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农村房屋证明?
农村
1?、农村住用地属于农村宅基地，只拥??有用权，不得上市销售，?只能在集
2、如果你是村户口，才可以合?法交易这栋房子，而且?你也只能?出售给本村人，
?
一、联建的定义及特征?
所谓的联建是指一提供土地用?权，他方提供资金，进?行合作建房，?并对建成后的房地产共同经营管?理或进行益分的?为。我们通常?所说的联协议、合开合同?、联合开发合同都属于?同。? 从概念的界定我们不难发现联合?开发房地产属于《民法?通
、?体特性。体现在联合开发双方
发资。最人民法院《?关于审理涉
适用律问的解释》第?十五条的规
当?人必具备房地产开发的资格，
《房产开经营管理条?例》对设
件: ?设房地产开发企业，除应当
企业设立条件外，还当具?备下条件:有?100万元以上的册资本?;?有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑?工专业的专职技人??员，2以上持有资格?证书的专职会计员。自治、直市人民??政府可以根据本地方的实际，设立房地?产开发企业的
贯
实践中，有很多联合开发行为就?是因为违反了联个这?一基本原则而?被法认为效。比如，甲公?司与乙公司签订的联合?开发协议中约?定:甲公仅负责提供建设用地?，不与项目的建设管?理，不论项目?是否赢利，乙公司应向甲公司?付若干益。根据?高人民法院关?于审理联营合同纠纷件干问?题的解答》的规定，此?类款属于联?营同的“保底条款”，应认定?为无效。根据最高人民?法院《关于审?理涉及国有土地用权合纠纷?案件适用法律问的解??释》新的规定,这合同不再直接认定无效?而是作改性处理?,即认定为借款合同?.要指出的是，所谓责权利?统一，是从整合同中?双方当事人的地?位角度而言的，是指从宏上?看，双权利和义务向??统一，并非指在开发的任何环节双方当事人都?必须均等的付出和收益?。比如说，在项?目的建设工程中，不具房地?产开资质的公司往不?参与具体管理工?作，而是由房地产公司全权负?责，这并不意着反?了该原则。? 律关系复
联合开发房地产涉及多方当事人之间?的法关系，错综复杂?。首?作双方的关系，如上文所说应属联?营关系，联营又分?法人型联?营和散联营，组织形式和权利义?务分配都需要仔约定?;?其次是联合体与政府主观部门的关系，开发?房地产个环节，立?项、到规?划、工、预售、收都离不开政?部门的监督，最直观的?表现就是?要申请办理若干个可证批准件?。而联合发更需要?政府部门?做好审批工作，办?-理-证-件或批文都应以合作双方名?义办理，只?要这联开发行才能获得法律?的认可。由于没有做好?联开发的?批工作而导致某一方的权利受到?损害或合作合同被法院?认定无效?的案例俯首皆是，教训非常惨痛。再?次联合体与他单位?或个人的?关系，包括与建筑承包商、拆迁安置?人员、购业、贷款?和按揭合?作银
?
二、房地产联建的主
在房产联开发领域中，由于存?在
则多种多，正确区分其型则有?利于判断其法律性，?确认合同的?效。现就几种常见类型的联建合?同及其法律性质
一、双共同提供建设?用地，共
共同责建施工，房屋?竣工后，双
别取竣工屋的产权，?在此种类型
方的义取，根据建设?部《关于城
策性题的则意见》的?有关规定，
的比取得工房屋的产?权，办理产
利义内容以看出，这?类合同的主
资、同经
种经合作为，其权利?义务关系类
联
第
? 二、方提供设用地，另一方资，?双方办理了土地出让及?合?建审批手续，共责建施工，双方按照?合同定投比例共?享?利益，共风险。此类合同因符合房地产经?营开发的法定条件，则?
