一、 项目地块基本特征概述
规模尺寸:占地 338亩。 北临子龙路、 东临紫云大道, 南临新 105国道,东临规划中的八号路,地块被宽 30米 的孺子路分成大小不等的两半, 其中南边地块较小, 北边 地块地界线均约 400-600米左右, 两个地块大致呈现非规 则型四方形;
区位:地块位于子龙路与一零五国道之间,就丰城市 新城区局部区域现状而言,属于新城区的中心偏东南地 带, 因为开发时间不长, 目前配套设施不太完善。 但就未 来大城区范围而言, 将成为未来的中心区, 具突出的区位 价值;
环境:丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点 发展区和高尚住宅区, 位于新城区子龙路与一零五国道之 间的本案, 居住环境自然十分理想。 随着周边多个现代住 宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入, 地块区域的居 住生活环境在不久的将来会有更大的提升;
交通:地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道 大的交界点, 路况很好, 交通出行十分便利, 因为开发时 间不长, 地块周边开通的公交线路不是太多, 而且运作较 不规范,但有望在年内得到改善;
生活配套:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺 乏, 仅有的生活配套设施分布散乱, 规划水平与层次比较 滞后, 故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半 的大问题 .
二、总体规划构想
1、 规划布局基本原则
(1) 与城市规划体系合理衔接;
(2) 在保证较低成本的情况下将规划做得较好;
(3) 分期分组团开发策略;
(4) 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。
(5) 将合理组织景观视线通廊;
(6) 注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;
(7) 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计, 达成和 谐统一。
首期建筑风格构想
◆ 、以现代风格为主。
◆ 、小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素;
建筑外立面设计
外立面应以 “ 清新、 活泼 ” 为设计理念, 体现本项目 的 “ 活力、健康 ” 主题。重视第五立面(屋顶)的设计, 使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变 化,要生动,富有跳跃感,创导时尚潮流。
单体设计建议 “ 园中有盘、盘中有园 ”
多层单体楼盘建议设计成板式, 局部呈错齿状。 少部 分多层单体(如组团衔接处 /对接处)让组团景观在实现 上自然延伸进来,以弱化与组团联系不够紧密的感觉 , 但 须注意的是 :在与参与性、互动性景观衔接处,景观过渡 不可太浓厚,不要产生视觉阻断性。
小高层单体楼型建议主要设计点式形, 多层可设计成
短板式,同时将部分单体错开,使其形成围合的空间。 使组团景观的连续性增强,同时弱化人行走时建筑过密 的压抑感,进一步提高整体均好性,同时考虑部分架空 层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。 尽量采用一梯两户。 为提高容积率, 局部小高层的单 体可设计成一梯三户的品字形、一梯四户的风车形。 朝向:绝大多数要求南北向, 但可有适当的偏角 (10度以内) ,须注意丰城市常年风向与建筑朝向的关系。 关于会所、 建筑单体、 楼型设计, 于此只建议要注重 审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协 调性。
商业物业设计细则及建筑风格提示
建筑风格必须与小区的整体风格相吻合, 但因其使用 功能的不同,建议其层高在 4.5米左右,以便适应经营 范围的变化。
商铺开间设计在 4~5米,进深 8~10米,丰乐大道 和子龙路(府前路)的商铺进深可较大,府中路的商铺 进深稍小,小区内商业街进深最小。
建议丰乐大道和子龙路(府前路)的商铺总面积可 考虑大些,以便于大型商家入住(一般在 6米 Ⅹ 12米 或 8米 Ⅹ 12米) ; 起湾道上的商铺总面积可考虑小一些, 以满足功能及小型投资者(包括小区内住户)的需要, 面积可考虑在(4米 Ⅹ 10米或 6米 Ⅹ 10米)
在南部地块丰乐大道入口处设臵一集中式商用物 业区, 并且延伸进入小区内, 成为一条特色商业街, 既 可在经营专业街时引进一龙头店, 用来带动整条街的经 营氛围,又可预留下来,招进诸如电信、金融、邮政等
洪、电视、等管线的布臵问题,设计预留一定空间,便 于今后施工接口。
环卫设施:充分考虑环卫设施(垃圾站、公厕等)的 合理数量及位臵,即便与小区内业主的日常生活及运动, 又便于小区物业管理及相关部门的管理。
停车位:严格按照政府规定停车位相关指标设计, 把握好适度超前的原则,为今后小区业主购车数量的增 多预留合理的空间。
智能化设施:遵循技术先进、 经济适用的原则, 建议 设臵周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电 视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监 控系统、物业管理系统、紧急求救装臵等智能化子系统。 上海市建设工程设计合同
项目名称:苏州市香城花园二期
项目建设地点:苏州市相城区 P2003-X-010地块
合同编号:
委托方:苏州海发置业有限公司
承接方:上海肯定建筑设计咨询有限公司
签订日期: 2005年 1月
上海市建设和管理委员会
制定
上海市工商行政管理局
说 明
一、 凡在上海地区承担建设工程设计任务的单位,统一使用本合同。
二、 填写本合同时, 必须使用正楷, 字迹工整清晰, 填写内容准确齐全。
三、 本合同由上海市建设和管理委员会、 上海市工商行政管理局共同制定, 上海市建筑业管理办公室监制,任何单位不得翻印。
委托方(甲方):苏州海发置业有限公司
承接方(乙方):上海肯定建筑设计咨询有限公司
甲方委托乙方承担 苏州市香城花园二期规划及建筑方案
设计,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订
1.1 《中华人民共和国合同法》。
1.2 国家及上海市有关工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条 本合同工程设计项目的名称、地点、规模、设计内容
2.1 工程项目的名称:苏州市香城花园二期
2.2 工程项目的地点:苏州市相城区 P2003-X-010地块
2.3 工程项目的规模:约 160, 000m2
2.4 工程特征及附注说明:以多层住宅为主,局部为双拼、联排和
叠加别墅,还有少量商业建筑
2.5 工程项目的设计内容:规划及建筑方案 (要求达到报批深度 )
第三条 甲方向乙方提交的有关资料及文件
序 号 设计文件名称 份数 提交时间 备 注
1 地形图(含规划红线) 1 合同签定时 电子文件
2 设计任务书 1 合同签定时
3 项目有关批文 1 合同签定时
