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A91
备案号：13901-2003
上 海 市 地 方 标 准
DB31/294-2003
住宅小区安全技
2003-07-01发布 2003-10-01
上海市质量技术监
DB31/294-2003
前 言
随着本市经济和社会的快速，人民活水平和生活质量的不提高，对居住的安全需求已成为重要的社会需求之
为加强和规范本市住宅小区全术防范统设施的建设，切实有提高住宅安全防范能力，保障居民安全，特制订本标
本标准按照《标准化工作导 第1部：标准的结构和编写则》（GB/T1.1-2000）的条文编排和编
本标准4.2.1.3、4.2.2.2、4.2.2.8、4.2.4.3、4.2.7.2为推荐性条款，其余为强制性条
本标准由上海公安局
本标准起草单位：上海市公安局范办公室、上市、陆家物业管理有限公司、公安部安全防范报警系统产品量监督检验测试心、上海三盾安全防范系统公司、上海长科技发展有限公司、上海精科电子有限公司、上海原子核研究所日环仪
本标准主要起草人：彭宝、周左、杨晟、沈伟斌、
本标准由上海市社会共安技术防范标准化
住宅小区安全技
1 范围
本标准规定了住宅小区安全技术防范统求，即住宅小区安技防范工的实质原则、系统设应达到的技术指标和系统的施工规范。 本准适用于本市建住宅小区安全技术防范工程设计、施工、验收以系统配置。本市已建宅小区的安全技术防范工程的改建设计、施工和验收，可参照
2 规范性引用文件
下列文件中的条款过标准的引用而成为标条款。凡是注日期的用件其随所有的修改单（不包括勘的内容）或修订版均不适用于本标准，而，鼓励据本标准达成议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不日期的引用文件，其最版本适用于本标准。 GB/T 7401 彩色图像质量主观评
GB 10408.1 入侵
GB 10408.4 入侵探测器 第4部分：主动红外入侵探测器
GB 10408.5 入侵器 第5部分：室内用被动红外探器 GB 10408.6 微波和被动红外复合入侵探
GB 12663 防
GB 15209 磁开关入侵探测器
GB 50057 建筑物防雷设计规范
GB 50198 民用
GA/T 72 楼寓
GA/T 269 黑白可视对讲系统
GA 308 安全防范系统验收规则
GA/T 368 入侵报警系统技术要求
DB31/295 安全技术
3 术语与定义
GB/T 7401、GB 10408.1、GB 10408.4、GB 10408.5、GB 10408.6、GB 12663、GB 15209、GB 50198、GA/T 72、GA/T 269、GA/T368已确立的以及下列定义与术语适用于本
3.1
安全技术防范
运用科学技术手段和相备，预和制止违法犯罪及
3.2
电视监控系统
由图像采集、传输、显、记录控制设备组成来
3.3
住宅小区
又称“居住小区”，指被居住区级或然分界线围，并与居住人口规模相对应，套有能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居民生活聚居
4 要求
4.1 总则
4.1.1 住宅小区应设置周界报警系、视控系统、楼寓讲系统、住户防盗报系统（紧急报或求助装置）、电子巡更系统，
4.1.2 住宅小技防设施
4.1.3 安全技防系统应与住宅
4.1.4 安全技术防统和产，应符合国家标准、业标准、地方标准，以及公安管理部门的有关规
4.1.5 安全技范系的设计和施工应
4.1.6 安全技防范统应选用适度
设备。
表1 住宅小区
4.2 系
4.2.1
4.2.1.1 住小区墙、栅栏、河
4.2.1.2 界报警
a) 周界报系统设防
b) 防区分应有
c) 应能在中心制室过显示屏、报警
d) 中心报警控制收到情时能同时发出
e) 报警响应
4.2.1.3 界警系统前端
4.2.1.4 主红外入侵
a) 入侵探测器的探测距离以100m 以为宜。周界侵探测器在安装时，应充分考虑
b) 入侵探测器应采用交叉安方式，即同一处安装两只指向相反
c ）入侵探测器安装在围墙、上端时，最下道轴围墙、栅栏顶端的距应为150mm ±10mm 。安装在侧
4.2.2
4.2.2.1 住小区要出入口、停
4.2.2.2 住宅的周、主要通道、住
4.2.2.3 室外应选用动态围、具有低照功能的摄像机和自动光圈，范围监控宜选用带有电云台和变焦镜头的摄像机，并配置室外防护
4.2.2.4 心控制室
4.2.2.5 系统能自动、
4.2.2.6 系应具有时
4.2.2.7 住宅小区周安装电视监控的，统应具有报警动功能，当周界入侵探器发出报警信号，报警区域的电视监控图像（夜间周界照明灯联动）应能立即自动显示在中心控制室的监视
4.2.2.8 电视轿厢装摄像的，应安装在电梯门的上方或右上方的厢顶部，系统应配置电梯楼层显示
4.2.2.9 磁带录像机应设为SP 、LP 或EP 工作方式。硬盘像机应进行每秒不小于12帧的图像记录。记录保存时间不少于7
4.2.2.10 在摄像机的标照情况下电监控系统图像信号的技术指标符合表2的规定。采用盘录像机时应符合DB31/295的规
表2 系统图
4.2.2.11 电视监控系统的图量求：在摄像机常工作条件下按GB/T7401规定评价图像质量，评分等级用五级损伤制（见表3）图像质量应不低于4级要
表3 五
4.2.2.12 住宅出入口置的电视监控系统应清楚的显示人员的面部特征及出入车辆的车牌号
4.2.2.13 监控系设计、安装的其
4.2.3
4.2.3.1 住宅楼栋口应楼寓对讲控防盗门。住宅小区的出口、楼栋口应安装楼寓讲主机。在住宅内应安装楼寓对讲分
4.2.3.2 寓对讲（
a) 主机能正选呼任一
b) 主机选呼后，能住宅小出入口与住户、楼
c) 对讲分机
d) 对讲主机可用密、钥匙或感应
4.2.3.3 带有住户报能的楼寓讲（可视）系统，其报功能应符合住户报警系统和中心报警控制主机的基本要
4.2.3.4 楼寓对讲和楼寓视对讲系统的其他技要求应符合GA/T72、GA/T269有关规
4.2.4
4.2.4.1 住户报警系统由入侵、紧急报警（求助）装、防盗警控制器、中心报警控主机和传输网络组成。当住宅内安的各类侵探测器探测警情、紧急报警（求助）装置被启动、出现故障，中心报警控制器主应准确显示报警或故障发生的地址、防区、日期、时间及类型等
4.2.4.2 住宅内装紧急警（求助）装置；
4.2.4.3 其它层宅的阳、窗户以及所有住
4.2.4.4 防盗报警控制器能接收入侵探测紧急警（求助）装置发的报警及故障信号，具有按间、部位任意布和撤防、外出与进入延迟的编程和设置，及自检、防破坏、声光报警（报警时住宅内应有警笛或报警声）等
4.2.4.5 防报警制器与中心报
4.2.4.6 紧急报警（求）装置应安在厅和室内隐蔽、便操作的部位；被启动后能即发出紧急报警（求助）信号。紧急报警（求助）装置有防误触发措施，触发报警后能自锁，复位需采用人工操作
4.2.4.7 侵探测
a ） 壁挂式被动红外入侵测器，安装距地应在2.2m 左右或按产品技术说明规定安装。视中心轴与可能入侵的方向成900左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖范围
b ） 壁挂式微波-被动红外探测器，装度2.2m 左或按产品技术说明书规安装。视场中轴与可能入侵的方向成450左右，入侵探测器与墙壁的倾角应视防护区域覆盖范围确
c ） 吸顶式入探测，一般安装
d ） 入侵探测器视窗不应
e ） 入侵探测器的附视场内应有温度快速变化
f ） 入侵探器的防
g ） 磁开关入侵探测器应安在、窗开合（干簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上，两者间应对准），间距应保证能可靠工
4.2.4.8 住户报警系统他技术要应符合GB 10408.1、GB 10408.5、GB 10408.6的有关规
4.2.5
4.2.5.1 电子巡系根据住小区安全防范的需在小区重要部位设置巡更点，设定保安人员巡更路
4.2.5.2 电子巡
a ） 可在小区要部位及
b ） 实现
c ） 中心控制应能阅、打印各
间、地点、人员和顺序据的示、归档、查询
4.2.6 中心控制室
4.2.6.1 中心控制室应配置中报控主机，能监和记录入网用户向中心送的各种信。该中心能实施对监控目标的视、监控图像的切换、云台及镜头的控制，并进行录
4.2.6.2 中心控制室配能与报同步的终端图形显示装置，能实时显示发生警情的区域、日期、时间及报警类型等信
4.2.6.3 中心控制室的防求符合GB 50057的要求并应采用一点
4.2.6.4 中心控应安装区域报警中心联网
4.2.6.5 从电架或预管道进入控制室
4.2.6.6 心报警
a ） 应有编
b ） 应具有显示、存住户报警控制
自检，以及声光报警、打、计、巡、查询和记录报警生的地址、日期、时间、报警类型等各种信息的功
c ） 应有密
d ） 至少能存储30天的报警信息。
e ） 紧急报警和入侵报警同时时，应符合GB 12663的需求。 f ） 应配置备用电。备用电源应满足正常工作24 h的需
4.2.7
4.2.7.1 住宅小区安技防范系的管线敷设应做到安全合、先进、可靠。管线敷设应统一规划、统一设计、统一施
4.2.7.2 宅区安全技术
4.2.8 验收
住宅小区的安全技术系统工后应进行技术
4.2.9 维护保养
住宅小区安全技术防统应持良好的运行状
住宅小区安全防范系统.