第
?三、方提供建设用地，以自
一方资，负责建设施?工。双方按
屋?产权。这种房屋联建方式较为常
无
在此类合同中，另一是以?投方式参与一方的房?地产发，因规划?工程许可证等建房审批手续?系一方领取，根有关?法律规，种方?实质上是一种房地产转让?行，房产应首?归持有建房审批手?续的一方享，只一方在?办理了房屋权记后，?才能根据合同的约?定将房屋产权转移于另
“房地产转让，土地使用?权出让合同明的权利?义务随之转移的规?定，一方在向一转房?屋产权时，该房屋占?土使用权也随之?转移。此，此类合同不仅?具有房屋转让的性质，?且具有土
第
?
四、一方提供建设用地和资金，以自?己的义领取建房审批?手续，?自负建设施工，另一方只是按照约?定的单价和面积提供?定的资?金，房屋竣工后，一方合的约定给?另一方特定的房屋产权?或高额?回。这种联建式也较为见。享?土地使用权的一方，在?建房资?不时，往往采取这种参建方，吸?引另一企业带参与“?共同开?发”，由于参建投资方取得特定房屋产?权或高额回报是以不承??担任经济险为前提的，又有未办理?审批手续，没有建房开?发资格，?未实际从事建房及房地产开发活动，?此，这种参建形式?质上一?非法资行为。这类合同根据最高?人民法院关于审理联?合同纠?案件若干问题?的解答》的规定，属于联营合同的“保底条款?”，本应?认定为无效。但根据最高人民法院《?关于审理涉国有土地?使用权合?同纠纷案件适用法律问题的解释》的?新的规定?,这类合同再次被?为改性合同,?即融资借款
总?，房联建的形式多种多样，但
应根合同内容，正确?把握其法律
样，才能正确判断合同的?效力。?
三、房地产联建
主体资格的确定:《中人民共和?国市房地产管理法》?明确规定房?地产开发营者必须具备相应的资?格条件，房地产开发联?建也属于?地产开发一，因也必须守??此一规定，最高人民法院的相司?解释明确这一条件限制。因?此在进行房地产开发联?时，其风?险首先来自合作对象。选择联建?合作对象时，有土地使?用权但缺乏?资金或房地产
的房地产开发经营资格条件?;有资金或房地开发经营资?格但无土?使权的单位，须确认对方是否合?法持有用于项目建的?土地使用?权。否则,双所的参建、联建?合同可能会因为不具备?房地开发?经营条件而导致无效甚受到行政?处罚。《城市房地产开?发营管理?条例》第34?条、35条规定，违反该条例规定，未取?得营业执照，?擅自从事房地产开发经营的，由?级以上民政工商?行政管部门?责令止房地产开经营活动，?没收违法所得，可以并?处违法所得?5倍以下罚款?;未取得质等证者超资质等级?从事房地产开?发经营的，由县级以人民政府?房地产开发主管部门责?令限期改正，?处5万元以上?10万元以下的罚款?;逾期不改正的，由工商行政管理部?吊销营执照。当然，如果?企业既有土地使用权，?又有房地产开发?经营资格，是缺少资金，?那就好办多
为此，应要合作方提供经?过检合格的企业法人?营业执照和房地产?开发质等级证书并仔细审??;同时，还可以委
联
确定联建的合作对象后，就进入方合作具?体事宜谈判、签约阶?段。? 本阶段,双方一般少应就下列事进?行协商，达成一致意见?后签?联建合同:双方合作事项概况，包括项?目的本情况、项目报?批手、?项拆迁与前开发等?;双方的权利和义务。本项的约事?项应包?括但限于:作方式相应权限、?项目总投资数额及投入?方、土?地使用权的更登、工程建设项?目相关许可证书办理?、资金到?位进度安排、利润或所建房屋分配比?例、税费承担、其他双?方认为?必的事项;违约责任?;合作期限;未尽事宜的处理方?;纠纷的解决?方
在本阶段，联建方应作?主要事项有?:核实对方持有的该建设项目用?地的国有地使用权证、?国有土地使用批准文件?或相应房地产开发?营资格的实、合性?。是因为《土地管理?法实施条例》第?23明确定，体建设项?目需要使用土地的，必?须依法使土地?利用总体规划确定的城?建设用地范围内的国有?建设用地。没有土地?使用权的具体
签订同应注意如下原?则:合同条
责任约定款必须明确?、具体、详
忌模两可、含混不清?;口头协商一
书面同中。俗话说:“?口说无凭，
要用据来持自己的主?张和请求，
要在以后生争议、己方?利益受损时索赔无凭无?，吃哑巴亏。? 这
成初协议将合同草案交?由律师审
同。?
