商品房购销合同备案登记表

房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。
　　房屋交易合同备案成功的意思进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。
　　房屋交易合同备案需要的手续：
　　1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
　　2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

　　房屋交易合同备案成功的意义：
　　实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
　　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
　　购房合同备案流程：
　　1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
　　2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
　　3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

　　商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

房屋备案登记是为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。工作的主要内容是申请、审查、复查、交付、质量监督，最后归档。

我国的商品房买卖合同登记备案制度创设于1994年7月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》），其目的在于国家通过行政管理的手段，来保护商品房交易的安全，最大限度地保障商品房买卖合同目的的实现。但是，基于国家现行的法律法规对商品房买卖合同登记备案制度缺乏明确的定性，以致于在司法实践中，每当商品房买卖合同是否登记备案，以及登记备案与工程承包款的优先权、土地使用权或在建工程的抵押权等发生冲突时，往往不同的法院会作出截然相反的判决。同时，由于《城市房地产管理法》规定登记备案只是房地产开发商（以下简称开发商）的义务，而购房者对申请登记备案既没有义务，也没有权利，因此，开发商往往会借此怠于登记备案，甚至一房两卖或多卖，使登记备案制度无法遏制开发商的投机和欺诈行为，从而严重地扰乱房地产交易的市场秩序，引发群体性事件，冲击社会的稳定。

商品房买卖合同登记备案的法律依据
1994年7月5日颁布的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。”

1994年11月15日颁布的《城市商品房预售管理办法》第10条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

1998年7月20日施行的《城市房地产开发经营管理条例》第27条规定：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

2001年6月1日施行的《商品房销售管理办法》第23条规定：“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。”其中《商品房买卖合同示范文本》第24条约定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向×××申请登记备案。”