范文一:买房中介费怎么计算
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买房中介费怎么计算
2016买房中介费怎么算?二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,包括咨询服务费、房产评估费、房地产经纪收费。
1.咨询费
分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。
2.房地产价格评估费
由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
3.房地产经纪收费
这个是我们常规意义上说的房屋交易中介费,一般根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费),小中介公司一般都收取1-1.5%,大公司稍微高一些。
中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。为了保险起见,可以选择等中介把房产证、土地证等各项权证交到购房人手上再交付中介费。
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范文二:房屋中介费怎么计算?
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房屋中介费怎么计算,
导读:凡房屋中介自立名目乱收费、擅自提高收费原则和收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,可由物价检查机构按有关法规予以处罚。那么,房屋中介费是多少,
天穗律师网法律顾问表示,目前,房地产市场上出现越来越多的房屋中介机构,当中有好有坏,因此,小编提醒各位在选择房屋中介机构时,要注意调查清楚该中介机构是否具备相应的资质和能力,以免上当受骗。
1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询,其中口头咨询费由双方协商确定,书面咨询费又分为普通咨询报告每份3000~1000元;技术难度大、复杂可适当提高,但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格,即没有强制性,国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费,但是超过或低于这个价格也是可以的。所以,上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的,实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。
2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托,进行居间代理所收取的佣金。这 3
是房屋中介收入的主要来源,也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准:
(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同,因此可以有一些调整。
(2)房屋买卖中介费。一般按照成交价格总额的0.5-2.5%计收。有的中介按房屋成交总额的2%收取,有的按照1.5%收取,有的则是按1%收取。对于不同的收费标准,各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下,按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例,按2%和1 %收取中介费,差价高达8000元。如果实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
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范文三:房屋租赁中介费纠纷怎么处理
房屋租赁中介费纠纷怎么处理
刚到一个新的城市找房子居住的时候,为了给自己找个规范的房子,大部分人都会通过房中介租房。没有想到却在租房的过程中跟中介因中介费发生了纠纷,那么房屋租赁中介费纠纷怎么处理?律伴网小编为你仔细讲解.
房屋租赁中介费纠纷怎么处理
一、通过中介没找到房子交不交中介费
如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同,可以按照双方的约定一次性收取中介服务费,并应当开具发票。中介机构不得收取委托合同之外的任何财物,例如押金、信息费等等。此外,中介公司也不得事先收取看房费。
根据《合同法》相关规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动的支出的必要费用。
简单地说,如果通过中介机构没有找到房子,则不得要求委托人支付中介费,即使居间合同中这样规定也是无效的,但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
一般来说,中介机构可以收取相当于半个月到一个月房租的中介费。
就像前面说的那样,中介公司如果没有促成双方达成房屋租赁合同,有权收取所花费的必要费用,但是这种“必要费用”很难界定,为了避免纠纷,保护自己的合法权益,最好在居间合同中预先规定收取的方式和费用,避免中介漫天要价。
有些不规范的中介为了赚取看房费,可能会随意带承租人看几套房子了事。为了防止这种情况,建议将下列内容写入居间合同:
(一)房屋与租房人要求明显不符时无需付费
为了有明确依据拒绝支付费用,租房人最好在居间合同中详细列明找房的具体条件。如果中介介绍的房屋与租房人的要求明显不符,则不付费,并由中介机构赔偿损失。
(二)出租人提供信息有误或欺诈时中介先行承担责任
这种情况是指出租人提供的信息有误,中介机构保证核实过该房屋资料,并满足租房人的特别要求,但因出租人提供的信息有误或者欺诈,中介应当承担损失,先行向承租人赔偿。
房屋租赁中介费纠纷怎么处理?在这种情况下发现自己权益受损的时候,应该要积极的收集证据,然后通过法律去维权,依法保障个人的租房权益。对于房屋租赁中介费纠纷问题,在自己无法解决的情况下,可以来律伴网找律师进行咨询。
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范文四:英国硕士留学中介费怎么算?
英国硕士留学中介费怎么算?
