宁夏《商品房购销合同》

宁夏龙源房地产开发公司将一套已售房产备案登记在他人名下，宁夏玉成置业公司将一套已售房备案登记给一家投资公司……针对一房两卖频频发生的现象，11月15日，银川市住房保障局有关负责人表示，有关房产备案问题确实存在漏洞，亟待重新规范。银川市民周兰英向记者反映，2009年9月，她与宁夏玉成置业有限公司签订《银川商品房买卖合同》，约定由周兰英购买玉成公司开发的宁景花园商品房一套，双方约定交房时间为2009年9月30日前。合同约定，由玉成公司在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记时需玉成公司提供的资料，报房管产权登记部门备案并取得《初始登记证》。合同签订后，周兰英分3次将房款付清，但房子迟迟未交。今年5月，公司一名业务员告诉她房子已被抵押，周兰英无奈将玉成公司起诉到法院。法院立案后，周兰英委托代理人在银川市房屋产权交易管理中心查档，发现周兰英购买的房产已被备案到银川山尊投资咨询有限公司名下。是谁将该套房产另行备案？11月10日，记者到宁夏玉成置业公司采访，公司总经理让与公司法律顾问联系，而当记者拨通该公司法律顾问的电话说明来意时，对方拒绝接受采访。 11月15日，记者到银川市住房保障局采访。该局有关负责人针对存在的问题指出，2006年以前全国都出现过类似情况，后来经建设部规划后，一度遏制了房地产开发企业一房两卖、假备案和不及时备案的行为。近两年，一些新成立的房地产企业为融资，又抓住《银川商品房买卖合同》中的漏洞进行不合理的交易。按照该合同第16条约定，仅由出卖人即开发公司报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，而无需购买人到场。