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范文一：昆明房地产市场发展现状及趋势分析
房地产业的关联性很强，不仅自身的发展能推动国民经济前进，还能带动建筑、家电、装修、交通等行业一起发展。民生问题一直是政府工作的重中之重，然而房地产业所解决的就是住房问题，是基本生活必需品。显然，房地产已成为重要的产业部门。随着我国快速的城市化，房地产业迅猛发展，也越来越受到各方关注。但最近，我国房市出现投资过热、房价偏高，及受到全球经济衰退、调控政策、市场低迷等因素的综合影响，开发商、购房者开始回归理性，房市出现整体下滑的势头，并被宣告进入一段调整期。昆明房地产市场是否过热,是否会出现房地产泡沫,我们作为房地产行业内的人或是消费者，对昆明房地产市场未来的发展到底应该持怎样的态度,针对这些问题，有必要对昆明房地产发展状况及趋势进行分析和判断。
一、昆明房地产市场现状分析
昆明的房地产市场于上世纪80年代中后期起步，历经10多年培育，自90年代末20世纪初发展迅速，目前仍处于快速发展阶段，需求有持续上升的潜质，但随着大批房地产企业的进入，导致这片热土上的竞争异常激烈，最后到底会朝怎样的方向发展，我们翘首期待。
近年，昆明的总体经济指标稳步增长，伴随着“深入房改政策”、“活跃三级市场”、“优厚的银行按揭条件”、“实施安居工程”等一系列宏观政策指引，昆明房市随即巨大的发展潜力和惊人的能力。房地产业逐渐发展成为昆明重要的支柱型产业。就土地出让来看，昆明城区主要被分为两类:一类主城区城中村改造，地段好、容积率高、规划建设城市综合体，拆迁上较难;一类配套差地价偏低的呈贡新城及周边，潜力大供应多。拥有高端属性且地价低的滇池片区，供应较少。
昆明房地产市场2013年上半年的发展现状。供求平稳:整体供应量较充足，其中南市区的供需都相对较大;底价主导:整体土地价格依旧是多数以底价成交。低地价利于减轻开发商的费用成本，对于延缓房价上涨抑或是使房价回落都至关重要;市场活跃:上半年土地成交18380亩，过规建面1587万方，土地市场活跃;整体态势明朗:2013年新盘占据市场，开盘项目保持着小步快跑的势头，新增刚需量大，但改善型需求不多;价栺增长:市场成交价稳中有升，8863元/?，二环内开盘均价普遍上万，且没出现前年以价换量的局势;主力刚需:购房的大军主力仍以刚需为主，公寓、小户型受到更多青年上班族亲睐。此外，注重人居品质的客户渐增，在满足大量刚需的同时，改善型购房者正期待着能受到更多关注。
二、昆明房地产市场发展趋势分析
1、昆明城市特点，预示房地产市场好的发展前景
昆明为云南省会，是云南省的政治、经济、科技、文化、交通中心，是国家重要的旅游和商贸城市，是西部地区重要的中心城市～昆明还是国家一级口岸城市，滇中城市群的核心圈和亚洲5小时航空圈的中心，是中国面向南亚、东南亚的门户和唯一面向东盟的大都市。作为省内经济、配套最发达的城市，拥有绝对核心的地位，对各个州市都有着极强的吸引力、辐射力。并因全国最小的年温差，其气候特征使昆明以“春城”的美名享誉中外，非常适宜居住，其养老房地产将成为城市的一大特色。这些特点，预示着昆明房地产市场巨大的发展潜力。
2、昆明市稳步上升的整体经济，保障房地产市场的不断发展
近几年，昆明宏观经济一直保持在7%以上快速发展，尤其是2000 年以来，发展加速趋势明显。经济发展改变了昆明的居民人口分布，城市化率在不断提高;也改变着居民的收入状况，可支配收入在不断上涨。种种变化，使人们对居住的要求不断提高，形成非常强势的有效需求，为昆明房地产发
展提供着最为有效的原动力。根据国外经验，人们在满足“吃、穿、用”的需求后，对“住与行”的需求就会明显上升。
3、政策方面，规范和推动房地产市场的发展
在市政府管理下，城市建设更加的高效，尽管限板楼、限高、车位配比高等为住宅的开发带来难度，但同时也拉动了大量住宅需求。昆明新政4项大举措:治堵，城中村的重建，挑梁招商，精简审批。另外，预售条件宽松，落户条件放宽，90/70不严格，建花园城市，全地下1:1的车位配比，经济适用房等政策或举措，都起着规范房市，扩大需求，使昆明房地产市场朝着更健康更成熟的方向发展的作用。
4、人口的结构化和人口增长，扩大市场需求
昆明城市化水平很高，地州城市化水平普遍偏低，城市配套很不完善，地州靠矿产、水电、烟草等资源积累了大量财富，但由于自身的建设不完善，促使消费都集中于昆明释放。随着昆明人口不断增长，也给昆明的房市带来不少刚需。
5、昆明房地产企业未来竞争格局分析
少数优质本地开发商占据较大市场份额，其土地储备优质，但除俊发、银海外，产品力普遍较弱。全国品牌房企大举进军昆明，但品牌和口碑还未成型。今后房地产业将得到进一步整合:优胜劣汰，小开发商在紧缩环境中会出局，集中度会被提高，好的开发商品牌力将更强，带领整个市场朝更成熟的方向发展，最终形成寡头垄断的局势;房产中介面临重新洗牌和筛选;市场秩序将得到进一步规范。
三、结束语
人口、购买力足够，市场有扩容潜质;政府虽有不合理干预，但整体行业环境宽松;随着地铁建设，缓解交通压力，外围区域将逐步得到升值;不少全国品牌房企进入，本地开发商虽一直占据优质资源，但只少数有产品力，易于形成竞争和资源优化配置。昆明城市化加速和居民可支配收入提高均刺激房市需求，市场虽历经一系列调控，但在未来一段长时期内，房地产仍会处于支柱产业的地位。
参考文献:
[1]昆明市统计局[编].昆明统计年鉴[M].昆明市统计局,992.
