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作者: 日期:2014-07-16

这里主要是搞当事人的具体情、地、联系办法等，免出现欺诈情况;双方应向对方做细清楚的介绍或调查;应写是否共有财产、是否夫共同财产或家庭共同

二、标的

这里应写明房屋位置、质、面积、结构、格局、装、设施备等情况;同时还要写明房屋权归属(与第一条衔接);原售房单位是否允许转;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私乱建部分;房屋的管理费用及他交费状况;房相关文书资料的

三、价款

这里也很主要

这里主要写明房时间;条件;办相关续的过程;配合与调问题;双方应如何寻求中介公司、师、评估机构等服务;各种税、其他费用如何分摊;遇价格上涨、下跌时如

五、违约责任

这里主要说哪些系违约情形;如承担违约责任;约金、定金、赔偿金的计算与付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约

六、解决争议的方式

这里主要约解决争议是采仲裁式还是诉讼方，需要注意的是，如果双方同采用仲裁的形式解决纠纷，

七、合同生效条款

双方在此约定合同生时间;生效或失效条件;当事人能为自己的利益不正当地挠条件就或不成就;生效或失效期限;致使同无效的情形;几种无效的免责条款;当人要求变更或撤同的条件;同无效或被撤消后，财产如

八、

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事可以中止、终止或解除房屋买卖同。有必要在明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情中应履行的通知、协助、保密等义;解除权的行使期;补救措施;合同中止、止或解除后，产如何

二手房签合同注意事项

二手房签合

(自己整的全部)二手

二手

一、为房买卖有关事

1、.房屋状况:

房屋座: XX

建筑结构:(

建筑层数:

房屋户

建筑面积:

套内面积:

房屋用途:(

2.该房屋的所权为甲方所有，房产

3、签定本协议时甲方承诺，乙方缴纳订金之日起，开始产权转移手续，甲将无条件

二、房屋价

1、价格:甲乙双方商定成交价格人民币________元，()____佰________

2、

一付清:乙方在_________年_____月_____日前

三、乙方付清房款后，

四、出卖的房屋存在产权纠纷或其经济纠纷，由

、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严行。如有违约，违约愿承担

六、双方愿按国家《合同法》规履行责任。未尽事宜，双方愿按国有关规办理。如发生议，双方协

七、本合同一式份，甲、乙双方及

八、双

_____________________________________

甲方(签名或

_______________ 代理人(签

_________________

公正证

公证单

签订日期:___________年____月____日

注意事项:

1、首先房管局查询

2、签订同必须到

3、买方可要求将房款项委托房管局行“资金安全

签订手房买卖合同应当注意 1、二手房有无合法的产权土地使用证明---房屋有权证和土地使用权证。 合法的权和土地使用明是二手房买合法有效的前提。实生活中存利用假产证行骗的情，鉴别房产证的真伪，房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证

1、二手房有合法的产权和土地

法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有的前提。现生活中存在利用假房产证行骗的情况，别房产证的伪，对房屋交易双方当人的合法利益有极为重要的作用。别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行

2、购房者需要对

房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有是同一人，则应当了解售房者房产所有人之的关系，要求

此，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多共有，则须卖房人提供所有共有的身份证件及出卖房屋的书文件。在办理房过户手续时，全部共人能否都到。如有特殊情况不能场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签

3、购房者对即将进行

这主要包括房屋的实际面积和机构与屋产权证上登记的面积以及显示的房屋是否相，是否有私搭乱建破坏房屋结

4、购房者应当详细了解并

果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃先购买权的面意见;如果房屋已被抵押，须通知抵押权，并就解除押确定可行的方;如果房被司法机关查封，应考虑放弃购买或就

5、如购的房屋是公

些房屋否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房单位对房屋是保留优先购买权、已购公房参房改房时同住年人的意见等。军队等单位的屋，由于其殊性，应特别注意位是否同意出售，以能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购

6、购房者还了解随房屋同时转的设备(非

7、估费负担。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额比较大，估税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，者在一定条件下应担营业税、城建税、育附加费、个人所得税。据买卖房屋质以及各地实际情还可能发土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素

能得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易屋的实际情况，向

二手房合同

手房在购买不到年要多交一个营业税个税的问题.

