工商银行、兴业银行、交通银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行等、上海浦东发展银行；
其他：华谊兄弟电影院，凯宾斯基酒店、希尔顿酒店、会展中心；
标志建筑:巴渝十二景之金阳骑龙、重庆国际会展中心，重庆长江大桥公园 小区内部配套：游泳池、儿童活动场、乒乓球室；
周边景观：依山傍水、层叠起伏、错落有致，具有层次分明的山际线、江际线，城市自然景观条件优越。弧线形的“龙轴”景观道，充分利用地形高差特点，营造出山水骨架；在视觉中心设计有与各种龙的传说相吻合的“骑龙石雕”；景观树以重庆常见的黄桷树为主，并在视线交汇点种植古树，为年青的小区衬托出历史的“厚重”；配以体现季节变化的各种小乔木，花灌木及大量的藤蔓、攀援、垂吊及水生植物，营造良好的生态效果??再以景观道为主线，将各个景观及活动空间连接在一起，完美地保持了景观设计的整体性。
金阳·骑龙山庄位于南坪地势最高点,小区规划由华森设计,整个小区占地
6.3万平方米,总建筑面积14万平方米,由37座6-18层多层与小高层建筑依据地势排布,形成一个中心庭院和数个小组团.小区的园林由重庆正红环境艺术工程有限公司设计,由其对外宣传来看,其园林设计的宗旨是营造一个人景互动的巴渝山水园林式小区。但从规划图上看,由于地势是依山而上,其园林设计的主线
为一条缓泻而下的水景,该楼盘的景观设计小品主要为巴渝名胜的复制品。从让人不得其解的是,从模型上看,该楼盘的景观设计中却有许多欧式符号,这是乎与其宣传的巴渝山水园林式小区不吻合.从示范园林和模型中可以看出,该楼盘宣传的巴渝山水式园林小区仅是一个口号而已,开发商并没有在此下更多的功夫。
7-居住区规划-案例分析
居住区规划设计-居住区规划设计-案例分析Planning and Design of Residential Areas陶勇副教授
居住小区分析?居住小区布局
?居住小区道路交通
?居住小区绿地及景观带?居住小区形态构成?居住小区经济指标
居住小区分析
案例一：
案例一：
居住小区分析
居住小区分析
居住小区分析
居住小区分析
案例二：案例二：
居住小区分析
居住小区分析
案例三:
案例三:
居住小区分析
居住小区分析
居住小区分析
案例四:
案例四:
居住小区分析
居住小区分析
居住小区分析
案例五:
案例五:
居住小区分析
居住小区分析
居住小区分析
居住小区分析
居住小区分析
案例六:案例六:
基地概况：
基地占地12.12公顷，现状为农田，地势平坦。基地东北为小学、幼儿园预留地，北侧为商业用地，东南两侧均为住宅用地，西侧为政府用地及市民广场。
??
居住小区分析规划理念 ? 从城市空间和住 区空间内部空间 出发，寻求小区 中不同类型住宅 的合理分区和布 局，使城市界面 具有良好的尺度 和丰富的轮廓， 同时使居住小区 内部形成与环境 相结合的空间形 态。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析规划特点 ? 规划注重空间协调， 小区形态为城市提 供了适宜的尺度和 丰富的城市轮廓线。 规划方案通过多、 低层住宅建筑的相 互穿插布置，高低 错落有致，形成了 空间上的互补。?主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析?规划设计在打 破单一的行列 布局、寻求居 住小区中不同 类型住宅建筑 合理分区，和 有序布局上有 一定创意，营 造了较为丰富 的、人性化的 居住空间环境。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析?在居住小区中央， 通过东侧住宅建 筑的扭转布局形 成了由北向南逐 渐开放的纵向居 住小区集中绿化。 同事采用多层建 筑围合方式以及 小高层建筑加大 间距的手法形成 了住宅建筑的半 公共绿化空间绿 化布局合理。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析?居住小区道路系 统合理，出入口 设置得当，并按 规定配设了地面 停车泊位。街坊 东北部按规划设 置了一所小学和 幼儿园，公共服 务设施配套完善。