范文一：商品房价格是怎样构成的

商品房价格是怎样构成的

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

范文二：商品房价格构成

商品房价格构成

(一)土地使用权取得费

商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

(二)住宅开发成本

1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。

2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。

3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。

住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车

库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。

5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。

(三)住宅开发期间费用

指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。

1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

2、财务费用，指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹资发生的其它财务费用。

3、销售费用，指开发经营单位为销售而发生的各项费用。

(四)利润

以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取，属政府定价或政府指导价的商品住宅，其利润率由政府价格主管部门确定；属市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营单位自行确定。

(五)税金

指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素，在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。

(六)商品住宅差价

包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则，由开发经营单位自行制定，其中属政府定价的政府指导价的，报价格主管部门确认。

下列费用不得计入商品住宅成本

(一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用；

(二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用；

(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；

(四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。

范文三：商品房价格构成

商品房价格构成

1(土地局 地价(招拍挂) 元/亩 开发经营土地出让金 元/亩 挈税土地总价的4% 业务费土地总价的2% 土地使用费 0.6元/平方米年 土地印花税 元 征用农地补偿费 元/亩 地上附着物和青苗补偿费 元/亩 菜地建设基金 元/亩 安置补偿费 拆迁补偿费 农民社会保障费

2(发改委 新型墙体材料专项基金1.25元/建筑平米 散装水泥专项基金 0.9元/建筑平米 项目建议书及项目可研性报告(设计公司) 元/套

3(规划局 城市基础设施配套费50元/建筑平米 市政设施接口绿地占用费2元/建筑平米 1:500地形图费(50米*50米一格)450元/格 测量放线费2.2元/建筑平米 技术服务费商业1.8元/建筑平米 住宅0.8元/建筑平米 规划报批 元/次 图纸报批 元/次 图/) 元 规划设计(设计公司) 元/次 方案设计(设计公司)

元/次 施工图设计(设计公你司) 元/次 地质勘察费 元/次 景观设计费 元/次

4(环保局 环境安全性评价0.5元/建筑平米 环境评估报告 元/次 噪声排污费许可证(施工单位交纳)

元

5(地震局 地震安全性评价1元/建筑平米 地震评估报

告 元/次

6(气象局 防雷跟踪/图纸审查费1元/建筑平米 7(人民防空办公室 人防异地结建费40元/建筑平米 人防工程质监费 元/次 人防工程造价摊销

8(公安局 消防队 图纸消防审查 元/次 派出所 暂住人口登记费

9(城管局建筑垃圾管理办公室 建筑垃圾处置费1.5元/建筑平米 市政工程管理处排水许可证 元/次 临时占用市政场地费 元/次

10(建设局 交易信息服务费 元/次 咨询费工程中标价的1% 招标公司代理费 元/次 质检费工程中标价的0.07% 定额测定费工程中标价的0.12% 意外伤害保险工程中标价的0.2% 城建档案整理费0.4元/建筑平米 墙体节能基金1.75元/建筑平米 水资源费0.1元/吨 主体结构检测费 元/次 室内空气检测费 元/次 农民工工资保障金工程中标价的2%(退还,施工单位交纳) 试验检验费投标总价的0.8%(施工单位交纳) 桩基检测费

元(施工单位交纳) 塑钢门窗检测费(施工单位交纳) 元/次 塑料管道检测费(施工单位交纳) 元/次 电线电缆检测费(施工单位交纳) 元/次 节能保温材料检测费(施工单位交纳) 元/次 工程材料设备备案证费(材料供应商交纳) 资料费 元(施工单位交纳) 房屋使用说明

书/房屋保修书 元(施工单位交纳) 观测沉降费 元/次

11(房管局 预售许可证1.5元/建筑平米 按揭总登记1元/建筑平米 房产测绘费1.5元/建筑平米 房屋维修基金2%房屋售价(归业主) 房产挈税房屋售价的1.5%或4% 房产印花税 房产证工本费 产权登记费住宅80元/户车储100元/户 丈量费1元/平米车储1.5元/平米 抵押登记费住宅80元/户车储100元/户