在二手房买

一、当事人的姓、住所，有助于

二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要明房屋位、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情;写明房屋产权属，是否共有产;原售房单位是允许转卖;否存在屋所有权纠;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过

三、价款。写总价款;付款方

、履行期限、地点、方式。写明交房间;条件;办理相关手续的过程;如何寻中介公司、律师、评估机构服务;各种税

、违约责任说明。违责任及如何承担违约责;违约金的计算与

、解决争议的方式。写是采取仲裁方式还是诉讼方，若采取仲裁方式

、合同生效条款。合同生效时间;生效失效条件;生效或失效期限;致使合同无情况;效的免责条款;当人要求变更或

八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、止或解除的件;上述情形中应履行的通知、协助、保等义务;解权的行使期限;补救措施;合同中止、终止解除后，财产如何行返还等。 在二手房买卖中，因每位买方和卖方的

不尽同，再加上房屋中介公司的素质和责任不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房买卖行为顺利，减那些既花精

卖房者主

一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介司予以挂牌出。卖方在挂牌时除明确挂牌价格，还应明确委方式和挂牌期。此外，有些中公司往往自或者让己的中介人先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定

、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受买条件，则从中介处签收定金。但很多中介会要求保管定金，卖方对要慎重。子卖了，定金转为金倒也算了，就怕方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯

三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告买方，最在合同中写下来;是提供“三项证明”，即如有共有人须供屋共有人同意的证明，如有抵押，则提供已经书面通知屋抵押权人证明，如房已经租，则供房屋承租人放弃优先购买的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房

四、尽量

款待户后由银行支付。但银行只根据买方示付款，如在房屋过户后、银行放款之，买方消了贷款，则银自然不会再

、交房过户时避免违约责任。交房和户是卖方的两大义务，需买方配合。当出买方因种原因不予配合时，卖方应书面催

买房者主

、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公向卖方进议价的期限，保证议价不成时及时拿回。与中介好居间协议后，要拿份议原件。在中介价成功后，应要求介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自

二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋地考察，解房屋的居住情、相邻关系、物业维修资金和物业费等情况。其次，方应至交易中查询该房屋的产权情，有无抵押、租赁或查封等。再次，到房屋所在派出所查明房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成

、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，确保卖方具有法资格。同时，买方付款应与方履约挂起钩，比如签约、房、过户等环节卖方完成再相应付款，并且定卖方违约时买方可应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金

四、付后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非方明确授权，介一般无权擅自收受房款。如定部分房款用来偿还银注销现有抵押登的，该笔金一定要监管或者买方支付至卖方的还账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过

、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同收设施设备移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后生纠纷使买卖杂化。房过户不仅包括产过户，还须注意水煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁

下面是购二手房注

随着地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不加大，二房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优，被众多的消费青睐，但是，旧买卖毕竟不像新房样一目了然，购买二公房上当受骗的追索和赔偿难度要比新品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问

?一、弄

在房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他用品，价量巨大，法律对屋的保护主要是对有合法产权的房进行保护。根据国《城市房地产理法》第59条规:国家实行地使用和房屋所有权记发证制度。因此，购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产

以标准购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即房子再合适都要购买，以免成交后拿不到房屋权证，同时也会起许多不必要麻烦。另外，要特注意产权上的房是否与卖房人同一个人。在验看产证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实

由于我国房改政策房改进程的不同发展段实行不同的政

篇二:二手房购

二手房购房

二手

出卖人(

名:_(身份证):___地址:___工单位:___联

姓:_(身份证)___地址:___工单位:___联系电话:___根据《中华共和国合法》及有关法律、规的规定，为确甲、乙双方

一条 甲方自愿将其房出售给乙方，乙方也已充了解该房屋具体状

(一)

(二) 房屋的所有权证为___，国有土地使用证号为___;该

第二条 上房产的交易价

总

三条 乙方在___前应向方给付定金人民币___元整(大写:___佰___拾___

上述定

第四条

乙方应于本

方。

具体付

_______________________________________

第五条 甲方承诺本合同生效之日起___日将房屋交

甲方应在___前将其

六条 甲方承诺并证，依法享有本合同所房屋共有权的

第条 甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，同向房屋权属记机关申请办理房屋所有权变登记手续，依取得房屋登记乙方名下的《房所有权证》;并在乙方领取《屋所有权证》后，按关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手

