物 业 管 理 联 席 会 议 制 度
为规范物业管理,提高服务水平,落实部门工作责任,充分发挥各部门综合协调的管理职能,明确解决物业管理问题的工作程序和工作方式,及时协调解决实施物业管理过程中出现的矛盾纠纷,结合小区物业服务管理工作实际建立联席会议制度。
一、联席会议成员单位组成
物业管理联席会议由街道办事处、房管局、财政局、民政局、物价局、环保局、城市规划局、城市管理执法局、建设局、消防大队、市政、供电、供水、供气、供热、居民委员会、公安派出所、工商所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。
二、联席会议召集人:街道办事处分管物业管理工作的主管领导
三、联席会议议事内容
主要协调各成员单位履行管理服务职责,解决管理服务中出现的问题,主要包括以下几方面:
1、业主委员会不按时组织召开业主大会、业主委员会会议、补选业主委员会成员等不依法履行职责的问题。
2、老业主委员会到届不按期组织换届选举、换届选举中对选举程序有争议等业主委员会换届过程中出现的问题。
3、因欠物业费造成的导致停电、停水等履行物业服务合同中出现的重大问题。
4、企业或业主大会履行合同终止相关程序要求,选举业主委员会、选聘新物业企业接管物业项目等提前终止物业服务合同的问题。
5、企业履行退出项目程序要求,在物业服务用房、业主档案、公共设施设备资料移交等物业服务企业退出和交接过程中出现的问题。
6、治理小区业主违章私搭乱建、车辆乱停乱放、侵占道路等问题。
7、治理小区业主圈占、破坏绿地,道路、绿化、排水设施的维修、养护等问题。
8、治理小区业主私自拆改房屋墙体,破坏楼房结构等问题。
9、生活垃圾中转站、垃圾桶的维修等问题。
10、破坏小区围档、门禁、门卫室、供电、供水、供气、供热、消防设施、电梯等公共设施、共用设备问题。
11、小区内路灯的养护、维修等问题。
12、需要协调解决的其他物业服务管理问题。
四、联席会议议事程序
(一)物业服务企业、业主委员会、居委会等部门或居民反映社区存在的物业服务管理突出难点问题,物业服务企业无法协调解决,向街道办事处反映。
(二)联席会议召集人根据反映问题所涉及内容,负责组织相关部门,召开物业管理联席会议。
(三)联席会议各成员单位对反映的实际问题认真研究,提出解决方案、制订具体措施,明确责任人及解决问题的时限。
(四)会议集体议定后,由街道办事处负责整理联席会议记录并形成会议纪要,同时负责相关资料的整理、存档、备查。
(五)街道办事处会同县房管局物业管理部门负责议定事项的督促、检查、落实,并将各单位落实情况以简报形式报送县政府。
五、联席会议工作要求
(一)联席会议成员单位应当按照议定的事项或会议纪要落实工作责任,按照时限要求解决,推动物业管理工作顺利开展。
(二)联席会议公章主要用于物业管理联席会议形成的会议纪要、决议、发布的公告等方面,但不具备法人实体资格。街道办事处应指定专人保管并建立用印记录制度。
什么叫物业管理联席会议制度
物 业 管 理 联 席 会 议 制 度 为规范物业管理,提高服务水平,落实部门工作责任,充分发挥各部门综合协调的管理职能,明确解决物业管理问题的工作程序和工作方式,及时协调解决实施物业管理过程中出现的矛盾纠纷,结合小区物业服务管理工作实际建立联席会议制度。
一、联席会议成员单位组成 物业管理联席会议由街道办事处、房管局、财政局、民政局、物价局、环保局、城市规划局、城市管理执法局、建设局、消防大队、市政、供电、供水、供气、供热、居民委员会、公安派出所、工商所、物业服务企业、业主委员会或者业主代表等各方代表组成。
二、联席会议召集人:街道办事处分管物业管理工作的主管领导 三、联席会议议事内容 主要协调各成员单位履行管理服务职责,解决管理服务中出现的问题,主要包括以下几方面: 1、业主委员会不按时组织召开业主大会、业主委员会会议、补选业主委员会成员等不依法履行职责的问题。
2、老业主委员会到届不按期组织换届选举、换届选举中对选举程序有争议等业主委员会换届过程中出现的问题。
3、因欠物业费造成的导致停电、停水等履行物业服务合同中出现的重大问题。
4、企业或业主大会履行合同终止相关程序要求,选举业主委员会、选聘新物业企业接管物业项目等提前终止物业服务合同的问题。
5、企业履行退出项目程序要求,在物业服务用房、业主档案、公共设施设备资料移交等物业服务企业退出和交接过程中出现的问题。
6、治理小区业主违章私搭乱建、车辆乱停乱放、侵占道路等问题。
