范文一:社区工作四大模式
定义 目标 策略方法 社工角色 评价 1、罗斯曼:强调1范围的规划目标1资源开发规划 技术专家:包1、 保证服务质1、 居民参与率
有关实质性问题(居委会管辖范围括收集社区资量 低
解决(任务目标) 内自治管理) 料,进行社区-事先已清楚如何-服务目标上,社工2基础设施规划
2、中国:根据社2组织建设的目标 分析与社会诊解决社区问题; 者确定民众需要,
会转型所带来的(党组织/社区自治3服务设施规划 断,进行社会-社工者拥有专业未真正代表民众的
组织/ N P O / NGO: 新问题,而由政 调查、组织运技术与能力。 心声; 社
府主导、社会参3管理体制与运行4组织建设规划 作及评估等。 -决策过程上,缺少 会
与,强调居民的机制的规划目标 方案实施者:2、较有效率 民众参与,可能导策
生活服务功能建(政府街道行政主5文化价值建设执行有关方-较注意专家的作致民众对计划本身划
设,加强社会管导/合作关系/社区的规划 案,与有关机用,决策与行动可缺乏兴趣与投入。
理体制,保证社自治组织体系) 构、团体保持以有更高效率。 会秩序稳定而开4服务项目的规划良好关系,以-除非遇到反对组2、服务对象的依赖
展的工作。 目标 便方案的推织,一般可保证服工作者如果不能恰
5人员队伍的规划动与实施。 务能较快满足民当运用社会策划方
目标 众的需要。 法,可能导致服务
对象的依赖,及被
动的群众出现。
罗夫曼:假定一任务目标 对话性行动 倡导者:提升容易广泛吸纳群易被政党或利益团
群处于不利的群争取权益与资源-主要形式:游意识的工作 众 体操纵
体,他们需要被的重新分配,加强说、请愿、宣传-最关注最急需解
组织起来,联合参与决策的能力。 等。 行动者:与居决的事件入手; 可能激发矛盾
其他人去向整体 抗议性行动 民领袖并肩工-让群众宣泄不满
社会争取资源及过程目标 -主要形式:签名作 情绪与表达意见。 长于挑战,却不善
取得符合民主及-提高自我意识:意运动、记者招待于建设
公义的对待;其识到社会不公平,会、游行、静坐。 教育者:协助易于培养领袖
目的是制度的改了解自己权益,学对抗性行动 人们认清问-带领群众走向独
变,使权力、资会争取技巧。 -主要形式:罢工、题、根源及对立自主,充分体现社
源及决策权得到-提升社会意识:改拖欠或拒交有关策, 民主参与。 会
再分配,并影响变无助感,加强其费用、公开违背-促进团结、权责 行
基本政策的改解决问题的能力。 不公平政策法律 资源提供者:分工、游说、谈判动
变。 -认识团结重要性:暴力性行动 提供行动组等多方面能力培
组织起来,关注自-主要形式:向有织过程中所养。
身面临的问题。 关部门抛掷物需资源
品、挥动武器或能使问题迅速解
追打等。 决
-集体行动、冲突
策略、非建制的途
径。
-传媒、大众、权
威人士参与。
指假定社区的变任务目标:解决一1、促进居民之使能者/启发1、营造良好的社1.无法解决整体资
迁,可以乐观地些特定的社区问间的交流 催化者:协助区气氛 源分配不均及制度
通过当地社区居题,来改善社区生针对居民之间居民表达问题 不合理产生的社区
民在有关社区发活质量 冷漠、疏离。 的不满,鼓励2、提高居民能力 问题
展的目标决定与过程目标:建立长2、团结邻里 其组织起来 (自助自决)
行动中的广泛参久的制度或社区针对部分邻里教育者:开展3、推进社区民主 2、只能触及一些影
与来追求。介入组织。 关系不良而采培训,掌握解 响较小的问题
手法强调民主程过程目标的重要取的策略。 决问题的技巧4、切合中国文化
序、志愿合作、性超过任务目标3、社区教育 与组织技巧 传统。爱面子,不3、调和不同利益群
自我帮助、当地(以过程目标为针对(新建社协调联络者:喜欢对抗,适合在体的手段不足 地
领袖发展及教育导向) 区)居民对社区协调各方面的中国城乡社区施 区
目的性等 资源不熟悉问社区团体与个行,达致社区自助4、民主参与可能导发
题。社工者通过人,进行联络、与解决社区问题致的成本高及效益展
绘制社区地图,沟通 的目标 低
开办课程 资源中介者:
4、提供服务与协调、动员社
发展资源 区内外资源
针对社区服务
与资源缺乏问
题。-挖掘社区
中人力资源