该房屋地使用权

?该房屋土使用权为出

相关出让合

?该房屋土地使用权为拨取得，根据有关规定，转让需交纳土地

?甲方承担

?乙

除本条已有约定外，办理以上手续应当纳的税费，

?甲方承担

?乙

第八条 房屋毁损、灭失的风险自?房正式交付之

九条 该房屋正式交付，物业管理、水、电、燃、有线电视、通讯

第条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况其他具体状，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影双方交易的何法律障碍，关按揭、押、租赁、税项，甲方均在合同生前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责

第十一条 乙未按本合同的约

方逾期支付房价款的，每逾期一天，按付未付房价款的万分之___支付违约金。方逾期支房价款超过___，甲方有权解本合同，甲方解除合同之日起___日内将已收房价款退

方，收定金不予退还;并有权要求方支付总房价款百分之___的约金。第十二条 甲未按本合同

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万之___支违约金。甲方逾期交付房屋超过___日，方有权解除合同。甲方应在方解除合同之日起___内将已收房价款和倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约

2、因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同定的时间取得房地产权属证书，乙方有权提出房，甲方在乙方提出退房要求日起___日内乙方已付款退还

十三条 本合同未尽事宜，、乙双方可另行订立补充条款充协议。补充条款或充协议

第十四 本合同

第十五条 因本同或与本合同有

?提交___

?依法由

十六条 本合同一___份。其中甲方执___份，乙方

甲方(签章): 乙方(签章):

法定代表人: 法定代表人:

签约日期: 签约日期:

签订手房购

二手房交易中，许多购房往往只顾房产价值的高低，忽略了对交易中可出现的

。事实上，二房买卖合同在

、购房者一定要对售房者有较为全面了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房产权证上的产权有人是一位

售房产时，房屋的产权共有人一定要部同意。在签订房产买卖合同时，也要全到场。如特殊情况不能到，需出具经过

二、对将进行交

1、售提供的

2、房

3、该房

4、该房产有没有司法机关和行政机依法裁定、决

5、该房产是否已设定抵?根据《中华人民共和国担法》的规定:抵押

押权人并受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知让人的，转行为无效。在这里，果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵权人就是售房者房产抵押的第三方某人、某公司或某银行;让人就是房。这个规的意思就是售房已将该房产抵押给第三方，在让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在

篇三:二手房

二手买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法式将已取《房屋所有权证》房屋转移给他人的过程。二手房买卖称量房买卖，是方通过交付房款，方将房屋交付给买，并办理过户记的过。二手房买卖理流程:购房资格核验(住类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权

二手房买卖以

1、了解房屋情况。买方了房屋整体现状及产权状况，求卖方提供合法的件，包

2、查档:买卖方持房产证原件

3、签合同:如卖方提供的房屋合法，可交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品买卖的必程序)。买卖双方过协商，对屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交

产办理等达成致意见后，双

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市件的房屋准予办理过手续。如果存在产权或部分产权

5、立契。房产交易管理部门

6、缴纳税费。税费的构成比较

杂，要根据交易房的性质而定。比如房房、经济适用

7、办理产权转移过户手续。易双方在房地产交易管理部门办完产权变更登记后，买凭领取房

8、买方付清有房款领取房

二手房买卖新

2013年二手房买卖新政策要有二手房交易中的个人所得税交易总额的1%调整

2013年3月1日晚间，国五条细则落地，其中对二房事项的规定为:

征管、屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得20%计征。20%个税一经公布就引发楼市讨热潮，很多购房质疑这个税费增加购买二手房的本，因为现有的手房交易过程，大部分税费是由买来承担的。随后住建部官员表示二手房20%个税不得转嫁给购房

二手房

假婚是国五条细则出台之后楼市传的最火的避税办法之一。根规定，对个人转自用5年以上，并且是家庭惟一活用房取得的入，免征个人得税。一般来说，庭关系是配偶关，也就是说，夫妻双方的第二套住房转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避

手房合同价格远低于实价格:做低合同价，能避。“做低合同

有意低交易价格:二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价，欲达到缴税的目的。对“有意压低成交价”的做法，第一，违税收政策，政对此违规行为也将加大监管力度，险性较大;二，从购者角度来看，此房产再次出售时，先行低的“购买价”将拉大二手房买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿

议延期办理产权变更:这种避税方式上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大法律风险，稍不留神，就有能让二手房卖双方落得一个 “贪小便宜吃大亏”的下场。假赠予

假赠予买卖，暗箱操作:在新政策颁布后，不少主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。这是二手买卖双方为达到“避”目的，本无友关系，私下交

二手房交常见陷

手房市场鱼龙混杂，特别是在政策暂未明的状态下无论是买房还是卖房都需要多一个眼，二手交易过程中，常见房陷阱需要了清楚。在二手

二手房交

阴合同陷阱:“阴阳合同”是指除了签署一份实际交价的合同外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作申报纳税的依，以达减少交税的目的。订房屋买卖合同当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进

卖者并非房主本人:二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假房证、假信息等。二手房交易中，经常出产证上的名与卖房人不是一个人情况，因此购房者出了定金并与卖房签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的

中合同有陷阱:大部分二手房都是通过中介来成交，为了快速成买卖协议好提取中介费，部分不法中介常在合同上小聪明，蒙蔽卖双方。买卖双方在签订同时，最好把和中有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的

中介扮主吃差价:一些中介经纪人在找到价格较低的源时，往往不断向房主压价，如果房主急售，真的意了这个较的价格，店里其他经纪就会扮作买房人房主签合同。然通过委托公证等方式，再次加价将房子出售，赚取

购合约陷阱:买家在签订合同时，一定要检查合同上有没不公正条款，旦发现立即当面指出，检查楚前不要签字。另外，像卢先遇到的情况，没有双方字盖章的情况下，合上的涂改是无效的，如果房东拒不履行合同约定的款项，卢先生可以申请法律程

二手房卖过程

一、选取品牌中介。第、交钥匙要谨慎。第三、要轻易提前交房。

二手房卖过程

第、核实房主真实身份;第二、附属设施好在合同中约定;第三、维修基金要结清;第、户口迁要慎约时间和责任;五、前期费用结清;第六、款分两次支付最安全;第七、约定违约偿付时

二手房签合同前的注意事项

本文由xingfengxiang贡献

在房交易中，许多购房者往往关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可出现的问题，于如何签订房地产买卖同所知更少。事实上，由于目前我国尚未出台有二房买卖的格式合同，以在签订二手房买卖同时，必须由当事人自己协议定。与房产个红火一市场相较，二手市场则显得不仅规模小，而且零散、随意，而二手房买卖由于交易主体的多样，使得其情形复杂，风险较大。因此，二手房买卖合同在签

前和签订

合同

在签订二

先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权有人是位还是几位共有,如果是几位共有，则共有人是否全同意,出售房产，房屋的产权共人一定要全部同意。在签订房产卖合同，也要全部场。如有特殊情况不能到，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签

第二，购房要即将进行交易的房产进行要的了。这主要括售提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是住，是其他;该房产有没有被司机关和行政机关依法裁定、决定查封以其他式限制房地产权利;房产是否已设定抵押,根据《中人民共和国担保法》的定:抵押期间，抵押人让已办理登记的抵押物的，应当知权人并告知受让人转让物已经抵押的情;押人未通知抵押权人或者未告知受让人，转让行为效。在这里，如果该房产定抵，那么抵押方即房，抵押权人就是房者将该房产抵押的三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进

另外，还要注意该房产是否已设定租赁,如该房产已经租，则需要售房者提供该房产的承租出具的在同条件下放弃优先购买的声明。同时购者还要查询售房

合同

购买房时，除了在签订二手合同前，对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也要注意以下问题:第一，需要准备的证明材料。置房地产，购房者可能是一人，也能是数人。无论哪种情，都要购房者准备好如下:1、身份证原件或护照原件复印件;2、未成年人的户口簿出生证明;3、委代理人，提经公证的委书及代理人份证。购房者如是境外人士，所供的公材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为

另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内:当事人的称或姓名、住所。这里主要是清当事人的具情况、地址、联系办法等，以出现欺诈况;双方应向对方详细清楚的介绍或调;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财

标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装、设施设备等况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔)，房屋转卖否有约束条件;否存在房屋押或其权利瑕疵;否有私搭乱建部分;屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过

