旧楼加装流程及指引
一、
加装电梯筹备
1、
既有住宅加装电梯意向调查
在本大楼对各位业主加装电梯项目进行意向调查,并汇总加装电梯签名表。
2、
收集同意加装电梯业主的房产证复印件,身份证复印件(一式两份),并在复印件上签名。(越秀区规划报建时需提供房产证原件或者在房管局购买房产证查册表)
3、
委托设计院做加装电梯规划报建设计
1)规划报建设计图,需提供本大楼原有各层平面图、剖面图、立面图,基础图等图纸资料。
2)需从广州市城市规划勘察设计院购买两份1:500地形蓝图及一分电子文件(需时间3个工作日)
3)设计院完成规划报建图需时间(一周)
4、
提交规划报建资料
业主代表携带本人身份证及复印件前往区规划局建设工程管理科申报加建电梯工程建筑方案审查。需以下资料:
1)
同意加装电梯签名表及委托业主代表的委托函;
2)
房产证原件(或房管局购买的查册表)及复印件、身份证复印件并有业主签名;
3)
规划报建图纸、结构安全说明等资料(设计院提供)
5、
加建电梯建筑设计方案审查(区规划局审,需一个月)
6、
加建电梯批前公示(10日)
1)
委托区公证处公证
2)
规划局制作公式牌
7、
加建电梯规划许可证
批前公示完毕后10个工作日出《加建电梯规划许可证》。
8、
设计院完成加建电梯施工图设计(一周)
9、
凭规划许可证向当地供电所申请用电。
10、
业主根据加建电梯施工图对拟参与加建电梯建设项目的施工队伍邀标,并确定施工队伍。
11、
施工队伍进场施工
土建约需2~3个月(钢结构梯井2个月完成),电梯安装调试1个月。
怎样申请加装电梯
以住宅小区、幢或单元为单位提出申请,申请需“两个2/3以上”业主同意,加装出资比例业主自愿协商确定,还要向属地街道申请可行性论证,最后概念性方案等内容要公示。
主要流程如下图拓展资料注意事项1.电梯由机械和电气两大部分组成。
如果日常不对电梯进行保养,电梯的安全性就得不到保障,如果电梯需要加油的时候而没有加油,就会造成电梯机械部件的磨损和破坏,使电梯的使用寿命大大缩短,无法正常使用电梯。
2.电梯在使用过程中,一些电梯用户为了减少成本、节约资金,找临时工或没有资质的公司做电梯维护保养,一旦出了安全问题连责任单位都找不到。
如果是由电梯厂家或有资质的专业公司进行维保的话,一方面维保技术和质量有保证,另方面一旦出了问题也有人负责。
常见问题1、电梯是如何运行起来的?电梯有一个轿厢和一个对重,通过钢丝绳将它们连接起来,钢丝绳通过驱动装置(曳引机)的曳引带动,使电梯轿厢和对重在电梯内导轨上做上下运动。
固定在轿厢上的导靴可以沿着安装在建筑物井道墙体上的固定导轨往复升降运动,防止轿厢在运行中偏斜或摆动。
常闭块式制动器在电动机工作时松闸,使电梯运转,在失电情况下制动,使轿厢停止升降,并在指定层站上维持其静止状态,供人员和货物出入。
轿厢是运载乘客或其他载荷的箱体部件,对重用来平衡轿厢载荷、减少电动机功率。
补偿装置用来补偿曳引绳运动中的张力和重量变化,使曳引电动机负载稳定,轿厢得以准确停靠。
电气系统实现对电梯运动的控制,同时完成选层、平层、测速、照明工作。
指示呼叫系统随时显示轿厢的运动方向和所在楼层位置。
安全装置保证电梯运行安全。
2、电梯的钢丝绳是否会断?电梯用的钢丝绳是电梯专用的,国家有专门的规定和要求。
钢丝绳的配置不只是为承担电梯轿厢和额定载重量,还考虑到了曳引力的大小,因此,钢丝绳的抗拉强度大大的大于电梯的载重量,它们的安全系数都在12以上,通常电梯都配有四根以上的钢丝绳,一般情况下电梯钢丝绳是不会同时断的。
电梯的安全系数是很高的,如果发现钢丝绳断股的话,这台电梯就会被停用,待更换钢丝绳以后再投入使用。
3、电梯运行中突然停电是否有危险?电梯运行中如遇到突然停电或供电线路出现故障,电梯会自动停止运行,不会有什么危险。
因为电梯本身设有电气、机械安全装置,一旦停电,电梯的制动器会自动制动,使电梯不能运行。
另外,供电部门如有计划的停电,事先会通知的,电梯或提前停止运行。
当电梯停电以后,轿厢下部有安全钳,它会卡住导轨,是轿厢固定在导轨上面,不会滑落。
有的电梯控制柜里面有应急电源,当突然停电以后,应急电源里面的电量足以把轿厢送到楼层,打开门让乘客安全出来。
中国网-杭州拱墅区首台既有住宅加装电梯交付使用
旧楼申报加装电梯需要哪些程序呢?