[2]黄书雷.房地产市场化程度与市场热度研究[D].云南财经大学,2009.
[3]李煜.昆明市房地产产品及消费者特征研究[D].昆明理工大学,2007.
[4]冯春玲,喻红莲等.浅谈昆明市房地产行业的现状与发展策略.人文社会科学专辑第34 卷,2008.(
范文二：昆明房地产市场现状
1、供应情况分析
图5-1:2009年10月-2010年5月房地产供应面积变化
2、成交情况分析
在昆明房地产市场供应量持续低迷的情况下，交易量进一步走低，缩水幅度明显。5月昆明市房地产市场合计备案3663套，较上月减少2351套，环比下降39.09%;成交面积24.83
万?，较上月减少20.22万?，环比下降44.88%。
图5-2:2009年10月-2010年5月房地产成交面积变化
本月由于成交量偏低，成交总金额锐减，但成交均价走势仍是是呈现上升态势，月单价增长幅度在7.94%左右，中心区空间俊园、南市区南亚风情第壹城、盛高大城二期等项目对
昆明市整体房价拉动效应明显，6月成交单价突破7100元/?。
图5-3:2009年10月-2010年5月房地产成交金额变化
6月南市区交易量占据全市首位，主要成交项目是盛高大城二期、南亚风情第壹城、新亚洲?欢乐城等。北市区、中心区是次交易集中区域，同时也是昆明房地产成交价格居高不
下的区域，拉升了昆明市整体成交价格。
表5-1:2010年5月区域房地产成交情况
3、供求关系分析
2010年5月昆明市房地产市场新增供应量1.87万?，成交量为24.83万?，供求比0.08。进入2010年，昆明市房地产市场持续出现供应低迷的现象，成交量较去年同期相比也没有太大的提高。5月春交会的召开，对昆明市整体房地产市场的供求关系也似乎没有起到很好的
平衡作用，开发商和购房者的观望情绪仍在进一步的加强。
图5-4:2009年10月-2010年5月房地产供求比变化
4、近期昆明房地产市场变化
从4月底开始新政频频出台，政策影响持续期间关于昆明市房地产行业的动态、新闻似乎屡见不鲜，至祥也针对近期新政对房地产市场的影响及时进行了解读，政策出台后，昆明
房地产市场反应直观体现在以下三方面。
第一、供应方面。2010年前五个月市场整体供应陷入低迷状态，住宅及商业的供应量仅34.21万?(其中有1.87万?是地下车位)，与去年同期相比供应缩水近88%。随着开发商拿
预售许可证的周期变长，市场新盘供应有限。
图5-5:2008年-2010年1至5月新增供应量变化
第二、成交方面。2010年至今昆明市房地产市场成交数量与去年同期相比数量上差距不大，随着新政的出台及执行，昆明市房地产市场出现了小幅度的成交波动。在持续近三个月供应量较少的情况下，盛高大城二期于15周周末开盘，受到热烈追捧，受备案登记、贷款发放等因素影响，体现在整体市场上是16周政策调整期间出现了一次成交小高峰，但随着政策密集出台，成交量迅速回落，导致17、18、19周持续成交低迷，但到了18周，根据国十条地方出台相应的房地产调控政策，从政策内容来看，力度趋缓，使得购房者重新对昆明楼市恢
复信心，从而产生又一个成交小高峰。
第三、价格方面。从成交价格曲线来看，政策对昆明市房地产价格的影响不大，出现峰值更多是取决于当期成交项目的价格。
2、开盘项目供需及价格分析
(1)市场供应分析
与上月比较，5月开盘供应仅有普通住宅，但供应套数激增，仅新亚洲?欢乐城项目就
供应了2543套，占到总体供应的63.73%。
图5-7:2009年10月-2010年5月开盘项目供应变化
(2)开盘销售情况分析
本月普通住宅供应数量较多，但去化速度仍是近期相对较快的，住宅月均销售率超过80%，新亚洲?欢乐城推出的2543套面积在90?以下的小户型住宅，虽然单价不低，但总价
接受度较高，开盘即销售告罄。
(3)开盘成交价格分析
由于空间俊园的高均价的拉动，本月开盘住宅项目均价达到7966元/?，比上月价格上浮32.61%。这个价格也是近期普通住宅成交价格的高峰值。
图5-8:2009年10月-2010年5月开盘项目均价变化
范文三：浅谈昆明市房地产行业的现状与发展策略
浅谈昆明市房地产行业的现状与发展策略
2008年人文社会科学专辑第34卷l12008Vol134浅谈昆明市房地产行业的现状与发展策略冯春玲,喻红莲??摘要:房地产商品的不可替代性使人们过分追求房子的质量和数量,导致住房价格和面积一升再升,已经逐渐开始超出普通百姓的承受能力。所以,房地产行业面临着一系列的问题和挑战。对于地处祖国西南部的云南昆明来说,社会经济相对落后,经济总量发展相对缓慢,房地产业在市场和体制上都存在着亟须解决的问题。关键词:昆明市;房地产;现状;发展策略自1998年我国实行住房改革以来,房地产开始稳步回落。业已经逐渐成长为拉动中国经济增长的龙头产昆明经济社会的现实情况,为昆明的房地产业。我国经济的发展、城市化进程加快、居民收业进一步发展提出了挑战,也提供其广阔的发展
都为房地产空间,笔者认为昆明的房地产业入水平提高及政府启动内需的政策,
应该抓住机遇、业的发展注入了新的活力。房地产商品的不可替更新观念、完善自我、趋利避害、加快发展,在代性使人们过分追求房子的质量和数量,导致住为又好又快地实现国家西部大开展的战略意图,房价格和面积一升再升,已经逐渐开始超出普通为建设和谐新昆明做出自身应有的贡献的同时,百姓的承受能力。所以,房地产行业仍存在一些科学地、规范地、可持续地、集约型地、立足昆本质问题。明、放眼全国、面向南亚,做大做强。我们可以从房地产的概念、特性和主要作用中看出,促进房地产规范而有序地可持续发展二、昆明市房地产面临的主要问题,在我国全面建设和谐社会的今天占有着举足轻重1.人才缺乏的地位,特别是对于地处祖国西南部的云南昆明昆明房地产专业人才缺乏较为突出,其中以来说,社会经济相对落后,经济总量发展相对缓既懂专业又精通外语,且具有较丰富的实践经慢,新昆明建设任重道远。验,了解国际行情、惯例的涉外人才更为缺乏。一、昆明市房地产行业现状2.技术水平落后昆明房地产的开发中,在规划、设计、施1.住房需求量不断增加工、材料、建筑设备等方面,技术水平与
