一、农用地转用、土地征收建设项目用地预审
(一)、申报材料
1、建设项目用地预审申请报告
2、项目可行性研究报告(指工业建设项目用地)
3、项目用地平面布置图 (二)、办事程序
提出申请——现场踏查——办理项目用地预审手续——区国土资源局初审——上报省国土资源厅审批 (三)、承诺时限
对手续齐全、符合用地条件的,自大厅受理之日起15个工作日内上报吉林省国土资源厅审批 (四)、收费标准
二、单位使用国有土地建设项目用地审批
(一)、申报材料
1、建设项目用地申请(指单位用地)
2、建设用地规划许可证
3、原国有土地使用证
4、房屋产权使用证
5、废弃地鉴定书及现状照片(指占国有废弃地的)
6、国有土地权属证明(有《国有土地使用证》的除外)
7、项目立项批准文件(指单位用地的)
8、身份证复印件(①个人申请用地提供本人身份证复印件;②单位申请用地提供单位法人身份证复印件)
9、用地单位资质证明(指单位用地,包括组织代码证和企业营业执照等。党政机关、事业单位、部队除外)
10、土地评估报告
11、国有土地使用权出让合同(划拨供地除外)
12、项目平面布置图
13、勘测定界报告书及勘测定界报告图(指单位用地)
商业、旅游、房地产开发等经营用地一律实行踏查——办理用地手续——上报初审——例会审查——区政府审批——大厅核发《建设用地批准》 (二)、办事程序
提出申请——领取审批表——现场委托——实地踏查——办理用地手续——上报初审——例会审查——区政府审批——大厅核发《建设用地批准书》 (三)、承诺时限
对手续齐全、符合用地条件的,自受理之日起,单位申请项目用地30个工作日内办理用地审批手续
三、城镇职工占用国有非农用地建房用地审批
(一)、申报材料
1、建设用地规划许可证;
2、原国有土地使用证;
3、房屋产权所有证;
4、废弃地鉴定书及现状照片(指占国有废弃地的);
5、国有土地权属证明(有国有土地使用证的除外);
6、身份证复印件;
7、土地评估报告(划拨供地除外);
8、国有土地使用权出让合同(划拨供地除外);
(二)、办事程序
大厅受理申请——领取审批表——现场实地踏查——办理用地手续——上报初审——局例会审查——区政府审批——大厅核发《建设用地批准书》
(三)、承诺时限
对手续齐全、符合用地条件的,自受理之日起15个工作日内办理。 (四)、收费项目、依据及标
PS:详细请下载附件
土地报批流程一、前置审查:需由项目单位提供《项目建议书》及《申请用地报告》。
二、立项或备案:需由项目单位填写《立项申请表》及《立项报告》,和《项目准入会议记要》一起在发改局办理立项或备案手续。
三、由招商局负责与项目单位签定《商务合同》
四、项目选址后,
1、到规划局信息中心出蓝线(包括调查蓝线和正式蓝线)
2、到规划局等有设计资质的单位出平面设计(视情况由规划局出具设计要点)
3、到计划物价局办理批复
4、到规划局办理规划许可证
5、到国土局测绘科做斟界,规划科出土地利用图
6、到国土所办理可行性论证报告
7、到国土局出关于请求对可行性研究报告进行批复的请示
8、到环保局出具环境评估报告
9、到环保局出对环评的批复
10、如果有林地,到林业局办理林业许可证
11、到国土局用地科申请预审
12、到规划科进行资料审核(提交与县签的合同,内容包括地价、已到位资金、总投资概算)
五、预审 市国土局或省国土厅预审(到项目用地进行实地审查)
六、预审后
1、完善资料
①会审表(国土局)
②一书四方案(国土局)
③空白红线(规划局信息中心)
④斟界(国土局测绘科)
⑤申请用地报告
2、听证 由国土局召集镇、村、组、国土、规划、用地单位等相关人员进行听证。 3、做卷
4、送卷到国土局,由用地科上报至市国土局、省国土厅
七、项目建设用地批下来后,国土局进行招、拍、挂
1、评估土地价格
2、配合市场科完善资料
3、挂牌
4、公示
5、拍卖
八、拍到土地后,
1、报建
2、规划局进窗,办建设工程许可证、放线
3、建设局进窗
企业要申请土地建厂,请问怎么写项目可行性报告?
