范文一:学校物业管理合同范本
学校物业管理合同范本
学校物业管理委托合同
广州xxx学校物业管理委托
合
同
书
单位:(盖章) 时间:年 月 日
广州外国语学校物业管理委托合同
甲方:_________________________
乙方:_________________________
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:
一、甲方责任、权利、义务
1(对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2(负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3(负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4(负责按规定向乙方支付物业管理经费。
5(负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提
出意见。
6(甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1(按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2(对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3(定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4(未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5(乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1(全校的绿化、美化工作。
2(教室公共部分的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3(公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4(公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5(公共建筑部分的维修保养工作。
6(水电的维修管理与服务工作。
7(节能工作。
8(风扇和窗帘每学期清冼二次。
9(校领导办公室的保洁和开水供应工作。
11(学校人防工程的管理工作。
12(其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作(因绿化部分还没有移交暂不作为服务范围)
1(做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2(按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到98,以上。
3(校园绿化面积应达到应绿化面积的95,以上。
4(绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。
5(校内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。
6(绿地微喷面积应达到总面积的80,以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1(道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2(阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。
3(卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水
外溢。
4(垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。
5(校内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。
6(建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。
7(校园主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
8(道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
9(根据节假 日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。
(三)公共场所维护工作
1(各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙
裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98,以上。
2(电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,运行应正点。电梯间应干净、
整洁、明亮。
3(要保证全校正常供水、供电工作。水、电设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98,以上。
4(水、电维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
5(节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
6(按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全。
7(确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。
8(按要求对校内人防工程进行检查,防止发生意外事故。
五、违约责任
1(甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有 权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
2(乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。
3(乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
六、其它
1(本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
2(本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。
3(本协议共4份,甲、乙双方各执2份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
七、附:后勤管理每月费用表
甲方(盖章):________________乙方(盖章):________________
甲方代表(签字):____________乙方代表(签字):____________ _________年____月____日_________年____月____日
篇二:学校物业管理协议书
学校管理协议书
甲方:_________
乙方:_________
甲方将学校管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议:
一、甲方责任、权利、义务
1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1、按协议内容保质保量地完成管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1、做到三季有花,四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树木无钉枪捆绑;
绿篱、绿地无杂草、杂物,无堆物料。完好率应达到98,以上。
3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95,以上。
4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。
5、院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。
6、绿地微喷面积应达到总面积的80,以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1、道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。
3、卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养,杜绝事故发生。
5、院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁,周围地面无杂物污渍。
6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。
7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7:30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课
的清扫活动。
8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
10、应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。
(三)教室卫生工作
1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早7:00应将各教室门打开(特殊情况除外)。
2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,保持良好状态。
4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学需要。
