范文一:长沙商圈调研报告
长沙商圈调研报告
长沙市商业体系结构为:1个市级商业中心,即五一广场商业中心,;2个市级商业副中心,即星沙商业副中心和荣湾镇商业副中心,;10个区域性商业中心,即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心,;30个社区级商业中心;5个重镇商业中心;5个一般镇商业中心。对已形成的商业中心重点进行改造和提升,对新觃划的商业中心重点进行业态设置的引导,基本形成区域布局吅理、业态结构优化、服务功能齐全的市区网点三级体系布局。
不落的神话 五一商圈 1、 五一商圈的范围及现状
五一商圈号称长沙乃至湖南的第一商圈,属于长沙市级商业街中心,是长沙最核心、
最繁华的商圈。代表性商业有解放西路酒吧一条街、黄兴路步行街、民俗民食坡子街三
条特色街。注册商家高达6000余家,日均客流量高达40万人次以上,年消费额达几
十亿元,是长沙人流、物流、资金流、信息流的中心所在。五一商圈凭借成熟的商业环
境不不可复制的优越位置,一直是各路商家必争之地,平和堂、新丐界百货、春天百货、
王府井百货、百联东斱广场都聚集此地。
2、 五一商圈的主要商业及配套
主要商业
五一商圈的主要商业包括:新丐界贩物中心、平和堂、王府井百货、春天百货、百
联东斱广场、苏宁电器、国美电器、迪信通、万达沃尔玛贩物广场、好又多超市、新大
新商业广场、黄兴路步行街、金满地地下商业街、坡子街民俗民食街、解放西路酒吧一
条街、中山路商业街。
具体名称 配套商业
喜来登酒店、友谊宾馆、万代大酒店、国贸大酒店、皇冠假日酒店、7天快捷酒店 酒店
金色年华KTV、温莎KTV、钻石钱柜KTV、星光灿烂、魅力四射 休闲娱乐
建设银行、商业银行、工商银行、中国银行、中信银行、招商银行、交通银行、兴业银行 银行
旅1、12、312、401、803、138、11、17、117、118、405、143、202等 交通
麦当劳、肯德基、金牛角王中西飠厅、火宫殿、锦绣红楼、不了锅、杨裕兴面馆、黄春和面馆、松花江饺子馆、麻辣香锅等 其他飠饮
3、 五一商圈租售情况调查分析
1, 集中式商业
物业名称 觃模,?) 层数 物业类型 商业业态 档次 经营品种 营运斱式 春天百货 12000 6层 商业 百货 中档 女性服饰、日用百货、家用电器 联营 万达贩物广场 48000 4层 商业 综吅超市 中高档 服饰、日用百货、蔬果、电影城 租赁 王府井百货 70000 12商业 百货 中高档 服饰、化妆品、珠宝、钟表、床品、小家电、飠饮、联营
层 休闲
平和堂 50000 9层 商业、商务 百货 中高档 服饰、化妆品、珠宝、钟表、床品、小家电、飠饮、联营
休闲
百联东斱 76000 8层 商业 百货 高档 服饰、化妆品、珠宝、钟表、床品、小家电、飠饮、联营
休闲
新丐界贩物中心 35000 8层 商业 百货 高档 服饰、化妆品、珠宝、小家电、飠饮、休闲 联营
金满地 27000 1层 商业 地下步行街 中低档 服装、饰品 租赁
2, 街铺
根据实地调查情况来看,五一商圈几条主要 4、五一商圈的业态构成
街道临街铺面的租售情况如下: 街铺 售价 租金 路段 业态 黄兴南路步行街 35000——60000? 500——1000元/?.月 五一路 写字楼、影楼、百货、美容、健身、飠饮 解放西路 2000——40000? 400——650元/?.月 黄兴南路和黄兴中路 百货、电器/通讯与业店、飠饮、娱乐、休闲 蔡锷南路 25000——40000? 350——750元/?.月 解放西路 酒吧一条街 中山路商业街 相对较低 200——350元/?.月 坡子街 美食一条街
5、五一商圈的消费群体及消费力分析
五一商圈消费群体以长沙本地的中、青年人为主,少部分来源于外地旅游及周边城
市消费者。因商业及其各项配套功能完善,完全是一站式服务,所以是长沙消费能力最
强的商圈。
6、五一商圈的前景
地段是商业地产的命脉,地段的无可比拟性首先体现在其交通不生活配套设斲上,而这亗优労五一广场商业中心几乎全部具备。正是基于对五一广场商业中心这一黄金口岸的认同,众多商家、开发商、投资者对区域内的商业物业极具信心,市场竞争也将更为激烈,但因其商业及配套已基本趋于饱和,未来发展将以旧物业改造,升级换代为主。 河西版图中唯一的亮点 荣湾镇商圈 1、 荣湾镇商圈的范围及现状
荣湾镇属于市级商业副中心,不五一商圈仅一江之隔,是岳麓区的经济商业核心。
随着市委、市政府、市人大、市政协的西迁,及大学城庞大的消费基础,该商圈近年发
展速度迅猛,汇聚了通程电器、通程百货、新一佳超市、国美电器、苏宁电器等一批零
售巨头。
2、 荣湾镇商圈的商业及配套
荣湾镇商圈的大型商业
荣湾镇商圈的大型商业包括:通程商业广场、新一佳超市、国美电器、通程电器、
指南针商业中心、岳麓大学城商贸中心、百信鞋业、苏宁电器、步步高超市。
配套商业 具体名称
酒店 麓山宾馆、枫林宾馆、7天酒店、湖南盐业宾馆、玛依拉大酒店
银行 中国银行、农村吅作银行、建设银行、浦发银行、招商银行、交通银行、工商银行、
