坐上来自己艹
是违法的，没有法律效用，房产作为不动产抵押，必须经过登记机关办理抵押登记才生效，如果连房产证还没有，则不可能办理登记的，那么该抵押是无效的抵押。法院不可能判决给你办理过户。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
有效。
只要协议本身不违法。
楼主说的登记是什么？抵债协议本身不需要到有关部门登记的。楼主指的是公证吧？
公证，只是证明被公证的东西曾经客观存在，没有别的法律效力。
不能说没有公证的东西是不存在的。
如果已经履行完了，房屋也过户给债权人了，那么是有效的，不能反悔。如果没有履行，那么协议还不成立，也即无效。
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