出租人解除租赁合同

承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任:
　　(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
　　(二)擅自改变房屋用途或结构的;
　　(三)利用承租房屋进行违法活动的;
　　(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;
　　(五)其他严重损害出租人权益的。
　　同样,出租人有下列行为之一的,承租人有权解除租赁合同,造成损失的,由出租人承担赔偿责任:
　　(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;
　　(二)不及时履行维修义务的;
　　(三)其他严重损害承租人权益的。

　　有以下三种情况，出租人可以解除合同。《合同法》：第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。