12(供电公司 临电变压器 元 双回路保障金145元/KVA 电力设计费 元 变压器 元 配电柜 元 高低压电缆 元 电力安装费 元

13(自来水公司 临时用水接口费 元 正式用水接口费 元

14(供热公司 热力初装费45元/建筑平米

15(燃气公司 初装费2700元/户

16(有线电视 初装费330元/户 室外地埋费 元 17(邮政设施 邮箱 元/户

18(通讯设施 地埋 元

19(水务局 河道建设费0.05%营业额(施工单位也得交) 20(银行 在建工程抵押评估费 元 贷款利息 元

21(手机信号增强费 元

22(标底编制费 元

23(监理费 元

24(物业开办费 元

25(工程建筑安装造价

26(室外围墙道路景观绿化给水排水消防电力安防交通环卫休闲锻炼公共配套房屋设施工程建筑安装造价

27(税务局 房产企业营业税房屋售价的5% 房产企业所得税房屋售价的3.33% 房产企业城市建设附加费 教育附加费 地方教育附加费 施工企业营业税工程建筑安装造价的5% 施工企业所得税工程建筑安装造价的5% 施工企业城市建设附加费 教育附加费 地方教育附加费 材料设备供应商营业税销售额的% 材料设备供应商企业所得税销售额的%

28(技术监督局 电梯特种设备检验费 元/台 计量器具检验费 元/台(施工单位交纳) 塔吊检测费 元/台(施工单位交纳)

29(场地平整费 现场道路费 临时设施房屋费 临时围墙费

30(广告制作宣传费 沙盘模型费 售楼处建造费 楼书印制费 礼品费 活动举办费 样板间建造费

31(办公家具费 办公工具用品费 办公场所花卉费 办公场所租赁费 办公场所装修费 办公场所维修费

办公场所物业费 办公场所水电通讯费 职工宿舍费 食堂就餐补助费 业务招待费 交通费

32(职工工资奖金补助

33(物价局

范文四：住宅商品房价格构成

住宅商品房价格构成

住宅商品房价格构成 ——? ?、建安成本 ———————————? ?、土地征用及拆迁补偿费 (以 ? ~ ?项单位面积费用之和为基数

——? ?、利润 ——? ?、前期工程费 计算利润，经济适用房不超过 3%，

——? ?、税金 ——? ?、建安工程费 普通标准商品房利润不超过 8% )

——? ?、住宅楼层及朝向等差价 ——? ?、配套设施费

——? ?、相关费用 ——? ?、公共基础设施费

——? ?、管理费用

——? ?、销售费用 —

————————? ?、会展费

——? ?、财务费用 ——? ?、形象宣传费

——? ?、 代收费用 ——? ?、房屋维修费

——? ?、其他费用

一、开发成本费用

下列项目可列入住宅开发成本费用:

1、土地使用权取得费。土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

2、前期工程费。前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。 3、建筑、安装工程费。建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建 ( 含桩基 ) 工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。 4、基础设施建设费。基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。

5、公共配套设施建设费。公共配套设施建设费，为根据北京市人民政府《关于本市新建改建居住区公共服务设施配套建设实行指标管理的通知》(京政发,1994,72号)规定配置，为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施。凡是进行商业性经营的，要按有偿使用的原则执行，不能计入居住小区公共配套设施建设费用。可以计入公共配套设施建设费的项目，应依据详细规划和施工图预(决)算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。

6、开发间接费。开发间接费，为开发经营者直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等项支出。开发间接费，按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本。

二、期间费用

商品住宅开发期间费用，为管理费用、财务费用、销售费用等与住宅开发项目有关的支出。

管理费用，为企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。管理费用按照房地产开发企业财务会计制度核算，并据实列入开发成本。 财务费用，为开发经营者为筹措资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费以及企业筹资发生的其它财务费用。贷款利息与开发经营者预收购房款发生的存款利息相抵，两者的净值进入商品住宅成本。发生的其它财务费用据实列入。 销售费用，为开发企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。销售费用据实列支。

三、税金

税金为依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按照国家规定的税目和税率执行。企业收到减免税退回的税金，作为减少销售税金处理。

四、商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费

本市涉及商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政事业性收费，按照国家及市政府有关部门规定的收费标准执行。执收部门在收费时，必须持有物价部门颁发的收费许可证，使用财政部门统一印制或者监制的行政事业性收费票据，并且准确填写《北京市收费监督卡》后，方可收费。 可列入商品住宅开发期间依法应当缴纳的其他行政性事业性收费的项目有:城市基础设施建设费。

