范文一:租的厂房拆迁,补偿如何
遇到征地拆迁问题?赢了网律师为你免费解惑!点击>>http://s.yingle.com 租的厂房拆迁,补偿如何
大多数的企业厂房都是租赁合同关系,当然也存在很多是自己修建的情况。当它们同时面对拆迁的问题,若是自己修建的情况的话,相信大家的都很清楚,获得合理的补偿款。但是,租的厂房拆迁的补偿如何,对于承租人的的损失,法律又是如何规定的呢?
根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定,拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见,作为承租人的企业,因其对所拆迁房屋不享有所有权,并不能享受房屋上拆迁的补偿。
事实上,拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中,承租人也没有权利参与到其中来。这样一来,一旦面临拆迁,作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中,因历史上的改制原因,国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功,企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况,导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。
首先,法律上规定了“久拖不搬”的救济手段。《房屋拆迁管理条例》
第十七条确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段,面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况,拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁,被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁,这是不现实的想法;
其次,在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久,拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况,但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为,哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的,所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的,而不是拆迁人自主决定的事情。
再次,抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,而忽视了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程中,经常会遇到这种情况:在补偿款谈妥之前,被拆迁人、承租人往往站成一线,共进共退,以图争取更多的利益。而一旦补偿款落实之后,被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再起诉讼,请求法院依法为其进行动迁款的分割,拆迁之事本已麻烦甚多,再加上动迁款的分割,更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切,其实都可以通过拆迁前的准备,通过约定各方权利的方式,很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点,而徒增许多烦恼和纠纷。承租企业在拆迁前可以做
的准备工作有:(1)深度审查拆迁中的各方权利义务关系,确定因拆迁而发生关系的各方主体与住宅房屋拆迁相比,非住宅房屋拆迁(企业拆迁)因为土地、房屋的权属关系复杂,在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋是自有产权办公用房,并享有完整的国有土地使用权,被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人,拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公用房,拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。值得引起注意的是,集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁,因原有权属不明,甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现,使得各方主体权利义务不清楚,拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此,上海伟聚律师事务所律师提示:对于产权归属不明确的企业,在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内,建议咨询或者聘请律师介入,以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定,以有效化解可能发生的法律风险。(2)积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情,临到限期,匆匆估算企业内的设备数目,对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查,而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。常言道,破家值万贯,对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作,应当提前介入,为后来的评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件;现有设备清单指企
业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。
劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同,以证明本企业内共有多少在职员工,劳动期限如何等。如有事实劳动情形的,建议应尽快补充劳动合同,以证明双方的劳动关系。另外,社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。
