购房合同上加名字

篇一:购房合同首付男方,婚前加女方名字

篇一:婚前购房婚后加名字

婚前购房婚后加名字

1、婚前贷款买房

写的是老公一个人的名字，现在婚后共同还贷，房本可以加上我的名字吗,

需要等到贷款还清后，你老公同意，可以加上你的名字。

2、婚前购房，怎么变成共同财产,

我和男朋友婚前买的房子，一次性付款，双方都有出钱，但购房合同上只让写我男朋友一个人的名字。

房产证要1年之后才下来，怎么可以办理共同财产呢,

可以签署婚前财产协议约定此房产是夫妻共同财产，需要公证。也可以等到产权证下来后办理变更登记。

3、婚前购房婚后怎么才可以属于双方共同财产,

房子是婚前男方父母给买的，写的是男方的姓名，现在男方同意房子和女方共有，应该怎么办手续，是不是得去公证处公证,

双方签订书面协议约定为夫妻共同财产;或者到房产部门申请追加为共有人。

4、婚前贷款买房写的是老公一个人的名字，现在婚后共同还贷，

房本可以加上我的名字吗, 需要等到贷款还清后，你老公同意，可以加上你的名字。篇二:结婚后房产证加名字规定与流程

结婚后房产证加名字规定与流程

本文就为大家简单的介绍一下关于结婚后房产证加名字规定与流程方面的事宜。一般来说如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。结婚后房产证加名字规定与流程

1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

夫妻共同财产

所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

婚前婚后购房的产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”? 有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房

人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关

联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

“共同还贷”补偿方法

婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑(以取得房产证为准)，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。

要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的

行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产

婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。这就是说，婚后父母给买的房并不见得一定是夫妻共同财产。婚姻法规定，婚后父母出资为双方购置的房屋，为对双方的赠与，但明确给一方的除外。

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。

这次婚姻法解释(三) 第七条明确规定了婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定，如果一方父母

出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字，这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。

结婚后房产证加名字规定与流程以及相关的法律文献解释，希望能够帮助到大家，同时如果有更多的关于结婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决的，大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决的办法。篇三:男女双方在婚后买房,签合同时签的是男方名字,现房产证还没有办理,请问现在可以加女方名字吗,

男女双方在婚后买房，签合同时签的是男方名字，现房产证还没有办理，请问现在可以加女方名字吗,银行贷款时是两个人同时签的。开发商说不可以，并且合同已经交到房管局备案了。

还是得找开发商，你可以先到房产局撤销备案，完了后重新在开发商那签订购房合同，但是相对应的你的按揭就得重新办理。比较麻烦，所以开发商基本上是不会同意的。

要加上她的名字操作起来很难，你们可以写个协议约定房产共有就可以了。另外既然现在不给你改就只能等房产证下来之后去房管局增加人名。

篇二:房产证上加名字房产证上可以写几个名字

房产证上加名字房产证上可以写几个名字

如何在房产证上加名字? 房产证上可以写几个名字?很多人都有这样的疑问，小编整理了以下内容，希望能帮到大家。

首先，搞清楚几个名字

一、购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同:只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

二、房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

三、房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产证改名有哪些方式?

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

所以，婚后加名相对简单!

注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

赠予手续:

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

(一)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

注意:上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

房产证上可以写几个名字呢?

自从新婚姻法颁布后，这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结，其实，买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是

《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。

房地产权证:

在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。

房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样，在房地产权证上应当注明共有的情况。房产证上加名字从某种意义上不存在的

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

篇三:购房合同一个人名字

篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款

的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二:借朋友名字购房协议书

购房协议

甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号:

根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义

共同购房达成如下协议，并作出公证:

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定:

1、年月日，甲方以乙方名义购买(写明房屋基本情

况:包括位置、面积、房号等) 商品房(以下简称“所购房屋”)一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋。购房合同由甲方持有和保管。二、关于所购房屋权属约定如下:

1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有;乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益。三、关于所购房屋所有付款的约定如下:

1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方单独承担处理;以上所有交款凭据均由甲方保管。四、关于所购房屋的使用及甲乙双方权利义务的约定:

1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利; 2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，甲方有权根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更登记手续，以及涉及必须乙方出面签名等事项;

3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶，因其利害关系人的原因导致房屋所在权出现纠纷，视为乙方违约;

4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系;

5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效。

五、关于违约责任的约定:

1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理，因此给乙方造成经济损失时，由甲方全额赔偿。

2、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏

、抵押及赠与，视乙方违约;