五、利润

销售利润以一、二项之和为基数计取。实行市场调节价的商品住宅，其利润率由开发经营者自主确定。

开发企业的管理费和利润分别不得超过前4 项费用之和 2,和3,。在我国当前过高的商品房价格中，土地使用费所占比重相当大，据有关部门测算，在商品房价格构成中，各种费用所占比例大体为土地费用20,左右，建安工程费40,左右，市政公共设施配套费用占 20 ~ 30,，各种税费占10 ~ 15,左右，由于经济适用房土地是行政划拨的，有21项税费是减免的，因此，经济适用房比同类地段的商品房要优惠得多。然而，实践中，由于各种不合理的摊派，使得经济适用房变得不经济，以杭州经济适用房为例，价格高达3000元/m2，与工薪阶层的有效需求相距甚远。因此，国家计委和建设部出台的这项规定，非常及时，对于规范经济适用房合理的成本构成，确保相当一部分中低收入家庭能买得起经济适用房提供了法律保障。 从居民的角度来说，住宅商品房的合理价格还应与居民的收入相适应，收入一般的居民能够承受(这里的一般居民不是指平均数概念，合理价格并不保证

,左右，我国在相当长的时间内，住宅的合理价格也应只是针对部分人而言的)，否绝大多数居民具有购买力，美国和德国的住宅私有率也不过60,和50

则就会造成商品房积压，大量空置。关于居民的承受能力，世界银行对多国考察的结论是:住宅价格与一般家庭收入之比应保持在 3?1至 6?1之间。居民才有可能有购买住房的支付能力。若超过 6?1，就难以形成有效需求。资料显示:美国平均为 2.8?1，英国平均为 3.8?1;巴西为 5.7?1;瑞典为 1.8?1，我国历来是高于国际公认标准，1991~2000全国平均房价与家庭年收入比分别为:1991~ 9?1、1992 ~ 10.2?1、1993 ~ 9.9?1、1994 ~ 7.3?1、1995 ~ 7.6?1、1996 ~ 7.3?1、1997 ~ 7.6?1、1998 ~ 7.6?1，1999 ~ 6.92?1、2000 ~ 7?1。

对于此，主要有两种观点:一种观点是认为我国居民没有承受能力;另一种观点则认为，这个房价收入比属于正常范围，我国居民具有住宅购买的货币支付能力。原因有二:其一是因为国际标准是以整个市场上所有参与交易的住宅为对象，发达国家参与市场交易的住宅新旧比例是1?3。因旧房的价格比新房低得多，大大降低了比值。由于我国过去几乎没有旧房销售，直到现在所计算的房价收入比都是以新房价格计算而来的。这必然高估了我国城镇居民价值比数值，低估了他们购买住房货币支付能力。其二是现行的家庭收入统计口径难以覆盖城镇居民家庭的全部收入。目前我国城镇家庭收入是以职工工资为标准进行统计核算的，依据统计数字必然在一定范围内低估了其购买力。

房价应具有合理的成本构成

目前，我国绝大部分地区商品住宅价格居高不下，这与价格构成中的不合理因素有很大关系。如土地费用过高、开发项目前期行政事业收费种类繁杂，数额较大、住宅小区基础设施和小区级非营业性配套公建的建设费构成不合理以及开发商利润偏高等。

我国关于商品房的价格的研究，基本上是按照生产价格理论进行的。一般认为，商品房的价格 , 住宅商品房成本 ， 合理利润 ， 税金。但对住宅商

品房价格的构成所包括的项目种类，还存在分歧。主要在于:大市政工程建设费、营业性街坊配套建设费、社会福利性及公益设施配套费以及土地使用税是否应计入住宅商品房成本;地价是否与其他房屋建筑成本一样要获得利润。稍加分析，我们知道这些都不应计入成本，但是目前商品房价格构成中还存在这些项目，乱摊派过多，这些摊派又转嫁给消费者，房价过高不合理就在所难免。还有税费问题，国际一般水平下，官方的地价税费仅为 20, 左右，低的 10,左右，而我国高达 45, 左右。

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关于年龄

1.一个横贯终生的品德基本上都是在青年时代形成的，可惜在那个至关重要的时代，青年人受到的正面的鼓动永远是为成功而搏斗，而一般所谓的成功总是带有排他性、自私性的印记。结果，脸颊上还没有皱纹的他们，却在品德上挖下了一个个看不见的黑洞。

2.我不赞成太多地歌颂青年，而坚持认为那是一个充满陷阱的年代。陷阱一生都会遇到，但青年时代的陷阱最多、最大、最险。

3.历史上也有一些深刻的哲人，以歌颂青年来弘扬社会的生命力。但这里显然横亘着一种二律背反:越是坚固的对象越需要鼓动青年去对付，但他们恰恰因为年轻，无法与真正的坚持相斡旋。

4.青年时代的正常状态是什么，我想一切还是从真诚的谦虚开始。青年人应该懂得，在我们出生之前，这个世界已经精精彩彩、复复杂杂地存在过无数年，我们什么也不懂，能够站正脚下的一角建设一点什么，已是万幸。