其他城昆明市常住人口有不断增加趋势,大量的常市相比尚有较大差距,在国内外市场技术含量较住人口加大了对住房需求,促使昆明房地产市场高项目的竞争中,短时期内难以形成优势。的需求进一步扩大。3.管理与服务水平较低2.对房地产市场的投资仍在增加从昆明房地产业的宏观管理方面来看,违背房地产投资额在经济发展中的作用在近几年市场经济的事情时有发生,政企不分的现象尚未来已经越来越突出,虽然自2004年开始有针对根除。从企业管理的角度看,真正意义上的现代房地产业的调控政策出台,使房地产投资额增长企业制度尚未完全建立起来,企业的注意力仍主幅度有所放缓,但仍然难以抑制目前房地产业的要放在非市场化的竞争手段,特别缺乏项目融资高位投资,造成了目前昆明市的房地产市场异常和资本运营的能力与意识。企业对消费者重管火爆。理、轻服务,在物业管理等方面尤为突出。3.房价增幅回落,销售趋淡4.管理体制不适应2000年以来,昆明市房地产开发投资额在计划经济沿袭下来的条块分割的局面尚未完迅速增加,但在经历2004年的疯狂增长之后,全打破,多头领导、政出多门的现象时有发生,??作者简介:冯春玲,云南师范大学商学院助理会计师;喻红莲,云南师
范大学商学院副教授(云南昆明,650106)。#85#
2008年人文社会科学专辑第34卷l12008Vol134办事效率低下,社会经济软环境需要进一步优存,必须不断提高竞争能力。就昆明房地产业而化。言,建立现代企业制度是提高企业竞争力的重要5.市场经验缺乏,对国际惯例了解较少措施。由于法制建设滞后,加之典型的东方文化氛6.认清行业形势,把握对策要点围,关系、人情仍是获取项目开发权的主要工由于房地产具有的/不动0属性,国外、具,企业的市场竞争能力常常受非市场因素影省外的房地产产品不能直接输入我市,采取切实响,真正的市场竞争手段缺乏,经验不足。可行的吸引埠外资金,引进国内外先进的技术、6.信息不畅,中介组织不发达管理、材料,提高设计、管理水平,加快昆明住近年来,尽管昆明房地产领域的中介服务取宅产业现代化的
步伐,在产品开发上则要充分考得了长足进步,诸如:房地产评估、房地产经纪虑适应不同用户需求的项目。加强法制建设,规人、工程监理、物业管理、律师事务所等,但人范房地产交易市场。加强房地产金融制度创新,员少、素质低、服务差等问题仍然较为突出。在投资、抵押、担保、保险、证券化等方面获取7.房地产市场亟待培育有力支持。极不发达的房地产金融市场,形成了制约昆7.普及有关房地产的基本知识,使从业人明房地产发展的瓶颈。员尽快熟悉房地产行业的基本原则三、解决房地产问题的对策分析目前我市的一些楼盘在推出的时候雇用的售楼小姐或者是楼盘导购大部分是一些不具备专业在市场经济条件下,要实现昆明房地产业的知识的人员,所以我们应该首先普及有关房地产可持续发展,必须从以下几方面做出努力:方面的基本知识,让从事房地产工作的人员具备1.抓紧人才培养与人才引进较高的专业知识,才能使广大购房者了解房地一方面制订优惠的政策,广泛吸引优先专业产,增进购买力。人才,为他们创造良好的工作环境;另一方面加强自有队伍中的人才培养,提供与先进同行业交四、结语流的机会,为昆明房地产进一步发展做充分的人房地产业关联度高、带动力强,房地产业可才储备。持续发展对推进整个社会经济的健康快速发展具2.组织精干力量,抓紧对房地产问题的研有十分重要的意义。相信昆明市房地产行业在发究及对策的分析现问题,提出问题,解决问题后,一定会抓住发为抓住机遇,迎接挑战,需要专门对解决房展机遇,完善自身建设,勇敢迎接挑战,在不断地产问题的对策分析进行专题研究。优化的社会经济环境建设中为经济发展做出重要3.进行管理体制改革,形成与改善昆明房贡献。地产现状相适宜的环境条件这里的环境条件是指投资环境和城市生态环参考文献:境,环境条件是吸引埠外、海外资金的前提和基[1]高波等:5现代房地产经济学导论6,南京:南京大学出础。良好的投资环境要求政府主管部门具有良好版社,2007年,第9~11页。的服务意识[2]曹振良,高晓慧等:5中国房地产业发展与管理研究6,北,高效的工作作风,市场有公平的竞争机制,完善的法制建设,富于吸引力的项目京:北京大学出版社,2002年,第28~31
页。,优越的城市基础设施。[3]陈伯庚:5城镇住房制度改革的理论与实践6,上海:上海人民出版社,2003年,第78~82页。4.加大市场开放力度,形成有序竞争的市场机制[4]张红:5房地产经济学6,北京:清华大学出版社,2005在房地产开发、物业管理、工程承包、建筑年,第5~7页。[5]马洪,孙尚清:5经济白皮书,中国经济形式与展望6,设计、咨询服务等领域广泛采取公开招标投标方北京:中国发展出版社,1996年,第49~52页。式,增强透明度,促进竞争有序的市场机制的形[6]杨继瑞:5中国房地产市场6,成都:成都科技大学出版成。社,1992年,第231~234页。5.建立现代企业制度,提高企业的竞争能(责任编辑繁星)力加入WTO后竞争更加激烈,企业要想生#86#
范文四：2017年昆明房地产现状研究及发展趋势预测(目录)
2017-2022年昆明房地产行业市场 深度调查评估及投资方向研究报告 (目录)
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公司介绍
北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公 司,公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的 服务网点,公司高覆盖、 高效率的服务获得多家公司和机构的认可。 公司将以最 专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。
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2017-2022年昆明房地产行业市场深度调查评估及投资方向研 究报告(目录)
【 出版日期 】 2017年
【 关 键 字 】 昆明房地产
【 交付方式 】 Email 电子版 /特快专递
