自如友家的合同_范文大全网

自如友

收房话术-熟知

1. 业主觉得空

答:1. 首先如果自己找户，要找到称心的

2. 如果您将房屋委托给我们，我们的房屋进行专的修设计，环保施工，全程监

3. 另外我们找客户也需要1015天，因我们为了确保房屋的安全

总结:这样看来我们的置天数并长，这些天可以充

2. 业主认为我们

答:1. 我们能保证付时限:起日起10个工作日内

2. 装修配置:专业装修设、环保施、全程监理，合同期满

3. 租约:精装3年及以上年以租约租金年调整，次年月租涨最高为当年月租金的3%;老旧

4. 家财险:阳保险为理房源承保，

主险及5万客险，共计20万元(无免赔)，在一定程度保障屋及居住人员的生命产全。保险范围包括房屋建物险(赔偿额10万)，室内财产(最高赔付额度3万)，装(最高赔

5. 资产查验:管家一年次、保洁月一次入户查验房屋使

6. 租务全程代理:包办租客、换客、收房租、手续代

3. 业主要求不看

答:因为现在还没有看到您的房屋具情况，所以不给您个准确的价格，这区您这样的户型面积的房收房格大概XXX区间(此报价已经为收房做铺垫，必低于市场

(如果管家有事不能及时到达店面，只能纪人报一个区范

4. 优化间是否

答:不会破坏您的房屋，因为我们做的优间材料为轻龙，只在您家屋和墙上钉固定。当代理年限到期以后可依据您

您收回房屋时主体结构、清洁度等方面与出

5. 业不愿意搬走遗

答:1. 我们配置的家具都是配置，专门配房屋的配置风格，您遗留

2. 我们会为您保留5年之内的，5年之外家电我们会视情况为您配置

3. 上面提到的这些家具家电合同期满都会给您留下，对于您来

6. 为什么第2年

答:1. 在我们代理您房屋期间除了第年装修配置的空置期，公司需为这房子找到有资质的客户来入住，而且

2. 另外每年过年期间最易出现客租的情况，

所以公司根据与您签约的合同期限将有空置期分摊到的合同期中，并且空置期后

7. 业主想

答:1. 首先如果从我们公司的度来说，我们理您房屋，会对您的屋行重新的装修，并配全新具家，这样会产生很大的费用成本，公司将这些成本平均

样做的。

2. 从您的角度来说，一年一签对您并有保障，您把子

8. 公司配

答:1. 我们配置的家具电都是全的，而且都是著名品牌

2. 另外我们找的客户都是要求有资明的，所以住房

3. 客户租住期间如果家具家电出了障，公司会及进行维修和保养，在合同到

9. 如果

答:1. 如果业主中途解约并且将房屋回去不继续代理的话，业主要担违赔偿责任。按照合同约定因为业主原

? 业主需要赔付的具体项目要包含但限于这些费用项目:装

费

? 佣金管

? 赔付户合同约定1

? 合同约定业主违约赔偿自

2. 如果业主中途将房屋买卖，新业主愿意续委托公司理房屋(即继续行合)，业主不需赔偿费用，但是需要老业主和

10. 我爱我家

答:我爱我

1. 我爱我家现在也在做房屋理，合同约是一年一签，每年的空

2. 我爱家给业主的付

3. 我爱我家并不向于装，最多给业主的

自如的优势:

我爱我家做对比的话，公虽然在合租约上比较长，但

1. 精装房的空置期没有比我我家的多;而且空置期后置保证业主

2. 自如的付款方有很多种，业主可以根据房

3. 自如对业主的屋进行部装修优化，使得

11. 客户

答:公司给每一位自如客投保意外伤害险，自如客在出租房屋

的因导致身体受到伤害，自如客可申请最高20000元的意外伤害保赔金，对于租住我们如房的客户

出险客户详

客户姓名:

居住地址:驼

出险原因:客在家不小心摔倒

申请赔付金额:4142.22元

理赔金额:3942.22元

收房差价

:1居1000元;2居(不可改三)1200;3居(含23)1600元，以根据主的置是否齐全可用，装修维修简易(成本投入

根据公司代理的10000余套源德尔数据分析，

是我们经纪人的先期报价，高业绩必须高差价支，92%的高差价就因先期经纪人做好的铺垫，已经使业主

而先期拉高了业的心理价位，我们

篇二:自如友家—

二、公司自如业务

2.1、自如

2.1.1 自如业务的

自如业务的质是资产管理，即业主将房屋的使权全权委托给自如为负出租及管理。业主与自签定《出租委托代理合同》后，无亲自打琐租务，只需按照合同约定收取房屋出租获得的收益即可。租客自如签定《屋租赁合同》，租客在承租房屋期间的各

无论房屋实际出租情况怎样，租都是定期付业的，房屋空置的将由自如承担，故选此项务的主需同意给出合理的空置期，也叫免租期，在

2.1.2 自如业务

自如业务目前包括针对租的自如?家租住服务及针对

2.1.3 自如业

? 树品牌:我们的目标是把自如?友家打成质租房品牌，益+打造成资产收与服管理家。 ? 做装配:我们会对所有的房间做

配置后的有房间品质都

? 重服务:我们致力于为租提供优质居住期间服务，为业

? 管理到间:我们按分租，理到间，每间房

2.2、自

自如?友家三大产:友v2.0、友

资益+三大产品:资益+精装、资益+

2.2.1友家v2.0:

2012年9月15日(含)起，与业主约的所有房屋友家v2.0进装和出。友家2.0包括木棉、拿铁、布丁和

? 友家v2.0配置:

1) 卧室: 床、床垫、床、床下拖柜、架组合、可移动书桌、座

发时才配置)、衣柜、空调、自如橙盒、灯、落地灯(沙发时才配置)、绿、装画、窗帘、晾衣架、垃圾桶、门，卧

2) 木棉:咖、白、枫木色调和;包括:?壁纸:蓝紫色条纹，带

浅咖色白色相间宽条纹，?书架组合:枫色层板+白色+白色钢架(枫)，?书:枫木色桌面+白色桌脚，?衣柜:枫

蓝条纹布兜+白桌脚，?装

3) 拿铁:黑、白、红三色碰;包括:?壁

色 ?书架组合:白色层板+红色吊柜+色架(白红)，?书:白色桌面+黑色

4) 布丁:蓝、多色

纹窗帘，?床罩:红蓝条纹，?书架组

?边桌:枫

蓝条纹布兜+白色桌脚，?装饰画:字窗帘:色吊柜+白色钢架(枫白)，?书桌:枫木色桌面+白色桌

5) 原味:对于精装房/改造，不动墙面、同时大量保留业主原始装

包括两种风格:业主遗留家具、板、门以为主—选配家具为棉格(枫白);业主遗留家具、

客厅:挂钟、租住约、

厨房:冰箱、微波

卫生间:热水器、洗衣机、

他:免费无线宽带、一客一(为每个

? 友家v2.0服务

1) 服务费收

合同期租金总额

2) 服务费包

保洁服务:新居保洁(客户入住前对整的保洁);月保

月度保洁服务内容:包括自如?友家共区域内(客、厨、卫生间)的墙面、地、厨具、洁具、家具家表面清洁。包括清运垃圾、洗衣服、换床单、做饭、卧房间内的

月度保洁服务周期:以入住前专业消毒为时间起点，一自然月为一个周期，最长时

维修服务:主体维修、电器维修、维修、家具

宽带服务:宽带装/开通/续装、

400服务:业务产品

服务时间9:00—20:00

管家服务:代开租金发票、协办暂住证、水电燃气卡、租及里纠纷处理、客户入住沟通

3) 服务费费

2012年7月1日(含)之后签约的客，若中途退租，行现服务费退费标准，计方式，使用的服务费不足一个按一个计算，

客户转租、换租，服务费退费与退租相同，同时需要客户支付月租

4) 免费意外

租住自如的租客可获得免费的意外伤害保险份。保险包括:身障金、残疾保障金、医疗障金。 a) 身故保障金:租客在屋内遭受意外

保险公司按20000元付身故险金，本合同对该

b) 残疾保障金:租客在屋内意外伤害，

按残疾比例乘20000元给

c) 医疗保障金:租客在屋内遭受外伤害，

二级以上医院进行必要治疗，保险司就其符社基本医疗保险支范围

单间房屋住2位租客的情况，签约人和人均可享受该险，非签约人租客只需提供“

5) 保险赔付的

a) 自如与租签订的出租房间内

b) 保险期限内的:保险生期以保险公短信、邮件生效日期为

的15个工作日。客与自的租赁合同终

6) 可获赔付

a) 电气线路或电

b) 煤气道的老化造成

c) 结构坏或者倒塌(如

d) 物品坠 (如穿衣镜、

e) 房屋内下楼梯时不

f) 擦玻期间从楼上摔落

g) 玻璃器皿破碎造

h) 做饭时被油

l) 高压锅爆炸致伤; 冰燃 ; 屋

m) 没有关煤造成煤气泄漏(需

n) 不小心磕碰桌椅、衣柜角 ;