价款。这里也是很要的内容，主要写明总;付款方式;付

履行期限、地、方式。这里主要

协调题;双方应如何寻求中公司、律师、评估机构等服;各种税费、其他

违约责任。这里主要说明哪些系违情形;如何承担违约责任;违约金、定、赔偿的计算与给付;什么情况下

解决争议的方式。这里主要约定解争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需注意的是，如果双方同意采仲裁的形式

合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失条件;当事不能为自己的利益不正当地阻条件成就或不就;生效或效期限;致使合无效的情;几种无效的免责款;当事人要求变更撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返

同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八、第九十条、第九十四条规定，合同当事人可以中止、终止或除房屋买卖合同。有必要在此明确定合同中止、终止解除的条件;上述情中应履行的通、协助、保密等义务;解权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返

合同的变更与让。在此约定合同的更与转让的条

附件。在此说明本

因此，对任何购买二手房的费者来说，只有在签订合同前后，对所购产有一个清楚

本TXT由“文库宝”

二手房买房签合同注意事项

二手房买房

二手房买

二手房卖合同签

2016-03-21 鑫涌律师事务 鑫涌律

作者:鑫涌

2015年深圳房价暴涨，2016年初上海房价也毫不示的开启上模式，笔者有幸代过两地多起二手房买卖合同纠纷案件。些案件中既有无法协调最终簿公堂的，也有笔者期就介入，终买卖双达成调解，房顺利过户的。这些案件中，笔者的感悟是，一份精心设计的二手房买卖合同能防范常见的大多数的风

二手买卖合同

房管者中介大多会提供二手房卖合同范本并要求交易双方使用，范本合同够修改的地着实不少，这些合同一由卖家或者中介修改后给买方签字的情况比较常。践中，部分当事人于合同的拟定并不重视，甚至在发生纠纷后，方才悟合同拟定有题。笔者曾阅过买提供的合，纵览全文都无法找到一方违约情况下违约责任的负担，这种情况在房价不断上涨的当下，实难约束卖家的违约潮，对买家相当不

合同是当事人之间对自权利义务的处分，虽说合同往在发生纠纷时才

可以才刚签订的合同，就没什么约束力，进而意的撕毁合同或者违约。笔者曾处理过买家房之后，毁约，而且还毁的直气壮的情况，美其名曰，合

因此，二手房的买卖合同买双方都应当认真对待，面对目前动的房价，更应当小谨慎的设

以下，笔仅就常见重要

1、交

(1)

若采取按揭的方式支付购房款，卖家需要注意最好在合同中约定家取得贷款诺函的期限(行业内般是三个月)或者买家逾期未能取得贷款迟履行责任(一按日万分之五计算约金，并进一步约定为期十五日后卖可单方面除合同)，以免家因为自身的问题，迟迟得不贷款，迟延支付房款，导致卖家无法或者房款，又不能擅自解约，错失房价上涨的窗

(2)过户:

?时间:定到房管局

?上证的人数:房产证上如果写上配偶或者父母的名字，一开在合同上就最好予以定，否则在

?户口迁:户口问题，

建议家在购房之前先查明房屋的户口情，并在合同中约定卖家迁出户口的期和逾期迁的违约责任。最手中留存

实践中，由于合同拟定的仔细，对于户口问题未作详细约定，最终导致卖家口迟迟

2、

鉴价的波动性，明确的违约责任将使得买卖双方不敢随意的违约加价。笔者功调解并顺利过户的手房买卖案件中，买卖双方最终能够达成解是利用了约定的违约责任，增加双方的违约成本。该合中对每一项义都设立了为详细违约责，违约成本一目了然，买卖双在考虑了违约的后果之后，都选择了继续履行合同。严谨的违约责任的约定，功不可

常见的违约责任为倍返还定金、20%违约金和一方

3、明确

于违约的风险，在合同中约定双方的送达地址非常必。因为一旦发纠纷，对方可能翻脸认不人，电话不接，短不回，函件拒。此时若双方前在合同约定了双方互相确的送达地址，发生纠之时，往来的信函通过EMS邮寄到对方的送达地址即为

篇二:二手房买

二手房买

于二手房权属的多样性交易方多为个人之间等，为了减少法律

1、确认

(1)注产权证上的

(2)搞清是成本价房

(3)一定要看产权证的正

2、考察原

(1)大部分公房行房改时原单位都

(2)一般来说，产、院(医院)产、校(学校)产

3、查看是

(1)是否有用屋顶的平台、

(2)阳台是是房主自己封闭

4、确认

(1)包

(2)权证上

5、考核房

(1)察户内、

(2)电

(3)气的接通

(4)小区

6、了解

(1)水、

(2)物业

(3)