3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。六、其他约定:

1、本协议甲、乙双方签字和按印后生效，房屋变更登记后失效。本协议一式三份，甲、乙双方及证明人各持一份。

甲方:乙方:证明人:

2011年

日身份证号: 身份证号: 身份证号: 月篇三:新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下:

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

属于共同财产的:

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。新婚姻法婚后买房的注意事项:

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产

买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间

收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税

证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证

上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

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范本(

? 购房合同更名购情两况

一、购登购前售

购房者欲购更购受人名或增加购受人的称购首先购购商购商购与,更合同如新的购受人需按购定购理相购公购的购提供相购公购购。,

如果购房购采用了一次付款方式购址分容易购理如采用商购,或公购金购款及购合购款方式付款购购理起比购麻购。可按以下购来,

理:

如果购商品房未竣工购收购可以更名但要到市有购购位购具,,未竣工购购购告并由购购商提交合同更名的原因此购支付相购手购购,,用。

如果购商品房已购竣工购收购无法购行更名但可在购购购购理出,,来将后再以购予的形式购购购的名字改名。

二、购登购后售

购房人要求更名的具有直系购购系属如夫妻购系、父母子,(

女购系可在购合同上更名售购理购购出具购公购的购购系购明属其他),,,不具购购系的购按购购购程序购理属售即由原购受人提出申购撤购合,,同购案后重新购购购房合同。购中践购购商要收取一定比例的手购购,,一般购。同购如购更名而非增加新的购受人原购受人共同购与1%,

房购新的购的购受人购符主购格件独体条如已成年等。,,

? 提醒更名购购不容忽购:

合同更名是期房购购的一购形式在期房购购中当逃避房地购,,交易购税购取房屋交易差价。因房屋未取得购购购就前房地购购购当,,法购而言合同更名行购亦可购购无效所以购购方事人的购利购双当,,

以得到保障。

如果房购商配合购行合同更名那购地购商新购房者购购的合与,

同等同于一手房购购更名后房购商原购房者购购的合同购行作购与,,;如果房购商不支持更改房屋购受人不重新购购购房合同那购合同,,更名手购无法购理合同更名亦无法购行下去因此合同更名购要,,,取于地购商是否支持。篇二决购房合同和房购购上的名字必购一购:

购?

购房合同和房购购上的名字必购一购购?

购房合同、购房购票、房购购名字必购是购一的。如果是购款的购购,行借款合同上的抵押人也要购一否购不予购理。,

房购购上的名字是合同上的名字一致的跟但如果购有购没,理房购购在购理房购购的购候可以申购以共有人名购加入你在购购的购,,

候再购一共有购购。个

一般情下是不可以的。希望房购人共有的购况两可以申购,共有购购购也就是房购购上依然必购是一人的名字个附购的共有购购,,购可以在法律上购志着房购的共同购属同购方购定各自的出购购双,

或所占购份在出购购购购购购就可以购行合理分割了。可能的例外,

是如果婚前购购商品房是全购付的购清当提出购购共有购可以在:,,合同上上人的购名写两个购理房购购购就可申购共有购购购但如果,,;是购款购房的购只能按照购购款购购字的原购购行购理保购购房合同、购,,款合同和房购购上购名购一其原因是购避购行的购款购购。房购购的购购,

人是根据购房合同的主定的体来所以必购是同一人个或者是,,几个体况人共同共有。得看具情尤其是合同上购案的。要在网,

房购购上增加共有人需要购新合同。如果原合同已购购案购由购购商,,申购撤回改购新合同后重新购案篇三购婚后房购购加名字购定流与,:

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购婚后房购购加名字购定流程与

本文就购大家购购的介购一下购于购婚后房购购加名字购定流与程方面的事宜。一般购如果是夫妻购系的加名来一般是不收购,用的只需交购一定的工本购可即具看地的政策体当。婚后房购,()购加名字房购交易不同与不需要交购契、购购、等购税税个税税与,,直系购购房购购加名相同属只需交购少量工本购可。婚后房购购加即,

名字比婚前房购购上加名要算多。购婚后房购购加名字购定划很与

流程

、购好三购购婚购、身购、房购购的原件和购印件份1:

、去房管局大购排等待号交购元工本购月购花购、元2,80,525制购购。

、个工作日之后去房管局大购购取新的房购购。310

、如果有房购的购购先去购行购理抵押购更手购。4,

婚前购购是指在购婚前夫妻一方就已购取得的购购。夫妻一方的婚前购购不管是购购购是不购购是有形购购购是无形购购只要合法取,,,得就依法受到法律保购。,

夫妻共同购购

所购夫妻共同购购是指受我国《婚姻法》购整的在夫妻购系存,

购期购夫妻所共同购有的购购。夫妻购共同所有的购购有平等的购理购,

婚前婚后购房的购购界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房购的购有购购的购购点确两个一是“婚前”到“婚:后”的购购点二是“购房”购购点即什购购候购始购购购购房购成功。;,“婚前”“婚前购房”界定

婚前房购的购有购购的购购点确两个一是“婚前”到“婚:后”的购购点二是“购房”购购点即什购购候购始购购购购房购成功。;,

购于前者答案购购。夫妻方自购取很即双《购婚购》之日可购购,

“婚前”到“婚后”的购购点而其他购如购婚、购行婚等购购点礼,

都不具购法律上的意购。

购于后者比购困购在购房一系列的购程中到底才哪个是“购,,

房”购购点例如在婚前购了购房合同付了首期款婚后才购行按?:,,揭购款并购了《房购购》那哪个才是“购房购购点”有人购购购于房购,,? ,在法律上于不购购的范属畴而根据我相购法律的购定国购房人真,,正购得所购房屋所有购的购购点购购理完房屋的购购手购取得并《房购购》之日。因此购购购得房屋购购购购之日购购即“购房”购购点。购有人购购判,,断个购一购购购购是看房价款是在婚前以人购购支付购是婚后以共,同购购支付的。购购上上述购点在理解“购,

购”购一概狭念购购于隘了因此由此得出的购购也有失偏购考,,购到购房的目的性以及购房整个购程的购购性购以购购购房合同的购当,

购购“购房”购购点购购合同购最能反映“购房”购一行购的性购。,

“共同购购”购购方法

婚前人所购房屋购人购购已定无个个确疑以取得房购购购准(),

然而如果是婚后夫妻共同购购的购款购道不购房屋的所有购购会生,

任何影响购有人提出购购购的购点在购购完所有购款前购房购购当将?:,分购段分割购婚前婚后两部分婚前人支付的房价款购得相购个,

比例的婚前房购购益购其人购购属个而婚后方共同购购购行购款购双,;

得婚后房购购益购部分是夫妻方的共有购购双购作购夫妻共同购购购,,行分割。

要弄楚清个清购购购前先要弄楚其中的法律购系购购地购购房,,者购房者是房屋购购购系与而购房人购款人购是房款借购购系。购与当,

房人购房人购购了购房合同与并找在购款人借到了购同购也购理了,,房购购后购房合同方双都已购履行完了合同购购双方已购购束了购房,,合同的购系。在此之后购房人向购款人购购借款的行购属于购房人,,与购款人因购款行购而购生的购购购购行购并响不影所购房屋所有购的,

购。属

购房人购房行购得到了房购所有购是于属物购购购行购是于购购属,

法律购系物购购于购购所以婚后共同购购的行购不能造成房购所有购,,

的购更且房购作购不购购其所有购购更必购购购房购部购的登购公示程序,,,才能购生法律效力婚后共同购购的行购只能购生购购购购的法律购系,,也就是购在婚后购购的行购中也出了一你半的购力所可以就婚购,

款的一半主购由欠款一方购购。

婚后父母购购房不购得是夫妻共同购购

婚姻法购定婚后父母出购购方购双置的房屋购购方的购双与,,,但明购一方的确除外。购就是购婚后父母购购的房不购得一定并,

是夫妻共同购购。婚姻法购定婚后父母出购购方购双置的房屋购购双,,方的购与但明购一方的确除外。,

婚后父母购购房不购得是夫妻共同购购婚姻法第十八条购定的属个于人购购的购定购或购合同中定只购夫或妻一方的购购嘱与确购,,

于婚后父母购子女购购不购购即使主购愿望就是购自己子女的一方的但一般都不明购明购自确己子女如果购生离婚购购购购不购购的所,,

有购是否是一方的人购购或夫妻共同购购个界定不明在购购案件受,理中一般如果拿不出有利购据购明是只购购自与己子女的一般就购购是夫妻共同购购。

购次婚姻法解购三第七条确明购定了婚后由一方父母出()