ICS 点击此添加ICS号
DB12
地方标准
DB 12/ XXXXX—XXXX
代替 DB12/ 125―2001天津市
住宅小区安
Security and protection system for residential area
点击此处添加与国际标
（报批稿）
XXXX - XX - XX发布 XXXX - XX-XX实施
天津市质量技术
DB12/ XXX—XXXX 目 次
前言.................................................................................2
1 范围..............................................................................3
2 规范性引用文件....................................................................3
3 术语和定义........................................................................3
4 基本规定..........................................................................4
5 系统组成与分类及配置要求............................................................4
6 公共区域安全防范....................................................................6
7 住户安全防范系统....................................................................9
8 安全防范监控中心...................................................................12
9 安全管理系统.......................................................................13
10 系统评审、检验、验收与
1
DBXX/ XXXXX—XXXX 前 言
本标准的5.2.2、6.3、10.2为强制性条款，其余为推荐性条款。
本标准按照GB/T 1.1—2009给出的规则起草。
本标准代替DB12/ 125—2001《住宅小区安全防范系统》，与DB12/ 125—2001相比，主要技术变化如
——第一部分：修改了适用范“本标准适新建宅小区的安全范系统。”。增加了“寓式住宅、别式住宅的安全防范系统建设和已建住宅小区或住宅楼的安全防范系统改建、扩建应参照执
——第二部分：规范引用件，引用了最新
——第三部分：术语和定义，标准明确了GB/T 21741和GB 50348中界定以及下列术语定义适用于本文件。增加了“数字频安防监控系统”、“4C技术”、“HDcctv”
——第四部分：新设“基本规定”，9，替代原标准5“宅区安全范系统实施原则”。 ——第五部分：新定5“系统组成分类及置要求”代原标准4“住宅小区的分级及相应的安全防范系配置”。将原标准第章节“住宅小区安全防范系统技术要求”改为6、7、8三
——第六部分：
——第七部分：增“7
——第八部分：新增“8小区监控中心”。
——第九部分: 新增“9安全管理系统要求”。
——第十部分：将原标准第10项“住宅小区全防范工程程序与要求”，改为“10 系统
本标准的某些内容可涉及利。本标准的
本标准由天津市安局技
本标准由天津市社公共全产品与防
本标准起草单位：天津市公
本标准主要起草
本标准所代替标准的历
——DB12/ 125—2001。
2
DB12/ XXX—XXXX 住宅小区安全防范系统
1 范围
本标准规定了住宅小区安全防范系的语和定义、基本定、系统组与分类及配置要求、公共区域安全防范、住户安全防系统、全防范监控心、安全管理系统、系统评审、检验、验收使用、维护、保养，是住宅小区安全防范系统设计、施工、检验及验收的基本
本标准适用于建住宅
公寓式住宅、别墅式住宅全防范统建设和已建成住宅区或住宅楼的安全防范系统改建、扩建应参照执
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可。是注日期的用文件，仅注日期的版本适用于本件。凡是不注日期的引用文，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文
GB 12663 防盗
GB/T 15408
GB 17565 防
GB 20815 视
GB/T 21050 信息安全
GB/T 21741 住宅
GB 50198—2011 民
GB 50311 综
GB 50348—2004 安全防范工程技术规范
GB 50394 入
GB 50395 视频
GB 50396 出入
GA/T 72 寓对讲系
GA/T 75 安
GA/T 367 视
GA/T 644
GA/T 669.5 城市
GA/T 678 联网
GA/T 761 停车库(场)安全管理系统技术要求
GA/T 992 停车库(
DB12/ 480
3 术语和定义
3
DBXX/ XXXXX—XXXX
GB/T 21741和GB 50348界
3.1 住宅小区安全防范系统 Security and Protection System for residential area
以住宅小区为防护对象，综合运用入警统 、视安防监控系统、出入口控制（门）系统、巡查系统、停车库（场）管理系统等防范技术及产品组成的安全系
3.2 数字视频安防监控系
图像经前端采集、传输、控制及显示记录用字设备组成的频安防监控系统。数视频安防监控统传输构成模式可分为网络型字视频安防监控系统和非网络型数字视频安防监控系
3.3 4C技术 Computer Control Communication Crt
在自动化系统中应用了现代计算机技术(Computer)、代控制技术(Control)、现代信技术 (Communication)及现代图形显示技术(CRT),即4C技
3.4 HDcctv High-Definition closed circuit television
指建立在高清广播视基础上
4 基本规定
4.1 住宅小区安全防范系统工程的原则、设计要素、统传输与布线、技术设备选型，及供电、防雷与接地设计应符GB 50348—2004第3章及相关标准的规
4.2 安全防范系的设与实施应与小
4.3 系统设计应与城市监控报联系统建设相接，作为社会监控报警接入源时，其网络接口、性要求等应符合DB12/ 480的相关要
4.4 系统使用的设备品应符国家法规及现行标准规定，并经省级以上法定机构认证或型式检验合
4.5 安全防范系统应符合“放性、兼性、扩展性、多介质”要求，系统应提供开放的控制接口及二次开发的软件接
4.6 系统应采用适度超前的技与备，通过4C技术实现多元化信息、服、管理的家居智能化集，其功能应满足用户和有关方面的使用要
4.7 系统设计与实施应符合“进、可靠性、经济性、适用性”的原则，安全性设计应符合GB 50348—2004中3.5的相关要
4.8 宜采用统化、数字化、
4.9 安全防范统的置涉及消防规
5 系统组成
5.1 系统组成
4
DB12/ XXX—XXXX
住宅小区安全防范系统应由周界入系统、视频安防控统、入口控制（门禁）系、家居（联网）报警系统、电巡查系、停车库管系统、实体防护装置以及小区监控中心等组。其中出入口控制系统包括道闸、楼寓（可视）对讲系统和智能识读式门禁
5.2 系统分类