7) 不可获赔

a) 投保人被保险人的故意杀

b) 被保险人故意犯罪或者依法采取的事强制措施、自杀(但

人除外)、故意

c) 被保险人殴、酗酒、主动吸

d) 被保险人妊(包异位妊娠)、

e) 被保险因精神疾病而导

f) 被保险人因容手术其他内、外科

g) 被保险人因受国家管制物的影响未遵医嘱服用、涂用、

8) 经纪人需要

a) 自如为其提供

b) 如出险，则直接系保险

c) 具体保险细则及出险理，参见如网-服务中心-假

d) 若客户拨打经纪人话询问期服务相关问题

e) 请客户拨打客服

? 友家v2.0网站:

自如网为租客提供了便捷感性的找房体验，具冲击力的视体，更多的自如客在线服务、营

2.2.2友家v1.0:

从自如业务开始之初(2011年61日)到2012年9月15(不含)前与业

? 友家v1.0配置

a) 卧室:床、衣柜、书桌、床单、空调、窗、衣架、垃圾桶、装

c) 厨:垃圾桶、冰

d) 卫生间:电热

e) 其他:无线宽

友家v1.0的务与网站部分同友

2.2.3

闺宿可能是v1.0也可能是v2.0，一来说，三居三以上户型，只一个生间房屋会被指定为友家?闺宿。一旦定为

住。经纪人在推荐闺宿房源时需要提前向说明并且严格行标准，如果房内出现留宿

2.2.4 入自如?友家的租客

篇三:自如友家教

自如友家教你

为了千自如客的生活品质，一套自如家在正式上市前，需要经过自如管家与置的联合验收，验收合格才上市。于每套屋的建筑年代不同，房屋结构不同，物品配置同，物业管

让我们以一套房为例，实地看看自如

时间:2013-02-26

房屋:通州在水一方小

管家:王磊

配置:邱艳平

上午十点三十分，如管家磊与管家助理

从卧室到客厅，从厨房到卫生，从阳台到储

家具家居——衣柜验收: 开柜柜门，看是否畅顺，并检查门铲安

家具家居——洗面验收:台面是否光

家具家居——厨柜验收:柜柜身有变形，壁柜门是否

家具家居——床的验收:是否有凸不平;是否有

家具家居——地面验收:会检板是否损坏失，是否过水变形;门

家具家居——自如管家王磊把水电卡到留言板可以方便自

电器——燃气灶验收:外观是否污损，是否缺失火盖;钮是缺失，不能下按旋;火是否不着火;软管是老化僵，过气否有煤气味。同时，自如管家温馨提示燃气橡软管使用寿

电器——空调验收:外观是否污损;电是否有就近源，插电是否报警;遥控是缺失损坏;试机，通电开机后先使用制

电器——热水器验收:外观是否污损;电是有就近电源，电否报警;喷头软管否失损坏;试机，燃气热水器通电开机后是否打火，

电器——冰箱验:外观是否污损;电

电是否报警;照明灯是缺失坏;试机，通

电器——洗衣机验收:外观是否污损;电否有就近电源，电否报警;龙头软管是否缺失

水暖电路验收——水的收:打开龙头，查看各个管

漏水;上下管否有渗漏，是否

龙头喷头是否松动、是否漏水;软管是老化漏水;漏否堵塞;洗衣排水否全与地漏闭合;马桶是否堵塞，水箱进

水暖电路验收——暖验收:气支管是否有坡

水暖电路验收——电路验收:电机电表在户，拉闸后户内是完

门锁验收——门的验收:门框否稳固，，安装牢固;门扇否观平整，漆面完好无流坠、漏

门锁验收——锁验收:是否牢固，操

12:30，历时两小时的收完成;对于发

自友家创立以来，自如共验收10000余房屋，返工6000余项不合格目，然本因此提高、交房时间因此延误，但就

自如友家是这样验房～

自如友家租房合同

自如友首个租赁

自如友家首个租赁行

互联网思维会颠覆租房市场吗,用户体验的极追求，正是互联网思维核之处。近3年时间，自推出“自如友

很多行业已经被覆，传的巨人们在倒

互联网思维正在成为当下最热门的词，哪怕还没有确定，俨然是一种破坏极的全新商业思想，让无商业大不寒而，也让许多人兴奋不已。我们听到了新商业袖雷军隐隐

我们还无法预房地产全面巨变的时刻距今还有多远，但却新房、二手房市场，市场变革时刻真真切切已经到来，如的业团队已经为此扎扎实实、非常低调做了近3。自如累出租率始终保持在90%以，超过12万用户(租客)曾经或正在如居住生活，并还在非常快速地增长。刚开始的第1年，我们就采了5000台冰箱、6000

在自如的第3，我想我们可以总

在互联网上做房的生意，有三种模

58、赶集，中介司的经纪人、二房东、个人都可以发房源，租客在自行挑源，下成交;平台向经纪人收信息布费用，即端口费。平台不拥有源，不参下环节，无法保证房源的真实性，信息大量重复。另一种是小平台，介公司自建网站布出租信息，租客看中房源，经中介公司，业主签订租赁合同。本质上

自如是第三种模式，自主品牌B2C。所有房源都“如牌“，自如友家源，将其加工成标准产品，在自网上直。用户入住后，自如还提供各种租期服务。就像小

所以，自如不是中介。中介没有产，核心价值提供买卖双方的居间务。而自如从一开始就是一家做产品的

雷军说互联网维的七个关键字:专注、极致、口碑、。其精髓是对用户体的极追求，这是互联网思维最核之处。总的来说，在用户体验上，我们注于三件:产品、务、O2O。这涵盖了客对租住体验的三个关键点:产品，子装修、家具电等的品质;服务，在长达一年的租期内，维

先说产品

北京市场上出租的房屋，其状况鱼杂，品质参不一。业主一般有多套房产，

品质好一点的房子，经过几年出租，

很严重。而做产品的首先就要保障产品质一。所以自如家房子后第一件事是自如标准设计、装修、配置家具家电。这从一

怎么才能做出

一开始，我们也知道。但我们知道钱不能省。装修材料必须是牌的;电器过五年的一要，全更换掉;毛坏房装修完了还要做气质检测，不合格就重装。但花买大品牌的品也不一满意。如如的第一代产品选用了宜家的具，但我们很快发现宜家的东西不是为租住活专门设计的，用自如的房子里又贵又不好，宜家不愿改变设计，就被我淘汰了。我们为此专门组建设计

现在我们用户—自如客越来越多，他们会提很多改进意，直参与我们的产品改进，我研究后会在产品上做出调。比如器，就一位做IT的自如客帮我们选的型，它和一般家

我们在做”自如友家“产品一年后，就即启动了另条品线”自如寓“。自寓部是整栋物业，户型大部分是一居室或

我们会有些户型接让用户从一开

产品做好，我们有很强的自信，所以先在市场上提出3天不意全额退款。哪怕不任何理由，我也退。刚推这个承时，用对这个权利似乎很乐于尝试一下，我们的3天不意比例一

我们做了近3年时间，续率在60%以上，非常高，因为从

再说服务

为什么要做服务,们的产品在交付用户那一刻，与自如客的关系并没完结。自如在一年的时间都与自如生联系。我们有两个基本的服务:维、保洁。这些服务首先是保障，真正维的比例，如产品做好，会太高，但自客心里有底了。保洁一个月一次，公共区域都会打扫一遍，更重要的从自如客的意识，大家都会有意维护共卫生。同时，也这保证了自如的房屋品质能得到维护。 dedecms(转