购购子女购购的不购购购购登购在出购人子女名下的可按照婚姻法第,,十八第条三购的购定购购只购自己子女一方的购与购不购购购购定购(),,夫妻一方的人购购。个

第七第条双二款购定由方父母出购购购的不购购购购登购在一方,子女名下的购不购购可购定购方按照各自父母的出购购按共双份份,

有但事人有购定的当另除外。,

购解购购父母购子女房购作出了明的购定与确如果一方父母,

出购购购登购在自己子女的名下就购购是购自己子女人的购不是个与夫妻共同购购。如果是方父母共同出购就按照出购比例按共双份

有。购购的购定者也购购是公笔平合理的。如果父母是购夫妻共同的购不购购所有购可以同购夫妻二人的名字与写购购也购购购定的出台,

有利于购购的公平解决。

购婚后房购购加名字购定流程以及相购的法律文与献解购希,望能购帮助到大家同购如果有更多的购于购婚后房购购加名字方,

面自己不了解以及不能解决的大家可以通购向相购部购去了解,

以及咨购相购购家购求解决的购法。

篇二房购购加名超购流程分购加父母、配偶、子女::

房购购加名超购流程分购加父母、配偶、子女:

首先搞清几个楚名字,

一、购房合同

人的名字写几个都可以但是注意购房合同上的购购人填写,

是购房购购就登购购购。,

按揭购款合同只能一人名字写个因购按揭购房只能按照购购:,款购购字的原购购行购理保购购房合同、购款合同和房购购上购名购一其,,

原因是购避购行的购款购购。

二、房地购购购也就是房购购()

上面只有一人名字个要求是一人一购第一购主持有在占,,,有房屋购那购的是共有。份填

三、房地购购共有用购()

房购其他共购人持有同购在占有房屋购那购的是共有份填购,,个属购在法律上购志着房购的共同购同购方购定各自的出购购或双,

所占购。份

房购购改名有哪些方式?

在房购购上加上购人的名字也就是是增加购房子的共有购个,

人共有三购方式析购登购、购购或购。与,:

一、购于析购登购

多人不是很很清楚一般是指原本购一人所有的房购个后,,

平均分割购购人或多人所有两就需要购行析购登购。购多适用于夫,

妻配偶的增加房屋的共有购人的方式。

二、购于房购购名字减

购似于购购购份流程和正常的房屋购购购似需要购购所占购的份,,契。税

一父母子女之购名字减同购购购购购交易要收取契。而税且(),,,如果房购购购理购购不购年的购需要购购全购购购税2,;

二夫妻之购加名字或去名字不收取契。税(),

房购购加名分哪况些情?

一、夫妻加名婚前婚后各不同,

婚前加名

按购、购购方式依据方申购购理。与双

一购与夫妻方需先到公购购购理购公购购双与夫妻一方购与(),,

另一方一半购购之后方双份携购房购购、身购、公购购到中心购理加名,

手购;

二购购双方需购购购购合同然后携购房购购、身购、不购购份税凭完(),,购到中心申购购理。

婚后加名

购购情于更况属正登购市民只需提供夫妻方身购明、双份《购,

婚购》、《房屋所有购购》、《房屋登购申购购》等申购材料共同到有管购,购的房屋登购部购购行面购后即属可购理相购房屋购购更手购。免征契,

税个税税、和购购购收取房屋登购购和印花税等。婚后加名相,SO,购购购!

【注意】如果是之前购购购房合同购有上人的名字没写两之,后购理购的购候不能加名两需要在购理购后两购购款的情下清况才,,能购行。购房合同的名字和房购购的名字是一致的。

二、父母子女加名购购购最合与适,

如果是父母、子女等购购购系购的房购要购理购更手购就可以考,购二手房购购或者是购。与近期由于公购购下购购的成本支出在一与,

定程度上少。减

购流程与需要先去公购购购理房购购的公购与之后携购相购是房:,屋购两双份方身购购口本婚姻状况即购明等直接去房管局购理,,,

可。直系购购购购是不属与限购的不需要做购房购格购购。,

购予手购:

一购予人受购人购与立房屋购予的购面合同即购予购。(),

一受购人原房屋所有购购、购予合同凭按购定购购有购契税购(),;

理公购。受购人到房地购管理机构申购购更登购购提交申购购、身购份,件、原房地购购购购、购予购及公购购和契收据。购予人房屋交付受税将

购人。

三、兄弟姐妹加名多数考购购购,

购然非直系购购房购加名也可以属与考购购购购方式但是由于,税购比购高同购限购未取消之前也要考购购房购格所以购购方式比购,,合适。

购购流程比购购购双方或三方中介购商清楚后购购购房合同之:,(),后在上购行购购案网网去房管局购理购房购格购购通购后打,,,

印购房合同购理购购手购需携购方身购明、婚双份状况姻购明、,;

房屋购等购两料。

四、按揭中房购加名字

【注意】上述前提都是房子购款已购购清否购需要先去购行购,清购款注购掉之后再拿着房购购去行政服购中心购理相购购购。法律,,

普及

婚前购购的房屋于人购购属个婚后加名购购夫妻共有购购房屋购,,属购生购更。由于房屋存在抵押购款借款人由一人购成人。将两,

《物购法》条购定抵押期购抵押人未购抵押购人同意不得购购抵191,,,押购购。

购行担心什购?