5.2.1 根据国家住房和城乡设及《天津市住宅设智能化技术规程》的有关规定，住宅小区安全防范系统分为A（先进型）、B（提高型）、C（基本型）三个等
5.2.2 住宅小区防范系的建设，应与国家
5.3
住宅小区安全防范统按分类规定了
表1 住宅小安全防
系统分类与配置要求
系统组成与相关子系 范区域 C（
周界入侵小区周
报警系统 栏的）
周界警戒区
小区出入口
小区内主要通道
机动车地下
场）
视频监控
系统
公共区域
综合安防
系统 非机动车集停放 水、暖、
首层电梯间
电梯轿厢
楼栋出入口
管理中心
周界警戒区
住宅楼周围
重要公共场所
水暖电气设备间外围
非机动车集中停放区
地下停车库
地面机动车停放区 宜 应 应 宜 应 宜 宜 应 应 应 应 应 应 应
5
DBXX/ XXXXX—XXXX
表1（续） 住小区安全
系统分类与配置要求
系统组成与
停车库
（场）管理
系统
公共区域
综合安防
系统 防范区域 停（场）其出入口 小区
制系统 水、暖、电、气设备间
楼栋出入口和地下机
动车、非机
宅楼相通的出入口
楼栋出入口、住户厅
楼宇（可
视）对讲系
统 地下停车库与住楼相通的
口门卫
楼栋口电控防盗门
实体防护 单元
住户安全
防范系统 监
住户报警
系统 高层住宅商铺、裙房顶部
会所、小区
所
紧急报警
（求助）装
置
小区监控
管理中心
6 公共区
6.1 周界
6.1.1 周界入报系统相关技术
6 C（基本型）B（提高型） A（先进） 应 宜 宜 应 应 宜 应 应 宜 宜 应 应 应 应 宜 宜 应 应 应 应 宜 宜 宜 宜 宜 宜 应 应 宜 宜 应 应 宜 宜 应 应 客厅、卧室（卫生间）门卫、停车库（场）岗亭 综合控制、记、显示、存储装置，有、无线通信设备、安保防
DB12/ XXX—XXXX
6.1.2 周入报警系统设
6.1.3 小区监控中心在收情应能同时出声光报警信号，并具有记录、储、打印功能。并应在模显示屏或电子地图上准确标识报警的周界区
6.1.4 在小区周界设置频监控系统，系统具有联动功能，当周界入侵探测器发出报信号时，监中心图像显示装置应能立即自动切出与报警相关的视频图像（晚间报警区域的灯光自动开
6.1.5 周界防系统可采
6.1.6 系统的防分，有利于报警时准
6.1.7 实体墙、围墙、住宅相连的裙房顶
6.1.8 入侵探测器的选用装应充分考环境气候、各种干扰因素起的误报以及对有效探距离的影响等，应选用抗干扰能力强的产
6.1.9 周界入警系宜采用脉冲式电
6.2 视频
6.2.1 住宅小区出入口、主道、地下车库、界警戒区、水暖电气设备间、楼栋入口、首层电梯间、电梯轿、会所、管理中心等重要部位应安装视频监控系
6.2.2 系统应
6.2.3 在数字视频监控系中采用智能化视频处技术，其功能检测及性能指标应符合设计文件说
6.2.4 网型数字视频安防监系设备接口协议应符GA/T 669.5及相关标准的定；非网络型数字视频安防监控系统设备接协议应符合HDcctv等相关标准的要求；与城市监控报警中心网的数字视频安防监控统的设备接口协议应符合DB12/ 480及其他相关标准的
6.2.5 系宜采用数据结构独的网络，系统传输与线符合GB 50198-2011中2.3、GB 50348-2004中3.11的相关规定；网络型数字视频安防监控系统传输与布线设计还应符GB 50311中相关规定；网络交换设备设计应符合GB/T 21050的相关
6.2.6 视频图像应有日期、时、监画面位置等字符叠加显示功能，字符叠加应不响对图像的监视和记录回放果。字符时间与标准时间的误差应在±30s以
6.2.7 系统应能在小控中心显、记录监控图像，能动、手动切换图像，遥控云台、镜头等摄像机辅助设
6.2.8 带有云台、变焦镜头的像机，应据管理要求设定初始位置，在止云台、变焦操作5min±0.5min后，应自动恢复至预设定状
6.2.9 具备视频监控与报警联动统，当报警控制器出信号时，监控中心图像显示设应能联动切换出于报警区域相
6.2.10 系统宜采用智能化视频分理术，（如：周越线检测分析、物品留、丢失分析、方向判断等）具有虚拟警戒、标检测、行为分析、视频远程诊断、快速图像检索等功
7
DBXX/ XXXXX—XXXX
6.2.11 视频监控系统宜选合范要求的色摄像机，大型的视频监控系宜采用数字分布存储方式，并支持系统内授权用户通过网络搜寻存储数
6.2.12 系统应配置数字录，数字录像备应符合GB 20815的关规定，对系统所有摄
6.2.13 图像质量要求：在系常作照明条下，图像质量主观评价应符合DB12/ 480的相关规定，图像质量不应低于GB 50198的相关规
6.2.14
ａ）摄像机点位置、安
ｂ）固定摄像机的安装与监目标形成的垂直夹
45°。监控区域应盲区、避
ｃ）摄像机应采用稳定、定的装支架，安装位
运行和人员
ｄ）应选择宽动态、低、有光补偿功能、性
助照明光源。
ｅ）大范围监控宜用有云台和变
ｆ）电梯轿厢内的摄机应装在电梯厢门
6.2.15
ａ）住宅小区周界警戒、主要道、地下车库、
梯轿厢、会所、管理中重要部
ｂ）视频图像信息采集、传输、编解、储、显示等终端设应前端息采集设备相匹配。 ｃ）应配置专用图像存储设备，存、回放视频监控图与前端设备采集的图像质量相一致。 ｄ）应保图像信息的原始完整
367的要求。
6.3 小区
ａ）住宅小区出入口应进出
控报警网络联网。
ｂ）小区出入口的摄像能清地识别出入人员
源,保证监控图
ｃ）小区出入口摄像能清识别、摄录进出
ｄ）小区出入口摄像机、头选
门的规定。
ｅ）小区出入口视图
8
DB12/ XXX—XXXX
6.4
6.4.1 系统
6.4.2 系统根小区安全防范
6.4.3 系统应根据小区防范的需设置巡查点，设定保安人巡查路线。 并能对巡点、巡查路 线、时间进行调整和修
6.4.4 小区监心应具
6.4.5 巡钮或读卡
6.5 停车
6.5.1 系统应符合GA/T 761和 GA/T 992的标准定；系统安装应符合GB 50348－2004第6章相关规
6.5.2 系统应对小出入口、停车库（
6.5.3 在车辆出入小大和出入小停车库（场）时，宜采感应式刷卡或远距离动识别系统，并自动记录车辆进出时
6.5.4 停车制系统与视频监控系统
6.5.5 对区内非机
6.6 出
6.6.1 系
6.6.2 小区出入口、地下车车库出入口安装防冲撞道闸，并应有清晰警示标志。道闸应有防止于误操作造成伤人、砸车等事故发生的安全措
6.6.3 楼栋出和地下动车、非机动车
6.6.4 不同级公用施入口应持有不同
6.6.5 系统应进入员的相关信息
6.5.6 有效卡应防止同类设备非
6.6.7 有效在规定间内超时、用户
6.6.8 其有效证数量应
6.6.9 对人逃生散口的出入口控
7 住户安
7.1 楼宇（
7.1.1 楼栋的控防盗安全
9
DBXX/ XXXXX—XXXX
7.1.2 住宅区的宇（可视）
7.1.3 联网可对讲系统应
7.1.4 楼
ａ）应能与小区出入口的管理副机、楼栋对讲机，住户对分机之间进行双向选呼通话。 ｂ）有访客呼叫、户主应答等记录查询功能，因系统停电、门锁故障、楼宇电控安全门开
态的持续时间≥120s；应有声显示、记录和查询功；信息内容应包括发生日期、时间、楼栋门牌号
ｃ）管理容量不宜大于500户,
避免音（视）
ｄ）可视对讲系统图像清晰辨访客的面部特
图像的记录、回放功，图像记
7.1.5 小区出警卫的管理副机应能
7.1.6 对讲主安装
7.1.7 安装在楼栋出入口地机动车、机动车车库与住宅楼相通的入口的对讲主机应能正选呼该楼栋内任一户分机，实现双向通
7.1.8 住户室分机应具
7.1.9 对讲系统声应不响相邻住户，电控
7.1.10 楼栋口门电开锁除由用户分
7.2 实体防护
7.2.1 住宅小区设置有围、栏等封闭屏障的，围墙、栅栏的高度宜低于1.8m。栅栏的杆间距不应大于15cm。屏障应不易翻
7.2.2 每个楼应安电控防盗安全门，
7.2.3 小区单元应装防盗安全门，
7.2.4 小住宅楼窗户宜安