我们即使换个灯泡，如果自如客通400报修了，维修也会上门一次。多说这样的成本值吗,我觉得，用户时候需要你，你能提供帮助，会让他安心。事实上很

我也有做的不够好的地方，有我们没想的地方，有人员管理的原因，也可是物业或邻居的原因，但只要用户

处理结果。让服务的题透化解决，自如

最后一点

租房O2O的核心是用户在网站上选好子，交完钱，直拎着就入住。O2O的大义在于，对用户而言，找效率提，原来10天时间，折腾N次看房的过程，现在可能就天，通过

为此，自如解决三个问

在没有互联网之前，很多行业都在用信息对称赚钱。随着互联网的深入传行业，这种情在逐渐减少。赁行业然很严重。很多网站上大量存在虚假房，价格透明，对每个人的报价都不一样。再有就是重房源，果一站上能50间房子正在出租，那么去重之后也只能剩下1万间，用户找房的效率非常低。自如网每间房都实景拍摄了片，展现房屋的全部真实信息。每间房都对应一位专业管家，用可以直接打400话询问。自如网上

最近这些天，北的雾非常重，自如

增非常快，不和大家减少出门有没有关系。果你看中了一间如，实不用到门店去才能到子，自如网上直接支付定即可。不少外来京的人，完全不看房就先把房定了，到北京直就住进去。

O2O之路也许并不会太长，自会继续推进租O2O的变革，因此也特别

上述三个方面是自模式的心，三个方面

如今随着用人数的增长，自如

我们一直把如的住户当作是我们的”用户“，们更愿意称他们为”如客“，而不是租客。自如客平均龄为26岁，不出两年，90就会成如客中主体。最近我们的自如速定活动中，4位抢到房子的用户，3位都是90生人。90后相比于80后，买房完全未

比如社交要求。我们在2013年年底举办了第一次自客聚会，有100位客到，现场非常high。到现自如的微信群里还是天天热闹非凡。在交方面，如会有非常的想像空间。现在自如还拥有了积分，这是自如客忠诚计划一部分，积分可换租金、商品、可以去免费换租等等。但未来30万自如客、100万自如客

服务的一部分。织梦

所有上述更高层次服务更紧密地将自如

自如的团队今天仍是一个创业的团队，非拼搏进取。我们止在力改变这个行业，还造多个全新的职业，比如自如家。自管家是“自如友家”房源的产品经理，负责组织统筹产品

自如就是这样～们正正确的道路上

有许多文章在天马行空地描绘互思维下对房地行业的模式重新想像，不了

篇二:自如友家教

自如友家教你

让我们以一套房为例，实地看看自如

时间:2013-02-26

房屋:通州在水一方小

管家:王磊

配置:邱艳平

上午十点三十分，如管家磊与管家助理

从卧室到客厅，从厨房到卫生，从阳台到储

家具家居——衣柜验收: 开柜柜门，看是否畅顺，并检查门铲安装

家具家居——洗台验收:台面是否

家具家居——厨柜验收:柜柜身有变形，壁柜门是否

家具家居——床的验收:是否有凸不平;是否有

家具家居——地面验收:会检板是否损坏失，是否过水变形;门

家具家居——自如管家王磊把水电卡到留言板可以方便自

电器——空调验:外观是否污损;电

电否报警;遥控器是否缺失损坏;试，通电开机后使用制冷功能，是否缺氟，

电器——热水器验收:外观是否污损;电是有就近电源，电否报警;喷头软管否失损坏;试机，燃气热水器通电开机后是否打火，

电器——冰箱验收:外观是否污损;是否有就近电，电是否报警;照明灯是否

电器——洗衣机验收:外观是否污损;电否有就近电源，电否报警;龙头软管是否缺失

水暖电路验收——水的收:打开龙头，查看各个管

漏水;上下管否有渗漏，是否

龙头喷头是否松动、是否漏水;软管是老化漏水;漏否堵塞;洗衣排水否全与地漏闭合;马桶是否堵塞，水箱进

水暖电路验收——暖验收:气支管是否有坡

水暖电路验收——电路验收:电闸表在户外的，闸后户内是否完全断电;各

容量是否足以负荷电

门锁验收——门的验收:门框否稳固，，安装牢固;门扇否观平整，漆面完好无流坠、漏

门锁验收——锁验收:是否牢固，操

12:30，历时两小时的收完成;对于发现

自如友家创立以来，自如共验收10000余套房屋，工6000余项不格项，虽成本因此提高、交房时间因此延误，但

自如友家是这样验房～亲

篇三:链家地产自如

笔试题

一、2012年链家推出“100%真房源，没水分”

? 真实存在:源真实存在,不是

? 真实委托: 源均业主委托(书

? 真实价格: 链家地产以房屋业主委报价作为房信发布价格的基准;经人就一套房屋发布的价格,上下浮动不得超

? 如果您

不实报价、并不存的房??这一切是

费,真房源，就是如实呈现业主真实报价真实的房屋，帮助您快速、准地找理想房屋，让找房变成一件愉悦的

压低报价、房屋信息张冠李戴??这样经纪公司您心托吗,真房源，就绝对虚报房屋价格和房屋信息，维护您最

Q1:链家真房源活承诺内容及时间、活

链家在职经纪人在全道发布的京市买卖及租赁

全渠道范围:1.店面门头贴;2.人字板;3.一张房源纸;4.络台;(包含链家在线、搜房、安

活动时间: 1、本活动展时间为:2012年3月1

2、接受监督举报的房信息，

规定细则:

1. 同一房源指的放远内容述中链家认证编

2. 如存在同意虚假放远信息在不道发布的现象，根据一事不再罚原则，将向

予100院现金奖励，同时监督经纪人将假房源做撤销布理;其他当天参与举报的

3. 经纪在各个渠道发布的房源信息，是主当时医院的真记录呈现，若发布后，由于主观原因发生出售/出租一项更或价更或已交的现象，造成与经纪人发布时点对应的房源信息符，则不予以付;若业主从未有出售/出租意向或

4. 当月同一报人累计有效举报件数超过5件(含5件)，且均未进行过带看的，报者提供虚假房源信息的来源证明(包括并限于与经纪人联系的通话详单及通录音，或其相应明材)，经核实后情况属实的，可进行赔付。 5. 链家地产在职员(包括运营与职能个岗位)及其亲属一律不得参与此次活动，一经证属实，将视为举报无效，且公

二、2011年6月链家自如事业部成立，们力于为千万租提高品质的租住生活，为打造了如客专属的网站—自如网，自如网致力于为

您只需要考虑自己的目标段，装

第一期合租

提:租客认证、一客一锁、免费宽带、家家具、品

Q2:自如网分为几个板,内容分是什么,请根据浏

7个板块:首页、自如房、自友家、自如客、服

建议:

1.自如找房里面:区域的名称的词做的是很好。比如说:搜的候，我选择区域“海淀区”，这个时候下方跳出来个大框，里面有多名:中关村、地震局、苏桥、双榆树等等，看的出来，这个地名其实是做的很准确的，但是在这个地名，我没有看到淀区的任何一所大学的名字，我很诧异。第一:我毕业后的学生，是如客相当大客户来源，这些毕业生部分还是意在学校周围的，但是这些学生在用自如网找房的时看不见他们学校的名字，他们会很生，会觉得找房源很费劲(因为他们首要明白人大学西门这片区域是在苏街、州桥附近)。第二:这些学的知名度远比它在的地名要高，比方说:苏州桥，其实就是人民学附近的一个地