第四条 乙方向甲方交付的设计文件
设计阶段 设计文件名称 份数 出图时间 备 注
第一 规划报批文本 6 2005. 1. 25. 附电子文件
第二 规划总图确认稿 1 根据规划评审会的调整意见和甲方要求另行协商 附电子文件
第三 建筑方案确认稿 1 2005. 2. 28 附电子文件
说明一:规划报批文本内容包括:
1.规划设计说明(含经济技术指标统计)
2.彩色总平面
3.功能分析图
4.流线分析图
5.景观分析图
6.日照分析图
7.鸟瞰透视图
8.多层住宅透视图
9.连排别墅透视图
10.叠拼别墅透视图
11.双拼别墅透视图
12.商业街透视图
13.多层住宅平面图,立面图,剖面图
14.连排别墅平面图,立面图,剖面图
15.叠拼别墅平面图,立面图,剖面图
16.双拼别墅平面图,立面图,剖面图
17.会所平面图,立面图,剖面图
18.商业街平面图,立面图,剖面图
说明二:规划总图确认稿指根据甲方上级有关审批部门评审意见修改的可 用于总图施工图设计的文件。
说明三:建筑方案确认稿指经甲方确认的可用于开展单体施工图设计的文 件。
第五条 设计费用及支付方法
5. 1取费标准:
甲方应支付本合同项目的设计费总额为 叁拾万元整。
5. 2 支付方法:
5.2.1 本合同生效后三日内, 甲方应向乙方支付五万元作为定金 (本合同履 行后,定金抵作设计费)。
5.2.2 乙方提交规划报批文本后三日内, 甲方应支付五万元设计费 (不含定 金)。
5.2.3 乙方的规划方案通过规划评审后三日内,甲方应支付五万元设计 费(不含定金)。
5.2.4 乙方完成建筑单体方案设计后七日内,甲方应再支付设计费
拾万元整(不含定金)。
5.2.5 余款五万元在乙方完成向施工图设计单位的设计交底后七日内 , 由甲
方一次结清。
5.2.6 若甲方委托单体设计需分期分批的,间隔时间超过一个月以上的, 乙 方有权要求按上述设计收费标准,按每批次的工作量分批结清第 5.2.4 和 5.2.5两部分款项。
第六条 双方责任
6.1 甲方责任 :
6.1.1 甲方按本合同第三条规定的内容, 在规定的时间内向乙方提交资料及 文件,并对其完整性、正确性及时限负责。
6.1.2 乙方在设计过程中, 向甲方提出的有关明确设计条件或设计过程文件 须甲方确认的,甲方应做及时的回复,甲方回复时间推迟的,乙方有权按 本合同第四条规定交付设计文件时间顺延或重新确定提交设计文件的时 间。
6.1.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或对提交 资料作较大修改,以致造成乙方设计需返工时,双方除需另行协商签订补 充合同、重新明确有关条款外,甲方应按乙方已耗工作量向乙方支付返工 费。
6.1.4 在合同履行期间 , 甲方单方提出解除合同的,乙方未开始设计工作, 不收取费用;已开始设计工作的,甲方应根据乙方已进行的实际工作量, 支付相应的设计费。
6.1.5 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用 , 每逾 期支付一天,应承担应支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过七天以 上,设计人有权暂停履行下阶段的工作,并书面通知甲方。
6.1.6 甲方要求乙方比合同规定时间提前提交设计文件时,甲方应另支付赶
工费。
6.2 乙方责任:
6.2.1 合同履行期间, 乙方提供的任意一阶段设计文件达不到甲方要求, 甲 方可以在支付与该阶段设计工作量相应的设计费后,终止本合同的履行。 6.2.2 乙方应按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文 件。
乙方若在甲方规定时间内,无法提供相应的设计文件,则视为违约,每 延误一天,应减收该项目应收设计费的千分之二。
6.2.3 乙方应对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
6.2.4 合同生效后, 乙方单方提出解除合同的, 按照甲方已支付设计费用的 双倍金额赔偿甲方损失。
6.2.5 乙方交付设计文件后, 应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论 负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。乙方还应负责甲 方及施工图设计单位进行设计交底,解答有关技术问题。
6.2.6 乙方不得向第三方扩散、转让向甲方提交的产品图纸等技术经济资 料,
以及甲方向乙方提供的有关技术资料,如发生以上情况,甲方有权索赔。 第七条 其 他
7.1 甲方要求乙方提供超过本合同第四条规定设计文本份数时, 甲方应另支 付工本费。
7.2 由于不可抗拒因素致使合同无法履行时,双方应及时协商解决。 7.3本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷, 甲方与乙方应及时协商解 决。
协商不成时,双方可向常州市人民法院起诉。
7.4本合同未尽事宜, 双方可签订补充协议, 有关协议及双方认可的往来传 真、电子邮件及会议纪要等,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等 法律效力。
7.5本合同一式 四 份,甲方执三份 乙方执一份。
7.6本合同经甲、乙双方盖章签字,并在甲方向乙方支付定金后正式生效。 上海市建设工程设计合同
项目名称:苏州市香城花园二期
项目建设地点:苏州市相城区 P2003-X-010地块
合同编号:
委托方:苏州海发置业有限公司
承接方:上海肯定建筑设计咨询有限公司
签订日期: 2005年 1月
上海市建设和管理委员会
制定
上海市工商行政管理局
说 明
一、 凡在上海地区承担建设工程设计任务的单位,统一使用本合同。
二、 填写本合同时, 必须使用正楷, 字迹工整清晰, 填写内容准确齐全。
三、 本合同由上海市建设和管理委员会、 上海市工商行政管理局共同制定, 上海市建筑业管理办公室监制,任何单位不得翻印。
委托方(甲方):苏州海发置业有限公司
承接方(乙方):上海肯定建筑设计咨询有限公司
甲方委托乙方承担 苏州市香城花园二期规划及建筑方案
设计,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订
1.1 《中华人民共和国合同法》。
1.2 国家及上海市有关工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条 本合同工程设计项目的名称、地点、规模、设计内容
2.1 工程项目的名称:苏州市香城花园二期
2.2 工程项目的地点:苏州市相城区 P2003-X-010地块
2.3 工程项目的规模:约 160, 000m2
2.4 工程特征及附注说明:以多层住宅为主,局部为双拼、联排和
叠加别墅,还有少量商业建筑
2.5 工程项目的设计内容:规划及建筑方案 (要求达到报批深度 )
第三条 甲方向乙方提交的有关资料及文件
序 号 设计文件名称 份数 提交时间 备 注
1 地形图(含规划红线) 1 合同签定时 电子文件
2 设计任务书 1 合同签定时
3 项目有关批文 1 合同签定时
第四条 乙方向甲方交付的设计文件
设计阶段 设计文件名称 份数 出图时间 备 注
第一 规划报批文本 6 2005. 1. 25. 附电子文件