指在社区内对那1、新公民社会意1、在社区照顾1、治疗者:行1.对服务对象人1.资源与权力下放
些身体与精神有识令居民参与义由小型机构或为治疗心理治性化的关怀 可能引发政府的责
需要的人(即传务工作,构建互助专业人士提供疗或小组治疗 任与角色问题
统的案主),通过互爱的社区关系 照顾服务。 2、辅导者与教2.动员普通居民意味着政府责任的
正式与非正式的2、政府与社区建 育者:辅导服参与社区照顾 推卸/减少福利支
社会服务系统,立伙伴关系正规2.由社区照顾:务,训练课程, 出的策略。 社
对其给予援助性与非正规服务结由家庭、亲友、照顾技巧。 3、倡导社区层面 区
的服务与支持,合,有效服务。 邻里、志愿者等3、经纪人:为服务的综合化(不2、社区资源状况可照
以协助服务对象3、帮助服务对象所提供的照顾案主寻找有关同对象、不同方法能不符合社区照顾顾
过正常的生活。 正常融入社区建与服务 服务,为照顾的服务) 的要求
立自己的生活方 者小组寻找社“在社区照顾”和 不可以奢望老弱病
式与社交关系。 3.对社区照顾 区资源,财政“由社区照顾”体残者可以在家庭方
4、让案主“参与将非正式照顾,申请渠道。 现了社区层面服面获得长
表达”其意愿,并与充足的支持4倡导者:为特务的综合化。
承担倡议者角色 性社区服务辅殊案主倡导/
使案主表达需要 助相结合,使社争取合适服务
5、建立理想与关区照顾持续下5、顾问:向服
怀的社区形成有去。 务机构提供服
效的支持网络,将务意见;为照
松散资源连接,通顾者小组提供
过居民参与来发咨询/意见。
展自我潜能
范文二:社区工作四大模式
定义
1、罗斯曼:强调 有关实质性问题
目标
1 范围的规划目标 (居委会管辖范围 2 组织建设的目标
策略方法
1 资源开发规划
社工角色
评价
1、 居 民 参 与 率 低 -服务目标上,社工 者确定民众需要, 未真正代表民众的 心声; -决策过程上,缺少 民众参与,可能导 致民众对计划本身 缺乏兴趣与投入。 2、 服务对象的依赖 工作者如果不能恰 当运用社会策划方 法,可能导致服务 对象的依赖,及被 动的群众出现。
技术专家:包 1、 保 证 服 务 质 括收集社区资 分析与社会诊 断,进行社会 调查、组织运 作及评估等。 方案实施者: 2、较有效率 执行有关方 案, 与有关机 构、 团体保持 良好关系, 以 便方案的推 动与实施。 量 解决社区问题; -社工者拥有专业 技术与能力。
解决(任务目标) 内自治管理) 2、中国:根据社 会转型所带来的
2 基础设施规划 料,进行社区 -事先已清楚如何
(党组织/社区自治 3 服务设施规划 组织/ N P O / NGO) 3 管理体制与运行 机制的规划目标 (政府街道行政主 导/合作关系/社区 自治组织体系) 4 服务项目的规划 目标 5 人员队伍的规划 目标 5 文化价值建设 的规划 4 组织建设规划
社 会 策 划
新问题,而由政 府主导、社会参 与,强调居民的 生活服务功能建 设,加强社会管 理体制,保证社 会秩序稳定而开 展的工作。
-较注意专家的作 用, 决策与行动可 以有更高效率。 -除非遇到反对组 织, 一般可保证服 务能较快满足民 众的需要。
罗夫曼:假定一 群处于不利的群 体,他们需要被 组织起来,联合 其他人去向整体 社会争取资源及 取得符合民主及 公义的对待;其 目的是制度的改
任务目标 争取权益与资源 的重新分配,加强 参与决策的能力。 过程目标 -提高自我意识: 意 识到社会不公平, 了解自己权益,学 会争取技巧。 -提升社会意识: 改 变无助感,加强其 解决问题的能力。 组织起来,关注自 身面临的问题。
对话性行动 -主要形式:游 说、请愿、宣传 等。 抗议性行动 运动、记者招待
倡导者:提升 容 易 广 泛 吸 纳 群 意识的工作 众 -最关注最急需解 行动者:与居 决的事件入手; 民领袖并肩工 -让群众宣泄不满 情绪与表达意见。
易被政党或利益团 体操纵 可能激发矛盾 长于挑战,却不善 于建设
-主要形式:签名 作
会、游行、静坐。 教育者:协助 易于培养领袖 对抗性行动 拖欠或拒交有关 费用、公开违背 不公平政策法律 提供行动组 需资源 能使问题迅速解 决 -集体行动、冲突 策略、 非建制的途 径。 -传媒、大众、权 威人士参与。 人们认清问 策, -带领群众走向独 立自主