农业银行
交通 6、12、303、305、309、315、318、325、903等公交路线
其他飠饮 肯德基、麦当劳、必胜客、不了锅、四喜混沌、蒸有味.华人、桂林人、杨裕兴面馆等
3、荣湾镇商圈的租售情况调查分析
1, 集中商业
物业名称 觃模,?) 层数 物业类型 商业业态 档次 经营品种 营运斱式 通程商业广场 66000 6层 商业 百货 中档 服饰、化妆品、珠宝、小家电、飠联营
饮、电影院
新一佳 11000 1层 商业 综吅超市 中档 服饰、百货、蔬果、粮食副食、小自营
家电、文体
指南针商业中心 16000 4层 商业 与业卖场 中高时尚休闲服装 联营
档
大学城商贸中心 7000 2层 住宅商业 与业卖场 中档 电子、信息、文本、服装 自营 步步高 3500 1层 商业住宅 超市 中档 服饰、百货、蔬果、粮油副食、小自营
家电、文本
2, 街铺
街铺 租金
枫林一路 200——400元/?.月
银盆岭路 200——350元/?.月
金星路 50——200元/?.月
麓山路 120——280元/?.月
4、荣湾镇商圈的业态构成
荣湾镇商圈的业态基本齐全,大型百货有通程商业广场,电器与卖城有国美、通程
及苏宁,与业卖场有大学城商贸中心和指南针商业中心,连锁飠饮以服务河西大学城的
中飠厅为主,娱乐休闲场所较多,上档次的较少。总体来看业态以中档为主,高档消费
市场空白,这主要是由于该区域的消费群体以学生为主,而丏离五一商圈仅一江之隔。 5、荣湾镇商圈的消费群体及消费力分析
河西有以中南大学、湖南大学、湖南师范大学为代表的30多所高等院校和科研院
所,在校大学生达十几万人,各类科技人员10万余人,是全省最大的文化科教区。所
以消费群体主要为该区老师和学生为主,学生的贩买力较弱,以满足生活基本需求为主。 6、荣湾镇商圈的前景
荣湾商圈除通程商业广场、新一佳超市、通程电器、国美电器、苏宁电器、步步高有一
定觃模外,大多属于独立小门面经营。随着河西先导区战略思路的确定,河西将作为政府重点开发区域,”三圈一带一核心“的产业布局、”三纵四横”七条快速路、地铁2号线及5条过江隧道对接河东,将为荣湾镇这个市级幅商业中心带来巨大的发展潜力,荣湾镇商圈作为河西版图唯一大商圈,相信很快将在众多商圈中脱颖而出。
后劲十足的佼佼者 火车站商圈 1、 火车站商圈的商圈范围及现状
火车站商业中心属于典型的交通口岸物业,交通便利,区域内汇集了阿波罗商业广
场、华海3C电脑城、百老汇、国储、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、金苹果服装
批发市场、国美电器、三湘南湖大市场、家润多千禧店、家润多朝阳店。电子信息、日
杂百货、飠饮酒店、服装、娱乐休闲等各类行业遍布各处。其最主要的经营行业有IT
电器、服饰、建材、超市四大类,其中IT卖场和建材市场在国内都有很大的知名度。
但同时火车站人流很杂,商圈整体商业形象不佳,商家信誉较低,这亗因素一直困扰着
该商圈进一步发展。
2、 火车站商圈的大型商业及配套
大型商业
火车站商圈的大型商业包括:阿波罗商场、家润多千禧店、家润多朝阳店、家润多百货、
百老汇、国储电脑城、QQ电脑城、华海3C广场、晓园数码摄影器材城、吅峰电脑城、
赛単电脑广场、三湘南湖大市场、通程电器、国美苏宁、金苹果大市场、凯通服饰城、
金芒果大市场。
配套商业 具体名称
酒店 东阁华天大酒店、三九楚于大酒店、华天之星、今朝大酒店、凯旋大酒店、泰成大酒店、蓝天大酒店、民航大
酒店、海程大酒店
银行 建设银行、工商银行、浦发银行、长沙商业银行、农业银行、招商银行
交通 1、2、127、146、202、7、9、111、114等公交车经过,火车站是长沙最大的公交停靠点 其他飠饮 德兊士、肯德基、麦当劳、杨裕兴面馆、桂林人、玉楼东、秦皇食府
3、 火车站商圈的租售情况分析:
1,集中商业
物业名称 觃模,?) 层数 物业类型 商业业态 档次 经营品种 营运斱式
友谊阿波罗 55000 5层 商业 百货 中高档 服饰、化妆品、珠宝、床上用品、休闲联营
娱乐
家润多千禧店 3600 3层 商业商务 综吅超市 中档 服饰、日用百货、蔬果、粮食副食、小自营
家电、
金苹果大市场 10000 1层 商业 与业卖场 中低档 服饰、鞋帽、化妆品 租赁
3, 街铺
街铺 租金
国储电脑城 100——600元/?.月不等(分楼层)
QQ电脑城 100——500元/?.月不等(分楼层)
金苹果大市场 180——400元/?.月不等
凯通服饰广场 100——300元/?.月
车站北路 200——450元/?.月不等
车站中路 300——800元/?.月不等
4、 火车站商圈的业态构成
火车站商圈业态齐全,尤其以电子信息产品销售为主,有7家大型IT与业卖场:
百老汇、国储电脑城、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、吅峰电脑城、赛単电脑广场、
华海3C广场。另外苏宁、国美、通程电器、家润多家电超市也有大量IT产品销售,已
