范文一：企业占地搬迁补偿标准是什么？

企业占地搬迁补偿标准是什么？ 企业占地搬迁补偿标准是什么？ 第四十一条 国家建设征用土地，用地单位必须支付土 地补偿费。 （一） 土地补偿费的标准： 征用集体所有耕地以及果园、 苇塘、鱼塘、藕塘按其年产值的四至六倍计算。征用林地按 当地中等耕地年产值的二至四倍计算。征用其他非耕地，按 当地中等耕地年产值的二至三倍计算。 （二）年产值的计算：耕地、苇塘、鱼塘、藕塘按被征 地前三年平均年产值计算，果园按被征地前四年平均年产值 计算。价格按实际定购价和议价分别计算。秸秆按粮价的百 分之三十计算。 （三）被征土地上的青苗、林木、果树、房屋及其他设 施等原有附着物补偿标准，由省辖市人民政府（地区行署） 制定，报省人民政府批准执行。 （四）国有土地已有使用单位的，实行有偿划拨，其补 偿费标准由省辖市、县和县级市规定。 第四十二条 国家建设征用土地，用地单位除支付土地 补偿费外，还应支付安置补助费。 （一）征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人 口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除 以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。

（二）每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的二至三倍。 （三）每亩被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被 征用前三年平均年产值的十倍。 特殊情况需要提高安置补助费时，经省人民政府批准， 每亩被征用土地的补偿费和安置补助费的总额，不得超过被 征用前三年平均年产值的二十倍。 （四）征用没有收益的土地不支付安置补助费。 （五）输变电工程的铁塔用地，其土地补偿费和安置补 助费按本条例规定的标准执行。电杆、测量标志占用耕地只 付一次性的补偿费，不办理征地手续。 第四十三条 地方公路及中小型水利工程建设征用土地 的补偿费和安置补助费标准，由省人民政府另行规定。 第四十四条 临时占地按该地年产值给予补偿。影响一 季补偿一季，影响一年补偿一年。占用期满，由用地单位负 责恢复耕种条件，或按所需工作量支付整治费。 第四十五条 征用城市郊区、 工矿区、 县城城关的菜地， 除支付土地补偿费、安置补助费外，还应缴纳每亩五千元以 内的新菜田开发建设基金。 第四十六条 被征地单位的土地被全部征用，又不能异 地安排所需耕地的，经省人民政府批准，可将农业户口全部 转为非农业户口。

被征地单位，一年收获两季人均耕地不足二分或一年收 获一季人均耕地不足三分，国家建设征用耕地后，口粮不能 自给的，由国家

定量补差。 第四十七条 因国家建设征用土地出现的多余劳动力， 由被征地单位用土地补偿费和安置补助费发展农副业生产 和兴办乡（镇）村企业等途径加以安置；安置不完的，可以 选送符合条件的人员到用地单位或其他单位就业，并将相应 的安置补助费转拨给吸收该劳动力的单位。 第四十八条 乡（镇）办企业占用集体所有土地，可参 照本条例征地补偿费标准，给被占地单位以补偿，并须妥善 安置农民的生产和生活。 乡（镇）公共设施、公益事业建设使用集体所有土地支 付补偿费的标准，由县级人民政府规定。 第四十九条 依法报经批准占用耕地建房的农村居民， 应按年产值的二至三倍向集体支付一次性的土地使用费。 超过用地面积限额的，应限期退回。逾期不退的，由县 级土地管理部门按每年每平方米二至四元征收土地使用费。 第五十条 农村个体或合伙企业占用集体所有土地，每 年应按照土地年产值的二至三倍向集体支付土地使用费。 第五十一条 国家建设征用土地，划拨国有土地，临时 占地和乡镇企业用地，由县以上土地管理部门统一承办，用 地单位应按规定向承办机关缴纳土地管理费。

仅供参考！

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范文二：XX年上海搬迁补偿标准方案新规定　

XX年上海搬迁补偿标准方案新规定

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XX年上海搬迁补偿标准方案新规定

第一章总则

第一条为了加强集体土地房屋动迁管理，维护动迁当事人合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条在本市行政区域内因国家建设征用集体土地(以下简称征地)或者因农村建设占用集体土地(以下简称占地)动迁菜房屋，并需要对被动迁人补偿、安置的，感适用本办法。