租房户拆迁补偿的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X 被拆除房屋的建筑面积。
综上内容,本文根据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定,详细解读了租的厂房拆迁的补偿情况,如何获得补偿,同时也建议了大家在面临这种情况时,应当采取的理智手段。还有具体的计算公式供大家参考,当然拆迁的价格很大程度受到市场的影响,所以大家还应当关注当地的相关规定。
征地拆迁法律知识希望对您有所帮助,赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断,必要时可寻求免费律师在线咨询的帮助。
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范文二:租的厂房拆迁补偿如何
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租的厂房拆??迁,补偿如何 大多数的企??业厂房都是??租赁合同关??系,当然也存在??很多是自己??修建的情况??。当它们同时??面对拆迁的??问题,若是自己修??建的情况的??话,相信大家的??都很清楚,获得合理的??补偿款。但是,租的厂房拆??迁的补偿如??何,对于承租人??的的损失,法律又是如??何规定的呢??,
根据《城市房屋拆??迁管理条例??》第二十七条??规定,拆迁租赁房??屋,被拆迁人与??房屋承租人??解除租赁关??系的,或者被拆迁??人对房屋承??租人进行安??置的,拆迁人对被??拆迁人给予??补偿。被拆迁人与??房屋承租人??对解除租赁??关系达不成??协议的,拆迁人应当??对被拆迁人??实行房屋产??权调换。可见,作为承租人??的企业,因其对所拆??迁房屋不享??有所有权,并不能享受??房屋上拆迁??的补偿。
事实上,拆迁人与被??拆迁人在协??商补偿、订立补偿安??置协议的过??程中,承租人也没??有权利参与??到其中来。这样一来,一旦面临拆??迁,作为承租人??的企业想获??取补偿就会??陷入非常被??动的局面。在现实生活??中,因历史上的??改制原因,国有企业改??制不彻底、集体企业转??型不成功,企业产权、厂房产权、土地使用权??权属混乱不??清等情况,导致企业以??承租人的身??份从事生产??经营的情况??非常之多。
首先,法律上规定??了“久拖不搬”的救济手段??。《房屋拆迁管??理条
赢了网http://s.yingl??e.com 例》第十七条确??立了行政强??拆和司法强??拆的两种救??济手段,面临被拆迁??人、承租人“久拖不搬”的情况,拆迁人有权??依照法律程??度申请强制??拆迁,被拆迁人、拆迁关系人??意图想通过??“拖”的方式而阻??止拆迁人的??拆迁,这是不现实??的想法;
其次,在以前的拆??迁案例中确??实存在因时??间拖得过久??,拆迁人给予??被拆迁人较??高补偿的情??况,但我们不能??把给予较高??补偿的原因??简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种??依法而为之??的法律行为??,哪些项目应??当补偿、哪些情形应??当照顾、基于何种标??准补偿,都是经由法??律、法规、地方政策性??文件所规范??的,所有的拆迁??补偿都是纳??入到法律、法规、政策性文件??中的,而不是拆迁??人自主决定??的事情。
再次,抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆??迁人往往把??全部精力集??中于补偿款??的安置上,而忽视了补??偿款分割的??法律风险化??解。律师在办案??的过程中,经常会遇到??这种情况:在补偿款谈??妥之前,被拆迁人、承租人往往??站成一线,共进共退,以图争取更??多的利益。而一旦补偿??款落实之后??,被拆迁人、承租人以及??拆迁关系人??会因为之前??的权属约定??不明而再起??诉讼,请求法院依??法为其进行??动迁款的分??割,拆迁之事本??已麻烦甚多??,再加上动迁??款的分割,更容易出现??亲朋关系破??裂、子女关系紧??张的情况。而这一切,其实都可以??通过拆迁前??的准备,通过约定各??方权利的方??式,很容易地把??拆迁后的法??律风险给化??解掉。但很多拆迁??人、拆迁关系人??并没有注意??到这一点,而徒增许多??烦
赢了网http://s.yingl??e.com 恼和纠纷??。承租企业在??拆迁前可以做的准备工????作有:(1)深度审查拆??迁中的各方??权利义务关??系,确定因拆迁??而发生关系??的各方主体??与住宅房屋??拆迁相比,非住宅房屋??拆迁(企业拆迁)因为土地、房屋的权属??关系复杂,在拆迁过程??中会有更多??的拆迁关系??人在里面。如果被拆迁??房屋是自有??产权办公用??房,并享有完整??的国有土地??使用权,被拆迁人就??是被拆迁房??屋的产权人??,拆迁关系主??体就是拆迁??人、被拆迁人。有些房屋是??租赁办公用??房,拆迁关系主??体则有拆迁??人、被拆迁人和??承租人三方??主体。值得引起注??意的是,集体土地上??的私有企业??拆迁以及国??有改制不彻??底的企业拆??迁,因原有权属??不明,甚至土地转??让合同无效??等各种在法??律规范之外??的事实出现??,使得各方主??体权利义务??不清楚,拆迁获得补??偿款后往往??更容易发生??纠纷。由此,上海伟聚律??师事务所律??师提示:对于产权归??属不明确的??企业,在拆迁实施??后、拆迁补偿安??置协议订立??前这段时间??内,建议咨询或??者聘请律师??介入,以合同约定??或者其他法??定形式把拆??迁各方的权??利、动迁款分割??方案做民事??权利的约定??,以有效化解??可能发生的??法律风险。(2)积极准备对??被拆迁房屋??的产权关系??证明、现有设备清??单、劳动合同的??备案核查、装修装潢费??用支出等相??关材料证明??有很多当事??人并没有预??估到相关材??料证明是件??很复杂的事??情,临到限期,匆匆估算企??业内的设备??数目,对因拆迁而??引起的设备??迁移费、哪些设备迁??移动是损害??设备价值的??没有进行精??细的清点核??查,而使被拆迁??企业、承租企业在??安置补偿时??相当被动。常言道,破家值万贯??,对企业资产??设备的核查??应当是一个??细致、认真的工作??,应当提前介??入,为后来的评??估做好准备??。被拆迁房屋??的产权关系??
