海无边
范文一：小区业主公约范本
第一条 为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理 区域内的公共秩序,保障物业的安全与合理使用,维护并营造 安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境,根据国务院《物 业管理条例》 ,结合本小区物业的实际,特制定本业主公约。 第二条 本业主公约作为本物业全体业主共同的行为准 则,经业主大会表决通过并生效后,对全体业主和使用人具有 共同的约束力。
第三条 业主在物业管理活动中应履行以下义务:
(一) 自觉遵守本公约、 业主大会议事规则和公共规章制度;
(二)业主在出租、出借或委托他人管理所拥有物业时, 应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约,并承 担连带责任;
(三)执行业主大会和业主委员会的决议、决定;
(四)自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全;
(五)依照物业服务合同的约定,按时交纳物业管理服务 的各项费用;根据有关物业管理法规、规章、规范性文件和业 主大会决议,交纳物业专项维修资金;
(六)进行室内装饰装修时,遵守建设部《住宅室内装饰装 修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定;在开工前,持
有关资料向物业管理公司申报登记,并与物业管理公司签订装饰 装修管理服务协议,装修人应当向物业管理企业交纳装修垃圾清 运费和管理服务费,接受物业管理公司的指导和监督检查; (七)当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害 毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的,按 规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的,业主应及时进 行维修养护;
(八)当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维 修养护时,相关业主应当予以配合;
(九)应当协助物业管理公司及时处理紧急事件,并提供 方便。
第四条 业主应加强自身的安全防范工作,维护自身及他 人的人身和财产使用的安全。
第五条 发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的,应 及时报告物业管理公司,以便及进修复。
第六条 业主、使用人在装修时,禁止下列行为:
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位 提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、 混凝土墙体;
(四)其他影响建筑结构和使用安全的行为;
第七条 在物业使用时,不得有下列行为:
(一) 擅自改变房屋建筑及其他设施设备的结构、 外貌 (含 外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格) 、设计用 途、功能和布局等;
(二)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章 凿、拆、搭、建;
(三)占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、 绿地、停车场、自行车房(棚)等共用部位、设施及公共场所 (地) ;
(四)损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、 通讯、排水、排污、消防等共用设施;
(五)不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物;
(六)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和 排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;
(七)践踏、占用绿化地;
(八)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、 擅自设立广告牌等;
(九)随意停放车辆,鸣喇叭或以其他方式制造超过规定 标准的噪音;
(十)进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道
德的行为;
(十一)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
第八条 业主在本小区内不得有违**用场所管理的行为: (一)不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位, 共用设施设备;
(二)不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途;不得 妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备;
(三)不得损坏路灯、消防设备、道路等设施;
第九条 业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为:
(一)不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等;
(二)遵守市容及环境卫生保洁规定,自觉将家居杂物、 垃圾投放到指定的场地,不得乱抛垃圾、杂物,严禁从门窗、 阳台向外抛掷垃圾和杂物;
(三)不得损坏公共绿化及设施,包括公共绿地、花草树 木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和 有害物质;
(四)业主饲养动物,应当遵守政府的有关规定,并告知 物业管理公司。
(五)注意保护楼梯等共用场地的环境卫生,如有物品洒 落在共用场地,请自行清除,污染、破坏地面,需恢复原样。 (六)法律、法规规定禁止的其他行为。
第十条 业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的规定: (一)不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害 公共利益的活动,对违法犯罪人员和行为及时举报;
(二) 如有亲戚等外来人员住宿, 应按规定向有关部门申报;
(三)业主出租房屋,应符合法律法规和有关规定,并告 知物业管理公司,协助物业管理公司通知承租人履行非业主使 用人的义务;
(四) 爱护各种防火设施设备,遵守防火各项规定,发现 火灾隐患,应及时通知物业管理公司处理;
(五)管理好电炉、燃气用具,使用电炉、燃气炉时请勿 外出;
(六)法律、法规规定禁止的其他行为。
第十一条 业主在本小区内必须遵守的交通管理行为: (一)不得随意停放车辆,车辆应当停放在停车场或物业 管理公司指定的停放点保管;
(二)除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特 殊车辆外,其他机动车进入小区,应当严格遵守小区的交通管 理规则;
(三)法律、法规规定禁止的其他行为。
第十二条 业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、 改造物业法律关系时,应告知对方本公约的规定。
第十三条 共用部位、公用设施设备和相关场地的维修、 更新(含翻修、技术改造)费用列入维修资金开支;维修资金 入不敷出时,由业主按其所拥有建筑面积的一定比例续筹;比 例由业主大会会议另行作出决定。
第十四条 业主应当自觉维护物业管理区域内的公共秩 序,制止和纠正各种违法、违规行为,严重的或不听制止的, 应及时向物业管理公司报告或向有关职能部门举报。
第十五条 因违反本公约或不遵守本物业业主大会、业主 委员会的决议、决定,而造成其他业主、使用人人身伤害或财 产损失的,当事人应承担赔偿责任。
第十六条 业主未按时交纳物业服务各项费用、专项维修 资金,业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的,可 以处每日 1%的滞纳金,同时可以将欠缴费用的业主名单予以公 布。其他业主可以向人民法院起诉,物业管理企业也可以向人 民法院起诉。
第十七条 业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事 违反法律、法规和业主公约的活动,尚未构成违反社会治安管 理条例的,由业主委员会责成其作出检查,并向业主大会承诺 不再从事这些活动。
第十八条 业主违反本业主公约中第六、七、八、九、十、 十一条的,其他业主和物业管理公司有权制止和纠正。拒绝纠
正的,物业管理公司应及时报告有关主管部门,同时告知业主 委员会。造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的,当事 人应承担赔偿责任。
第十九条 业主违规安装空调和装饰装修房屋的,其他业 主、业主委员会和物业管理公司应予以纠正,并督促业主限期 改正。逾期不改正的,物业管理公司应及时报告有关主管部门 依法处理。造成他人房屋损坏的(包括渗、漏、堵等) ,当事人 应承担维修或赔偿责任。
第二十条 物业使用人违反本公约的规定,其业主承担连 带责任。
第二十一条 业主之间因公约发生的纠纷,由业主委员会 调解;调解不成的,可依法向有关部门申请仲裁。
第二十二条 本公约经本物业业主代表大会 届第 次 会议 2/3投票权业主表决通过,即日起生效。并在通过之日起 30日内业主委员会报所在地物业主管部门备案。
XXX 年 X 月 X 日
范文二：小区业主公约范本
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正文:
小区业主公约
小区业主公约
为加强_________(以下行称“本物业”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条 目的与依据
为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约(以下简称本公约)。
第二条 公约效力
本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义
务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条 物业基本情况
物业名称:_________________________________________________;
座落位置:_________________________________________________;