【 价 格 】纸介版:8000元 电子版:8000元 纸介 +电子:8500元 2016年昆明土地出让宗数共为 429宗,同比增长 49.48%; 2016年昆明土地出让面积为 1399.57万平方米,同比增长 4.79%。 2015年昆明土地出让宗数为 287宗, 出让面积为 1335.54万平方米。 (注:土地指全部土地市场)
2015-2016年昆明土地出让宗数走势图
数据来源:公开资料整理
2015-2016年昆明土地出让面积走势图
数据来源:公开资料整理 本研究报告数据主要采用国家统计数据, 海关总署, 问卷调查数 据, 商务部采集数据等数据库。 其中宏观经济数据主要来自国家统计 局, 部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据, 企业数 据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等, 价格数 据主要来自于各类市场监测数据库。
报告目录:
第一部分 发展现状与前景分析
第一章 全球房地产市场发展分析
第一节 2014-2016年世界房地产市场分析
一、 2015年世界房地产市场发展分析
二、 2015年世界房地产市场走势分析
三、 2015年全球房地产市场交易情况
四、 2016年全球房地产市场情况分析
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、中国房地产对各行业发展的影响分析
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义
一、 2016年全球房地产市场分析预测
二、 2016年全球房地产市场复苏预测
三、 2016年美国房地产市场分析预测
四、房地产对世界经济复苏的重要意义
第二章 我国房地产市场发展分析
第一节 中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况分析
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力分析
第二节 2015年房地产市场运行分析
一、 2015年中国房地产市场整体情况
二、 2015年中国房地产市场热点问题
三、 2015年房地产开发完成情况
四、 2015年商品房销售和空置情况
五、 2015年房地产开发企业资金来源情况
六、 2015年全国房地产开发景气指数
七、 2015年四季度企业景气指数分析
第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、 2015年 1季度全国 70个大中城市房屋销售价格指数
二、 2015年 2季度全国 70个大中城市房屋销售价格指数
三、 2015年 3季度全国 70个大中城市房屋销售价格指数
四、 2015年 4季度全国 70个大中城市房屋销售价格指数 第四节 2016年全国房地产市场运行情况
一、 2016年房地产开发完成情况
二、 2016年商品房销售情况
2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速
三、 2016年房地产开发企业资金来源情况
四、 2016年全国房地产开发景气指数
五、 2016年大中城市房屋市场销售价格指数 第五节 2016年中国房地产市场发展分析
一、 2016年中国房地产行业发展概述
二、 2016年中国房地产全行业发展形势
三、 2016年我国房地产调整空间情况
四、 2016年中国房地产市场调控分析
五、 2016年中国房地产市场发展的关键
第六节 2016年房地产市场形势分析与影响因素
一、 2016年我国房地产市场形势分析
二、 2016年房地产市场影响因素分析
三、 2016年房地产市场政策环境分析
四、对我国房地产政策建议
第三章 昆明房地产行业发展分析
第一节 昆明土地市场分析
一、 2014年昆明土地市场状况
二、 2015年上半年昆明土地市场状况
三、 2015年下半年昆明土地市场状况
四、 2016年份昆明土地市场状况
第二节 2014-2016年昆明房地产市场分析
一、 2015年 1季度昆明房地产市场分析
二、 2015年 2季度昆明房地产市场分析
三、 2015年 3季度昆明房地产市场分析
四、 2015年 4季度昆明房地产市场分析
五、 2016年份昆明房地产市场分析
第三节 2014-2016年昆明房地产市场供需分析
一、 2014-2016年昆明房地产市场供给总量分析
二、 2014-2016年昆明房地产市场供给结构分析
三、 2014-2016年昆明房地产市场需求总量分析
四、 2014-2016年昆明房地产市场需求结构分析
五、 2014-2016年昆明房地产市场供需平衡分析
六、 2014-2016年昆明房地产市场价格走势分析
第四章 昆明房地产细分市场分析
第一节 2014-2016年昆明住宅市场分析
一、 2015年 1季度昆明住宅市场分析
二、 2015年 2季度昆明住宅市场分析
三、 2015年 3季度昆明住宅市场分析
四、 2015年 4季度昆明住宅市场分析
五、 2016年份昆明住宅市场分析
第二节 2014-2016年昆明二手房市场分析
一、 2015年 1季度昆明二手房市场分析
二、 2015年 2季度昆明二手房市场分析
三、 2015年 3季度昆明二手房市场分析
四、 2015年 4季度昆明二手房市场分析
五、 2016年份昆明二手房市场分析
第三节 2014-2016年昆明写字楼市场分析 一、 2015年 1季度昆明写字楼市场分析
二、 2015年 2季度昆明写字楼市场分析
三、 2015年 3季度昆明写字楼市场分析
四、 2015年 4季度昆明写字楼市场分析
五、 2016年份昆明写字楼市场分析
第四节 2014-2016年昆明商业地产市场分析
一、 2015年 1季度昆明商业地产市场分析
二、 2015年 2季度昆明商业地产市场分析
三、 2015年 3季度昆明商业地产市场分析
四、 2015年 4季度昆明商业地产市场分析
五、 2016年份昆明商业地产市场分析
第五章 2014-2016年昆明房地产消费市场分析 第一节 昆明房地产消费者收入分析