赢了网http://s.yingl??e.com 证明主要有??房产证、土地证或者??租赁合同、土地转让合??同等文件;现有设备清??单指企业运??营过程中实??际使用的设??备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等??情况的清单??。
劳动合同的??备案核查是??指企业与本??企业实际用??工之间订立??的劳动合同??,以证明本企业内共有多????少在职员工??,劳动期限如??何等。如有事实劳??动情形的,建议应尽快??补充劳动合??同,以证明双方??的劳动关系??。另外,社会保险缴??纳情况、工资单等实??际证明企业??员工报酬情??况的材料证??明也应一并??整理并列清??单。
租房户拆迁??补偿的计算??公式为:货币补偿金??额=(市场单价X??80%+价格补贴)X被拆除房??屋的建筑面??积。
综上内容,本文根据《城市房屋拆??迁管理条例??》的相关规定??,详细解读了??租的厂房拆??迁的补偿情??况,如何获得补??偿,同时也建议??了大家在面??临这种情况??时,应当采取的??理智手段。还有具体的??计算公式供??大家参考,当然拆迁的??价格很大程??度受到市场??的影响,所以大家还??应当关注当??地的相关规??定。
征地拆迁法律知识希望对您有??所帮助,赢了网建议大家遇??到问题根据??实际情况进??行判断,必要时可寻??求免费律师在??线咨询的帮助。
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范文三:厂房搬迁补偿报告范文
厂房搬迁补偿报告范文
:搬迁 补偿 厂房 报告 范文 农村房屋赔偿标准
厂房机器搬迁补偿标准 厂房动迁补偿标准
篇一:关于搬迁补偿说明
关于搬迁补偿说明
因城市建设需要,经政府批准,灵璧一汽服务站位于凤山北路的30亩地以 方式由 公司收购,总价款万元(含地上建筑物的拆迁补偿、以及备品仓库、机器设备搬迁费用、停业损失、职工安置等费用)支付给灵璧一汽服务站。
补偿项目如下:
一、建筑物搬迁补偿
搬迁涉及的房屋建筑主要是位于凤山北路的工业厂房, 平方,经评估价值 万元,测算现时条件下重新建造一个全新状态的房屋建筑所需的全部成本,再按拆迁评估技术规范修正后,确定搬迁补偿价值,应补偿 万元。
二、设备及备品仓库搬迁补偿
设备及原厂备品搬迁补偿的多少,主要受搬迁期限、搬迁距离及设备和配件类别及性质影响(本公司储备原厂备品28530种,必须分门别类安放,而搬迁行为往往根据他们的类别和性质而千差万别)。另外,机器设备的搬迁补偿是对搬迁过程中的损失和重建及安装的费用补偿。
1、设备搬迁补偿费用
设备拆除费:
设备运杂费:
设备安装调试费:
拟处置设备:以设备的原地续用价值减去现净值作为搬迁补偿价
值,合计应补偿万元。
其他费用:
2、配件搬迁费用:
易损件:
金属件:
非金属件:
(转载于:www.xiElw.coM 写论文 网:厂房搬迁补偿报告范文)三、其他补偿:
1、停业损失:本次搬迁对本公司的生产经营构成重大影响:
(1)服务考评影响:本公司签约一汽服务承诺,要求24小时及时服务,接到求援电话后,全县范围内2小时必须到位,否则用户有权投诉,用户投诉一次,一汽总部对本公司处以5000元以上的罚款,并扣分及在全国一汽服务系统通报。
(2)财务状况及经营成果影响:因搬迁停业,造成用户流失。现正常营业额每天按最低2万元计算,利润按15%计算,搬迁周期内,每天将损失近 元,计 天,合计金额万元。
(3)停业期间工人安置费用:包括
?工人因新址远,无法坚持继续上班,要求辞职,按照《劳动法》公司应给予的补偿: 元/人,共人,合计 元。
?因搬迁造成公司停业,发放职工基本生活费用:元/人, 人, 月,合计元。
篇二:企业搬迁重置规划范文
企业搬迁重置规划范文
1、 总则:为保证公司整体搬迁工作按时有序进行,搬迁工作应遵循“统一领导、分工负责、协调配合”的方针,力求确保顺利搬迁。
2、 职责:
1)、生部副总负责生产车间搬迁计划的制定与实施;
