范文一:租金定价商铺公式
权重 评定分值 序号 评判因素
分值 星光百货 世纪阳光 国贸商场 商业大厦 本案
周边环境 20.67 23.67 23 24 22 (小计)
A-1 商业位置 5 3 4 4.33 4 4 A-2 交通便利度 5 3.67 4.33 4.33 4.33 4 A-3 周边房屋素质 5 4 3.67 3.67 4 3 A-4 周边居民质素 5 4 3.33 3 3.33 3 A-5 人流 5 2.67 4.33 3.33 4 4 A-6 车流 5 3.33 4 4.33 4.33 4
规划及建筑 18.33 12 10.33 14 17 (小计)
B-1 整体规划 4 3.67 2.67 2.33 3 3 B-2 外观建筑风格 4 3.67 2 2 3 3 B-3 建筑空间规划 3 2.67 2 1.67 2 2
停车位、便利、B-4 3 3 1.67 1 1.67 3 大小
B-5 主题广场 3 2.67 1.67 1.67 2.33 3 B-6 动线组织 3 2.67 2 1.67 2 3
配套设施 13.67 10.33 9.67 12.33 17 (小计)
C-1 公共配套设计 4 3 2.33 1.67 2.67 3 C-2 无障碍设计 4 2.33 2 1.67 2.33 3 C-3 导购设施 3 2.67 2 2 1.67 3 C-4 安全设施 3 2 1.33 1.5 2 3 C-5 灯光设计 3 2 1.33 1.5 1.67 3 C-6 其它设施 3 1.67 1.33 1.33 2 2
营销管理 D 22.03 17.97 14.93 19.33 25 (小计)
D-1 主题形象 3 2.33 1.67 1.33 2 3 D-2 营销策略 3 2 2.17 1.83 2.33 2 D-3 主力店 4 3 2.33 1.93 2.5 3 D-4 业态布局 4 3 2.33 1.77 2.67 4
人流设计 D-5 2 2 1.27 1 1.33 2 (商场内)
D-6 经营管理模式 3 2 1.77 1.83 2 2 D-7 商业管理公司 2 1.27 1.27 1 1.17 2 D-8 促销活动 2 1.17 1.17 1 1.17 1.5
D-9 经营管理 3 2 1.83 1 1.67 3.5 D-10 品牌控制 2 2 1 1.07 1.17 1 D-11 物业服务 2 1.27 1.17 1.17 1.33 1 合计 100 74.7 63.97 57.93 69.67 81
价值实现度 100% 74.70% 63.97% 57.93% 69.67% 81%
价值实现度 权重 序号 评判因素 分值 星光百货 世纪阳光 国贸商场 商业大厦 本案
周边环境 20.67 23.67 23.00 24.00 22
规划及建筑 18.33 12.00 10.33 14.00 17
配套设施 13.67 10.33 9.67 12.33 17
营销管理 22.03 17.97 14.93 19.33 25
价值实现度 100% 63.97% 57.93% 69.67% 81% 74.7%
推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度,根据上表知,平均价值实
现度(本案除外)为66.57%,但由于无法确定商业大厦的销售价格和租金因此
在计算本案的租金时所需的平均价值实现度不将商业大厦的价值实现度计入其
中,此时得出的平均价值实现度为65.5%。
1)租金统计及分析
业态 人民路 东大街 西大街 前进西路 头桥路 天汉大道 太白路 人民路 最高租金 130 90 65 72 63 140 80 73 最低租金 80 40 23 34 18 75 26 28 平均租金 105 65 44 53 40.5 107 53 50.5 价值实现下的租金及售价定位
根据各商场的租金来测算出本项目的平均租金。星光商场的租金是以扣点的形
式来取得的,根据测算的星光商场年收益来推算出其月租金。
项目 最低租金 最高租金 平均租金
世纪阳光 100 140 120
国贸商场 90 140 115
星光商场 78 100 89
平均租金 89.333 126.666 108
根据上表知项目竞争商场的平均租金为108元/平方米?月,因此可根据该数据