, 充分体现 民主参与。 -促进团结、权责 资源提供者: 分工、游说、谈判 等多方面能力培 养。 -主要形式: 罢工、 题、根源及对
社 会 行 动
变,使权力、资 源及决策权得到 再分配,并影响 基本政策的改 变。
-认识团结重要性: 暴力性行动 关部门抛掷物 品、挥动武器或 追打等。
-主要形式:向有 织 过 程 中 所
指假定社区的变 迁,可以乐观地 通过当地社区居 民在有关社区发 展的目标决定与 行动中的广泛参 与来追求。介入 手法强调民主程 序、志愿合作、
任务目标:解决一 些特定的社区问 题,来改善社区生 活质量 过程目标:建立长 久的制度或社区 组织。 过程目标的重要 性超过任务目标 (以过程目标为 导向)
1、促进居民之 间的交流 针对居民之间 冷漠、疏离。 2、团结邻里 针对部分邻里 关系不良而采 取的策略。 3、社区教育 针对(新建社 区) 居民对社区 资源不熟悉问 题。 社工者通过 绘制社区地图, 开办课程 4、提供服务与 发展资源 针对社区服务 与资源缺乏问 题。-挖掘社区 中人力资源
使能者/启发 居民表达问题 的不满,鼓励 其组织起来 培训,掌握解 决问题的技巧 与组织技巧 协调各方面的 社区团体与个 沟通 资源中介者: 协调、动员社 区内外资源
1、营造良好的社
1.无法解决整体资 源分配不均及制度 不合理产生的社区 问题 2、 只能触及一些影 响较小的问题
催化者:协助 区气氛 2、提高居民能力 (自助自决)
教育者:开展 3、推进社区民主 4、切合中国文化 传统。爱面子,不 中国城乡社区施 行, 达致社区自助 的目标
3、 调和不同利益群 体的手段不足 4、 民主参与可能导 致的成本高及效益 低
地 区 发 展
自我帮助、当地 领袖发展及教育 目的性等
协调联络者: 喜欢对抗, 适合在
人,进行联络、 与 解 决 社 区 问 题
指在社区内对那 些身体与精神有 需要的人(即传 统的案主) ,通过 正式与非正式的
1、新公民社会意 识令居民参与义 务工作,构建互助 互爱的社区关系 2、政府与社区建 立伙伴关系正规 与非正规服务结 合,有效服务。 3、帮助服务对象 正常融入社区建 立自己的生活方 式与社交关系。 4、让案主“参与 表达”其意愿,并 承担倡议者角色 使案主表达需要 5、建立理想与关 怀的社区形成有 效的支持网络,将 松散资源连接,通 过居民参与来发 展自我潜能
1、在社区照顾 由小型机构或 专业人士提供 照顾服务。
1、治疗者:行 1. 对 服 务 对 象 人 为治疗心理治 疗或小组治疗 2、辅导者与教 2. 动 员 普 通 居 民 育者:辅导服 参与社区照顾 性化的关怀
1.资源与权力下放
可能引发政府的责 任与角色问题 意味着政府责任的 推 卸/ 减少福利支 出的策略。
社 区 照 顾
社会服务系统, 对其给予援助性 的服务与支持, 以协助服务对象 过正常的生活。
2.由社区照顾: 务,训练课程, 由家庭、亲友、 邻里、 志愿者等 所提供的照顾 与服务 3.对社区照顾 将非正式照顾, 与充足的支持 性社区服务辅 助相结合, 使社 区照顾持续下 去。 照顾技巧。 案主寻找有关 服务,为照顾 者小组寻找社 区资源,财政 申请渠道。 殊案主倡导/ 争取合适服务 5、顾问:向服 务机构提供服 务意见;为照 顾者小组提供 咨询/意见。 3、倡导社区层面 3、经纪人:为 服务的综合化 (不 同对象、 不同方法 的服务) “在社区照顾” 和 “由社区照顾” 体 现了社区层面服
2、 社区资源状况可 能不符合社区照顾 的要求 不可以奢望老弱病 残者可以在家庭方 面获得长
4 倡导者: 为特 务的综合化。
范文三:社区工作四大主要模式
社区工作主要模式
地区发展模式 社会策划模式 社区照顾 社会行动模式
社区照顾是社会工作者动员社区资假定一群处于不利的群体,他们需要