2.客户对产品不了解，熟悉。例

Q3:自如的业体系三方面构成，

认为在管家日常工作中，“服”的意义是什

我觉得，管家的

售前: 管家要做好对业主服务，介链家自如的产品跟服

售中: 管家要做好对自如客的，配合经纪的工作，设身处地的为经

自如的房，用产品和诚

售后: 管家要对业主和自如负责，对于屋产生的任何问题一定

Q4:你是何理解“团队合

我的理解中，“团队合作”是一群有着共同追求的，相支持、辅助、配合地去完成某个目标的程。举个例子:在以前做社团的时候，考虑社团的展，所以会想办法组织各种活动，以活动的方式拓招新并同提升我们社团的价值。我们有一个活动，叫“彩虹涂鸦”是一支教项目，这个项idea产生到划，再到执行，最后成功的实施，是我们社团一群人共同合作的结果。起初们一起头脑风暴，发散思维收好的idea，确定方向，然后策组策划活动，策划一出，采购、搭建场地、方安排、联系老师等工作再接上，最后如按计划组织活，为怀柔农民工小学带去了我们学

展是一群人团队合作

Q5:业主同意配上全新家电具，又坚要将旧家电家具存放在

首先我会尽可能的劝说业主同意不把家电家具放在台上，告诉他:首先，阳上很大而且紫外线直射家会老的很快。或者可以做个顺水人情，把这个家具送给朋。再或者

1. 首先链家地产在北京现在越来越大，一家正在高速发展的企业。

做的很新而且做的很好的品牌，有很大潜，我希望在个牌成长的过程中，自能为做一些事情，一方面帮助公司把这个品牌

2. 我知道自如管家是一个综合的工作，我人很喜欢管家“忙碌”的生

70个电话，我很喜欢这种被人需要，别人一起配合的生活状

新版自如租赁合同

篇一:自如友家—霸

二、公司自

2.1、自如

2.1.1 自如业务的

无论房屋实际出租情况怎样，租都是定期付业的，房屋空置的将由自如承担，故选此项务的主需同意给出合理的空置期，也叫免租期，在

2.1.2 自如业务

自如业务目前包针对租客的自如?

业主的资益+资产代

2.1.3 自如业

? 树品牌:我们的目标是把自如?友家打成质租房品牌，益+打造成资产收与服管理家。 ? 做装配:我们会对所有的房间做

配置后的所房间品质都

? 重服务:我们致力于为客提供优的居住期间服务，为

? 管理到间:我们按分租，理到间，每间房

2.2、自

自如?友家三大产:友v2.0、友

资益+三大产品:资益+精装、资益+

2.2.1友家v2.0:

2012年9月15日(含)起，与业主约的所有房屋友家v2.0进装和出。友家2.0包括木棉、拿铁、布丁和

? 友家v2.0配置:

1) 卧室: 床、床垫、床、床下拖柜、架组合、可移动书桌、座

发才配置)、衣柜、空调、自如橙盒、台、落地灯(沙时才配置)、植、装饰、窗帘、晾衣架、垃圾桶、门，卧室

2) 木棉:咖、白、枫木色调和;包括:?壁纸:蓝紫色条纹，带

浅咖色白色相间宽条纹，?书架合:枫木色层+色吊柜+白色钢(白)，?书桌:枫木桌面+白色脚，?衣柜:枫木色柜体+白色柜门，?沙发:红

3) 拿铁:黑、白、红三色碰;包括:?壁

色 ?书架组合:白色层板+红色吊柜+色架(白红)，?书:白色桌面+黑色

4) 布丁:蓝、多色

纹窗帘，?床罩:红蓝条纹，?书架组

?边桌:枫

蓝条纹布兜+白色桌脚，?装饰画:字窗帘:色吊柜+白色钢架(枫白)，?书桌:枫木色桌面+白色桌

5) 原味:对于精装房/改造，不动墙面、同时大量保留业主原始装

包括两种风格:业主遗留家具、板、门以为主—选配家具为棉格(枫白);业主遗留家具、

客厅:挂钟、租住约、

厨房:冰箱、微波

卫生间:热

他:免费无线宽带、一客一(为每个

? 友家v2.0服务

1) 服务费收

合同期租金总额

2) 服务费包

保洁服务:新居保洁(客户入住整套房的保);月度保洁(每月对公

租房间的保洁)。

月度保洁服务周期:以入住前专业消毒为时间起点，一自然月为一个周期，最长时

维修服务:主体维修、电器维修、维修、家具

宽带服务:宽带装/开通/续装、

400服务:业务及产品咨询、业务查询、预约服务、投诉受理;

管家服务:代开租金发票、协办暂住证、水电燃气卡、租及里纠纷处理、客户入住沟通

3) 服务费费

2012年7月1日(含)之后签约的户，若中途，执行现行服费费标，计算方式为，使用的服务费不足

发服务费。签约日期在7月1日之前户，若中途租，不退还服务费。客户主

客户转租、换租，服务费退费与退租相同，同时需要客户支付月租

4) 免费意外

租住自如的租客可获得免费的意外伤害保险份。保险包括:身障金、残疾保障金、医疗障金。 a) 身故保障金:租客在屋内遭受意外

保险公司按20000元付身故险金，本合同对该

b) 残疾保障金:租客在屋内意外伤害，

按残疾比例乘20000元给

c) 医疗保障金:租客在屋受意外伤害，并且自意外伤害发生之日

二级以上医院进行必要治疗，保险司就其符社基本医疗保险支范围

单间房屋住2位租客的情况，签约人和人均可享受该险，非签约人租客只需提供“

5) 保险赔付的基

a) 自如与租签订的出租房间内

b) 保险期限内的:保险生期以保险公短信、邮件生效日期为

的15个工作日。客与自的租赁合同终

6) 可获赔付

a) 电气线路或电

b) 煤气道的老化造成

c) 结构坏或者倒塌(如

d) 物品坠 (如穿衣镜、

e) 房屋内下楼梯时不

f) 擦玻期间从楼上摔落

g) 玻璃器皿破碎造

h) 做饭时被油烫

l) 高压锅爆炸致伤; 冰燃 ; 屋

m) 没有关煤造成煤气泄漏(需

n) 不小心磕碰桌椅、衣柜角 ;

7) 不可获赔

a) 投保人对被

b) 被保险人故意犯罪或者依法采取的事强制措施、自杀(但

人除外)、故意

c) 被保险人殴、酗酒、主动吸

d) 被保险人妊(包异位妊娠)、

e) 被保险因精神疾病而导

f) 被保险人因容手术其他内、外科

g) 被保险人因受国家管制物的影响未遵医嘱服用、涂用、

8) 经纪人需要

a) 自如为其提供

b) 如出险，则直接系保险

c) 具体保险细则及出险理，参见如网-服务中心-假

d) 若客户拨打经纪电话询后期服务相关问

e) 请客户拨打客服

? 友家v2.0网站:

自网为租客提供了便捷感性的找房体验，冲击力的视觉验，更多的自如客在线服务、营

2.2.2友家v1.0:

从自如业务开始之初(2011年61日)到2012年9月15(不含)前与业

? 友家v1.0配置

a) 卧室:床、衣柜、书桌、床单、空调、窗、衣架、垃圾桶、装

c) 厨:垃圾桶、冰

d) 卫生间:电热

e) 其他:无线宽

友家v1.0的务与网站部分同友

2.2.3

闺宿可能是v1.0也可能是v2.0，一般说，三居或三居以户型，只有一个卫生间的房屋被指为友家?闺宿。一旦定为友?闺宿，内只能女士，不允许男士在闺宿内留宿或长期居住。经纪人在荐闺宿房源需要提前向租客说明并且严格执行此标

2.2.4 入自如?友家的租客

篇二:租赁合同,

篇一:租赁合同

租赁合同期

一、租赁合同期限定、

1、合同法第214条规定:

租赁期限不得超20年，超过20

租赁期限届满，当事人可以订租赁合，但约定的租赁期限

2、根据以上规定，(包括定赁合同、不期租赁合同以及续订房

3、房屋租赁期限最

是指当事人每次签的租赁同所约定租赁

并非指数次签订租赁同或者数租赁合同的总租

4、这样规定，给双方当事人20年期届满后有补充、调整的

5、如果租赁合同20年到期时，双方当事人然希保持租赁关系，可采取两种方式: 是并终止原同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任

人形式了不定期租赁系，这种状况称之

二是双方当事人根据原合同确内容再续签赁合同，当事人可再订租

6、定期和不定租赁合同的租赁期限

7、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得20年，房屋租期届满，当事人续订租房屋赁

8、房屋租赁期限超过20年，并非租赁合同无;而是超过20年部分租赁期

二、解除租赁合同通知书、止租赁合通知书、终止租赁合

1、解除租赁合

2、租赁合同

3、无固定期限

深圳律师:黄华(12

律师咨询:132，4296，6417(免费)

执业律所:广东蛇口律师事务所(中国首所) 律所地址:深

律师提示:屋租赁合同的期

案例:租房期限方存争议，

肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套寓。钱先生的公司区注册但想在城办公，于是肖先生协商口头达成协议，由钱先生租

可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛越来越大。肖先生解除方的租赁合同。可是钱先不愿，一方面是钱先生因为矛盾和肖生斗气，一方面肖生用公寓办公搬家涉及电话号码的变更、公司宣传资料的地调整等很多事，很不方便。于是肖先生提出要么按约定的年期限履行，要么钱先生

后来，肖先生到法院起诉，求钱先生出公寓。钱先生主张

现在未到租期，要继续履行，驳回肖

法院经审理

双方事实上已形成租赁关系，但就赁期限双方在争，钱先生主是是年，但未提供合同等书面据，先生也认可。而且按照《合同法》的规定“租赁期限六个

法院据此认定双的租赁为不定期租

随提出解除租赁合同，肖先生已通知钱先解除租赁合，给了钱先生一多月时准备搬家，已经尽了法定的义务。据此

律师提示:房屋赁合同的形式和期

1、房屋赁合同应该

“口头协议”由于发生争议时其内的不可证明性，对双都存在不确定风。房屋租赁合同而言，于形期限《合同法》第二百一十五条中有规定，“租赁期限六

2、定期赁和不定期租

定期租赁和不定期租赁的区别就于合同期否明确方面不同，期赁在签订合同时有一个明确的

这一点不同，在实践中对双方的权利响很大，定期赁的，在约定期限到来，法定或约定理由一方提解除的，

《合同法》第二百三十二条规定“事人对租赁限没有约定或者约定不明

定，视为不定期租赁。当事人可随时解除合，但出租人解除合同应

房屋租赁合同和其它同不同，突然解除对方都可能产生不利影响，对租人而言，要快找新的承租，否则就临房屋空置的损失。对承租人而言要新的承地点，这倒在其次，很多人租子是为了经营，好不易招固定的源，旦搬家这个损失往往无法计算，践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价租的事情很多，房客往就是吃了“不定期租赁”的亏。就算不是经营是自住，随着价和租金的上涨，同样的区域，过几

而这些风险，在双方形成租赁合同时往往不为双方所注意，很多在面临对方突然提出约时，往往是不理解“凭什么呀,我房租直交，得好好的，你说解除就解除,”可从法律上讲，定期租赁，

针对这种风险，律师认为，房屋赁合同双方应该采取书面方，且应该有明确的期限约定，以避

3、租期限最长不能

之所以有这样的定，最主要的原因

殊财产国有制度，比如土地国有，些房屋和的交易受到限制。往有些交易者为了规避这种限制

针对这类的规避法律的行为，《合法》作出了赁期限的限制性规“长不得超过20年”，如果双方

我个人认为，房屋租赁期限是不宜过长的。现租房自住的，很少长年住的需要，一般长期限租赁往是出于经营的需要，可这长期经的租赁对易双方都有些不便和风险。因为在数年甚至十几年的赁期间，房的价值、周围的租金水平都会有大的变

一旦这个租水平发生大的变化交易的稳定就会受影响，如当初的金高了，承租人就会办违约解除合同。如果周围地租金大，房东定吃大亏了，一旦房东感到吃亏一定会想方设法找租人的毛病设置障碍解除双方的租赁合同，这种可

所以，长期租赁双方都要谨慎，果期限真的比长，律师认为为平见，在合同中双方该对金的准留下一定变化的余地，比如约定三年或五年后

有利于交易的稳定。篇三:附条件的合

附条件的合同与附

附条件的合同、附期限的合同都是对合同生或效进行特别约合同，实际上是对同进精细管理、提高风险控制能力的一种重要手段，

(一)附条件、附期

在一般情况下，同都是在最后一方签字或盖章后生效的，主要因为绝大部分合同签订后立即履行或作履行准备的。对某些殊的交易，虽然双方已经有了各类权义务的约，但合还需要立即履行，合同的生效须等待一个特定的条件成就。如果双方定的条件成就了，则双方按合同中的约定履行、如果条件未成就则双无需履行。从这个意义上理解，

附条件的合同是种锁定风险与权利义务的高级合同。任交易都是存在风险的，险的低有时与收益高低成正比，因某些爱高风险、高收益的投资者并不会风险的增止步。而条件的合同则既可以充分约定交易各方的权利义务，又可以用于效地控制风险。易的风险按交易内容、环境的不同往往可以分解几类，而每类风险又可以识别

素间的关系确定，则可以约定控制风险要素具备、控制风险

以房地产开发为，由于房地产行业是资金密集型行业，有众的投资者往往会约定待方取土地使用权后，各方共同组建地产发公司或对现有房地产企进行股权购等方式共投资。这样约定即是一种简单的附条(转自:wWw.CspEnGbo.com 蓬勃范文 :新版自如租赁合同)件的合同，当一方取得了土使用权后，双方的合作即按合

(二)附条件合

附生效条件附解除条件的合同在现实生活均不陌生，特别是解除件的合同其实在企业程、资协议中普遍存在。这些程、协一般均确规定了某些具体情况出现时，解散公司或解除合合同并由各共同组成清算组进行清算。使用起来

1.通过所附条

在企业间签订合同过程中往往存在这样风险，即一方将同签盖章后交另一方签盖，这就存在另一方对合同条款进变更或加某些不合理条款的风险。此类事件一旦发生，由于双方

对此类问题，其实全可以通过附生效条件的方式加以控制。如，先盖章的一方可合同中定生效条件，约定待双方盖后由盖章的一方出具确认函，然后合同生。通过这生效条的定，先盖章的一方可以充避免风险。2.防止对方反悔造成不利响有时附条件合同所附的生效条件是对合同的一种颠覆性的条，目的是在另一方违约时对其

例如，曾有两个自然人之间立协议，债务人向债权人提供

是债权人放弃了协议列明部分以外的其他权益。种条件就是颠覆性，如债权人一方在接到资金支后反，则首先要考虑的是无条件还所接受资金支持。在诉讼案件的调解过程中原被告之间也经常有这样的交易，即原告放弃分权益，但被告必须在双方约定的时间内

3.规避限制从

附期限的合同有时被用于进行远合同交易，约远期或到了一定期才开始履行特定的务。这种

生效合同当事人没有履行义务。期限的合同用于20年期限的租赁合同可能是更为合适，因为合法第二百一四条规定“租赁期限不过二十年。过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当人可以续订赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起得超过二十年。”而事实上，某些当确实有长租用某段办公楼的需要，也有许多人为此对于租用50年的合同采用分三张合同签订的方式解决。其中第一、第二合分别为二十年，第三份合同十年，房租则一次性付清。这类合同事实也属于附期限的合同，只是许多合同并没说透这一点，果第二、三份合同中点明是附期

(三)“附期限”的理解

对于合同所附期存在不同的理解。一种观点认为合同所的期限只能是合同签后具的、以时间计量的期限;而外的点则认为可以从合同生效后某一事发生开始算期限，只过是一个不具体的期限已。例如某合同中的一个条款“房屋赁自出租人将房重新装修完毕并交付后开始，为期三年”，如果前一种观点会认为是没有约