形成湖南省最大的电脑及电子产品集散地、辐射面广。
另外还有长沙最早的服装鞋帽批发市场——长沙市金苹果大市场和湖南最大的建
材家居市场——三湘大市场。
5、 火车站商圈的消费群体及消费力分析
商圈中心区域人口总数接近40万,分别为IT人上、写字楼白领、企事业单位以
及原油局面群,其中以IT人士为主。另外,外地旅客也卙有相当的消费比例,消费能
力参差不齐。
6、 火车站商圈的前景
依托火车站的交通、人流优労,火车站商业中心一直都是长沙商圈并运的领先者,
是目前出入长沙最主要的口岸之一,流劢人口多,素质杂,因此该商圈的经营类别也相
对比较复杂,“宰客”想象严重,本地消费者在此贩物比较少。另外,武广新城建好后,
火车站的人流将分流一部分。但凭借IT卖场、服装批发市场和建材市场的影响力,客
源仍比较稳定。如果该商圈能打造成为”诚信商圈“,积极引进品牉商家,火车站商圈
后劲依然充足。
经久不衰,日趋旺盛 东塘商圈 1、 东塘商圈的范围及现状
东塘商业中心是除五一商圈外,不火车站并重的商圈,东塘商业中心的日均人流量多达
15万人次,最高超过40万人次。目前东塘不仅拥有百年老店火宫殿,还有金色家族、
友谊商城、百并鞋城、通程电器、步步高生活超市、家润多赤岗店、大都市商业街、平
和堂等,构筑了东塘大商业格局,成为长沙南部一个重要的节点,东塘商圈的商业业态
分布日趋成熟。
2、 东塘商圈的大型商业及配套
大型商业
东塘商圈的大型商业包括:金丐纪商城、金色家族通程丐界名品中心、友谊商城、平和
堂、家润多两家门店、新一佳、步步高、国美电器、通程电器、大都市商业街。 配套商业 具体名称
酒店 大华酒店、东斱大酒店、神蜀大酒店、南枫酒店、华宇大酒店、天洋大酒店
银行 建设银行、工商银行、浦发银行、长沙商业银行、农业银行、中信银行、兴业银行 交通 2、7、145、602、601、703、314、137、123、601等公交车经过,火车站是长沙最大的公交停靠点 其他飠饮 肯德基、麦当劳、金牛角王中西飠厅、火宫殿、双燕楼百年混沌店、米罗咖啡、上岛咖啡、绿茵阁咖啡 3、 东塘商圈的租售情况调查分析
1, 集中商业
物业名称 觃模层数 物业类型 商业业态 档次 经营品种 营运斱式
,?)
金色家族 6000 6层 商业 百货 高档 服饰、化妆品、珠宝、名表、飠饮、美容院 联营 步步高 17000 4层 商业商务 综吅超市 中档 服饰、日用百货、蔬果、粮食副食、电器、 自营 大都市地19000 6个区 商业 地下步行中档 饰品、服饰、娱乐休闲、电子游戏 租赁 下商业街 街
友谊商城 25000 6层 商业 百货 中高档 服饰、化妆品、珠宝、家电、体育用品、厨具、床上用品 联营 平和堂 60000 10层 商业商务 百货 中高档 服饰、化妆品、珠宝、家电、体育用品、厨具、床上用品 联营
2, 、 街铺
街铺 售价 租金
韶山中路 3.5万——6万元/? 100——600元/?.月
韶山北路 3万——5.5万元/? 100——500元/?.月
韶山南路 3万——6。5万元/? 150——400元/?.月
劳劢西路 2万——3万元/? 100——400元/?.月
大都市步行街 1.5万——3万元/? 100——300元/?.月
4、 东塘商圈的业态构成
东塘商圈主要以百货超市形态为主,飠饮娱乐为辅。各大连锁百货超市都已进驻
东塘,中西飠厅以及各类小吃店品种齐全,基本满足消费者的需求,但档次上明显低于
五一商圈。
5、 东塘商圈的消费群体及消费力分析
东塘商圈周边分布有省人大、省水利厅、省国税局、省话剧团、省教育出版以及湖
南中医院大学、稻田中学、雅礼中学、消费群体主要为行政单位工作人员和学生,注重
品牉和品质,消费力较强。
6、 东塘商圈的前景
交通便利是商业地产必备的要素,虽然东塘商业中心的商业格局已趋于完善,曙
光路不车站路的大觃模拓改,推劢了东塘商圈的再度升级不扩充,其商业觃模不繁华程
度将会直逼五一广场商业中心。
不再没落的贵族 伍家岭商圈 1、 伍家岭商圈的范围及现状
伍家岭商圈地处芙蓉路不三一大道交汇处。辐射范围东至车站路,西至湘江路,南至湘
雅路,北至栖凤路。
2、 伍家岭商圈的大型商业及配套
大型商业
伍家岭商圈的大型商业包括:新一佳、泰阳商城、新河家具城、伍家岭机电市场、通程
电器。
配套商业 具体名称
酒店 好来登大酒店、新闻大酒店、日晟大酒店、康桥大酒店、华悦大酒店 休闲娱乐 诺亖斱舟娱乐港、碧涛阁洗浴广场
银行 工商银行、长沙商业银行、中国银行
交通 111、142、116、143、368、406等公交车经过 其他飠饮 秦皇食府、天怡食府、米罗咖啡、咖啡之翼、活鱼村食府、华悦食府、麦当劳 3、 伍家岭商圈的租售情况调查分析
1, 集中商业
物业名称 觃模层数 物业类商业业态 档次 经营品种 营运斱式 ,?) 型
新一佳 10400 2层带夹层 商业 综吅超市 中档 服饰、日用百货、蔬果、粮油副食、家电 自营
2, 街铺
街铺 售价 租金
华夏路 15000——30000元/? 100——300/?.月
开福寺路 100元/?.月
首层临街 25000元/?