7、治理小区业主圈占、破坏绿地,道路、绿化、排水设施的维修、养护等问题。
8、治理小区业主私自拆改房屋墙体,破坏楼房结构等问题。
9、生活垃圾中转站、垃圾桶的维修等问题。
10、破坏小区围档、门禁、门卫室、供电、供水、供气、供热、消防设施、电梯等公共设施、共用设备问题。
11、小区内路灯的养护、维修等问题。
12、需要协调解决的其他物业服务管理问题。
四、联席会议议事程序 (一)物业服务企业、业主委员会、居委会等部门或居民反映社区存在的物业服务管理突出难点问题,物业服务企业无法协调解决,向街道办事处反映。
(二)联席会议召集人根据反映问题所涉及内容,负责组织相关部门,召开物业管理联席会议。
(三)联席会议各成员单位对反映的实际问题认真研究,提出解决方案、制订具体措施,明确责任人及解决问题的时限。
(四)会议集体议定后,由街道办事处负责整理联席会议记录并形成会议纪要,同时负责相关资料的整理、存档、备查。
(五)街道办事处会同县房管局物业管理部门负责议定事项的督促、检查、落实,并将各单位落实情况以简报形式报送县政府。
五、联席会议工作要求 (一)联席会议成员单位应当按照议定的事项或会议纪要落实工作责任,按照时限要求解决,推动物业管理工作顺利开展。
(二)联席会议公章主要用于物业管理联席会议形成的会议纪要、决议、发布的公告等方面,但不具备法人实体资格。
街道办事处应指定专人保管并建立用印记录制度。
小区物业经理月例会会议记录怎么写
您好,你先理解什么叫会议纪要,所谓会议纪要就是开会时候的内容和处理方式。
首先必须有关于保安什么会议的题目,其次是参加会议的人员,然后是内容主要是会议上提出什么问题,讨论后怎么解决。
最后是签字确认,所有参加会议的人员都要签字。
这就会议纪要的重点,以后纪要是要存档查阅的,所有签了字后就有权威性。
谢谢,请采纳我的答案...
小区物业经理月例会会议记录怎么写
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首先必须有关于保安什么会议的题目,其次是参加会议的人员,然后是内容主要是会议上提出什么问题,讨论后怎么解决。
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求居民委员会综合治理会议记录的范文
居民代表会议记录时 间:2007、1 参加人数:45人 主持人:司马牛牛 记录人:陈亚娟 内容记录:为激发广大居民群众参与“和谐”活动的热情,推进“和谐星级社区”创建活动,社区组织了居民代表和小组长大会,主要内容如下:1、总结汇报2006年度社区工作;2、动员广大居民积极参与老小区改造。
3、听取并审议社区工作报告和财务情况一、学习绍兴市人民政府《关于加强市区老住宅小区整治管理工作的意见》1、工作目标:按照政府支持,居民自治、统一规划,分工实施,稳步推进的原则,对越城区范围内未实行物业管理的老住宅小区,实行以保洁、保安、保绿为主要内容的简易的物业管理,基本形成基础设施相对完善,环境整洁、治安良好的社区环境。
通过整治和加强管理,使小区环境明显改善,管理明显加强。
服务明显优化,群众满意度明显提高。
2、工作内容:(1)实施小区集中整治,主要内容包括违章建筑拆除,路面整修,路灯维修,绿化补种; (2) (2)改善小区配套设施,利用小区余地,合理完善岗亭、围墙、车位、车棚等设。
(3)落实小区管理。
小区集中整治后,对其实行以保洁、保绿、保安为主要的管理服务。
二、结合本小区实际,周祖华书记向在坐各位介绍本小区改造情情况:1、 辕门小区是开放式小区改造。
2、 辕门小区在设施建设方面:小区内浇灌、修补水泥路2200平方米,沥青路面5000平方米;修卫生房10只;绿化带侧石2000多平方米;下水雨水井50多只;宣传窗一只。
3、 小区在安全方面设施有:辕门西区西则铁围栏246平方米,中区10对面元培幼儿旁岗亭一只;辕门中区14幢旁岗亭一只;辕门北区18幢口岗亭一只,辕门北区一幢、二幢、三幢、四幢口全部用铁门。
三、辕门社区二00七年财务预算辕门社区财务预算主要分为资金筹集和资金支出两块:一、金筹集:辕门社区资金筹集来源主要靠以下几个方面:1、房屋出租全年约45000元;2、每户财政拨款年95500元;3、街道下拨保清费年45000元;4、社保拨款年15000元;5、共建费年5000元。
合计总收入205500元。
