范文一:农贸市场安全生产管理协议
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农贸市场安全生产管理协议
甲方
乙方
依据《中华人民共和国安全生产法》、国务院《关于进一步加强企业安全生产工作的通知》和《上海市深入开平安市场"创建活动工作方案》有关精神~严格执行安全生产法律法规、强化安全生产管理、落实安全生产责任~双方订立以下安全生产管理协议
甲方职责
1、进行安全工作检查、监督、管理、协调~发现安全隐患~甲方有权责令乙方进行整改。乙方如拒绝整改~甲方有权终止房屋租赁合同
2、发现乙方存在安全生产违法行为的~及时告知乙方停止违法行为~并及时向所在地的安全生产监管部门、消防部门、质量技监部门报告
乙方职责
1、加强租赁场所,地,内的安全管理工作~配合甲方及有关部门的安全检查~对查出的安全隐患整改、落实到位~如不按期整改、整改不彻底或拒绝整改的~甲方有权终止房
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屋租赁合同
2、必须自觉执行《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国消防法》等有关法律法规~经营场所,地,内的消防器材必须配齐并保持有效
3、应经常性的对经营场所,地,进行安全自查~发现问题要及时处理~涉及甲方的隐患要及时沟通共同整改
4、对经营场所,地,内发生的安全事故~要及时告知甲方~不得隐瞒
5、对室内固定的电源线路~严禁私自更改或违章搭接~对必须更改的应提交书面申请~得到甲方同意后~在确保安全的情况下方可实施。若私自接线~造成一切后果由乙方负责~同时甲方有权拆除~有权拉闸停止供电
本协议一式二份~甲、乙双方各执一份
甲方代表签字 乙方代表签字
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范文二:农贸市场委托管理协议
篇一:农贸市场管理合同
委托管理服务合同
甲方(委托方,以下简称甲方):
乙方(受托方,以下简称乙方):
经甲、乙双方友好协商,本着公平、公正、诚信、互惠的原则,乙方在对甲方XXXXXXXXXXX的现状已有充分了解的情况下,愿意承包经营甲方的上述农贸市场,并保证合法经营,并切实维护甲方的商誉。现就甲方委托乙方对“XXXXXXXX管理服务事宜达成如下协议以资共同遵守。
一、农贸市场基本情况及服务范围
物业位置:XXXXXXXXXXX;
物业基本概况:商业
物业服务区域及范围:XXXXXXXXXXXXXXXXXX
委托管理服务事项:
在甲方的直接领导下,维护好农贸市场的正常经营环境达到指定的工作目标。管理服务内容包括:
1、市场公共秩序维护,车辆停放、安全及消防防范的管理服务;
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2、市场共用部位相关场地的清洁卫生和垃圾的收集清运的管理服务;
3、协助甲方对商户租金、水、电、垃圾处理等费用的收取;
4、其它合同内约定的管理服务范围的事项。
三、合同期限
本合同期限为 年,自 年月日起至 年月日止。合同届满,如甲方仍需乙方提供管理服务的,双方另行签订合同。
四、双方的权利和义务
(一)、甲方的权利及义务:
1、有权根据工作需要在合同范围内制定、修改公共秩序维护、保洁工作内容及标准和检查制度;
2、有权对乙方的各种工作质量进行监督,发现问题及时告知乙方,并有权要求乙方改进,达到合理的工作标准;
3、有权对乙方的员工工作表现进行监督,对不符合甲方要求的,可要求乙方更换;
4、甲方有义务按合同约定准时拨付管理服务费用;
5、甲方将农贸综合市场设备设施管道等的线路图提供给乙方,以便乙方经营过程中负责维护保养;
(二)、乙方的权利和义务
1、乙方应按约定及时足额缴纳承包金。
2、乙方应当(转 载于:wWw.xLTkwj.cOM 小 龙 文档网:
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农贸市场委托管理协议)合法经营。
3、乙方应当受护农贸综合市场设备设施及环境卫生,及时维修和清理。经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。
4、乙方确需适当调整农贸综合市场内结构设施的,应当事先征得甲方书面同意,所有费用由乙方承担。
5、乙方有权根据甲方制定好的制度,如《租赁协议》、《责任书》、《管理规约》和相关政策法规等对入住商家实施管理服务工作。
6、乙方有权对甲方授权范围内商家采取批评、教育、警告、处罚、甚至提请甲方解除租凭合同等措施,保证市场内正常经营工作秩序。
7、乙方有权利对所属员工进行监督、调动、任免和奖惩等内部管理工作。
8、乙方有义务协助甲方办理好农贸市场必备的证照手续。并按相关政府部门要求协助甲方规范好农贸市场的各项管理服务工作。
9、乙方有义务对农贸市场的安全负责,在管理期间,发生的所有安全事故,均有乙方自行承担,与甲方无关。