以上要求的完好率应在98,以上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90,以上。
(四)公共场所维护工作
1、各楼道(包括家属楼范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯的
照明完好率及满意率应在98,以上。
2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗,严格执行电梯交接班制度,认真做好运行记录。严禁脱岗,确保安全。
3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务维修及时到位,设备完好率应在98,以上。
4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
5、节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测,确保饮用水安全。
7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。
8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费,并支付供暖费。
9、按要求努力回收学校创收水电费。
10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
11、按要求对院内人防工程进行检查,防止发生意外事故。
五、违约责任
1、甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。
3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。
六、其它
1、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。
3、本协议共4份,甲、乙双方各执2份,具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________
甲方代表(签字):_________乙方代表(签字):_________
_________年(来自:WwW.xIelW.cOm 写 论文 网:学校物业管理合同范本)____月____日 _________年____月____日
篇三:学校物业管理委托合同
兰州市卫生学校物业管理委托
合 同 书
甲方:(盖章)
乙方:(盖章)
签署时间:年 月 日
兰州市卫生学校物业管理委托合同
甲方:_________________________ 乙方:_________________________
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理,热情优质的服务为学校的教学和生活创造整洁、舒适、安全、及时、可靠的环境,为此双方达成如下协议: 一、乙方资质要求:
1.该公司必须具有三级及三级以上资质。
2.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
3.乙方向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、资质证明、从业人员岗位证书、组织机构代码证、法人身份证复印件,并加盖公章。 二、甲方责任、权利、义务
1(对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用和监督权。
2(负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3(负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。4(负责按规定向乙方支付物业管理经费。
5(甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见,若甲方对乙方的服务不满意时有权立即终止合同。 三、乙方责任、权利、义务
1(对校内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经甲方同意后方可实施。
2(定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。3(未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。4(乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 四、委托管理主要内容
1(全校的树木花草保养工作。
2(公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。(包括家属院、出版社)3(公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。(包括学校暖气锅炉、热水锅炉的管理与运行)
4(校领导办公室的保洁和开水供应工作。 五、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校园树木花草保养工作
按不同季节对校园花卉进行保养。 (二)环境卫生工作
1(校园环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
2(阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好,化粪池应每年清理2次。
3(卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无堵塞及污水外溢。4(垃圾存放点应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,校园内无卫生死角。
5(垃圾箱应完好加盖,周围地面无杂物污渍,应按要求每天清运到环卫局指定的地点。
6(校园墙壁无乱写、乱划、乱粘贴,无残标。
7.校园橱窗、玻璃镜、过道玻璃、报栏、牌匾、楼梯护栏、消防栓应每天擦洗,保持清洁。
8(校园主要干道的地面卫生应在每天早7:30以前清扫完毕,上课期间的清扫不得影响正常的教学。 (三)公共场所维护工作
1(发现门窗(锁)、玻璃有破损时应及时维修或更换。
2(要保证全校正常供水,供管水人员应持证上岗,每年对学校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,并进行水质化验2次。(必须是国家认可的水质化验部门)
3(维修人员应24小时值班,要制定应急处置方案,确保服务安全、到位,杜绝长流水和跑、冒、滴漏现象。
4(按国家规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常安全管理工作,确保饮用水安全。
5(对泵房内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。 (四)锅炉房管理运行工作
1.锅炉房卫生、管理维护、保养、安全等工作全由乙方来负责。 2.操作人员必须持证上岗。
3.保证热水锅炉正常运行,确保每天3次开水供应工作,每次不少于2小时。 4.学校对外供暖的暖气费由乙方收取,用于抵消供暖天然气开支。 5.供暖严格按照国家标准执行,室内温度不能低于18?。 6.家属院水费收取方法待定。 六、付款方式及金额
按双方谈好的金额按xxx支付。
后勤管理年度费用表
注:维修费用不足xxx元由乙方承担,超过xxx元由甲方承担。
七、安全
1.乙方工作人员在工作当中由防护不当造成的人身安全问题全由乙方承担,与甲方无关。
2.锅炉房的安全由乙方负责。
3.由于乙方工作人员造成的学生安全事故由乙方负责。 八、违约责任
1(甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商)。如逾期仍未解决,乙方有权中止合同,所造成乙方经济损失由甲
方予以经济赔偿。
2(乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商),如逾期不改,甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔偿。
3(乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并终止合同。 九、其它
1(本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议,补充协议与本协议有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。
2(本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分,具有同等法律效力。3(本协议共6份,甲、乙双方各执3份,具有同等法律效力,经双方签字盖章后生效。
甲方(盖章):________________ 乙方(盖章):________________
甲方法人(签字):____________ 乙方法人(签字):____________
_________年____月____日 _________年____月____日
范文二:学校物业管理合同范本
? ? ? ?学校物业管?理合同范本?
【学校物?业管理合同?范本】 甲?方:
? ____?_____? 乙方:
? __?_____?__ 甲方?将学校物业?管理服务方?面的工作委?托乙方管理?服务。乙方?将通过严格?科学的管理?,热情优质?的服务为学?校的教学、?科研和生活?创造整洁、?优美、舒适?、安全、宁?静、便捷,?及时、可靠?的环境,为?此双方达成?如下协议:?
一?、甲方责任?、权利、义?务
?1、对校园?内的一切公?共设施及设?备享有所有?权,并有对?国有资产的?保护、使用?和监督权。?
?
2、?负责对乙方?管理与服务?进行工作查?询与质疑。?
?
3、?负责制定学?校绿化、美?化及设施的?更新改造计?划。听取和?采纳乙方对?校园绿化等?改造工作提?出的合理化?建议。
?
? 4、负责?按规定向乙?方支付物业?经费和运行?费。
?