(一)召开全体业主会议,以幢为单位,成立增设电梯管理小组,推荐业主代表,分工负责设立电梯的资金筹措、报建、安装、维修、管理的相关事务。
(二)备齐相关资料向市城乡规划部门申请,按规定公示并审批同意后,领取《建设工程规划许可证》。
(三)到消防部门办理建设工程消防设计审核、消防验收或备案。
(四)涉及供电、供水、电信、有线电视等部门的应取得相关许可或同意。
(五)委托具有相应资质等级的设计单位进行设计、审图机构审查合格、施工单位进行施工。
(六)到建设行政主管部门办理质量安全监督登记、施工许可证。
(七)业主自行或委托有相应资质的监理单位进行现场监理。
(八)既有住宅增设电梯的施工安装,应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求,由具有相应资格的机构进行检测,并依法办理竣工验收等手续。
(九)房地产所有权人共同出资增设电梯后,应当按照《房屋登记办法》(建设部令第168号)等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。
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电梯安装前,应由监理单位(或建设单位)、土建施工单位、安装单位共同对电梯井道和机房(如果有)按本工艺标准的要求进行检查,对电梯安装条件作出确认。
3 基本要求 3.1 安装单位施工现场的质量管理应符合下列规定: 3.1.1 具有完善的验收标准、安装工艺及施工操作规程。
3.1.2 具有健全的安装过程控制制度。
3.2 电梯安装工程施工质量控制应符合下列规定: 3.2.1 电梯安装前应按本工艺标准进行土建交接检验,并填写附表A《电梯安装土建交接质量验收记录表》。
3.2.2 电梯安装前应按本工艺标准进行电梯设备进场验收,并填写附表B《电梯安装工程设备进场质量验收记录表》。
3.2.3 电梯安装的各分项工程应按本工艺标准进行质量控制,每个分项工程应有自检记录。
3.3 电梯安装工程质量验收应符合下列规定: 3.3.1 参加安装工程施工和质量验收人员应具备相应的资格。
3.3.2 承担有关安全性能检测的单位,必须具有相应资质。
仪器设备应满足精度要求,并应在检定有效期内。
3.3.3 分项工程质量验收均应在电梯安装单位自检合格的基础上进行。
3.3.4 分项工程质量应分别按主控项目和一般项目检查验收。
3.3.5 隐蔽工程应在电梯安装单位检查合格后,于隐蔽前通知有关单位检查验收,并形成验收文件。
4 一般规定 4.1机房(如果有)还应符合下列规定: 4.1.1 机房内应设有固定的电气照明,地板表面上的照度不应小于200lx。
机房内应设置一个或多个电源插座。
在机房内靠近入口的适当高度处应设有一个开关或类似装置控制机房照明电源。
4.1.2 机房内应通风,从建筑物其他部分抽出的陈腐空气,不得排入机房内。
4.1.3 应根据产品供应商的要求,提供设备进场所需要的通道和搬运空间。
4.1.4 电梯工作人员应能方便地进入机房或滑轮间,而不需要临时借助于其他辅助设施。
4.1.5 机房应采用经久耐用且不易产生灰尘的材料建造,机房内的地板应采用防滑材料。
注:此项可在电梯安装后验收。
4.1.6 在一个机房内,当有两个以上不同平面的工作平台,且相邻平台高度差大于0.5m时,应设置楼梯或台阶,并应设置高度不小于0.9m的安全防护栏杆。
当机房地面有深度大于0.5m的凹坑或槽坑时,均应盖住。
供人员活动空间和工作台面以上的净高度不应小于1.8m。
4.1.7 供人员进出的检修活板门应有不小于0.8m*0.8m的净通道,开门到位后应能自行保持在开启位置。
检修活板门关闭后应能支撑两个人的重量(每个人按在门的任意0.2m*0.2m面积上作用1000N的力计算),不得有永久性变形。
4.1.8 门或检修活板门应装有带钥匙的锁,它应从机房内不用钥匙打开。
只供运送器材的活板门,可只在机房内部锁住。
4.1.9 电源零线和接地线应分开。
