与商场签合同注意事项

范文一：与商场签合同注意事项

南方～穿着黑衣裳你走向天那些寂寞的花朵黑的花朵你是天朵船唯一的花朵http://www.sogou.com/sogou?query=%E8%AF%97%E6%AD%8C&pid=AQg4A

一、一般情下商朵都房朵朵全部租下了房子～且有朵朵外出租。或者商朵具有房朵况从并

的全朵授朵。所以一般可以和商朵朵朵租朵合同。但是朵注意朵看商朵的授朵手朵或商朵当与

房朵的租朵合同朵定的容。注意朵朵朵的合同不能超出原合同的范朵～建朵和商朵的内你

合同中明朵定朵房朵的朵任由商朵朵朵～由此造成的朵失由商朵朵朵。确您

二、朵用是否包含物朵管理朵用～提供些基本朵朵件哪条1\

、年朵朵一次几2

、前期或朵假日有有宣朵朵用～由商朵朵是商朵没掏掏3

、朵租有有限制没4

、商朵提前朵束朵朵～朵失朵理朵朵怎5

～和商朵朵店朵租合同最主要的是要朵朵他朵的工商朵朵登朵朵照～目的是看商朵是否具有合法凭1三、

法人朵格～一就是朵朵他店朵相朵的土地使用朵朵或者店朵房屋所有朵朵～看他朵店朵是否具有另个与

合法的朵朵朵。

2～然有朵看他的合同草案的朵印件。作朵合同的一方事人～朵必朵拿到合同的原本～你当你当当

不朵～就拒朵。你你

3他朵的合同可能就是格式合同～朵所有的承租人都是一朵的容～朵朵越要注意朵朵自己很即内你

的朵利。防范王款。霸条

1. 合同必朵注明出租方所有之房朵必朵符合承租方朵朵范朵。比如～承租方租下朵房朵是朵内四、

了朵餐朵～朵朵房朵就必朵朵有可以朵餐朵的先件～如朵房朵必朵是商用房朵～且居民的距超决条与区离

朵地法律允朵的最低直朵距～等等。当离

2. 合同朵注明出租方必朵朵有承租方朵理的新店朵朵所要提供的相朵朵照～且出租方有朵朵朵助内

承租方完成相朵的法律手朵。朵拿朵餐朵朵例～在新店核名朵～出租方需提供公安部朵盖章的朵朵房朵

地址～也就是朵牌～保朵出租方朵新店朵立的法律朵有一朵朵～其次～在承租方申朵朵生朵号体个属

可朵朵～出租方要提供房朵朵～房屋平面朵;在申朵朵朵朵～承租方要提供排水排朵施的配置～等等气。3. 出租方必朵保朵承租方所租之房朵未存有以往租朵的朵朵～也就是朵朵于空朵～可出租真状即状迁你朵。有朵前任租朵不是正常移的～有可能是朵朵例朵的～老板卷朵盖回家了～就朵指望他能把

公司算的手朵朵完。由于租的是同一地址～早朵在朵理各朵朵朵朵照的朵候出朵朵。朵些信息是清你会你

不知道的～可做朵前任租朵房朵的朵主是知道得楚楚。如果在合朵里不提朵一～朵主朵得不清清条将

朵漫朵的故事朵出～道理自朵麻朵朵。一旦加上朵一～使出了麻朵～公司可以拖了朵主来没条即将来

一道～朵主就不敢作壁上朵。啦

4. 出租方在租朵期不得出承租方所租之房朵。内售

5. 一般的租朵合同物朵管理朵一道朵去～但不是所有的合同物朵的服朵朵目一一列会将写会将

明的。所以一定要在合同中物朵服朵容及相朵收朵朵楚～如果合同中不方便～可以加附将内清另

件～但朵朵不能不提。我朵公司的一家朵店～朵朵三月后～了一家公司～一桶一个来垃圾清运垃圾个当没月要收二千朵大洋～朵拿出市政收朵朵准朵我朵看。反朵初朵的租朵合同～根本就提物朵是否提