金融贷款项目、企业融资、对外招商合作、境外投资项目、环境评价、审批工业用地等都需要做可行性研究报告。
1、可行性研究报告是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论可行性研究报告流程证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
2、可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。
3、可行性研究内容:投资必要性、技术的可行性、财务可行性、组织可行性、经济可行性、社会可行性、风险因素及对策。
4、可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作。
可行性报告怎么写
项目可行性报告格式:一、破旧概要说明1、项目名称、承办单位、项目负责人、经济负责等基本情况。
2、承办单位和科研单位的背景(基本情况和条件)3、建设项目提出的必要笥和经济意义:历史状况、发展背景、理由和社会经济意义论述。
4、可行性研究的依据和范围。
二、市场调查预测和建设规模1、资源情况、建设条件2、原辅材料供应:材料名称、数量、供应地。
3、动力供应,交通运输。
四、项目建设地点的选择和条件。
对项目建设地点所需的条件和要求进行阐述五、项目的技术方案1、技术、工艺:技术、工艺水平,工艺流程、主要技术参数等。
2、设备、公共设施配套选型及规划设计方案。
六、机构设置、生产定员和人员培训1、机构设置:组织形式。
2、生产定员。
3、人员培训。
七、环境保护和劳动安全1、环境保护。
2、劳动安全。
八、项目实施计划进度本部分 就项目实施进度做出计划安排。
九、投资估算和资金筹措1、投资估算(1)土地、土建:占地面积、建筑面积及费用;(2)水电增容:水、电增容数量与费用:(3)设备与安装费用;(4)固定资产投资调节税:土建费用的0%-10%;(5)建设期贷款利息;(6)不可预见费用:占总投资3%-5%;(7)流动资金;(8)其他费用:技术转让费、培训费、设计费、咨询费等。
2、资金筹措(1)自筹;(2)内引外联;(3)贷款:贴息贷款、银行贷款(以上应写出金额大小。
)3、投资使用计划对资金使用计划十、经济效益和社会效益分析1、生产成本(支出)包括原辅材料费;水、电、燃料运输、包装费:人员、福利;房屋、设备折旧费;维修费;管理费;销售费;流动资金利息;其他。
2、利润估算(1)销售收入;(2)纯利润。
3、投资效益分析(1)投资利润率;(2)投资回收期。
十一、项目评价应从项目投资意义,经济效益和社会效益情况得出项目可行的结论。
(简要扼要论述)。
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工业项目审批流程 第一阶段:项目备案阶段(2个工作日) 审批事项:工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、项目备案。
审批部门:工商局、质监局、国税局、地税局、发改局。
项目单位编制项目简介、项目名称、报送到政务中心“三证合一”综合服务窗口办理,工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证,备齐材料后,报送到发改局窗口办理备案。
第二阶段:施工报建阶段(34个工作日) 审批事项:项目选址意见书、用地预审、环评报告、核发国有土地证(16个工作日)。
审批部门:国土局、住建局、环保局。
审批事项:结建人防工程施工许可证、防雷装置设计审核、地震安全性评估及抗震设防要求审核、供电申请、诚信责任书、节能备案、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程消防设计备案(18个工作日)。
审批部门:人防办、气象局、科技局、供电公司、人社局、住建局、消防队。
项目单位备齐申请资料,报送到政务服务中心工业项目综合窗口办理。
第三阶段:竣工验收阶段(9个工作日) 审批事项:工程防雷设施验收、工程消防验收、工程环保验收、工程竣工验收、工程规划验收、人防工程验收、城市园林绿化工程竣工验收。
审批部门:消防队、环保局、住建局、人防办。
项目单位备齐资料,由政务服务中心组织各验收部门进行验收。
五、其它事项 (一)在并联实施的审批环节中,如某个环节未予许可或者许可内容发生变更的,该环节审批部门应及时告知工业项目综合服务窗口,由工业项目综合服务窗口转告其它审批窗口作出相应处理,所需审批时间相应顺延。