5.中年是对青年的延伸，又是对青年的告别。这种告别不仅仅是一系列观念的变异，而是一个终于自立的成熟者对于能够随心所欲处置各种问题的自信。

6.中年人的当家体验是最后一次精神断奶。你突然感觉到终于摆脱了父母、兄长、老师的某种依赖，而这种依赖在青年时代总是依稀犹在的;对于领导和组织，似乎更贴近了，却又显示出自己的独立存在，你成了社会结构网络中不可缺少的一个点;因此你在热闹中品尝了有生以来真正的孤立无援，空前的脆弱和空前的强大集于一身。

7.中年人一旦有了当家体验，就会明白教科书式的人生教条十分可笑。当家管着这么一个大摊子，每个角落每时每刻都在涌现着新问题，除了敏锐而又细致地体察实际情况，实事求是地解开每一个症结，简直没有高谈阔论、把玩概念的余地。这时人生变得很空灵，除了隐隐然几条人生大原则，再也记不得更多的条令。

8.中年人的坚守，已从观点上升到人格，而人格难以言表，他们变得似乎已经没有顶在脑门上的观点。他们知道，只要坚守着自身的人格原则，很多看似对立的观点都可相容相依，一一点化成合理的存在。于是，在中年人眼前，大批的对峙消解了，早年的对手找不到了，昨天的敌人也没有太多仇恨了，更多的是把老老少少各色人等照顾在自己身边。请不要小看这“照顾”二字，中年人的魅力至少有一半与此相关。

9.中年人最可怕的是失去方寸。这比青年人和老年人的失态有更大的危害。中年人失去方寸的主要特征是忘记自己的年龄。一会儿要别人像对待青年那样关爱自己，一会儿又要别人像对待老人那样尊敬自己，他永远活在中年之外的两端，偏偏不肯在自己的年龄里落脚。

10、某个时期，某个社会，即使所有的青年人和老年人都中魔一般荒唐了，只要中年人不荒唐，事情就坏不到哪里去。最怕的是中年人的荒唐，而中年人最大的荒唐，就是忘记了自己是中年。

11、中年太实际、太繁忙，在整体上算不得诗，想来难理解;青年时代常常被诗化，但青年时代的诗太多激情而缺少意境，按我的标准，缺少意境就算不得好诗。

12、一般情况下，老年岁月总是比较悠闲，总是能够没有功利而重新面对自然，总是漫步在回忆的原野，而这一切，都是诗和文学的特质所在。老年人可能不会写诗或已经不再写诗，但他们却以诗的方式生存着。看街市忙碌，看后辈来去，看庭花凋零，看春草又绿，而思绪则时断时续，时喜时悲，时真时幻。 13、老人的年龄也有积极的缓释功能，为中青年的社会减轻负担。不负责任的中青年用不正当的宠溺败坏了老人的年龄，但老人中毕竟还有冷静的智者，默默固守着年岁给予的淡然的尊严。

14、只有到了老年，沉重的人生使命已经卸除，生活的甘苦也已了然，万丈红尘已移到远处，宁静下来了的周际环境和逐渐放慢了的生命节奏构成了一种总结性、归纳性的轻微和声，诗的意境出现了。

15、中青年的世界再强悍，也经常需要一些苍老的手来救助。平时不容易见到，一旦有事则及时伸出，救助过后又立即消失，神龙见首不见尾。这是一种早已退出社会主体的隐性文化和柔性文化，隐柔中沉积着岁月的硬度，能使后人一时启悟，如与天人对晤。老年的魅力，理应在这样的高位上偶尔显露。不要驱使，不要强求，不要哄抬，只让它们成为人生的写意笔墨，似淡似浓，似有似无。

关于人生

1.我们对这个世界，知道得还实在太少。无数的未知包围着我们，才使人生保留迸发的乐趣。当哪一天，世界上的一切都能明确解释了，这个世界也就变得十分无聊。人生，就会成为一种简单的轨迹，一种沉闷的重复。

2.人有多种活法，活着的文明等级也不相同，住在五层楼上的人完全不必去批评三层楼的低下，何况你是否在五层楼还缺少科学论证。

3.人生的道路也就是从出生地出发，越走越远。一出生便是自己，由此开始的人生就是要让自己与种种异己的一切打交道。打交道的结果可能丧失自己，也可能在一个更高的层面上把自己找回。

4.不管你今后如何重要，总会有一天从热闹中逃亡，孤舟单骑，只想与高山流水对晤。走得远了，也许会遇到一个人，像樵夫，像路人，出现在你与高山流水之间，短短几句话，使你大惊失色，引为终生莫逆。但是，天道容不下如此至善至美，你注定会失去他，同时也就失去了你的大半生命。