第二 规划总图确认稿 1 根据规划评审会的调整意见和甲方要求另行协商 附电子文件
第三 建筑方案确认稿 1 2005. 2. 28 附电子文件
说明一:规划报批文本内容包括:
1.规划设计说明(含经济技术指标统计)
2.彩色总平面
3.功能分析图
4.流线分析图
5.景观分析图
6.日照分析图
7.鸟瞰透视图
8.多层住宅透视图
9.连排别墅透视图
10.叠拼别墅透视图
11.双拼别墅透视图
12.商业街透视图
13.多层住宅平面图,立面图,剖面图
14.连排别墅平面图,立面图,剖面图
15.叠拼别墅平面图,立面图,剖面图
16.双拼别墅平面图,立面图,剖面图
17.会所平面图,立面图,剖面图
18.商业街平面图,立面图,剖面图
说明二:规划总图确认稿指根据甲方上级有关审批部门评审意见修改的可 用于总图施工图设计的文件。
说明三:建筑方案确认稿指经甲方确认的可用于开展单体施工图设计的文 件。
第五条 设计费用及支付方法
5. 1取费标准:
甲方应支付本合同项目的设计费总额为 叁拾万元整。
5. 2 支付方法:
5.2.1 本合同生效后三日内, 甲方应向乙方支付五万元作为定金 (本合同履 行后,定金抵作设计费)。
5.2.2 乙方提交规划报批文本后三日内, 甲方应支付五万元设计费 (不含定 金)。
5.2.3 乙方的规划方案通过规划评审后三日内,甲方应支付五万元设计 费(不含定金)。
5.2.4 乙方完成建筑单体方案设计后七日内,甲方应再支付设计费
拾万元整(不含定金)。
5.2.5 余款五万元在乙方完成向施工图设计单位的设计交底后七日内 , 由甲 方一次结清。
5.2.6 若甲方委托单体设计需分期分批的,间隔时间超过一个月以上的, 乙 方有权要求按上述设计收费标准,按每批次的工作量分批结清第 5.2.4 和 5.2.5两部分款项。
第六条 双方责任
6.1 甲方责任 :
6.1.1 甲方按本合同第三条规定的内容, 在规定的时间内向乙方提交资料及 文件,并对其完整性、正确性及时限负责。
6.1.2 乙方在设计过程中, 向甲方提出的有关明确设计条件或设计过程文件 须甲方确认的,甲方应做及时的回复,甲方回复时间推迟的,乙方有权按 本合同第四条规定交付设计文件时间顺延或重新确定提交设计文件的时 间。
6.1.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或对提交 资料作较大修改,以致造成乙方设计需返工时,双方除需另行协商签订补 充合同、重新明确有关条款外,甲方应按乙方已耗工作量向乙方支付返工 费。
6.1.4 在合同履行期间 , 甲方单方提出解除合同的,乙方未开始设计工作, 不收取费用;已开始设计工作的,甲方应根据乙方已进行的实际工作量, 支付相应的设计费。
6.1.5 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用 , 每逾 期支付一天,应承担应支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过七天以 上,设计人有权暂停履行下阶段的工作,并书面通知甲方。
6.1.6 甲方要求乙方比合同规定时间提前提交设计文件时,甲方应另支付赶 工费。
6.2 乙方责任:
6.2.1 合同履行期间, 乙方提供的任意一阶段设计文件达不到甲方要求, 甲 方可以在支付与该阶段设计工作量相应的设计费后,终止本合同的履行。
6.2.2 乙方应按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文 件。
乙方若在甲方规定时间内,无法提供相应的设计文件,则视为违约,每 延误一天,应减收该项目应收设计费的千分之二。
6.2.3 乙方应对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
6.2.4 合同生效后, 乙方单方提出解除合同的, 按照甲方已支付设计费用的 双倍金额赔偿甲方损失。
6.2.5 乙方交付设计文件后, 应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论 负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。乙方还应负责甲 方及施工图设计单位进行设计交底,解答有关技术问题。
6.2.6 乙方不得向第三方扩散、转让向甲方提交的产品图纸等技术经济资 料,
以及甲方向乙方提供的有关技术资料,如发生以上情况,甲方有权索赔。 第七条 其 他
7.1 甲方要求乙方提供超过本合同第四条规定设计文本份数时, 甲方应另支 付工本费。
7.2 由于不可抗拒因素致使合同无法履行时,双方应及时协商解决。 7.3本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷, 甲方与乙方应及时协商解 决。
协商不成时,双方可向常州市人民法院起诉。
7.4本合同未尽事宜, 双方可签订补充协议, 有关协议及双方认可的往来传 真、电子邮件及会议纪要等,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等 法律效力。
7.5本合同一式 四 份,甲方执三份 乙方执一份。
7.6本合同经甲、乙双方盖章签字,并在甲方向乙方支付定金后正式生效。
概念规划设计任务书
--------------------------可以编辑的精品文
档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么
改---------------------------
湖塘工商所国税局地块概念规划方案
设计任务书
常州新城万博置业有限公司
--------------------------可以编辑的精品文档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么改---------------------------
--------------------------可以编辑的精品文
档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么
改---------------------------
2010年10月22日
一. 项目概况
湖塘工商所国税局地块项目(以下称为本项目)位于武进武进老湖塘镇的中心,是武进区经济发展的核心地带之一。区域经济发达,交通便捷,行政、商贸、金融、休闲、教育资源相当丰富。
用地四界,北侧乐购超市,隔定安中路与FOCUS商业广场相望,东临常武中路,南侧隔芳草园小区为广电路,西侧为丘墅小区 。
用地形状方整呈矩形,南北长约200米、东西宽约75米。用地性质为商住混合用地,其他要求详见附件二。
二. 规划设计依据
(1)本项目地形及红线图(见附件一);
(2)本项目规划设计要点(见附件二);
(3)国家及江苏省现行规划设计规范、规程;
(4)《江苏省城市规划管理技术规定》(2004版)及常规[2005]28
号补充规定;
(5)供参考的概念总图方案(见附件三)。
(6)项目营销定位报告
三. 设计要求
1、深入分析本项目内外部设计条件,充分挖掘本项目潜在的商业价值。利用多业态商业共生互惠的经营原理,对可能的物业组合形态进行经济指标分析、测算,力求实现商业价值最大化设计。
--------------------------可以编辑的精品文档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么改---------------------------
