成都市为规范住房积金个住房贷款政策，根据《房积金管理条例》的有关定，经政府同意，成都市住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金人房贷款有关问题的通知》。那么成都二套房公

根《住房公积金管理条例》，成都市住房公金是专门于缴存职工决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住时可以申请住房公金人住贷款。但各地政策执行情况差异很大，别是部分房价过高、上过的城市，一些缴存职工使用住房金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不合《条例》规定，影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。规住房公积金个人住房贷款政策，严将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题，有利于住房公积金度在发展过中正本清，更好地挥其本房保用。为此，《通知》规定:住公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、修普通自住

住公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性。照《条例》规，职工有缴交房公积金的务，也享有住房公积金贷款的权利，应支持缴存职购买首套普通自住享首付、低利贷款的需求。《通知》规定:二套房公积金贷利率上调10%，使用住房公积个人房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面90平方米(含)以下的，贷款首款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于地平水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二住房公积金个人房贷款首付比例不得低50%，款率不得同期首套住房公金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。这既体现住房公积金制度的互助性和公平性，也体现了差别化的住房信贷

住房公积金个人款规模要由最高贷款额度控。高贷款额度是根据责对等、支持基本住房需求、资金充分运用、机会均等、流动性合理等原则设定的。额度过低，对工基住消费支持力度不够，导致闲置资

高;额度过高，则会造少数收入较缴存职工占用过多资金，引发住公金个人住房贷款资金短缺，导致职工享受不到应享有的政策优惠，资金互助性体现不足，影响制度公平。《通知》要求，各地住房公积金管理委员会根据实际，以持缴职购买普通住贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人款最高

《通知》强调，市住房积金管理中心和受委托行采取有效措施，切实强贷款风险管理，保障资金安全，维护缴存职工合法权益。住房公积金管理中心要会同有关主管部，紧建息共享机制，防范骗取住房公积金个

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成都二套房公积金贷款条件

成都二套房公积金贷

二套房这个名对大来说并不陌生,但是大对于国家关于第套有哪些政策,可能很多人就并不是很清楚了。关于能用公积金贷款买第二套房?这题,答案是可以贷的,但需满

二套房公积金贷

据了解，以继续申请使第二套房积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的存职工发放公积

如果之前按揭购买了套商品住(住宅类)，然后又卖了，在备新购一套商品住房(住)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就说，公积金心认申请人目前名下房产，不计算其拥房产

最长贷款期限为30年

公积金贷款期限以为单位，最长贷款期限不超过30。工申请的贷款期限与请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:年下(含年)的年利率为4.00%;五年以上的

缴存职工可申请组

职工的公积金贷款可贷额度不以支付购买住所需时，职工可以向受托银行请商业住款，由受托银行以公积金贷和商业住房贷的合形式向职工发放。公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷的职工，下同)应以所购买住房作为抵押。借款应当受托银行签抵押同，并本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积贷款采

当提供公积金心和托银行认可的凭证式国、受托银行本行本定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订合同，在合同约定的期限内办理权利

公积金贷款还款

一次性还款法

从住房公积金户提部分公积金并一次归还贷款。很多退休后多采用这一种还贷。若还有一些贷款未还清,那么对剩余贷款本金和款期要重新计算,并确定以后

停止还贷若干月法

从公积金帐户提取分公积金余额,职工提归还贷款。贷款可以停止还贷若干月。停还贷结束后,贷款人必须继续按月还款。停还期欠息是罚息计复利,在停还期结束后每月

公积金二套房贷

1、第二房界定以借款人家为单位认房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再申请房贷,将视为

2、根据目前相规定,只要申请个人房公积金贷款人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其的住积金贷款条件,都可以获

3、购房者要欠银行房贷(无论商业贷款还公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一房贷尚未结清,您将不能使

二套房公积金贷款政策

二套房公积金贷

对于投资投机性购房，海公积金款政策收紧。昨日北京住房公积金管理中心消息，北公积金的政策暂

根据上海住公积金发布的政策，从今年1月1日起，上海对于首购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万;若有充房公积金的，每户家庭最高贷款限

对于人均住房面低于上海平均水平，再次贷款购买第套通自住房，且有两个人及参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。此，上海积方面表示，对投资和投机性购房，将紧掌

不少市关心，北京的公积金贷款策是否也有化?北京住房公积金中心的有关人士昨天表示，目前尚未接到上级部门通知，北京的公积金贷款政策暂

根据北京目前积金贷款有关政策规定，公积金贷的高额度为80万元，如果用评估高的贷款人，最高贷款额度还可以适当上调。二套房贷方面，贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后，就以请第二住公积金贷款，首付和贷款额度仍然照首