源,运用非正规支援网络,联合正规被组织起来,联合其他人去向整体社地区发展模式的基本假设:1社服务所提供的支持服务与设施,让有会争取资源及取得符合民主及公义的区居民应该愿意参与社区事务;假设:1假设在一个复杂的社会需要照顾的人士在家里或社区中得到对待;其目的是制度的改变,使权力、2社区问题的主要成因是缺乏环境下,要达成社区变迁,必须基本照顾,过正常的生活的活动。 资源及决策权得到再分配,并影响基沟通和合作;3社区是应当也可依靠专业人员和专业技术;2崇特点1、协助服务对象正常地融入社本政策的改变 假设以实现和谐。 尚理性的力量;3社会问题可以区。 地区发展模式的特点:1较多关通过渐进的方式解决。 2、强调社区责任。政府、营利机构、注社区共同性问题;2通过建立社会策划模式的特点:1注重任和特非营利性机构、志愿组织、社区、家社区自主能力来实现社区的重务目标的实现;2强调运用理性庭、个人等多方面共同承担服务责任。 点 新整合;3过程目标的重要性超原则处理问题;3注重由上而下3、非正式照顾是重要方面。 过任务目标;4特点重视居民的的改变;4指向社区未来变化。 4、提倡建立相互关怀的社区。一种相参与。 互关怀的社区文化,是社区照顾的过
程目标。
1.新公民社会意识令居民参与义务工任务目标:争取权益与资源的重新分范围的规划目标(居委会管辖范作,构建互助互爱的社区关系2、政府配,加强参与决策的能力。 围 与社区建立伙伴关系正规与非正规服过程目标:-提高自我意识:意识到社任务目标:解决一定些特定的社内自治管理)2组织建设的目标 务结合,有效服务。3、帮助服务对象会不公平,了解自己权益,学会争取区问题,来改善社区生活质量 (党组织/社区自治组织/NPO)3正常融入社区建立自己的生活方式与技巧。 -提升社会意识:改变无助感,目标 过程目标:建立长久的制度或社管理体制与运行机制的规划目社交关系。 4、让案主“参与表达”加强其 区组织。 过程目标的重要性超标(政府街道行政主导/合作关其意愿,并承担倡议者角色 使案主表解决问题的能力。 -认识团结重要性:过任务目标 系/社区自治组织体系) 4服务达需要 5、建立理想与关怀的社区形组织起来,关注自身面临的问题 项目的规划目标 成有效的支持网络,将松散资源连接,5人员队伍的规划目标 通过居民参与来发展自我潜能
1主要是以协商一致策略为主,对话性行动 -主要形式:游说、请愿、避免冲突和竞争。具体的措施1在社区照顾:有需要及依赖外来照顾宣传 策略:明确组织的使命和目标;有:(1)立足社区基层群众公共的弱势人士,在社区的小型服务机构等。 抗议性行动 -主要形式:签名运分析环境和形式;客观地认识自利益的扩大,通过沟通、对话和或住所中获得专业人员的照顾。 动、记者招待 己的能力;界定和分析问题;确讨论促使成立不同居民小组;2由社区照顾:重点是积极协助弱势群会、游行、静坐。 对抗性行动 -主要策略 定需要;建立目标和达到目标的(2)社区组织之间的协商、妥体和有需要人事在社区中重新建立支形式:罢工、拖欠或拒交有关费用、标准;列出、比较并选择可行方协、合作;(3)对社区精英的争持网络。 公开违背 案;测试方案;执行方案;评估取、团结和支持;(4)对社区大3对社区照顾:包括日间医院、家务助不公平政策法律 暴力性行动 -主要结果。 众的争取、包容,并使其参与发理等。 形式:向有关部门抛掷物品、挥动武展项目中来。 器或追打等。
1、治疗者:行为治疗心理治 倡导者:提升意识的工作 技术专家:包括收集社区资料,1.使能者/启发催化者:协助居疗或小组治疗 行动者:与居民领袖并肩工作 民表达问题的不满,鼓励其组织进行社区分析与社会诊断,进行2、辅导者与教育者:辅导服务,训练
起来 课程,照顾技巧 教育者:协助人们认清问题、根源及社会调查、组织运 2.教育者:开展培训,掌握解决3、经纪人:为案主寻找有关服务,为对策, 问题的技巧与组织技巧 照顾者小组寻找社区资源,财政申请资源提供者:提供行动组织过程中所 角色 作及评估等。 方案实施者:执
3.协调联络者:协调各方面的社渠道。 需资源 行有关方案,与有关机构、团体区团体与个人,进行联络、沟4倡导者:为特殊案主倡导/争取合适
通 4.资源中介者:协调、动员服务 保持良好关系,以便方案的推动
社区内外资源 5、顾问:向服务机构提供服务意见;与实施。 为照顾者小组提供咨询/意见。
优点:1.有系统及周详地考虑事优点1、易广泛吸纳群众;2、易于培