征地动迁宅基地以外的房刖屋的，按照本市有关规定执行。

第三条壑本办法所称动迁人是指经依法批准征用或,者占用集体土地并取得房屋动迁许可证的鳇用地单位。

本办法所称被动迁人是指对汽被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。焖

第四条市国土资源和房屋管理局(以下帆简称市国土房管局)主管本市集体土地房琵屋动迁管理工作;区、县国土资源和

房屋脑管理局(以下简称区、县国土房管局)负肽责本行政区域内集体土地房屋动迁管理工 作。

第五条区、县人民政府和乡(民族焊乡)、镇人民政府应当依照本办法规定的片职责，做好本行政区域内的房屋动迁管理冽工作。

第六条动迁人应当依照本办法的 规定对被动迁人进行补偿安置。被动迁人旮应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第蚌二章动迁管理

第七条用地单位取得房屋,动迁许可证后，方可实施动迁。

第八条袭用地单位取得征地或者占地批准文件后，父可以向区、县国土房管局申请在用地范围娑内暂停办理下列事项:

(一)新批宅基 地和其他建设用地;

(二)审批新建、蝻改建、扩建房屋;

(三)办理入户和分傀户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转校业、经批准由外省市投*直系亲属、刑满?释放和解除劳动教养等原因必须入户、分蜇户的除外;

(四)核发工商营业执照;

(五)房屋、土地租赁;

(六)改变房垂屋、土地用途。

区、县国土房管局核准奄用地单位的申请后，应当就前款所列事项钍书面通知有关部门暂停办理相关手续，并娌在用地范围内予以公告。通知和公告应当屈载明动迁范围、暂停办理事项和暂停期限初。暂停期限自公告之日起算，最长不超过?1年。用地单位确需延长暂停期限的，应蔸当报经区、县国土房管局批准，延长的期 限不超过半年。

暂停期限内，擅自办理名本条第一款所列事项的，房屋动迁时不予貌认定。

第九条用地单位申请核发房屋动险迁许可证的，应当向被动迁房屋所在地的慢区、县国土房管局提交下列文件:

(一英)用地批准文件;

(二)规划批准文件都;

(三)动迁实施方案;

(四)安置蚋房屋或者动迁补偿资金的证明文件。

区雁、县国土房管局应当自收到申请之日起3烹0日内审查完毕;对符合条件的，核发房戡屋动迁许可证，并将动迁人、动迁范围、雷搬迁期限等情况向被动迁人公告。

第十鬲条征地动迁宅基地上房屋的，动迁实施方 案由动迁人根据本办法第三章的规定和经酡批准的征地方案拟订，报区、

县国土房管 局批准后执行。

占地动迁房屋的，动迁岜实施方案由动迁人拟订，经乡(民族乡)轸、镇人民政府审核并报区、县国土房管局楝备案后执行;其中旧村改造的动迁实施方跸案在报乡(民族乡)、镇人民政府审核前っ，应当经村民会议或者村民代表会议讨论灯通过。

动迁人应当在动迁范围内公布动 迁实施方案，公布的期限不少于10日。深

第十一条动迁人与被动迁人应当就房屋辫动迁补偿安置事宜签订书面协议。协议应ヰ当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、撄违约责任等内容。

第十二条在区、县国 土房管局公告的搬迁期限内，动迁人与被掼动迁人没有达成动迁补偿安置协议的，经忒一方或者双方当事人申请，由区、县国土 房管局裁决。

裁决规定的搬迁期限届满 被动迁人拒绝搬迁的，属于征地动迁宅基缦地上房屋的，由区、县国土房管局申请人表民法院强制执行;属于占地动迁房屋的，嫠由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。

第三章动迁补偿和安置

第十三条宅基地嗦上的房屋动迁，可以实行货币补偿或者房戮屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅 基地。

第十四条动迁宅基地上房屋实行嗜货币补偿的，动迁人应当向被动迁人支付 补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成蹲新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重馄置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价晓的计算办法由市国土房管局制定并公布。鼾

按照前款规定对被动迁人给予货币补偿於的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基拿地。

第十五条拆除宅基地上房屋以国有嵊土地上房屋安置的，动迁人与被动迁人应阗当按照本办法第十四条第一款的规定

动迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价翻款结算差价;确定薇

但按照市人民政府规定以经蒈济适用住房安置被动迁人的除外。

农村焙集体经济组织或者村民委员会作为动迁人铛实施动迁，以本集体建设用地范围内的房财屋安置被动迁人的，经村民会议或者村民筻代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇谯人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建抡筑面积安置，也可以结合被动迁人家庭人遁口情况安置。