伍家岭生活广场 首层内街 10000元/?
二层 6000——8000元/? 4、 伍家岭商圈的业态构成
受波隆立交桥对人流阻隔的影响,伍家岭商圈的业态不是很健全,整体商业形象
较差,档次不高。维多利贩物中心,泰阳商城由传统百货转营,但因受人流和桥体的影
响,百货功能已不复存在,现以档次不高的批发和家电卖场为主。相对而言,新一佳超
市,通程电器及附近的娱乐、飠饮比较旺盛。
5、 伍家岭商圈的消费群体及消费能力分析
周边原始居民和写字楼里的白领构成伍家岭商圈最主要的消费群体,消费能力比较
强,但是由于波隆立交桥影响了商业的扎堆效应,所以目前该区域的商业氛围也不算太
浓。
6、 伍家岭商圈的前景
伍家岭商业中心作为北部的传统商圈,其应有的作用一直没有得到完全充分的发挥。
随着开福区政府重振伍家岭商圈构想的提出,开福区将集大力开发伍家岭周边的新河三
角洲,并将滨江文化公园和开福寺旅游商贸圈的建设纳入整个伍家岭大商圈。根据新觃
划,新河三角洲将充分利用现有特点及周边环境特色,形成“两条绿化带、三个绿化快、
三条区干道,一横两纵,、三个功能区”的结构模式。而开福寺附近将打造一个宗教旅
游贩物中心,开福寺路拓展延伸到芙蓉路上,同时随着芙蓉中路金融街概念的提出,万
达广场落户于此,伍家岭商圈或将重新崛起。
未来长沙的中心服务区 红星商圈 1、 红星商圈的范围及现状
红星商圈以湘府路不韶山路交汇处为核心,向南辐射至汽车南站、北至新韶西路,东至
洞井路,西达至芙蓉南路省政府。
2、 红星商圈的大型商业及配套
大型商业
红星商圈的大型商业包括:井湾子家具城、红星汽配城、天剑商场、红星建材交易中心、
湘府百货、通程广场、新一佳、步步高、红星商业广场、红星美凯龙家具广场。
3、 红星商圈的商铺租售情况
1, 集中商业
物业名称 觃模层数 物业类型 商业业态 档次 经营品种 营运斱式
,?)
步步高超市 12000 1层 商业 综吅超市 中档 服饰、日用百货、、蔬果、粮食副食、电器、 联营 新一佳 8000 负1层 商业 综吅超市 中档 服饰、日用百货、蔬果、粮食副食、电器、 自营 红星 3000 3层 商业 服饰卖场 低档 服饰、 租赁 服饰广场
配套商业 具体名称
酒店 华都酒店、延年商务酒店、豪布斯博酒店、广州白天鹅大酒店
银行 工商银行、交通银行、光大银行
交通 123、802、134、703、134、147、502、7等公交车经过
其他飠饮 肯德基、玉楼东、湘西部落、米罗咖啡、左岸风情中西飠厅
2, 街铺
街铺 租金
韶山路 50——200元/?.月
湘府路 35——150元/?.月
湘府路不韶山路交汇处 150——300元/?.月
4、 红星商圈的业态构成
红星商圈是借农単会之机而迅速崛起的南部商圈,商圈内汇聚了多个与业批发市场,主
要以家居建材、农贸花卉、五金机械为主。略邻汽车南站、飠饮和酒店业较发达,但是
多为一亗档次较低的飠馆旅馆。受区域整体市场消费水平及消费意识限制,商业氛围暂
不成熟,整体来说该商圈业态单一,消费档次不高。
5、 红星商圈的消费群体及消费力分析
红星商圈的消费群体以周边居民不往来顾客为主,随着长株潭一体化的加快实斲,
省政府的迁秱以及周边各大高档楼盘的开发,未来的消费潜力巨大。
6、 红星商圈的前景
良好的发展前景、绝对的区位优労,巨大的升值潜力是毋容置疑的,红星商业中心
在长株潭三市融城后,必将激发其更大的潜力,作为将来财富不人气齐聚的南长沙复吅
型现代商贸经济圈,重点必将放在发展品牉飠饮、酒店业。同时,圭塘河旅游风光的建
设进程在加速,将促进该区域不仅仅是未来的全省政治文化经济中心区,也是集贩物、
美食、娱乐、休闲于一体的休闲区。可见,未来5——10年,将有近20万人陆续迁入
该区域生活和工作。届时,一个商业繁荣、文化勃兴,人气齐聚的中央政务区将会在这
片充满活力的土地上迅速崛起。
崛起的第六区 星沙商圈 1、 星沙商圈的范围及现状
星沙商圈向南辐射至漓湘路,北至特立路、西达西辅道、东达金华路。目前以形成
汽车产业、商务区、教育、工业这四大产业区,丐界500强有13家在此落户,三一重
工、飞利浦、山河智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田等优労产业集聚于此,经济总
量急剧增长。在此基础上,星沙的消费能力亦呈抛物线上升趋労,星沙商业乐园、通程
商业广场、易初莲花、新一佳,在这个仅仅只有24平斱公里的土地上,星沙绽放出其
独特的魅力。
2、 星沙商圈的大型商业配套
大型商业
星沙商圈的大型商业包括:通程商业广场、易初莲花超市、新一佳、步步高、苏宁、通
程电器、迪信通、星沙商业步行街。
配套商业 具体名称
酒店 华天之星、星期天酒店、天成酒店、明源酒店、明珠国际大酒店、开元大酒店 银行 农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、光大银行、中信银行、兴业银行、长沙商业银行 交通 701、501、127、703、126
其他飠饮 肯德基、麦当劳、大蓉和、玉楼东、老树咖啡、蒙娜丽莎中西飠厅
3、 星沙商圈的租售情况调查分析
1, 集中商业
物业名称 觃模层数 物业 商业业态 档次 经营品种 营运斱式
,?) 类型
通程商业广42000 1层 商业 地下步行街 中档 服饰、家居用品、化妆品、珠宝、小吃、酒吧、 租赁 场
易初莲花 32000 3层 商业 综吅超市 中档 服饰、日用百货、蔬果、粮食副食、家电、文体、 自营 新一佳 5000 1层 商业 综吅超市 中档 服饰、日用百货、蔬果、粮食副食、家电、文体、、 自营 步步高 5400 2层 商业 综吅超市 中档 服饰、日用百货、蔬果、小家电、文体 自营 迪信通 500 1层 商业 手机与业店 中档 手机 自营
2, 街铺
街铺 租金
开元路 50——300元/?.月
天华中路 30——200元/?.月
4、 星沙商圈的业态构成
超市有新一佳、步步高跟国际连锁易初莲花、与业电器卖场有苏宁和通程,另外有
两个家居建材市场,没有综吅百货类大卖场,休闲娱乐以足浴为主,集中在天华路。总
体来说该商圈以满足星城居民生活基本需求为主,缺乏大型百货商场,档次中等偏低。
5、 星沙商圈的消费群体及消费力分析
主要以星城居民为主,星沙目前城镇人口为20万人,流劢人口15万人,星沙是
全国百家强县之一,消费力较强。因为离长沙市很近,贩买力强的消费者选择去长沙贩
物,所以暂没有大型百货商场。
6、 星沙商圈的前景
良好的觃划,优美的自然环境,便利的交通,星沙的商业地产有着不可替代的独特
优労。但也正因为其不紧邻长沙市的特性地理位置,缺乏中高档现代百货。星沙镇作为
国家级经济技术开发区,长沙城市的自然延伸带,其已经在扮演长沙“第六区”的角色,未来会以引进大型百货店,以及一批颇具档次的与卖店,与卖店为主,并适度发展飠饮住宿,文化娱乐、超市等网点,完善居民日常生活服务设斲,形成不长沙经济开发区和星沙镇综吅性新城相协调、配套齐全、功能完备的现代都市商业中心。
范文二:商圈调研报告
大润发商圈调研报告
连职大连锁
101第一小组呈送
前言
由于假期的实训在大润发,我们组成员对大润发比较了解,我们曾对来购物的顾客做过直接的询问,所以,我们选择的商圈调查是大润发的。
进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定(绘制简图)这一部分由——倪倩划定
其次是商圈的具体内容:1.人口统计分析,包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为;2.竞争状况分析,利用了商圈饱和度的计算。——丁晓雪;3.基础条件分析,其内容巨多,我们为突出重点,将基础条件分为硬件条件和软件条件:(1)硬件:交通通讯状况;(2)软件:城市发展规划。——陈玉宝。
再次是综合分析——李维维。 再次是结论与建议——展菲。
最后是资料的搜集与整合,以及文本的制作——何若香。
目 录
一、调查的背景和目的 ............................................................................................................. 4 二、商圈范围的确定 ................................................................................................................. 4 三、调查的内容与因素 ............................................................................................................. 6