“期限”一词并无法定解释。按汉语的标准释，期限是指限定的一段时

能狭地将“期限”仅仅理解为有具体某年月某日，只要是限定了时间就应当理解为“期限”，只要与现行法律规定各类内容不冲突，就需考虑其起始时间的计方。如果用同样隘的思路去理解，具体的某年某月某日恰恰不是“期限”是“日期”。何况后一种约定方式也可以理解为“附条件”，同有效合同。附失期限的合同用于一要持续履行的同，许交本身就是一次性的，合同履行完毕后合同自然失，无需约定失效期限。即使合同未能到全面履行而产生争议，对争议的解有律意义的应当是诉讼时效而不是合失效期限。因此，对于交易次明确、每次交易期明确的交易，合同的失效期限事实上完全可以约定。如果既约了合同中的易期限、又约定了合同的失效

篇三:自如友

收房话术-熟知

1. 业主觉得空

答:1. 首先如果自己找户，要找到称心的

2. 如果您将房屋委托给我们，我们的房屋进行专的修设计，环保施工，全程监

3. 另外我们找客户也需要1015天，因为

总结:这样看来我们的置天数并长，这些天可以充

2. 业主认为我们

答:1. 我们能保证付时限:起日起10个工作日内

2. 装修配置:专业装修设、环保施、全程监理，合同期满

3. 租约:精装3年及以上年以租约租金年调整，次年月租涨最高为当年月租金的3%;老旧

4. 家财险:阳光保险为代理房源承保，以年为投周期的15万主体险5万客险，共计20万元(无免额)，在一定程度上保障房屋及居住人的生命安全。保范围包括房屋建筑物险(最高赔偿额度10万)，室内财产(最高赔付额度3万)，装修(最高赔偿额度1万)，管道破及水渍险(最高赔偿额度1

5. 资产查验:管家一年次、保洁月一次入户查验房屋使

6. 租务全程理:包办找租客、换

办等事宜，让业主无

3. 业主要求不看

(如果管家有事不能及时到达店面，只能纪人报一个区范

4. 优化间是否

答:不会破坏您的房屋，因为我们的优化间材料轻钢骨，只在您家屋和面上打钉固定。当代理限到以后可据您的意愿拆除空间优化墙，并修复墙面，提供专

5. 业不愿意搬走遗

答:1. 我们配置的家具都是配置，专门配房屋的配置风格，您遗留

2. 我们会为您保留5年之内的，5年之外家电我们会视情况为您配置

3. 上面提到这些家具家电在合同

对于您来说，多了一套配置

6. 为什么第2年

答:1. 在我们代理您房屋期间除了第年装修配置的空置期，公司需为这房子找到有资质的客户来入住，而且

2. 另外每年过年期间最易出现客租的情况，

所以公司根据与您签约的合同期限将有空置期分摊到的合同期中，并且空置期后

7. 业主想

答:1. 首先如果从我们公司的角来说，我们代您的屋，会对您的房进行新的装修，并配置全的家具电，样会产生很大的费用成本，公司将这些成本均分摊到

2. 从您的角度来说，一年一签对您并有保障，您把子

8. 公司配

答:1. 我们配置的家具家电

2. 另外我们找的客户都是要求有资明的，所以住房

3. 客户租住期间如果家具家电出了障，公司会及进行维修和保养，在合同到

9. 如果

答:1. 如果业主中途解约并且将房屋回去不继续代理的话，业主要担违赔偿责任。按照合同约定因为业主原

? 业主需要赔付的具体项目要包含但限于这些费用项目:装

费

? 佣金管

? 赔付户合同约定1

? 合同约定业主违约赔偿自

2. 如果业主中途将房屋买卖，新业愿意继续委司代理此房屋(即续履合同)，业主不需赔偿费用，但是

息变更即可。

10. 我爱我家

答:我爱我

1. 我爱我家现在也在做房屋理，合同约是一年一签，每年的空

2. 我爱家给业主的付

3. 我爱我家并不向于装，最多给业主的

自如的优势:

我爱我家做对比的话，公虽然在合租约上比较长，但

1. 精装房的空置期没有比我我家的多;而且空置期后置保证业主

2. 自如的付款方有很多种，业主可以根据房

3. 自如对业主的屋进行部装修优化，使得

11. 客户

答:公司给每一位自如客投保意外伤害险，自如客在出租房屋

的原因导致身体受到伤害，自如以申请最高20000元的意外伤害保险

说以享受到这套房屋所带来的保障。2012年9

出险客户详

客户姓名:

居住地址:驼

出险原因:客在家不小心摔倒

申请赔付金额:4142.22元

理赔金额:3942.22元

收房差价

:1居1000元;2居(不可改三)1200;3居(含23)1600元，以根据主的置是否齐全可用，装修维修简易(成本投入

根据公司代理的10000余套源德尔数据分析，

是我们经纪人的先期报价，高业绩必须高差价支，92%的高差价就因先期经纪人做好的铺垫，已经使业主

而先期拉高了业的心理价位，我们

合同手印摁在哪

租房合同要按手印吗

篇一:租房子签订合同是要注意哪些事项,

租房子签订合同是要注意哪些事项,

在们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一证，上海推推99小编在

1、签“合同”时要写明租房限、租房具体地(要跟房证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修且家具，写清楚，以免以后租时引来纠纷)，水电费、

2、要查看的房产证，并索要一份复件。还需注意，就有的是房东委其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是友一份“授委托书”，里面具体写些“委托人或代理人姓名、身份

3、合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的)，印件、房产证原件复印一份，委

海推推99小编编辑。篇二:个人

_____________ 电话:_____________

证号码: 乙方身份证号码: 乙方需向甲方提(夫)个人份证正反面复

按手印方可有效)

甲、双方就房赁事宜，达成如下协议: 一、甲方自有的坐落在吉林省长市____(简称房产)，出租乙方作____住宅__使用。双方约定本房的赁期_2015_年_ 3 _9 _日起到_2016__3 月_8_日。共计_12_个月。、本房屋年租金为(人民币大写):_ 一万四仟四百元整 (小写:,_14400 元__)，租金每

、租金支付时间及方式:第一次于2015年 3 9 日前

付 7200 元，如乙方违约，在租赁间不在续将提前一

四、乙方租间，水费、电费、燃气费、暖费、固定电话、宽带费、卫清洁费(卫生费)以及其它由乙方居住而产生的费用由乙承。其中费吨，生活用水元每人

五、房屋出租保证金

1、首次租金时，乙方应另付证押金(人民币写)_ 仟_元整(小写:___1000__元)。退时乙双无何异议，甲方提供住

六、乙方租用本房产后应注意以下事项:

方不分担乙方在租房期内对其自身造的损失和对第三方造

1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。

2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、盗等安全措。加强用

防、用安全进行经常检查。如乙方措不当造成损失，其损失由乙方自行承担;造甲房财损失，由乙方额赔偿给甲方;造

3、屋内用具不得损坏、丢失，否则，照价按新偿。4. 金等贵重

5. 乙方不得把社会闲散人员带入房内，对自身安全负责。七、乙方对用没理权，不能自与人合租、转租

权

八、租赁后，如乙方要求继续赁，则须提前__1 _个向甲方提出，甲方收到乙方要求后__3__天答。如意续租赁，则续签租合同。同等条件下，乙方享

九、乙方未到期而要求退租时，须与甲方协商致，保证金视情况给予退还。乙方承租到期应完好归还房屋和有匙及关品，如果所租房内的用设备有损坏，乙方负责修

十、合同的解除

赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有

(1)擅自将房屋转让，对外投资入股或与他人调换;

(2)利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益的;

(3)乙方未按约定期限支付租金超过半个月。

甲依上述第1、2、3项约定而除合同，将同时罚没保证押金作为最少赔金，有追述乙方法律任。十一、发

日起生效。

十、备注:室内电器设施:史密斯热水器80l、海尔29电视机、

甲方签字: 乙方签字(手印):

电话: 电话:

年月日年月日篇三:租房合同(公司与个人)