温馨提:以上资料来于 重庆

二套房公积金如何贷款

二套房公积金如

率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利3.825‰，年利率4.59%。家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人休年龄内所缴纳的住公积数额两。国家规定贷款期限是一至十年，最多超过二十年，银行一般要借款采取先付息、后还本的等额还款方还付息。银行一般有3种方法确定究竟给借款人多少借款金额、多借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可申的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，入相应公式，可以算出致还款限。此外，会在每年的月份办理公积金的“还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是，您缴纳的公积

这一切都清楚之后，进入到款买房的最后阶段：把首付30%房款存入房产公司在您银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还给子办抵、保险，最后还要公证。这些事情由银出

二套房公积金如

问题：请问常州现在第二套房怎么贷公积金贷款，最高可贷多少?

回答：第二公积金贷款贷款额度公积金余额20倍(第一次使用)若已使用过公积金，则是余额的10倍。一人高24万元，夫妻俩

问题：问使用公积二套贷,需要准备哪些材料?二手房过户时,

回答：申请公金贷款：购房合同、首付款收、身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行卡、公积金卡。二手房过户材料：双方当事人及配偶的身证、结婚、产权证、国有土地使用证、双

问题：想要第二套房子改善住房件，是不是新房必须首付50，11倍银行贷款基准利率?而买二手房只和卖

回答：只要第套曾过款购买第二套不是商品房还是二房均应按新政规定，首付不得低于50%，利率基准利率的1.1倍。至于手房由买卖双方协商。但贷款

问题：请二手房交易,如果属购买第二套,通过中介的话,买方承担契税,卖方承担营业税和个所得,中介如何收费,是

回答：据解，中介机构取费用，根据谁委托谁交纳费用。如果是双方都委托的话，

问题：我们夫两人溧阳工作，都交公金，2005年公积金贷款5万元，在溧阳购置了首套住房，我妻子公积金没贷款，现在我想常第二套房，能使用公积金贷

回答：由于们公积金贷过款，次买房，应两套房贷，贷款额度为公积金余额的10倍，最高40万元，首付得低于50%，利率

文章源：律伴

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河北省朋友用公积金贷款要解哪些政策呢?下面为大家整理了关于河北省住房公积金贷款的相关新政策。提醒:下内仅供参考，详情请咨询当

石家庄住房公积金将迎来新贷款管办法。日，记者从石家庄住房公积金管理心获悉，《家庄住公积金个人住房贷款管理法》(下简称《法》)已经通过，将于31日起正式“上岗”。同时，2004年出台的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》随之废止。新《办法》共34，从贷款对象和条件、贷款额度和期限及利率、贷款担、贷款理及变更、贷偿还方面进了详细规定。下一步，石市公积金中心将根据该《办法》及相关

结新《办法》的点及变动款，石家庄住房公积金管理中心副主任王书刚

【九大亮点】

公积金贷款限制二套、

【新规】:《办法》第三条规定，公积金贷款

平等自愿、平诚及缴存义务与贷权利相对等原。公积金贷款支持职工购买首套及第二套普通住房需求，禁止向购第三及以上住房的职工发放

【解读】:《办法》强调职工缴权利与义务的对等，交多就贷得。贷仅支持普通住房，对别墅、豪华不支持公积金贷款。公积金贷款适用于购买本市行政区域范围内自住住房的住房贷款。以前对于二套贷款，并未明确，而是在实际中执行着，这次《办》首度进行明。对于二套住房贷款，住房公积金贷款将按照

满足七个条件可申请公

【新规】:《法》第六条和第七规定，凡按定缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买普通自住住房及还商性住房贷款的，均可申请

公积金贷款申请人应具备以

(一)具有市常住户口或有效居留身份，且有完

(二)已连续足额缴存规定时间的

(三)具有偿还贷款本息能力，

(四)所购买的住房为合法的

(五)已付购房款不低于规

(六)能够提供本办法规定的

(七)法律、法规及政策规定的

【解读】:《办法》明确了公积金贷款支持以

贷款可以转到公积金贷款业。同时，对可以申请公积金贷款的申请也做出了明规定。其中的“已连续足额缴存规定时间的公积金”条款，具时间将在石市后续出台的实施细则中进行明确。之所以未在《办法》中明确具体时间，是考虑到执行时间会根据形势随时调整，以前石市按照续缴2年以上执，来改为续缴存1年以上，去年按照住建部规定调整连续缴