2)、行政部负责办公室搬迁计划的制定与实施,具体如下: i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii. 落实新办公室分布。 相关打包物料的准备; 联系搬厂公司; 统筹搬迁进度; 安排本公司司车队搬迁; 安排公用设施的搬迁;如:空调、柜子、办公桌椅、电信设施等。 监督货物装运及货物保护;
3)、各部门负责人负责本部门搬迁计划制定与实施,具体如下: i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
vii. 负责本部门或本人使用及保管物品的打包,标识; 负责搬迁过程中装车的全过程监督; 负责搬迁过程中车辆押运的全过程监督; 负责搬迁过程中卸车全过程的监督; 负责搬迁过程中卸车后物料防损措施的监督与指导 协调好搬迁公司在搬运物品时做好物品的防护工作 负责本部门或本人使用及保管物品的整理、清洁、安放;
4)、各部门员工事先将自己使用和保管员的物品进行整理打包并贴上标签,重要的贴上封条由该物品管理人自行押送,由行政部统一安排车辆运输。
3、 搬迁步骤:
一、 搬迁前的准备工作:
搬迁前行政部会将各办公室平面图发给各部门负责人,各部门负责人先确定新办公室坐位图(书面)给行政部;行政部安排好电话、网络、桌椅等。
二、 搬迁中的过程控制:
搬迁时先把个人分管的物品打包好(纸箱可由行政部提供),贴上标签;重要的贴上封条由该物品管理人自行押送;电脑(主机、显示器、键盘、鼠标、电话机)统一用纸箱装好并写上使用者姓名;搬迁一个
部门一个部门进行,搬迁时部门负责人安排人手将东西搬上车并到新办公室后由部门负责人安排人手将物品搬进办公室;行政部后勤安排车辆运输并协助搬运。
三、 搬迁后的整理工作。
搬到新办公室后,各位应先确定自己的坐位,并进行物品规划位置后再拆开自己的物品并按《7S管理》标准进行整理。
4、 搬迁流程
1、 部门负责人到新办公室查看并确定本部门办公室后,确定本部门人
员坐位图。
2、 行政部准备好纸箱,包装带,封箱带,记号笔供各部门领用;
3、 将自己使用和保管员的物品进行整理打包并贴上标签,重要的贴上
封条由该物品管理人自行押送。
4、 搬厂公司派专业服务人员对需要拆装的 空调,货架,办公家具进行拆
卸和保护性包装。对木制的大班桌我们将采用里层先用气泡纸包装,确保木制的桌在搬运过程中毫发无损
5、 每辆运输车必须由公司人员亲自押车,并指定人员接车。
5、 注意事项
1、 对于一个企业来说,安全问题始终是第一位的,也是最基本的。安
全问题包括人员的安全和货物的安全,要确保人员不受伤、货物不丢失或损坏
2、 搬迁前,各部门应对新办公室的布局做到心中有数,以便搬迁时 一
步摆放到位;
3、 进入新址进行场地、装潢保护
4、 每一业务块的负责人担任成员。责任落实到人,谁负责平面仓库货
物发出前的清点,谁负责货物到达立体仓库后的签收、谁负责运输途中的安全等等,要细分并明确责任人
5、 在老厂装车要有监督指导人负责,货物搬运防损监督指导人由各跟
车人员负责;货物到达新厂房要有接收人负责,新厂货物卸车监督指导由各跟车人员负责,新厂依区域摆放货物指导监督要有安排人负责
篇三:关于申请天牧乳业公司搬迁补偿款的报告 2
关于申请天牧乳业公司搬迁补偿款的报告
县政府:
经县政府领导研究同意,2011年11月28日县轻化工业园管委会与天牧乳业公司签定了搬迁补偿协议,补偿总价1100万元,已分两批支付850万元,尚欠250万元。目前天牧乳业已在淮北投资建厂,计划于11月20日前全部搬迁结束。因企业建设资金紧张,为了确保该企业近期顺利搬迁,确保园区污水处理厂早日开工,现申请再拨付天牧乳业补偿款200万元,剩余50万元于拆迁全部结束后一次性付清,请予研究审批。
萧县轻化工业园管委会
2012.11.02
范文四:搬迁补偿标准
搬迁补偿标准
搬迁补偿标准2016-04-09浏览:分享人:田泽霭手机版
农村房屋拆迁需要掌握哪些知识~农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?
