在法律上,效力是一样的,没什么区别。 受法律保护,
房屋租赁协议[1],Housing leasing contracts,与房屋租赁合同系同一性质,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁协议内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
不过,在某些情况下例外。
房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一) 合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。在实践中,认为合同是有效的出于主流观点,这点您别担心。
我就简单点说:协议和合同性质是一样的,只是叫法不同,既然双方都签字了,那么该协议就产生了效力,对双方都有约束性。老板要求涨租金是没有道理的,至于其他人说的情事变更,也是不太可能的,因为在实践中真正能用到这条的很少。所以你不用理老板,继续做生意就行。
1,承租人(乙方)应补充乙方的联系方式及联系地址,依照房屋租赁的相关规定,出租房有权利也有义务要求乙方提供真实详细的个人信息
2,租赁期限要求明确(本合同系固定期限的租赁),同时应约定房屋交付日期及交付方式,以及交付情形,例如:
房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。
3,租金及押金的交付方式要明确,支付方式:现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款),每月_____日前支付
4,合同主协议抬头应明确适用的法律规范,在第一条之前应加上:
“依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下”
这样的条款,明确该协议适用的法律
5,房屋租赁合同应当根据《城市房地产管理法》向房产管理部门登记备案,而不是工商部门,工商部门不受理这种备案
= = 这两个东西是一样的,只是叫法不同,法律上的效果一样。合同法第十二条规定了合同所包含的内容,当然不必全部包含,你只要主体明确、权利义务明确、标的明确就可以是有效合同了,至于什么协议啦、合同啦、权利义务书啦或者直接没有名字都不会影响合同的效力的,他说无效得举证无效的理由(话说这一般是不可能的),你让他折腾去吧,合同未到期除非情势变更(必须举证),否则只有双方协商才可以修改条款,如果争执大了你就告到法院去,别搭理他。
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