--------------------------可以编辑的精品文
档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么
改---------------------------
2、方案要具有一定前瞻性、适应性,综合考虑近期招商开业与远期商业经营升级的关系。以人为本,引入先进的商业运营理念,营造休闲舒适的现代购物空间,
3、创造个性化、具有强烈标识性的建筑组群形象,重点打造商业主次入口的形象。
4、协调解决好项目与城市交通之间的对接关系、以及项目内部的交通组织,适当考虑地下空间的开发和利用。
5、规划建筑之间的日照要求、建筑退界、公建配套等详见设计要点。 四.成果要求
1. 设计图纸成果要求
分类 序号 图纸名称 备注
说明 1 方案设计说明 详细的规划设计构思,各项技术经济指标
彩色规划总平面图 2 比例1:1000
鸟瞰图、主要视点透视 3
功能分区分析图 4
商业开发分析图 5 考虑销售物业与持有物业的比例及布局 总图 城市地下空间开发分析图 6
7 公建配套分析图
交通分析图 8
空间、景观分析图 9
日照分析图 10
11 主要单体平面图
单体
沿街立面意向图 12
--------------------------可以编辑的精品文档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么改---------------------------
--------------------------可以编辑的精品文
档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么
改---------------------------
13 工作模型 比例1:1000 其他
14 SKETCHUP多角度分析图
说明:
, 为表达设计意图,设计单位可根据实际情况增加图纸;另外鼓励再提供1-2
个方案思路(表达繁简均可);
, 设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本(含所有设计成果、模型照片),
一式8份,具体装帧形式不限;
, 应提交设计成果光碟1张以及配合现场讲解的ppt文件; 2. 方案版权与费用
1)设计方必须保证方案设计者是本单位的真实作者,若涉及到知识产权等经济、法律纠纷,由设计方负全部责任;
2)方案的知识产权归甲方所有,甲方有权无偿使用和处理方案设计成果;
3)方案费用 万元(大写 萬圆整)。 3、设计时间要求
本规划方案设计成果出具时间为 前。中间设计成果沟通,时间、地点及方式另定。
4、甲方联系人:张友华
手 机:13813681863
办公电话:051988178758
传 真:051988178759
--------------------------可以编辑的精品文档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么改---------------------------
--------------------------可以编辑的精品文
档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么
改---------------------------
常州新城万博置业有限公司
2010年10月22日
--------------------------可以编辑的精品文档,你值得拥有,下载后想怎么改就怎么改---------------------------
规划、建筑概念设计任务书
一、项目地块基本特征概述
:占地338亩。北临子龙路、东临紫云大道,南临新105国道,东临规划中的八号路,地块被宽30米的孺子路分成大小不等的两半,其中南边地块
较小,北边地块地界线均约400-600米左右,两个地块大致呈现非规则型四方形;
:地块位于子龙路与一零五国道之间,就丰城市新城区局部区域现状而
言,属于新城区的中心偏东南地带,因为开发时间不长,目前配套设施不太完善。
但就未来大城区范围而言,将成为未来的中心区,具突出的区位价值;
:丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区,
位于新城区子龙路与一零五国道之间的本案,居住环境自然十分理想。随着周边
多个现代住宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入,地块区域的居住生活环境
在不久的将来会有更大的提升;
:地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道大的交界点,路况很好,
交通出行十分便利,因为开发时间不长,地块周边开通的公交线路不是太多,而
且运作较不规范,但有望在年内得到改善;
:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设
施分布散乱,规划水平与层次比较滞后,故项目周边的生活配套的成熟度会是一
个喜忧参半的大问题.
二、总体规划构想
1
(1) 与城市规划体系合理衔接;
(2) 在保证较低成本的情况下将规划做得较好;
(3) 分期分组团开发策略;
(4) 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。 (5) 将合理组织景观视线通廊;
(6) 注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;
(7) 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一。
Page 1 of 5
?
?
外立面应以“清新、活泼”为设计理念,体现本项目的“活力、健康”主题。
重视第五立面(屋顶)的设计,使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色
彩的变化,要生动,富有跳跃感,创导时尚潮流。
单体设计建议“园中有盘、盘中有园”
多层单体楼盘建议设计成板式,局部呈错齿状。少部分多层单体(如组团衔
接处/对接处)让组团景观在实现上自然延伸进来,以弱化与组团联系不够紧密
的感觉,
小高层单体楼型建议主要设计点式形,多层可设计成短板式,同时将部分单
体错开,使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强,同时弱化人行走时建
筑过密的压抑感,进一步提高整体均好性,同时考虑部分架空层作室外半封闭娱
乐、活动空间及设备设施房之用。
尽量采用一梯两户。为提高容积率,局部小高层的单体可设计成一梯三户的
品字形、一梯四户的风车形。
朝向:绝大多数要求南北向,但可有适当的偏角(10度以内),须注意丰城市常年风向与建筑朝向的关系。
关于会所、建筑单体、楼型设计,于此只建议要注重审美个性与独特品味的
创新设计及与周围建筑景观的协调性。
建筑风格必须与小区的整体风格相吻合,但因其使用功能的不同,建议其层
高在4.5米左右,以便适应经营范围的变化。
商铺开间设计在4~5米,进深8~10米,丰乐大道和子龙路(府前路)的商
铺进深可较大,府中路的商铺进深稍小,小区内商业街进深最小。
Page 2 of 5
建议丰乐大道和子龙路(府前路)的商铺总面积可考虑大些,以便于大型