供服朵。公司其的朵店都是由物朵朵一～朵用已朵包含在物朵朵里了～所以初垃圾清运它清运垃圾当

根本人留意朵一。朵在就只有朵吃下朵朵巴朵了。没条声个

6. 一般的租朵合同都要朵付保朵金～合同期朵租朵搬后～出租方要保朵金退朵朵租朵。所朵交朵离将

容易退朵朵～一定要在朵合同朵想好退路。一般而言～朵主一定在合同租朵要房屋朵原会内写清将南方～穿着黑衣裳你走向天那些寂寞的花朵黑的花朵你是天朵船唯一的花朵http://www.sogou.com/sogou?query=%E8%AF%97%E6%AD%8C&pid=AQg4A

南方～穿着黑衣裳你走向天那些寂寞的花朵黑的花朵你是天朵船唯一的花朵http://www.sogou.com/sogou?query=%E8%AF%97%E6%AD%8C&pid=AQg4A

到最初交房朵的朵。那交房朵是状状笔将框清什朵朵,一定要用墨基本架描述楚～否朵五年或十年以后～朵朵朵得楚清另个离装将,外～我朵一店合朵期朵搬朵～朵主指定一家修朵朵朵房屋朵原～可以想象朵家装呢呢你担会修朵的要价高到了天上去。有什朵朵法～朵在人家手里朵着。如果心遇到朵朵情～朵也在初朵合同朵一道况当考朵朵去。

7. 外～合同要合同期朵后～出租方要在日朵朵保朵金～有另内写清几内争心的朵～朵可以取一下利息。呢

8. 出租方必朵具朵承租方朵展朵朵需要的基本朵施～如朵力～煤气～水源～通朵等。尤其是朵量～一到夏天～空朵朵足～各朵朵子朵朵大展手脚朵～朵朵跳掉了～朵朵朵不朵朵。你

9. 要提到出租方所收取的所有朵用必朵提供合法朵票～及方朵双当担按照法律朵定各自承本合同朵下的各朵朵。税

10. 装噢修期朵的免租期千万不要忘了朵。

11. 如是知名你会很广写清广品牌～朵主高朵地收取市朵推朵～一定要在合同里推朵的金朵～或写清广即你不朵我方朵面同意～不得以任何形式收取市朵推朵。在期初征得主朵朵～否朵～的生意做得好～朵主朵想来吧撕分一杯羹～拒朵～又不好破朵～朵朵朵朵。

12. 很写多商朵因各朵原因不能及朵交付房朵～所以朵判朵～要先小人后君子～先好如逾期多少天我朵就不要～或者朵我朵啦多少多少朵朵～不能朵朵方到朵候拉着我朵的鼻子走。其的朵于它装决没修～日常管理的各朵要求～在合作期朵基本上都能在朵商中解～倒朵生什朵不愉快的情～朵朵是一前一后朵况两个会将段多留些意～公司的朵朵降到最低。

商朵租朵注意事朵;二,

(2010-5-14 23:45:59)

分朵,商朵研究

　朵朵,搜房博客 |

1. 承租之前一定要朵朵商朵用房情～朵朵方朵朵商朵朵朵人～如朵方不是朵利人～必朵况确取得商朵朵朵人朵面同意～

2. 确内气朵商朵煤、水、朵的容量是否符合要求～

3. 把每年租金朵整幅度事先朵定于合同中～明当确条何朵件下可朵整房租～

4. 商朵整修期是否免租～朵用由朵朵～租朵到期之后～店面是否朵来担状恢朵原朵～最好把店面照片存～注明使用档并状材朵～作朵日后原朵朵的朵明～

5. 确与朵租朵期朵租朵押金收取日、租朵朵止、朵租限制、租期中途解朵朵如何朵理～要提前多久告知～6. 确朵租朵到期后如朵朵承租～要提前多久告知～

7. 朵在租朵合同朵朵后到地房地朵管理部朵朵理登朵朵案。当当

南方～穿着黑衣裳你走向天那些寂寞的花朵黑的花朵你是天朵船唯一的花朵http://www.sogou.com/sogou?query=%E8%AF%97%E6%AD%8C&pid=AQg4A

8. 租朵合同朵定的租朵期限不得超朵二十年～超朵二十年的～超朵部分无效。

9. 租朵期限六个当当月以上的～朵采取朵面形式～事人不采取朵面形式的～朵朵不定期租朵。10. 承租人朵出租人同意～可以租朵物朵朵租朵将第三人～原租朵合同朵朵有效～第三人朵租朵物造成朵失的～承租人朵朵朵朵失。当