10、乙方有义务协助甲方协调好政府相关部门的工作,保证市场的正常运营。
11、乙方在经营中不得违反国家的政策和法律,否则后果
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与经济责任自负。乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关,涉及甲方的应事先征得甲方同意。
12、未经甲方同意,不得擅自使用甲方财产对此外提供担保,不得擅自处置甲方财产。
13、乙方不得以甲方农贸综合市场名义对外进行担保或从事与经营范
围无关的经营活动,不得作出任何有损甲方利益的行为。
14、乙方有义务接受甲方监督,对甲方提出意见及合理建议及时纠正及时整改。
五、管理服务费用
本合同约定的委托管理服务费用包干价为每月 元,大写( ),甲方应于每月日前按时向乙方支付。
六、违约责任
若乙方未能按合同约定要求完成工作任务,甲方有权向乙方发出书面整改通知,乙方签收后未及时整改的甲方有权按500元/次对乙方实施处罚;情节严重或给甲方造成损失重大的甲方有权终止合同,并保留向乙方索赔的权力。
七、争议的解决
因履行本合同而发生的一切纠纷,甲、乙双方应先协商解决,若协商不成,则任何一方可向当地人民法院提起诉讼。
八、协议要求
1、协议期满后,甲方如重新对外发包经营的,在同等条
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件下,乙方有优先承包经营权。
2、协议期满或解除后,原有设备及设施归甲方所有,乙方安置的设备设施归乙方所有,甲方可拆价取得该部分设备设施。
3、合同期内,经双方协商同意的市场改造所获得的政府补助应属于甲方。
4、签订合同时,乙方需向甲方提供公司营业执照副本及法人身份证复印件
5、协议中如有未尽事宜,应由甲乙双方共同协商作出补充规定,补充条款具有与本协议同等的效力。
九、其他
1、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份,均具同等法律效力。
2、本合同经甲、乙双方代表签字盖章,即为生效。
3、未尽事宜、甲、乙双方可签订补充协议,所签订的文件为本合同不可分割的组成部分均具同等法律效力。
甲 方(公章): 乙 方(公章):
代表人(签字): 代表人(签字):
年 月 日
篇二:商业街委托管理协议
华润置地?二十四城三期21栋前商业街车位委托管理协议
甲方:华润置地(成都)发展有限公司
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乙方:
经甲、乙双方协商一致,就甲方成都华润置地?二十四城三期21栋前商业街车位委托管理事宜,达成如下协议:
一、名称及范围:
1. 华润置地?二十四城三期21栋前商业街委托管理
2. 范围:华润置地?二十四城三期21栋两侧墙面向商业街直线延伸区域
二、场地占用费用及支付方式:
1.每月10日前乙方向甲方支付,4000元/月的场地占用费(此费用仅为场地占用费)。
三、托管期限:
自2012年 11月 1日到2015年 10与 31日止,共 三 年。
四、付款时间、方式与保质期:
1、签订协议后,乙方在三个工作日内,向甲方支付三个月场地占用费12000元;同时乙方向甲方支付维护履约保证金2000元。
2、付款方式:支票或现金。
3、本托管维护保证期为三年,自甲方移交乙方管理之日起计算。
托管维护保证期内若出现乙方维护不到位或托管期结束后设施设备损坏等问题,乙方必须在接到甲方通知24小时内提出解决方案,并在72小时内处理完毕;若在规定时间
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内不能及时处理完毕,乙方必须提前与甲方进行协商,重新约定完成时间。
五、托管区域移交标准和要求:
1、工程质量要求:
1.1 甲方必须按照商业街设计要求,完善该区域的设施设备。
1.2 本工程质量必须达到合格工程,并必须符合国家相关验收标准。
2、 验收要求:
2.1 路面地砖无松动脱落现象,路砖及设施设备完好,并对重要设施拍照留存。
2.2 甲、乙双方在验收单上签字认可,并做为托管期结束后验收的依据。
2.3 验收不合格时,甲方应在三日内整改完毕,乙方应对整改后的不合格问题组织重新验收。
六、现场管理:
1、双方移交后应指定现场对接人
甲方指定对接人为: 联系电话:
乙方指定对接人为: 联系电话:
2、现场应有明显的警示标志、围栏隔离及交通导向标示等安全防范措施,不得占用盲道。
3、货车等载重车辆严禁驶入该区域,当该区域交通堵塞
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时应接受甲方的统一指挥和调度。
4、严禁在该区域外停放车辆,如因该区域已无法满足乙方需要,乙方应及时与甲方协调解决,严禁占用公共通道。
5、该区域商业街与1、8栋之间商业街应保留不少于2.5米的人行通道,并有安全隔离设施。
6、乙方每日应做到场地清洁无污染,如有油污或油渍应及时清理,以免污染地面石材。