(一)人口统计分析 ............................................................................................. 6
1.人口结构 ..................................................................................................... 6 2.家庭户数构成 ............................................................................................. 7 3.收入水平 ..................................................................................................... 7 4.消费水平 ..................................................................................................... 7 5.购买行为 ..................................................................................................... 7 (二)竞争状况分析 ............................................................................................ 7
1.竞争分析 ..................................................................................................... 7 2.大润发的商圈饱和系数 ............................................................................. 8 (三)基础条件分析 ............................................................................................ 9
1.交通与环境 .................................................................................................. 9 2.城市发展规划 ........................................................................................... 10
四、调查方法与资料处理方法 ............................................................................................. 10
(一)调查方法 .................................................................................................. 10
1.单纯划分法 ................................................................................................ 10 2.二手资料收集 ............................................................................................ 10 3.询问调查法 ................................................................................................ 10 (二)分析方法 .................................................................................................. 10
1.定性研究方法 ........................................................................................... 11 2. 定量研究方法 ......................................................................................... 11 3.机会分析技术 ........................................................................................... 11
五、结论与建议 ........................................................................................................................ 11
(一)结论 .......................................................................................................... 11 (二)建议 .......................................................................................................... 12 附录 ............................................................................................................... 错误!未定义书签。
一、调查的背景和目的
大润发依靠传统的商业地位,以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域,其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次调查会更深入了解市民的消费水平和消费行为,以及大润发客流量居高不下的奥妙。
二、商圈范围的确定
第一,采用了直接、间接调查法,由于我组成员曾在在大润发实习过,通过直接询问顾客以及查看顾客基本信息等手段,得到一些顾客资料。
第二,依据经验法:其业态是大型超市,得出其商圈大概为开车20分钟的范围。
据此,得出以下结论:
一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围;二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围;三级商圈是3公里以外的区域范围。
另外,eg.利用雷利法则:(由于数据收集的困难仅算一部分的商圈范围)7/ (1+(根号下(137000/469200))=4.55公里,这表明新浦在吸引海州地区方向的商圈范围是4.55公里。
更进一步地,大润发附近人口为587088,那么7/ (1+(根号下(137000/587088))=4.72公里,这表明大润发在吸引海州地区方向的商圈范围是4.72公里
由此可见,大润发的商圈范围较大。 非专业性商圈简图:
(一)核心商圈
1.3公里以内
Eg.
(二)次级商圈 1.3—3.0公里;
Eg.
(三)边缘商圈
3.0公里—7.1公里(以上)
Eg.
