联营合同与租赁合同

联营合同是企业之间或者企业与事业单位之间，为了达到一定的经济目的而达成的联合经营的协议。
根本区别在于是否有为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议。
联营合同除具有一般合同的特征之外，还有其自身的特征：
(1)联营合同的主体是法人，而且必须是企业法人和事业法人。机关法人、社会团体法人不能成为联营合同的主体。公民个人也不能成为联营合同的当事人。
(2)联营合同主要体现了联营各方的权利义务关系。
(3)联营合同适用于合伙型联营和合同型联营。
(4)联营合同的主体至少有两方当事人。联营合同当事人的主要权力是按合同约定取得联营的盈利;按合同约定取得其他联营当事人的协助和支持。联营合同当事人的主要义务是按合同约定提供联营资金或费用，按合同约定进行协作;支持其他联营当事人从事与联营有关的活动。
(5)联营合同的标的是联营行为，而不是物或智力成果。

扩展资料：
联营合同的基本要求
第一，同其它经济合同的签订一样，联营合同的签订也必须贯彻平等互利，协商一致和诚实信用的原则。任何一方不得把自己的意志强加给对方，各方的上级主管单位也不得非法干预。
第二，由于联营合同同时涉及人、财、物，产、供、销各个方面，问题比较复杂，联营各方在签订合同前应对联营进行认真的可行性研究分析，互相考察，防止草率签约。
第三，联营合同的种类繁多，每种合同各具特点，当事人应根据联营合同的特点，按法定程序签订合同。
对法人型联营合同和合伙型联营合同来讲，特别要注意：一是要处理好合同和章程的关系。这两种合同往往是合同和章程并存，章程和合同应当各有侧重，相互一致；二是要处理好意向书和正式合同的关系。当事人在进行联营时，多是先签一个意向书，然后再根据意向书签订正式合同。意向书比较原则，不具有法律约束力。
第四，实践中，某些地方政府要求联营合同必须进行公证或鉴证。这对于把好合同的签订关是有利的。当事人应当按照当地政府的要求办理。当地政府没有规定的，如果当事人各方认为有必要，也可对合同进行公证或鉴证。
参考资料来源：百度百科-联营合同

　　联营合同，通常是指两个以上的经济组织为了达到共同的经济目的，约定共同出资，联合从事一定生产经济活动的协议。联营分为法人型联营、合伙型联营、合同型联营。民法通则分别作出相应规定。
　　法人型：第51条规定“企业之间或者企业、事业单位之间联营，组成新的经济实体，独立承担民事责任，具备法人条的，经主管机关核准登记，取得法人资格。”联营各方成立新的法人进行联营。
　　合伙型：第52条规定“企业之间或者企业、事业单位之间联营，共同经营，不具备法人条件的，由联营各方按出资比例或者协议的约定，以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任。依照法律规定或者协议的约定负连带责任的，承担连带责任。”联营各方不成立新的法人，而根据合同共同经营一个实体。
　　协作型：第53条规定“企业之间或企业事业单位之间联营，按照合同的约定各自独立经营的，它的权利和义务由合同约定，各自承担民事责任。”按照合同的约定各自独立经营，其权利和义务由合同约定，各自承担民事责任。
　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权交付租金，出租人也只转让租赁物的使用收益权取得租金。

　　约定啥了写啥

　　最本质的区别在于联营原则上需要共担风险，如无利润，就不存在需要向对方缴纳固定利润的问题，而租赁则不存在说共担风险的情形，无论盈亏，都需要支付租金的。