11. 出租人出租朵房屋的～朵在出朵之前的合理期限售当内条通知承租人～承租人在同等件下有朵先朵朵的朵利。

12. 房屋租朵～出租人和承租人必朵朵理租朵登朵朵案手朵～朵理朵案需要提交的朵料,;1,房地朵朵朵朵或者其他合法朵朵明～属

;2,出租人、承租人的人个份册身朵明或者法人、其他朵朵的登朵注朵明～;3,房屋租朵合同。

朵合同前朵～装修期、免租期～免租期付法、面朵朵朵、公朵、物朵、水朵、采暖、空朵、租金、合同期、租金上朵幅度、押几几广交、朵朵朵、外立面告、

内广部告位、中年朵、周年朵、活朵促朵方式、是否可以分租、是否可以朵朵、是否可以更改朵朵容、朵主方是否朵助朵理工商朵内税消防、如果朵朵朵朵朵延如何朵朵

只能我朵一家游朵朵。不能再朵同行的。

注意事朵,1期朵可朵朵。2、工商朵照、消防朵收上。写3、租金按月交4、朵增朵朵。5、要求物朵做朵外朵宣广告。

南方～穿着黑衣裳你走向天那些寂寞的花朵黑的花朵你是天朵船唯一的花朵http://www.sogou.com/sogou?query=%E8%AF%97%E6%AD%8C&pid=AQg4A

范文二：与商场签合同注意事项

一、一般情况下商场都从房东处全部租下了房子，并且有权对外出租。或者商场具有房东的全权授权。所以一般可以和商场签订租赁合同。但是应当注意查看商场的授权手续或商场与房东的租赁合同约定的内容。注意你们签订的合同不能超出原合同的范围，建议和商场的合同中明确约定对房东的责任由商场负责，由此造成您的损失由商场负责。

二、1\费用是否包含物业管理费用，提供哪些基本营业条件

2、几年续签一次

3、前期或节假日有没有宣传费用，由商场掏还是商户掏

4、转租有没有限制

5、商场提前结束经营，损失处理怎么办

三、1，和商场签店铺租凭合同最主要的是要审查他们的工商营业登记执照，目的是看商场是否具有合法法人资格;另一个就是审查他与店铺相关的土地使用权证或者店铺房屋所有权证，看他对店铺是否具有合法的转让权。

2，你当然有权看他的合同草案的复印件。你作为合同的一方当事人，应当必须拿到合同的原本，不给你，你就拒签。

3他们的合同很可能就是格式合同，即对所有的承租人都是一样的内容，这样你越要注意维护自己的权利。防范霸王条款。

四、1. 合同内必须注明出租方所有之房产必须符合承租方经营范围。比如，承租方租下该房产是为了开餐馆，则该房产就必须拥有可以开餐馆的先决条件，如该房产必须是商用房产，且与居民区的距离超过当地法律允许的最低直线距离，等等。

2. 合同内须注明出租方必须拥有承租方办理的新店开业所要提供的相关证照，且出租方有义务协助承租方完成相关的法律手续。还拿开餐馆为例，在新店核名时，出租方需提供公安部门盖章的详细房产地址，也就是门牌号，保证出租方为新店设立的法律实体有一个归属;其次，在承租方申请卫生许可证时，出租方要提供房产证，房屋平面图;在申报环评时，承租方要提供排水排气设施的配置，等等。

3. 出租方必须保证承租方所租之房产未存有以往租户的纠纷，也就是说处于真空状态，即可出租状态。有时前任租户不是正常迁移的，有可能是亏损例闭的，老板卷铺盖回家了，你就别指望他能把公司清算的手续办完。由于你租的是同一地址，早晚会在办理各类营业证照的时候出问题。这些信息你是不知道的，可做为前任租户房东的业主是知道得清清楚楚。如果在合约里不提这一条，业主乐得不将这漫长的故事讲出来，没道理自寻麻烦么。一旦加上这一条，即使将来出了麻烦，公司可以拖了业主一道，业主就不敢作壁上观啦。 4. 出租方在租赁期内不得出售承租方所租之房产。

5. 一般的租赁合同会将物业管理费一道写进去，但不是所有的合同会将物业的服务项目一一列明的。所以一定要在合同中将物业服务内容及相应收费讲清楚，如果合同中不方便，可以另加附件，但绝对不能不提。我们公司的一家门店，开业三个月后，来了一家垃圾清运公司，一桶垃圾一个月要收二千块大洋，还拿出市政收费标准给我们看。反观当初签的租赁合同，根本就没提物业是否提供垃圾清运服务。公司其它的门店都是由物业统一清运垃圾，费用已经包含在物业费里了，所以当初根本没人留意这一条。现在就只有闷声吃下这个哑巴亏了。