商家入住(一般在6米?12米或8米?12米);起湾道上的商铺总面积可考虑
小一些,以满足功能及小型投资者(包括小区内住户)的需要,面积可考虑在
(4米?10米或6米?10米)
在南部地块丰乐大道入口处设臵一集中式商用物业区,并且延伸进入小区
内,成为一条特色商业街,既可在经营专业街时引进一龙头店,用来带动整条
街的经营氛围,又可预留下来,招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位,以
完善该区域的社区配套。
两个集中式商用物业,均需考虑停车场的设臵。开发期间,以门前广场停
放车辆,招徕顾客。社区发展成熟后,车辆可停放于其下的地下停车库,建议
其地下停车库可预小区内地下停车库连通,以便调剂使用。
(原则、户型面积及比例) a) 基本原则:动静分开、干湿分开,充分考虑空调、热水设备、管线布臵的合
理性及隐蔽性。
b) 所有户型均需考虑景观的不同视点,尽可能做到每个端头户型的创新设计,
以便最大限度的提高销售单价。
c) 户型适当多样化,可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型,兼顾各层
面消费者的同时,试探市场的创新接受程度。
d) 卫生间、厨房及工作阳台北向布臵,主卧南向布臵。 e) 厨房的开间尺寸至关重要,建议设臵工作阳台。 f) 建议每套均设臵储物间。
g) 餐厅要有自然采光、通风,与客厅分开,且避免餐厅与过道的混合。 h) 避免暗卫、暗厨。
i) 建议客厅阳台设计成空中花园,或者直接由空中花园入户。 j) 如有可能,尽量设臵一南向卧室阳台,以便单独晒晾衣物。
户型面积及比例:
户型类型 面积范围(m
2) 配比(%) 平面布
局形式 2房2厅单卫单/双阳台 100 15 平层
Page 3 of 5
2房2厅双卫单/双阳台 105-110 5 平层
(小三房)2房2厅单卫单/110~120 10 平层 双阳台+小书房
(中三房)3房2厅双卫双120-130 35 平:错
阳台 =5:5
(大三房)3房2厅双卫双平:错25 150左右 阳台+储藏间 =4:6
4房2厅双卫双/三阳台150~180 5 平:错
+储藏间 =5:5
5 复式楼 180以上 复式
:应方便业主运动,一部分尽量设臵在建筑物的组团里,既能
运动,又能达到共享环境空间。以部分设臵在运动岛上。首期及核心启动区尽量
多设臵一些集中式的户外活动设施,至少保证:室外网球场1个,室外篮球场l~
2个,室外羽毛球场1~2个。
:提供必要的购物、交通、教育、医疗、文化、娱乐等条件,
达到不出社区便能满足日常生活需求。集中布臵在首期入口两侧的商业街里。需
统一装修风格,整体包装、整体招商。
2、 、文化活动站等集中布臵在会所中。会所设计时要考虑今后
的功能可变性。
其他设计要求
:合理利用丰乐大道、子龙路(府前路)上,现有的水、电、气、
电信等市政及专业管线的接口,处理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、
排污、排洪、电视、等管线的布臵问题,设计预留一定空间,便于今后施工接口。
:充分考虑环卫设施(垃圾站、公厕等)的合理数量及位臵,即便
与小区内业主的日常生活及运动,又便于小区物业管理及相关部门的管理。
:严格按照政府规定停车位相关指标设计,把握好适度超前的原则,
为今后小区业主购车数量的增多预留合理的空间。
:遵循技术先进、经济适用的原则,建议设臵周边防范报警系统、
门禁及小区巡逻系统、有线电视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运
Page 4 of 5
行监控系统、物业管理系统、紧急求救装臵等智能化子系统。
Page 5 of 5
规划、建筑概念设计任务书
产品设计任务书
核准通过,归档资料。
未经允许,请勿外传~
规划、建筑概念设计任务书 一、项目地块基本特征概述
规模尺寸:占地338亩。北临子龙路、东临紫云大道~
南临新105国道~东临规划中的八号路~地块被宽30米
的孺子路分成大小不等的两半~其中南边地块较小~北边
地块地界线均约400-600米左右~两个地块大致呈现非规
则型四方形,
区位:地块位于子龙路与一零五国道之间~就丰城市
新城区局部区域现状而言~属于新城区的中心偏东南地
带~因为开发时间不长~目前配套设施不太完善。但就未
来大城区范围而言~将成为未来的中心区~具突出的区位
价值,
环境:丰城市政府早已将新城区列为科教文卫的重点
发展区和高尚住宅区~位于新城区子龙路与一零五国道之
间的本案~居住环境自然十分理想。随着周边多个现代住
宅小区的陆续建成和众多政府机关的搬入~地块区域的居
Page 1 of 1
产品设计任务书
住生活环境在不久的将来会有更大的提升,
交通:地处新城区子龙路与紫云大道两大城市主干道大的交界点~路况很好~交通出行十分便利~因为开发时间不长~地块周边开通的公交线路不是太多~而且运作较不规范~但有望在年内得到改善,
生活配套:地块处于新城区~周边的生活配套较为缺乏~仅有的生活配套设施分布散乱~规划水平与层次比较滞后~故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.
二、总体规划构想
1、 规划布局基本原则
,1, 与城市规划体系合理衔接,
,2, 在保证较低成本的情况下将规划做得较好, ,3, 分期分组团开发策略,
,4, 尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素。 ,5, 将合理组织景观视线通廊,
,6, 注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计, (7) 注重社区规划布局的层次感与梯度感设计~达成和
谐统一。
首期建筑风格构想
?、以现代风格为主。
?、小高层建筑可采用一些欧陆的风格元素,
建筑外立面设计
Page 2 of 2
产品设计任务书
外立面应以“清新、活泼”为设计理念~体现本项目的“活力、健康”主题。重视第五立面,屋顶,的设计~使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调色彩的变化~要生动~富有跳跃感~创导时尚潮流。
单体设计建议“园中有盘、盘中有园”
多层单体楼盘建议设计成板式~局部呈错齿状。少部分多层单体,如组团衔接处/对接处,让组团景观在实现上自然延伸进来~以弱化与组团联系不够紧密的感觉,但须注意的是:在与参与性、互动性景观衔接处~景观过渡不可太浓厚~不要产生视觉阻断性。
小高层单体楼型建议主要设计点式形~多层可设计成短板式~同时将部分单体错开~使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强~同时弱化人行走时建筑过密的压抑感~进一步提高整体均好性~同时考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。
尽量采用一梯两户。为提高容积率~局部小高层的单体可设计成一梯三户的品字形、一梯四户的风车形。
朝向:绝大多数要求南北向~但可有适当的偏角,10度以内,~须注意丰城市常年风向与建筑朝向的关系。
关于会所、建筑单体、楼型设计~于此只建议要注重审美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。
商业物业设计细则及建筑风格提示
建筑风格必须与小区的整体风格相吻合~但因其使用功能的不同~建议其层高在4.5米左右~以便适应经营范围的变化。
