范文一:免费房产法律咨询:农村房屋拆迁和城市房屋拆迁有哪些区别?
免费房产法律咨询:农村房屋拆迁和城市房屋拆迁有
哪些区别?
【免费房产法律咨询】农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有:
第一,原因不同。农村房屋拆迁是指国家因公共利益的需要,经依法批准将集体所有地土地征为国有后,对原集体土地上的建筑物、构筑物进行强制拆迁,并按土地征收补偿标准给予补偿的行为。城市房屋拆迁是指因城市建设项目的需要,取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)订立拆迁补偿安置协议,按照协议实施房屋拆迁的行为。
第二,法律依据不同。民集体所有土地地上建筑物的拆迁,属于集体土地征用中房屋拆迁范畴,适用《土地管理法》有关征地补偿安置的规定。而国有土地地上建筑物的拆迁,属于城市房屋拆迁的范畴,适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定。
第三,补偿标准不同。农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价,标准较低;城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿。
第四,拆迁程序不同。农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行;城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。
目前我国法律对农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的拆迁补偿有如下规定:
我国法律对农村宅基地拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋安置两种,但总的原则还是很低的。立法需要完善的地方主要有确立先补偿后拆迁原则,明确拆迁主体和拆迁程序、拆迁评估机构的选择以及评估方法,以及完善被拆迁人的权
利保护程序。
而对于城市房屋拆迁补偿的规定,如果拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
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范文二:农村房屋应该怎么进行买卖程序找我们免费房产法律咨询
在我们现实生活中房屋的买卖不仅仅存在于商品房的买卖还有农村房屋也可以进行买卖,农村房屋买卖由于没有牵涉到土地管理部门,那么购买农村房屋能收到法律的保护吗?如果您有房产纠纷问题请及时找我们进行免费房产法律咨询。接下来我们将为您解答一下农村房屋应该怎么进行买卖程序,一起来了解一下!
农村房屋买卖程序流程如下:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村宅基地的买卖直接关系到房屋和土地的转让,我们身边有很多的房产纠纷都是因为没有按照程序来进行引起的,如果您也有房产问题请及时找我们进行免费房产法律咨询。
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范文三:房屋契税等法律咨询
我最近买了一处单家独院房屋,对方是1998年办的房产证、土地证,请问过户需要哪些税费,可以具体多少钱吗(或者大概多少钱),哪些税费该买房交、哪些税费该卖方交?(面积230平方,55万元)
谢谢能给予答复的领导同志 徐州市睢宁地方税务局 发表于:11-10-11 17:11
这位网友:您好!
卖方应缴:
一、营业税
1、自建自用住房销售免征营业税。
2、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。营业税税率为5%。城建税、教育费附加、地方教育附加根据所缴的营业税税款按5%、3%、2%缴纳。
房屋面积为230平方,如为自建自用住房,免征营业税,但需按规定提供资料。
如为购买房屋,应按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额按5.5%征收营业税、城建税及附加。
二、土地增值税
个人转让房屋包括转让普通住宅、非普通住宅和非住宅三种情况。个人转让普通住宅,免征增值税。个人转让非普通住宅,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,全额征收土地增值税。
1998年办证,免征土地增值税。
三、个人所得税
应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×
20%。
对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。
买方应缴:契税。
个人购买房屋契税规定:自2010年10月1日起,对个人购买90平方米及以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上,144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的,无论属于普通住宅还是非普通住宅,一律按3%税率征收契税。
如您还有其他涉税问题,欢迎拨打12366-2或登录徐州
地税网站“在线咨询”或“你问我答”栏目,或拨打睢宁地税:88326309,80386132进行咨询。
徐州市睢宁地方税务局 二0一一年十月十一日
我最近买了一处单家独院房屋,对方是1998年办的房产证、土地证,请问过户需要哪些费用,可以具体多少钱吗(或者大概多少钱),哪些税费该买房交、哪些税费该卖方交? 睢宁县房管局受理科 发表于:11-10-11 15:43]
网友你好!
二手住房过户需缴纳相关税费。涉及我局的费用有:登记费(70/件,受让方缴纳)、房屋转让手续费(4.2元/㎡,双方各半)、配图资料费(10元/件,受让方缴纳);涉及的税收,是由地税机关征收的,建议你向其咨询。联系电话:88306132、18005221868。
范文四:法律咨询房屋继承法
法律咨询房屋继承法
作为主要固定财产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的, 越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题,而很多购房者对如何继 承或者继承需要什么条件都不太了解。下面是一些与关房产继承有关的问题,不懂的 可得好好看看啦 !
房产继承有细规 不懂的可得好好看看
一、弄清概念
房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人房屋所有权 及其土地使用权转移至继承人的法律行为。
二、房产继承发生条件
法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死 亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱 继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继 承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产 赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。
继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依 法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产 不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。
三、法定继承的顺序
根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、 子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一 顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序 继承人继承。
四、房屋继承步骤
1. 房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据 房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估, 定出准确的物业市值价格。
2. 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公 证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承 人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿 放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3. 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手 续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4. 继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产 交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后, 办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的 房产证明。
5. 规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调 解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改 建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
五、房屋继承公证所需材料
被继承人死亡证明 (外销房需公证 ); 该套房屋的产权证明或其他凭证 (外销房需 公证 ); 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 (原外销房 需公证 ); 被继承人所立遗嘱 (该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法 认定其真实性,因此暂不予采纳 ); 继承人的身份证件 (原外销房需公证 ); 其他公证处要 求提供的文件。
范文五:免费房产法律咨询:如何处理房屋拆迁纠纷
免费房产法律咨询:如何处理房屋拆迁纠纷
近年来,随着我国经济的持续、快速发展,城市化进程的加快和城市改造力度的加大,房屋拆迁的数量和速度也迅速增长和加快,因此房屋纠纷的案件也屡屡发生。那么有没有方法可以来更好的解决,甚至避免这样的房屋拆迁纠纷呢?
房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,应当通过司法、仲裁途径来解决。
如果拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议,那么拆迁人可以采取仲裁方式,拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协议中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷前或纠纷后达成的请求仲裁的协议,仲裁委员会的选择由当事人协议确定。
若是仲裁也无法解决拆迁纠纷,那么便可以向人民法院提起民事诉讼,在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。
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