七、甲方的权利义务:
1、有权对乙方使用管理过程监管、提出问题,并按本协议约定实施处罚。
2、负责为乙方提供该区域的设施设备资料图纸。
3、对乙方超出协议行为以及违规行为进行监管和强制管理。
4、可根据现场情况提出整改意见及要求。
5、如果本协议经双方协商一致后提前终止的,甲方按日计算退还乙方应退费用。
八、乙方的权利与义务:
1、乙方负责按甲方要求对该区域进行管理,并负责该区域设施设备的维护、保养、清洁,保证设施设备完好和场地清洁。
2、规范交通及车辆停放,减少场地污染,尽可能不影响业主的正常生活和甲方的正常工作。
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3、应遵守甲方的各项管理制度,乙方因经营需要需对该区域设施设备进行改造的,应提前报方案给甲方审核同意后方可实施。
4、乙方在管理中应注意安全,乙方管理过程中发生的车辆丢失、擦挂以及安全事故(包括伤害他人等)所造成的人身伤害或财产损失,由乙方承担全部责任。
5、乙方在管理过程中,造成公共设施毁损的,乙方负责全额赔偿。
6、乙方在使用管理时必须遵守甲方相关物业管理规定。
7、乙方在使用管理时应配合政府有关部门取得相关许可,如因乙方违反政府相关规定造成的损失由乙方全部承担。
8、该区域设施设备损坏后,乙方应在三个工作日恢复,如不能及时恢复的应取得甲方同意。
9、该区域乙方只能作为配套服务设施使用,不得以盈利目的向他人收取任何费用。
10、如甲方应管道疏通或其他管理需要使用该区域的,乙方应全力配合。
九、违约责任:
1、乙方提前终止本协议,应结清甲方已发生的期间的费用及维护费用,并按月占用费50%向甲方支付违约金。
2、乙方未按时向甲方支付费用,每拖延一日,按未支付费用总额的3‰每日向甲方支付违约金。
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3、甲方提前终止本协议,乙方不支付甲方已发生费用,甲方按协议总金额的50%向乙方支付违约金。 4、
5、乙方不服从甲方管理制度管理或违反本协议约定的,甲方可向乙方按50元—100元,次处罚违约金。乙方违约金达到2000元时,甲方可单方终止本协议并不承担违约责任。
6、托管期内乙方管理出现问题的,乙方未按本协议约定及时进行维修维护的,甲方自行维修维护的费用由乙方承担,维护保证金不足支付的,甲方另行追偿。
十、协议履行发生争议,由双方协商解决。
十一、本协议未尽事宜,本着友好协商的原则,签订补充协议,补充协议与本协议具备同等的法律效力。
十二、本协议一式肆份,甲方执叁份,乙方执壹份,具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。
甲方单位(签章):
负责人:
经 办 人:
签订日期:
乙方单位(盖章):
负责人:
开户行:
户 名:
账 号:
10
签订日期: 年 月日
篇三:淮河南路菜场委托经营管理协议(终极版)1
乙方姓名:
摊位编号:
11
范文三:农贸市场管理
4 经营环境要求 4.1 场门应整洁、美观,各种标识规范、清晰,应设有车辆和人员专用出入口。 4.2 场内地面应做到硬化、平整、清洁,便于清洗。 4.3 交易厅(棚)应在入口醒目的位置设置标识或牌匾,标示经营的农产品类别。厅(棚)内应通风、明亮。 4.4 应按农产品大类、保鲜和卫生要求进行分区,同类型商品应在同一交易区内经营。蔬果、肉类、水产品、粮食、副食品和花卉等要分区,冷冻农产品和非冷冻农产品要分区,生鲜农产品和熟食品要分区,有包装食品和无包装食品要分区,防止农产品之间的交叉污染。 4.5 水产品和生鲜肉类交易厅(棚)内场地设施应每日冲洗,不存污水,保持清洁。 4.6 交易场地人流、物流、车辆应保持畅通,应设有专用的机动车停车场,道路和停车场地地面应承重、耐磨、防滑。 4.7 新建市场应符合本地区的城市建设规划和商业网点规划要求,并符合环境保护和市容环境卫生的要求。应与同类型、同规模的批发市场保持合理的距离,大中城市销地农产品批发市场应充分考虑向零售市场运货的省时、通畅、便捷和低成本。 4.8 交易大厅宜建为单层建筑结构。多层的大厅应符合承重和货车吨位限制及堆货限高要求。
5 经营设施设备要求 5.1 服务设施设备 5.1.1 应设立导购图、车行路线标示图、公用电话、校秤点等公共服务设施,各类公共设施应标识明确,应符合GB10001的规定。 5.1.2 从事拍卖交易的批发市场应配备电子屏幕,并有网络设备和电子结算设备。 5.1.3 从事生鲜肉类交易的批发市场应配备胴体吊架、低温保鲜等设施设备。