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析案例七: 案例七:主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析总平面图 ? 基地概况： ? 连城花园占地 6.068公顷，地 势平坦，周边 为工业用地， 西侧为已建七 层住宅，东侧 为已建六层住 宅。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析规划理念 ? 注重小区空间 形态与周边住 区以及城市空 间相协调。注 重内部环境的 创造以及自然 环境的利用。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析?住宅布置，摈弃 了行列式、围合 式、弧形等常见 手法，采用了与 环境紧密结合的 错位式排列方式、 有效提高了通风、 日照条件，使住 区环境均好性得 到较好体现。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析规划特点 ? 1.合理的空间形 态。 ? 2.个性化的错位 排列。 ? 3.均好性的绿化 系统。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析? 1.合理的空间形 态。 ? 2.个性化的错位 排列。 ? 3.均好性的绿化 系统。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析? 1.合理的空间形 态。 ? 2.个性化的错位 排列。 ? 3.均好性的绿化 系统。主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析案例八: 案例八:主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析案例九： 案例九：主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析案例十: 案例十:主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析主讲教师：陶勇 副教授
居住小区分析
案例十一：
案例十一：
居住小区分析
居住小区分析
居住小区分析
案例十二：
案例十二：
居住小区分析
居住小区分析
总图赏析
居住小区分析
居住小区分析
居住小区分析
居住区规划案例分析
居住小区规划案例分析
案例一：山东胜利油田孤岛新镇
山东胜利油田孤岛新镇由8个居住社区成双组成四对，每对社区采用相同的规划结构。第一期建成的振兴村采用环状道路系统，以居委会管辖户数作为基本的组成单位，每个社区由4-5个这样的单位组成，住宅层数2-4层，采用南北入口。住宅群体采用环形里弄的组合方式，既有利于交通组织，又有利于形成较安静、安全和便于居民交往的居住环境。该设计方案获1986年度建设部全国优秀规划金奖和科技进步一等奖。
案例二：香港戚富花园
占地11.6hm 2，居住区依山面海布置，
规划布置有20幢高层住宅和7幢5层住宅，1个大型商业中心，3所学校和其他娱乐设施。20幢28层塔式住宅楼和道路选线都结合地形布置，形成一条自由变化的曲线。在居住区得南端布置7幢5层住宅楼，排列成新月形，视野开阔。在住宅楼的中央部位，布置商店、餐馆、文化娱乐和体育设施，包括室内游泳池和保龄球场，构成一个内容丰富、设施齐全，满足居民多方面需求，具有吸引力的中心。
案例三：上海三林苑居住小区
上海三林苑居住小区是建设部全国第三批城市住宅小区试点之一，小区总用地11.92 hm2，小区由6个大小不等的住宅组团组成，采用院落式的住宅群体组合和人车部分分行的道路系统。根据建设部对试点小区的要求进行了许多实验和探索，如首次在上海的多层住宅中进行底层全面架空、及小区内动静态交通的组织等。
案例四：北京恩济里小区
北京恩济里小区位于北京市西郊，
小区总用地9.98 hm2，规划布局吸收了北京胡同和上海里弄的特点，顺应窄长地块以南北走向的蛇形干道将小区划分为四个半公共组团空间，树枝状、尽端式组团道路可达每个单元入口，既杜绝外部车辆穿行，又防止闲人闯入。
公共设施布置遵循居民行为轨迹，