?5、负责了?解掌握乙方?经费运行情?况,对违反?财务规定的?行为提出意?见。
?
?6、甲方可?视完成物业?管理的优劣?向乙方提出?奖励意见和?处罚意见。?
?
二、?乙方责任、?权利、义务?
1?、按协议内?容保质保量?地完成物业?管理与服务?工作。按文?明校园建设?标准保持学?校的花园式?单位及文明?校园的称号?。
?
2?、对院内的?公共设施及?地面不得擅?自占用或改?变其使用功?能,如需要?改变应经甲?方同意后方?可实施。 ?
? 3、定?期向甲方通?报工作情况?,对甲方提?出的合理的?整改意见有?义务执行。?
?
4、?未经甲方同?意不得将本?物业管理内?容和责任转?移给第三方?。.
? 5、乙方?应建立并保?存详细的物?业管理档案?资料。
?
? 三、委托?管理主要内?容
?1、全院的?绿化、美化?工作。
?
? 2、教室?的卫生保洁?服务和管理?工作(不含?专用教室)?。
?
3?、公共环境?、公共场所?的保洁服务?和管理工作?。
?
4?、公共设施?、设备的维?修、保养、?运行和管理?工作。
?
? 5、公共?建筑部分的?维修保养工?作。
?
?6、自管家?属楼的维修?和保养工作?。
?
7?、水电暖的?维修管理与?服务工作。?
?
8、?院内创收经?营水电费和?供暖费的收?支工作。 ?
? 9、节?能工作。 ?
? 10、?家属水、电?费的统计、?收缴工作。?
?
11?、饮用水供?应和洗浴工?作。
?
?12、院领?导办公室的?保洁和开水?供应工作。?
?
13?、家属门卫?的管理工作?。
?
1?4、校内各?商业网点的?管理工作。?
?
15?、学校人防?工程的管理?工作。
?
? 16、其?它甲方需要?委托的工作?。
?四、服务标?准 乙方应?按以下标准?实现物业管?理目标。 ?
? (一)?校园绿化美?化工作
? 1、做?到三季有花?,四季常青?。并承担甲?方大型活动?及重大节日?的花卉摆放?工作。
?
? 2、按不?同季节对花?卉苗木的养?护要求进行?养护,并做?到:
? 树灌木完?整,长势茂?盛,无枯枝?死杈,无病?虫害,树木?无钉枪捆绑?;绿篱、绿?地
无杂草、?杂物,无堆?物料。完好?率应达到9?8%以上。?
?
3、?校园绿化面?积应达到应?绿化面积的?95%以上?。
?
4?、绿地、各?种树木的种?植和调整工?作应本着美?观合理的原?则进行规划?管理。对各?
种古树应重?点保护,防?止损伤和坏?死。
?
?5、院内的?建筑物能进?行立体绿化?的,应进行?立体绿化。?
?
6、?绿地微喷面?积应达到总?面积的80?%以上。树?木浇水应有?计量。 ?
? (二)环?境卫生工作?
1?、道路环境?应整洁。清?扫要及时,?做到无杂物?、废纸、烟?头、果皮、?痰迹、积水?等。
?
?2、阴井、?排水设施应?通畅,无污?水外溢,排?水口处无淤?泥和杂物。?各井口盖完?好,化粪池?应定期清理?,无粪便外?溢。
?
?3、卫生间?应保持干净?整洁,无异?味、无蚊蝇?、无粪便、?无污水外溢?。
?
4?、垃圾楼应?保持无蛆、?无蝇,四壁?清洁,地面?和周围无堆?放垃圾,应?封闭集装箱?上盖。应根?据垃圾日产?量及时调整?集装箱数量?。垃圾楼吊?装设备应及?时检修和保?养,杜绝事?故发生。 ?
? 5、院?内垃圾应日?产日清,无?暴露垃圾,?无卫生死角?。垃圾箱及?果皮箱应完?好清洁,周?围地面无杂?物污渍。 ?
? 6、建?筑物内外无?乱写、乱划?、乱粘贴,?无残标;公?共设施、牌?匾、路标、?雕塑、亭廊?、石桌椅应?定期擦拭,?保持清洁。?
?