根据资深英国留学机构 -优越教育的王老师表示,虽然中介费不是消费者选择留学中介惟一的标准,但是中介费仍然是相当关键的一个因素。英国留学前期的中介费用一直是家长们比较关心的,明智的消费者,应该要认清每个中介机构的收费结构与收费合理性,懂得识别中介合同里面的陷阱。那么,英国留学中介费用一般是多少呢?就英国优越教育而言,收费是12000元,并且保证申请的学校不成功的话,中介费用都会全部退还。下面,王老师给大家介绍一下英国留学中介费用都包括哪些。
中介服务项目包括中介服务项目一般包括:准备材料申请学校并拿到录取通知书、准备材料代办签证、代办公证、代订机票、安排住宿、接机等一系列服务。几乎所有的英国留学中介费用涵盖了学生在留学申请过程中的所有费用,一般综合评估是免费的,为学生撰写PS,推荐信,论文,网申开通后在网上递交申请材料,为学生打包所有材料并完成寄送,积极与学校联系,为学生争取录取机会,面试指导,获得录取后指导学生选择适合自己的学校,签证培训,模拟面签等等,在学生临行之前,很多留学中介还会免费为准留学生进行行前培训,使得他们能够更好更快地适应英国生活。在这个过程中,学生并不能当甩手掌柜,文书材料的撰写必须要配合留学中介多多提供素材,这样写出来的文书才更加有吸引力。
王老师根据其在优越教育多年的经验,统计得出,在英国留学申请过程中,第三方费用是不包含在英国留学中介费用中的,邮递给学校的邮费,参加语言考试的报名费等等,都是需要学生和家长额外支出的,留学中介并不会承担这部分费用。预计申请费、邮寄费、考试报名费。
同时,英国优越教育提醒,消费者必须要注意以下存在的问题:
第一,留学中介公司,多渠道收费,两头都赚钱!
绝大多数国内留学中介机构营利主要有两部分组成,一部分是海外院校返还的佣金,另外一部分是学生支付的服务费。留学中介机构一般和海外院校签有协议,成功介绍一个学生,留学中介可获得海外院校返还的佣金,通常是学生学费的一定比例,一般为10%-20%,每个国家会有不同。除了获得学校的佣金,留学中介还会对学生收取服务费,就是所谓的留学中介费,其中包括申请院校的费用和境外服务费。所以,我们首先要认清,没有留学中介机构是做慈善的,都是有营利性质的。而且一些留学中介机构给学生推荐的国外院校,本身就可以给他们返还高额的佣金!
第二,我们必须要认清很多中介机构的品牌包装与实际实力差距很远,收取的费用跟服务质量不相符。
很多中介机构会打出很好的招牌,比如:专业顾问,由具有多年海外学习经验,充分熟悉国外教育系统,并保证客户的申请流程在信息资源的使用上不会有任何的缺陷;强大的留学文书团队,由世界名校的毕业生组成的文书写作团队,能够提供为客户规划完善的留学方案;专业的服务,由外国教授团队为学生的申请文书做最后把关,保证您的文书无论在语言上还是思维模式上均没有任何漏洞。其实要知道这个中介机构到底“有没有货”很简单,让他们把相关的成功案例拿出来,把相关的优秀文书拿出来,把相关顾问的从事经验拿出来。一句话,不要被表面的品牌包装所迷惑!
第三,必须认清很多机构巧取名目,包装所谓的VIP服务,收取不合理的高额费用!