其他动迁人委托农村集体,经济组织或者村民委员会安置被动迁人的 ，可以参照本条第二款的规定执行。

第销十六条农村集体经济组织或者村民委员会筅在集体土

地上建设安置房屋的，应当符合爪城市规划、土地利用规划和年度计划，依ツ法取得用地和规划许可。

第十七条农村垫集体经济组织或者村民委员会作为动迁人继动迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以结按照土地管理法律、法规和规章的规定，坟另行审批宅基地由被动迁人自建房屋，并舻对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿Ω。

其他动迁人委托农村集体经济组织或半者村民委员会安置被动迁人的，可以参照盼前款规定执行。

第十八条动迁补偿中认萼定的宅基地面积应当经过合法批准，且不鳎超过控制标准。未经合法批准的宅基地，雯不予认定。

经合法批准的宅基地超出控萋制标准的部分，不予补偿;但1982年馅以前经合法批准的宅基地超出控制标准的辉部分，可以按照区、县人民政府的规定给虮予适当补偿。

每户宅基地面积的控制标囱准，按照区、县人民政府根据《北京市人食民政府关于加强农村村民建房用地管理若痒干规定》第六条确定的标准执行。

第十髑九条动迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面ル积，以房屋所有权证标明的面积为准;未轩取得房屋所有权证但具有规划行政主管部狳门批准建房文件的，按照批准的建筑面积酬认定。

本办法施行前宅基地上已建成的韧房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主奏管部门批准建房文件，但确由被动迁人长辜期自住的，应当给予适当补偿。属于征地,动迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、瓷镇人民政府根据当地实际情况确定，报区メ、县人民政府批准后执行;属于占地动迁闪房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或镅者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇裰人民政府批准后执行。

本办法施行后宅登基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得揩房屋所有权证或者规划行政主管部门批准鳕建房文件的，动迁房屋时不予认定。

第颀二十条农村村民符合审批宅基地条件但未 实际取得宅基地，且按照动迁实施方案安潲置确有困难的，动迁人应当按照区、县人霖民政府的规定给予适当补助。但动迁实施 方案确定以另行审批宅基地的方式予以补 偿安置的除外。

第二十一条占地动迁宅蠲基地以外房屋的补偿，参照征地动迁的有上关规定执行。

第二十二条对利用宅基地栊内自有房屋从事生产经营活动并持有工商沔营业执照的，动迁人除按照本办法的规定岙予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产标、停业的经济损失。其中，征地动迁房屋仇的经济损失补偿标准，由区、县人民政府蔗规定;占地动迁房屋的经济损失补偿标准迥，由乡(民族乡)、

镇人民政府规定并报骼区、县人民政府备案。

第二十三条动迁谓人应当向被动迁人支付搬迁补助费。征地告动迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政方府规定;占地动迁房屋的搬迁补助费，由龈乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、源县人民政府备案。

第二十四条拆除违法 建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿梳;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照铫重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。梃

第四章法律责任

第二十五条违反本办岩法第七条规定，未取得房屋动迁许可证擅醭自实施动迁的，由市或者区、县国土房管飓局责令停止动迁行为，处1万元以上3万茆元以下罚款。

第二十六条市和区、县国 土房管局违反本办法规定核发房屋动迁许 可证以及其他批准文件的，核发房屋动迁獬许可证以及其他批准文件后不履行监督管娥理职责的，或者对违法行为不予查处的， 对直接负责的主管人员和其他直接责任人杭员依法给予行政处分;情节严重，致使公戟共财产、国家和人民利益遭受重大损失，圈构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五止章附则

第二十七条因进行水利水电工程柿建设、绿化隔离地区建

设、贫困山区农民荽搬迁以及因地质灾害移民涉及集体土地房啭

屋动迁的，不适用本办法。

第二十八条鞑本办法自2017年8月1日起施行。

范文三：搬迁补偿标准

搬迁补偿标准

搬迁补偿标准2016-04-09浏览:分享人:田泽霭手机版

农村房屋拆迁需要掌握哪些知识～农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?