推算出本案的平均租金,进而推算出商铺平均售价。
本案平均租金 = 平均租金×本案价值实现度?平均价值实现度
= 108×81%?65.5%
= 131.91(元/平方米?月)
本案平均销售价格= 本案平均租金×10年×12月
=131.91×10×12
=15,828(元/平方米)
范文二:租金定价商铺公式
租金及售价定位
1、项目价值评价
价值实现表
推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度,根据上表知,平均价值实现度(本案除外)为66.57%,但由于无法确定商业大厦的销售价格和租金因此在计算本案的租金时所需的平均价值实现度不将商业大厦的价值实现度计入其中,此时得出的平均价值实现度为65.5%。 1、 价值实现下的租金及售价定位 1)租金统计及分析
汉中各商业街租金统计表(元/㎡·月)
价值实现下的租金及售价定位
根据各商场的租金来测算出本项目的平均租金。星光商场的租金是以扣点的形式来取得的,根据测算的星光商场年收益来推算出其月租金。
汉中商场租金表(元/㎡·月)
根据上表知项目竞争商场的平均租金为108元/平方米·月,因此可根据该数据推算出本案的平均租金,进而推算出商铺平均售价。
本案平均租金 = 平均租金×本案价值实现度÷平均价值实现度 = 108×81%÷65.5% = 131.91(元/平方米·月) 本案平均销售价格= 本案平均租金×10年×12月
=131.91×10×12 =15,828(元/平方米)
范文三:商铺租金定价
租 金 定 价
1、项目价值评价
价值评价表
权重 评定分值 序号 评判因素 文景名居(底文景名居(底新兴家园底利民街(奎聚 分值 本案 商)新兴街 商)利民街 商(新兴街) 路至
周边环境 A 40 17.5 19.4 17.7 18.5 19.4 (小计)
A-1 商业位置 7 2.5 3 2.8 3 3 A-2 交通便利度 7 3 3.5 3.3 3.5 3.5 A-3 周边房屋素质 6 4 4 3.5 3.5 4 A-4 周边居民质素 6 4 4 3.6 3.6 4 A-5 人流 7 2. 2.5 2.3 2.4 2.5 A-6 车流 7 2 2.4 2.2 2.5 2.4
规划及建筑 B 30 12 12.1 11.45 10.15 15 (小计)
B-1 整体规划 6 2 2 2 2 3 B-2 外观建筑风格 5 3 3 2.5 2 3.2 B-3 建筑空间规划 6 2 2 2.2 2 1.6
停车位、便利、B-4 5 2 2 1.8 1.6 3 大小
B-5 店前广场 4 1.5 1.6 1.5 1.2 2 B-6 动线组织 4 1.5 1.5 1.45 1.35 2.2
配套设施 C 30 15 16.4 16.1 15.57 21.8 (小计)
C-1 公共配套设计 6 3 3.5 3.2 3 5 C-2 无障碍设计 6 3 3.4 3.5 3.3 4 C-3 导购设施 4 2 2 2.5 2 3 C-4 安全设施 5 2 2 2 2 3 C-5 灯光设计 4 2 2.2 1.5 1.67 3 C-6 其它设施 5 3 3.3 3.4 3.6 3.8
价值实现表
价值实现度
权重 文景名居文景名居新兴家园序号 评判因素 利民街(奎分值 (底商)新(底商)利底商(新兴本案 聚路至 兴街 民街 街)
周边环境 40 17.5 19.4 17.7 18.5 19.4 A
规划及建筑 30 12 12.1 11.45 11.5 15 B
配套设施 30 15 16.4 16.1 15.57 21.8 C
价值实现度 100% 47.9% 45.25% 45.57% 56.2% 44.5%
推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度,根据上表知,平均价值实现度(本案除外)为45.8%,
价值实现下的租金定位
1)租金统计及分析
昌邑各商业街租金统计表(元/??月)
新村街利民街文景名居文景名居(北海新兴家园底利民街(奎聚(北海路佳乐家路(底商)新(底商)利业态 路至建商(新兴街) 路至 至天水路段 兴街 民街 设路段 段)
最高租金 47.6 20 46 23.3 33.3 31.25 23.6 最低租金 30.6 15 28 20.8 23.8 23.4 15.8 平均租金 39.1 17.5 37 22.05 28.55 27.3 19.7 价值实现下的租金定位
