村集体土地租赁合同

严格来说，该承包合同确实为无效合同。

《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

《农村土地承包法》第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

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但是，在现实情况中，几乎大多数农业承包合同未按以上规定办，基本都是和村委会直接签订。

在司法实践中，法院也很少依据该规定判决合同无效。

而最重要的是，是否有合法有效的登记凭证，即政府土地管理部门批准的土地使用权证或者林权证。（如果没有，此事基本无望。下文可略过。）

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首先应当与村委会进一步协商；其次可以到镇政府或者县政府调解；最后到法院以诉讼途径解决。

可以考虑提出的调解或抗辩事由：

1、拥有合法有效的土地使用权证或者林权证。即该土地租赁使用关系已经得到官方部门的批准；

2、合同签订于2003年，而法定的诉讼时效为2年。对方不能再主张合同无效；（对无效合同的诉讼实效没有法定解释，在实践中有两种做法。对方的主张有可能被以超过时效的理由驳回。仅是可能。）

3、合同已经事实履行多年，但对方一直未提出异议，可以推定村委会和村民已经认可了该合同的效力。不能因为新的村委会干部上任而否决已经事实存在且已被肯定的合同关系；

4、地块租赁使用以来，进行各种建设，投入较大，成果显著，对土地的利用良好，发挥了土地的价值……对本村有益而无害；同时，如果现在撤出，将让已生长的作物毁于一旦，多年经营成果付之东流，不利于土地的利用……对本村也有害而无益。

为了有效地利用土地、保护已稳定的土地承包关系以及平衡本村和承包人的权益，避免造成土地浪费、土地流转关系的不稳定乃至矛盾激化，希望同意继续履行该租赁合同。承包方可提高土地租赁金，并依法进行合同内容变更登记。

　　你好！

不管他，现在农村搞的乱。不能妥协，妥协就什么都没有了。

尽量曝光，作为弱者，没有别的办法，如果条件可以，当然私了。别和村委梁子结大了。

找电视台，找报纸给你报道。我老家那边好像也有这个问题，说不定会受到很大重视。

打官司也可以，关键是曝光度，透明度，不要暗箱

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　　不管他，现在农村搞的乱。不能妥协，妥协就什么都没有了。

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　　原发布者:律师

土地租赁合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）甲乙双方本着公平.自愿.有偿的原则，通过友好协商，对土地租赁达成以下事宜。1．租赁范围和用途。1.甲方将其承包位于______乡______村______亩农用地租赁给乙方，东西______，南北______。2.乙方租赁用途：修建储存地瓜专用地窖。2．土地租金和租用权限1.自____年____月____日至____年____月____日，租用土地价格为_______/亩，每年共计______，租金缴纳采取按年支付的方式，由乙方每年的____月____日缴纳给甲方，租赁期间不再产生其他费用。（每亩土地的租金价格，以五年为一个议价周期，议价以当时市场价格为参考，共同认定后五年不变。）2.乙方在该地块修建地窖花费巨大，对于该地块的承租权为第一顺序人，只有乙方自愿放弃承租的情况下，甲方才可把该地块出租乙方以外的第三方，否则视为甲方违约。3．甲方权利和义务1.甲方有权利按照本合同约定向乙方收取租金。2.甲方有权利要求，乙方在放弃承租该土地时恢复土地原貌。3.甲方应保证乙方在租赁期内对土地完整的合法使用权。4.租赁期间甲方不得以任何理由收回土地或将土地转租乙方意外任何第三方，也不能因人员变更影响合同执行。5.租赁期间甲方有义务协助乙方处理好周边关系，积极提供各项基础服务。5．乙方权利和义务1.乙方应按照本合同约定向甲方交纳租金。2.在租赁期内，乙方从事合同约定项目的生产经营。3.乙方有权利使用租赁土地周边的水.电及道路等基础公共设施。4.在租赁期间，乙方