7、?校园主要干?道的地面卫?生应在每日?早7:
30以?前清扫完毕?。公共场所?应定期清扫?,保持清洁?。上课期间?不得有任何?影响授 ?
课的清扫活动。??
?
8、?道路、地面?不得直接搅?拌水泥沙浆?,建筑材料?应按指定地?点摆放整齐?。建筑垃圾?应按指定地?点堆放并及?时清运,对?建筑垃圾影?响道路通畅?和环境卫生?的现象要及?时管理和清?运。
?
?9、门前三?包工作应符?合门前三包?的标准和要?求。
?
?10、应及?时清理院内?主要干道的?积雪,保证?道路通畅和?安全。如洒?盐水除雪,?不得将积雪?清扫堆放到?绿篱和绿地?内。
?
?11、根据?节假日的要?求及时挂收?国旗、彩旗?、灯笼;开?关大门彩灯?、射灯。 ?
? (三)?教室卫生工?作
?1、教室卫?生应在每日?晚自习后清?扫完毕,锁?门。第二天?早7:
? 00应?将各教室门?打开(特殊?情况除外)?。
?
2?、应保持教?室地面清洁?、四壁洁白?、墙裙完好?无污渍、黑?板完好光亮?、无粉笔痕?迹、粉笔沫?应及时清除?;门牌完好?、装订美观?;门窗、玻?璃、纱窗、?窗帘、小五?金齐全完好?;桌椅完好?、摆放整齐?、桌内外无?杂物灰尘。?
?
3、?吊扇、黑板?灯、照明灯?、各种开关?及各类设备?应完好无损?。维修要及?时,保持良?好状态。 ?
? 4、粉?笔(白色、?彩色)板擦?应保证供给?并摆放整齐?。要保持讲?台、讲台桌?的完好整洁?。
?
5?、制定教室?服务制度化?、规范化、?科学化的管?理制度,确?保教学需要?。
? 以上要求?的完好率应?在98%以?上,各阶梯?教室和大教?室的照明灯?完好率应在?90%以上?。
?
(?四)公共场?所维护工作?
1?、各楼道(?包括家属楼?物业范围)?地面清洁、?门窗、玻璃?、纱窗、小?五金齐全完?好,墙裙、?楼道灯的照?明完好率及?满意率应在?98%以上?。
?
2?、电梯应按?规定做好年?检并取得合?格证及运行?证,两证应?挂在电梯间?内。电梯应?定期维修保?养,不允许?带病开梯,?运行应正点?。电梯间应?干净、整洁?、明亮。电?梯工要持证?上岗,严格?执行电梯交?接班制度,?认真做好运?行记录。严?禁脱岗,确?保安全。 ?
? 3、要?保证全院正?常供水、供?电、供暖工?作。水、电?、暖设备齐?全,服务维?修及时到位?,设备完好?率应在98?%以上。 ?
? 4、水?、电、暖维?修应24小?时值班。要?制定应急处?置方案。确?保服务安全?、到位。 ?
? 5、节?能措施得力?,杜绝长明?灯、长流水?和跑、冒、?滴漏现象。?
?
6、?按规定做好?饮用水箱的?卫生防疫和?日常管理工?作,要定期?进行检查、?检测,确保?饮用水安全?。
?
7?、按要求供?应全院饮用?水和洗浴。?对茶浴炉房?要制定卫生?安全工作制?度,确保正?常供水和安?全。对浴室?内卫生、各?种设施应及?时检修,杜?绝发生事故?。
?
8?、按要求每?年应集中时?间对外收取?供暖费,并?支付供暖费?。
?
9?、按要求努?力回收学校?创收水电费?。
?
1?0、按要求?统计、收缴?、上报家属?住户水电费?。
?
1?1、按要求?对院内人防?工程进行检?查,防止发?生意外事故?。
?
五?、违约责任?
1?、甲方违反?合同规定,?使乙方未能?完成合同规?定的服务和?管理目标,?乙方有权视?不同情况限?期向甲方提?出解决意见?(双方协商?)。如逾期?仍未解决,?乙方有权中?止合同,所?造成乙方经?济损失由甲?方予以经济?赔偿。
?
