房地产联合开发协议书

没有效啊，必须有对方的公章、和法人代表签名，不是法人代表的、要有授权委托书才行啊。就是对于对方才能产生法律上的效力啊。

　　你好！

合同不管谁签名，签名人就要对合同约定负责，你说的情况就是利用村集体土地资源开发房产，销售对象也是村民，合同有效，但是小产权房产，没有商品房产证，只供村民居住。

如有疑问，请追问。

　　这种房子属于抵工程款或叫抵帐房，开发商没钱给建筑商就拿房子当钱。
虽然房子是建筑商卖给你的，但你需要和开发商签合同，而把钱给建筑商，由开发商出票据，而且不能贷款买，建筑商要钱，等不起，最好和建筑商还有开发商三方坐在一起谈谈，以免买完房子后，开发商不认帐不给你办理房产证。