7.2.5 层住窗户宜安
7.2.6 控中心门
7.3 住
7.3.1 住户室内入侵报警系统基要应符合GB 50348和GB 50394相关要求，并根据住宅小区类型，配置与之相对应的智能家居（联网）报警系
7.3.2 室内入侵系统入侵探测器、防盗
7.3.3 带有住户报能的楼（可视）对讲系统，其
DB12/ XXX—XXXX
7.3.4 报警系统传网宜采用用网络或与公用网络相合的方式，传输网络应符合GB 50348的相关规
7.3.5 监
ａ）应支持多路报接，具备同时
ｂ）应具有显示、存报警制器发送的报
ｃ）应具有声光报警、、统、巡检、查询和
各种信息的功能。
ｄ）应能准确显示防区警或故障发
ｅ）应设置与出入口控统或频安防监控系统
报警网络的
ｆ）应具有编程、码操作保
ｇ）应配置备用电，备用
ｈ）入侵报警系统防、防、报警、
7.3.6
ａ）应能接收入侵测器紧急报警（
ｂ）应具有按时间、部意布和撤防、外出与
光报警等功能，操作键
ｃ）应通过专线或他方式
ｄ）应满足防区数量置需要，并能统
ｅ）入侵探测器、紧急装置出的报警信号应
2s；使用公共电话络传输时
ｆ）各种类探测器，应具有防
ｇ）紧急报警和入报警时发生时，
7.3.7 入
ａ）入侵探测器的选用装应保对非法入侵行
与外界相通的门、窗区域，同时应避免或减
ｂ）壁挂式被动红外入测器，安装高度应按产
的方向宜成90°角右，侵探测器与墙
ｃ）壁挂式微波—被动入侵测器，安装高度
能入侵的方向宜成45°角左，入侵探测器
ｄ）吸顶式入侵探器，一般安装在
11
DBXX/ XXXXX—XXXX
ｅ）入侵探测器的附近场内应有温度快速变
口等。
ｆ）入侵探测器的窗不应正
ｇ）磁开关入侵探测器装在、窗开合处（干簧
两者间应对准），间距
ｈ）可以进入室内的门口及窗户旁宜使幕式侵探测器，使用微波和被动红外双探测器。 ｉ）高层住宅商铺、裙房等建筑顶部平台连接层的住宅窗户或通道，应安装入侵探测
7.3.8 紧急
ａ）紧急报警（求助）装置应符合GB 12663的相关要求。
ｂ）人工启动后立即发出
ｃ）人工紧急报警按应安装在紧
ｄ）紧急报警防区应设不可防模式，具有防
工操作方式。
ｅ）报警管理主机应能紧急警（求助）装置
障）点位。
7.3.9 火
火灾自动报警探测系的设计安
8 安全防
8.1 住宅小区应配置专的控管理心，监控管理中心设计符合GB 50348－2004 第3章的相关规
8.2 根据小区安全防范系统集要求，对各类安全防范系统配置相应接收、显示、记录、控、存储、管理等硬件设备和操作管理软
8.3 住宅小区监控中心面积宜小20 m。型住宅区应根据设备数量、装要求、预留空间及值操作、维修、生活等需求，确定监控中心面
8.4 监控中
ａ）报警控制主机应具示、储住户报警控制
息，以及声光报警、打印、计、巡、查询和记录报警
ｂ）视频控制主机应能控目进行实时视频监
与缩小等功能，
ｃ）监控中心应具有不两种外有线、无线通
置式防护窗、探测器、紧急报警装
12 2
DB12/ XXX—XXXX
8.5 监控中布线、
8.5.1 监控中温、环、系统管槽、线缆
8.5.2 由安防中继箱/中继各宅安防控制的管线，多层建筑宜采用暗管敷，高层建筑宜采用竖向缆明装在弱电井内、水平缆线暗管敷设相结合的方
8.5.3 传输中的中箱/中继间应具
8.5.4 安全防范系统的供宜集中供电方式，控心的交供电应单独线路专门电，交流电的引入功率应不小于统使用率的1.5。监控中心同时应有交流或直流备用供电设备，备用电容量应满足用电设备连续工作8h，并满足GB/T 15408的相关
8.5.5 监控中心的接地应联接地方式，接地电阻应≤1Ω；采用单独接时，其室外接地极应远离
9 安全管理系统
9.1 住宅小区安全防范管系统的集成模据系的集成要求、模大小和复杂程度可分分散式、组合式、集成式三种类型，各类安全管理系的主要区别应符合GB 50348－2004中3.3
9.2 住宅小区安全系统多媒体计算机及相
9.3 系统的应用软件先、成熟、稳定，能在人机交的操作环境下运行；应使用中文图形界面；简化操
9.4 采用系统集成的机综合理方式，各子系统
9.5 各子系统应独运；某一子系统出
9.6 系
9.6.1 设定作的登录名和操
9.6.2 以光和/
9.6.3 能对视频图像的切、理、存储、检索和回放，云台、镜头等的置和遥控。对防护目标设防与撤防，执行机构及其他设备的控制
9.6.4 入侵报警时入侵位、图像和/或声
9.6.5 操作员理、统状态的显示等应
9.6.6 可根据管理需要成打印各种型的报表。其中报警报告包括报警发生的时间、点、警情类别、操作员、警情响应情况
10 系统评审、检验、
10.1 住宅小安全范系统工程
13
DBXX/ XXXXX—XXXX
10.2 住宅小区安全防范系统方评审、系统验、竣工验收应依据GB 50348和相关标准，并遵守方法规及公安机关技术防范监管部门的管理规
10.3 住宅小区安全防范系的用、维护、保养建设方（物业管理）和原设施工单位或由取得相应资质的位承担，并建立效管理措施，定期进行维护保养工作，及时除故障，淘汰、更换过期和损坏的设备器材，保持系统处于良好的运行
14 _________________________________
住宅小区安全防范系统
住宅小区安全防范
在先进的计算机技术、通信技术、制及ic 卡技术础，采系统集成方法，逐步立一个沟通小区内部住户与住户、住户与区综合服务心，住户与外部社会的多媒体综合性交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。实现六项智能化
1.住宅小区设立计算机自动化管中心; 2.水、、气等自动计量、收费，住宅小区封闭; 3.实行安全防范统自动化监控管理; 4.住宅火灾、有害气体泄漏实行自动报警; 5.住宅设置紧急呼叫
6.对住宅小区的关设、设施实行集
同时根据建设部住宅产业化促进中心，范小区在全防范和信息管理方面应具备有下功能： 1.出入口理及周界防犯报警； 2. 闭路电视
3.对讲与防盗门
5.巡更管理； 6. 对安全防范系统实行监控
7. 远程抄收或ic 卡
9.供电设备、公共照明、电梯、水等主要备监控管理 10.急广播与背景音乐系； 11. 物业管理计算机
生活水平的提高，使人们对居条出了更高的要，住宅区安全防范系统的要性，正越来越受到人们的视。智能化的家居防系集防盗、防劫、防火、防燃气泄漏功能于一体，一遇不测即刻自动报警，防患于未然，成为居家安全的
汉邦HB-7016TV 十路数字监控器 1 1450 1450 优派19寸液显示器 1 790 790 希捷2000G 容量监控硬盘 2 600 1200 数字网络硬盘
金三佳SKY-H8016V 16路全实时，
技术参数：1. 全实时显示，回放 2. 网络程访问 3. 支持16路同时回放 4，支持一块大量串口硬盘 5. 带云镜报警能 6支持VGA 输出1800 1 数字网络硬盘
金三佳SKY-H8008V 8路全实时，
技术参数：1. 全时显示，回放 2. 支络远程访问 3. 持16路同时放 4，支持一块大容串口硬盘 5. 带云镜报警功能 6支持VGA 输出1350 1 电梯专用摄像机 微康 FCK-281IRA 1/3 SONY 480
爱玛仕AAK-8050KB 低照外摄像机 9*280 2520 202-16频分配器 1 320 320 摄像机万支架 19 10 190 山特3KW 后备电源 1 5800 5800 电专用线缆 3000 1.2 3600 控制线 扬州 RVVP2*0.5铜 1800米 1.6 2,880.00 视频线 扬州 SYV75-5 全铜国 4500 米 1．7 7,650.00 电源线 州 RVV2*1 铜线国标 3000 2.5 7,500.00 巡更 德 一
PVC 管, 线卡，胶袋 22 套 100 2,200.00 接 扬
不停车收费停
● 900M
远距离读卡——告
10米以上.
