鹏程缘
《中华人民共和国合同法》第五章 合同的变更和转让第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。
在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。
在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。
另外，《合同法》第236条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备如下要件：
第一，原租赁合同到期后，承租人仍对租赁物使用、收益，而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务。
第二，承租人对租赁物的使用、收益，出租人并未即时表示反对。所谓未即时反对，就是指对于承租人对租赁物的使用、收益虽在租赁期届满以后，出租人也未马上表示反对的。
上述两个条件同时具备的，则使租赁合同期满后仍可转变为不定期租赁。不过，出租人是否必须明知承租人有对租赁物使用、收益的事实，学说上有不同意见。
我们认为，一般而言，合同期满当然应当终止，双方之间合同关系即告消灭，承租人自然应当返还租赁物而不得继续对租赁物使用、收益，这是承租人应当履行的义务，不必出租人特别请求或主张。
因此，如果出租人并不知道承租人继续对租赁物使用、收益，当然也就无法向其表示反对意思。对于出租人不知道承租人在租赁期满后仍对租赁物使用、收益这一事实的，不能认为租赁合同可以当然地继续，并成为不定期租赁。
参考资料：搜狗百科-房屋租赁合同终止
经王某同意后,我对该房屋进行了豪华装修。6年后,我因经济困难未能按约定支付王某房屋租赁。王某向法院起诉,要求解除双方的租赁关系。请问:房屋租赁合同提前解除,屋内装潢如何处理?贵阳市 方某律师解析:《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的,出租人可以解除合同。”房屋租赁合同提前解除后,对承租人在房屋内的装潢,属于动产的,由承租人自己取回。附着在建筑物上的,无法剥离或者剥离后影响其价值的装潢,处理的基本原则是:有约定的从约定,无约定从法定。没有约定的,还要结合装潢是否经过出租人同意进行过错责任划分。你经济困难不是拖欠租金的正当理由。所以,造成租赁关系解除的过错在于你,王某不需要对屋内的装潢承担赔偿责任。
