房产过户作为房交易过程中较麻烦一个环节，其中的直系属房产过户政也是十分的恼人，对直亲属房产过户新政很多业主不是十分清楚，下面就让小编给大家说说关于直系亲属房

直系亲间

,?直系亲属的亲关系有夫妻?子女?母?祖父母?外祖母?弟?姐妹等等种血缘近的亲属关系。妻系不是永久的亲属关系，可能为各种情破裂，导致离婚。而其他的亲属关系是永久性的亲

nj.oceano.com.cn ,?先讲以下不永久的属关系房产过户用。在夫妻关系维系的期间，婚后共同打拼的固都是婚后共有财产，婚后的过户，其实就是夫妻房产更名的一个手续，要携带相证件就可以去办理，没有，只是基本的办理登记费用。夫妻系建立之前的是属于个人的婚前房产，这样的房产过户，与赠与房产是一样的费用，缴纳的费用有契税是,,的比例?屋的评估费是,,

,?在讲一下，夫关系破裂导离婚的房过户，在离婚的时候双方签订一份离婚议，里面对房产已经有了理法，夫妻双方携带相关正证件离婚协议书可以到房产部门办理房产析产手续，不用缴纳任何税，只是基

nj.oceano.com.cn ,?永久系的房产过户手，在一个户口本里的属房产过户的。需要写一份分协，就可以办理析产手续，没有税费。如以后要买卖的房产好是办理房产买卖手续，这样日后卖的税费就没有么高了。办理房产买卖手续的费用就是契税?房屋评估费?契税?所得税?交易费?登记费，根据买

直系亲

房产的产权人去世以，房产由直系亲继承或是与人有抚养?赡养?扶养关系人。直系亲属承故亲人的房产，办理遗产房产承续就可以，缴纳的费用有房屋评估费?契税?印花税?工本费等费用，日后若是需要讲继承的房产买卖，需要缴纳个人

直系亲属间房产过费用为亲属关系户主人健康关系的改变更，有这方面疑问的可以详细了解一下知识内容，

直系亲属赠与房产过户费用

现在的国家出台的于房产转让政策越来越,但是我们又经常遇到些直系亲属 转房产的情况,如果我们相的手续不熟悉的话,很容易被中商从中牟取利,为 了应对这个问题,我们要好好的了解下直系属赠与房

1. 说说

(1)交手续

(2

)登记:由

(3)房所有权书工本费:

(4)

(5)税:

2.

(1)房屋所有权证书

(2)赠与人和接受赠与人的公证书

(3)赠与人及受赠人的身证及其复印件。若赠人是未成年人,则需提交其监护 人的

(4)屋所

3. 一般来说,转赠房产时候,若房改房或经适用住房赠与,们还需提交房改售 价格审查书、 《购公有住房上交易请审批表》 (收件窗口领取) ,赠人及有人身 份证及复印件、共有人委托书;同住成年同意上市书面意。若有共有权人的,需提交 共有权人书面证明及共有权证书。若当事人不能亲自办理,需提交委托书

这就是本期的直系亲属赠房产过费用的全部内容,要了解更多装修的相关内 容,可在我们欧神诺官网上留意您感兴趣的内容,希望对您的装修有所帮助!(直

直系亲属房产过户的方式

直系

摘要：直亲属

科普：直系亲属

指有直接缘关系

1. 直系血亲包括母子、祖父母、祖父母、子女、外孙子女，或养父母与养子女、养祖父母与养孙子女、有抚养关系

2. 直系姻亲，即配偶的直系血亲

@@产权变更

直系亲属房产过户一种殊的房产交，选择式不同就会承担同的税费。目前房产过户主要有四种方式：夫妻更名、

一、夫妻更名

对夫妻系

1. 婚姻存续期间：

在婚姻存续期间夫妻双方对产问题有特殊约定，房产证上写一个人的字也属于夫妻共同财。需办理房产证更名手续，只携带结婚、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核