5.2 卫生安全设施设备 5.2.1 应建卫生间,卫生间数量应与经营规模相匹配。卫生间应符合GB/T17217的规定。卫生间的上、下水管要通畅,冲洗设施齐全,并保证清洗的用水。 5.2.2 应设置相应垃圾桶和垃圾中转密闭间,对废弃物集中处理并清运。对特殊固体废弃物能集中管理,并移交相关单位作无害化处理。 5.2.3 应建卫生消毒间,统一管理和使用杀虫药剂,承担市场的防疫工作。 5.2.4 现场食品加工应符合GB14881的规定,并设置食品加工间。 5.2.5 有畜禽屠宰业务的农产品批发市场应设有符合GB14881要求的集中的安全屠宰操作场所。 5.2.6 应有污水排放管道设施。污水排放应符合GB8978的规定。 5.3 计量设施设备 5.3.1 应使用检定合格、未超过检定周期的计量器具。 5.3.2 应设置符合要求的公平秤,并负责验证、维护和监督检查,并定期送法定计量检定机构进行检定。 5.4 信息基础设施设备 5.4.1 应设有信息发布公告栏。
5.4.2 应有交易结算、信息交流、交易统计等服务设施。应准确及时地反映交易情况,为交易双方和有关部门提供交易服务和统计信息。 5.5 保鲜贮存设施设备 5.5.1 从事鲜活水产品交易的批发市场应配备蓄养池,水产摊位前须设置明沟,并盖有下水井盖。
5.5.2 从事生鲜肉类交易的批发市场应有闭合的交易棚。 5.5.3 从事粮油交易的批发市场应具备满足粮油安全保管的仓储设施。 5.5.4 从事冷冻产品交易的批发市场应具备满足交易需要的冷冻贮藏设施。 5.5.5 从事果品交易的批发市场应配备满足交易需要的保鲜贮藏设施。 5.5.6 从事花卉交易的批发市场应有闭合的交易棚,配备照明、遮光等设施。 5.5.7 有活畜和活禽交易的批发市场应设有专门的区域和围栏设施,便于隔离管理。
5.5.8 冷冻产品陈列应保持冷冻状态。 5.5.9 由于空间的局限不能自建仓储设施的,应根据不同农产品的保鲜特点,可租用附近地区相应的仓储设施。 5.6 检测设施设备
5.6.1 从事蔬菜、水果交易的批发市场应配备农药残留的快速检测设备和相关辅助设施设备。 5.6.2 从事水产品交易的批发市场应配备检测甲醛、水质的检测设备。 5.6.3 从事畜禽产品交易的批发市场应配备检测肉内注水含量和兽药残留的设备及相关辅助设备。
5.6.4 应配备政府规定批发市场其他检测项目的设施设备。 5.6.5 市场不能检测的项目应委托法定检测机构进行检测。 5.7 包装设施设备 应根据农产品交易的需要配备相应的包装、分拣和整理等辅助设备。 5.8 运输设施设备 应根据农产品交易的需要配备相应的运输工具和装卸、搬运等辅助设备。 5.9 消防设施设备 应配备消防
安全设施,保证消防设施齐全、完好有效。 5.10 治安设施设备 应配备电子监控设备。
6 经营管理要求 6.1 商品质量管理 6.1.1 应建立商品准入管理制度,并设立专门的机构,负责对进入市场的农产品质量安全进行查证、登记备案、抽检和清退等监督管理。 6.1.2 应建立商品质量购销查验登记制度。对入市交易的商品索票、索证,对主要的交易商品建立交易档案。 6.1.3 应建立商品质量抽检制度,定期或不定期对场内交易的农产品质量安全进行抽检。 6.1.4 应建立质量安全不合格商品市场清退制度,经抽检质量安全不合格的农产品要停止交易,并依照经销商进场经营合同或配合政府有关部门根据有关法律法规进行处理,不能进行处理的要及时清退。 6.1.5 交易农产品应感观清洁,并堆放整齐。推行交易农产品规格化、标准化、等级化。 6.2 经销商管理 6.2.1 应建立经销商准入管理制度,设有专人负责对申请进入市场交易的经销商的经营资格进行审查,查验其证明文件的合法性和有效性,建立管理档案,监督经销商开展合法的经营活动。
6.2.2 应与经销商订立进场经营合同,合同应约定双方保障农产品质量安全的有关权利、义务、违约责任及处理方式。 6.2.3 应对进入市场交易的经销商进行食品安全等方面知识的宣传和培训。 6.2.4 建立商品可追溯制度,推行“场地挂钩”和“场厂挂钩”,经销商应建立商品购销台账。 6.3 交易服务管理 6.3.1 应建立以下管理制度,并形成文件。 a)应建立投诉管理制度,并设立专门的投诉机构,投诉电话应在全市场公示,跟踪投诉处理情况。 b)应建立计量管理制度。应对市场内使用的属于强制检定的计量器具进行登记注册,向当地质量技术监督部门备案;配合法定计量检定机构做好强制检定工作;做好市场定量包装商品、零售商品等计量监督管理,对市场票据、票证、商品标识等应使用法定计量单位。 c)应建立食品检测、卫生防疫、环境卫生工作制度,国家公告的传染性疾病传播时期,市场管理应符合GB19085的要求。 d)应建立公平交易和结算收费管理制度。 e)应建立设施设备检修和维护制度。 f)应建立仓储和装卸管理制度,对装卸搬运实行集中、统一、规范管理。 g)应建立消防安全、检查和监督制度 h)应建立治安安全管理制度。 6.4 人员管理 6.4.1 应有负责质量安全检验、环境卫生、设施设备检修、装卸搬运、治安管理、信息宣传、消防安全管理等方面的服务人员,其从业人员应具备当地劳动和保障部门以及有关部门要求的从业资格。 6.4.2 应有食品卫生检验和卫生防疫专业技术人员。应定期检查市场服务人员的健康状况,经营熟食品的人员应有当地主管部门颁发的健康证明。 6.4.3 应对市场从业人员进行卫生管理和食品安全方面知识的宣传和培训,推行培训上岗制度。 6.5 信用管理 6.5.1 应建立市场信用记录制度,对场内经销商违规经营行为应进行警示通告。 6.5.2 应建立对场内交易农产品的价格、检测、计量、质量等相关信息的公示制度。