? 2、乙方?违反合同所?规定的内容?或未达到的?服务标准,?或师生员工?反映强烈且?不能及时解?决的,甲方?有权要求乙?方限期改正?(双方协商?),如逾期?不改,甲方?有权终止本?合同。另行?安排其它物?业管理机构?替代。给甲?方造成的经?济损失,乙?方应给予赔?偿。
?
?3、乙方违?约擅自提高?收费标准和?降低服务标?准,甲方有?权要求乙方?改正并清退?多收费用。?
?
六、?其它
? 1、本协?议未尽事宜?由双方协商?解决,并以?书面协议签?定补充协议?。补充协议?与本协议有?同等效力。?本协议有效?期为一年,?自____?_____?年____?_____?月____?_____?日至___?_____?_年___?_____?_月___?_____?_日止。 ?
? 2、本?协议之委托?协议书均为?本协议的有?效组成部分?,具有同等?法律效力。?
?
3、?本协议共4?份,甲、乙?双方各执2?份,具有同?等法律效力?。经双方签?字盖章后生?效。
? 甲方(?盖章):
? __?_____?__ 乙方?(盖章):?
_?_____?___ 甲?方代表(签?字):
? ___?_____?_ 乙方代?表(签字)?:
?_____?____ ?_____?____年?____月?____日? ____?_____?年____?月____?日 ?
范文三:学校物业服务合同范本
学校物业服务合同
甲方 :________ _
乙方 :_____ __ _ _
甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。 乙方将通过严格科学的 管理,热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁 静、便捷,及时、可靠的环境,为此双方达成如下合同:
一、甲方责任、权利、义务
1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权,并有对国有资产的保护、使用 和监督权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
3、负责审议乙方制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方 对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
5、负责了解掌握乙方经费运行情况,对违反财务规定的行为提出意见。
6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
二、乙方责任、权利、义务
1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持 学校的花园式单位及文明校园的称号。
2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能,如需要改变应经 甲方同意后方可实施。
3、定期向甲方通报工作情况,对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
三、委托管理主要内容
1、全院的绿化、美化工作。
2、教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室) 。
3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
5、公共建筑部分的维修保养工作。
6、自管家属楼的维修和保养工作。
7、水电暖的维修管理与服务工作。
8、院内创收经营水电费的收支工作。
9、节能工作。
10、家属水、电费的统计、收缴工作。
11、饮用水供应和洗浴工作。
12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。
13、家属门卫的管理工作。
14、校内各商业网点的管理工作。
15、学校人防工程的管理工作。
16、其它甲方需要委托的工作。
四、服务标准
乙方应按以下标准实现物业管理目标。
(一)校园绿化美化工作
1、 做到三季有花, 四季常青。 并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护,并做到:树灌木完整,长势茂 盛, 无枯枝死杈, 无病虫害, 树木无钉枪捆绑; 绿篱、 绿地无杂草、 杂物, 无堆物料。 完好率应达到 98%以上。
3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95%以上。
4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对 各种古树应重点保护,防止损伤和坏死。
5、院内的建筑物能进行立体绿化的,应进行立体绿化。
6、绿地微喷面积应达到总面积的 80%以上。树木浇水应有计量。
(二)环境卫生工作
1、道路环境应整洁。清扫要及时,做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积 水等。
2、阴井、排水设施应通畅,无污水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完 好,化粪池应定期清理,无粪便外溢。
3、卫生间应保持干净整洁,无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封闭集装箱 上盖。应根据垃圾日产量及时调整垃圾箱数量。
5、院内垃圾应日产日清,无暴露垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清 洁,周围地面无杂物污渍。
6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、雕塑、 亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持清洁。
7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7:30以前清扫完毕。公共场所应定期 清扫,保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑 垃圾应按指定地点堆放并及时清运, 对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及 时管理和清运。
9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