总建筑面积:_______________________________________________;
国有土地使用证明文件政府批文号:___________________________;
土地用途:_________________________________________________。
第四条 管理方式
本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条 共有部分所有权
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:
1(由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等;
2(由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;
3(由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第六条 专有部分所有权
业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第七条 相邻业主
业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。
第八条 物业用途
1(业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
2(不擅自变更房屋结构、外观和用途;占用共用部位和共用设施设备;利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下:
(1)空调外挂设备应按指定位置安装;
(2)阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品;
(3)不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。
3(因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业
第九条 共用部位、共用设施设备依法经营
按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配:
1(利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。
2(利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。
3(利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。
4(__________________________________________________________________
______。
第十条 装饰装修
1(业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。
2(业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
3(业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
4(本物业管理区域的装饰装修施工时间为________________________，其他时间不得施工。
5(因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十一条 共用设施的使用管理
1(业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
2(业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
3(业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
4(如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
第十二条 公共秩序维护
1(爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备;
2(不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒;
3(不在公共部位乱涂乱画和随便张贴;
4(不得发出影响其他业主正常生活的噪声。
第十三条 禁止行为
本物业管理区域内禁止下列行为:
1(损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;
2(占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备;
3(违章搭建、私设摊点;
4(在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;
5(违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;
6(擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;
7(利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
8(______________________________________________________________;
9(法律、法规禁止的其他行为。
第十四条 动物的饲养
业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定:
1(______________________________________________________________;
2(______________________________________________________________。
第十五条 机动车管理
1(机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里;
2(车辆出入应按要求出示证件;
3(机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放;
4(车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置;
5(夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除;
6(本物业区域的共用车位使用分配方式为以下第_________种。
(1)留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配;
(2)轮换分配;
(3)以抽签的方式分配。
第十六条 选聘与解聘物业管理企业
1(选聘、解聘物业管理企业须经本物业管理区域内全体业主所持投票权2,3以上通过;
2(由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与物业管理企业签订物业服务合同;
3(物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。
第十七条 物业服务费用的交纳
1(业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。
2(业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。
3(房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用
专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。
4(其他条款
__________________________________________________________。
第十八条 业主大会与业委会工作经费
1(本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共同承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，并由业主委员会负责筹集和管理。
2(业主大会、业主委员会工作经费的筹集和管理使用按照业主大会依法制
定的相关规定执行，并对使用情况定期公告和接受业主质询。
第十九条 保险
本物业管理区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险，由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，其费用进入物业服务成本或者物业服务支出，由实施物业管理服务的物业管理企业代行办理相关手续;业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。
第二十条 物业的转让
1(业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。
2(业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用;出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第二十一条 条违约责任
1(因违反本公约，造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的，当事人依法承担赔偿责任。
2(物业交付他人使用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3(违反本公约的，由业主委员会督促改正，也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第二十二条 定义
1(本公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
2(本公约所称共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。
3(本公约所称共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
第二十三条 公约通过
本公约经_________年_________月_________日首次业主大会会议全体业主所持投票权2,3以上通过，自通过之日起生效。
第二十四条 公约修改与补充
业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成部分;本公约的修订经业主大会会议通过;本公约未尽事项由业主大会会议补充。