一、昆明人口、人民生活分析
二、 2014-2016年昆明消费者收入水平
三、 2014-2016年昆明消费者信心指数分析
第二节 昆明房地产场消费需求分析
一、昆明房地产市场的消费需求变化
二、昆明房地产行业的需求情况分析
三、 2016年昆明房地产市场消费需求分析 第三节 2016年昆明房地产消费者调查
一、房地产消费者对现时楼价的评价
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期
三、房地产消费者预期楼价走势分析
四、房地产消费者购房计划调查
五、房地产消费者中主导消费群体
六、房地产消费者中购买主力群体
七、房地产消费者二次购房情况调查
八、房地产消费者购房首选区域
九、房地产消费者购房心理价位区间
十、房地产消费者的消费信心调查
第六章 昆明房地产行业投资与发展前景分析 第一节 2015年昆明房地产行业投资情况分析
一、 2015年总体投资结构
二、 2015年投资规模情况
三、 2015年投资增速情况
四、 2015年分行业投资分析
五、 2015年分地区投资分析
第二节 昆明房地产行业投资机会分析
一、昆明房地产投资项目分析
二、可以投资的昆明房地产模式
三、 2016年昆明房地产投资机会
四、 2016年昆明房地产细分行业投资机会
五、 2017-2022年昆明房地产投资新方向 第三节 昆明房地产行业发展前景分析
一、昆明房地产市场发展前景分析
二、昆明房地产市场蕴藏的商机分析
三、金融危机后昆明房地产市场的发展前景
四、 2016年昆明房地产市场面临的发展商机
五、 2017-2022年昆明房地产市场面临的发展商机
第二部分 市场竞争格局与形势
第七章 昆明房地产行业竞争格局分析
第一节 我国房地产竞争分析
一、 2015年房地产市场竞争形势分析
二、 2015年房地产竞争性的供给市场分析
三、 2015年我国房地产市场增加竞争的必要性 第二节 昆明房地产竞争分析
一、 2015年昆明房地产市场竞争情况分析
二、 2015年昆明房地产竞争性的供给市场
三、 2016年昆明房地产市场竞争形势分析
第三节 昆明房地产行业集中度分析
一、 2015年昆明房地产市场集中度分析
二、 2015年昆明房地产企业集中度分析
三、 2015年昆明房地产区域集中度分析
第四节 昆明房地产行业竞争格局分析
一、 2014-2016年 SWOT 分析
二、 2015年昆明房地产行业竞争分析
三、 2014-2016年昆明房地产市场竞争分析
四、 2017-2022年昆明主要房地产企业动向
五、 2017-2022年昆明房地产竞争策略分析
第八章 2014-2016年昆明房地产行业发展形势分析 第一节 昆明房地产行业发展概况
一、昆明房地产行业发展特点分析
二、昆明房地产行业投资现状分析
三、昆明房地产行业总产值分析
第二节 2014-2016年昆明房地产行业市场情况分析 一、昆明房地产行业市场发展分析
二、昆明房地产市场存在的问题
三、昆明房地产市场规模分析
第三节 2014-2016年昆明房地产产销状况分析
一、昆明房地产供给分析
二、昆明房地产销量分析
三、昆明房地产市场需求分析
第三部分 赢利水平与企业分析
第九章 昆明房地产行业整体运行指标分析
第一节 2014-2016年昆明房地产行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业规模情况分析
第二节 2014-2016年昆明房地产行业产销分析
一、行业供给情况总体分析
二、行业销售收入总体分析
第三节 2014-2016年昆明房地产行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十章 昆明房地产行业赢利水平分析
第一节 成本分析
一、 2014-2016年昆明房地产原材料价格走势
二、 2014-2016年昆明房地产行业人工成本分析
三、 2014-2016年昆明房地产行业营销成本分析 第二节 产销运存分析
一、 2014-2016年昆明房地产行业产销情况
二、 2014-2016年昆明房地产行业存量情况
三、 2014-2016年昆明房地产行业资金周转情况 第三节 盈利水平分析
一、 2014-2016年昆明房地产行业价格走势
二、 2014-2016年昆明房地产行业营业收入情况
三、 2014-2016年昆明房地产行业毛利率情况
四、 2014-2016年昆明房地产行业赢利能力
五、 2014-2016年昆明房地产行业赢利水平
六、 2017-2022年昆明房地产行业赢利预测
第十一章 昆明房地产重点企业发展分析
第一节 比邦地产
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险
第二节 云大知城
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险 第三节 云铜地产
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险 第四节 云锡地产
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险 第五节 恒大地产
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险
第六节 昆钢地产
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险 第七节 天祐万泰
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险 第八节 同德股份
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险 第九节 世博兴云
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险
第十节 俊发地产
一、企业概况
二、 2014-2016年经营状况
三、 2017-2022年盈利能力分析
四、 2017-2022年投资风险