根据各商铺的租金来测算出本项目的平均租金。
项目周边商铺租金表(元/??月)
项目 最低租金 最高租金 平均租金 文景名居(底商)新兴街 20.8 23.3 22.05 文景名居(底商)利民街 23.8 33.3 28.55 新兴家园底商(新兴街) 23.4 31.25 27.3
利民街(奎聚路至 15.8 23.6 19.7
平均租金 20.85 27.86 24.4
根据上表知项目竞争商铺的平均租金为24.4元/平方米?月,因此可根据该数据推算出本案的平均租金。
本案平均租金 = 平均租金×本案价值实现度?平均价值实现度
= 24.4×56.2%?45.8%
= 29.94(元/平方米?月)
鉴于竞争商铺普遍为单层商铺因而该价格应该为本案一层商铺租金价格。根据楼层租金系数比:
一层:二层 :三层=1 : 0.5:0.3 本案实际租金价格应为:
(29.94+29.94×0.5+29.94×0.3)/3=17.96?18元/平方?月
范文四:商铺租金定价(经典)
租金价格推算演示
租金价格体系分析表
项目周边街道及繁华街道租金如下:
1(市场比较法定价的影响因素
1).地理位置 2).交通情况 3).商业氛围 4).人流量情况 5).车流量情况 6).建筑外观 7).项目规模 8).停车位 9).经营管理 10).经营商实力信誉 11).未来发展 根据我们多本项目周边地区的市场调查。同时考虑到影响该项目物业定价的各种因素,综合分析确定。在参照体系的标准上,我们采用的是行业所制定的内部鳔胶标准,具体比较如下表。
商铺租金测算表
项目 本项目 山西路 南京路 中山路 西藏路
平均租金(元/?) - P1=40 P2= 35 P3=60 P4=60 地理位置 12 5 7 5 8 交通情况 7 9 6 4 6 商业氛围 4 5 4 9 8 人流量情况 4 4 4 7 6 车流量情况 5 5 5 5 5 建筑外观 4 4 2 3 3 项目规模 4 2 2 3 3 停车位 4 3 3 3 4 经营管理 8 6 3 3 3
经营商实力信誉 8 5 4 3 5 未来发展 8 6 6 7 7 合计 Q=61 Q1=54 Q2=46 Q3=47 Q4=58
注:1).以上各参考项目价格是根据现在市场租价计算而来的。
2).本项目的各因素评价是指在较为理想的状态下而比较得出。
2、修正后各相关项目的价格
PZ=(Q/Q1)*PZ P Z为租赁均价
P1 =(61/54) *40=45.19
P2 =(61/46) *35=46.41
P3=(61/47) *60=77.87
P4 =(61/58) *60=63.10
各相关权重取值为WZ
W1=25% W2=25% W3=25% W4=25%
PZ=?PIWI
租价 PZ=58.14
注:通过各种指标基数,对比和参照,租金标准应该为50.28元/?.月。
以上也只是制定租金的一种方法,只能做为参考,还有要考虑租金返祖,利用
销售价格、回报率来反推的方式也是可行的。
范文五:租金定价商铺公式
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租金及售价定位
1、项目价值评价
价值评价表
权重 评定分值 序号 评判因素
分值 星光百货 世纪阳光 国贸商场 商业大厦 本案
周边环境 A 30 20.67 23.67 23 24 22 (小计)
A-1 商业位置 5 3 4 4.33 4 4 A-2 交通便利度 5 3.67 4.33 4.33 4.33 4 A-3 周边房屋素质 5 4 3.67 3.67 4 3 A-4 周边居民质素 5 4 3.33 3 3.33 3 A-5 人流 5 2.67 4.33 3.33 4 4 A-6 车流 5 3.33 4 4.33 4.33 4
规划及建筑 B 20 18.33 12 10.33 14 17 (小计)
B-1 整体规划 4 3.67 2.67 2.33 3 3 B-2 外观建筑风格 4 3.67 2 2 3 3 B-3 建筑空间规划 3 2.67 2 1.67 2 2
停车位、便利、B-4 3 3 1.67 1 1.67 3 大小