商店、农贸市场等布置在南北两出入口处，车库分别置于各组团出入口，存取方便，小区管理处、活动站靠近南入口，便于使用，托幼处于背静位置，小学设于东侧，兼顾东边小区学生上学，主要路旁适中位置布置中心绿地和林荫带，对景位置有休息亭、石雕等小品。
住宅组团吸收北京传统四合院形
态，“内向、封闭、房子包围院子”，设一个出入口，具有较强的安全防卫和归属感，住宅均有良好朝向。
案例五：西安大明宫花园小区
西安大明宫花园小区位于西安市旧
城北部，与唐代大明宫遗址相邻，地形平坦，地块方整。小区总用地22 hm2。小区规划着意处理与大明宫遗址的关联，将购物中心轴线与大明宫遗址中轴
线重合，并将该购物中心向北退后红线
28m ，形成U 形开放空间，建筑采用传统形式，使其与唐大明宫遗址建筑群相协调，成为大明宫轴线的延伸和结尾，使城市中两组性质不同的空间既联系、又区分，同时保证小区居住环境的安静，轴线后面又以低层住宅作过渡，保证了空间的完整性。
小区道路骨架清晰，采用坊里式格局
划分组团，既保证组团用地的完整性，又与地域文脉相承接，全区划分了8个组团，A 区位高层区，E 区位低层区，其余为多层区，自行车和小汽车停车，采用露天、地下、架空底层等多种停车设施。
案例六：高尔基市实验性综合居住区
综合居住区位于高尔基市中心区，伏尔加河与米舍尔湖之间，处于伏尔加河航道与老城中心老城堡的视线焦点。
居住区总用地89 hm 2。规划设纵
横两轴线，轴线焦点处设中心广场，与老城堡遥呼相望，纵轴线以林荫大道把伏尔加河滨河路与米舍尔湖联系起来。
米舍尔湖畔地段为全区公共中心，
也兼顾居住区附近居民服务，设有商业服务、文化娱乐、体育活动等设施，并与公园和大片绿地结合在一起；公共中心与住宅用地间用步行天桥联系，车行于下城或地下，人车分流，并设有地下
车库。在伏尔加河沿岸有宽阔的滨河路，作为伏尔加河全景的一部分，沿滨河路设16层高层住宅，以和辽阔的伏尔加河尺度相适应。
住宅组群以高层住宅为主，混合层
组合，有少量台阶式住宅，共同围合成院落，日用生活服务点分设于住宅楼底层；托幼设于院落入口处，但低于院落地面标高达2米，周围有足够的绿化空间围护，减少与住户的干扰，车型道不入院内，中心区林荫路、街心花园等步行路也不穿行住宅庭院，居住环境安宁优美。
案例七：西班牙马德里 萨考娜——德希萨小区 小区总用地42.3hm 2，规划以折线型
道路贯通，组成网状道路系统，将用地划分为9个居住组团和1个商业中心；每个组团设公共绿地，内有儿童游戏场、成人休息场地，住宅围绕公共绿地连续布置，于道路交叉口或道路转折处设置小商店，方便居民使用。小区商业中心和中心绿地毗连，设于城市干道交叉处。
建筑设计包括住宅和公共服务设
施，均采用4.2m ×4.2m 作为扩大模数，无论什么建筑都在这种模数的网格上排列，一利于规划布置；车辆免进组团，停车位按住户总数50%设置，其中55%设车库、45%为露天停车。
案例八：英国萨里波拉特山 米切姆小区 米切姆小区位于伦敦以南，距伦敦商业区15km ，地形不规则，是一斜坡地；四周是战后建成的联排式独院住宅，西南角保留有商店、图书馆、会堂，作为小区中心。
小区总用地16.5hm 2，规划采用回纹式住宅组群，绿化内院与停车场院交替排列，连续围合成一个小区中心绿地，每个住宅绿化内院向小区中心绿地开口，每个停车场院向外围车行道开口，并与住宅底层车库相通，人车分流，车行交通被隔离在小区外环路上，保持内院安静。这种回纹式住宅组群，能使住宅紧凑集中，动静分离，功能明确，利于形成安宁和谐的居住环境。
案例九：德国汉堡市 斯泰尔晓普居住区 斯泰尔晓普居住区位于汉堡市北郊，距市中心7.5km ，有地铁和公交车方便的联系，其东南部和西部有工业和商业区可为居民提供就业岗位，区位条件良好。
居住区总用地175 hm2。规划是轴线式对称布局，轴线上布置公共建筑，两翼对称布置20个半环形公寓大院，并由一条V 形林荫道串联。居住区沿东南一侧车行干道以半环形支道绕向每个公寓大院外围，停车场设于大院入口处，车辆免于入内。公寓内部庭院供儿童游戏和成人休憩，转角处有过街楼，可步行入内。公寓层数由入口处9层降至5层，套型多样，可满足多种要求，底层住户有50 m2的独家花园。
案例十：法国丹尼斯城 乌尔鲁—索斯—保尔斯居住区