商铺开间设计在4,5米~进深8,10米~丰乐大道
Page 3 of 3
产品设计任务书
和子龙路,府前路,的商铺进深可较大~府中路的商铺进深稍小~小区内商业街进深最小。
建议丰乐大道和子龙路,府前路,的商铺总面积可考虑大些~以便于大型商家入住,一般在6米?12米或8米?12米,,起湾道上的商铺总面积可考虑小一些~以满足功能及小型投资者,包括小区内住户,的需要~面积可考虑在,4米?10米或6米?10米,
在南部地块丰乐大道入口处设臵一集中式商用物业区~并且延伸进入小区内~成为一条特色商业街~既可在经营专业街时引进一龙头店~用来带动整条街的经营氛围~又可预留下来~招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位~以完善该区域的社区配套。
两个集中式商用物业~均需考虑停车场的设臵。开发期间~以门前广场停放车辆~招徕顾客。社区发展成熟后~车辆可停放于其下的地下停车库~建议其地下停车库可预小区内地下停车库连通~以便调剂使用。 住宅物业户型设计要求,原则、户型面积及比例, a) 基本原则:动静分开、干湿分开~充分考虑空调、热
水设备、管线布臵的合理性及隐蔽性。
b) 所有户型均需考虑景观的不同视点~尽可能做到每个
端头户型的创新设计~以便最大限度的提高销售单
价。
c) 户型适当多样化~可适当设计部分错层、双复式等多
种创新户型~兼顾各层面消费者的同时~试探市场的
创新接受程度。
d) 卫生间、厨房及工作阳台北向布臵~主卧南向布臵。 e) 厨房的开间尺寸至关重要~建议设臵工作阳台。 f) 建议每套均设臵储物间。
Page 4 of 4
产品设计任务书
g) 餐厅要有自然采光、通风~与客厅分开~且避免餐厅
与过道的混合。
h) 避免暗卫、暗厨。
i) 建议客厅阳台设计成空中花园~或者直接由空中花园
入户。
j) 如有可能~尽量设臵一南向卧室阳台~以便单独晒晾
衣物。
户型面积及比例:
2户型类型 面积范围(m) 配比(%) 平面布
局形式 2房2厅单卫单/双阳台 100 15 平层 2房2厅双卫单/双阳台 105-110 5 平层 (小三房)2房2厅单卫单/110~120 10 平层 双阳台+小书房
(中三房)3房2厅双卫双120-130 35 平:错
阳台 =5:5 (大三房)3房2厅双卫双平:错150左右 25 阳台+储藏间 =4:6 4房2厅双卫双/三阳台150~180 5 平:错
+储藏间 =5:5
复式楼 180以上 5 复式
公共配套设施的设计建议
室外运动设施:应方便业主运动~一部分尽量设臵
在建筑物的组团里~既能运动~又能达到共享环境空间。
以部分设臵在运动岛上。首期及核心启动区尽量多设臵
一些集中式的户外活动设施~至少保证:室外网球场1
个~室外篮球场l,2个~室外羽毛球场1,2个。
Page 5 of 5
产品设计任务书
生活配套设施:提供必要的购物、交通、教育、医
疗、文化、娱乐等条件~达到不出社区便能满足日常生
活需求。集中布臵在首期入口两侧的商业街里。需统一
装修风格~整体包装、整体招商。
2、 社区保健、文化活动站等集中布臵在会所中。
会所设计时要考虑今后的功能可变性。
其他设计要求
各种管线:合理利用丰乐大道、子龙路,府前路,上~
现有的水、电、气、电信等市政及专业管线的接口~处
理好小区今后的智能化、供水、供电、排水、排污、排
洪、电视、等管线的布臵问题~设计预留一定空间~便
于今后施工接口。
环卫设施:充分考虑环卫设施,垃圾站、公厕等,的
合理数量及位臵~即便与小区内业主的日常生活及运动~
又便于小区物业管理及相关部门的管理。
停车位:严格按照政府规定停车位相关指标设计~
把握好适度超前的原则~为今后小区业主购车数量的增
多预留合理的空间。
智能化设施:遵循技术先进、经济适用的原则~建议
设臵周边防范报警系统、门禁及小区巡逻系统、有线电
视系统、数据传输网络、停车库管理系统、电梯运行监
控系统、物业管理系统、紧急求救装臵等智能化子系统。 上海市建设工程设计合同
项目名称: 苏州市香城花园二期
项目建设地点: 苏州市相城区P2003-X-010地块
合同编号:
Page 6 of 6
产品设计任务书
委托方: 苏州海发置业有限公司
承接方: 上海肯定建筑设计咨询有限公司
签订日期: 2005年1月
上海市建设和管理委员会
制定
上海市工商行政管理局
说 明
一、 凡在上海地区承担建设工程设计任务的单位,统一使用本合同。 二、 填写本合同时,必须使用正楷,字迹工整清晰,填写内容准确齐全。 三、 本合同由上海市建设和管理委员会、上海市工商行政管理局共同制定,上海市建筑业管理办公室监制,任何单位不得翻印。
委托方(甲方): 苏州海发置业有限公司
承接方(乙方):上海肯定建筑设计咨询有限公司
甲方委托乙方承担 苏州市香城花园二期规划及建筑方案
设计,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订
1.1 《中华人民共和国合同法》。
1.2 国家及上海市有关工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条 本合同工程设计项目的名称、地点、规模、设计内容
Page 7 of 7
产品设计任务书
2.1 工程项目的名称:苏州市香城花园二期
2.2 工程项目的地点:苏州市相城区P2003-X-010地块 2.3 工程项目的规模:约160,000m2
2.4 工程特征及附注说明:以多层住宅为主,局部为双拼、联排和
叠加别墅,还有少量商业建筑
2.5 工程项目的设计内容: 规划及建筑方案 (要求达到报批深度) 第三条 甲方向乙方提交的有关资料及文件
序 号 设计文件名称 份数 提交时间 备 注
1 地形图(含规划红线) 1 合同签定时 电子文件
2 设计任务书 1 合同签定时
3 项目有关批文 1 合同签定时
第四条 乙方向甲方交付的设计文件
设计阶段 设计文件名称 份数 出图时间 备 注
第一 规划报批文本 6 2005(1(25( 附电子文件
第二 规划总图确认稿 1 根据规划评审会的调整意见和甲方要求另行协商
附电子文件
第三 建筑方案确认稿 1 2005(2(28 附电子文件
说明一:规划报批文本内容包括:
1(规划设计说明(含经济技术指标统计)
2(彩色总平面
3(功能分析图
Page 8 of 8
产品设计任务书
4(流线分析图
5(景观分析图
6(日照分析图
7(鸟瞰透视图
8(多层住宅透视图
9(连排别墅透视图
10(叠拼别墅透视图
11(双拼别墅透视图
12(商业街透视图
13(多层住宅平面图,立面图,剖面图 14(连排别墅平面图,立面图,剖面图 15(叠拼别墅平面图,立面图,剖面图 16(双拼别墅平面图,立面图,剖面图 17(会所平面图,立面图,剖面图
18(商业街平面图,立面图,剖面图 说明二:规划总图确认稿指根据甲方上级有关审批部门评审意见修改的可
用于总图施工图设计的文件。
说明三:建筑方案确认稿指经甲方确认的可用于开展单体施工图设计的文
件。
第五条 设计费用及支付方法 5(1取费标准:
甲方应支付本合同项目的设计费总额为 叁拾万元整。 5(2 支付方法:
Page 9 of 9
产品设计任务书
5.2.1 本合同生效后三日内,甲方应向乙方支付五万元作为定金(本合同履 行后,定金抵作设计费)。
5.2.2 乙方提交规划报批文本后三日内,甲方应支付五万元设计费(不含定金)。
5.2.3 乙方的规划方案通过规划评审后三日内,甲方应支付五万元设计 费(不含定金)。