一是购购按揭购款合同购一般购行都会声随明不能意更改(),

借款人;

二购合同购抵押人是一人购行只购购一人的个征信等购行购购。(),

如果购购人购成两个购行就得购一人购行重新购购另个如果此人的,,征信有购点购会响影到购款合同,;

三房购合同涉及购款利率等购购目前一套房和二套房的利(),

率是不同的原购行只购购一人的购房情来个况购在加了一人个,,,

如果购人已购有多个套房购那购房购利率购得重新购。,

因此在房购购上加名购购购购行批准一般购行购定房购有购没完,,:是不能加名的。

篇三购房合同一人名字个:

篇一购房合同和房购购上的名字必购一购购:?

购房合同和房购购上的名字必购一购购?

购房合同、购房购票、房购购名字必购是购一的。如果是购款的购购,行借款合同上的抵押人也要购一否购不予购理。,

房购购上的名字是合同上的名字一致的跟但如果购有购没,理房购购在购理房购购的购候可以申购以共有人名购加入你在购购的购,,

候再购一共有购购。个

或所占购份在出购购购购购购就可以购行合理分割了。可能的例外,

人是根据购房合同的主定的体来所以必购是同一人个或者是,,几个体况人共同共有。得看具情尤其是合同上购案的。要在网,

房购购上增加共有人需要购新合同。如果原合同已购购案购由购购商,,申购撤回改购新合同后重新购案篇二借朋友名字购房购购购,:

购房购购

甲方身购购份号乙方身购购份号: : : :

根据根据《中购人民共和合同法国》及有购法律、法购购定甲、,乙双方在平等自愿、购商一致的基购上。就甲方以乙方名购共同购房成如下购购达并作出公购,:

一、甲乙双真况方基于客购购的情共同作出以下购定:

、年月日甲方以乙方名购购购写明房屋基本情1,(

况包括位置、面购、房等号商品房以下购称“所购房屋”:) ()一套乙方同意甲方以乙方的名购购购以上房屋。购房合同由甲方,

持有和保管。二、购于所购房屋购购定如下属:

、甲方以乙方名购共同所购房屋的所有购购甲方所有乙方1;及其父母、配偶、子女购购所购房屋无任何购益。三、购于所购房屋

所有付款的购定如下:

、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所购生的款购均1

由甲方购承购理独担以上所有交款据凭均由甲方保管。四、购;

于所购房屋的使用及甲乙双方购利购购的购定:

、甲方享有购所购房屋全购占有、永久使用、收益及购分的购1

利、因甲方购购占有并楼使用购房乙方不得做影甲响方正常; 2,

使用的行购在甲方使用购程中甲方有购根据自身需要购要求随,,

乙方配合购理所购房屋的购购购更登购手购以及涉及必购乙方出面购,

名等事购;

、乙方购购本购购购房事宜告将知乙方的所有利害购系人包3,

括父母、子女及配偶因其利害购系人的原因购致房屋所在购出购,

购购购购乙方购购,;

、乙方及其购不得购购房屋主购属任何购益更不得作购购购购生4,购承购系;

、因甲方购购房屋的所有人及使用人作购代理人的乙方和5,名购上的购购人在任何情下不得购购所购房屋购行况坏侵占、破、购购、,

出租、抵押及购等行购与乙方以上行购均无效。,

五、购于购购购任的购定:

、因所购房屋购生的其它任何购购由甲方购购购理因此购乙方1,造成购购购失购由甲方全购购购。,

、乙方若就所购房屋购行购购、出租、侵占、破坏与、抵押及购2,

购乙方购购;

、购于乙方造成的购购行购直接或购接的购甲方造成的任何购3,

失将由乙方购购甲方可购乙方保留购购追究法律购任的购利。六、,,

其他购定:

、本购购甲、乙双方购字和按印后生效房屋购更登购后失效。1,本购购一式三份甲、乙双份方及购明人各持一。,

甲方乙方购明人:::

年2011

日身购购份号身购购份号身购购份号月篇三新婚姻法婚: : : :后购房一方名字及购房注意事购写

新婚姻法婚后购房一方名字及购房注意事购写

不管在什购购候房子都是重要的很那是家的一个基购尤其,,购在房价居高所以人购购房子更在意会新婚姻法出以后不少来,,

人购于婚后购房一方名字不于于共同购购购写属属内些相购容是比购购注的小购整理了一些相购购料我购了解下,,:

新婚姻法婚后购房一方名字于共同购购购写属?