5.人生的过程虽然会受到社会和时代的很大影响，但贯穿首尾的基本线索总离不开自己的个体生命。个体生命的完整性、连贯性会构成一种巨大的力量，使人生的任何一个小点都指点着整体价值。

6.如果有一天，我们突然发现，投身再大的事业也不如把自己的人生当做一个事业，聆听再好的故事也不如把自己的人生当做一个故事，我们一定会动手动笔，做一点有意思的事情。

7.杰出之所以杰出，是因为罕见，我们把自己连接于罕见，岂不冒险?既然大家都很普通，那么就不要鄙视世俗岁月、庸常岁序。不孤注一掷，不赌咒发誓，不祈求奇迹，不想入非非，只是平缓而负责地一天天走下去，走在记忆和向往的双向路途上，这样，平常中也就出现了滋味，出现了境界。

8.就人生而言，应平衡于山、水之间。水边给人喜悦，山地给人安慰。水边让我们感知世界无常，山地让我们领悟天地恒昌。水边让我们享受脱离长辈怀抱的远行刺激，山地让我们体验回归祖先居所的悠悠厚味。

9.第一根白发人人都会遇到，谁也无法讳避，因此这个悲剧似小实大，简直是天网恢恢，疏而不漏，而决斗、毒药和暗杀只是偶发性事件，这种偶发性事件能快速置人于死地，但第一根白发却把生命的起点和终点连成了一条绵长的逻辑线，人生的任何一段都与它相连。

10、谁也不要躲避和掩盖一些最质朴、最自然的人生课题如年龄问题。再高的职位，再多的财富，再大灾难，比之于韶华流逝、岁月沧桑、长幼对视、生死交错，都成了皮相。北雁长鸣，年迈的帝王和年迈的乞丐一起都听到了;寒山扫墓，长辈的泪滴和晚辈的泪滴却有不同的重量。

11、人格尊严的表现不仅仅是强硬。强硬只是人格的外层警卫。到了内层，人格的天地是清风明月，柔枝涟漪，细步款款，浅笑连连。

12、黄山谷说过:“人胸中久不用古今浇灌，则尘俗生其间，照镜觉面目可憎，对人亦语言无味。”这就是平庸的写照。如此好事，如果等到成年后再来匆匆弥补就有点可惜了，最好在青年时就进入。早一天，就多一份人生的精彩;迟一天，就多一天平庸的困扰。

13、再高的职位，再多的财富，再大灾难，比之于韶华流逝、岁月沧桑、长幼对视、生死交错，都成了皮相。北雁长鸣，年迈的帝王和年迈的乞丐一起都听到了;寒山扫墓，长辈的泪滴和晚辈的泪滴却有不同的重量。

14、人生不要光做加法。在人际交往上，经常减肥、排毒，才会轻轻松松地走以后的路。

15、几乎每一个改革探索者都遇到过嫉妒的侵扰，更不要说其中的成功者了。人们很容易对高出自己视线的一切存在投去不信任，在别人快速成功的背后寻找投机取巧的秘密。

关于文化

1.真正的文化精英是存在的，而且对国家社会非常重要。但是这些年来，由于伪精英的架势实在是太让人恶心了，结果连真的精英的名声也败坏了。真精英总是着眼于责任，伪精英总是忙着装扮;真精英总是努力地与民众沟通，伪精英总是努力地与民众划分，这就是最根本的区别。

2.凡是文化程度不高的群落，总是会对自己不懂的文化话语心存敬畏，正是这种敬畏心理被一些投机文人利用了。

3.在文化上，无效必然导致无聊，无聊又必然引来无耻。但是，即使到了这种“三无”的低谷，也不必过于沮丧。因为只有低谷，才能构成对新高峰的向往。

4.当今天下百业，文化最大。当今天下百行，文化届最小。那么，岂能再让一个日渐干涸的小池塘，担任江河湖海的形象代表?

