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婚前房产协议书
第一条? 物业概况
第二条? 物业归属
第三条? 产权转移
第四条? 风险与利益
第五条? 违约责任
第六条? 征收与征用
第七条? 争议解决
第八条? 协议附则
或者——
夫妻财产协议
一、订约依据 ?
二、婚前财产
三、婚后共有房产
四、婚后共有的其他财产
五、债权债务
六、修改与补充
七、争议解决 ?
八、协议生效
九、文本效力
在正式文件里，我们还往往加上适当煽情、方便各方接受的内容，例如
?......
甲乙双方登记结婚以来，感情稳固，生活幸福。双方一致认为，和谐美满的婚姻是甜蜜爱情的理想归宿，而婚姻家庭的和谐美满则需要建立在相互信任、彼此欣赏、相互忠诚、彼此包容的基础之上，为此夫妻双方就婚姻关系存续期间财产归属作出如下约定，以资共同遵守。
只要是婚前房产（以购房款全额发票日期为准），无论是否公证，法律认定为产权只归产权人，婚后配偶没有共有产权。
1、假设我结婚前按揭买了套房子，如果结婚时没有进行房产公证，到结婚后，房子该如何判。
答:你可以选择协议,只要你的另一部分同意放弃就可以了,如果不认账的话，只有一人一半的.
2、又假如我婚前按揭买了套商品房，也做了婚前房产公证，但是婚后房子贷款有我和我妻子共同承担，如果发生离婚，房子有该怎么判？
答:这样的话,要分一部分产权给 他,也可以折合成钱补给他.
3、如果我现在没结婚也没女朋友，可以去公证吗？如何办？
答:也可以,拿着你的产权证 件及有效身份证明及单身证明去司法局公证处去办理.
因为我是公证员助理，样本我是有，但不知道你的情况，样本很多样。
另外你要样本也没用啊，公证书均由公证处统一打印，你写的公证处肯定不会要的。
产权证没有下来，也可以办理婚前财产约定协议公证的，你们双方带身份证、户口、购房合同就行，而且该项公证是以双方结婚登记为生效要件的，只是说你们要等到房产证下来后才能到房产部门加名字。
写明双方享有的份额就可以了。可以在办公证的时候找公证员给你代书的。
按照你说的情况，根据婚姻法司法解释三，不管房产证在什么时候下来，如果不办理公证，都属于男方的个人财产。
婚前财产协议
协议人(男方)：张某 身份证号：
协议人(女方)：陈某 身份证号：
协议人为明确婚前婚后双方财产所有权、债权债务承担及其他与财产权益相关的法律事宜，经双方平等自愿协商，特作如下协议：
一、双方婚前各自名下的财产，不论双方在订立本协议后是否结婚，均归各自所有，另一方无论在任何条件下，均无权主张分割。
截止到协议签订时，男方名下已有的婚前财产包括但不限于以下财产：
(一)不动产：(略)
(二)动产：(略)
截止到协议签订时，女方名下已有的婚前财产，包括但不限于以下财产：
(三)不动产：(略)
(四)动产：(略)
二、协议人双方婚后实行财产分别制，即婚后各自的财产收入、所得、购置的动产、不动产归各自所有，包括但不限于以下婚后取得的：(略)
以上一方财产所得另一方无权以“夫妻共同财产”为由主张分割，完全由取得一方占有、使用、收益和处分，行使完全财产所有权。基于一方名义购得的财产所附权利义务完全由一方享有和承担，与另外一方无关。如在以一方名义购置不动产时，可由一方以自己名义签订买卖合同及贷款，该不动产所有权利义务以及产权完全由一方享有和承担，与另一方无关，若有必要，另一方有义务协助购买方办理抵押贷款手续。一方婚前婚后的房屋贷款还贷部分，另一方不得再作为共同财产予以分割。
三、婚前婚后，双方各自的债权债务由各自享有和承担。若在婚后借债，任何一方在形成债务时，有向债权人告知“夫妻婚内财产分别制”的义务，即明确告知债权人，所借财物还债责任仅由借款借物人一人承担，与配偶无关，配偶不承担连带责任，并保证债权人在知悉此事实前提下出借财物，否则，若由于保护善意第三人利益原因，致使非借款借物一方承担连带责任时，出借方应按另一方承担和履行连带义务的双倍向另一方支付补偿金。
四、为保证双方婚后共同生活所需经济支持，双方婚后可就夫妻共同财产的范围、用于存放共同财产的银行账户等事项进行书面约定，该书面约定作为本协议的附件，同本协议具有同等效力。
五、双方所生子女的开支由双方承担，具体承担的数额和比例可由双方在子女出生后另行书面约定。该书面约定作为本协议的附件，同本协议具有同等效力。
六、本协议虽名为“婚前财产约定协议”，但不影响协议中关于子女抚养、婚后财产处理等本协议约定相关事宜的效力。
公证的话 去公证处问吧 他们那有格式（因为每个公证处格式要求也不一样）最重要的是 以后房产证下来 有你名字就可以了 呵呵呵
