商业场所的租赁合同需要备案的,如果是私下签订的合同,如果没有经过备案是不合法的。
注册公司不一定需要租赁合同,只有在开户的时候才会要求提供租赁合同。
农村的宅基地属于集体所有,是不完全民事权利。个人对此只有使用,收益的权利。没有处分的权利。所以是无效合同。应该与拥有土地所有权的集体签订土地使用权转让合同才有效。
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