5.古代绘画中无论是萧瑟的荒江、丛山中的苦旅，还是春光中的飞鸟、危崖上的雏鹰，只要是传世佳品，都会包藏着深厚的人生意识。贝多芬的交响曲，都是人生交响曲。

6.善良，这是一个最单纯的词汇，又是一个最复杂的词汇。它浅显到人人都能领会，又深奥到无人能够定义。它与人终生相伴，但人们却很少琢磨它、追问它。

7.社会理性使命已悄悄抽绎，秀丽山水间散落着才子、隐士，埋藏着身前的孤傲和身后的空名。天大的才华和郁愤，最后都化作供后人游玩的景点。

8.阅读的最大理由是想摆脱平庸，早一天就多一份人生的精彩;迟一天就多一天平庸的困扰。

9.为什么那么多中国民众突然对韩国的电视剧，对超女表现出那么单纯的投入，很重要的原因是，韩国艺术家不知道中国评论家，而超女根本不在乎评论家的存在。

10、一切美丽都是和谐的，因此总是浑然天成，典雅含蓄。反之，一切丑陋都是狞厉的，因此总是耀武扬威，嚣张霸道。如果没有审美公德的佑护，美永远战胜不了丑。

11、什么季节观什么景，什么时令赏什么花，这才完整和自然。如果故意地大颠大倒，就会把两头的况味都损害了。“暖冬”和“寒春”都不是正常的天象。

12、文明的人类总是热衷于考古，就是想把压缩在泥土里的历史扒剔出来，舒展开来，窥探自己先辈的种种真相。那么，考古也就是回乡，也就是探家。探视地面上的家乡往往会有岁月的唏嘘、难言的失落，使无数游子欲往而退;探视地底下的家乡就没有那么多心理障碍了，整个儿洋溢着历史的诗情、想像的愉悦。

13、我们的历史太长、权谋太深、兵法太多、黑箱太大、内幕太厚、口舌太贪、眼光太杂、预计太险，因此，对一切都“构思过度”。

14、中华文化的三大优点:一、不喜远征。中国人不会举一国之力去攻打远方之国。二、不喜极端。儒家讲究“中庸之道”，会努力寻找一个中间点，规避极端三、不喜无序。中国一直处于集权统治的状态中，习惯所有的事务都在管理之中，中国失控的时候是很少见的。

关于爱情

很多女孩子觉得责任感不太重要，男人没有责任感反而给了女方一种权利。其实对男人来说，还有什么比没有责任感可怕地呢?与没有责任感的男人谈恋爱，就像与朝雾和晚霞厮磨，再美好也没有着落。

爱情非常珍贵，不仅值得用斗争来保卫，而且即使付出生命的代价也值得。

其实，未经艰苦寻找的草率结合，对她也是不尊重。她和你一样，都有寻求深刻爱情的权利。

每一男女都处在自转之中，当一个男人最散发魅力的一面转向了一位女人，而这女人最美好的一面也刚好朝向了这个男人，那么爱情就挡也挡不住了。当然不是每个人都如此幸运，自转的方向和速度，相对于那个有可能出现或已经错过的异性，总要有偏差，所以老有人找不到自己的爱情。

2、能够慢慢培养的不是爱情，而是习惯。能够随着时间得到的，不是感情而是感动。所以爱是一瞬间的礼物，有就有，没有就没有。但反过来说，爱和婚姻实际并不是一回事情，并不是所有的爱情都要结婚的，也不是所有婚姻都有爱情的。

6、爱情里，总有一个主角和一个配角，累的永远是主角，伤的永远是配角;有时，爱也是种伤害:残忍的人，选择伤害别人，善良的人，选择伤害自己;人生就是一种承受，需要学会支撑。支撑事业，支撑家庭，甚至支撑起整个社会，有支撑就一定会有承受，支撑起多少重量，就要承受多大压力。

7、假如你想要一件东西，就放它走。它若能回来找你，就永远属于你;它若不回来，那根本就不是你的。爱情也是如此。

8、为什么把择定终身的职责，交付给半懂不懂的年岁;为什么把成熟的眼光，延误地出现在早已收获过的荒原?

9、说了那么多旳——“如若你不在，我等待你归来。”也比不过你一句——“我不会等，我去找你!”

关于友情

1.常听人说，人世间最纯净的友情只存在于孩童时代。这是一句极其悲凉的话，居然有那么多人赞成，人生之孤独和艰难，可想而知。我并不赞成这句话。孩童时代的友情只是愉快的嘻戏，成年人靠着回忆追加给它的东西很不真实。友情的真正意义产生于成年之后，它不可能在尚未获得意义之时便抵达最佳状态。

2.很多人都是在某次友情感受的突变中，猛然发现自己长大的。仿佛是哪一天的中午或傍晚，一位要好同学遇到的困难使你感到了一种不可推卸的责任，你放慢脚步忧思起来，开始懂得人生的重量。就在这一刻，你突然长大。

3.在人生的诸多荒诞中，首当其冲的便是友情的错位。友情的错位，来源于我们自身的混乱。

4.置身于同一个职业难道是友情的基础?当然不是。如果偶尔有之，也不能本末倒置。情感岂能依附于事功，友谊岂能从属于谋生，朋友岂能局限于同僚。

5.在家靠父母，出外靠朋友。这种说法既表明了朋友的重要，又表明了朋友的价值在于被依靠。但是，没有可靠的实用价值能不能成为朋友?一切帮助过你的人是不是都能算作朋友?