办理土地用权和建设目相关证书变更登?记的法风险防范? 联建签订后的风险在?于房地产开发企业是否?按
定及办理地使用权证?书的变更登
证书其他
关?登记变则该合同无效，不能发预期的法律?效力?;只有申请办理土地使变手续并获?得批准后，联才获?得该土地使用? 法律之所认规定要求办理土地?使用权证书的变
名为合作，联建方往往?并有申请土地使用权?，但通过参建、建，??其变相获得了土地权而又未经有关门审?批，参建或联建等于变??相变更
申请土地使用权更登时，主建单?位和联单位应当向房?地产管理?部门提交以下文件:要求更地?用权申请书?;建设项目准件?;建设用地规?划许可证;建用地许可证?;建设项目地形图;?联建合同;营业执照
办理土地使用权变更登记续后?10?日内，联建双方应持土地使用权?转让合同，到项目所在地的区、县??建设行政主管部门备案，并办理项?目开发人变等关手。向建?行政主管部门报送如下?文件:参、?联双方自的请报告?;参与联建方应有对项目开发?投额?25%以上的资本金?;计委项批复和商品房计划?;建设工?程选址意见书、建设用地规划许
地使用权或土地使用权?让合同?;工程建设总平图?;涉及房屋拆迁
工程步设意见批复;“?开发建
册”;参与建方的财务报表?或银行
资质书、业执照复印件?;?联建
协议”原?;项目建设进度划?;项目未抵押的证明;?联双方认的该项目的“项目”、“?项目质量责任人”的书??面文件。经批复后
要注意?:
1、土地使用年限?;
2、房屋产权归属?;
?3、风险是否共担;
4?、利润分配。当然这些条款的前提及?合作要在不触犯法?律?法规的基础上，也可以请教一
?
农村的房屋证明范文
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房屋所权证明产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所权，可法对所购房屋行使占有、使用、收处分的权利的证件。那么你道村的房屋证明范文怎么写的吗?下面是学习啦小编为你整理的
农村房屋证明范文篇1 兹有我村村民，姓名 身份证号码: ，的下地址省 市/县区//委会 路 号室(
产权属于 所有，面积为 ?
特此证明
证明机构名称:
证明机构联系电话:
经办人: 证明机
农的房屋证明范篇2 兹有我辖区居民 ,身证号码: ，居 ，现有房屋 间，面积共 平方米。 该房产宅基
特此证明!
单位负责人签字:
政府相关单位盖章:年月日
农村的房屋证明范文
1 / 2
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xxxxxxxxxxx，建筑面积共6051.8m2，房屋所有权归xxxx有限司有，该房屋用于生产经营用，非住宅，是合法建筑。暂时还未取得房产证件，故此前往贵局给予办理经营
特此证明!
证明人:xuexila
日期:XX年XX月XX日
村的房屋证范文篇4 兹有房屋坐落在，房积平方米，该房屋产权归属 ，房屋
特此证明
(盖章)
年 月 日
2 / 2
农村的房屋证明范文
农
农村房屋证明范文篇1 兹有我村村民，姓名 身份证号码: ，的地址省 市/县区/村/居会 路 号室(无
产权属于 所有，面积为 ?
