租赁协议与租赁合同

所谓协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书。
合同与协议虽然有其共同之处，但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任；而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。
合同与协议是两个既有共同点又有区别的概念，不能只从名称上来区分，而应该根据其实质内容来确定。如果协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同；如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。

　　基本上是一回事。合同就是一种协议。

请参考《合同法》对“合同”的定义：
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终
止民事权利义务关系的协议。

注意到没有，如果只取主谓宾的话，上面的规定简化为“本法所称的合同是协议”。。。。

晕，不知道立法的人脑子是怎么想的。呵呵
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民法通则更简单：第八十五条　合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。合同是协议

　　在民法通则上是协议，在合同法上是合同，只是法律上的称呼不同，法律性质是一致的。

　　是一回事，只是不同文字表达而已。

　　房屋租赁税应当由出租方承担。按照营业税暂行条例的规定，是因为出租人取得租金收入，取得租金收入就得按照营业税暂行条例交纳5%的营业税、营业税7%的城市维护建设税、营业税3%的教育费附加，另外还要按照租金收入的12%交纳房产税。

如果出租方和承租方在协商时，承租方认为租金额比较合理，协议可以约定由承租方交纳。