6.患难见知己，烈火炼真金。这又对友情提出了一种要求，盼望它在危难之际及时出现。能够出现当然很好，但友情不是应急的储备，朋友更不应该被故意地考验。

7.真正的友情不依靠什么。不依靠事业、祸福和身份，不依靠经历、方位和处境，它在本性上拒绝功利，拒绝归属，拒绝契约，它是独立人格之间的互相呼应和确认。它使人们独而不孤，互相解读自己存在的意义。因此所谓朋友也只不过是互相使对方活得更加自在的那些人。

8.真正的友情都应该具有“无所求” 的性质，一旦有所求，“求”也就成了目的，友情却转化为一种外在的装点。我认为，世间的友情至少有一半是被有所求败坏的，即便所求的内容乍一看并不是坏东西;让友情分担忧愁，让友情推进工作??，友情成了忙忙碌碌的工具，那它自身又是什么呢?应该为友情卸除重担，也让朋友们轻松起来。朋友就是朋友，除此之外，无所求。

9.无所求的朋友最难得，不妨闭眼一试，把有所求的朋友一一删去，最后还剩几个?

10.真正的友情因为不企求什么不依靠什么，总是既纯净又脆弱。世间的一切孤独者也都遭遇过友情，只是不知鉴别和维护，一一破碎了。

11.“君子之交谈如水”，这种高明的说法包藏着一种机智的无奈，可惜后来一直被并无机智、只剩无奈的人群所套用。怕一切许诺无法兑现，于是不作许诺;怕一切欢晤无法延续，于是不作欢晤，只把微笑点头维系于影影绰绰之间。有人还曾经借用神秘的东方美学来支持这种态度:只可意会，不可言传;不着一字，尽得风流;羚羊挂角，无迹可寻??这样一来，友情也就成了一种水墨写意，若有若无。但是，事情到了这个地步，友情和相识还有什么区别?

12.强者捆扎友情，雅者淡化友情，俗者粘贴友情，都是为了防范友情的破碎，但看来看去，没有一个是好办法。原因可能在于，这些办法都过分依赖技术性手段，而技术性手段一旦进入感情领域，总没有好结果。

13.万不能把防范友情的破碎当成一个目的。该破碎的让它破碎，毫不足惜;虽然没有破碎却发现与自己生命的高贵内质有严重羝牾，也要做破碎化处理。罗丹说，什么是雕塑?那就是在石料上去掉那些不要的东西。我们自身的雕塑，也要用力凿掉那些异己的、却以朋友名义贴附着的杂质。不凿掉，就没有一个像模像样的自己。

14.该破碎的友情常被我们捆扎、粘合着，而不该破碎的友情却又常常被我们捏碎了。两种情况都是悲剧，但不该破碎的友情是那么珍贵，它居然被我们亲手捏碎，这对人类良知的打击几乎是致命的。

15.其实，世上哪有两片完全相同的树叶，即便这两片树叶贴得很紧?本有差异却没有差异准备，都把差异当作了背叛，夸张其词地要求对方纠正。这是一种双方的委屈，友情的回忆又使这种委屈增加了重量。负荷着这样的重量不可能再来纠正自己，双方都怒气冲天地走上了不归路。凡是重友情、讲正气的人都会产生这种怒气，而只有小人才是不会愤怒的一群，因此正人君子们一旦落入这种心理陷阱往往很难跳得出来。高贵的灵魂吞咽着说不出口的细小原因在陷阱里挣扎。

16.友情好像是一台魔力无边的红外线探测仪，能把一切隐藏的角落照个明明白白。不明不白也不要紧，理解就是一切，朋友总能理解，不理解还算朋友?但是，当误会无可避免地终于产生时，原先的不明不白全都成了疑点，这对被疑的一方而言无异是冤案加身;申诉无门，他的表现一定异常，异常的表现只能引起更大的怀疑，互相的友情立即变得难于收拾。

17.友情本是超越障碍的翅膀，但它自身也会背负障碍的沉重，因此，它在轻松人类的时候也在轻松自己，净化人类的时候也在净化自己。其结果应该是两相完满:当人类在最深刻地享受友情时，友情本身也获得最充分的实现。