居住区位于巴黎城东东北角，距内城18km ，距保尔斯镇2km ，北面为绿化区，南面为高速公路，地势略向南倾斜。居住区总用地47 hm 2。住宅群布置成内外院分隔的回纹状，使住宅正面对着内院，背面对着外院，从而形成了内院为生活空间，外院为交通空间，车辆可不必进入居住区内部，免受污染和干扰。住宅群体采用风车型平面的多层住宅作住宅组合体的转角单元和尽端单元，不仅丰富了群体立面，而且提高了居住密度。
居住区案例
居住区案例
1、广东佛山万科四季花城——面积不够，可以借鉴分析方法http://wenku.baidu.com/view/5203691d964bcf84b9d57b56.html
基本信息
小区地址：南海浔峰洲路8号 项目特色：花园洋房 所属区域：南海 黄岐 邮 编：528000 产权描述：70年
物业类别：住宅、普通住宅 竣工时间：2004-01-02
开 发 商：佛山市万科房地产有限公司 建筑类别：塔楼 高层 建筑面积：84114平方米 占地面积：84114平方米 绿 化 率：70% 容 积 率：1.00
物 业 费：1.50元/平米·月
附加信息：1.5元（带电梯）/m2/月，情景洋房2.0元... 本段合作编辑者： 李春生
配套设施
供 水：居民用水1.60元/吨
供 电：南方电网统一供电，分三档阶梯收费，第一档 通讯设备：中国电信、中国联通 安全管理：小区管理 小区入口：东南门
停 车 位：万科四季花城的车位：露天的车位150/月，地下的250元/月。
小区简介
簇拥罕有青山秀水的万科四季花城，最大限度保留了六山三湖山水植被的原始风貌，并顺应山形水体的特征设计住宅建筑，这里山围绕着水，水环抱着家，人与自然随意互动，山水就在门前，绿树就在窗外，房子不再只是房子，而成为了山水的一部分。万科四季花城地处广佛都市圈核心，项目位处内环经济圈西北辐射线延伸区域，距离广州市商业中心荔湾区上下九7公里，距离广州市行政核心区
10公里，车程在15分钟范围之内。与东、南、北三个方向的大规模住宅项目相比，距离市中心区距离最近。
四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区本身的自然山水景观已经是小区得天独厚的优势，六山三湖相互贯通，伴城湖、天雨湖与提香山、影月山交互成辉。整个小区的交通流线以“湖畔花街”为主线。它不仅是主要的交通流线，也是由一系列小广场联接而成的活动带
交通状况
公交：广州55路、283路、12路、30路
南海10路、210路
周边信息
幼儿园：南藤幼儿园、正平幼儿园、松南幼儿园、横沙幼儿园、城西花园幼儿园、万科四季花城幼儿园 中小学：金沙中学、黄岐中学 大学：广东广安驾驶学校(翠林街)
商场：宏城超市 华润万佳 金永喜超市 嘉华超市
医院：广州市荔湾区人民医院门诊部 金沙洲横沙卫生站 沙贝卫生站 邮局：金沙洲邮局
银行：工商银行 中国银行 工商银行 农村信用社 广发银行 建设银行
交通银行 其他：友记饭店 圣亚哥酒楼 百怡咖啡(金沙洲店) 客家王
小区内部配套：儿童游戏室、桌球室、乒乓球室、泳池、高尔夫练习场、水上、陆上自行车、健身房、篮球场
2、第38页有案例
丽水华庭位于上海西南最大的新闵别墅园区，总占地26万平方米,总建筑面积20万平方米，产品由联体、叠加、双拼组成。项目共分四期开发。面积在145-200平方米左右。住宅对面即松南商城，兼莘庄商圈辐射，共享得天独厚的生活便利。14000平米天然河道和10000蜿蜒人工水系，营造个性水景别墅。产品合理的错层设计，使得平面格局极富层次感；大面积露台和阳台的应用让整个居家环境新鲜而通透。除了一般的卧室、厨房外，上叠别墅另设顶层阁楼和凉爽的露台，下叠别墅更设私家花园，每一个富多彩的空间，可满足拥有不同情趣的家庭成员。
基本信息
行政区域： 林甸县
项目位置： 大庆市林甸县大祁街南四段路东 交通状况： 交通便利 建筑类型： 多层 物业类别： 普通住宅
主力户型： 68-84平米两室一厅一卫 开发商： 林甸盛泰房地产开发有限责任公司
楼盘详情
产权年限： 70年 产权类型： 大产权房 容积率： 1.78 绿化率： 23.29%
小区占地136000平米(约204亩)，总建筑面积约为20万平米左右，分五期开发。
http://www.docin.com/p-71652469.html
——34公顷
基本信息
小区地址：海淀万寿路八里庄 所属区域：海淀 八里庄 邮 编：100142