7、产

(1)确产权的完整

(2)只可相信己的眼睛，一定

8、小心房

(1)不要随便信对方的信誉，先钱再过户还

(2)可以考虑将房款押在个双方都信得过的单位，如师楼或信誉较好的代行处，

9、保证

(1)必须要经当地房屋地管理局办理完产权才算完过户手续;有代理

(2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以这套房才真正

三:(自己整的全部)二手

二手

一、为房买卖有关事

1、.房屋状况:

房屋座: XX

建筑结构:(

建筑层数:

房屋户

建筑面积:

套内面积:

房屋用途:(

2.该房屋的所权为甲方所有，房产

3、签定本协议时甲方承，自乙方缴纳订金之日起，始办理产权转移手

权证》为止。

二、房屋

1、价格:甲乙双方商定成交价格人民币________元，()____佰________

2、

一付清:乙方在_________年_____月_____日前

三、乙方付清房款后，

四、出卖的房屋存在产权纠纷或其经济纠纷，由

、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严行。如有违约，违约愿承担

六、双方愿按国家《合同法》规履行责任。未尽事宜，双方愿按国有关规办理。如发生议，双方协

七、本合同一式份，甲、乙双方及

八、双

_____________________________________

甲方(签名或盖章)______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 理人(签名

_________________

公正证

公证单

签订日期:___________年____月____日

注意事项:

1、首先房管局查询

2、签订同必须到

3、买方可要求将房款项委托房管局行“资金安全

签订房买卖合同应当注意 1、二手房有无合法的产权和土地使(转载:www.xiElw.coM 论文 网:二手房买房签合同注意事项)用权---房屋所有权和土地使用权证。 法的产权和土地使用权明是二手房合法有效的提。现生活中在利用假房产证行骗的情况，鉴房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证

1、二手房有合法的产权和土地

合法的产权和土地使用证明是二手房买卖合法有效前提。现实生活中

对房交易双方当事人的合利益有着极为重要的作。鉴别房屋产权

2、房者需要

房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有是同一人，则应当了解售房者房产所有人之的关系，要求

此，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多共有，则须卖房人提供所有共有的身份证件及出卖房屋的书文件。在办理房过户手续时，全部共人能否都到。如有特殊情况不能场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签

3、购房者对即将进行

这主要包括房屋的实际面积和机构与屋产权证上登记的面积以及显示的房屋是否相，是否有私搭乱建破坏房屋结

4、购房者应当详细了解并

果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并弃优先购买的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通抵押权人，就解除抵押确可行的方;如果房屋被司机关查封，则应考放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非

士难以把握)。

5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这房屋是否准上市交易、预购房是否需补足有关费用、公房原单位屋是否保留优买权、已购公房加房改房时同住成年的意见等。队等单位房屋，由于其殊性，应特别注意单位是同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购

6、购房者还了解随房屋同时转的设备(非

7、估费负担。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额比较大，估税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，者在一定条件下应担营业税、城建税、育附加费、个人所得税。据买卖房屋质以及各地实际情还可能发土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素

能得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易屋的实际情况，向

二手房合同

手房在购买不到年要多交一个营业税个税的问题.

在二手房

一、当事人的姓名、住所，有助于搞

二、的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房位置、性质、面、结构、格局、装修、设备设施等况;写明房屋产归属，是否共财产;原售房单位否允许转卖;是否存房屋所有权纠;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过

三、价款。写总价款;付款方

、履行期限、地点、方式。写明交房间;条件;办理相关手续的过程;如何寻中介公司、律师、评估机构服务;各种税

、违约责任说明。违责任及如何承担违约责;违约金的计算与

、解决争议的方式。写是采取仲裁方式还是诉讼方，若采取仲裁方式

、合同生效条款。合同生效时间;生效失效条件;生效或失效期限;致使合同无情况;效的免责条款;当人要求变更或

、合同中止、终止或解

除权的行期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如进行返还。 在二手房卖中，因每位买方和卖方的情况都尽相同，再加上中介公司的素和责任等不确定因，使得房屋卖纠纷很易发生。为让房产买卖行为顺利，减那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支