● 读卡距离
● 不怕日晒雨淋.
传统的停车场大多用近距离读卡方式，必车刷卡通行，使用常方便，要摇下车窗伸出手刷卡，有的还需要下车刷卡。下雨天容易被淋，上下道停车刷卡容造成溜车、碰撞等事故，坡起对于新司机也是非常恐的。停车刷卡更有通
电子标签读卡技术，10米以上超远距卡，须停车刷卡可直接通，用的卡无源卡，不用充电，成 极低，可以忽略不计。蓝卡的不停车费停车管理系统具有络视频监控功能，对收费人员的工作和车辆 出入口况以及整个停车场进行
对射、压力传感等技术防砸车砸，确保安全。自动车牌识别、图象智能位识别、自动车位引导能，真 正实现了停车场智能化的管
感应式巡更巡检器
煤安专用巡更巡检器
通讯器
人员卡
巡更点
巡更系统管理软件
夜光标签
标识牌
事件夹
无接触式高压
监控视频图
城市治安动态监
不停车收费停
车辆无线监视
路灯电缆防
电力变压器
在线式远距离
汽车太阳能
无接触式高压
对10KV （含10KV ）上高压检测时，
定可靠和精度高等优点，测过程不方便，并且必须
哈工大嵌入式系统研究中心，历3年多的时间，接触高压检测技术进了深入研究，并建立了高压测实验室，已掌了无接触式高压检测技术，并成功的用到了高压电力线防盗系统、电力控制和高压电力线带电状态检
无接触式高压检测技术能完成对10KV （含10KV ）以高电压的检测，可方便的完成高压带电状态和电压值的测量。采该技术行高压检测时，为无接触式检测，无需断电安装，具有成本低、测方便、容易普及和用范围广等优点，但和采用PT 变压器检测方法相比，精度
城市治安动态监
一、系统特点
1、 系统功能完全满安部发的“城市报警
全国城
市治安动态监控系统的、互和互控。系统网
得到了公安
2、 管理软件采用B/S构，分省厅、市局、分局（
局、分局（县局）和派出
3、 可通过电子地图监控的图像和控制监
方便、
快捷等优点，并具
4、 拥有多级服务器现网上联，位于公安专网
和自身安装的前端设备信息，并能通过监软调实时和历史图以及对设备进行控制。 5、 系统理软件、编/解码器软件和网络阵软件等可以远程维护和升级，方便用户使用，可实时
公安部“城市治安动态控系建设”功能和
由满足社会治安动态监统要
及城市治安动态监系统理软件作为
1、 硬件设备可以满立监控统和远程多级联网
端设备和监控中心备的制要求，以
2、 硬件设备在城市动态监系统中，既可以用
3、 软件系统可以实级联网
观、方便地调看所有的端图和控制前端及
本软件包括用户监控与软件、图像后台处理软
与服务软件分四
（1）普通地图查询：能可观地查看系统的
社会
面信息点等）进行操作。
（2）高级地图查询：通过功，可以览当前用户权限允许浏的所有地图，并对地图上的元素进 行操
（3）地图编辑：通过能，添或者修改系统中的
可以在地图查
的图像信息、报警信过公网向公安专网的
2、 信息管理模块
（1）监控设备管理：过该功，添加、删除或
（2）社会面信息点理：过该功能，添
（3）案例信息管理：该功，编辑相应监控设
（4）与系统的监控软件配合，实级联网的互、互通、互控。 3、 户管理模块 （1）用密码修改功能 （2）用户注册信息修改
4、 系统管理模块
（1）用户审批功能：管理审核注册用户
（2）用户管理功：管员通过该功
图像后台软件和治业软件在此不
适用于全国城市治安监控统，及银行、大
系统。
KCQ-K 巡检器
应用特征
KCQ-K 煤安用坚固型汉字巡检系用多项独有技术，使检的功能应用范围得到扩展。不可对巡逻人员进行管理，还可方便采多种复参数，取代传的笔纸数据采集方法 。 应用广泛，价格低的EM 射频卡。KCQ-K 主要在煤矿，油田，天然气管道等具有爆炸性物体的环境下
KCQ-K 煤安专用坚固型汉字巡检器列壳理有两种方法：电镀处理、喷塑处理，除外观差异处，各种性能指标完全相同。电镀型观高档。喷塑型耐冲击性好，喷塑层不脱落 ，手感较
KCQ-K
KCQ-K 煤安用固型汉字巡
超强铝合金外壳，内部硅胶震，实测可受两米水泥地面跌落超100次（六面平均），完全防水设计，可在水中使
2、感应读卡
有EM 卡、Temic 卡、电子标签、Mifare 卡等。 3、自动背光液晶
112×64点阵，可
4、无线传输
无接口，零功耗无线通讯，不用消耗巡检电即可实现数据无线上传（通过BS-1000,BS-2000,BS-3000, 或BS-4000无线通讯座），使用方便，防止破
5、智能管理
智能参数及状态输入，具
6、自动导航
自动提示未检点、检设
7、安全可靠
Flash 存储，不失数。容量8MB
8、超低功耗
充电锂电池，容量900mAh ，一次充可工作一个月。有关机
9、非接触读卡
靠近即可读取巡更点信息，不受灰、雨，雪，冰环影响，使用方便。传统接触式巡更机（巡更棒）必非常准确地与信息接触，很不方便，尤其在晚上。而且频接触极易造成巡更棒触头故障，在灰尘、雨，雪，冰等环境下无法
10、精致轻便
尺寸110×50×22mm，重量170克，
巡更机的感应距离
KCQ-K 煤安专坚固型汉
巡更管理软件
实用特点与性能
软件运行截图
BP2002巡更巡检管统是运在PC 机上的应用件，用于对巡更巡检结果进行处理，核查及显示
巡更巡检管理系统软件有以特点： 1、
自动完成巡更机通讯、时钟校验、数据上、数据载、智能数识别、计划核查、统计析、异常处理功能。稍懂计算机的人，不用训就可使用，从来没接触过计算机的人稍加培训也会使
2、智能排班功能。
巡更管理最麻烦的工作是排班。独能排班功能，识别期和人员，而且只一次排班便可长期使用，非巧妙地解决了这一题。而一般的巡更管理软件大部分没有班功能，有的虽然有但无法核查，有的需要反复排班，使用起来非常
3、自动核查功能。
软件自动对巡更数据进行处理，以非常方便地询班划的执行情况，准时、早到、迟到、未巡、巡、顺序错误，没有事件等；可以统计巡查次数、漏次数、顺序错次数、事件次数；还可以把数据输出给其他软件
4、灵活方便
巡更机可以兼作读卡，不必手输入长达10位
5、数据高度安全。
无论数据还是程序都严加，无更改。巡更机上不
6、软件免维护。
能自动完成数据月备、周备份和
7、网络化软件。
可通过局域网、电话拨行数传输，集中处理及
8、远程管理。
可连接远程通讯进行数据
9、信息传输安全。
由于数据是通过专门软件实现传，非文件方传输，不需要开放系统共权限，信息安全性有保，不会造成信息威胁，不会造成病毒传
10、数据可靠。
数据在通讯和存储中都进行加和校验，无改，保证数据真实。可靠的数据自动多重份，其中有每备份、每月备份，而且每天数据都有导出备份，同时对巡查结果记录自动导出文件进行
行业应用
软件运行截图
除普通版本之外，BP2002巡检管理统可以根据需求由本公司研发人员迅速改编成业性应用管理软件。典型应用情况包
1、巡更巡
BP2002巡更巡检管理系统别用于保安逻系统，如小区巡逻、城公安巡逻，其特点是以进行排班及线路检查，突出巡逻的线