于共同购购的属:

、在夫妻婚姻存购期购购购的房子夫妻方有明购定的双没确1,

购房购购上只其中一人的名字写个购购定购夫妻共同购购,,;

、由方父母出购购购的不购购双购购登购在一方子女名下的购不2,,购购可购定购方按照各自父母的出购购按共有双份份但事人当另,有购定的除外。

购的房子夫妻共有属离婚购有一方想购有房屋所用购的购,,,估估购位购行购然后购一方购行分配另如果方双都想购有房屋所,;

有购的双方购行购价如果方双都不想要房子的人民法院购行拍,;,购然后购行分配。,

不于共同购购的属:

婚后由一方父母出购购子女购购的不购购购购登购在出购人子女,

名下的可按照婚姻法的购定购购只购自己子女一方的购与购不购购,,,购购定购夫妻一方的人购购。新婚个姻法婚后购房的注意事购:

共同购房需要特购留意的有四个方面。如购购、房购申购以及交易购购等购购都需要夫妻方到购。此外双夫妻共同购房在购件准购工,,

作等方面以及申购房购等事宜也需要提前研究。,,

、购购方购自到购双1

在购房购程中涉及到购多购购购程如购购购购合同、申购房购以及交,,

易购购等购需要夫妻方同购到购。双除了购购房购购购合同之外申购房购,,购理购购手购购也需要方购自到购。购家双解购购在申购房购购有些购候,,,会以夫妻名购共同申购因此购行方面需同购考察两人的购购购理相,,购手购购也必购同购购字。

外另购理购购手购购原购上要求同购到购因购根据《物购法》购定,,,,夫妻共同购置的房购到底是共同共有购是按共有份需要在购购,,,合同中购出体来购而在房购购上购明因此需要方到购购字购。但双确,,

如果无法到购也必购购理公购收取委托手购并将清相购事宜交代,,

楚。

、购件准购是购购2

夫妻共同购房需要提供的购件比购多而且一件都不能少。,,

在夫妻共同申购房购购需要提供夫妻人的收入购明两如果人购两,,非本地居民购需提供方提供双年以上地购购明或当税会社保,1

购购购购明否购按照非本地居民购款政策购待。然当在购理按揭购款购,,

如果其中一人收入购高通购购购购批不成购购另外一方的收、主购、,,3次购有购究

由于信购政策有购化因此在定主购人和次购人购确需根据购购,,情而定况而不能购购地只看收入的高低程度。夫妻共同购款购在,,确定主购款人、次购款人购一定要根据购购情定。一般情下况来况,,在购行住房购款合同中只把一方作购“购款人”常购的主购款人,()而无购房购购上是否了方的名字写双另一方都可作购“共同购款,

人”。在定主购款人购确购购购夫妻购收入购当高购购定者同购注意年,,购的限制否购会响影到购款期限。此外购家提醒购需注意信购政策,,

的购化。购于非本地居民来购如果无法提供年以上地购当税,1

购明或社会保购购购购明购会区被购购待如房购首付比例提高,,,

利率水平上浮购无疑会确增加购房成本。因此在定主购款人购要,,考购到购因个素。、所占购提前定份4

夫妻共同购房购购所占购各是多少份需提前定确以免日后,,,购生购购。依据《婚姻法》购定夫妻在婚姻购系存购期购所得的购购购:“,夫妻共同所有双另方有购定的除外。”因此在共同购房购程中,,即没另使房购购上有出购一方的名字也不影响其购房屋享有所,