特此证明
证明机构名称:
证明机构联系电话:
经办: 证明机构: 日: (盖章) 农村的房屋证明范篇2 兹有我辖区居民 ,份号码: ，居住 ，现有房屋 间，面积共 平方米。 该房
特此证明!
单位负责人签字:
政府相关单位盖章:年
1
篇3 兹证座落于xxxxxxxxxxx，建筑面积共6051.8m2，房屋所有权归xxxx限公司所有，该房屋用于产用房，属于非住宅，是合建筑。因暂时还未取得房产证件，故此前往贵局给予办理经
特此证明!
证明人:xuexila
日:XX年XXXX日 农村的房屋证范文篇4 兹有房落在，房屋面积平方米，该房屋产权归属 ，
特此证明
(盖章)
年 月 日
2
农村的房屋证明范文
I
农
?
房?屋所?有权?证明?产?证(?Pr?em?is?es? P?er?mi?t)?购房?者通?过交?易，?取得?房屋?的合?法所?权?，可?依?对所?房?行?使占?有、?使用?、收?益和?分?权??件?。那?么你?知道?农村?的房?屋证??怎?么写?的吗??下?面是?小编?为你?整理?的农?村的?房屋?证明?范文?，希?望
? ? ?有我?村村?民，
? ? ?，
号?，?屋坐?于?东邻? 、?西邻?、南? ?、北?邻 ?)拥?有房?屋
? ? 产?属?于 ?所有?，面此证??明
? ? ?证明?
? ? ?经办?人:?
? ?明机 证??构:?
? ?期: 日??
? ? (?盖?) ?农村?的房?屋证?明范?文篇?2 ?兹有?我辖?区居?民 ?,身?
? ? ?，居?住于? ，?现有?房屋? 间?，面?积共? 平?
? ?该房?产宅?基地?
? ? 特?此证?明!?
? ? ?政府?
? ? 年?月? 农?村的?房屋?证明?范文?
II
积共?60?5
? ?1.?8m?2，?房屋?所有?权归?xx?xx?有限?公司?所有?，该?房屋?用于?生产?经营?用?，属?于非?住宅?，?法?建?。因?暂时?还未?取得?房产?证件?，故?此前?往贵?局给?予办?理经?营场?所变?
? ?特此?证明?! ?证明?人:?
? ?期: 日??
? ?XX?年X?X月?XX?日 ?农村?的房?屋证?明范?文?4 ?兹有?房屋?坐落?，?房屋?面积?平?米，?该房?屋产?权归?属 ?，房?屋
? ? 特?此证?明 ?(盖?章)? 年? 月? 日?
II
农村房屋产权证明范文
农
农村屋产权证明范文篇1 兹有我辖区居民/单位员工，姓名 ，份， /县区/村/居会 弄号室(无具
产权属于面积为2 特此证明
证明机构名称:
证明机构联系电话:
办人: 证机构: 日期: (盖章) 农村房屋证明范文篇2 兹有 拥有位于长沙
村(路/社区) 号(组)
公使用)，实经营面积 平方，不属于章、违法、临时建筑，在拆迁范围内，同意将该住房作为 公司办
用途，并且原地址与现
村(
1
范文篇3 兹证明村村，在我村建有房屋间，建筑面积 平米，房屋产权归 所有，房屋产权证明
特此证明
村民委员会(盖章)
年月日 农村房屋产权
兹xxx市xxx区(县)____________________村(居)委会(权方、出租方)
的土地，面积______，使用期限为 _________________ ________________止，租给 _______用于生产、经营所(建、构筑物)用，________在该土地上建盖了房屋，____________有对房屋用权和转租权，生产、经营场所(建、构筑物)不属用、借用、非法买卖国有、集体地擅建盖;不属于道路两侧私搭乱建、开窗破墙、破坏绿地擅自建盖，并意该
特此证明
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年 月 日
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