二、资金支出:1、 年工资支出94800元;2、 年保清员工资50000元;3、 年文化活动经费8000元;4、 年福利费9400元;5、 年其他活动经费如党员活动、小组长活动、妇女活动等经费8000元6、 年订报刊杂志费2000元;7、 年社保费用支出5000元;8、 年办公费支出15000元9、 年房屋维修费10000元;合计总费用202200元
什么是联席会议
一、联席会议的基本内涵 对于什么是联席会议,目前解释很少,对其认识也不统一,因而没有一个规范的概念。
从司法实践看,联席会议应定义为:没有隶属关系但有工作联系的司法机关,为了解决法律没有规定或规定不够明确的问题,由一方或多方牵头,以召开会议的形式,在充分发扬民主的基础上,达成共识,形成具有约束力的规范性意见,用以指导工作,解决问题。
从监所检察实践看,派出检察机构与监所的联席会议作为检察机关实现法律监督的一种有效手段,主要由检察机关及其派出机构召集,参加会议的有各监管单位及有关单位,意在研究解决监所检察工作中遇到的各种新情况、新问题,使参加联席会议的各方达成共识并组织实施。
二、联席会议的作用 自派出检察机构实行联席会议制度以来,这项制度一直在监所检察工作中发挥着重要的作用。
首先是起到了规范检察机关法律监督行为及监管单位执法行为的作用。
由于我国法律对监所检察监督的立法不完善,或者说线条比较粗,尤其是劳动教养工作,各种地方性法规差别较大,这些现象给法律监督工作带来了较大的弊端。
为了规范检察机关的法律监督行为及监管单位的执法行为,促进监所检察工作的开展,各派出检察机构召集监管单位就有关问题进行沟通、协调,研究制定一些规章制度来规范监管改造工作和监所检察工作,并通过联席会议纪要的形式确定下来,成为参加会议的各方一体遵行的规范性文件。
如派出检察机构对监管场所减刑、假释、保外就医等刑罚变更的检察监督,采取事前监督、事中监督、事后监督相结合的做法,有力地促进了刑罚执行监督工作的开展,这一做法就是派出检察机构与监狱管理部门通过联席会议的形式确定下来的。
其次是联席会议有利于解决具体问题,具有指导性强,解决问题快捷迅速的特点。
联席会议决定的事项都是工作中遇到的现实问题,这些现实问题如果等待法律来完善和规范时间上不允许。
如某监狱发生了多起犯人脱逃事故,影响非常大,派出检察机构及时组织召开防脱逃联席会议,分析形势,找出脱逃原因,对防止脱逃势头的漫延可以起到重要作用。
第三,联席会议有利于解决监督者与被监督者之间的矛盾。
联席会议做出的决定是在参加会议的各方充分讨论酝酿基础上产生的,是各方达成的共识,有利于各方自觉遵守。
三、联席会议的形式及议事内容 派出检察机构与监管场所联席会议的形式主要以会议形式为主。
但这种会议的具体操作方法各不相同,在司法实践中主要有以下几种分类方法: 从参加联席会议的主体分,可分为多方联席会议、双方联席会议;从召开会议的形式分:可分为总结式联席会议、讨论式联席会议、大会发言式联席会议、现场办公式联席会议、电视电话式联席会议;从参加人员的成份分,可分为首脑级联席会议、职能部门联席会议;从要解决的问题性质上分,可分为解决工作方法联席会议、建立长效机制联席会议;从会议内容上分,可分为全面工作联席会议、阶段性工作联席会议、专项工作联席会议。
当然,根据工作的不同,随着工作的发展,联席会议还会有很多分法,在此不一一赘述。
联席会议的议事内容主要有以下几个方面:传达、贯彻上级有关文件或会议精神;沟通、通报重大情况;协调解决罪犯考核奖惩、提请减刑、假释、保外就医评审等有关问题; 分析监管活动和执法监督中存在的倾向性问题,研究保证公正执法和文明管理工作的措施;分析罪犯的改造教育情况,研究改进工作方法,提高监管水平和监督水平,提高改造教育质量;监督、检查、考核各成员单位执行联席会议决议的情况;其他重要事项。
社区居委会联席会议制度是什么?
一、组织形式 社区联席会议是由社区内知名人士、人大代表、社区内企事业单位代表和居民代表(其中居民代表不少于25%)。
二、 社区联席会议召开时间、职责。
社区联席会议原则上每季度召开一次,联席会议负责对社区居委会及社区其它工作机构的工作进行进行民主评议和实行社会监督,提出意见和建议,确定居委会各阶段工作任务和工作重点,也可采取一事一议的形式,遇重大问题可临时召开会议。
三、 联席会议代表义务: 1、要按时参加社区会议,有事提前说明; 2、发挥自身优势,广泛动员全体社区居民以及驻区单位职工积极参加社区建设;3、协助社区居委会搞好各项工作;4、宣传教育社区成员自觉执行社区发展议事会和社区居委会的决定和决议。
...