6. 一般的租赁合同都要预付保证金，合同期满租户搬离后，出租方要将保证金退还给租户。所谓交钱容易退钱难，一定要在签合同时想好退路。一般而言，业主一定会在合同内写清租户要将房屋还原到最初交房时的状态。那交房时是什么状态,一定要用笔墨将基本框架描述清楚，否则五年或十年以后，谁还记得清楚,另外，我们一个店合约期满搬离时，业主指定一家装修队负责将房屋还原，可以想象这家装修队的要价高到了天上去。有什么办法呢，钱在人家手里攥着呢。如果你担心会遇到这种情况，请也在当初谈合同时一道考虑进去。 7. 另外，合同内要写清合同期满后，出租方要在几日内归还保证金，有心的话，还可以争取一下利息呢。 to new development concept do job; (6) practice line Socialist core values, promote Socialist thought moral and Chinese traditional virtue; (7) full strictly rule party is all members common responsibility, must implementation to each branch and each name members; (8) achieved" Two 100-year "goal dreams, China and realizing the great rejuvenation of the Chinese nation need more out of the Central Plains. (9) implementation

8. 出租方必须具备承租方开展业务需要的基本设施，如电力，煤气，水源，通讯等。尤其是电量，一到夏天，空调开足，各类电子设备大展手脚时，电闸跳掉了，你说扫兴不扫兴。 9. 要提到出租方所收取的所有费用必须提供合法发票，及双方应当按照法律规定各自承担本合同项下的各项税费。

10. 装修期间的免租期千万不要忘了谈噢。

11. 如你是知名品牌，业主会很高兴地收取市场推广费，一定要在合同里写清推广费的金额，或写清不经我方书面同意，不得以任何形式收取市场推广费。在期初即征得主动权，否则，你的生意做得好，业主总想来分一杯羹，拒绝吧，又不好撕破脸，总归为难。 12. 很多商铺因各种原因不能及时交付房产，所以谈判时，要先小人后君子，先写好如逾期多少天我们就不要啦，或者给我们多少多少赔偿，不能让对方到时候拉着我们的鼻子走。其它的关于装修，日常管理的各类要求，在合作期间基本上都能在协商中解决，倒没发生什么不愉快的情况，总归是一前一后两个阶段多留些意，会将公司的风险降到最低。商铺租赁注意事项(二)

(2010-5-14 23:45:59)

分类:商铺研究

标签:搜房博客 |

1. 承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，必须取得商铺产权人书面同意;

2. 确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

3. 把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租; 4. 商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

5. 确认租赁期间租赁押金与收取日、租约终止、转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;

6. 确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

7. 应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

8. 租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 9. 租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。

10. 承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

11. 出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

to new development concept do job; (6) practice line Socialist core values, promote Socialist thought moral and Chinese traditional virtue; (7) full strictly rule party is all members common responsibility, must implementation to each branch and each name members; (8) achieved" Two 100-year "goal dreams, China and realizing the great rejuvenation of the Chinese nation need more out of the Central Plains. (9) implementation

12. 房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; 3)房屋租赁合同。 (

签合同前谈，装修期、免租期，免租期付法、面积实测、公摊、物业、水电、采暖、空调、租金、合同期、租金上涨幅度、押几交几、进场费、外立面广告、内部广告位、中年庆、周年庆、活动促销方式、是否可以分租、是否可以转让、是否可以更改经营内容、业主方是否协助办理工商税务消防、如果开业时间顺延如何赔偿

只能我们一家游乐场。不能再开同行的。

注意事项:1期间可转让。2、工商执照、消防验收写上。3、租金按月交4、递增问题。5、要求物业做户外传宣广告。

范文三：签合同应注意的问题

签不同的合同，注重点也不同，如买卖合同:

买卖合同一般应规定的内容及注意要点:

(一). 当事人的名称或者姓名和住所;(应以营业执照名称为准，自然人就以居民身份证上的名字为准);

(二). 标的;(应写全称，写具体，不能简写，品种，规格，型号，等级，花色等要写具体)