5.2.4 乙方完成建筑单体方案设计后七日内,甲方应再支付设计费 拾万元整(不含定金)。
5.2.5 余款五万元在乙方完成向施工图设计单位的设计交底后七日内, 由甲方一次结清。
5.2.6 若甲方委托单体设计需分期分批的,间隔时间超过一个月以上的,乙 方有权要求按上述设计收费标准,按每批次的工作量分批结清第5.2.4 和5.2.5两部分款项。
第六条 双方责任
6.1 甲方责任:
6.1.1 甲方按本合同第三条规定的内容,在规定的时间内向乙方提交资料及 文件,并对其完整性、正确性及时限负责。
6.1.2 乙方在设计过程中,向甲方提出的有关明确设计条件或设计过程文件须甲方确认的,甲方应做及时的回复,甲方回复时间推迟的,乙方有权按本合同第四条规定交付设计文件时间顺延或重新确定提交设计文件的时间。
6.1.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或对提交资料作较大修改,以致造成乙方设计需返工时,双方除需另行协商签订补
Page 10 of 10
产品设计任务书
充合同、重新明确有关条款外,甲方应按乙方已耗工作量向乙方支付返工费。
6.1.4 在合同履行期间,甲方单方提出解除合同的,乙方未开始设计工作,不收取费用;已开始设计工作的,甲方应根据乙方已进行的实际工作量,支付相应的设计费。
6.1.5 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用, 每逾期支付一天,应承担应支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过七天以上,设计人有权暂停履行下阶段的工作,并书面通知甲方。 6.1.6 甲方要求乙方比合同规定时间提前提交设计文件时,甲方应另支付赶工费。
6.2 乙方责任:
6.2.1 合同履行期间,乙方提供的任意一阶段设计文件达不到甲方要求,甲方可以在支付与该阶段设计工作量相应的设计费后,终止本合同的履行。 6.2.2 乙方应按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件。
乙方若在甲方规定时间内,无法提供相应的设计文件,则视为违约,每延误一天,应减收该项目应收设计费的千分之二。
6.2.3 乙方应对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。 6.2.4 合同生效后,乙方单方提出解除合同的,按照甲方已支付设计费用的 双倍金额赔偿甲方损失。
6.2.5 乙方交付设计文件后,应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论 负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。乙方还应负责甲 方及施工图设计单位进行设计交底,解答有关技术问题。
Page 11 of 11
产品设计任务书
6.2.6 乙方不得向第三方扩散、转让向甲方提交的产品图纸等技术经济资料,
以及甲方向乙方提供的有关技术资料,如发生以上情况,甲方有权索赔。 第七条 其 他
7.1 甲方要求乙方提供超过本合同第四条规定设计文本份数时,甲方应另支付工本费。
7.2 由于不可抗拒因素致使合同无法履行时,双方应及时协商解决。 7.3本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷,甲方与乙方应及时协商解决。
协商不成时,双方可向常州市人民法院起诉。
7.4本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,有关协议及双方认可的往来传真、电子邮件及会议纪要等,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
7.5本合同一式 四 份,甲方执三份 乙方执一份。
7.6本合同经甲、乙双方盖章签字,并在甲方向乙方支付定金后正式生效。上海市建设工程设计合同
项目名称: 苏州市香城花园二期
项目建设地点: 苏州市相城区P2003-X-010地块
合同编号:
委托方: 苏州海发置业有限公司
承接方: 上海肯定建筑设计咨询有限公司
签订日期: 2005年1月
Page 12 of 12
产品设计任务书
上海市建设和管理委员会
制定
上海市工商行政管理局
说 明
一、 凡在上海地区承担建设工程设计任务的单位,统一使用本合同。 二、 填写本合同时,必须使用正楷,字迹工整清晰,填写内容准确齐全。 三、 本合同由上海市建设和管理委员会、上海市工商行政管理局共同制定,上海市建筑业管理办公室监制,任何单位不得翻印。
委托方(甲方): 苏州海发置业有限公司
承接方(乙方):上海肯定建筑设计咨询有限公司
甲方委托乙方承担 苏州市香城花园二期规划及建筑方案
设计,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 本合同依据下列文件签订
1.1 《中华人民共和国合同法》。
1.2 国家及上海市有关工程勘察设计管理法规和规章。
1.3 建设工程批准文件。
第二条 本合同工程设计项目的名称、地点、规模、设计内容 2.1 工程项目的名称:苏州市香城花园二期
2.2 工程项目的地点:苏州市相城区P2003-X-010地块
2.3 工程项目的规模:约160,000m2
Page 13 of 13
产品设计任务书
2.4 工程特征及附注说明:以多层住宅为主,局部为双拼、联排和
叠加别墅,还有少量商业建筑
2.5 工程项目的设计内容: 规划及建筑方案 (要求达到报批深度) 第三条 甲方向乙方提交的有关资料及文件
序 号 设计文件名称 份数 提交时间 备 注
1 地形图(含规划红线) 1 合同签定时 电子文件
2 设计任务书 1 合同签定时
3 项目有关批文 1 合同签定时
第四条 乙方向甲方交付的设计文件
设计阶段 设计文件名称 份数 出图时间 备 注
第一 规划报批文本 6 2005(1(25( 附电子文件
第二 规划总图确认稿 1 根据规划评审会的调整意见和甲方要求另行协商
附电子文件
第三 建筑方案确认稿 1 2005(2(28 附电子文件
说明一:规划报批文本内容包括:
1(规划设计说明(含经济技术指标统计)
2(彩色总平面
3(功能分析图
4(流线分析图
5(景观分析图
6(日照分析图
Page 14 of 14
产品设计任务书
7(鸟瞰透视图
8(多层住宅透视图
9(连排别墅透视图
10(叠拼别墅透视图
11(双拼别墅透视图
12(商业街透视图
13(多层住宅平面图,立面图,剖面图
14(连排别墅平面图,立面图,剖面图
15(叠拼别墅平面图,立面图,剖面图
16(双拼别墅平面图,立面图,剖面图
17(会所平面图,立面图,剖面图
18(商业街平面图,立面图,剖面图
说明二:规划总图确认稿指根据甲方上级有关审批部门评审意见修改的可用于总图施工图设计的文件。
说明三:建筑方案确认稿指经甲方确认的可用于开展单体施工图设计的文件。
第五条 设计费用及支付方法
5(1取费标准:
甲方应支付本合同项目的设计费总额为 叁拾万元整。
5(2 支付方法:
5.2.1 本合同生效后三日内,甲方应向乙方支付五万元作为定金(本合同履 行后,定金抵作设计费)。
5.2.2 乙方提交规划报批文本后三日内,甲方应支付五万元设计费(不含定
Page 15 of 15
产品设计任务书
金)。
5.2.3 乙方的规划方案通过规划评审后三日内,甲方应支付五万元设计 费(不含定金)。