第二十五条 公约备案
制定和修改的业主公约，按规定报当地物业管理主管部门备案。
第二十六条 公约保存与执有
本公约业主各执1份，业主委员会保存3份，当地物业管理主管部门、街
道办事处(镇人民政府)、社区居民委员会各1份。
_____________________[区],[市],[县] _________(物业名称)物业管理业主大会 _________年___________月___________日 小区业主公约
小区业主公约
范文三：小区业主公约范本
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小区业主公约
为加强_________(以下行称“本物业”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条
目的与依据
为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约(以下简称本公约)。
第二条
公约效力
本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条
物业基本情况
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物业名称:_________;
座落位置:_________;
总建筑面积:_________;
国有土地使用证明文件政府批文号:_________;
土地用途:_________。
第四条
管理方式
本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条
共有部分所有权
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:
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1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等;
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第六条
专有部分所有权
业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第七条
相邻业主
业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。
第八条
物业用途
1、业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
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2、不擅自变更房屋结构、外观和用途;占用共用部位和共用设施设备;利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下:
(1)空调外挂设备应按指定位置安装;
(2)阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品;
(3)不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。
3、因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。
第九条
共用部位、共用设施设备依法经营
按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配:
1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。
2、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。
3、利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。
4、_________。
第十条
饰装修 装
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1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理
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范文四：小区业主公约范本范本
正文：
小区业主公约
小区业主公约
为加强_________（以下行称“本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。
第一条 目的与依据
为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。
第二条 公约效力
本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。
第三条 物业基本情况
物业名称：_________________________________________________； 座落位置：_________________________________________________； 总建筑面积：_______________________________________________； 国有土地使用证明文件政府批文号：___________________________； 土地用途：_________________________________________________。
第四条 管理方式
本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。
业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。
第五条 共有部分所有权
根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：
1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等；
2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第六条 专有部分所有权
业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第七条 相邻业主
业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。
第八条 物业用途
1．业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。
2．不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：
（1）空调外挂设备应按指定位置安装；
（2）阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品；
（3）不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。
3．因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业
第九条 共用部位、共用设施设备依法经营
按照以下条款进行本物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配：
1．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。
2．利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。
3．利用业主依法享有的物业管理区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。
4．________________________________________________________________________。
第十条 装饰装修
1．业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。
2．业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。
3．业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。
4．本物业管理区域的装饰装修施工时间为________________________，其他时间不得施工。
5．因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。
第十一条 共用设施的使用管理
1．业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。
2．业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
3．业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。
4．如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。
第十二条 公共秩序维护
1．爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；
2．不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒；
3．不在公共部位乱涂乱画和随便张贴；
4．不得发出影响其他业主正常生活的噪声。
第十三条 禁止行为
本物业管理区域内禁止下列行为：
1．损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；
2．占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；
3．违章搭建、私设摊点；
4．在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；
5．违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；
6．擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7．利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
8．______________________________________________________________；
9．法律、法规禁止的其他行为。
范文五：小区业主公约(范本)
小区业主公约?