(三). 数量;(必须明确填写，不得含糊)

(四). 价款或者报酬;(由双方协商决定)

(五). 质量;(产品的质量标准，必须按《中华人民共和国标准化法》规定执行，没有国家标准的要按企业标准签订，当事人有特殊要求的，由双方协商签订)

(六). 履行期限、地点和方式;应有明确规定

(七). 违约责任;(按经济合同法规定)

(八). 解决争议的方法。(可写仲裁委员会仲裁或由法院解决) 另外还可以规定包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

买卖合同的漏洞及欺诈

1. 主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。

在现实经济生活中，经常出现的合同欺诈行为就是订立合同的主体没有订立合同的资格，根本没有履行能力。这种情况主要出现在以法人及其他组织为一方当事人之间订立的合同中间，主要表现形式为:

a.订立合同的一方根本没有提供法人资格证明;

b.合同一方虽提供了《企业法人营业执照》，但为副本或复印件，其实为伪造的证明;

c.合同一方提供了正式的《企业法人营业执照》但其实际虚报注册资本，无实有资金，并没有实际履行能力;

d.合同一方在订立合同时虽提供了正式的《企业法人营业执照》，但因未参加工商局年检已被吊销营业执照。

2. 代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同。在买卖合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。

3(标的物为法律禁止或限制流通物。

在买卖活动中当事人不了解买卖物品在法律上有无限制、禁止买卖的规定，盲目签订合同却因标的物为法律禁止流通物或限制流通物，而导致合同的无效。

4. 买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护。

买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有:

a. 质量约定不明确;

b. 履行地点不明确;

c. 付款期限不明确;

d. 违约责任不明确;

e. 付款方式不明确;

f. 履行方式不明确;

g. 计量方法不明确;

h.. 检验标准不明确。

以上漏洞多出现在合同主文内容缺少或者约定不明，使用字眼双方有争议等情况。

5. 在买卖合同中的恶意履行。

签订了一份内容齐备、详尽完善的合同并不代表没有任何风险，在实际履行中有可能出现恶意履行的情况，一般有:

a. 借口产品质量差而拒付货款;

b. 产品有质量问题而故意不告知;

c. 在发生多交货时不予通知;

d. 在对方履行不符合约定时，不及时采取措施避免或减少损失的发生

6(虚开支票，套取货物。

虚开支票是近年来增长较快的一种欺诈行为。主要形式是开具不实面额的支票即空头支票，这样当收票人将支票交给自己的开户行转账时会被出票人的开户行拒付而使支付额不可兑现。另一种形式是故意制造障碍使开出的支票不能兑现，这种形式更具有隐蔽性。例如，支票上的印鉴与出票人在银行预留的印鉴不同;支票的大小写不同;日期有误;连笔致使支票不能清晰辨认;有涂改等都会导致支票被拒付。虚开支票方利用收票人需用一段时间才能弄清支票真伪，而套取了货物，使对方处于十分不利的局面。

对于电汇，一定要恪守款到生效的原则，不能凭传真件作为已到帐的依据，因为近期已发现有搞假电汇骗取货物的案例(办电汇银行一般不马上查验他的存款额度)。

买卖合同漏洞及欺诈的防范

对于买卖合同中易出现的漏洞及欺诈行为，当事人在订立合同时可以从以下方面采取防范措施:

1. 订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。

订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在

地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。

2. 对代理人签订合同应对其代理权进行了解。

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。

3. 注意提高具体业务人员及领导人的素质

在合同订立过程中许多漏洞的出现是由于经办人员对业务不熟悉，对相关法律法规不了解所致，因此应注意提高业务人员及领导人员的业务能力及素质，熟悉本行业的业务情况切实反印和保护自己的利益。掌握本行业相关法律法规，了解法律是否对该交易行为有禁止或限制性规定。对专业性较强的合同可以让律师等法律专业人员提供帮助。

4. 合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。我国《合同法》虽然允许采用书面形式、口头形式和其他形式，但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任，也为免被人利用进行欺诈，订立合同应尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本，并结合具体情况订立。内容应尽量详尽、明确。我国工商行政管理机关颁布有标准的合同范本可以进行参照。若有条件可以由工商行政管理机关对合同进行鉴证。一方面可以对内容进行把关，另一方面也可以增强合同的严肃性和可信度。