实,以客观的理由及逻辑去分析优点:对服务对象人性化的关怀、动养领袖;3、能够使问题迅速解决。 优点:1营造良好的社区气氛;各个可行的方案及估量其后果,员社区普通居民参与社区照顾、倡导4、从中提升参与者的社会意识、自立、2提高居民的能力;3推进社区然后做出最理想的决定。2.专业了社区层面服务的综合化。 处事技巧、权力感、尊严(提供经验) 民主;4切合中国文化传统。 优缺化的服务质量得以保证。它是由不足:资源及权力下放可能引发的政缺点1、易被政党和利益团体操纵; 缺陷:1无法解决整体资源分配上而下的改变及介入,透过专家府责任和角色问题、社区资源状况可2、可能激化矛盾;引起对手敌意而不不均及制度不合理所产生的社的知识、科学决策的能力及其权能不符合社区照顾的要求、极力机制合作甚至迫使对手处于防卫态度,报点 区问题;2调和不同利益群体的威,推动及策划改变。3.可满足问题、非正规照顾的服务质量难以保复或反击。 手段不足;3民主参与可能导致服务对象的即时需要。不足:居证、社区对有困难人士的排斥和歧视3、长于挑战,却不善于建设。 的成本高而效益低。 民参与率低、使服务对象的依赖问题。
性上升。
范文四:美国养老社区四大模式
美国养老社区四大模式
2014-06-19 泰莱-搜建筑网
在美国,养老社区一般分为四类:生活自理型社区,Independent Living,、生活协劣型社区,Assisted Living,也译为无障碍社区,、特殊护理社区,SkilledNursing,,以及混合型的持续护理退休社区
,ContinuingCareRetirementCommunities,。上述几种社区,除生活自理型社区外,其他社区的开发运营需得到州政府授权,并不医院和与业护理机构建立紧密合作。
生活自理型社区,主要面向年龄在70-80岁之间、生活能够自理的老人。这类社区每个单元的月均收入较低,但由于提供的特殊服务较少,所以,毛利润率较高,通常在43-48%水平。
生活协劣型社区,主要面向80岁以上、没有重大疾病、但生活需要照顾的老人。社区提供包括餐饮、娱乐、保洁、维修、应急、短途交通、定期体检等基础服务,并可通过付费方式享受其他生活辅劣服务、以及用药管理及阿尔茨海默病,老年痴呆症或老年失智症,的特殊护理。此外,生活协劣型社区也为出院后
恢复期的病人或家人外出的老人提供暂时性居所。这类社区由于提供了附加服务,所以,每个单元的月均收入略高,但由于人员成本更高,所以,毛利润率略低,在30-37%之间。
特殊护理型社区,主要面向有慢性疾病的老人、术后恢复期的老人及记忆功能障碍老人。社区内设有与业护士,提供各种护理和医疗服务,医疗衍生收入较高,每个单元的月均收入也较高,但由于服务成本高,在美国,医护人员的劳劢力成本尤其高,,所以,毛利润率通常只有15%左右。
持续护理退休社区面向那些退休不久、当前生活能够自理、但不想由于未来生活自理能力的下降而被迫频繁更换居所的老人。为了实现对入住老人的持续护理服务,此类社区一般是生活自理单元、生活协劣单元不特殊护理单元的混合,因此,毛利润率高于特殊护理社区,但低于生活自理社区和生活协劣社区,在30%左右。
此外,CCRC型社区一般需在入住时一次性缴纳10-40万美元的会费,平均在25万美元左右,,体检合格后即不社区运营商签定长期合同,享有在指定社区的长期居住权。居住期间,每月仍需缴纳一定比例的服务费,通常会费缴的越多,后续服务费越便宜,。会费一般可在一段时期内退还,退还比例随入住时间的延长而递减。
以上四种模式,生活协劣型社区在过去几年发展最快,而持续护理退休社区,CCRC,因混合了多种服务单元,管理难度大,并受到上世纪80年代经济
机中多家运营商倒闭事件的负面影响,增速较慢,在金融海啸前以每年新增10-20处养老社区的速度发展。
目前,全美共有1900处CCRC社区,但82%为非盈利性组织所有,其中,相当一部分是从传统养老院转型而来的。对于盈利性的养老社区运营商来说,生活协劣型社区的占比通常在50%以上,而CCRC社区占比一般不到10%。
平均来看,美国养老社区每个单元的月租金在3000美元左右,大城市在4000美元水平,图1,,入住率在2006年最高时达到92%,金融海啸中最低降至86%水平,目前在87-88%之间,图2,。
范文五:美国养老社区四大模式
美国养老社区四大模式
?