小区业主公约?
l ?居民自觉维护楼道及?公用场地卫?生，不随意??丢弃杂物。 ?l 合理控制电视、?音响音量，?自家聚会、?娱乐等不应?影响他人正?常生?活，不?制造其它妨碍他人的噪?音。?
l 为保证学生?正常上课及?休息，营业?性大厅不得?大音量播放?音乐、广?告。?
l 大厅进行餐饮?营业的，烟?气排放必须?有符合有关?规定的专门?管道，?不得破坏楼体外?观和影响其?他住户生活?。?
l 营业大厅悬挂?牌匾、广告?不得超出一?楼上沿。?
l ?不应在楼道存放自?行车、摩托?车及各类杂?物，各类车?辆定点有序?摆?放。
l ?造访的外来车辆按物?业管理人员?指定位置停?放，重载车?辆不得进入??硬化地段。 ?
l 禁止在公共场地?摆摊设点进?行经营活动?。?
l 垃圾按类装袋?，干湿分开?，定点投放?。(垃圾点?暂定为东墙?处或医?院垃圾点，每天?9?:
00?前投放)?
l 不得随意改?变供水、排?水、供电、?供暖设施结?构。? l 各类废水在?排放过程中?如有造成管??道阻塞可能，应进行过?滤或用其?它可行方式予?以避免。?
l ?自觉保护楼房外墙?壁、台阶、??楼梯、硬化地面等公共?设施，避免?人?为损毁。搬运物品不?得损坏单元?门、楼梯、?墙壁。? l? 不得在楼房内外墙体?书写文字、?张贴广告。? ?
l 不得随地吐痰、?便溺。?
l? 单元门随时落锁，不?得用石块等?物支门或顶?门。?
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二、? 公共安全?
l 不得进行影响?整体结构安?全的各种装?修和改造。? ?l 做好用电、用水?、用火及燃?气的安全防?范工作，按?要求使用煤?气、?
家电，控制用电负?荷，经常检?查，及时发?现并排除隐?患。? l 营业大厅不?得经营易燃?、易爆、有?毒且易挥发?泄露物品。? ?l 对单?元门、进户门、配房门?、车辆随时?落锁，严防?盗窃现象发?生。? l 节日期间燃?放烟花爆竹?，必须到户?外距离楼房?、锅炉房?30?米外场地进行。?
l ?严禁从楼上向外倾倒?、丢弃杂物?。?
l 维护小区秩序?，严禁流动?商贩及闲杂?人员进入院?内。?
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三、? 业主义务?
l 遵守业主公约?、业主大会?议事规则。? ?
l 遵守物业管理区?域内物业共?用部位和共?用设施设备?的使用、公?共秩?序和环境卫生的维?护等方面的?规章制度。? ?
l 执行业主大会的??决定和业主大会授权业?主委员会作??出的决定。 ?l 配合物业管理人?员开展各项?工作。?
l ?及时足额交纳物业管?理、公用设?施、专项维?修、物业服?务等各种费??用。即使取暖期不入住?，也必须交?纳取暖费。?各种公共设?施，即使自??己不使用，也必须承担?建设和维护?费用。?
l ?保护小区设施设备，?维护小区整??体利益。
l ?积极主动参加小区?在卫生保洁?、美化绿化?、排水扫雪?等方面的公?益?劳动。
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