国有土地上有两种补偿方式:

一、产权交换式补偿;

二、货币补偿。

产权交换式补偿:

一、房屋价值补偿标准:

这里的房屋补偿～是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿～按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格～并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格～地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律～制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如:石家庄市人民政府针对三年大变样政策～每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的～可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的～可以向复核评估～对复核结果有异议的～可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

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搬迁费和临时安置费用～具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式～详见各地出具标准～在这里作者所列算的补偿标准～是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房～则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2016年搬迁费20元/平方米～按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算～逾期12月以内～每月增加50%～预期12个月不满24个月的～自第13个月起每月增加75%～逾期24个月以上的～自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿～因为属个案～补偿标准不能统一～一般是有征收当事人进行协商确定～协商不成的～可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助～依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助～也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准～因地各一～但该费用不是强制性～是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

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房屋装修补偿也是先有当事人协商～协商不成由评估机构评估确定～家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便～各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准～具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

货币补偿方式:

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样～不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准～仅支付12个月临时安置费～搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人～只要符合条件～也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失～及房屋专修、家电移机补偿等。

1、集体土地上房屋拆迁补偿

目前～集体土地征收矛盾越来越突出～我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规～农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规～但补偿标准较低～显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中～具体什么时间实施～尚不可知。为便于做好拆迁工作～各县市在参照国家法规情况下～因地

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制宜～自行制定并提高了相应的补偿标准～如河北省出具了冀政(2016)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面～下面一一分述:

2、农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准～目前仍按生效的法律、法规进行补偿～宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后～可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿～再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目:1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿:

一、土地补偿费:计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)～乘以被征收土地的面积～就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收～则按新出台政策再详尽实施～未出台具体细则的～一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有～80%归承包人所有。

二、安置补助费:此补偿项目一般和土地补偿费合并

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计算～见国土资见(2016)238号文件规定～土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话～安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用～用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的～该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿:青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例～石家庄市政府以石函办(2016)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有～集体组织不能要求分割。

城中村改造拆迁补偿:

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能～改善城市环境的一项利国利民政策～其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式～其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁～是以政府名义进行的拆迁～其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目～因村而异～一村一策～各城中村根据自身的条件和经

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济状况～通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目:

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅:这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式～这是底线～不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行～也有各别村甚至会提高补偿标准～如:将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费:临时安置费按15元/平方米计算～搬迁费按10元/平方米～按两次计算;这是截至2016年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考～一般由评估机构进行评估确定～当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿～如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失～一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准～不能统一。

六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿～目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

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七、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上～另行对困难住户或另行支付和补偿费用～这主要村集体组织通过补偿方案确定～因村而定。

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范文四：涉及企业搬迁补偿

涉及企业搬迁补偿、补贴收入纳税问题，相关税收文件如下：1、《财政部、国家税务总局关于企业补贴收入征税等问题的通知》（财税字[1995]81号）规定：企业取得国家财政性补贴和其他补贴收入，除国务院、财政部和国家税务总局规定不计入损益者外，应一律并入实际收到该补贴收入年度的应纳税所得额。2、《财政部国家税务总局关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》（财税[2007]61号）规定，企业政策性搬迁收入，是指因当地政府城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入，以及搬迁企业通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入。同时，文件也就企业取得的政策性搬迁收入企业所得税处理提出明确要求。3、《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第八条规定：土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。4、《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号）规定：纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。5、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。并且《中华人民共和土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定：条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

依据上述文件，企业因城市规划取得的搬迁补偿或补贴收入凭借县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，首先是不征收营业税。其次，符合免税规定的单位，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。对于企业所得税业务处理，则必须按照财税[2007]61号文件做纳税调整，即：

（一）搬迁企业根据搬迁规则，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产），以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。

（二）企业因转换生产经营方向等原因，没有用上述搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。

（三）搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。

（四）搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或推销，并在企业所得税税前扣除。

（五）搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。

国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知

文号：国税函（2008）277号 发表时间：2008-3-27 有效性：有效

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局：

近接部分地区反映如何界定土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为的问题，经研究，现明确如下：

纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993] 149号）规定，不征收营业税。

国家税务总局

二○○八年三月二十七日

范文五：涉及企业搬迁补偿

涉及企搬迁、收入税,相税收文件如下:业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业1、《政部、国家业业业业业业税局于企收入征税等的通知》，税字业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业[1995]81号,定:企取业业业业业业得国家政性和其他收入,除国院、政部和国家业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