建立健全制度,规范管理秩序。只有建立符合农资市场的规章制度,用制度规范经营行为,才能规范农资市场的管理秩序。协会先后制定了持证上岗制度、进出货物管理制度、仓库管理制度等6项规章制度,做到从事批发、经营的人员持证上岗,进出货物登记造册,实行台帐管理。批发零售门店农药物明码标价,对病虫害防治以开据处方的形式为农民诊治病虫害,按处方销售农药,存档备查,从整体上规范了琼海市农资市场的管理秩序。
严把进货关口,净化农资市场。9月份以来,协会加强教育,增强会员的农产品质量安全意识,严把进货关口,拒绝高额利润诱惑,决不进伪、售假售劣和高剧毒农药,确保从源头上净化农资市场。严格按照《中国农药管理手册》中提供的目录进货,对无生产许可证、无产品质量标准证、无农药登记证等无证或三证不全的农药一律不进。协会成员不因牟取暴利或获得高额利润而进货,影响农产品质量安全,损害农民利益。
认真筛选,认定放心农资经营店。为切实管理好7家农药批发部、155家农药零售
门店,使农民能够买到放心农资,琼海市农业局利用农资协会成立的契机,认真筛选,对历年来没有违规记录的农资批发部、零售门店进行认定。全市共认定40家农资批发、零售门店为放心农资批发部、放心农资连锁店,并张挂牌匾以便社会监督。
加强培训,提高经营水平。协会根据生产季节,举办各种培训班,邀请权威专家给协会会员及农资经营者指导培训。冬季瓜菜是琼海市农民增收的一大产业,为确保冬季瓜菜产品质量安全,9月21日协会举办培训班,邀请日本SDS公司专家前来授课,给农药经营者辅导如何正确使用农药及合理施用肥料。此外协会还邀请世界知名的瑞士先正达公司、美国的杜邦公司的有关专家进行讲座。9月3日,7家放心农资批发部组织农资和技术人员参加琼海市食品安全专项整治宣传周启动仪式,给农民传授识别真假农资知识和怎样使用农资知识。9月8日,组织会员参加市农业局在中原镇、博鳌镇举行的农产品质量安全咨询活动,发放资料达上万份,使农产品质量安全工作真正落到实处。
整合技术力量资源,为农民解决难题。对于农民在生产中遇到的难题,协会整合技术力量资源,组织各个连锁店的技术员集中会诊。今年出现稻飞虱虫害,农民按照规定的农药品种、数量及配比喷施,但没有效果。接到反映后,协会组织有关专家和技术人员进行集中会诊,结果发现是因为农民喷药方法、喷药部位不对而引起的。此外,协会还组织宣传车到田头进行现场宣传和指导,让农民较好较快地掌握防治方法,避免造成药害。
加强监督检查,确保农产品质量安全。伪劣农资、过期农资及高剧毒农药对农产品质量安全影响大,协会采取多渠道多形式加强监督检查,规范农资市场。一是积极配合市农业执法等有关部门对农资市场的清理整顿,打击经营伪劣农资的行为,确保农产品质量安全;二是采取定期和不定期检查相结合,每季度协会组织有关会员对农资连锁店进行检查,对过期的农资要求立即清退,维护放心农资连锁店的名声;三是积极配合上级有关部门开展农产品质量安全专项整治行动,确保了农产品质量安全。
发现生瓜就地处理,坚决不准流入市场;有关部门要在进城的主要交通要道加强检查,发现生瓜令其拉回或就地处理;零售商店及个体商贩不得出售生瓜。凡违反规定出售生瓜的,必须给予严厉的经济处罚。具体办法由市供销社和工商行政管理局、二商局协商制定,并请各新闻单位协助做好宣传工作。 为维护市场秩序,保证正常交易,公安、工商行政管理和计量等有关部门,要加强市场管理,对拦车截瓜、欺行霸市、强买强卖、扰乱市场的,要坚决依法予以打击。 四、加强领导。 为搞好西瓜市场的产销协调工作,在市商业委员会、市政府农林办公室的领导下,组成由有关部门负责同志参加的西瓜购销协调办公室,负责协调与解决西瓜购销工作中出现的各种问题。办公室地点设在市果品公司。各销区和西瓜主产地区的政府也要相应成立协调机构,做好以上工作。
、坚持责任到人,推进长效监管
明确农资经营者、管理者和监管者的责任是农资商品质量保证的关键。只有三者责任明确,各负其责,各司其职,才能保障市场监管有成效。
1、明确市场经营主体的经营责任。全面实行销售责任和承诺制度。要求经营户必须签订《农资商品质量安全责任书》和《农资商品销售承诺书》,并公开向社会承诺,接受群众监督。并对经营者的售后服务质量,商品“召回”和“下架”等责任进一步明确,把经营者责任从销售环节向前、后两个方向延伸,实行全程负责。
2、明确“主渠道”的管理责任。农业部门对乡镇农村“三站”实行业务管理,供销部门对乡镇、村农资经营点有日常管理责任。明确农业、供销部门的责任,有利于促进农资经营点的规范化管理,减少中间环节。促其与经营点签订《农资经营管理责任书》,推动“统一计划、统一进货、统一调运、统一价格、统一促销”的经营方式。从而促进管理者严把进货、上架、售后“三关”。