10、应及时清理院内主要干道的积雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪,不 得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。 (三)教室卫生工作
1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕,锁门。第二天早 7:00应将各教室门 打开(特殊情况除外) 。
2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔 痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌完好、装订美观;门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金 齐全完好;桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时,保 持良好状态。
4、粉笔(白色、彩色)板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完 好整洁。
5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度,确保教学需要。以上要 求的完好率应在 98%以上。
(四)公共场所维护工作
1、各楼道(包括家属楼物业范围)地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全 完好,墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在 98%以上。
2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证,两证应挂在电梯间内。电梯 应定期维修保养,不允许带病开梯,运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯 工要持证上岗, 严格执行电梯交接班制度, 认真做好运行记录。 严禁脱岗, 确保安全。 3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务维修及 时到位,设备完好率应在 98%以上。
4、水、电维修应 24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
5、节能措施得力,杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作,要定期进行检查、检测, 确保饮用水安全。
7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度,确保 正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修,杜绝发生事故。
8、按要求努力回收学校创收水电费。
9、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。
10、按要求对院内人防工程进行检查,防止发生意外事故。
五、费用标准及支付
1、甲方委托乙方管理面积为 平方米,按每月每平米 元标准 向乙方支付物业服务费用。
2、 甲方于每月 5日之前向乙方支付上月物业服务费用, 乙方须提前向甲方提 供合法票据。
3、甲方对乙方工作考核导致的罚款等,直接在物业服务费用中扣除。
4、乙方须及时上缴代收代缴的水电费,及时与甲方结算,不得挪作他用。
5、物业管理服务费不包括以下各项:
a 、各类设施设备日常、大、中修的材料费用支出;
b 、空调的大型保养费用 ;
c 、电梯年检费用;
d 、大型设施设备投入支出等;
e 、楼宇外墙、玻璃的清洗费用。
f 、化粪池的清理和垃圾的外运。
6、本条第五款所列费用,由乙方编制预算后报甲方批准后实施,费用发生的, 另行结算。
六、违约责任
1、甲方违反合同规定,使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标,乙方有权 视不同情况限期向甲方提出解决意见(双方协商) 。如逾期仍未解决,乙方有权中止 合同,所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。
2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准,或师生员工反映强烈且不 能及时解决的,甲方有权要求乙方限期改正(双方协商) ,如逾期不改,甲方有权终 止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失,乙方应给予赔 偿。
3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准,甲方有权要求乙方改正并清退 多收费用。
七、其它
1、 本协议有效期为三年, 自 _____年 ____月 ____日至 ______年 _____月 ____日止。
2、本协议未尽事宜由双方协商解决,并以书面协议签定补充协议。补充协议与 本协议有同等效力。
3、本协议共肆份,甲、乙双方各执贰份,具有同等法律效力。经双方签字盖章 后生效。
甲方(盖章) :乙方(盖章) :
甲方代表(签字) :乙方代表(签字) :
______年 ____月 ____日 ______年 ____月 ____日
范文四:学校物业管理合同范本
学校物业管理合同范本
第一章 总 则
第一条 本合同当事人:
委托方:(以下简称甲方) 大学
受托方:(以下简称乙方) 物业管理有限公司
根据国家有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 大学 委托乙方实行物业管理,特制定本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型: 综合类学校物业
座落位置: 市 路
四 止: 以学校外墙为基准
占地面积: 以学校实际面积为准
建筑面积: 以学校实际面积为准
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人,本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理项目
第四条 办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。
第五条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。第六条 学校内的治安管理,维持公共秩序,包括大门值勤安全、校内巡逻、重点部位的值勤。
