现在新兴市场推出的一手商铺,基本是两种,一是卖独立产权,一是卖一定年限的使用权,其实风险不是绝对的,只是有一定合同保障后的相对性风险,具体看合同怎么定了。
至于楼主提及的那种模式,我是不建议买的,除非开发商和你签订三十年的包租协议,否则是没有任何保障的:租赁合同三年一签,如果三年后这个市场没有做出来,那开发商还会和你签?如果市场做出来了,很火爆,你有的只是使用权,还不是严格意义上的分割到户的独立产权,那你的铺位也不是绝对受保障的,开发商还是可以移位甚至强用的,这也是小产权不受保护的特性,相当于你只是小股东,没办法参与并改变公司的行政决策的。
所以,建议楼主,买使用权的,务必买承诺包租到底的;有独立产证的,就自己考察市场,衡量后再买。
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