国有土地上有两种补偿方式:
一、产权交换式补偿;
二、货币补偿。
产权交换式补偿:
一、房屋价值补偿标准:
这里的房屋补偿~是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿~按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格~并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格~地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律~制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策~每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的~可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的~可以向复核评估~对复核结果有异议的~可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
1 / 7
搬迁费和临时安置费用~具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式~详见各地出具标准~在这里作者所列算的补偿标准~是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房~则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2016年搬迁费20元/平方米~按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算~逾期12月以内~每月增加50%~预期12个月不满24个月的~自第13个月起每月增加75%~逾期24个月以上的~自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿~因为属个案~补偿标准不能统一~一般是有征收当事人进行协商确定~协商不成的~可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助~依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助~也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准~因地各一~但该费用不是强制性~是否给付仍看当地政策。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
2 / 7
房屋装修补偿也是先有当事人协商~协商不成由评估机构评估确定~家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便~各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准~具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
货币补偿方式:
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样~不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准~仅支付12个月临时安置费~搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人~只要符合条件~也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失~及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前~集体土地征收矛盾越来越突出~我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规~农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规~但补偿标准较低~显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中~具体什么时间实施~尚不可知。为便于做好拆迁工作~各县市在参照国家法规情况下~因地
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制宜~自行制定并提高了相应的补偿标准~如河北省出具了冀政(2016)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面~下面一一分述:
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准~目前仍按生效的法律、法规进行补偿~宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后~可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿~再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。
农用地征收补偿:
一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)~乘以被征收土地的面积~就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收~则按新出台政策再详尽实施~未出台具体细则的~一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有~80%归承包人所有。
二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并
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计算~见国土资见(2016)238号文件规定~土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话~安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用~用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的~该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例~石家庄市政府以石函办(2016)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有~集体组织不能要求分割。
城中村改造拆迁补偿:
城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能~改善城市环境的一项利国利民政策~其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式~其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁~是以政府名义进行的拆迁~其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目~因村而异~一村一策~各城中村根据自身的条件和经
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济状况~通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:
一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式~这是底线~不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行~也有各别村甚至会提高补偿标准~如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。
二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算~搬迁费按10元/平方米~按两次计算;这是截至2016年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。
三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考~一般由评估机构进行评估确定~当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。
四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿~如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失~一般由协商确定或评估确定。
五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准~不能统一。
六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿~目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。
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七、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上~另行对困难住户或另行支付和补偿费用~这主要村集体组织通过补偿方案确定~因村而定。
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范文五:厂房拆迁补偿的标准是什么
在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
(一)拆迁资产补偿
1、土地补偿
作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中明确了“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则确定:浦东地区为110-130万元/亩,浦西地区为120-140万元/亩”的补偿办法。这是上海市第一次以政策性文件的形式明确土地使用权的补偿办法。
其他地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
3、设备重置成新价
《城市房屋拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。
在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)拆迁费用补偿
1、停产停业损失
《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”、其计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是“不可以”补偿,该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视,能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定,以促动拆迁过程中的公平公正。
上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法,按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元,集体土上的房屋150-350元的标准计算,具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行,明晰清楚,但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何,简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围,未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为,对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋,拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用:(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言,设备搬迁和安装费的补偿金额,由拆迁人、被拆迁人或承租人依照上海市指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的,也可委托专业的评估公司进行评估确定。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结果劳动法有关规定给予补偿。
(三)基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。
集体土地厂房拆迁赔偿
我家的厂是建在租用的集体土地上的,已经二十年了,是面粉厂,还在该厂里兼营其它生意,还有几间租给了别人,厂房面积一共大概有700平方左右!我们是在国道旁边,是一个私人老板买了要建成其它市场,请问关于赔偿问题我们应该得到哪些,都有什么
问题补充:
我们的厂房是砖瓦结构的,88年盖的,面粉机器也值二十几万!而且一直在经营,突然说拆迁,拆迁上通知说一平方也就320! 我们只有土地租赁合同,营业执照,没有房产证、规划证!哪位专家给我们估估价!还有拆迁人说新的土地法规定,像我们这算非法占地!我想问我们这算吗
(详细)
厂房拆迁获得补偿能合理避税吗
企业厂房拆迁收到政府补偿金,请问怎样处理能避税呢?纳税的话都应该纳什么税?
要交营业税吗?
问题补充:
能合理避税吗?
1、企业厂房拆迁,首先要将固定资产―房屋建筑物转入清理。收到的政府补贴不计收入应转入固定资产清理。
2、因为不是销售固定资产,所以不用交纳营业税。但要根据清理后的具体情况,看是否需要交纳企业所得税,如果固定资产清理后的余额为贷方数,则转入营业外收入,视企业盈利状况,有可能交纳企业所得税;如果固定资产清理后的余额为借方数,则转入营业外支出,这种情况要到税务局办理固定资产报废手续,允许税前抵扣。
张辉律师
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