建立社区党组织社区居民委员会什么联席会议制度
一、社区党委、居委会联席会议一般每月召开一次,由社区党委书记主持,社区党委、居委会全体成员参加。
二、联席会议主要讨论贯彻落实党的路线方针政策,涉及本社区经济和社会发展规划,社区服务业发展计划、实施方案,社区集体经济项目的立项、发包,社区集体经济所得收益的管理使用,社区重大活动的开展,社区帮贫、济困,“一事一议”事项,社区规章制度的制定和修改,以及其他与多数居民利益有关的各种事项的审议等。
三、联席会议实行民主集体制。
社区党委、居委会应根据工作需要和居民意见建议提出所议事项,在集体研究的基础上形成决议。
四、对社区内的重大问题,应当经联席会议研究后,方可提交居民会议或社区居民代表(社区成员代表)会议讨论决定。
五、社区居民会议或社区居民代表会议(社区成员代表会议)讨论决定的事项,应由社区党委和社区居委会按照自身职责组织实施。
六、社区联席会议应有规范的会议记录薄,由专人负责记录存档。
...
《农村“两委”成员集体谈话会议》记录范文
明确落实“两个责任”的途径定责。
解决“责任定位不够准确”的问题。
落实责任的前提是要定下规则,定好党组织主体和纪检组织的“责”,明确双方“责任田”。
根据三中全会《决定》第36条精神和地方实际情况,上级党组织要求有针对性地研究制定出台《落实党风廉政建设主体责任和监督责任的实施意见》,清晰界定基层党组织和纪检组织落实党风廉政建设的“责任田”,以责任归位促责任到位。
考责。
解决“责任制落实考不考一个样”的问题。
建立健全党风廉政建设责任制落实情况考核制度,实行定量考核与定性考核、平时考核与年度考核、领导班子考核与领导干部个人考核相结合。
要科学设置考核内容,突出考核基层党组织落实主体责任,支持纪检组织履责情况,党政主要负责人履行第一责任人责任、领导班子成员履行“一岗双责”贯彻落实八项规定,执行领导干部廉洁自律各项规定,以及解决群众反映强烈的突出问题等情况,并提高这方面工作考评分值的比重。
强化考核结果运用,认真研究考核等次结果,及时召开考核结果通报会,对检查发现的问题限期整改,并将考核结果作为对领导干部业绩评定、选拔任用的重要依据。
问责。
解决“责任制落实好不好一个样”的问题。
首先要“签字背书”倒逼追责。
无论是党组织还是纪检组织,或是职能部门,都要对党风廉政建设责任制“签字背书”,一旦出现问题,依据签字追根溯源,以倒查倒逼机制形成各负其责的局面;其次要“一案双查”严格追责,坚决做到有错必究,有责必问,坚持把集体责任与个体责任、党组织责任与纪检组织责任捆绑起来,防止以集体名义不了了之,根治责任“追究难”、“难追究”的痼疾...
联席会议的相关作用
自派出检察机构实行联席会议制度以来,这项制度一直在监所检察工作中发挥着重要的作用。
首先是起到了规范检察机关法律监督行为及监管单位执法行为的作用。
由于中国法律对监所检察监督的立法不完善,或者说线条比较粗,尤其是劳动教养工作,各种地方性法规差别较大,这些现象给法律监督工作带来了较大的弊端。
为了规范检察机关的法律监督行为及监管单位的执法行为,促进监所检察工作的开展,各派出检察机构召集监管单位就有关问题进行沟通、协调,研究制定一些规章制度来规范监管改造工作和监所检察工作,并通过联席会议纪要的形式确定下来,成为参加会议的各方一体遵行的规范性文件。
如派出检察机构对监管场所减刑、假释、保外就医等刑罚变更的检察监督,采取事前监督、事中监督、事后监督相结合的做法,有力地促进了刑罚执行监督工作的开展,这一做法就是派出检察机构与监狱管理部门通过联席会议的形式确定下来的。
其次是联席会议有利于解决具体问题,具有指导性强,解决问题快捷迅速的特点。
联席会议决定的事项都是工作中遇到的现实问题,这些现实问题如果等待法律来完善和规范时间上不允许。
如某监狱发生了多起犯人脱逃事故,影响非常大,派出检察机构及时组织召开防脱逃联席会议,分析形势,找出脱逃原因,对防止脱逃势头的漫延可以起到重要作用。
第三,联席会议有利于解决监督者与被监督者之间的矛盾。
联席会议做出的决定是在参加会议的各方充分讨论酝酿基础上产生的,是各方达成的共识,有利于各方自觉遵守。
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