税局定不入益者外,一律并入收到收入年度的税所得。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业2、《政部业 业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业国家税局于企政策性搬迁收入有企所得税理的通知》，税

[2007]61号,定,企政策性搬迁收入,是指因当地政府业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

城市划、基施建等原因,搬迁企按定准从政府业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

取得的搬迁收入,以及搬迁企通市，招、拍、挂业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业牌等形式,取得的土地收入。同,文件也就企取得的政策业业业业业业业业业业业业业业业业业业业性搬迁收入企所得税理提出明确要求。业业业业业业业业业业业业业3、《税税目注，行稿,》，国税业业业业业业业业业业业业业业业业业[1993]149号,第八条定:土地所有者出土地使用和土地业业业业业业业业业业业业业业业业业业使用者将土地使用土地所有者的行,不征收税。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业4、《国家税局于业业业业业土地使用者将土地使用土地所有者行税的通知》，国税函业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业[2008]277

号,定:税人将土地使用土地所有者,只要出业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

具，含,以上地方人民政府收回土地使用的正式业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

文件,无支付征地的金来源是否政府政金,行业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业均属于土地使用者将土地使用土地所有者的行,按照《国家业业业业业业业业业业业业业业业业业业税局于印〈税税目注，行稿,〉的通知》，国税业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业[1993]149号,定,业业不征收税。业业业业5、《中人民共和国土地增税行条例》第八业业业业业业业业业业业业业业业业业业条定,因国家建需要依法征用、收回的房地免征业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

土地增税。并且《中人民共和土地增税行条例施业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业》第十一条定:条例第八条，二,所称的因国家建需

要依法征用、收回的房地,是指因城市施划、国家建的需业业业业业业业业业业业业业业业业业业要而被政府批准征用的房或收回的土地使用。业业业业业业业业业业业

　　依据上述文件,企因城市划取得的搬迁或收入凭借业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业，含,以上地方人民政府收回土地使用的正式文件,首先是不征收税。其次,符合免税定的位,向房地所在地业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

税机提出免税申,税机核后,免予征收土地增业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业税。于企所得税理,必按照税[2007]61号文件做税整,即:业业业业业业

　　，一,搬迁企根据搬迁,用企搬迁收入置或建造业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业与搬迁前相同或似性、用途的固定和土地，以下称重业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业置固定,,以及行技改造或安置工的,准予搬迁业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

企的搬迁收入扣除重置固定、技改造和安置工业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

用,其余入企税所得。业业业业业业业业业业业业

　　，二,企因生方向等原因,没有用上述搬迁收业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业入行重置固定或技改造,而将搬迁收入用于置业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

其他固定或行其他技改造目的,可在企政策性搬业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

迁收入中将相成本扣除,其余入企税所得。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

　　，三,搬迁企没有重置固定、技改造或置其他固业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业定的划或立告,将搬迁收入加上各拆迁固定业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

的收入、减除各拆迁固定的折余价和置用后业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

的余入企当年税所得,算企所得税。业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

　　，四,搬迁企利用政策性搬迁收入置的固定,可以业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业按照行税收定算折旧或推,并在企所得税税前扣业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

除。

，五,搬迁企从划搬迁第二年起的五年内,其取得的业业业业业业业业业业业业业业业业业业业搬迁收入不入企当年税所得,在五年期内完成搬业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

迁的,企搬迁收入按上述定扣除相成本用后,其余业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业

并入搬迁企当年税所得,企所得税。业业业业业业业业业业业业业业业业业业

国家税局于土地使用者将土地使用土地所有业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业者行税的通知业业业业业业业业业

文号:国税函，2008,277号　　表:业业业业业2008-3-27　　有效性:有效

各省、自治区、直市和划列市地方税局,西藏、宁夏、业业业业业业业业业业业业业业业业业业业青海省，自治区,国家税局:业业业

　　近接部分地区反映如何界定土地使用者将土地使用土地所有者行业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业的,研究,明确如下:

　　税人将土地使用土地所有者,只要出具业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业，含,以上地方人民政府收回土地使用的正式文件,无支付征地业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业的金来源是否政府政金,行均属于土地使用

者将土地使用土地所有者的行,按照《国家税局业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业于印〈税税目注，行稿,〉的通知》，国税业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业业[1993] 149号,定,不征业业业业业收税。业业业业

国家税局业业业

二八年三月二十七日??

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