(二)各审批窗口初审发现申报材料不齐全的,应一次性告知项目单位并要求其在7个工作日内补充完善相关材料,补充材料时间不计入行政审批时限。
依各级相关规定,审批事项需征求相关窗口意见的,审批窗口在审批前应主动征求相关窗口意见,并设定回复时限。
被征求意见部门不在规定的时限内回复意见,视为该部门默认同意。
征求意见所需时间不计入行政审批时限。
(三)依法进行的公告、公示、招标、拍卖、挂牌、专家评审等工作所需时间严格执行各级规定,最长不超过30个工作日,不计入行政审批时限;涉及征地审批、农用地和林地转为建设用地审批、土地利用总体规划和城乡规划调整审批,所需时间依照有关法律、法规、规章的规定办理,最长不超过30个工作日,不计入行政审批期限;申请人项目图纸设计、审核时间不计入行政审批期限。
依法报上级人民政府或上级主管窗口审批的时间不计入行政审批期限,相关程序按照国家和各级有关规定办理。
六、有关要求 工业项目并联审批是我县深化行政审批制度改革、优化投资发展环境的一项重要举措。
县直各有关部门、窗口要高度重视,密切协作,加强沟通,形成合力,共同推进并联审批有序实施。
(一)加强组织领导 县政府成立工业项目并联审批领导小组,组长由常务副县长张士民同志担任,县政务服务中心、发改局、住建局、国土局、环保局、气象局、安监局、供电公司、人防办、消防队为成员单位。
领导小组办公室设在县政务服务中心,负责领导小组日常协调服务工作,办公室主任由县政务服务中心主任李怀锋同志担任。
(二)完善工作机制 领导小组组长委托定期召开并联审批领导小组成员单位工作会议,研究进一步完善并联审批相关事宜,协调解决项目审批过程中遇到的各种问题和困难,必要时可邀请项目单位列席会议答疑解惑,确保工业项目并联审批顺利开展。
(三)构建信息平台 充分利用政务服务中心行政审批平台,加快开发建立全县统一的工业项目并联审批管理专用网络系统,推行无纸化办公和实时跟踪监督,实现审批信息实时公开和即时共享。
(四)加强效能监察 监察部门要加强管理,将并联审批开展情况纳入行政效能综合考评体系,对并联审批质量和效率进行全过程效能监察,保证政令畅通。
(五)强化业务指导 各行政审批部门要加强标准化管理,统一印制并联审批申请条件、申报材料、办事程序、承诺时限、收费标准及收费依据等标准化申报材料及范本,陈列于政务中心服务窗口,在政务服务中心网站公开,方便群众办事,主动接受社会监督,不断提高我县职能部门业务水平和执行能力。
(六)该方案自发文之日起执行。
参考资料:http://www.xetz.gov.cn/n8/n35/
工业用地需要的证件
展开全部 工业用地需要的证件:一、办理项目选址意见书 审批程序: 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格,资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局; 3、市规划局科审核,通过后核发《选址意见书》; 提交资料: 1、选址意见书申请表 二份 2、规划用地申请表 一份 3、用地可行性报告 二份 4、选址规划图 三份 5、规划设计总平面图 三份 6、单位设计方案 二份电子文件 7、收费项目:规划测量:测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷; 计算机制图费2000-3000元/份 8、联系人:区规划办(区府 联系人: 联系电话: 镇区规划办 市规划局规划科: 地址: 二、购买土地 1、买卖双方确认价格,,实地测量,卖方提供用地红线图。
2、公司提供规划方案图。
(平面图)卖方协助办理相关手续。
3、联系部门: 联系人: 联系电话: 三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 1、用电申请(供电局):报手续及报装费均由建设单位承担 2、用水申申请( 自来水公司):联系电话: 联系人: 3、电话申请(电信局):联系人: 联系电话: 申装费:2000元/对 工料费:300元/对 4、有线电视申请 联系人: 联系电话: 费用: 5、锅炉报装、电梯报装均(质量监督局)由施工方负责,此项可与公司外事 联系人: 联系电话: 四、地质勘探 1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告,费用:55元/-已降至45元/至45元/。