2、区域巡更
区域巡更巡检管理系统特别于无线顺序要求的对象、区的巡检要求，象电话设备巡检、石油管线设备巡查
3、设备巡
设备巡检管理软件系统具有倒设及考勤能，适用于大型生产设备倒班巡检，可以满足不同用户对同一巡查点进行巡检的情
目前，本公司的理软件已
网络版公交保
网络版电信线路
网络版邮政
网络版石油管
网络版铁路线路
网络版水力
消防安全巡
煤矿安全巡
...... 等等
软件运行环境
公司地址: 北京市朝阳区林萃西里23楼3单
传 真: 010-51292118转16
网 址：www.lkcx.com
邮 箱：lkcxin@126.com
24小时服务热线：13910963894 13910751491
XXX一期住宅小区安全技术防范
XXX 一期宅小区
XXXX 住宅小区安
三 木 物 业 管
秩序维护部安全防
物业安全管理的综合性强,是物业理业细微服务中 的基本要求也是物管业服务的体现。现阶段小区人员 复,出租用多,商加住宅难度大是业服务管理的难 点,外加销售需要安全管理坚强后。物业管理企业虽然 在安全管理上困难重重,安全体现了业管理品牌。统 计, 安全管理作量约占物业常工作量的 45%~60%, 安全 是物管业生存的保证,安全是业主(用户)的第一需求, 是安乐业的根本。业主消费的基本需求就是有一安全、 优雅的居住环境,所以安全工始终在物业管的首位, 并贯穿于每个管理细节中,秩序维护工作是整个区域任何
一、 区域介绍:
清水源小区一、 、四期占
口目前 3个,一属于中档住宅,小外高档连体别墅 35栋, 配备秩序维护门一个, 阶段共计人员 15人涵盖中控 员,满编应 18,一期共计 255户,主要管理对象有业 主和出租户,三期属于商住合的住宅,目前 AB 楼栋 共计进出口有 9个, A 栋分别:主、次、侧地下车库 4个, B 栋分别:主、次、 侧 3, AB 栋中间上二楼及下 F1楼各一 个。 , 一期安防设老化瘫痪, 切围墙未安防护设施及门禁 系统,周边紧靠私房,三期目前进入装修阶段,四期待建, 因一期和三始建不同,在安防硬件上存很大差,而且 外一三期练成一片管理切商住混合开放式,无法形成封闭 式管理,对管理带很大
二、 管理
秩 秩 秩 秩 秩 秩
秩 秩 秩
序 序 序 序 序 序 序 序 序
员 员 员 员 员 员 员 员 员
三、安防管理:
1、人员:进出口 3个,一期 2个人员、车辆凭证、登记核 实制度,三期 1个行刷卡制度。结合小区自身实际制定相 的门岗管制度,管理对象业主和租户,业主实行门岗长间熟 悉辨认,租户实行办理出入资料统计备案制度,减少对闲杂人员 混入小
2、车辆:对待小区内部和公司内部辆凭《车辆通行证》理 制度,对待外来车辆实行登记实制度,对待外出车辆实行外出 实放行度,对待货车品外出实行凭条放行,挣得业主的同 意凭《物搬迁放行通知单》确签字并核实物品属实后放行, 对待摩托、电动车实行收发卡
3、硬件:围墙砖混结构而且较,墙红外系瘫痪。单元门系统 瘫痪。监控设施基本能够使用,消防施舍匮乏,建议尽早加固围 墙设
4、安全防范人员管理:制定了内部管理制度,如:物品迁 放行制度、逻签到制度、发现故障报修制、及车辆巡查和 辆温馨提示、内部奖罚、考核制度、及序员员工手册、消防培 训训练计划等。以人为本抓好小区安全防范
制度落实到岗,从上下责任区域划分到。 加强组织领导管 理, 将治安防范工作在首位。 真分析一三期治安形势, 从强化管制度组织系入手, 狠抓岗位职责制度作的 落实,加强夜巡、白,形成安全负责人亲自抓,管 具体抓, 巡逻队员按照细节具体实施 (白天严格核实外 来人员、 车辆份确认后放, 预白天踩点, 夜作案。 夜晚对出的车辆和人员进行核实放行, 及加强不定时巡 逻到) 。其它司及部门员工配合齐抓管的工作格局 四:给每业主发放一封争创“平安小区” 的一封安全防范, 根据本小区管理及地产下属物业自主经营管的情, 组 辖区内各业主及商铺门面、 明确他们的责任, 督促他们 “看 好自家门、好自
五:做好节假日及案情高发时期阶段的防通知提示。 六:落实防范各项措,加大宣传度,提高治安防控能力, 好安全及消防防范工作宣传展示,以展板形式根据
而定版面内容。
七:召集业主召开全及
八、抽调精干的夜巡伍,由夜班班长负责,每上不定时 在交发案域、 安全盲地段重点加强巡逻, 特是一期四周围墙(着重六号楼后围墙)三前、后墙 加强夜间巡频率, 加强中控重点时间、 区域及重要可以情 况画的切换和放大监控防范录象管理, 对突发和应事 件的及时请示汇报。对重点录象的保存和
九、针对二期现状:用电喇叭在辖区内喊话,居民高 防范意识,好门、锁好车, 并用手电增强社区内的夜照 明, 起到警示和威慑作用, 防
十:加强硬件设施更换、维修保养及投。:加固一期六 号楼的墙和周四周的围墙,急需加固丝网和维修, 三期靠前后围墙急需加和加装铁网, 因硬件全防范工 作是长期性, 而软件人员管理存在一定的洞, 安全防范被 偷、被盗案件无可预性、可知性、和长期性 , 故硬件设施加 强是必
十一、做好应急突发事件应急的和演练及安,做好消防应 急预案演练,注重每周训练培训、和训练培训计划的制 定和实
十二、具体家安全防作内容:《 三木物业
十三、物业管理风
(一)人身、产安全
许多业主认为:交了物管理费, 物业管理企业应业主的人 身、财负安全责任。 其实这是一个区, 物业理业只是依成 立的普通公司法人主体, 享有超出法规定的任何政管理权和行 政处罚, 物业管理企业的工作人员包括安人员都不具有超出普通 公民任何权, 其安全防范义务只能是一种合理范围的安全防 务。因此,物业管理企业在签物业管理同时, 应明约定对业 和使用人人身、 财产安全不承担保险管义务。同时,为避免因管 不而承担责任, 物业管理企业也建立并完善管理度, 实行访 人员进出登制度。 来访人员必须经业主认同意后方能进入; 搬离 小区物品必须经确认后方可放行; 做好及保存完整的班记录; 对重 点区域进行重点控; 及发现和制止不分子的侵害行为, 在第一 时间进行报警,协助公安部门制止和防范违法犯罪行为 , 尽应尽
(二)停车场管理风
停车场纠纷一直是物业管理纷重要内之一, 因此, 如何 纠纷中赢得主动 , 成为物业管理企业探讨的重
1、 必须保证停车场的规和设符合律规定, 各类证件完, 停车场符合经营管理的条件,即停车场存在的合法
2、完善管理制度。 制作车辆服务公示牌, 放置在停车场的 著置,明示停车场经营单位是否担车辆保管责 ; 严格理 车辆的出入,对进出停车场的车辆发停车证, 对车辆明显的、已 有的损害和破损应记载在凭证上, 同时停车停放服务的体内容 和辆停放人应注意的事项记载在该凭证上,知车辆停放人。 3、为了避免风险,最要的一点就是与车主签订书面协议,明 确双方的权利义务关系, 明确双是车保管关系还是车位有偿使用 关系,一旦发生纠纷,该协议就成了重要的证