第七条 公寓楼的值班。
第八条 其他委托事项:
1、
2、
第三章 委托管理期限
第九条 委托管理期限为壹年。自 200 年 月 日起至 200 年月 日止。合同到期,甲乙双方若无异议,本合同可续签。
第四章 双方权利义务
第十条 甲方权利义务:
1、代表和维护物业产权人的合法权益;
2、制定物业公约并监督使用人遵守公约;
3、审定乙方拟定的物业管理安全制度;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5、协助乙方做好物业管理工作和宣传、教育、文化活动;
6、为乙方履行合同提供必要条件,履行协助通知义务;
7、无偿为乙方提供办公用房及库房,并提供水、电等保障;
8、及时支付给乙方物业管理费;
9、尊重乙方工作人员,不得侮辱歧视乙方员工;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
第十一条 乙方权利义务:
1、 根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度;
2、 及时完成甲方委托的管理事项,并不得妨碍甲方正常工作;
3、 保守在日常工作中知晓的甲方秘密;
4、 遵守甲方的各项规章制度,接受甲方监督,听取甲方对乙方有利改善工作的安排。不得从事任何违法违规活动;
5、 不擅自占用公用设施和改变使用功能,如需在本物业改、扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
6、 本合同终止时乙方必须向甲方移交甲方的财产、物品以及物业的全部档案资料。
第五章 物业管理服务质量
第十二条 乙方须按下列约定,实现目标管理:
1、 建筑物内部卫生: 按照方案标准执行。
2、 公 共 环 境: 按照方案标准执行。
3、 公 寓 管 理: 按照方案标准执行。
4、 安 全 护 卫: 按照方案标准执行。
第六章 物业管理服务费用
第十三条 本物业的管理费用每年为 元(大写: )
第十四条 全年物业费按月支付,甲方每月支付物业管理费 元(大写: )
第十五条 管理服务费用标准的调整,按照《物业管理条例》和甲方增减服务区域、内容进行相应的调整。
第七章 违约责任
第十六条 甲方违反第四章第十条的约定,致使乙方未完成规定管理目标,乙方有权要求甲方在一定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同,造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。
第十七条 乙方违反本合同第四章第十一条和第五章的约定,未达到约定的管理目标,甲方有权终止合同,造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
第十八条 甲、乙双方应切实履行合同条款,如任何一
方违约,依据《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。
第八章 附 则
第十九条 自本合同生效之日起,根据甲方委托物业管理事项,办理完交接验收手续,乙方进行物业管理。
第二十条 本合同期满前一个月,甲、乙双方无异议,则合同续约;若有异议,期满则合同解除。
第二十一条 双方可对本合同的条款进行补充,以书面方式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第二十二条 本合同之附件为合同有效组成部分。本合同及其
附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同以及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章制度执行。 第二十三条 本合同
正文共5页,一式三份,甲乙双方以及物业管理行政主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。
第二十四条 因物业建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因以政府主管部门的鉴定为准。
第二十五条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十六条 本合同履行期间发生争议,双方应尽量协商解决或报请物业管理行政部门进行调节,协商或调节不成的,双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。
第二十七条 本合同自签字之日起生效。
甲方(盖章) 乙方(盖章)
单位地址: 单位地址:
法定代表人(或委托代理人) 法定代表人(或委托代理人)
日期:年 月 日 日期: 年 月 日
文秘站刊出
范文五:[装修合同]学校餐饮合同范本_0
学校餐饮合同范本
甲方:
乙方:
协议期限:
委托乙方负责学校的饮食服务工作,具体内容如下:
一、服务范围
1、负责全校教职员工的正常供餐;
2、负责全校餐饮行业承包租赁户的管理。
二、服务标准
(一)供餐标准
1、早餐:主食_____种以上:稀食_____种以上:小菜_____种以上。
2、午餐:主食不少于_____种;备有免费汤,夏季免费供应绿豆汤。
菜品:
(1)低档菜(_____元/份):_____个以上(占菜品的_____%)
(2)中档菜(_____5元,~_____元/份):_____个以上(占菜品的_____%)
(3)高档菜:_____个以上(占菜品的_____%)
3、晚餐:主食不少于_____种;备有免费汤,夏季免费供应绿豆
汤。
菜品:
(1)低档菜(_____元/份):_____个以上(占菜品的_____%)
(2)中档菜(_____元~2元/份): _____个以上(占菜品的_____%)
(3)高档菜:_____个以上(占菜品的_____%)
(二)卫生标准
1、严格执行《食品卫生法》,制定饮食管理安全卫生制度,随时检查落实餐饮卫生制度,杜
绝食物中毒。
2、严格执行集中采购制度,严把“四关―进货关、加工关、卫生关、出售关”;
3、协同口岸检疫局、卫生防疫站对餐饮的监督检查;
4、办理好每年的卫生许可证和餐饮人员健康证。
(三)价格标准
1、租赁食堂按市场价;
2、校办食堂由成本和赢利两部分组成。其中,赢利在当月应控制在2%以内,全年盈亏持平:
成本由下表比例构成:
成本构成:
原材料费_____炊具设备(大型设备除外)、维修费_____%煤气费_____%卫生、防疫费_____%水电费_____%劳保办公费_____%人头
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