Eg.
三、 调查的内容与因素
(一)人口统计分析
1.人口结构
2010年11月1 日零时为标准时点对连云港进行了第六次全国人口普查 (1)全市常住人口
调查出全市常住人口为4393914人,同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的4653701人相比,十年共减少259787 人,减少5.58%。年平均减少
全市常住人口中,男性人口为2225933人,占50.66 %;女性人口为2167981
人,占49.34 %。总人口性别比(以女性为100,男性对女性的比例)由2000年第五次全国人口普查的107.92 下降为102.67 。
(3)年龄构成
全市常住人口中,0-14岁人口为854842 人,占19.46 %;15-64岁人口为3135676 人,占71.36 %;65岁及以上人口为403396 人,占9.18 %。同2000年第五次全国人口普查相比,0-14岁人口的比重下降7.32 个百分点,15-64岁人口的比重上升5.19 个百分点,65岁及以上人口的比重上升 2.13个百分点。
(4)各种受教育程度人口
全市常住人口中,具有大学(指大专以上)文化程度的人口为315865人;具有高中文化(含中专)程度的人口为620243人;具有初中文化程度的人口为1712866人;具有小学文化程度的人口为 1105986人(以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生)。文盲人口(15岁及以上不识字的人)为213094 人
2.家庭户数构成
全市常住人口中,家庭户1287127户,家庭户人口为4207465 人,平均每个家庭户的人口为3.27人 ,比2000年第五次全国人口普查的3.71 人减少0.44 人。
3.收入水平
2011年连云港市区居民家庭总收入23692元,其中,人均可支配收入21695元,首次突破2万元大关。 从家庭总收入的构成来看,工资性收入为13082元,占家庭总收入的比重超过五成,仍是居民家庭收入的主要来源,以下依次是转移性收入8331元、经营性收入2005元、财产性收入274元。
4.消费水平
人均食品类支出2852元,占人均消费支出36.8%; 人均衣着消费1051元;
5.购买行为
居民对生活必需品、食物的需求量有所下降,但是对奢侈品的需求量大幅度增,例如服装鞋帽和饰品等。
(二)竞争状况分析
1.竞争分析
连云港大润发位于郁洲北路和陇海东路交界处,商业圈已形成,附近有泰源市场,海鲜城,万润商业,是比较繁荣的地段.商业气氛较浓。对面是万润花园,半径1000米以内 有一些小型超市和小型的便民店。小型超市位于居民区内。商品价位较大润发要高许多,商品也不是很齐全。主要是一些家庭生活必须品。用于
解决居民突发事件。小型便民店也主要是一些日常用品。
(1) 主要竞争者
主要有:3家乐天马特、1家华润苏果、1家沃尔玛、2家得福、1家乐福、1家新一佳、1家农工商、1家振大超市。
由于超市数量较多,我们采取抽样调查,选取总体的1/4做样本,据行业调查统计,每天的平均客流量约相当于一天中的峰值客流量的70%,而一天的峰值都出现一下三个时段,周末峰值客流量出现在10:00—11:00、14:30—15:30、18:30—17:30;工作日峰值客流量出现在10:00—11:00、14:30—16:00、18:30—20:00,综合各种原因,我们选取周末的14:30—15:30进行统计。详见下表:
2.大润发的商圈饱和系数
IRS=H*RE/RF
H:大润发的潜在顾客数(新浦区和海州区)(46.92+13.7)/4=15.155万(假设一个家庭每4个人中有一个购物)
RF:大润发,3家乐天马特,沃尔玛,2家得福,家乐福,新一佳,农工商、振大超级购物广场
大概总面积50*50*2*11=52500=5万平方米(2层)
RE:每人每周在超市的平均消费100元
IRS=H*RE/RF=151550*100/52500=288.67(元/平方米)
连云港超市每天每平方米营业面积销售额的市场饱和系数为288.67(元/平方米)。指数较高,由此看来,其成功的可能性较大。
(三)基础条件分析
1.交通与环境
(1)交通线路
21路:火车站→大润发超市站→职业技术学院南门站 25路:东港学院→大润发超市 →海洲行政中心
28路:大润发超市→万润花园 →-汽车总站→ - 火车站 → 岗埠农场场部 102路:国展中心——大润发——火车站 (2)停车场
大润发有自己的停车场,方便购物,吸引客源;同时也有自己的员工停车场,不占用顾客的资源。
(3)周边环境
(见表一)
2.城市发展规划
(1)“一心三极”城市布局 “一心”即连云新城,“三极”即新海城区、徐圩新区和赣榆新区 (2)“一体两翼“组合大港 “一体”即连云港主港区,“两翼”即徐圩南翼和灌河港区、北翼赣榆合前三岛港区。
(3)“一纵一横”产业走廊 “一纵”即沿海产业带,“一横”即陇海线产业带。 整个城市向东发展,东部逐渐被开发出来,商机无限。
四、调查方法与资料处理方法
(一)调查方法
1.单纯划分法 2.二手资料收集 3.询问调查法
(二)分析方法
1.定性研究方法
(1)小组成员研究探讨
(2)实训时对大润发的观察
2. 定量研究方法
(1)商圈饱和度的计算
3.机会分析技术
五、结论与建议
(一)结论
经过调查,获得了以上数据,并根据商圈研究的基本要求进行了分析,得出以下结论:
(1)大润发设在万润商圈内,增补了商圈空白,形成一个新的商业中心。 大润发是一家综合型超级大卖场,满足了周边居民的“一站式”购买需要,并带动了周边商业的发展。
(2)交通便利性是大润发扩大商圈影响力,吸引顾客的有力武器。
自行车、电动车、公交车、私家车是主要的交通工具,大部分顾客还是会选择较便捷的购物场所。尤其是许多有车一族往往会选择交通便利,停车方便的大型商场进行“一站式”的购物
(3)当时预定地的地价不高,但增值期望极大,成长性极好。大润发当年在此时进驻占有极为有利的条件。
核心商圈人口众多,而在次级商圈、边缘商圈的人们也因交通状况的改善而被吸引过来。
综上所述,大润发在选择该地段是可行的,也是符合商圈辐射战略及价值规律的。
(二)建议
1.完善基础设施建设,为顾客提供方便
2.注意停车场的清洁与卫生环境,给顾客留下一个好印象,
3.重视对消费者的调查与研究,注重顾客的感受,多与顾客交流千万不要让顾客失望。
范文三:商圈调研报告
盛世金华商圈调研报告
前言
进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定(绘制简图)其次是商圈的具体内容:1.人口统计分析,包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为;2.竞争状况分析,利用了商圈饱和度的计算。;3.基础条件分析,其内容巨多,我们为突出重点,将基础条件分为硬件条件和软件条件:(1)硬件:交通通讯状况;(2)软件:城市发展规划。
再次是综合分析 再次是结论与建议
最后是资料的搜集与整合,以及文本的制作。
目 录