环线位置：三至四环 产权描述：个人产权 物业类别：住宅、普通住宅 竣工时间：1994-01-31
建筑结构：安定幸福四个苑是混合结构板楼8号楼和2... 建筑类别：板楼 塔楼 多层 高层 建筑面积：99800平方米 占地面积：34400平方米 当期户数：1080户 总 户 数：1080户 绿 化 率：30% 容 积 率：2.90
物业办公电话：010-68122474 物 业 费：0.85元/平米·月 附加信息：0.85元/平米·月 物业办公地点：恩济里南门
配套设施
供 水：市政集中 供 暖：市政集中供暖 供 电：北京市供电 燃 气：抄表 通讯设备：宽带 光纤
电梯服务：只有8和27号楼有电梯
安全管理：进门南门和出门西门都有保安门岗 卫生服务：垃圾分类处理
小区入口：位于八里庄老街郁陵岛饭店对面 恩济西街西门 停 车 位：150元/月 地上
小区简介
恩济里小区位于北京市西郊西八里庄基地东西宽218米南北长418米呈长方形占地
9.98
公
顷
小区总建筑面积为14.08万平方米可容纳1885户小区内21幢红瓦坡屋面的46层住宅楼沿主路布置成既独立又呼应的四个组团为北京十大明星社区之一
交通状况
公交：414路、89路、653路、92路
地铁：6号线、10号线
周边信息
幼儿园： 21世纪双语幼儿园、恩济里幼儿园
中小学： 21世纪小学、定慧西里小学，八里庄小学，海淀区教师进修附属中学 六一小学、六一中学、亮甲店小学 大学：首都师范大学、
商场： 集聚缘超市，超市发、华普超市
医院：肿瘤医院、空军总医院、304医院、水利医院 邮局：恩济西街邮局
银行：交通银行、建设银行、邮政储蓄 其他：玲珑塔公园，隆屋精品酒店 小区内部配套：多功能会所、小区商业配套
——
琥珀山庄是一座环境舒适优美、建筑风格独特的住宅小区，位于合肥市区西侧偏北，南接长江西路，东临环城公 园，宛如一块天然琥珀，玲珑剔透，流光溢彩。琥珀山庄规划占地50公顷，总建筑面积50万平方米，由南村、北村、东村、西村、花园村五个部分组成。已竣工的琥珀南村、北村、花园村，建筑面积32万平方米，分普及型、小康型、舒适型住宅等18个系列，采用因地制宜、随坡就势的方法并借鉴皖南明清古建筑“依山而建，傍水而营”的建筑风格，将传统性、地方性和现代性融为一体，具有新徽派建筑特色，恰似玉宇琼楼、琉璃世界。
http://365jia.cn/news/2009-06-17/A362658DE4E83F9A_5.html
居住区分析
居
住
区
调
研
报
告
本次我们调研了郑州永威翡翠城、绿城百合社区秋月苑、阿卡迪亚小区、鑫苑中央花园等几个小区，从中选取两个最具有代表性的一个高层住宅—永威翡翠城和多层—绿城百合进行对比分析。从调研目的在于认知居住小区的整体结构，景观以及小区户型，建筑单体，小区空间环境和小区配套设施，熟悉理解户型及单体建筑设计的特点，了解居住小区不同的交通模式等；通过对两个居住小区的实地调研和对两个小区的对比分析，为下一步居住区设计做好准备。
第一章：小区整体结构对比分析
1.1区位分析:
永威翡翠城位于郑东新区最具国
际化区域的CBD 副中心，处于中央生活区和郑汴商业带的核心交汇之地，坐拥新老双城丰富配套资源与极致舒适尺度。永威翡翠城，位于中州大道与商鼎路交汇处，西接城市中州大道，北接行政大道金水东路，紧邻地铁1号线等，出行交
通十分方便。
绿城百合公寓位
于郑州市郑东新区 龙
湖南区内，紧邻中州景
观大道、东风东路、农业东路、众意西路等多条主干道路，紧邻CBD ，交通出入比较便捷，自然景观资源比较丰富。
1.2整体印象：
永威翡翠城建筑属于现代简约风格，其高层以及中心景观轴的设计整体给人的感觉就是比较气派，中心景观轴设计优美，搭配其小亭子及雅座的设计，使得中心景观区有一种古典园林的典雅。
绿城百合秋月苑的建筑属
于欧式风格，建筑属于多层，
较低矮，给人感觉很温馨，且
搭配其庭院式的设计，私密性
强，归属感好，促进邻里交往。
1.3布局形态：
永威翡翠城的布局形态为围合式，住宅沿着基地周边布置，共同围绕着景观带形湖，中央主导空间尺度较大，统率次要空间，宽敞的绿地、水系和舒适的空间，给居民提供了较好的游玩休闲场所。且绕着小区中心景观恰到好处的布置了多个小亭子，供游客休息。小区以高层为主，分布在水系两边，建筑间距适宜，日照、通风和视觉环境比较开阔。