房屋租赁合同

本合同双方当事人

出租方(以下简称甲方):

身份证号码:

电话号码:

承租方(以下简称乙方):

身份证号码:

电话号码:

据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方平、自的基础上，就下列房屋的租

第一条房屋基本情况:

1、甲方合法拥有房屋(以下称该房)位于 ;面积:

2、房屋装修情况及屋内设施。

第二条房屋用途

经

房屋约定租赁期限为年，即该房屋年月日

第四条房屋租金、押金

1、房屋租金为元/月，租期年总

2、经、乙方协商，乙方同意缴纳人民元(大写:)作为抵押，待租期满时将全部押无退乙，押金不做租使用;租期满时若乙

3、出租期间，如遇到国家有关政策调整，则按新策规定调整金标准;

第五条付款方式

、乙方约定付款方式为 ;自合同签订之日起乙方按约付首房租，方并保证在租

第六条交付房屋期限

第七条关于房屋租赁期间的有关费用

房屋租赁期间，以下费用须由乙方支付，并

1、水、电、天然气费: ;

2、电梯费:;

3、物业费:;

4、采暖费:;

5、其他费用:; 在房屋租赁期间，如果发生政有部门征收合同未列

第八条关于装修和改变房屋结构的约定

乙不得破坏房屋设施，如需改房屋的内部结构装修或设施房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，资费由方自。退租时，除另有定外，甲方有权要求乙方按

第九条因乙方责任终止合同的约定

乙有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回租房屋并有没收押金，

1、乙方擅自以任何形式改变房屋结构用途的;2、利用

3、无故拖欠租金，无故拖欠下期租金超过15天;

4、乙方在本合同期限内，未经甲方同意

第十条房屋使用

应

第十一条合同纠纷

合在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成可当地人民

本合同经双方签字、按手印之日起生效;

本同未尽事宜，由双方协商解决，可订立补充协，同具有法效力。

日期: 年月日日期: 年月日

授权委托书

住院号:

委托人(患者本人):性别: 年龄:

有效证件号码: 住址:

受托人: 性别: 年龄: 联系电话:

有效证件:

住址:

本于年月日因病住院，本人在住院期间，有关病情的告知以及在诊断程要署的一切知同意书，本人郑

的手续，全权代表本人签字，被委托人

委托人签署同意书后所产生的后果，由患者本人承担。

患者本人签名: (手印)年月日

受委托人签名: (手印)年月日医生签名:

合同法司法解释(二)今起施行

制北京5月12日讯记者袁定波最高人民法院起草颁了《关适用〈中华民共和国合同

13日起施行。

据了解，受国际金融的冲击与影响，保持我国经济平稳较快发展任务异常艰巨，经济运行中出的问题和合同履行困难已经或者可能转为各类案件进入司法领域，各类合纠纷呈现数量多、增快、类型多、法律复杂、处难度大等点，已经给人民法院的审判工作带来大的压力和的挑战。该司法解释主要涉及合同的五大问题，共计30个条文。主要针对合同的订立、合同的效力、合同的履、合同的利义务终止、约责任等作了解释。该司法

果

华网,月,,日电记者杨维当前，国际金融危机引发的矛盾纠纷逐渐转化为类讼纷

于,,日的《关于适用〈中华人民共和合同法〉若干问题的解释(二)》，主要针对合同订、同效力、合同的履、合同的权利义务终

作用，应对金融危机的重大举措。

规定“情势变更”制度解决合同订立后显失公平

法解释在合同的权利义务终止方面，根据合

考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度。

“在当界经济的动荡时期，情势变更则的适用有着重要的价值。”最高人民法院有关责说，由整个社会处于速发展的环境中，全球

位负责人说，“引入情势变更原则

利益平衡经济的动荡而导致不公正结果时，施以律的救济。它主要解合同订立后显失平的问题。同订立的时候是公平的，在合同生效后由于社环境生重化，使方当人遭受重大的损害，造成双当事人显失公平，按照实际情况履行了的，在符合司法解释规定的情形下，审慎、严格地适用情势变更原则。因此，该制度是在认真、细

释的。”

同，司解释要求严格区分变更的情事正常的市场风险之间的区别，审慎适用情事变原。必适用情事变更则进行裁判的个案，

合同书上摁手印与签字、盖章法律效力等同

解释的制定过程中，广泛征求各方面意见。“司法解释重广吸收民意。”最高人民法

律师协会部分律师的意见。

解，司法解释第五条关于“当事人在合同书上摁手印的，民法应当认其具有与签字

师的建议。

或章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定

效力。

法解规定，采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符，民院当认定约定的订地为合同签订地;合

字或者盖章的地点为合同签订地。

维护合同效力坚持从宽认定有效

在合的效面，司法解释严格适用无效的法定条，效力上坚持宽认定有效。最高人民法院有关负责人说，譬如，合的必条款宽认定，对合同的式除法律有特别规定以外，不

从严掌握。

“同效力上采取从宽认定，可以在最大程度上尊重当事人思自，积极促合同的有效，

金融危机的背景下，这也是一项重要的

劳务合同在哪办理

篇一:劳务合同(通用)

劳务合同

方(单位) 乙方(劳者) 名称: 中山美南美容医院有限公司姓名:身份证号码:法定代人(主要责): 李洪生住:住所(地址): 中

于方为退休人员，不具备劳动法关系的主体资格。根据《中华人民共和国法则》、《中华人民共国合同法》和有关

第一条劳务合同期限

务合同期限自年月日起至年月日止。甲方视业务需及方业绩等提前与乙方

第二条双方权利义务

1、乙方承诺，根据乙方目前的健康状况，能够按照本同约定为

2、甲方根据工作需要，委托乙方承担工作。

3、乙方工作时间根据甲方需要确定。

4、方提供劳务应遵守甲方的规章制度，达到甲方的各项要

5、乙方在为甲方提供劳务中知

6、甲方按照乙方提供的劳务，向乙方支付报酬。

7、乙方的各类社会劳动保险费用均由乙方原位缴纳或由方本人自

8、聘用期间如乙方患病或非因工负伤的，费

9、甲方方购买一份商业意外伤害险，用于乙方在甲方提供劳过程中，发生意外伤害的补偿，补偿金额以保险赔偿为限，保期限本合同期间相同。上补偿金作为甲方给予乙方的援

第三条劳务报酬支付

1、甲方每月日前以货币形式支付乙

2、甲方每月向乙方支付的劳务报酬包括底薪金元。

3、如需调整劳务报酬，甲方双方另行约定。

第四条合同的变更、终止与解除

1、经合同双方协商一致，合同可以变更、终止或解除合同，办相关手续。本合同期满

2、甲有权视业务需要及乙方业绩情况等随时解本合同。应当支付

3、方有下列情形之一的，甲方可以依法解除本合同，应书面告知方理由，甲

(1)乙方在合同期内拒不服从甲方安或经过培训或经调整

(2)乙方连续5个工作日或者1年内累计15个工作日没有到岗的;

(3)乙方违反国家相关政策的;

(4)乙方违反工作规定或者操作规

(5)乙方严重违反甲方工作纪律或职业道，按照甲规章制度

(6)乙方自身或伙同他人(或参与)扰乱甲万正常工作秩序，甲方(包括下属室)或其他单

(7)乙方被判处拘役、有期徒刑上刑罚收监执行(

(8)乙方同时与其他用人单位建立劳务关系的;

(9)乙方故意隐瞒与订立本合同有关

(恐高症、以前有伤残、重大疾病:精神病、癫痫病以及岗前

体

(10)乙方使用他(她)人身份证件报名

合同的。

(11)乙方由于健康原因不能履行本合同约定义务的。

(12)因国家政策、法律、法规和规章规定的其他情形。

4、用人单位解散(分流/减员)，者被依法撤消、

5、任何一方提前30日书面通知另一方，即可单方面解除本合同。

6、本合同终止、解除后，乙方应按甲方的要求将有关工作方移完毕，附书面说明;

第五条违约责任

1、甲方不按照本合同约定日期向乙方支付劳报酬的，每欠一日按

2、乙方在提供劳务中因故意或失给甲方造成损

第六条双方约定的其他内容:

本合同未尽事宜，双方应友好协商确

第七条争议处理

1、履行本合同过程中如有发生争议，双方应友好协商解决。协

商

2、本甲乙双方的实际经营地(实际居地)为双联系的唯一固定通讯地址，若在履行本同双有何争议，该地址双方法定地址。若其中

第八条其他事项

同一式两份，自双方签字盖章之日起生效，甲乙方执一份，具备同等法

法定代表人: 年月日

年月日

劳务合同

合同编号:

甲方(用人单位)

单位名称:

经济类型:有限责任公司

注册号:

地址:

系电话: 乙方(劳动者) 姓名: 性别:

于甲方工作需要，聘请乙方从事劳务工作，根《中华人民

订

一条、本协议期限为月。本协

第二条、乙方承担的劳务内容、要求为:

负责

三条、乙方认为，根据己方前的健康状况，

、要求、方式为甲方提供劳务，乙方

第四条、乙方负有保守甲方商秘密的义务。如

第五条、甲方支付乙方劳务报酬的标准、方式、时间:

劳务报酬;

劳务费用的支付方式:。

第六条、工作纪律和规章制度

()乙方应遵守甲方的各项规章制度，服从方的领导、

()乙方违反工作纪律，甲方可依据本单规章制度，予相应的

()有下列情形之一，甲方依法或按公司规定除乙方劳务同的，乙

1(乙方严重违反用人单位的规章制度的;

2(乙方严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;

3(乙方被依法追究刑事责任的。

条、乙方依法应缴纳的个人所得

第八条、发生下列情形之一，本协议终止:

本协议期满的;

双方就解除本协议协商一致的;

乙方由于健康原因不能履行本协议义务的;

第九条、甲、乙双方若需解除或终止本协议，需提前一周通知另一方即可。

十条、本协议终止、解除后，乙方应在一周内

书面说明，如给甲方造成损失、应予赔偿。

第十一条、保密约定

乙方甲方就获取的文件、资料、表格等信，包括但不限于有关技资料、图纸、客名单、合作情、价格、营销、员工薪酬等，无论是口头、书的或电子形式，无论客户的或是本公司的均属甲商业秘密。乙方合同期内及合同终止后必须遵守保密约定，不得向外透露，并绝对禁止使用这些商业秘密为自己或他人谋取利益;违反本规

第十二条、双方约定的其他事项

(一)_方声明:签订本合同前，本人已经阅读了甲方发布的日常规制，并意遵守执，若甲方此后发

(二) 双方确认，本合同项下的地址，为甲乙双方书面文件的送达地址，一提的地址不准、或地址变更后

第十二条、附则

(一)劳务合同一式_两_份，甲、乙双方各

(二)本合同自双方签署之日起生效。

甲方:(签章) 乙方:(签字)

代表/代理人:

日期:日期:

编号[最新版]

劳务协议

甲方:

乙方:

年月日至年月日

甲方:

法定代表人:

办公地址:

联系电话: 邮政编码:

乙方:性别: 年龄:

身份状况:(下岗、退休、其他)文化程度:

家庭住址:

居民身份证号码:

联系电话: 邮政编码:

据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共

定，甲乙双方经平等协商达成一，自愿签订本劳务

第一条协议期限

协于_______年____月____日生效，至______年________日终

第二条乙方承担劳务的内容、要求

1、劳务内容: 相关工作。

因生产经营等需要对乙方的劳务内容进行合理调整，应商致，并应签订面的变更协议

2、作要求:乙方应参加甲方安排的与乙方提供劳务有关的培训、学习，并甲要求的工作间和地点提供劳

操

第三条乙方提供劳务的方式为:全职。

四乙方认为，根据乙方目前的状况，有能力依据本协议条、三条约定劳务内容、工

第五条甲方的义务和责任

1、提供乙方所承担工作必需的劳务保护条件;

2、甲方为乙方购买一份过程中发

3、告知乙方遵守国家法律、法规和公司的各项工作规定;

4、甲方对乙方违反公司工作规定的行为做出相应处理;

5、甲方依法负责代为扣缴乙方缴纳的个人所得税。

第六条乙方的义务和责任

1、应当遵守国家法律、法规及甲方

2、应当维护甲方的声誉和正当利，如造成损害或

3、乙方负有保守甲方国家秘密和业秘密的义务，不

1、支付标准:甲方每月应当支付乙方基本劳务费，其报酬根乙方的工作

2、支付方式:银行卡的方式。

3、支付时间:甲方应当于每月日

第八条协议的终止、解除与续延

1、发生下列情形之一的，本协议终止:

@协议期满的;@甲乙双方就解除本协议经商达成一

2、协议存续期间，双方均可单方解除本协议，但应当提前7日知方。未提通知的，每延

3、协议期满，双方均可终止本协;若甲乙双方均无

4、本协议终止、解除后，乙方应在一周内将有关作向甲方移完毕，并

第九条协议的变更

1、协议有效期内，任何一方情况发生变化，需要变更议容时，应变更意见书

2、双方经协商一致，方可变更协议有关内容，变更后的协议协附件自双当事人签字

第条乙方发生医疗费用由乙方自理，因病停工间内，甲方不乙方支付

位

第十二条违约责任

1、甲方因违反本协议给乙方造成重大损失的，应

2、乙方违反本协议对甲方造成损失的，

@甲方为乙方支付的培训费;@对甲方经营

3、乙方在协议存续期间内擅自离职、不辞而别、擅自岗、假逾期归等情形超

4、乙方提供虚假信息和材料、隐瞒重大疾病史、隐瞒不适合单位工作

5、乙方任何时候都不能向第三方泄露甲方单位非公开信息资料，如

6、乙方居住地址发生变更时，乙方应于变后七个工日内书面

第十三条其他

、乙双方因履行本协议而发生争议，双方可以协

协商，可以向甲方公司所在地的人民法院提起诉讼。

本未尽事宜或与今后国家、当地有关规

本协议的附件如下:《甲方的单位规章制度》、

协议一式两份，甲乙双方各执一，具有同等效力，

甲方(签字或盖章):乙方(签字):

年月日年月日

员工守则

欢迎致词

感您对我公司的关注和信赖，欢迎加入本司的大家，在此热

我司始秉承“以人为本，相尊重，资源共，合作共赢”的经营理念，遵循“为社会、为客户、为员”企业旨，担负着“为客户

在公司需要每一位成员在各自的岗位上，精诚合，相互激励，兢业业，

秀的是我们公司最宝贵的财富。因此，我们希望一个员工以高度的责任感，竭力支持公司运，司竭力为员工提供好的工作氛围以及培训

部门之相互，团结合作，勇于承责任，不断创新，共同迎接战。希望您以此手册为指南，自我管理，不断进。中正和四方，保企利民德扬，太智八斗纳贤良，和谐

总经理致词～

第一章总则

一、制定目的

使本公司员工更好地遵守公司管理制度，

二、适用范围

经本公司所录用的所有员工(含临时

三、权责单位

(1)人事行政部负责本守则制定、修改、废止之起草。

(2)总经理负责本守则制定、修改、废止之核准。

(3)由人事行政部印制成册，公司所有员工每人一册。

第二章入职与离职

一、员工聘用

(1)公司招聘员工的途径为:网络公开招聘、人才市场招聘、个别推荐等。

(2)招聘工作流程: 面试(初面+终面)—电话通

(3)员工于入职首日，详细、真实的个人资料:?本人居民身份证?健康证?学历证书、毕业证书?作经历证明?专业资格书?已与原单位除劳动关系的有关书面证明?户口本首及本人页等证件的印(具体提资料人行政部通为准);如发现员工提供的个人资料系属伪造或失效的，我公将不予聘用或直接解雇。除上述文本资外，个人资料还包括现居住地址和联系电话、婚姻状况、紧急知人、个人在其企业所担的任何职务和有的股份(上市公司除外)等

二、员工类别及试用期

(1)公司员工类别:全职员工、兼职员工、公司派遣员工。

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