卖房者主

一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介司予以挂牌出。卖方在挂牌时除明确挂牌价格，还应明确委方式和挂牌期。此外，有些中公司往往自或者让己的中介人先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定

、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受买条件，则从中介处签收定金。但很多中介会要求保管定金，卖方对要慎重。子卖了，定金转为金倒也算了，就怕方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯

三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状如实告买方，最好在合中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须供房屋共有人同出售的证明，如有押，则提供经书面知房屋抵押人的证明，如该房已经出，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须

支付挂钩，确保在

、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付期款，余款过户后由银行支付。但银行只根据买方指付款，如在屋过户后、银放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承

、交房过户时避免违约责任。交房和户是卖方的两大义务，需买方配合。当出买方因种原因不予配合时，卖方应书面催

买房者主

、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公向卖方进议价的期限，保证议价不成时及时拿回。与中介好居间协议后，要拿份议原件。在中介价成功后，应要求介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自

二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋地考察，解房屋的居住情、相邻关系、物业维修资金和物业费等情况。其次，方应至交易中查询该房屋的产权情，有无抵押、租赁或查封等。再次，到房屋所在派出所查明房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成

三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资。同时，方付款应与卖方约挂起钩来，如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并

定方违约时买方可应推迟付款的权利。最后，为保

、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。非卖方明确授，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房支付用来偿还行注销现有抵押记的，该资金一定要监管或由买方支付至卖方的贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过

、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同收设施设备移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后生纠纷使买卖杂化。房过户不仅包括产过户，还须注意水煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁

下面是购二手房注

随着地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不加大，二房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优，被众多的消费青睐，但是，旧买卖毕竟不像新房样一目了然，购买二公房上当受骗的追索和赔偿难度要比新品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问

?一、弄

在旧房交易中，产权证是最重要的。由房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法对房屋的护主要是对有合产权的房屋进保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:国

行土地使用房屋所有权登记发证制度。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋权属，凡是产有纠纷的，或是部分产(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、权清、无产权的房子，使房子再合适都不要买，以免成交后拿不到房产权证，同也引起许多不要的麻。另外，要特别注意产权证上的房主是否与房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实

由于我国房改政策房改进程的不同发展段实行不同的

买二手房签合同注意事项

http://hn.newhouse.com.cn/a/2012/04/26/20120426055113170.shtml

买二手房时对房屋

购买二房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积否与产权证上标的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否、完好等情，更要详细考察屋的结构情，了解屋有无破结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的隐患，是否有占用屋顶平台、走廊的

另外，要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，没有特别不合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹，墙壁是否裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问，则不要购买，免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的

买二手房时房屋的

对物业管理察，主要是考察物业管理业的信誉情况，要对其管理的物业进行走，看保安人员基本素质、保安设备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫、化等是否清洁、舒，各项设施设备是否完、运行正常等。还要了解业管理费用准，水、电、、暖的格以及停位的收费标准等，了解是否建立公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付较大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的

买二手房时对房屋

购买二手，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产(如以标准购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即房再合适都不要购，以免成交后拿不房屋产权证，同时也会起许多不必要麻烦。另，要别注意产证上的房主是否与卖房人是一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真

买二手房时房屋的

购买手房时要亲自到交易场所办转让手续。要到政府指定的房地交易场所办理产权转手续按国

买二手房时买二手

以下7种房都能买：1．军产、（医院）、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在个大院里的；2．使用权的房屋（暂时没有市细则，现阶段只有东城和朝阳区的个别房屋可上市）；3．以标准价购买，尚成本价补足剩余价款的；4．在农村集体土地上兴建的房，所持乡产权产的二手品；5．上出售后会成新的住房困难的；6．依法被查封或依法以其他形式限制权属转移的；7．房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买

买二手房签

购买二手房时，签订二手

一般来说首定房价和面积，再者是贷款（做按揭），另外就是其他费用的情况（税项目、佣金），水、电、煤气过户的费，最重要的一点是要见业主。有律师提醒，特别注合同的法律风险，权的审查：房产证状（是否存在转让障碍）；权人的审查：否有，有无租，是否利人本人；房价、税费及相关一切费用的确认，房屋状况的确认以及家私家电确认；交付款项的时间；办理过户手续时间；业主收款交房时间和数

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