现在有贷款的不能再

【新】:《办法》第八条定，申请及其配偶有尚未还清的公积金贷款或申请人欠缴住房公积6月以上的，不批准公

申人及其配有下列情况之一的，在一定年限内，不

(一)已使用过公积金

(二)有以欺骗手段提取住房公积

(三)有以欺骗手段骗取公积金贷

(四)有逾期偿还公积金贷款或其他不良

【解读】:此条是条新定，意味着已经使用公积金的请人不能立即再申请第二款。以前并未对此有限制，夫妻双方可以同时申请公积金贷款用于两套房产。现在新条款规定，目前有贷款的将不能刻申请公金款。该条款中的“一定年限内”也将在续

贷款额度根据账户余额

【新规】:《办法》第九条规定，住房公积款额度根据借款人及配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及能力等综合确定，但不得超过管委会确定

公积贷款额度不能足借款需求时，公积金中心应与受托银行协商，共同推个人住房组合贷

【解读】:目前石家庄房公积金贷款高额度为40万。但是具体每个申请人底能出多少款来，还需要与请人及其配偶存基数、缴存时间多个因素综合确定。而在以前，申请贷款额度是单纯与还款能力挂钩的，这就导致了个别职工“钻公积金空子”，缴存半年公积金，申请公积贷款房后，就停止缴纳。这样果形恶性循环会导致公积金可利用的贷款资金不足。规此条

此外，《办法》还合石市房产市场现实发展情况，首度推出个住房组合贷款业务。如果申请公积金贷款这里贷出的资金不能满足购房需求时，还可以再通过商业银行按揭贷款补足购房资金不足部分。而在以前，如果公金款额不能满购人需求，就只能放弃利率优惠的公积金贷款，全部

贷款年限后延到退休

【新规】:《办法》第十条规定，公积金贷款期

且不过借款人法定退休时间后的5个

【解读】:于贷款限，石市以前执行的到款人法定退休时间。《办法》对贷款期限延期到退休时间后的5个自然年度。相当于给中老年购房者使用利率优惠积金款件进行了松绑。但是贷款期限依然

停缴公积金将恢复商业

【新规】:《办法》十一条规定，公积金贷利按照国家有关规定执，贷款期限内如遇利率调整的，于次年1月1日起按相应档次新的利率标准执行。贷款期限内，借款止缴存公积金的，贷款利率可按照相应档次

【解读】:此款通过强性举措对借款人进行了限。果借款人在公积金贷款过中停止了缴存住房公积金，不履行自己的缴存义务了，在停缴时间内，公积金贷款利率将上浮按照相应档次商业款率执行。等款人重新开始缴存公积金了，将再复执

公积金贷款期间可

【新规】:《办法》第二十一和第二十三条[标签:tupian]规定，贷款期间，借款人需押人、抵押物、还款人、还款账户、还款期限等进行变更时，应征得公积金中心同意，并办理相应手续。借款人应在银行开立还款户，采用委托行该账户中扣款方式偿还贷款。因特殊原因，可通

【解读】:此条款是结合实际情况，明确准许

如，因夫妻离婚造成后续还还贷实际操作难题，就可请更还款人或还款账户等式，更方便操作。还有很多需要提前还款的贷款人，都可以根据此条规定直接走变更。同样，第23条的设立也是考到如夫妻后还款账户需要变更期间，可以通过金方

贷款逾期有权扣划公积金

【新规】:《办法》第二十条和二十五规，借款人应根据借款合同约定，按期偿还住公积金款本息。贷款期限在1以内(含1年)，行到期一次还本付;贷款期限在1年以上的，实行等额本息还款方式按月偿还贷款本息。借款人未按借款合同约定及时偿还贷款息的，公积金中心可对逾期部分计收罚息，可同解除借合同，提前回贷本息。积金中心有权扣划借款人及其共同还款人住房公积账户内

【解读】:公积贷款实的是等额本息的还款方式，据算，等额本息和等额本的还款方式最后的还款数额是一样的。《办法》针对逾期除了规定罚息，解除合同，同时规定中心可有权扣划公积金额于偿还本息。借款人可在还款日前两天进行款，

贷款监督更

【新】:《办法》第十八、二十条规定，售房人、借款人出具虚假购房合同或其他证明材骗取公积金贷款

心应提前收回贷，将其为记入征信系统，并追责人的法律责任。公积中心和受委托银行应对公积金贷款的使用情况进行检查，对擅自改变公积金贷款用途的，公积金心提前回款，将其行为记入征信系统，并按

【解读】:这些贷款监督的款更强化了实信用原则，借款人不能骗贷或出现逾期，石市下一步马上推征信统，将执行更严格

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