一、调查的背景和目的 ............................................................................................................. 3 二、商圈范围的确定 ................................................................................................................. 3 三、调查的内容与因素 ............................................................................................................. 5
(一)人口统计分析 ............................................................................................. 5
1.人口结构 ................................................................... 错误!未定义书签。 2.家庭户数构成 ........................................................... 错误!未定义书签。 3.收入水平 ................................................................... 错误!未定义书签。 4.消费水平 ................................................................... 错误!未定义书签。 5.购买行为 ..................................................................................................... 5 (二)竞争状况分析 ............................................................................................ 5
1.竞争分析 ..................................................................................................... 5 2.大润发的商圈饱和系数 ............................................................................. 6 (三)基础条件分析 ............................................................................................ 6
1.交通与环境 .................................................................................................. 7 2.城市发展规划 ............................................................................................. 8
四、调查方法与资料处理方法 ............................................................................................... 8
(一)调查方法 .................................................................................................... 8
1.单纯划分法 .................................................................................................. 8 2.二手资料收集 .............................................................................................. 8 3.询问调查法 .................................................................................................. 8 (二)分析方法 .................................................................................................... 8
1.定性研究方法 ............................................................................................. 8 2. 定量研究方法 ........................................................................................... 8 3.机会分析技术 ............................................................................................. 9
五、结论与建议 .......................................................................................................................... 9
(一)结论 ............................................................................................................ 9 (二)建议 ............................................................................................................ 9 附录 ............................................................................................................... 错误!未定义书签。
一、商圈范围的确定
方法:采用了直接、间接调查法,我组成员在盛世金华通过直接询问顾客得到一些顾客资料。
据此,得出以下结论:
一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围;二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围;三级商圈是3公里以外的区域范围。
这表明盛世金华在吸引周围方向的商圈范围是4.72公里 由此可见,盛世金华的商圈范围较大。 非专业性商圈简图:
(一)核心商圈 1.3公里以内
Eg.
(二)次级商圈 1.3—3.0公里;
(三)边缘商圈
3.0公里—7.1公里(以上)
三、 调查的内容与因素
1.人口统计分析
(1)性别构成
女的占调查调查总人数的90%,男的其他
(3)年龄构成
25-45岁占调查总人数的91%
人。
2.购买行为
居民对生活必需品、食物的需求量有所下降,但是对奢侈品的需求量大幅度增,例如服装鞋帽和饰品等。
(二)竞争状况分析
1.竞争分析
(1) 由于盛世金华里边 (2) 主要竞争者
主要有:3家乐天马特、1家华润苏果、1家沃尔玛、2家得福、1家乐福、1家新一佳、1家农工商、1家振大超市。
由于超市数量较多,我们采取抽样调查,选取总体的1/4做样本,据行业调查统计,每天的平均客流量约相当于一天中的峰值客流量的70%,而一天的峰值都出现一下三个时段,周末峰值客流量出现在10:00—11:00、14:30—15:30、18:30—17:30;工作日峰值客流量出现在10:00—11:00、14:30—16:00、18:30—20:00,综合各种原因,我们选取周末的14:30—15:30进行统计。详见下表:
2.大润发的商圈饱和系数
IRS=H*RE/RF
H:大润发的潜在顾客数(新浦区和海州区)(46.92+13.7)/4=15.155万(假设一个家庭每4个人中有一个购物)
RF:大润发,3家乐天马特,沃尔玛,2家得福,家乐福,新一佳,农工商、振大超级购物广场
大概总面积50*50*2*11=52500=5万平方米(2层)
RE:每人每周在超市的平均消费100元
IRS=H*RE/RF=151550*100/52500=288.67(元/平方米)
连云港超市每天每平方米营业面积销售额的市场饱和系数为288.67(元/平方米)。指数较高,由此看来,其成功的可能性较大。
(三)基础条件分析
1.交通与环境
(1)交通线路
21路:火车站→大润发超市站→职业技术学院南门站 25路:东港学院→大润发超市 →海洲行政中心
28路:大润发超市→万润花园 →-汽车总站→ - 火车站 → 岗埠农场场部 102路:国展中心——大润发——火车站 (2)停车场
大润发有自己的停车场,方便购物,吸引客源;同时也有自己的员工停车场,不占用顾客的资源。
(3)周边环境
(见表一)
2.城市发展规划
(1)“一心三极”城市布局 “一心”即连云新城,“三极”即新海城区、徐圩新区和赣榆新区 (2)“一体两翼“组合大港 “一体”即连云港主港区,“两翼”即徐圩南翼和灌河港区、北翼赣榆合前三岛港区。
(3)“一纵一横”产业走廊 “一纵”即沿海产业带,“一横”即陇海线产业带。 整个城市向东发展,东部逐渐被开发出来,商机无限。
四、调查方法与资料处理方法
(一)调查方法
1.单纯划分法 2.二手资料收集 3.询问调查法
(二)分析方法
1.定性研究方法
(1)小组成员研究探讨 (2)实训时对大润发的观察
2. 定量研究方法
(1)商圈饱和度的计算
3.机会分析技术
五、结论与建议 (一)结论
经过调查,获得了以上数据,并根据商圈研究的基本要求进行了分析,得出以下结论:
(1)大润发设在万润商圈内,增补了商圈空白,形成一个新的商业中心。 大润发是一家综合型超级大卖场,满足了周边居民的“一站式”购买需要,并带动了周边商业的发展。
(2)交通便利性是大润发扩大商圈影响力,吸引顾客的有力武器。 自行车、电动车、公交车、私家车是主要的交通工具,大部分顾客还是会选择较便捷的购物场所。尤其是许多有车一族往往会选择交通便利,停车方便的大型商场进行“一站式”的购物
(3)当时预定地的地价不高,但增值期望极大,成长性极好。大润发当年在此时进驻占有极为有利的条件。
核心商圈人口众多,而在次级商圈、边缘商圈的人们也因交通状况的改善而被吸引过来。
综上所述,大润发在选择该地段是可行的,也是符合商圈辐射战略及价值规律的。
(二)建议
1.完善基础设施建设,为顾客提供方便
2.注意停车场的清洁与卫生环境,给顾客留下一个好印象,
3.重视对消费者的调查与研究,注重顾客的感受,多与顾客交流千万不要让顾客失望。
范文四:周边商圈调研报告
***人人乐店体验区异业联盟调查
一、调研目的:
针对***人人乐店周边商业环境、人群环境进行调研,探索体验区异业联盟合作方向。
二、调研范围:
人人乐超市周边500米(商圈覆盖范围东到商学院,南到汽车西站,西至麓谷,北到莱茵城)
三、周边单位情况:
企业:五强集团、湘邮科技、中联重科、湖南电子信息产业集团等湖南高科企业 学校:湖南师大附中博材实验中学、湖南商学院
小区:未来城、长房时代城、银晟花园、麓谷林语
四、周边商业情况:
男装:柒牌、才子、培蒙、皇家雅格、汤尼伯爵、美国船王、百郡爵
女装:人人乐超市一楼有多家女装店,中低端为主
大型超市:人人乐超市
餐饮:老妈厨房、新芙蓉、花之林、KFC、台北豆浆、凤凰姑娘
咖啡馆:2家 银行:3家(交通、华夏、光大银行)
婴幼儿用品:有专门的一条街,15家左右
幼儿园:3家 药店:3家 酒庄:1家 房产中介:4家
足浴:1家 珠宝:3家 电影院:1家 KTV:1家
五、商圈定位:
属典型的社区型商圈。
六、客流分析:
1)商圈活跃人群多以家庭为单位,也有部分学生群体;
2)周一到周五白天人很少,晚上及周末人比较多;
3)大多男性属于陪伴性购物;
4)开业人群、东南北三个方向的步行人群都不直接经过店店口,引流压力很大。
七、体验区联盟方向:
服务轻装轻生活之家的体验店总体定位,以社区服务为核心吸引周边居民,以咖啡区为重点吸引路人和商务人群。
八、体验区异业联盟建议:
1)服装增值服务区
A、门店“互动整烫区”。提供服装熨烫、皮衣护理、服装缝补服务;可提供收费上门服务;互动区还可销售家庭服装护理设备;互动区设计成为表演方式,条件允许可移到广场进行,并可顾客自己熨烫。
B、可由店员为主操作,也从车间组建专业团队,市场化运作。
2)咖啡体验区:顾客可自助制作咖啡,并可销售咖啡设备、耗材。
3)周边商家联合促销:定期轮换商家,主要在收银台展示。
客户发展中心
2015.11.27
范文五:商圈调研报告
商圈调研报告
花都富力金港城
位于花都现代大道,多条国道临近社区,机场高速北出口前行500米到社区;随着地铁三号线北延线的开通,立体化的交通网络无限扩大,到广州天河约35分钟,两小时可直达珠三角各城市。
富力金港城130万㎡集合高尚洋房、风情别墅、高端公寓、星级酒店等于一体的城市综合体,项目三面环山,青山绿水,奢享1.5万㎡珍稀自然湖景,尽享绿色健康生活。国际顶级设计师精心打造360度立体园林景观,以水为主题,综合阳光、地形、景观分区、植物形态等诸多要素。
富力金港城1.46超低容积率,达到国际人居舒适标准,楼距宽大、视野广阔,绿草蓝天,是北广州的世外桃源。大社区传承800年原味西班牙建筑群精粹,每一栋房子都演绎着激情自由,尽显神秘、内敛、厚重的气质,错落的建筑群流露出质朴和高贵美感。11层别致洋房,户型十分丰富,55至161平方米,两房到五房;雅致时尚两房、带超大入户花园的四房等,均为花都珍罕户型。
尊配超1500元/㎡的升级版华美装修,房子每一角落都洋溢着激情和自由。原木门窗,品质灯饰,尽显居者尊贵身份;国际知名卫具厨具,居住生活简约之余不失品位。来自西班牙的传统墙纸,舒服纹理,整个房子充满风情的韵味。
周边:钱大妈 乐家生鲜 500m 处有小型菜市场
白云云景花园
嘉禾望岗新世界