2. 非婚姻存续期间

非婚期间产证更名，不能直接添

注：

@@

根据财政部、国家务总2014年1发布的《关于夫妻之间房

A、

这在财政部国税总局都明确规定，在婚关系存续期间，以下3种情况，可

1. 房屋、土地权属归夫妻一方

2. 房、土地

3. 房、土地属原归夫妻

来源于财政部、国家税务总局2014年1月发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契

@@

办理

B、

去北

办理夫妻房产证更名手续前提是取得房屋所有权，办理手续需夫妻双方同时到，填写《房屋所有权登记请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所

1. 结婚证复印件(核验原件)

2. 妻双

3. 房屋所有权证;

4. 改房

C、

1. 夫间的产

2. 如果屋有贷款有还清的，

3. 不管你变更产权人哪一，这个房子仍然是于夫妻共财产；在婚后变产关系为一方拥有的情在婚变时是不会被法院认可的。只可以证明婚前

夫妻房产证更名，根据相关例（财部、国家税务总局2014年1月布的《关于夫妻之房土地权属变更有关契税政的通知》）是不需要缴纳契税的，如果没有还清住房贷

二、房屋继承

房产继承有两，一是遗嘱继，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法

1. 继承顺序

法定继承是依法律的规定，继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法

第一

第二顺

2. 过户费用

直系亲继承

注：房屋承只能

@@

房产继承，应首

关于房产继承有三种，一是遗嘱继承，二是法定承以及遗赠。如果死者生前留有遗嘱就要照法定继承来办理，到公证开公证书需要带两个证明和两个证件。此外，要注房产继承的相关法律问题，清楚被继承人的遗产状况、当为妻共有财

A、

房产继承应到被继承房公证处办理房产承公证，再到房产交易中心办理房

1. 办理继承公证

继承

1.1 到被继

1.2 死者所单位(或者

1.3 继承人的身份证明；

1.4 被继承的房产证或其他证明文件。

1.5 遗嘱

如果法定继承不只一个，而产只过户给其中一的话，需要其他人的书面同意，表示放弃

2. 到不动产登记中心填写递交资料

填写

申请人身份证明

房屋所有权证

继承权证书

契税

3. 拿新房本（最快当天下房本儿）

B、

1. 产应

2. 应当清被继承人的遗状况，例如有无典、抵押、是否共有、产权有没有争议、有

3. 对于夫妻共有财产的继，夫妻系有效期间取得的财属于夫妻共财产。因此在办理夫一死亡的继承公证时，夫妻共财产，只属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另

4. 在被继承人前有遗嘱或遗扶养协议的情况下，应先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继

5. 办理遗嘱承公证，事先审查遗嘱是否有效，嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应

5.1 遗嘱继承人放弃继承的；

5.2 遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；

5.3 遗嘱继承人丧失继承权的；

5.4 遗嘱无效部分涉及的遗产；

5.5 遗嘱未处分的遗产。

6. 遗嘱继承权公证应对乏劳动能又没有生活来源的承人保留必要遗产份额。遗嘱人保上述继承人遗产份额的，处遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才

7. 在有继人死亡的情下，应当查明其亡的日期，确定是否适用代位继承或

7.1 如果继承人被继人先去世的话，以代位承，继承人的子女以代替继承人继承(代位继承只能发生在法定继承中，遗嘱继

7.2 如果继承比继承人晚去的话，继承人的配偶、女可以转继承其应当继承的份额(只能由继承人的

房地产继承，同其它遗继承一，是指依照法定序把被继承遗留房屋所有权土地使用权转移归继承所有的法律行为。了解继承流程以及注意7点

三、房屋赠与

房产赠与是指，一方（赠与）自愿把自己有的房无偿赠与他人（赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当