绿城百合公寓秋月苑的
布局形态为片块式，采
用半围合式的分组团布
局，各组团高低错落，
形成灵活有序的空间形
态。其住宅建筑以日照
间距为主要依据，形成
紧密联系的主体，不强
调主次等级，片块之间有绿地公共设施及道路分隔，小区为多层，较低，居住空间有种庭院的舒适感，归属感较强，每一组团都有其独立所属的游乐场地可以很好的组织和促进组团内的邻里交往，但是每一片块都差不多，没有特色，缺乏可识别性，并且小区的中心景观设计，没有结合居民的生活活动而设计，缺少休息与停留的场所，没有起到中心景观聚拢人群的作用，仅仅起到了道路的通过作用，没能发挥中心景观的作用。
1.4 交通模式：
两小区均为人车分行模式，机动
车均在大门口出直接进去地下车库，
避免了人车混流，保障了地面人的安
全，同时也减少了噪音和空气污染，
让整个小区院落变成一个绿地公园
步行街，十分便利。但是对于非机动车，两小区的处理方式不同，永
威翡翠城的非机动车也在入口处直接进去地下车
库，完全的实现了地面无车，整体环境十分安静，
干净，也便于管理。
但是绿城百合公寓秋月苑设置的非机动车专用停
车处较少，非机动车乱停现象严重，看起
来较乱，有的停在供居民休憩的小亭子里，
有的甚至停在草坪上，不美观，不利于整
体的景观的塑造，还影响小区内居民的正
常生活。
1.5 建筑高度：
永威翡翠城属于高层，地上28层，地
下2层。看起来比较宏伟壮观，其平面类型
为单元组合式高层住宅，单元内部各户以电
梯楼梯为核心布置，楼梯与电梯相距不远，
以电梯为主要交通工具，以楼梯作为辅助工
具，起到消防疏散等作用，共同组成垂直交
通枢纽。
绿城百合公寓秋月苑属于多层，地上七
层，地下一层，建筑高度在24米以内，
各组团一不同层数的建筑组合穿插布
置，形成围而不和，形态各异的空间格
局，富有韵律感。组合体与基地的大小，出入口，道路等相适应。结合其绿地，围和出相对较小的空间尺度，归属感较强，有种自家庭院的感觉，营造出庭院深深的意境。
1.6 各级道路宽度：
由于两小区均是机动车在入口处进去地
下车库，所以主干路较少，主要以次干路
与支路为，次干路主要起到集散交通的作
用，兼顾服务功能，支路主要解决局部
地区交通，以服务功能为主。
永威翡翠城的次干路宽度为八米六米等，
虽然不用通行机动车，但足以保障消防
车，救护车和垃圾车等的通行，保障居民的安全。支路宽度为两三米的小路，小路蜿蜒，为居民提供惬意的游走环境。
绿城百合公寓秋月苑，支路较多，次干路相对较
少，蜿蜒小路较多，对于居民来说游走比较舒适，
但是其里面的各种上上下下小台阶设置较多，不
利于消防车，垃圾车等的通行。
1.7 功能分区：
永威翡
翠城的物业
和幼儿园均
位于小区的
一侧，虽然对
小区的内部
干扰较小，但对于整个小区来说不
太方便，应将它们放置在中心的位
置，与中心绿化区相结合，充分利
用中心景观比较好。
绿城百合公寓秋月苑的会所
位于小区的一角，对外开放，对外
比较便利，但内部不是很方便。这
两个小区内部都缺少商业空间，商
业均在小区外周围，内部没有小商
店，想对来说，日常生活用品、买菜等方面不是很方便，需要出去小区才行。
1.8 住宅群体空间组合：
永威翡翠城的空间组合方式是周边式，住宅沿基地的周边布置，形成较好的景观，且内部较安静；具有内向集中空间，围合出较大的景观区及辅助空间，利于邻里交往和节约用地。
绿城百合公寓秋月苑的空间组合方式
是院落式。院落内布置老年与儿童活动场
地，便于邻里交往，每个院落均有其各自
的绿地及游玩场所，领域感较强，围合的
空间具有较强的地段感和私密性，营造出舒适和谐的园区特征。
第二章：小区空间环境对比分析
居住区的室外环境质量很大程度上决定了居民的生活质量。以
舒适性和精神的享受性为出发点，只有住宅与室外环境协调，空间的层次丰富，人们的视觉环境与外界才能进行很好的沟通与交融。
下面我们主要以两个具有代表性的高层居住小区—永威翡翠城和多层居住小区—绿城百合公寓来对环境景观进行分析。
2.1永威翡翠城绿化景观结构：
将绿色景观空间渗透到小区的各个角落，形成可共享的，相互渗透，多层次的园区生态环境。小区绿化景观分级配置，共分为四个等级：一级为东西区中央绿化。二级为主轴线绿化。三级为组团绿化，四级为宅前绿化。
