无期限租赁合同解除

［案情回放］

陈恩e68a843231313335323631343130323136353331333431353962在某地闹市区购买了一处临街店面。原准备自己做生意用，后因故未能起用，便考虑将其出租给他人。杨文起原是某企业销售人员，看中了陈恩在市区的店面。两人经过协商，签订了租赁合同。合同约定：由杨文起租陈恩临街门面房一间，租金每月2000元，租期1年。

承租期满后，陈恩口头通知杨文起，增加租金，按每月2300元交纳。杨文起表示同意，即从当月按每月2300元给杨文起交纳租金。三个月以后，陈恩再次上调租金，每月2500元，遭到杨文起的拒绝。杨文起坚持双方应按照原租金标准继续履行合同。经协商未果，陈恩向人民法院提起诉讼，要求杨文起按每月2500元交纳租金，并要求其于2个月内退出房屋。

［专家点评］

《合同法》第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”陈恩与杨文起之间未签订新的书面房屋租赁合同，而由陈恩口头通知被告应增加租金，等于发出继续承租的条件的要约；杨文起对此表示同意，并按此标准向陈恩交纳租金，是以意思表示及实际行为予以承诺。据此应视为原、被告之间成立了一个新的房屋租赁合同关系。但是，该租赁合同欠缺一个主要内容即租赁期限的约定。这在法律上意味着陈恩有权随时要求解除租赁合同关系，并自提出要求之日起，给予杨文起一段合同时间搬迁。

因此，陈恩要求解除合同，并给予了杨文起两个月的期限，要求其退出租赁房屋，符合合同法的规定，应当予以支持。但其要求被告按照每月2500元标准交纳租金，没有法定或约定的依据。在当事人一方不同意变更租金标准的情况下，应当按照原租金标准继续履行合同。