B-5 主题广场 3 2.67 1.67 1.67 2.33 3 B-6 动线组织 3 2.67 2 1.67 2 3
配套设施 C 20 13.67 10.33 9.67 12.33 17 (小计)
C-1 公共配套设计 4 3 2.33 1.67 2.67 3 C-2 无障碍设计 4 2.33 2 1.67 2.33 3 C-3 导购设施 3 2.67 2 2 1.67 3 C-4 安全设施 3 2 1.33 1.5 2 3 C-5 灯光设计 3 2 1.33 1.5 1.67 3 C-6 其它设施 3 1.67 1.33 1.33 2 2
营销管理 D 30 22.03 17.97 14.93 19.33 25 (小计)
D-1 主题形象 3 2.33 1.67 1.33 2 3 D-2 营销策略 3 2 2.17 1.83 2.33 2 D-3 主力店 4 3 2.33 1.93 2.5 3 D-4 业态布局 4 3 2.33 1.77 2.67 4
人流设计 D-5 2 2 1.27 1 1.33 2 (商场内)
D-6 经营管理模式 3 2 1.77 1.83 2 2 中国地产策划网:http://dcch.5d6d.com 资料免费下,资深高手与您交流~
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D-7 商业管理公司 2 1.27 1.27 1 1.17 2
D-8 促销活动 2 1.17 1.17 1 1.17 1.5
D-9 经营管理 3 2 1.83 1 1.67 3.5 D-10 品牌控制 2 2 1 1.07 1.17 1 D-11 物业服务 2 1.27 1.17 1.17 1.33 1 合计 100 74.7 63.97 57.93 69.67 81
价值实现度 100% 74.70% 63.97% 57.93% 69.67% 81%
价值实现表
价值实现度 权重 序号 评判因素 分值 星光百货 世纪阳光 国贸商场 商业大厦 本案
周边环境 30 20.67 23.67 23.00 24.00 22 A
规划及建筑 20 18.33 12.00 10.33 14.00 17 B
配套设施 20 13.67 10.33 9.67 12.33 17 C
营销管理 30 22.03 17.97 14.93 19.33 25 D
价值实现度 100% 63.97% 57.93% 69.67% 81% 74.7%
推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度,根据上表知,平均价值实现度(本案除外)为66.57%,但由于无法确定商业大厦的销售价格和租金因此在计算本案的租金时所需的平均价值实现度不将商业大厦的价值实现度计入其中,此时得出的平均价值实现度为65.5%。
1、 价值实现下的租金及售价定位
1)租金统计及分析
??月) 汉中各商业街租金统计表(元/
业态 人民路 东大街 西大街 前进西路 头桥路 天汉大道 太白路 人民路 最高租金 130 90 65 72 63 140 80 73 最低租金 80 40 23 34 18 75 26 28 平均租金 105 65 44 53 40.5 107 53 50.5 价值实现下的租金及售价定位
根据各商场的租金来测算出本项目的平均租金。星光商场的租金是以扣点的形
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式来取得的,根据测算的星光商场年收益来推算出其月租金。
汉中商场租金表(元/??月)
项目 最低租金 最高租金 平均租金
世纪阳光 100 140 120
国贸商场 90 140 115
星光商场 78 100 89
平均租金 89.333 126.666 108
根据上表知项目竞争商场的平均租金为108元/平方米?月,因此可根据该数据推算出本案的平均租金,进而推算出商铺平均售价。
本案平均租金 = 平均租金×本案价值实现度?平均价值实现度
= 108×81%?65.5%
= 131.91(元/平方米?月)
本案平均销售价格= 本案平均租金×10年×12月
=131.91×10×12
=15,828(元/平方米)
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