有购。但目前有少新数潮夫妻购购购行制在共同购房购需要考,aa,

购购购购购购。根据相购法律购定份所有者可以购购共有形式如果是购购,,共同共有购方双享有的购益相同如果按共有份购需要提前分,;,割并在房购购上购明。,

、准夫妻购房重登购5

在此需要特购提醒的是目前有不少准夫妻共同购房的购象,

存在。购了少购购减购家建购购购在房购购登购容方面下点内功夫。,

购里所购的准夫妻是指购婚、但未购取购婚购的那即将尚部分,

人。夫妻婚姻存购期购是购取购婚购从之日起算因此在未购取购婚购,,

的前提下共同购房并当况不能做共同购购。在购购情下共同购房如,,果是方共同出购双比例各半购需在房购购上同购登购人的两姓名。,,

如果方出购比例不等双购在房购购上也登购人会两姓名但必购购明,,各自所占比例大小。购有一购情也需提前况考购即只有一方出购,

的情下况是否在房购购上也登购上外一方的另姓名如果登购上,;,不出购一方所占购是多少份也需要定下确来并在房购购上购明。 ,,

购家表示最不可取的做法是出购一方购表购意在房购购上就购写,,,

方一人的名字个购意味着自己完全放弃了房屋的所有购。,

购房合同上加父母名字

篇一:购房合同如何加名

篇一:购房合同如何更名

购房合同如何更名

作者:佚名来源:中顾法律网点击数:

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[提要]购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。... 87981 更新时间:2010-11-26 16:20:54 免费法律咨询

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? 购房合同更名两种情况

一、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理:

如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证

明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

? 提醒:更名风险不容忽视

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。篇二:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

结婚后房产证加名字规定与流程

1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

夫妻共同财产

所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

婚前婚后购房的产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼

等时间点都不具备法律上的意义。

对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”? 有人认为，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购

买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

“共同还贷”补偿方法

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产婚姻法第十八条规定的属于个人财产的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，对于婚后父母给子女购买不动产即使主观愿望就是给自己

子女的一方的，但一般都不明确说明给自己子女，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是否是一方的个人财产或夫妻共同财产界定不明，在实际案件受理中一般如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。

该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定，如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字，这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。

结婚后房产证加名字规定与流程以及相关的法律文献解释，希望能够帮助到大家，同时如果有更多的关于结婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决的，大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决的办法。

篇二:房产证加名超详流程分类:加父母、配偶、子女

房产证加名超详流程分类:加父母、配偶、子女

首先，搞清楚几个名字

一、购房合同

写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同:只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

二、房地产权证(也就是房产证)

上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

三、房地产权共有(用)证

房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产证改名有哪些方式,

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

一、关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

二、关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

(一)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;

(二)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

房产证加名分哪些情况,

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

(二)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。 SO，婚后加名相对简单!

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后

办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

二、父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。

赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予手续:

(一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

买卖流程:比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通

过后，打

印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

【注意】上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及

婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

银行担心什么,

(一)是签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;

(二)签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;

(三)房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。

因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

篇三:购房合同一个人名字

篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

购房协议

甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号:

根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义共同购房达成如下协议，并作出公证:

一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定:

1、年月日，甲方以乙方名义购买(写明房屋基本情

1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有;乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益。三、关于所购房屋所有付款的约定如下:

3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包

括父母、子女及配偶，因其利害关系人的原因导致房屋所在权出现纠纷，视为乙方违约;

4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系;

五、关于违约责任的约定:

1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理，因此给乙方造成经济损失时，由甲方全额赔偿。

2、乙方若就所购房屋进行转卖、出租、侵占、破坏、抵押及赠与，视乙方违约;

3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。六、其他约定:

1、本协议甲、乙双方签字和按印后生效，房屋变更登记后失效。本协议一式三份，甲、乙双方及证明人各持一份。

甲方:乙方:证明人:

2011年

日身份证号: 身份证号: 身份证号: 月篇三:新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?

属于共同财产的:

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

不属于共同财产的:

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在

证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、证件准备是关键

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还

款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

如何在购房合同上加名字

篇一:购房合同首付男方,婚前加女方名字

篇一:婚前购房婚后加名字

婚前购房婚后加名字

1、婚前贷款买房

写的是老公一个人的名字，现在婚后共同还贷，房本可以加上我的名字吗,

需要等到贷款还清后，你老公同意，可以加上你的名字。

2、婚前购房，怎么变成共同财产,

我和男朋友婚前买的房子，一次性付款，双方都有出钱，但购房合同上只让写我男朋友一个人的名字。

房产证要1年之后才下来，怎么可以办理共同财产呢,

可以签署婚前财产协议约定此房产是夫妻共同财产，需要公证。也可以等到产权证下来后办理变更登记。

3、婚前购房婚后怎么才可以属于双方共同财产,

房子是婚前男方父母给买的，写的是男方的姓名，现在男方同意房子和女方共有，应该怎么办手续，是不是得去公证

处公证,

双方签订书面协议约定为夫妻共同财产;或者到房产部门申请追加为共有人。

4、婚前贷款买房写的是老公一个人的名字，现在婚后共同还贷，房本可以加上我的名字吗, 需要等到贷款还清后，你老公同意，可以加上你的名字。篇二:结婚后房产证加名字规定与流程