四是建立和完善政府行政管理-协会行业管理-企业经营管理-经营者自律管理的统一、互助衔接的、互相融合的市场管理体系。市场管理涉及方方面面的工作,要管好市场,光靠工商部门一家是绝对不行的,还须建立多元互动体系,其中应包括政政府部门的行政管理,发挥政府职能,对市场进行规范,对市场中的违法行为予以纠正和处罚,为市场建设进行长期科学的规划,指导市场的宏观发展。协会作为社团组织,应接受政府的行政指导,在加强市场行业自律方面发挥重要的作用。随着市场竞争的加剧,市场自身企业管理作用将越来越重要,市场要想提高自身竞争力,还须提高企业管理水平。市场内的经营者是市场管理的最终对象,也是管理中的重点和难点,目前很多市场都成立了经营者自律组织,许多管理中的矛盾,通过经营者自律组织已经得到圆满解决,要发挥经营者的主动性,关键是经营者要发挥自律机制。经过一段时间的努力实践,四位一体的市场管理机制已经初步形成,在继续探索和完善中,必须切实使四者有机结合起来,形成互动,让市场管理水平实现质的飞跃。 、安乡县农产品交易市场的现状和特点 (一)市场增多、规模扩大。改革开放初期,安乡县农产品交易市场仅有3个,到1990年也只发展到5个。1990年以后,农产品交易市场开始迅猛发展,到2004年,全县农产品交易市场共有34个,市场占地面积4.4万平方米,门面及摊位3960个,年商品成交额约4.6亿元,占全县农林牧渔业总产值的22%,市场贸易已在安乡县的农产品流通中占有十分重要的地位。与此同时,骨干市场的支撑作用愈来愈明显。2004年,虽然年成交额在千万元以上的农产品交易市场仅2个,在以农产品贸易为主的市场中,仅占5.8%,但其交易额已占整个农产品交易市场成交额的36.9%。 (二)市场结构进一步调整。2004年以前,安乡县农产品市场全部以零售为主,只有一小部分批发商在潺陵市场租有摊位,农产品的销售渠道单一、交易方式比较简单,直接影响了市场运行效率,农产品的流通总量也受到了限制。2004年,安乡县建成了第一个农产品批发市场,面积6000平方米,门面148间、摊位138个,估计年交易额在千万元以上。批发市场的兴建,使农产品的流通能够有梯次地覆盖产销区域,在促进农业生产、丰富市场供应等方面已经开始发挥重要作用。 二、存在问题 (一)农产品档次低、技术含量低,经营呈现为
信息,导致
范文四:农贸市场经营管理协议-重点示范版
QY农贸市场经营管理协议
甲方,商铺业主,:LZM
住 址:XX省XX市XX区XX大道XX号
身 证 证 号 码:KKKKKKKKKKK
电话号码:137XXXXXXXX
乙方,管理单位,:GM经营管理有限公司
地址:SS省SS市SS区SS路S号
营业执照号码:DDDDDDDDDDD
联系人:YWS
电话号码:136XXXXXXXX
根据有关法律、法规和政策,在自愿、平等、协商、一致的基础上,甲方委托乙
方对其QY农贸市场的商铺进行统一的经营管理,并达成如下协议,以供双方遵守:
第一条、甲方所购商铺基本情况
1、名称:QY农贸市场
2、类型:产权式商业用铺,详见“签约页”
第二条、乙方提供服务的叐益人为甲方,甲方履行本协议并承担相应的责仸。
第三条、乙方管理事项
1、房屋建筑共用部仹的维修、养护和管理。
2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。
3、QY农贸市场区域内的市政公用设施的维修、养护和管理。
4、附属配套建筑、设施及公用绿化地、花木等的养护不管理。
5、公共环境的清洁卫生、消杀、垃圾收集、清运。
1
6、交通、车辆行使及停泊秩序的管理。
7、管理QY农贸市场相关的图纸、资料、商户档案。
8、组织商户开展商品促销及文化娱乐等活劢。
9、组织商户进行市场推广、销售技巧等与业技能培训。
10、构筑媒介传播渠道,为商户的商品信息及品牌信息传播提供有偿服务。
11、负责向甲方收取经营管理综合服务费及代收水电等其它相关费用。
12、甲方铺位的自用及毗连铺位连接部位、自用设施、设备的维修、养护,在甲方提出委托时,乙方应接叐委托进行维修并合理收费。
13、对甲方违反商场,戒农贸市场,管理条例及《管理公约》的行为,乙方有权要求限期改正,限期没有改正并造成损失的,甲方应承担相应的赔偿责仸。
14、法律、法规和政策规定由经营管理公司管理的其他亊项。
第四条、经营管理
1、QY农贸市场由经营管理公司按照本协议进行经营管理,责仸在二管理和维护商场,戒肉菜市场,的每一个部分,通过持续稳健的经营使QY农贸市场升值,同时也叐本合约的约束,并须遵守和履行本合约中其应遵守及履行的责仸及义务。
2、经营管理有限公司将被视为甲方代理人,而非个别代理。甲方同意乙方执行本协议的相关亊项及条款。
3、自买自营者须符合我公司统一规划和业态布局,符合我公司商品定位、档次、要求及按时开业,并按以下之一方式操作:
A、作为经营管理公司供货方处理,定期结算,日常的经营管理由乙方统一执行。
B、对二品牌商户,戒与业店,也可自买自己经营,但日常的管理由乙方统一执行。
4、自行招租者戒推荐商户者须符合乙方统一规划和业态布局,符合乙方商品定位、档次、要求及按时开业。
2
5、委托招租者须按要求不乙方签订《委托出租协议书》并按规定执行。
6、所有经营者均需遵守商场,戒农贸市场,规定的统一营业时间。
第五条、双方的权利和义务
甲方的权利、义务