第四部分 投资策略与风险预警
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析
一、房地产市场进入退出门槛分析
二、宏观政策规范完善房地产市场
三、一线城市房地产市场情况分析
四、二三线城市房地产的需求分析
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析
一、金融与房地产结合发展模式
二、房地产投资情况分析
三、外资进入房地产市场的特征
四、外资关注重点
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析
一、宏观调控对房地产市场影响趋势
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较
一、业外资本投融资与并购案例分析
二、国际资本投融资与并购案例分析
三、业内企业投融资与并购案例分析
第十三章 昆明房地产行业投资策略分析
第一节 行业发展特征
一、行业的周期性
二、行业的区域性
三、行业的上下游
四、行业经营模式
第二节 行业投资形势分析
一、行业发展格局
二、行业进入壁垒
三、行业 SWOT 分析
四、行业五力模型分析
第三节 昆明房地产行业投资效益分析
一、 2014-2016年昆明房地产行业投资状况
二、 2014-2016年昆明房地产行业投资效益
三、 2017-2022年昆明房地产行业投资方向
四、 2017-2022年昆明房地产行业投资建议 第四节 昆明房地产行业投资策略研究 一、 2015年昆明房地产行业投资策略
二、 2016年昆明房地产行业投资策略
三、 2017-2022年昆明房地产行业投资策略
四、 2017-2022年昆明房地产细分行业投资策略
第十四章 昆明房地产行业投资风险预警
第一节 影响昆明房地产行业发展的主要因素
一、 2016年影响昆明房地产行业运行的有利因素
二、 2016年影响昆明房地产行业运行的稳定因素
三、 2016年影响昆明房地产行业运行的不利因素
四、 2016年昆明房地产行业发展面临的挑战分析
五、 2016年昆明房地产行业发展面临的机遇分析 第二节 昆明房地产行业投资风险预警
一、 2017-2022年昆明房地产行业市场风险预测
二、 2017-2022年昆明房地产行业政策风险预测
三、 2017-2022年昆明房地产行业经营风险预测
四、 2017-2022年昆明房地产行业技术风险预测
五、 2017-2022年昆明房地产行业竞争风险预测
六、 2017-2022年昆明房地产行业其他风险预测
第五部分 发展趋势与规划建议
第十五章 昆明房地产行业发展趋势分析
第一节 我国房地产市场走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、 2017-2022年我国房地产市场走势
第二节 2017-2022年昆明房地产市场趋势分析
一、 2014-2016年昆明房地产市场趋势总结
二、 2014-2016年昆明房地产市场趋势总结
三、 2017-2022年昆明房地产发展趋势分析 第三节 2017-2022年昆明房地产行业供需预测 一、 2017-2022年昆明房地产供给预测
二、 2017-2022年昆明房地产需求预测
三、 2017-2022年昆明房地产价格预测
第四节 2017-2022年昆明房地产行业规划建议
一、 2017-2022年昆明房地产行业整体规划
二、 2017-2022年昆明房地产行业发展预测
三、 2017-2022年昆明房地产行业规划建议
第十六章 昆明房地产企业管理策略建议
第一节 销售策略分析
一、媒介选择策略分析
二、产品定位策略分析
三、企业宣传策略分析
第二节 提高昆明房地产企业竞争力的策略
一、提高昆明房地产企业核心竞争力的对策
二、昆明房地产企业提升竞争力的主要方向
三、影响昆明房地产企业核心竞争力的因素及提升途径
四、提高昆明房地产企业竞争力的策略
第三节 对昆明房地产品牌的战略思考
一、昆明房地产实施品牌战略的意义
二、昆明房地产企业品牌的现状分析
三、昆明房地产企业的品牌战略研究
四、昆明房地产品牌战略管理的策略
部分图表目录::
图表:2014-2016年昆明房地产行业市场规模 图表:2014-2016年昆明房地产重要数据指标比较 图表:2014-2016年昆明房地产行业销售情况分析 图表:2014-2016年昆明房地产行业利润情况分析 图表:2014-2016年昆明房地产行业资产情况分析 图表:2017-2022年昆明房地产市场价格走势预测 图表:2015年全国房地产开发投资完成情况 图表:2015年东部地区房地产开发投资完成情况
图表:2015年中部地区房地产开发投资完成情况 图表:2015年西部地区房地产开发投资完成情况 图表:2015年全国商品房销售情况
图表:2015年东部地区商品房销售情况
图表:2015年中部地区商品房销售情况
图表:2015年西部地区商品房销售情况
图表:2016年全国房地产开发投资完成情况
图表:2016年东部地区房地产开发投资完成情况 图表:2016年中部地区房地产开发投资完成情况 图表:2016年西部地区房地产开发投资完成情况 图表:2016年全国商品房销售情况
图表:2016年东部地区商品房销售情况
图表:2016年中部地区商品房销售情况
图表:2016年西部地区商品房销售情况
图表:2014年 70个大中城市房屋销售价格指数(1) 图表:2014年 70个大中城市房屋销售价格指数(2)
图表:2014年 70个大中城市房屋销售价格指数(3) 图表:2014年 70个大中城市房屋销售价格指数(4) 图表:2014年 70个大中城市房屋销售价格指数(5) 图表:2014年 70个大中城市房屋销售价格指数(6) 图表:2014年 70个大中城市房屋销售价格指数(7) 图表:2014年 70个大中城市房屋销售价格指数(8) 图表:2015年 70个大中城市房屋销售价格指数(1) 图表:2015年 70个大中城市房屋销售价格指数(2) 图表:2015年 70个大中城市房屋销售价格指数(3) 图表:2015年 70个大中城市房屋销售价格指数(4) 图表:2015年 70个大中城市房屋销售价格指数(5) 图表:2015年 70个大中城市房屋销售价格指数(6) 图表:2015年 70个大中城市房屋销售价格指数(7) 图表:2015年 70个大中城市房屋销售价格指数(8) 图表:2016年 70个大中城市房屋销售价格指数(1) 图表:2016年 70个大中城市房屋销售价格指数(2)
