范文一:营改增后厂房出租税率 关于营改增之后厂房出租问题
有问题想咨询一下:2016.05.20我们公司将一部分闲置的老厂房出租给另一家法人单位,由于该单位新成立尚未办理好一般纳税人等备案手续这个月没有办法给他们开具发票,请问关于这次租房所涉及到的增值税及各项地税小税种税款是应该在本月所属期计提申报纳税呢,还是等下月开票之后再计提申报纳税,请各位大咖帮帮忙,感激不尽
般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
纳税人出租不动产,按照本办法规定需要预缴税款的,应在取得租金的次月纳税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的纳税期限预缴税款
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根据以上的政策,如果你是一般纳税人,可以选择简易征收,按5%开具专票,且收到租金当月计提增值税及营业税金及附加几个小税种,次月申报,如果你是小规模纳税人,小规模按季申报,下个月开票时,计提应该也没什么问题,具体可以再和国税局确认一下。
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范文二:出租房产税率
《安置残疾人就业单位城镇土地使用税政策等通知》
出租房屋的租金收入缴纳12%的房产税,其中个人出租商业房产逃避税款的现象非常多,而个人出租住房则按4%的优惠税率征收,其征收率也非常低。很多企业和个人为逃避税收,以免租金为由不缴纳房产税。新的政策规定,免租金期间,按房产原值缴纳房产税,税率为1.2%。
关于房产税的第二个通知则涉及更多企业。前述文件显示,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。(说明:宗地是土地登记的基本单元,是指以权属界线组成的封闭地块)
2000年出台的企业会计制度规定,固定资产中房屋价值包括地价,但2006年出台的新会计准则对土地以无形资产形式与房屋价值单独核算,而房产税是按照账面价值计算缴税的。企业房产税变成按房屋建造成本计税。
最初,上市公司和国有企业实行新的会计准则,而现在大部分企业都实施这一新准则,导致企业房产税缴纳都没有包含土地价值。
范文三:西安出租住房税率
西安出租住房税率
一、个人出租住房:
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:3,税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。 4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10,的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
6、免征城镇土地使用税。
7、免征印花税。
总计税率:
4%+3%*50%+(3%*0.50%)*10%+(3%*0.50%)*2%+10%(不考虑减除部分)=15.68%
二、个人出租写字楼或商铺
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税:5,税率计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以营业税税额的10%计算缴纳。 4、地方教育附加:以营业税税额的2%计算缴纳。
5、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按20,的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
6、免征城镇土地使用税。
7、印花税按0.1%,不足一元按一完征。
总计税率:
12%+5%+5%*10%+5%*2%+20%(不考虑减除部分)+0.1%=37.70%
三、代开发票资料:
1、租赁合同、
2、经办人身份证、
3、租金付款证明、
4、房产证(证明房子的用途)
范文四:出租房产税率
宜昌市地方税务局
宜昌市地方税务局关于房屋出租
有关税收政策问题的通知
宜地税函〔2009〕137号
各县(市、区)地方税务局,城区各地方税务分局,市局各直属单位:
为统一税收政策,根据《省地方税务局关于房屋出租有关税收政策问题的通知》(鄂地税规[2009]3号)文件要求,经市局研究,现对房屋出租实行综合征收率有关税收政策明确如下:
一、出租住房有关政策问题 1、个人出租住房,取得的月租金收入在5000元以下的,按4%综合征收率计征税费。其中,房产税4%。
2、个人出租住房,取得的月租金收入在5000元(含)以上的,按6.67%综合征收率计征税费。其中,房产税4%,营业税1.5%,城市维护建设税0.1%,教育费附加0.05%,地方教育附加0.02%,个人所得税1%。
3、企事业单位、社会团体以及其他社会组织按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的租金收入,按照9.68%的综合征收率计征税费(不含企业所得税)。其中,房产税4%,营业税5%,城市维护建设税0.35%,教育费附加0.15%,地方教育附加0.08%,印花税0.1%。
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二、出租非住房(包括门面、写字楼等,下同)有关政策问题
1、个人出租非住房,取得的月租金收入在5000元以下的,按6.1%综合征收率计征税费。其中,房产税6%,印花税0.1%。
2、个人出租非住房,取得的月租金收入在5000元(含)以上的,按13.68%综合征收率计征税费。其中,房产税6%,营业税5%,城市维护建设税0.35%,教育费附加0.15%,地方教育附加0.08%,个人所得税2%,印花税0.1%。
3、企事业单位、社会团体以及其他社会组织出租非住房取得的租金收入,按照13.68%的综合征收率计征税费(不含企业所得税)。其中,房产税8%,营业税5%,城市维护建设税0.35%,教育费附加0.15%,地方教育附加0.08%,印花税0.1%。
三、其他
1、纳税人房屋出租收入中无法划分租金收入、物业管理费和代垫水电费等收入的,或者出租的房屋既有用于居住,又有用于经营,无法划分居住收入和非居住收入的,均从高适用税率。
2、纳税人自2010年1月1日起进行房屋出租纳税申报的(含以前纳税期),均按本通知的规定缴纳税款。宜地税函[2009]7号文件停止执行。
二〇〇九年十二月二十四日
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宜昌市地方税务局办公室 2009打字:彭益 校对:税政科年12月24日印发 共印:20份
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万小琼
范文五:标准厂房出租
标准厂房出租
基本信息:
房产类型: 厂房 厂房面积: 5780?/ 每层
是否中介: 公司 厂房层高: 3层
所属地区: 佛山市高明区 建筑结构: 框架结构
租售形式: 出租 发布日期: 2008年6月27
厂房月租: 一层:7元/?,二层:6.5 元/?,三层:6元/?。具体面议~
详细资料:
本厂位于广东省佛山市高明区沧江工业园杨梅西园内,交通十分便利,环境优美。现有部分厂房出租,厂房为三层建筑,每层面积均为5780平方米,配有两个楼梯及两个电梯。厂房为标准设计,通风采光一流,证件齐全,水、电、消防设施齐备,基础设施完善。
租户可根据自身生产情况,只选租其中某楼层。厂房概貌如图所示,欢迎考察。
招租热线:13715452210 (郑小姐)
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