(三)消防风险
物业管理企业在接小区和大厦物业管, 首先应确认接管的 小区和大厦是否通过消防的验收,取得消防验收合格证 ; 其 次, 在业进行装修时, 物管理企业应审查业主申请装修的项目是 否影响结构全,使的材料是否符合消防要求 ; 在业主装修过程 中, 要实施督责任, 对损坏共消防施和器械的行即时进行制 止纠正 ; 同时, 在小区和大厦发生消防事故, 应第一时报警, 协助消防部门行事故处理 ; 定对消防设施、器械进行检查,确 保消防设施、 械完好和功能正常, 确保相关人员能够悉和掌消 防设施正确使用,尽到物业管理企业应尽的监管及维护义务。 (四)设备风险防范
依据 《 物业管理条例 》 ,物业管理企小区大厦的房屋 体和公共设施设备具有理和维护义务。 因此物业管理企业应做好 以下工 : 物业管理企业在承接物业时,应对房屋本体、公
设备等进行查验, 对房屋本体、 公设备等现状和存在问进 行底和记录,并作为重要资料进行保存 ; 定期对房屋体、公 共设施设备进检查、 维护, 发现隐患及时处理, 保存好护记录资 料。一时以解决的, 应采取相应的警示及防护措施,避免不利后果 的
(五)公共环境风
在小区的物业管理活动中,业管理企业要对于公共区域绿 化、消杀、环境污染的改和施工等实施规范管理,各类标识统一 定要全,其在施工现周边设置明显标志并采取安全防护措, 避免造成人人身、产接受到损害 ; 确需临占用、挖掘道路 和场地时,应当征得主委员会的同意。施工结束后,应及时复原 ,除风险和隐患 ; 在实施小区消杀项目前,应公告区主, 提醒未成年人和宠物注意安全。 消杀过程, 对作业的区应适当加 封锁。 除以上措施, 物业管理企业还可以小区购买公共责任险, 将可出现的物业管理过失要承担责任风险转嫁到险公司; 另 一面可以将一些业性较强、安全风险大的业务,如外墙清洗、 电梯维、化粪池清掏等,包给专业公司 ; 同时,应对物业管理企 业的工员进行风险防范识养,从思想上树立风险防范意识, 对工人员进行专的法律知识培训,增强风险防范的能力。总之, 物业管理行业的风险无处不在,还有待于各物业管理企业在实践中, 找到妥善风险防
三木物业管理有
2011年 4月 16日
三木物业争创“平安小
尊敬的清水
您们好!
春节至今,接武汉市安局“ 110”指中警情统计,随着 场经济快速发展的落差, 2011武市住宅小区入室盗窃成抬头趋 势。 给居民生活来严重影, 今年市公安机关工作重点是打击入 室盗窃为线。现东湖高新分局及各派出、物业、地产公司、 政府机关人员关于评选 “安小区” 的活动方案以公。 我物公司 为创“平安区”需全体业主公安机关共同参与,齐抓共管,群 防群治。 创 “平安小区” 的标准为:保障小区秩序好、 安全有序, 且发案为零。 小区安全直观住生的活环境质量和安居乐业, 更需 要对安全工作相互合与支持并加强身居家的安全防范。 将一切不 安全的患、 及发苗头和消防安全隐患消灭在萌芽状态。 关于三木 物业秩序维护部安全防范的重点容告知
一、 首先我物业公司将从加序队伍的身建设入手,严把队伍 的自身清洁和落实各项制度到位,更需要广大业主对我们
监督和支持。
二、加强“病从口关”
三、 做好小区安全防的提及宣传, 特
四、加强硬件设的投入,
五、 安全防范及消防安全工作要您我共同与管。 对于陌生人 员及车辆,业主应主动形二次询问、盘,让可疑闲杂人员无 可乘之机,齐共管及相互提醒加强防范,安全及消防防范工作 等于人人
六、安全、消防防范工作需要您“钟长鸣” ,时能松,预 防为主, 微杜渐。同事清醒意识到安全、 消防工作对业主作、 生活危害的认识,因为偷盗、 火事故等案件无可预性、 可知性、 和长期性,需您我时刻警醒,居安
七、物业将重点加强节假日的安防范工作的度, (白查夜巡) 。 户应做好节假日居家安工作的具体落:(关好门、窗、水、 电、气) 提醒友邻外出的期限和待看事项。提高安全防范的认 识和
八、秩序维护人员应加强白巡、查的、巡视力度,特别高晚巡 视频率,定期排查区内的安全隐患,并根据周边的治现状 断提醒住加强自我防范意识。业主:外出或临睡前检查、窗、 气是否关好 (重点注重阳台和厨房的窗户) , 特别是一至三
更应加强, (建议一至三楼住户厨内安装内置防盗网、 及 近楼中间窗户和阳台安装闭阳台) 。 1至 3楼及 7楼安全 作的重点、点、难点、更是盗窃分子的理想点,家中贵重物品 请妥善保管好, (:手提电脑、金银首饰、手机等) ,切勿在家 中存放大量
九、当业主发现陌可疑人员(闲杂人、散单等)或车辆时及时 询盘查,时通知物业保安人员或即致电:87613098,或茅 派出所班电话:87565910,同时谨防熟人入室盗窃,自己房 门钥不轻易交予他(她)人。发现可疑人员,居家邻里之间相 互守望或召集就近人群共同参与
十、私人物品不得随意放于小区公位, 及占用共消防通道,以 免造成不必要损失, 发生火灾如造成防通道堵塞, 将追究相 关人员的法律责
十一、离开机动及非机动车辆时车锁好,报器打开,关好车窗 及门。贵重物品请勿存放于内,有电动车的车主,将电瓶进 行加
十二、房屋出租的业主,应严把户象的身份认和登记备案,以 免闲及有前科的人员混入小入住,同时租户退房后及时的 更换门
十三、 居家消防工作应注重确使用电、 施的用说明书和定 检查维护保养, 加儿童防火意识。 电器使用切勿违规操作及长 时间负荷运作; 天然气管道、 炉灶设施应定期检查维护
及时更换老化软管; 离开时及时关闭阀; 发现天然气泄露 先要用毛巾捂住口鼻,后开窗风,将气阀门关闭, 切忌不 得动电开关、接电话。消防全不容忽视,要时刻警醒,防 患于未然。 隐患险
十四、 加强自身对预防自然害的认识和确处方法, 遇:台、 暴雨、暴雪、冰雹、寒流、地震应前预知做好防范,关好门、 窗、
十五、 居家严禁高空抛物, 阳台放超过阳台高的物品, 如 (花 盆、杂物)以免发生高空坠物事故。童不得在无人看护的 情况下,在阳台和天台玩
十六、春节及各种喜事燃放烟花爆竹注燃放的时间、地点、周 边的人流、设施和危情况,切勿违反燃放烟火爆的规定, 违法违规操作,禁止儿童燃放烟花爆
让我们一起为争创“平安小区”共同,区共建,力 小区安全, 稳定和谐, 同为“平安小区”的创建您共同努力。 感谢您对三木物业工作的支持与配
顺祝
业安
三木物业管
秩序维护部全体队
住宅小区安全防范服务系统
住宅
一、建住宅
二、住小区
三、C&K公司
四、项名称及
五、住小区周
5.1 系结构图―――――――――――――――――――――――――――――――第３页 5. ２ 对射探头――――――――――――――――――――――――――――――――第３页 5. ３ 系配置――――――――――――――――――――――――――――――――