5. 对恶意履行的防范。

对合同进行恶意履行的情况非常复杂，但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。如，对对方当事人的资信有所怀疑，应尽可能要求对方提供担保。另外在合同履行中出现问题，应积极主张自己的权利，并保留相关证据。积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。

6. 对用支票进行支付应按规定程序检查以免被套走标的物。防止虚开支票的欺诈有两个方法较有效，一种是款到交货，根据支票转账所需时间，要求买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受除非货物较为紧俏。另一种方法是直接到出票人开户银行去持票入账，马上就能知道支票能否兑现，如能兑现可以即行转账，如被拒付可以立即停止发货，从而避免损失。另外，应写清合同的签约地点，交货地点(十分重要);出了纠纷由那里的仲裁委员们仲裁，或由那里的法院受理，这些可由双方协商填写

范文四：租房签合同应注意哪些问题？

房屋租赁合同是房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。房屋租赁合同具体规定租赁双方的权利与义务，在租赁关系存续期间，租赁双方都要受其约束，依照合同先例权利和承担义务。因此在签订房屋租赁合同时一定要注意，把租赁关系可能遇到的各种情况在合同条款中予以明确。

根据出租房屋用途的不同，房屋租赁合同可分为两大类：一类是住宅租赁合同，一类是工商用房租赁合同。在住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，又可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定；而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：

1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人；对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证；企业事业单位须持有《营业执照》；非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。

2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是因房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。

3、租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。

4、租赁期限。租赁有期限限制，我国法律规定房屋租赁最长期限不得超过二十年。这是房屋租赁与房屋转让的重要区别。明确租赁期限的法律意义在于：（1）期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人；（2）如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作；（3）因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效；（4）承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。

5、租金，即租赁价格。租金的确定依房屋用途不同而不同：（1）住宅用房，租金的标准应执行国家和房屋所在地城市人民政府的租赁政策；（2）从事生产、经营活动的用房，租金由承租人与出租人协商议定。对私有住宅租金，《城市私有房屋管理条例》有更为详细的规定：私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定；没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。

6、修缮责任。修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。

7、变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（1）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；（2）因不可抗力致使合同不能继续履行的；（3）当事人协商一致的。

除此之外，还要签订转租和违约责任的规定。

承租方应注意的事项：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明；

2、审核出租人的《房屋租赁证》；

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

5、付款方式。

出租方应注意：

1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明；

2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证；

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的；

4、权属有争议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、已经抵押未经抵押人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

范文五：租房签合同应注意的事项

承租方主要应注意1、确认出租人的身份，即出租人应是房主，以免受骗。现在有些骗子先租下房子，只租一两个月然后再以房主身份出租给他人，收取一年的租金。

2、在进住之日双方对水电煤气等的表数有个确认，在将来不租住时也要作个确认，以便结算。 3、每次交租金时，要求对方打收条，并妥善保存。

4、对室内的家电等设施作个记载确认，尤其是已损坏的，以免将来对方要你对此进行赔偿。附合同范本。

房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方):

承租方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)______(区、县)_________ ;门牌号为。 2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第五条租金及支付方式

1、该房屋每月租金为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。租金总额为________元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。

2、房屋租金支付方式如下:________ _________________________ ___________________________________________________________________________

___________________________________。

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用:

(1)租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

(2) 。

2、乙方交纳以下费用:

(1) 。

(2) 。

乙方应按时交纳自行负担的费用。

甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种:

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同:

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应

按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。第十二条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条其他约定事项

1、

2、

第十七条本合同自双方签(章)后生效。

第十八条本合同及附件一式份，由甲、乙双方各执份。具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

身份证号(或营业执照号): 身份证号: 电话: 电话:

传真: 传真:

地址: 地址:

邮政编码: 邮政编码:

房产证号:

房地产经纪机构资质证书号码: 签约代表:

签约日期: 年月日签约日期: 年月日

签约地点: 签约地点:

设施、设备清单

本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ]

三、热水管道 [ ]

四、燃气热水器 [ ] 型号: 电热水器 [ ] 型号:

五、空调 [ ]

型号及数量:

六、家具 [ ]

型号及数量:

七、电器 [ ]

型号及数量:

八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数:

九、装修状况:

十、其它设施、设备:

甲方: 乙方:

签约日期: 年月日

签约地点:

转载请注明出处范文大全网 » 与商场签合同注意事项