机房内接地装置的接地电阻值不应大于4Ω。
4.1.10 机房应有良好的防渗、防漏水保护。
4.2 井道还应符合下列规定: 4.2.1 井道尺寸是指垂直于电梯设计运行方向的井道截面沿电梯设计运行方向投影所测定的井道最小净空尺寸,该尺寸应和土建布置图所要求的一致,允许偏差应符合下列规定: 1 当电梯行程高度小于等于30m时为0~+25mm; 2 当电梯行程高度大于30m且小于等于60m时为0~+35mm; 3 当电梯行程高度大于60m且小于等于90m时为0~+50mm; 4 当电梯行程高度大于90m时,允许偏差应符合土建布置图要求。
4.2.2 全封闭或部分封闭的井道,井道的隔离保护、井道壁、底坑底面和顶板应具有安装电梯部件所需要的足够强度,应采用非燃烧材料建造,且应不易产生灰尘。
4.2.3 当底坑深度大于2.5m且建筑物布置允许时,应设置一个符合安全门要求的底坑进口;当没有进入底坑的其他通道时,应设置一个从层门进入底坑的永久性装置,且此装置不得凸入电梯运行空间。
4.2.4 井道应为电梯专用,井道内不得装设与电梯无关的设备、电缆等。
井道可装设采暖设备,但不得采用蒸汽和水作为热源,且采暖设备的控制与调节装置应装在井道外面。
4.2.5 井道内应设置永久性电气照明,井道内照度应不得小于50lx,井道最高点和最低点0.5m以内应各装一盏灯,再设中间灯,并分别在机房和底坑设置一控制开关。
4.2.6 装有多台电梯的井道内各电梯的底坑之间应设置最低点离底坑地面不大于0.3m,且至少延伸到最低层站楼面以上2.5m高度的隔障,在隔障宽度方向上隔障与井道壁之间的间隙不应大于150mm。
当轿顶边缘和相邻电梯运动部件(轿厢、对重或平衡重)之间的水平距离小于0.5m时,隔障应延长贯穿整个井道的高度。
隔障的宽度不得小于被保护的运动部件(或其部分)的宽度每边再各加0.1m。
4.2.7 底坑内应有良好的防渗、防漏水保护,底坑内不得有积水。
4.2.8 每层楼面应有水平面基准标识。
5 施工准备 5.1 材料、成品、半成品、构配件进场验收和复试要求 5.1.1木质样板应选用无节、干燥、韧性强、不变形的木材。
并且应加上面刨光、平直。
5.1.2根据提升高度不同,样板横断面不小表5.1.2中所列数值。
样板横断面要求 表5.1.2 提升高度(m)厚度(mm)宽度(mm) ≤20 20~60 >6040 50 6080 100 100 注:表中要求尺寸为加工后净尺寸。
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如何申请老楼加电梯?费用怎么出?
房地产行政主管部门根据《建筑装饰装修管理规定》,若对原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请,并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。
房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准
楼无电梯,如何申请安装电梯,要到哪些部门
老旧住宅楼原未设计安装电梯,现业主自愿申请加装电梯的问题,属于新增设电梯,是为了方便住户出行,同时也是不断提高原住户生活质量的一种特殊需求。
按照《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定:改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
因此,旧楼房加装电梯应当按照以下程序进行:多数业主研究同意→建设、规划、消防、房管等部门审核同意→请有资质的单位进行设计、修建钢架结构→监理单位(监制单位)对电梯本体外的建设情况进行监理。
针对电梯的安装,应当由取得相应资质的单位,按照《特种设备安全法》及相关安全技术规范的要求加装电梯。
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