2.1.1宅前绿地：采用花园型的围合方式，主要以低矮的灌木，
绿篱为主，同时点缀一些较好的高大
的乔木。“隔而不断”，既保护了居民
的私密性，宅前同时也拉近了距离感，
让人感到和谐与亲近。在小尺度的宅前，这些乔木和低矮灌木，将绿
化与入户的门厅相结合，使室内外空间得到良好的过渡。
结合建筑分布形成的组团绿地，
大多采用一些小游园式的绿地空间，
通过台阶，座椅，庭院灯，休息亭等
放置的小品，吸引人们到绿地去活
动。不但为组团间居民的生活增添
了生活情趣，同时满足了居民渴望
随时接触自然的心理需求。在绿地
的设计中，符合功能性和亲和性的要求。有些住宅楼的进入通道与这些绿地巧妙结合在一起，每天回家前先过一次小观园，更加体现出可达性对绿地景观设计的重要。
2.1.2 典型组团绿地：主要以小型水池与组团绿地相结合的形式，以辐射状分布在绿核几何发散点的喘部。从平面图可以看出，水池的位置与大门的入口和居委会的通过路线紧密相连，水池四周高低错杂的植物，水上四个小观台以及水下台阶的设置，拉近与水体空间的距离。
2.1.3中心景观：以水景贯穿整个小区的中心景观轴是翡翠城的
一大优点之一。连续的水景沿途经过了居住
区一半以上的住宅区，整个园区多半以上的
居民都能欣赏到。水景周围遍布了各种休闲
设施，如亭阁，四方桌椅，休闲小广场以及
各种休闲长椅。水体空间由硕大的卵石铺砌
而成的浅水，从图片中可以看到，靠近水面
的地方是由喷泉小品分隔而成的小台阶，人们可以毫无顾虑地接近水面，营造出舒适宜人的氛围。另外在中心轴线布置长条形的林荫步道，结合弧形绿化道路，种植一些高大树木，将其他各级绿化空间串联，使得整个中心区的景观和视野相互渗透，横向林荫步道连接中央生态绿核，再一次的强调了“以线带点”的规划思想。沿中央生态绿核一侧的不但有蜿蜒曲折的卵石小溪，在林荫步道与小溪之间—形态自由的缓坡草地，视野开阔。溪边木质水榭步道与休息平台，提供人们亲水，戏水的空间，种种环境要素相结合，共同构筑了中央生态绿核，成为园区第一级的绿化空间与环境亮点。
2.2 绿城百合：
整个公寓以相对独立的地块为单位，形成六个较为封闭的居住组团，在总体上形成中心和组团两级空间结构，小区的中央十字景观带以景观商业街(地润路), 景观休闲街(地德街）为整个小区的景观亮点。以我们所调研的其中一个地块—秋月苑为分析对象。秋月苑内部有多个主题相连，风格一致的居住组团构成。各组团绿地以不同的组合形式穿插布置，形成围而不和，形态各异的庭院布局。
2.2.1宅前绿地：绿城百合同样采用与永威翡翠城同样的绿植，采用一些低矮的灌木，围合出一个半开敞的空间。在住宅周围，伴随
着少量的乔木，更好的满足主人
对于私密性的需求。宅前绿地与
两个住宅楼之间的绿地，独具意
向性的把景观拉进室内，门窗的
对景，让室外景观不知不觉延伸
到室内。由于绿城百合一个低密
度，低住宅楼的建筑形式，空间
围合感相对永威翡翠城明显的
减弱，敞开式的公共景观让人
仿佛置身于庭院之中。
2.2.2中心景观：百合公
寓与翡翠城相比，没有贯穿全园的绿核来贯穿整个绿化景观系统。不同的地方，百合公寓主要表现在公共尺度轴线上，从中心景观平面图上可以看出，中心景观主要分布在连接三个出入口的主步行道上，三个中心景观节点在空间上收放自如，层次有序。其中一个在小区的中心有一个大面积的中心绿地，它采用了广场与绿化相结合的方法，布置的相应的建筑小品，如休闲长椅，竹亭等。另外两个大部分为水体景观，对整个园区的绿化起到点睛的作用。
2.2.3组团绿地：居住区组团绿地与建筑相结合，围合成庭院式布局，庭院内一些花架和自家座椅的放置，让人感到一种浓浓的庭院
空间意境，让人感到亲切
温馨。园区在不同组团的
相交处，集中设置大面积
广场以及建筑小品，绿地
带状的分布空间，与视野
宽阔的广场相互辉映。为
居民的交流活动提供了一个充足的空间。
百合公寓最主要的是停车问题。地面停车位的数量不够导致了整个小区的非机动车辆任意摆放。另外地下停车场与单元楼下的电梯间，所以门禁名存实亡。
第三章 户型、单体对比分析
3.1 户型分析
户型是根据住户家庭人口构成如人口
规模，户代际数和家庭结构的不同而划
分的住户类型。绿城百合社区秋月苑户
型面积40平方米到290余平方米不等，
以三
房两厅为主力户型，还有两房，四
房以及跃层复式。永威翡翠城小区
户
型
概