18.现在，即便我们拥有不少友情，它也还是残缺的，原因在于我们自身还残缺。世界理应给我们更多的爱，我们理应给世界更多的爱，这在青年时代是一种小心翼翼的企盼，到了生命的秋季，仍然是一种小心翼翼的企盼。但是，秋季毕竟是秋季，生命已承受霜降，企盼已洒上寒露，友情的渴望灿如枫叶，却也已开始飘落。

范文五：商品房的房价构成

商品房的房价构成

一、土地费用:为取得土地开发使用权而发生的费用。一般包括向政府土地部门缴纳的土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、土地整理费用(如“三通一平”、“七通一平”等)、土地契税。近年来伴随着熟地出让和招拍挂政策的逐步实施，根据容积率及产品不同土地费用不同，土地费用占房价的比重约为25-50%左右。

1. 土地出让金

收费依据:冀财综字(93)1号

征收标准: 各市县人民政府根据土地的地理位置、交通、环境、基础设施状况等条件具体制定，报省财政厅备案。

2. 新增建设用地土地有偿使用费

收费依据: 土地管理法、河北省土地管理条例、财综字[1999]117号文、

财综[1999]/100号文、财综字[2002] 93号文、冀财综[2003]85号文、财综[2004]85号文、冀财综[2005]1号文 征收标准: 5—40元/平方米

3. 征地管理费

收费依据: 冀价经费字[1991]32号、冀价涉费字[1992]134号、冀价经费字[1993]32号、冀价涉费字[1993]189 号、计价费字[1997]2257号

征收标准: 征地费用总额的1.5-4,，其中住房建设按原标准的70,征收

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4. 土地出让业务费

收费依据: 河北省国有土地租赁办法、冀财综字[1993]1号 征收标准: 土地出让金总额或土地租金的2%

5. 土地登记费

收费依据: 冀土字[1992]24号、中发办[1993]10号、冀价涉费字[1993]189号、冀价经费字[2001]33号 征收标准: (1)土地权属调查和地籍测绘:个人5-10元;单位200-40000元; (2)土地注册登记发证:个人每证5元(包括农村宅基证);单位每证10元;三资企业和其他使用 特制证的每证20元

6. 土地契税 按土地成交价格的,,征收

二、建安工程费用:是指在房屋建造过程中所发生的建筑工程、设备安装工程费用，通常又称为房屋建安造价。目前建安造价一般占房价的25-40%。

按照建筑单位提供的数据，按照今年的市场状况多层的建筑成本就在1200元/平米，高层的建筑成本约为1700/平米左右。

三、配套设施费用:包括前期基础设施配套费(道路、自来水、污水、电力、电信、绿化、等)和公共配套设施(建设用地内建设的为居民提供配套服务的如学校、幼儿园、医院、派出所等各种非盈利性的公用设施和菜市场等盈利性的配套设施)建设费两部分，同时还包括一些诸如变电站、自行车棚等室外工程等。配套设施费在目前房价构成中的比重约为15-20%左右。

四、相关税费:包括开发商缴纳给政府的包括营业税、城市维护

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建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费，以及与由地方政府或主管部门额外征收的包括征地管理费、商品房交易管理费、大市政配套费、人防异地建设费、煤气水电增容费、项目管理费等名目繁多的非正规收费等。目前相关税费占房价构成的比重在10-15%左右。

1.城市基础设施配套费 73.7元/平方米(住宅)(冀价经费字(2002)29号) 62元/平方米(非住宅) (冀价经费(2006)10号)

2.公建地费 50元/平方米(住宅)(石人常(94)16号)

3.墙改费 民用建筑5元/平方米( 冀政(92)72号令)

工业建筑4.5元/平方米 (冀政(1998)212号令)

4.防空地下室异地建设费 应建防空地下室面积， 冀价行费(2000)44号

2000元/平方米 冀价行费(2006)40号

5.渣土处置费 5元/立方米 市工商字(93)58号

6.散装水泥专项资金 3元/吨 冀财综(2003)55号

7.绿化补偿费、临时占用费 详见文件 市价(1995)12号

五、项目运营管理费用:包括项目前期工作阶段的规划、可行性研究、勘察设计费等费用、建设期的管理人员工资、差旅费、办公费、保险费、职工教育费和养老保险费、项目贷款利息、销售广告费、不可预见费等。运营管理费用占房价的比重一般在18%以下，其中财务

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成本大约是10-15%。

房地产开发商的利润为扣除以上所有费用后的剩余部分。如果拿到土地后1年能够开发完成的话利润可以达到18%，而现在多为高层建筑，建筑周期一般要2-3年，所以想实现既定利润难度很大。

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