5.2.4 乙方完成建筑单体方案设计后七日内,甲方应再支付设计费 拾万元整(不含定金)。
5.2.5 余款五万元在乙方完成向施工图设计单位的设计交底后七日内, 由甲方一次结清。
5.2.6 若甲方委托单体设计需分期分批的,间隔时间超过一个月以上的,乙 方有权要求按上述设计收费标准,按每批次的工作量分批结清第5.2.4 和5.2.5两部分款项。
第六条 双方责任
6.1 甲方责任:
6.1.1 甲方按本合同第三条规定的内容,在规定的时间内向乙方提交资料及 文件,并对其完整性、正确性及时限负责。
6.1.2 乙方在设计过程中,向甲方提出的有关明确设计条件或设计过程文件须甲方确认的,甲方应做及时的回复,甲方回复时间推迟的,乙方有权按本合同第四条规定交付设计文件时间顺延或重新确定提交设计文件的时间。
6.1.3 甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误,或对提交资料作较大修改,以致造成乙方设计需返工时,双方除需另行协商签订补充合同、重新明确有关条款外,甲方应按乙方已耗工作量向乙方支付返工费。
6.1.4 在合同履行期间,甲方单方提出解除合同的,乙方未开始设计工作,
Page 16 of 16
产品设计任务书
不收取费用;已开始设计工作的,甲方应根据乙方已进行的实际工作量,支付相应的设计费。
6.1.5 甲方应按本合同第五条规定的金额和时间向乙方支付设计费用, 每逾期支付一天,应承担应支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过七天以上,设计人有权暂停履行下阶段的工作,并书面通知甲方。 6.1.6 甲方要求乙方比合同规定时间提前提交设计文件时,甲方应另支付赶工费。
6.2 乙方责任:
6.2.1 合同履行期间,乙方提供的任意一阶段设计文件达不到甲方要求,甲方可以在支付与该阶段设计工作量相应的设计费后,终止本合同的履行。 6.2.2 乙方应按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件。
乙方若在甲方规定时间内,无法提供相应的设计文件,则视为违约,每延误一天,应减收该项目应收设计费的千分之二。
6.2.3 乙方应对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。 6.2.4 合同生效后,乙方单方提出解除合同的,按照甲方已支付设计费用的 双倍金额赔偿甲方损失。
6.2.5 乙方交付设计文件后,应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论 负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。乙方还应负责甲 方及施工图设计单位进行设计交底,解答有关技术问题。
6.2.6 乙方不得向第三方扩散、转让向甲方提交的产品图纸等技术经济资料,
以及甲方向乙方提供的有关技术资料,如发生以上情况,甲方有权索赔。
Page 17 of 17
产品设计任务书
第七条 其 他
7.1 甲方要求乙方提供超过本合同第四条规定设计文本份数时,甲方应另支付工本费。
7.2 由于不可抗拒因素致使合同无法履行时,双方应及时协商解决。 7.3本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷,甲方与乙方应及时协商解决。
协商不成时,双方可向常州市人民法院起诉。
7.4本合同未尽事宜,双方可签订补充协议,有关协议及双方认可的往来传真、电子邮件及会议纪要等,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。
7.5本合同一式 四 份,甲方执三份 乙方执一份。
7.6本合同经甲、乙双方盖章签字,并在甲方向乙方支付定金后正式生效。
核准通过,归档资料。
未经允许,请勿外传~
Page 18 of 18
产品设计任务书
核准通过,归档资料。
未经允许,请勿外传~
Page 19 of 19
概念规划设计任务书
常州新城万博置业有限公司
湖塘工商所国税局地块概念规划方案
设计任务书
常州新城万博置业有限公司
2010年10月22日
常州新城万博置业有限公司 一. 项目概况
湖塘工商所国税局地块项目(以下称为本项目)位于武进武进老湖塘镇的中心,是武进区经济发展的核心地带之一。区域经济发达,交通便捷,行政、商贸、金融、休闲、教育资源相当丰富。
用地四界,北侧乐购超市,隔定安中路与FOCUS商业广场相望,东临常武中路,南侧隔芳草园小区为广电路,西侧为丘墅小区 。
用地形状方整呈矩形,南北长约200米、东西宽约75米。用地性质为商住混合用地,其他要求详见附件二。
二. 规划设计依据
(1)本项目地形及红线图(见附件一);
(2)本项目规划设计要点(见附件二);
(3)国家及江苏省现行规划设计规范、规程;
(4)《江苏省城市规划管理技术规定》(2004版)及常规[2005]28
号补充规定;
(5)供参考的概念总图方案(见附件三)。
(6)项目营销定位报告
三. 设计要求
1、深入分析本项目内外部设计条件,充分挖掘本项目潜在的商业价值。利用多业态商业共生互惠的经营原理,对可能的物业组合形态进行经济指标分析、测算,力求实现商业价值最大化设计。
2、方案要具有一定前瞻性、适应性,综合考虑近期招商开业与远期商业经营升级的关系。以人为本,引入先进的商业运营理念,营造休闲
常州新城万博置业有限公司 舒适的现代购物空间,
3、创造个性化、具有强烈标识性的建筑组群形象,重点打造商业主次入口的形象。
4、协调解决好项目与城市交通之间的对接关系、以及项目内部的交通组织,适当考虑地下空间的开发和利用。
5、规划建筑之间的日照要求、建筑退界、公建配套等详见设计要点。 四.成果要求
1. 设计图纸成果要求
分类 序号 图纸名称 备注 说明 1 方案设计说明 详细的规划设计构思,各项技术经济指标
彩色规划总平面图 2 比例1:1000
鸟瞰图、主要视点透视 3
功能分区分析图 4
商业开发分析图 5 考虑销售物业与持有物业的比例及布局 总图 城市地下空间开发分析图 6
公建配套分析图 7
交通分析图 8
空间、景观分析图 9
日照分析图 10
11 主要单体平面图
单体
沿街立面意向图 12
13 工作模型 比例1:1000 其他
14 SKETCHUP多角度分析图
说明:
, 为表达设计意图,设计单位可根据实际情况增加图纸;另外鼓励再提供1-2
常州新城万博置业有限公司
个方案思路(表达繁简均可);
, 设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本(含所有设计成果、模型照片),
一式8份,具体装帧形式不限;
, 应提交设计成果光碟1张以及配合现场讲解的ppt文件; 2. 方案版权与费用
1)设计方必须保证方案设计者是本单位的真实作者,若涉及到知识产权等经济、法律纠纷,由设计方负全部责任;
2)方案的知识产权归甲方所有,甲方有权无偿使用和处理方案设计成果;
3)方案费用 万元(大写 萬圆整)。 3、设计时间要求
前。中间设计成果沟本规划方案设计成果出具时间为
通,时间、地点及方式另定。
4、甲方联系人:张友华
手 机:13813681863
办公电话:051988178758
传 真:051988178759
常州新城万博置业有限公司
2010年10月22日
转载请注明出处范文大全网 » 规划、建筑概念设计任务书