图表:2016年 70个大中城市房屋销售价格指数(3) 图表:2016年 70个大中城市房屋销售价格指数(4) 图表:2016年 70个大中城市房屋销售价格指数(5) 图表:2016年 70个大中城市房屋销售价格指数(6) 图表:2016年 70个大中城市房屋销售价格指数(7) 图表:2016年 70个大中城市房屋销售价格指数(8) 图表:昆明消费者购房的原因
图表:昆明消费者对购房方式选择
图表:昆明消费者目前居住情况
图表:2016年昆明消费者购房计划
图表:昆明消费者购房选择的房款支付方式
图表:昆明消费者一直未购房的原因
图表:昆明消费者选房容易受影响的因素
图表:昆明购房消费者的收入情况
图表:昆明消费者购房的价位选择
图表:2016年昆明有购房计划的消费者所占比例
图表:2016年昆明准备二次购房的消费者所占比例 图表:昆明消费者购房用途
图表:2016年昆明消费者购房选择的区域
图表:昆明消费者购房选择的居住环线位置
图表:2016年昆明消费者准备购买何种类型的房屋 图表:2016年昆明购房消费者能够接受的价格范围 图表:2016年昆明购房消费者预测昆明整体房价走势 图表:2016年昆明购房消费者家庭月收入状况
图表:2016年昆明消费者影响购房的原因
图表:2016年昆明购房消费者容易受哪些项目选择的影响 图表:2016年昆明消费者选择购房付款方式情况
图表:2015年昆明楼盘销售排行榜
图表:2016年昆明主城区新发预售证
图表:2016年昆明主城区商品房供需套数
图表:2016年昆明主城区商品房供需面积
图表:2016年昆明主城区商品房户均面积
图表:2016年昆明各种物业房源销售情况 图表:2016年昆明各行政区成交情况
图表:2016年昆明各城区成交情况
图表:2016年昆明各行政区二手房成交量 图表:2016年昆明主城区新开楼盘一览
图表:2016年昆明各行政区开盘情况
图表:2016年昆明主城区新开楼盘价格情况 图表:2016年昆明郊区新开楼盘
图表:2016年昆明二手房成交量走势图
图表:2016年昆明各区域二手房成交均价走势图 图表:2016年昆明二手房买卖交易套型分布图 图表:2016年昆明二手房购买人群年龄分布图 更多图表见正文 ……
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、 规模结构、 竞争格局以及综合 经济信息等,为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场, 但微观市场中的 假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。 一个全面竞争的时代, 不但 要了解自己现状, 还要了解对手动向, 更需要将整个行业系统的运行规律了然于 胸。
行业研究报告的构成
一般来说,行业研究报告的核心内容包括以下五方面:
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言, 发展战略的制定通常由三部分构成:外部的行业研究、内部的 企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系, 行业的规模和发展趋势决定了企业 的成长空间;企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务:
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供
市场行业报告相关问题解答
1、客户
我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构 申请资金或融资者、学术讨论等需求。
2、报告内容
我司的行业报告内容充实,报告包括了行业产品定义、行业发展现状(产 品产销量、产品生产技术等)、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对 购买者认识和投资该行业起到初级作用。
3、报告重点倾向
我司的行业报告重点倾向主要包括:行业相关数据、行业企业数据、行业 市场相关数据等。报告侧重点略有差异,具体情况看报告结构目录。
4、我们的团队
我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市 场调查人员。
我们的团队人员对客户需求定位精准,能抓住项目精华,以合适的文字图 表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、 供求状 况、行业竞争状况(结构与主要竞争企业)、发展趋势等进行分析和论证,寻求 规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。
我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个 新的层次。
5、报告数据来源
我司报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部 采集数据等数据库。 其中宏观经济数据主要来自国家统计局, 部分行业统计数据 主要来自国家统计局及市场调研数据, 企业数据主要来自于国统计局规模企业统 计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
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第三章 2013年中国茶油产业运行态势分析
第一节 2013年中国油茶产业运行综述