括75平方米到322平方米的两居室
和三居室还有小型别墅主力户型是
110平方米到140平方米的三房，与秋
月苑不同的是永威翡翠城是大面宽，
短进深的户型设计，采光和通风更具有优越性。二者户型面积都适中合理，使用率较高，户型平面布局考虑业主用户对生活细节的需求，
以及居住空间尺度的舒适性，私密性与便捷性。1、秋月苑和永威翡翠城的户型比较：①功能分区明确，活动区与休息区明确分开，休息区相对集中，活动区比如说客厅和餐厅是人流量较大的动区，分布在靠近住户大门比较合理。并且朝向良好，两厅通风效果较好，形成穿堂风。②完整墙比较多，保证户型结构的完整性。③房屋位置布置合理，进门有小门厅过度，起交通疏散作用。④主卧布置在采光最好即景观效果较好的南面，满足用户主体最佳采光需求。但永威翡翠城主卧设有独立阳台，而秋月苑只有三室三厅两卫才有露台。并且永威翡翠城主卧没有专用储藏室和更衣室，而秋月苑有专用储藏室。⑤永威翡翠城小户型主卧没有独立卫浴，卫生间离卧室较远并且穿过客厅。⑥为争取良好的观景效果和采光效果，单体户型设计在客厅或家庭厅与阳台靠南分布，获取较好采光，大进深阳台形成宽敞的半室外空间，露台与优美的景观相对，可让用户开阔视野，舒展心情，将室外环境很好地引入室内。⑦户型房间尺寸合理，尤其是次卧面积合理，考虑用户伸展空间需求。⑧一般比较好的户型都会考虑房间位置分布，但在永威翡翠城的三室二厅二卫及两室一厅户型中卫生开门朝向直接对着餐厅，影响室内空气。
3.2建筑立面及色彩对比：
3.2.1建筑色彩：永威翡翠城是以现代
简约为风格的高层建筑群，建筑造型简
洁，建筑配色以灰色作为主基调色，在
灰色的基础上需求变化，色调明快跳跃。
绿城百合秋月苑建筑外观采用新古典主义建筑风格，色彩以柔和明的暖色调为主，营造温馨的居家氛围，并随着组团建筑形体的变化而变化，格调一致但绝不单调，使建筑自身产生明亮变化，给人以视觉美感。
3.2.2建筑立面：永威翡翠城建筑是规则的几何造型，形体规整，开窗和阳台简单大方，以几何线条为主要表现元素修饰建筑立面，以架廊式挑板屋顶为特征，立体层次感较强，内置阳台，采用色块色带合理处理，建筑表面没有进行过分的装饰，几何造型体块从功能出发，
讲究造型比例适度，外观明快，
体现了现代生活快节奏，简约
和实用，又富有朝气的生活气
息。绿城百合秋月苑建筑造型
追求稳重大气，强调与周围环
绿城百合 境的结合，建筑立面采用经典
陆欧风格的“三段式”建筑形体，以面砖，石材和高档涂料进行分割，以立面线条为分界，立面层次丰富感增强。坡屋顶形态错落有致，高低变化，形成小区富有变化的建筑天际线。独特的老虎窗，微卢克斯天窗排布其间，用线条装饰，给人以沉稳，庄重的美感，在细部注重虚实搭配，细节变化丰富多彩，建筑开窗采用中空玻璃的断桥隔热型彩色铝合金窗，平开窗，八角窗，老虎窗，天窗，窗型外观漂亮，增强建筑立面丰富性，每户住户都充分考虑到空调机位的悬挂位置，设置造型漂亮的“空调小阳台”，使得空调的安装更加便捷同时也保证
建筑立面的完整性和整体性。
第四章：商业配套设施对比分析
永威翡翠城内部商业配套属于闹区，分布在小区几个不同的和入口处，避免外部对小区的干扰，这样既为小区住户日常生活提供方便，又为小区创造安静和私密性的环境。周边配套配有综合商场和银行等。绿城百合秋月苑小区会所位于秋月苑9楼底层，为业主提供休闲娱乐及相互交流的平台，也为业主办理物业手续提供方便，商业中心位于绿城百合整个社区中心十字路口的西北侧，与秋月苑有一墙之隔，内部设施齐全，配有高档餐厅，健身房，棋牌室，室内恒温泳池等休息娱乐设施，室外设置一个景观泳池，与绿化环境融为一体，用以提高与外界双向联通关系，同时也保障园区内和居住区的相对私密性和安静。 调研总结;
①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。 ②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个小区其他更深层次的作用，从视觉和心理上能消除精神疲劳。 ③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。 ④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。