触探检测费用:300元/点(点地面 积1000M2以内不少于6个点,以上部分每增加300M2增加一个点) 2、勘探院 联系人:五、新增建设用地预审 审批程序:区国土局 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 领取项目用地预审申请表、填写: 2、建设单位备齐材料交国土分局初审; 3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文; 4、窗口收齐资料移交资源规划科审核; 5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审,加具初审意见 6、资源规划科根据审核情况,5 个工作日向国土局和建设单位出具预审批复。
如需报省审批项目,由市国土局审核后,报审国土资源厅审批 提交 资料: 1、新增建设项目用地预审申请表一份 2、可行性报告(内应附场地选择和土地使用章节,包括项目用地选址情况、用地规模、占用国有土地、集体土地 情况,拟占用土地类型、占用耕地概况及补偿措施等内容) 3、选址意见或规划许可证(影本) 4、公司营业执照、法人证件(影本) 5、土地转让合同 6、《土地利用总体规划图》 7、《土地变更调查表》 8、《地类面积统计表》驱测绘队联系人: 9、收费项目:地籍测量费:0、4元/ 10、联系人:镇区国土分局 联系人: 市国土局资源规划科:联系人:市国土局测绘队 六、外经贸局立项 1、企业确定拟投资项目规模、面积等资料,报市外经贸局审批,并出批复文件。
2、如项目投资规模超市省批权限,则上报省外经贸厅或商务部审批。
七、建设用地规划 (建设用地规划证) 审批程序: 1、填报表格、资料区规划办初审、加意见上报市规划局; 2、市规划局规划科审核通过后核发《建设用地规划许可证》 提交资料: 1、《规划用地申请表》1份 2、立项批复(影本) 3、选址红线图(影本) 4、1:500或者1:1000现状界线地形图(交界用地权属人共同盖章确认)1份 5、拟建方案总平面图(电子文件)1 份 6、联系人:区规划办联系人: 市规划局规划科 承诺时限:15个工作日 八、新增建设用地审批(国有土地使用权证) 审批程序: 1、建设单位向国土分局邻取表格填写、准备资料申报; 2、国土分局对项目资料初审,并加具意见; 3、资料报市国土地局窗口收文,后送资源规划科、土地利用科审核、审核同意的报局办公 会议集体讨论; 4、经国土局办公会议集体讨论和报市政府审批,市政府审核同意的报省国土资源厅审核 ,省国土资源厅视市政府审核,市政府审核同意的报省国土资源部审批; 提交资料: 1、新建设用地申请表面化、 2、建设用地规划许可证(影本) 3、立项批复 4、数字化地形图象(一式五份,建设单位及村委盖章,附电子文件) 5、地质勘测界技术报告书(一式三份)(4、5项由市测绘队办理) 6、《土地利用总体规划图》(标红线) 7、前一年《土地 变更调查图书》 8、《建设用项目呈报说明书》(6、7、8由国土分局提供) 9、农用地转用方案、补充耕地方案(涉占用地耕地的)、征地方案(涉及重用集体土地的) 联系人: 区国土局: 九、工程设计 1、工程设计院设计 2、收取设计:5元/M2(建筑面积)厂房7元/M2(仓库),10元/M2(办公楼)现在厂房已升值6、5 3、平面设计图 4、图纸由 设计院设计 联系人: 联系电话: 十、办理规划设计方案通知书 1.规划设计方案审定通知书申请表; 2. 建设单位营业执照和法人代表身分证复印件、建设单位法人代表授权委托数极办件人身份证复印件 3. 建设用地规划许可证复印件; 4.土地款交纳证明; 5.按建安设项目选址意见书和附件要求设计2个以上的方案,A3图册、总平面图、A0总体鸟瞰图、效果图; 6.建筑和环境设计方案图A4规格阔初步设计深度,含设计说明、建筑和环境总平面图、建筑瓶里坡面图A1建筑效果图; ...
可行性研究报告 干什么用啊 有哪些用途呢?
展开全部 摘自驿道科技:企业从事建设项目投资活动之前,由可行性研究主体(一般是专业咨询机构)对政治法律、经济、社会、技术等项目影响因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素,分析项目必要性、项目是否可行,评估项目经济效益和社会效益,为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。
用途很多,具体有下面几个作用:1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告...