注：房屋产权有人将房屋权无偿赠与直系属免征个人所得税和增值税，需缴纳

四、房屋买卖

直系亲属之间买卖方式过房产，虽然名义“卖”，但无需房款，所需费用主

直系亲属房产过户手续办理

直系亲属房过户手续办理 房子过户有赠与跟买卖2种方式。可以自己选择，形式都是合，然后去房管局办理不动产过户

1、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五的按房价5.5%

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超五年的按房价1%

（4）所得：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面6元/平方米

（6）房屋产权登记费：80.00

（7）房屋评估费；按评估额0.5%

2、非普通住宅易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满满五年，都要按规定缴营业税、土地增值税、所得税、万分之的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，

直系亲属房产过户哪个划算

直系亲属房产过户哪个划

字体:[ 大 中 小 ]日期:2014-03-20 06:08:42浏览次:920作者:朱建波来源:

市民徐先为了孩子入学，打算将父母的一套学区过户到自己名下，自“析产”停办后，如今房产过户无论是过“赠与”，还是买卖，都会产生一笔不

据了解，在房产买卖，除了要交营业税，还有个人所得税、契税等费用。而在房产赠与方式中，过户赠人除了要交部分公证费外，还要交契税。那么，如果是直亲属间过户房产，选择赠与式还是买卖式划算呢,关人士表示，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定，其中，房龄是否满5年是个

买卖过户:产权5年以上最省

徐先生的套房子，要考虑几种情况，选择费用开支最的去做。目前，徐先生下没有住房，不受“限购”政策的限制，可以通过二手房买卖的方式，取得其父母名下的

目前，对个人购买普通房，如是“家庭首套住房”，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”契税优惠政策，即征收1.5%契税;对个购买90平方米及下的普通住房，且该住房属于庭首套住房，即征收1%的契税;非家庭首套住房，或者虽家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%。(

此外，卖也要缴纳相应的税费。如果徐先生的母转让给他的是“家唯一住房”，且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住

母可以免缴营税、个税，即徐先生父母无须缴税;如徐先生父母名下还有其他住房，购入这套商品房的时间距今还不足5年，则在办转让过户手续时，他父母须纳房屋总价5.6%的营业税和总价1%的人所得税。在这种况下，先生欲获得这套房子的产权，他们要付出的代价比较高;如果徐先生父母名下其他住房，房子购入时间已经超过5年，这种情下，他父可以缴营业税，但需要缴纳房屋总价1%的个人所得税。徐先生父欲将这商品房以二手房让的方式过户给徐先生，只需要缴纳房屋总价1.5%的契税。至于他父母是否需要缴纳1%的个人所税，取决于该住房是否为唯一住房:如该住房系唯一住房，则无须缴纳个人所得;反，他还缴纳个人所得

赠与:产权5年内最划

按照规，房屋赠与主要缴纳的费用是税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价不同额等级征收。从去年10月1日开始，我市对证明财继承、赠与、接受遗赠的公证服务收费标准进行了调整:收益额20万下的部分，按1%收取;20万元-50万元的部分按0.8%收取;50万元-200万元的部分按0.6%取;200元-500万元的部分按0.5%收取;500万元-1000万元的部分按0.4%收;1000万元以上的部分按0.1%收取，该项收费实行额定累。(详见下

综上述，到底是赠与划算还买卖过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。以一套房龄未满5年的100平方米普通住宅、评估价200万元的房产为例，进行买卖过户，一般况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业:200万元×5.6%=11.2万元，买方首购契税:200万元×1.5%=3万元(二套及上为3%)，个人所得税:200万元×1%=2万，

元，总计为16.26万元。

如按赠与式计算，受赠人需缴纳契税:200万元×3%=6万元，另需公证20万×1%+30万×0.8%+150万×0.6%=1.34万元，合计只要7.34

如此算来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖式节省8.92万元的费用，较

如果房龄满5年，买卖过户式不需交营业税，所交的费用为，契税:200万元×1.5%=3万元，个人所得税(若唯一住房免税):200万元×1%=2万元，交易费:600，总计为5.06万。比赠与形式少了2.28万元。因，房龄不满5年话，直系亲属过户房产，赠与比较划算，否则的话，卖过户不仅省钱还省事。如果赠与所得的房产再次出售，则要交1%房20%的个

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