留学顾问的工作是有销售性质的,VIP服务的推荐说白了首先是留学顾问对你经济水平的评价。他们不会对一个他们认为的中等收入客户推荐五六万甚至是十万以上的所谓VIP服务,专属服务,超级留学服务等等;也不可能对一个他们认为是“土豪”的客户推广最普通的留学服务。比如一些机构推出了签证VIP服务,能够保证更高的获签率,但是据优越教育上海代表处的李老师透露,其实经验丰富的顾问都知道,签证率是看资料的准备和签证官的心情,VIP不起什么作用的,只是对服务机构的VIP,对签证官毫无作用的。
最后,合同隐性条款多,容易让同学们跌入“零退款”的陷阱。
在很多留学中介公司的合同条款里,有很多委托人(也就是学生本身)毁约的陷阱,一旦毁约,服务费是不可能退回的。比如说,有一些合同条款会说明,受托人在什么时间前把入学申请全部材料提供给中介机构,如果学生在固定时间内没有提供,就等于毁约;一些合同规定申请人不能制造或者提供虚假文件材料或信息, 不然就等于毁约,然而这个虚假文件材料或信息到底如此定义呢,难道成绩单上一个小错误或者推荐人信息上的小错误也是属于虚假材料或者信息?但是很多中介机构会抓住此把柄尽可能把责任归咎于客户本身。
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与绝大多部本土的留学机构不一样,作为英国留学高端品牌,优越教育一直致力于提升留学质量与留学体验,在英国留学领域独树一帜!优越教育的博士申请服务长期处于行业领先的位置。为了提升我们的服务价值,在2016年,优越教育除了专门设计了一些高端个性人服务,包括高中与大学的模拟面试与模拟评估,雅思作文高分评估,英国学术作文评估,出国前学术资料支持,VIP客户英国高端高中亲子行,英国当地免费生活学习辅导班等项目外,还全力打造英国留学增值服务体系。这些项目,都印证了优越教育致力于提升留学质量与留学体验的最终目标!
范文五:二手房中介费怎么算
由于现在的炒房热,所以导致二手房交易市场异常的火爆~二手房中介这一行业可谓是大赚特赚,那二手房中介费怎么算,各地方的费用都一样吗,小编在这就来为您说说各地二手房的中介费算法~
北京二手房中介费怎么算,
在北京,二手房中介服务费的收取费是这样算的:普通住宅不高于2%,而且非独家房源在2%的基础上基本都可以打折,最低折扣多少的都有,如果多家公司竞争没准3000就可以做。过户费是中介公司自己收的,其实都算中介服务费里面,银行贷款不收费用,收费用的是担保公司,20万以下3000,每多一万加收50.评估费一般**1500其他费用就是税费了,契税、营业税,个人所得税要看交易的具体情况,契税:二套3%,首套购买普通住宅并且小于140平米减半(1.5%),首套购买普通住宅且小于90平米再减0.5%(1%)营业税:不满五年5.5%,普通住宅满五年免征,非普通住宅满五年差额征收。个人所得税:1%或差额的20%,满五年且是卖方唯一住房免征。
成都二手房中介费怎么算,
在成都,二手房中介服务费的收取费是这样算的:产权过户契税首次购90平米以下普通住宅:税务评估价1%,如果是首次购90平米以上,144平米以下普通住宅:税务评估价1.5%。
非首次购房,或购买144平米以上普通住宅:税务评估价3%
交易手续费面积6元/平米(买卖双方各半)
转移登记费80元10元
个人所得税卖方购入所得:税务评估价1%
卖方继承、赠与所得:税务评估价减卖方成本价20%
已满5年且为卖方家庭唯一住房,个税免征
营业税未满5年的所有住宅:税务评估价5.65%
已满5年的普通住宅,营业税免征
已满5年的非普通住宅:税务评估价减成本价5.65%
维修基金砖混:面积22元/?
框架:面积27.5元/?
产权证日期为1999年1月1日前的政策性住房免缴
委托公证费250300元/户(本人不能到场,需委托代理人办理才产生)
过户费用总计:贷款评估费商贷:贷款评估价0.1%(评估总价50万以下400元/户)
公积金:成房担保:贷款评估价0.25%
抵押登记费80元
贷款合同公证费贷款金额0.15%
担保费贷款金额1.2%
按揭服务费商贷1000元公积金1200元
贷款费用总计:国土证土地出让金二环路内:税务评估价1.5%
二环路外:税务评估价1%
工本费10元50元
佣金成交总价1.85%
对于二手房的中介费每个地区的算法差别还是很大的。如果您还想了解更多城市的二手房中介费,例如,上海二手房中介费怎么算,希望您继续关注赶集资讯网,我们将会在接下来的日子里继续为您提供。
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