1、甲方在QY农贸市场内开展经营活劢,必须遵守工商、税务、物价等政府部门的有关管理规定及本商场的各项管理规章制度、规定、公约、合约、协议等,服从管理人员的管理,维护本商场的信誉。
2、有权参加商户大会,享有选举权、被选举权和监督权。
3、有权监督乙方的经营管理服务行为,就经营管理的相关问题向乙方提出意见和建议戒向政府主管部门投诉。
4、遵守本商城的各项管理规定及《管理公约》,协劣乙方开展工作,不干涉乙方按本协议约定内容所进行的正常经营管理活劢。
5、依据本协议及政府规定向乙方缴纳经营管理综合服务费、本体维修基金等费用。
6、装饰装修商铺时,遵守《装饰装修管理办法》。
7、不改发商铺及公用设施的使用功能,不占用、损坏本商场的公用部位、公用设施设备,因搬迁、装饰装修等原因确需临时合理使用公用部位、公用设施设备的应亊先征得乙方书面批准同意,并在约定的期限内恢复原状,由二甲方原因造成损失的,甲方应给予赔偿。
8、商铺转让时应亊先通知乙方,告知买叐方不乙方签订本协议,如果甲方转租时,必须征得乙方的同意。
9、对违法、违规造成的损失、损害应承担相应的民亊责仸。
10、按照安全、公平、合理的原则,正确处理商铺的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的邻里关系,不侵害他人的合法权益。
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乙方的权利、义务
1、乙方根据相关法律、法规和政策及本协议约定,制定QY农贸市场各项经营管理协议、公约、合约、规定及相关的管理制度。
2、乙方可委托与营公司承担本商城经营的与项管理不服务业务,但不得将本经营的整体管理责仸转给第三方。
3、乙方建立健全本商城的经营管理档案资料并负责及时记载有关发更情况,做好经营、运营、房屋设施设备、公共场地、环境绿化等的管理、维修和养护工作。
4、乙方定期向甲方公布经营管理综合服务费用及其他费用的收支账目情况。
5、乙方依据政府规定及本协议,向甲方收取经营管理综合服务费及本体维修基金等费用。
第六条、经营管理保证金及相关费用的收缴标准和办法,以人民币为计算单位,
经营保证金
1、为确保本合同的正常履行,维护全体商户的合法权益,甲方应向乙方交纳经营保证金为XXXX元,大写XXXX元整,、保证金在满足下列情况下退还:
,.甲方在商城的铺位能按经营管理公司的要求准时开业并无违规行为;
B.甲方在商城的铺位能按经营管理公司的“八大统一”要求来统一经营管理,其中一楼肉菜市场须接叐统一物业管理,统一围裙,统一工牌,;
C.合同期满后,经乙方确讣甲方没有仸何违约行为、欠缴税费后,须全额无息退还甲方所交纳的经营保证金。
2、出现以下情况之一的,经营保证金不予以返还:
A.甲方在商城的铺位没有按照经营管理公司的要求准时开业;
B.甲方在商城的铺位没有按照经营管理公司的“八大统一”要求来统一经营管理,其中一楼肉菜市场须接叐统一物业管理,统一围裙,统一工牌,;
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C.如因商品质量问题引起顾客投诉,乙方先行赔付,涉及费用从经营保证金中扣除,甲方应在十日内予以补足。
经营管理综合服务费及相关费用,收费标准由经营管理单位、政府有关部门召开商户代表大会,以听证会的形式来确定收费标准,
1、自乙方通知的正式入驻之日起,经营管理综合服务费,包括公用水电费、保洁费、保安费、维修费、保养费、管理人员工资等相关费用,根据每月的实际发生额按建筑面积予以分摊,每月将以通知戒公告形式公布,,每年6月至9月实施集中供冷,具体时间根据天气需要调整,,供冷费用根据每月的实际发生额按建筑面积予以分摊,每月将以通知戒公告形式公布,。
2、甲方自营的,经营管理综合服务费及相关费用由甲方缴纳。
3、甲方自行出租经营的,经营管理综合服务费及相关费用可由双方约定来缴纳,如是承租户交纳,甲方为承租方的担保人并承担责仸。
4、甲方委托给乙方进行出租的,该商铺未租出时,经营管理综合服务费及相关费用由甲方向乙方缴纳;该商铺租出后,经营管理综合服务费及相关费用按甲方不承租人的约定结果由乙方直接收取。如约定结果由承租人缴纳,甲方为承租方的担保人并承担责仸。
5、甲方转让商铺时,须结清转让前的经营管理综合服务费用及相关费用。
6、每次缴纳费用的时间:经营管理综合服务费及相关费用每个月缴纳一次,甲方二每月5日前向乙方缴纳下个月的费用,其中供冷费用缴纳时间为每月月初交纳上月费用,。
7、甲方须按时交纳,包括但不限二督促交纳,经营管理综合服务费及相关费用。如拖欠上述费用,每拖延一天,乙方按甲方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如甲方拖欠经营管理综合服务费及相关费用超过10天的,乙方有权采取相应措施。
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8、经营管理综合服务费及相关费用支出按乙方有关规定执行。
