刘某与曹某签订房屋租赁合同

1. 合同属于有效，只是合同的有效期是20年，法律规定租赁期限不能超过20年，超过部分无效。
2. 责任由房主承担，因为房主负有保障租赁物符合租赁条件的责任，租赁物倒塌不再符合租赁条件所以由房主承担责任。
3. 不合理，因为承租人自己装修是为了美观，并并没有双方的约定，双方对于装修没有达成一致意见，让房主承担费用没有法律依据
4. 承租人经出租人同意转租，双方的关系要看双方的约定，如果承租人退出租赁，则双方的关系解除，如果承租人继续租赁则没有解除。
5. 不需要承租人同意，一般需要提前通知承租人，承租人有优先购买权

　　（1）《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　（2）责任由出租人承担，但如果系出租人自身原因导致房屋侧墙倒塌，则另当别论。《城市私有房屋管理条例》第19条规定：“修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。房屋出租人对出租房屋确实无力修缮的，可以和承租人合修。承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。”
　　（3）不合理，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》这一司法解释，对于装修、添置附合物等问题有详细规定。
　　（4）没有解除，第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。