做可行性研究报告需要什么证书什么资质
展开全部 可行性研究报告需要由国家发改委颁发工程咨询单位资质证书盖章,证书有31个专业分类 一.可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前,双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析,确定有利和不利的因素、项目是否可行,估计成功率大小、经济效益和社会效果程度,为决策者和主管机关审批的上报文件。
二.可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证,在投资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据。
可行性研究报告分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为:政府立项审批,产业扶持,银行贷款,融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
三.报告特点: 1.科学性:可行性研究报告作为研究的书面形式,反映的是对行为项目的分析、评判,这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论,所以科学性是可行性研究报告的第一特点。
某地地铁在规划时,简单依据公安局的户籍人口数据,设计的地铁运能与实际流量完全不符,造成严重失误,这就是缺乏科学性的教训。
可行性研究报告的科学性首先体现在可行性研究的过程中,即整个过程的每一步部力求客观全面。
其次,科学性体现在分析中,即用正确的理论和依据相关政策来研究问题。
其次是体现在对可行性研究报告的审批过程中,这种审批过程,对科学的决策起到了重要的保证作用。
2.详备性:可行性研究报告的内容越详备越好。
如果是关于一个项目的报告,一般说来,应从它的自主创新、环境条件、市场前景、资金状况、原材料供应、技术工艺、生产规模、员工素质等诸多方面,进行必要性、适应性、可靠性、先进性等多角度的研究,将每一种数据展现出来,进行比较、甄别、权衡、评价。
只有详尽完备地研究论证之后,其“可行性”或“不可行性”才能显现,并获得批准通过。
企业的项目项目评估报告怎样写?
展开全部 项目可行性评估报告是由第三方根据政策、法规、方法、参数和条例等因素,从项目的国民经济、社会角度出发,对项目的必要性、条件、市场、技术、环境、效益等进行全面评价,判断其是否可行,是否有投资价值,审查可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性,为审批项目提供决策依据。
评估报告依据有委托方提供的项目建议书、商业计划书、批准文件、可行性研究报告、申请报告、初审意见、有关协议文件等内容; 项目可行性评估内容主要明确表述新投资项目:有利或不利的条件、风险、技术先进性、其它同类产品相关专利、行业现状及未来发展、现有市场和潜在市场、竞争产品及企业、政策等几方面内容; 项目可行性评估报告主要侧重于项目技术及市场方面等最关键的问题进行分析,同时也针对项目实施所带来的经济效益进行评估,但项目可行性评估报告一般并不涉及项目实施中管理因素、人的因素和对投资人回报的方式等方面的内容。
麦肯咨询,中国项目可行性评估报告撰写第一品牌!专为中小企业及创业个人编写政府立项审批项目可行性评估报告,产业扶持项目可行性评估报告,银行贷款项目可行性评估报告,中外合作项目可行性评估报告,融资投资、境外投资、上市融资、中外合作、项目合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类项目可行性评估报告。
我们编制的项目可行性评估报告内容一般包括: ★技术方面的评估将包括: ·先进性,是指项目采用的技术是否是先进适用技术和高新技术。
·适用性,是指该技术是否适应其使用的特定的条件、生产条件、经济条件和社会条件。
是否是纸上谈兵。
·经济性,该技术不仅要注意单项经济效益,还要注意综合经济效益。
要防止单纯追求技术上先进而忽视经济效益的倾向。
·合理性,从科学的角度去选择项目的技术方案。
·安全性,是从社会和劳动保护的角度,分析评估项目所采用的技术方案对工作人员和周围生态环境造成的危害程度及预防治理措施。
·可靠性,该技术是否是成熟的和可靠的,是否能发挥预期的效益。
★市场方面的评估将包括: ·市场现状调查,包括市场供应现状、需求现状、价格现状、竞争力现状。
·未来市场预测,包括市场发展趋势预测、市场潜量预测等。
市场风险评估主要关注产品的竞争产品、替代性、生命周期、价格控制力、企业促销能力、基础客户、企业成本结构、行业经济周期性。
最后是结论 --- 为您提供新项目可行或不可行,或在何种条件下可行或不可行的总结性建议。
迄今为止,已为众多政府部门、企业、事业单位,提供了上述咨询服务,并成功地协助企业进行了市级、省级、中央级的项目申报、立项工作以及融资贷款工作。