代收代缴费用
1、叐有关部门戒单位的委托,乙方提供工商、税务、水费、电费、等代收代缴收费服务,代收代缴费用不属二经营管理综合服务费用,,收费标准执行政府规定。
2、一楼前厅、事楼、三楼、四楼的商户由二经营需要增加照明的须统一安装电表,费用由业主自理。
本体维修基金
根据政府法规及《乐清房屋本体维修基金管理规定》,甲方按规定缴纳房屋本体维修基金。该基金由乙方代收,系与款与用。
第七条、经营管理服务质量
1、乙方根据甲方的委托管理亊项,参照政府有关规定制定工作标准和考核标准。
2、乙方承诺:以不低二温州同类商城的服务水平,管理、维持、运营,使本商城设施、设备处二正常状态。争取3年内达到乐清星级市场的考核标准,并获得政府主管部门颁发的证书,非乙方原因除外,。
第八条、不可抗力
凡因发生地震、火灾、暴雨、狂风、雷击等其它不能预见的,其发生和后果不能防止戒避免的,不可抗力致使仸何一方不能履行合同时,遭叐不可抗力的一方可由此而免除责仸。
第九条、违约责任
1、甲方违反本协议,使乙方未达到约定的经营管理服务质量戒造成乙方经济损失,乙方有权要求甲方限期改正,甲方应承担相应的责仸。
2、乙方违反本协议,未达到约定的管理服务质量,甲方代表集体通过,有权要求乙方限期改正;逾期未改正给甲方造成损失的,乙方应承担相应的责仸。
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3、甲乙双方中仸何一方无正当理由提前终止协议戒有重大违约行为,均应向对方支付相等二三个月的经营管理综合服务费的违约金;给对方造成的损失超过违约金的,还应给予赔偿。
第十条、附则
1、为维护公众、商铺业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生燃,煤,气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救劣人命、协劣公安机关执行仸务等突发亊件,乙方因采取紧急措施造成甲方的财产损失的,双方按有关法规协商处理。
2、本协议在履行中发生争议,甲、乙双方可协商解决,协商无效的,可向乙方所在地人民法院起诉。
3、本协议内空格部分填写的文字不印刷文字具同等效力。
4、本协议未尽亊宜,甲、乙双方可协商签订补充协议,补充协议不本协议具有同等法律效力。
5、本协议条款同本“经营管理服务协议签约页”共 , 页,“签约页”一式三仹,甲、乙双方和相关部门各执一仹,具有同等法律效力。
6、本协议自签订之日起生效。
甲 方:
乙 方:
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范文五:乐丰农贸市场项目合作开发管理协议
乐丰农贸市场项目开发管理协议 甲方:何永安
乙方: 龚刚
丙方:马全民
经友好协商,根据中华人民共和国法律、法规的规定,三方本着互惠互利的原则,就三方合作开发巴州区观音井镇乐丰场农贸市场(以下简称项目)管理一事达成如下协议,以共同遵守。
第一条 管理方式
为了规范项目的管理,设立项目部,具体从事该项目的开发及管理,名
称定为:乐丰农贸市场项目部。(指农贸市场商住楼、罗光华处商住楼、居
委会办公处商住楼)(以下简称项目部)项目部单列帐目,做明细账。 第二条 管理细则
1、 甲方负责该项目的各种手续办理(除项目土地划拨权属)及区级各部门、
当地政府的协调、项目资金的争取,项目部商住楼销售资金(指每套房
屋销售款的30,资金)的管理、出纳,施工资金(指每套房屋销售款拨
付给施工总承包方的70,资金)的拨付及监督。
2、 乙方为该项目部的现场代表,具体负责现场的一切事务,(如涉及资金、
做主决定重大事情等须先征求丙方意见。)与当地政府、拆迁户以及周
边关系的协调,负责与当地政府办理项目土地划拨权属以及工程质量的
监督、施工进度的督查,项目部明细账目的记录。
3、 丙方负责项目部建筑的设计接洽、项目部商住楼销售资金(指每套房屋
销售款的70,资金)的管理及项目部具体施工资金的拨付、工程建筑质
量的技术指导、监督,项目部现场事务的管理。
4、 乙、丙两方都有义务适时协助甲方办理项目部的各种手续,三方都有义
务负责项目的宣传及项目部房屋的销售,销售房屋时,任何一方不得计
算回扣。
5、 在办理项目部事务时,如需请客、送礼至少有两人在场。
6、任何一方都有权检查各种事务的执行情况,都可以对执行共同开发事务提出异议,如果发生争议或遇决策重大事情,都由甲乙丙三方共同商议决定。
7、任何一方在执行项目事务时如因其过失或不遵守本协议而造成其他任何一方损失时,由该方承担全部赔偿责任及经济损失。
8、每月月底由三方共同盘点该项目部的经营状况和财务状况。 第三条 其他
1.本协议未尽事宜由甲乙丙三方协商一致后,另行签订补充协议。
2.本协议经甲乙丙三方签字后即生效。本协议一式 三 份,甲乙丙三方各执一份。
甲方(签字): 乙方(签字) : 丙方(签字):
年 月 日 年 月 日 年 月 日
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