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第一个问题：此协议书需写上哪些内容？
准确滴说，应该叫“婚前房产协议书”，我们以前做过很多这样的文书，实战中，我们给客户起草的《婚前财产协议》或者《夫妻财产协议》大致的内容如下，您可以参考——
婚前房产协议书
第一条 物业概况
第二条 物业归属
第三条 产权转移
第四条 风险与利益
第五条 违约责任
第六条 征收与征用
第七条 争议解决
第八条 协议附则
或者——
夫妻财产协议
一、订约依据
二、婚前财产
三、婚后共有房产
四、婚后共有的其他财产
五、债权债务
六、修改与补充
七、争议解决
八、协议生效
九、文本效力
在正式文件里，我们还往往加上适当煽情、方便各方接受的内容，例如
......
甲乙双方登记结婚以来，感情稳固，生活幸福。双方一致认为，和谐美满的婚姻是甜蜜爱情的理想归宿，而婚姻家庭的和谐美满则需要建立在相互信任、彼此欣赏、相互忠诚、彼此包容的基础之上，为此夫妻双方就婚姻关系存续期间财产归属作出如下约定，以资共同遵守。
第二个问题：房产证如在婚后办理，算是他个人财产还是夫妻双方共同财产？
即便是婚后办理房产证，由于是婚前签订买卖合同并付款，仍然属于个人的婚前财产！
希望对您有所帮助！
关于婚前个人房产的公证
婚前房产公证怎么做，主要内容如下： （一）当事人准备好以下几种材料： 1、个人的身份证明。
如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。
2、与约定内容有关的财产所有权证明。
如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。
3、双方已经草拟好的协议书。
协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
（二）准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
（三）公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
（四）双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
（二）婚前房产不需要公证的情况 1、婚前一方已经取得产权证的。
现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
（五）婚前房产需要公证的情况 1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。
3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
如何进行婚前房产公证
按照婚姻法的规定，你的首付跟 你自己个人还款部分就是你的婚前房产，婚后一起还款部分属于夫妻共同财产。
至于如何公证法律上是没有限制的，只要你们双方协商好就可以了，财产怎么约定都是可以的。
公证的程序： 第一步：当事人准备材料。
应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
第三步：公证人员核对相关信息。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
相关法律知识： 公正带有明显的“价值取向”，它所侧重的是社会的“基本价值取向”，并且强调这种价值取向的正当性.
婚前房产需要公证的情况有哪些？
婚前房产需要公证的情况： 1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。
3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
关于婚前房产公证
一：你与男友先写一份协议，大致内容是等到你们领取结婚证后，男方将该房产进行夫妻更名，房产所占份额由你们夫妻协商，（最好把协商好的比例写入协议，一经公证，到时候房管局会按照公证书的内容就给你们房产所占份额了）二，公证处可以给做公证，是很具有法律效力的。
三，结婚领证以后，你们拿着公证书去房管局做夫妻更名就可以了（费用很低，问你们当地房管局即可）四，这是最能体现你对该房屋拥有产权，也是最有法律效力的方法。
你说的事情，现实中很多，我不清楚为什么都这么关注房子，或许正是因为有房才有家，有房才有安全感的原因吧，小两口，真要是一条心，就无需那么多顾虑，姻缘注定在一起，拆都拆不散。
另外房子的事情建议不要一味的跟男友提，不然对方会认为太过于物质化，影响你们的感情。
分数虽小，但并不意味着我回答的质量就跟着下降，之前我曾回答过多个夫妻，男女朋友关于房产的问题。
有时候日子也要糊涂过，比如婚前就开始了解一方占有多少房产，离婚怎么分配等。
说实话，就是发生，属于你的份额，人民法院会很公平的判决给你，不属于你的，强行要求，也不见得能得到。
所以踏踏实实的男友生活吧，平时多谈谈心，缓解工作压力，男人很累的。
哪些情况应该去作婚前房产公证？
婚前房产协议做公证 第一步，当事人要准备如下几种材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的还要带上。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产权；未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
3、双方已经草拟好的协议书。
协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况：财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
第三步，公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明；查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。
当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公正接待笔录，并在笔录上签字确认。
第四步，双方当事人在公证员面前在婚前财产协议书上签名。
通过上述四步，婚前财产公证的办理程序履行完毕，两周后当事人可以凭收费单据来领取公证书，如果双方都抽不出时间来领公证书，也可以在预交邮费后享受“邮递送达”服务。
关于婚前房产是否需要做公证
不需要做公证。
什么情况下婚前房产才需要做公证：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；下面情况就是不需要公证的：1、婚前一方已经取得产权证的。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
扩展资料：婚前财产公证婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。
办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。
两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。
像不动产，如房屋，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。
而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。
参考资料：婚前财产公证 百度百科
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