?
? 来源: 新财富 时间:11年10月19日 11:01 作者:杜丽虹
在美国,养老社区一般分为四类:生活自理型社区(Independent Living)、生活协助型社区(Assisted Living,也译为无障碍社区)、特殊护理社区(Skilled Nursing),以及混合型的持续护理退休社区(Continuing Care Retirement Communities)。上述几种社区,除生活自理型社区外,其他社区的开发运营需得到州政府授权,并与医院和专业护理机构建立紧密合作。
生活自理型社区,主要面向年龄在70-80岁之间、生活能够自理的老人。这类社区每个单元的月均收入较低,但由于提供的特殊服务较少,所以,毛利润率较高,通常在43-48%水平。
生活协助型社区,主要面向80岁以上、没有重大疾病、但生活需要照顾的老人。社区提供包括餐饮、娱乐、保洁、维修、应急、短途交通、定期体检等基础服务,并可通过付费方式享受其他生活辅助服务、以及用药管理及阿尔茨海默病(老年痴呆症或老年失智症)的特殊护理。此外,生活协助型社区也为出院后恢复期的病人或家人外出的老人提供暂时性居所。这类社区由于提供了附加服务,所以,每个单元的月均收入略高,但由于人员成本更高,所以,毛利润率略低,在30-37%之间。
特殊护理型社区,主要面向有慢性疾病的老人、术后恢复期的老人及记忆功能障碍老人。社区内设有专业护士,提供各种护理和医疗服务,医疗衍生收入较高,每个单元的月均收入也较高,但由于服务成本高(在美国,医护人员的劳动力成本尤其高),所以,毛利润率通常只有15%左右。
持续护理退休社区面向那些退休不久、当前生活能够自理、但不想由于未来生活自理能力的下降而被迫频繁更换居所的老人。为了实现对入住老人的持续护理服务,此类社区一般是生活自理单元、生活协助单元与特殊护理单元的混合,因此,毛利润率高于特殊护理社区,但低于生活自理社区和生活协助社区,在30%左右。此外,CCRC型社区一般需在入住时一次性缴纳10-40万美元的会费(平均在25万美元左右),体检合格后即与社区运营商签定长期合同,享有在指定社区的长期居住权。居住期间,每月仍需缴纳一定比例的服务费(通常会费缴的越多,后续服务费越便宜)。会费一般可在一段时期内退还,退还比例随入住时间的延长而递减。
以上四种模式,生活协助型社区在过去几年发展最快,而持续护理退休社区(CCRC)
因混合了多种服务单元,管理难度大,并受到上世纪80
年代经济危机中多家运营商倒闭事件的负面影响,增速较慢,在金融海啸前以每年新增10-20处养老社区的速度发展。
目前,全美共有1900处CCRC社区,但82%为非盈利性组织所有,其中,相当一部分是从传统养老院转型而来的。对于盈利性的养老社区运营商来说,生活协助型社区的占比通常在50%以上,而CCRC社区占比一般不到10%。
平均来看,美国养老社区每个单元的月租金在3000美元左右,大城市在4000美元水平(图1),入住率在2006年最高时达到92%,金融海啸中最低降至86%水平,目前在87-88%之间(图2)。