六、住宅小区室防盗报警统――――――――――――――――――――第４页 6.1 系统结构图―――――――――――――――――――――――――――――――第４ 6.2 系统特点――――――――――――――――――――――――――――――――５页 6.3 统配置――――――――――――――――――――――――――――――――
七、用关心的
八、ISO9001认证书、公安部检测报告――――――――――――――――第７页
一、建立宅小区安全防范
城市住小区如后春笋越来越多地建设起来，而多数小地域广阔，人
为生疏，这就社区综防范带来很大难度，警力与安量明显不足。犯罪子借此可乘之机频频向住户手，经常出现同一小区内住数日接连被盗现象。据统计，1998年家庭失窃案件已占城市刑案件总数的60%-70%。因此，社安防范系的建立是当今小区建设的重点，也是衡量住宅环境的重要
传统的靠墙、栏的防范手段因效果、影响环境美已逐步被取消，防盗门已经不再是铜墙铁壁，保安人员漫无目标地巡逻收效甚微，旧的防范念必须彻底更新，高科技防手段、
二、住
三、C&K公司简介
美国C&K（中文名为：机防盗系统有限司）是全球最大的科技保安设备制造商之，在全球18国家地区建立了分支机构，服务网络遍及界各地。八十年中期，C&K率先推出波/被动红外双探器，在降低误报率方面开创先河；九十年代期，C&K又率先推出双鉴技术＋微处器的智能型探头，如DT725、DT700和DT900系列，将探测技术又向前推进了一步，牢牢占据领先地位。在中国，C&K公司不仅有大模设先进的产地，在海还己的合资公司，技术与售后服务机构也遍及国内各主要城市。目前，C&K公司在中国安防报市场占有率高达60％，多年来雄
1999年中，C&K入了美国HONEYWELL 团公司，实现强强合。HONEYWELL （文名为：霍尼韦尔）是全球50大企业之一，在楼宇控制、工业控制、航天控制方面具有极高的名度。与HONEYWELL 公司的合，一步加产品研发的能力，扩大产品的种类，更好地为中国的用户
昨天，C&K的材为金融系统专用报警器材。今天，C&K愿为中国小
四、
4.1 公安GA/T75-94《中华人民共国全行业标准－安防范工程工序与要求》 4.2 福建省公安厅《执行（全防范工程工序与要求）标准实施细则》 4.3 福建省人政府第41号令《福建省全技术防范规定》 4.4 某住宅小区开发商招标书 4.5 现场勘察
五、住
5.1 系统结构图
周界防越警系统由对探头（安装于围墙上）和报警主机（安装于保安室）及一些助设备（显示
5. ２
对射探头
对射探头由一个射端和一接收端组成。发射端发射经过调制两红外线，这两条红外构成了探头的保护区域（图1）。如有人企图跨越被保护区域，则两条外线被同时遮挡，接收端输出报警信号，触发报警主机报警（图2）。如果有禽（小鸟、鸽子）飞过被保护域（图3），由积小于被护区域，仅能遮挡一条红外射线，则发射端认为正常，不向报警主机
经过调制红外线光是为了防止太阳光、灯光等外界光源干扰，也防止有人恶意使
图1
图2
图3
5. ３ 系统配置
某一小，其围墙长为800米，需要对其进行防护。经实
六、住
6.1 系统结构图
室内防盗报系统由两部分组成：入
当用户根据要安装报警探测器感知到相应警，例如：装在室的防盗探测器发现盗贼入、烟感装置发现火警，会动将信号传入报警主机；当室内主人遭人抢劫时、家中老发生急病求救时，报主机会将以的盗警、警、劫警、求救信号通过电话线路，自动拨号传送
中心的计算机。
24小时警作的中心电脑立即声大作，电脑进行分析处理，检索住户的名称、地址、警情具体位置、警情类别、报警间、负责人及系人的名、
6.2 系统特点
a. 借用有的话线联网，室外无须布，降低施工成本。 b. 方案适应性。小到几十户，大到成上千户均适用。 c. 如有用户欠缴服务费，中心可以方便地将其剔出网络。 d. 报
e. 机所发送各种报告（警情、布/撤防、状态、事件）及中心管理人
能自动
f. 统具有扩能力。一方面，报警中心站随时可以接纳用户入网。另
配备的是防控制/通讯主机，着今后社会的发展，居民家中的玻璃破碎、防火、煤气等多种类型的探测器均可连入网中，统一由中心集中监
6.3 系统配置
为方便用购买，针对此配置，C&K236TL 报警主机（带小键盘）1台，PB-2急按纽1个，MPS-20门磁2对，IS-150红外探器1个。户只
电脑要求：奔腾II ，主频300MHZ 以上，内存64MB ，盘4G 以，
准配置，多媒体（声卡+音箱）
七、
7.1
设备费用、程费用以及分的报警中心设备费用，每户不超过￥2500。（不包括周界防越） 7.2想在警时
不推荐使用呼机、手机、或一般电话接
a. 该息单一，无法区分报警防区（大厅、卧室、或门窗）和具
b. 一住户具备处警能力，收到信息只会干急。报警发生后，唯一有效且可行的处警办是由小区内的保安员或警察处警，可以保证快到达现场，根据中收到的入防区方
c. 报中心脑对警情自动记录，备日后查询。从技术上对报警中心人员进行监督。 d. 如果住户一定要在第一时间得到信息，心可以自动转拨呼，即警中心
7.3
a. 虑扰民问，住户家不宜安装警号（曾发生过家里的鱼受警声惊吓
网型以便求助。
b. 总制大型机会因电源、抗干扰问题引起整个统崩溃，总线制还需在室外布线，增加工程度。拨号型报警主机平时不影响用户正常使用电线（收发传真、上、打电话），仅在
7.4报主机与报警探头之间
无线系统可靠比有线系统差。无线的传输过程极受到干扰，而出现漏报和误报。市场上一低价的无线器材，误报与漏报的问题更为严重。警探头的供电也是前无线统较难解
7.5
以上各方都备有充电电，保证停电后系统还能正常工作10小时以上。 7.6我出时布防和上家睡
住户无是外出、夜宿、或开窗时布防，操作方法都是一的。如果是夜
警主机会动旁路该防区，无
7.7出门时
7.8在用报警器材时，
a. 可性，与家用电器不同，的稳定性是报警器材的首选。稳定性的唯一证据工程实例及用户的反应。工程上使用的品，其从开发、计、完、成
b. 方使用，对用来讲，需要了解的知识、操作的步骤越少越好。但用户该系统的学习程
c. 能，同于家用电器，警器材不一定追求多功能。多功能意味着必对报警系统了解越多；同时一些花的功能在设计没有过仔
d. 理价格，但不是低的价格。正如一个消费者购买电器，他在市场上购买的不是价格最低电器，而是他的济能
当前选购警材的误区主要体现，过分注重功能和价格，而忽略可靠性，有甚至是以牺牲可靠性为代价。目前报市场良莠不齐、鱼目混，在器
7.9目C&K在福建省内已
C&K在建省金融统（即110）报警网的占有量在90%以上，已建的小区报警网名
八、ISO9001认证书、公安部检测报告
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