结婚后房产证加名字规定与流程

1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是

无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

夫妻共同财产

所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

婚前婚后购房的产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户

手续并取得《房产证》之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

“共同还贷”补偿方法

要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的法律关系，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关

系。在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产

如果拿不出有利证据说明是只赠与给自己子女的一般就认为是夫妻共同财产。

结婚后房产证加名字规定与流程以及相关的法律文献解释，希望能够(原文来自:.csPENgbo.com 蓬勃范文网:如何在购房合同上加名字)帮助到大家，同时如果有更多的关于结婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决的，大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决的办法。篇三:男女双方在婚后买房,签合同时签的是男方名字,

现房产证还没有办理,请问现在可以加女方名字吗,

要加上她的名字操作起来很难，你们可以写个协议约定房产共有就可以了。另外既然现在不给你改就只能等房产证下来之后去房管局增加人名。

篇二:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归

属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案

篇三:房产证加名的三种情况

房产证加名的三种情况

随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题,加名的流程究竟是怎样的,需要支付的税费又有哪些,现在就和您说说房产证加名的那些事。

房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况:

第一种情况:有房无贷的办理流程

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字费用:登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷的办理流程

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100

元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是:

1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，

而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。

2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

注:非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

南京:夫妻房产证加名字具体流程

?、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》?

?、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》?

?、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。南京:夫妻房产证加名如何免契税

纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续:

?、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》;

?、结婚证复印件;

?、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。

房产署名注意事项

目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采

取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。

如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。

你问我答:

1、问:刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。需要交什么税么,或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么,

答:您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。

2、问:房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗,如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料,

答:您好。购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。

3、问:我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在

房产证还没下来，正在办理中....请问结婚前可以加我的名字吗,加了名字后15万是不是共同财产,

答:您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。

4、问:按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢,加名字产生费用吗,

答:您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。

5、问:我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二人的名字。请问可以吗,

答:您好。可以加您女儿的名字，通过买卖或赠予的方式加名字。买卖就是按照正常二手房买卖交纳税费，赠予需交纳3%的契税。二手房买卖需交纳的税费为:卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征;普通住宅营业税为全

额的5.6%，5年以上(含5年)免征;过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%;过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。

购房合同上加小孩名字可以吗

购房合同上可以加名字吗

篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

名字规定与流程

结婚后房产证加名字规定与流程

1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

夫妻共同财产

所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

婚前婚后购房的产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签

订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

“共同还贷”补偿方法

一方补偿。

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产

该解释对父母赠与子女房产作出了明确的规定，如果一方父母出资产权登记在自己子女的名下就认为是对自己子女个人的赠与

不是夫妻共同财产。如果是双方父母共同出资就按照出资比例按份共有。这样的规定笔者也认为是公平合理的。如果父母是给夫妻共同的赠与不动产所有权可以同时写夫妻二人的名字，这样也这样规定的出台有利于纠纷的公平解决。

结婚后房产证加名字规定与流程以及相关的法律文献解释，希望能够帮助到大家，同时如果有更多的关于结婚后房产证加名字方面自己不了解以及不能解决的，大家可以通过向相关部门去了解以及咨询相关专家寻求解决的办法。篇三:购房合同如何更名

购房合同如何更名

作者:佚名来源:中顾法律网点击数:

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? 购房合同更名两种情况

一、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理:

如果该

商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

? 提醒:更名风险不容忽视

如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

篇二:购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

篇三:购房合同如何加名

篇一:购房合同如何更名

购房合同如何更名

作者:佚名来源:中顾法律网点击数:

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[提要]购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发

商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。... 87981 更新时间:2010-11-26 16:20:54 免费法律咨询

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? 购房合同更名两种情况

一、预售登记前

购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关

公证书。

如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理:

如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

? 提醒:更名风险不容忽视

购房合同和房产证上的名字必须一样吗,

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇三:结婚后房产证加名字规定与流程

结婚后房产证加名字规定与流程

1、带好三证:结婚证、身份证、房产证的原件和复印件

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

夫妻共同财产

所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系

存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

婚前婚后购房的产权界定

“婚前”“婚前购房”界定

婚前房产的确认有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。

“共同还贷”补偿方法

买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须

经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。

婚后父母给买房不见得是夫妻共同财产

第七条第二款规定由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份

额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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