一、我国油茶产业特点分析
2013年我国油茶产业油茶籽产量约 177.65万吨,同比 2012年的 172.77万吨增长了 2.82%。 2014年我国油茶产业油茶籽产量约 182.2万吨,近几年我 国油茶籽产量情况如下表所示:
2005-2014年中国油茶籽产量情况
数据来源:国家统计局 据了解,近年来,全国累计完成新造油茶林 1360万亩,改造低产林 1342万亩, 茶油产量由 2008年的 20多万吨增加到 2014年的 51.8万吨, 产值由 110亿元增加到 420亿元。
数据来源:国家统计局 二、种产销一体化企业情况
全国 14个油茶主产省(区、市)现有油茶加工企业 659家,油茶籽设计加 工能力可达到 424.83万吨,年可加工茶油 110.79万吨,加工能力在 500吨以 上的企业有 178家,具有精炼能力的企业达到 200多家,油茶加工业已形成一 定规模, 具备一定基础。 油茶副产品综合开发利用技术进一步成熟, 目前可年产 茶粕 68.39万吨,茶皂素 1.86万吨, 油茶籽利用程度接近 100%,资源利用水 平较高。
数据来源:国家林业局 三、我国油茶产业农民情况
茶油是纯天然的高级植物油, 它提炼于山茶科山茶属植物的油茶成熟种子— —油茶果当中。 产油茶果的油茶树是原产于我国南方丘陵地区的特有树种, 其寿 命高达 400年以上,丰产期 80至 100年。 “茶油”由油茶果压榨而来,绿色、 健康、营养丰富,富含不饱和脂肪酸 , 具有重要的保健功能,较其他食用油有着
诸多的优点,被联合国粮农组织列入重点推广的健康型高级食用植物油。
随着化肥、 育秧成本等各项费用的上涨, 如今农民种植水稻的利润越来越低, 粗略的计算一下,即使实行一年两季栽培,一亩田的纯收入不超过 1000元,所 以小规模的栽种,所获得的收益不大, 必须大面积实行机械第耕作才划算, 所以 要转变思维发展其它经济。
比如, 在一些土地面积较少的地方, 可以种植一些油茶作为一种新的经 济来源,它需要的成本不高,主要以人工为主,所花的时间也不多。在前期的茶 籽采摘、去壳、挑选,都要做到认真细致。需要时间最多的是早期油茶苗嫁接、 除草等等,当树苗长到一定高度的时候, 管理上所花的时间逐渐减少, 这时候另 做一份兼职都是可以的,这二方面都是增加农民收入的新渠道。
不过油茶苗品种不同, 价格也不现, 通常以嫁接苗最贵, 实生苗最便宜, 所以林农在选择培育的时候,首先要确定以哪种类型的树苗为主,投资的成本、 项目回报也有所区别, 收入也不一样。 不过的这几年比较流行种植优质高产品种, 其适应性更强,丰产期提前了二年, 所得山茶油的产量也相当不错, 大家都争相 购买,所以从目前来看,种植高产油茶苗是一种增加收入的新渠道。
上饶县茶农现状分析
近年来, 随着人们保健意识的增强,茶油的市场需求量越来越大,价格也逐 步上涨。 江西省上饶市上饶县抢抓市场机遇, 依托 “中国油茶之乡” 的品牌优势, 大力发展油茶产业,促进当地农民增收致富,让油茶树成为农民的“摇钱树” 。 上饶县种植油茶有着悠久的历史与优越的地理条件。 据记载, 该县种植油茶 的历史已有 2000多年,油茶产业一直是当地农村的传统产业。同时,上饶县特 有的微酸性红土壤和低海拔丘陵山地特别适宜滋养优质的油茶。 据介绍, 上饶全 县林业用地 241万亩,其中油茶林 83.36万亩,超过林地面积的三分之一,名 列江西省前茅, 2001年被国家林业局授予“中国油茶之乡”荣誉称号。
近些年, 为提高农民栽种油茶的收益, 调动农民做大做强传统优势产业的积 极性,上饶县把油茶产业作为农民增收致富的重要支柱产业,加大发展力度。 该 县出台了一系列优惠政策, 着力抓好龙头企业科技创新和油茶基地建设, 通过 “公 司 +基地 +农户” 模式带领农民走上科技兴业之路。 上饶县从 2006年开始种植高 产油茶,目前全县已发展高产油茶示范基地十余万亩。 2013年上饶全县油茶企
业加工生产成品油约 3200吨, 产值约 1.8亿元, 解决当地农村剩余劳动力 5000多人。
四、我国油茶产业最大制约
优良种苗成最大制约
目前, 全国油茶业的重点工作是提高油茶产量,无外乎两种手法,一是扩大 种植面积,二是提高亩产量。 在种植面积不可能大幅增加的时候, 现在主要的做 法是提高亩产。而提高亩产又分两种办法, 一是残次低产林改造, 一是利用宜林 林荒山荒地营造高产林。这些都离不开高产良种,高产油茶林亩产可得油 50公 斤,是现在低产林的 10倍。一棵油茶树进入盛果期需要七八年,也就是说,一 棵油茶苗是良种苗还是劣质苗, 需要等上七八年才能知道。 如果在最初种植时不 能保证良种苗, 所花时间成本巨大,种植者所受损失也难以挽回,远远比农民种 一年一熟的庄稼要大。
春季一株苗在 1.5元。 各地方种植密度不一样,平均每亩 110株。 这样每亩 苗子费在 165元。加上第二年适当的补植费,每亩种苗在 200元左右。 “目前产 量远远不能满足规划的需要。 全国目前每年 1亿株的产量。 明年可能会有大幅度 的提高。油茶产业最大的制约瓶颈是优良种苗供应不上。 ”国家林业局油茶产业 发展办公室副主任尹刚强说, “虽然科技有发展,培育了很多良种,但是资源有 限,还没有形成大规模的生产能力。 目前种苗的供需矛盾比较大, 好苗子的缺口 较大。 ”
根据产业发展规划,这两年重点是加强采穗圃的建设,采穗圃建设每亩 3000~5000元。一根穗条,可以生产三至五株苗子。争取 2到 3年后,在穗条 的生产上能加大,穗条的产量提高了,种苗的产量才会提高。目前,国家林业局 正在与发改委沟通协调, 争取今年中央拿出一笔专项经费用于采穗圃建设, 把规 划中确定该建的采穗圃一次性全部安排到位, 确保二至三年后良种穗条生产能力 得到大幅度提高。
任何产业的投入, 要求上下游产业资本均衡投入,并且能做到相互匹配,才 能做到健康发展,油茶产业也不例外。 如果油茶终端产品开发投入过大, 而种植 和育苗上投入跟不上, 产量受限,市场受资金短期获利冲动,将很有可能使油茶 产业走上畸型发展轨道, 形成高端产品独霸局面, 而国家提高粮油安全和农民收
入的愿望落空。
五、我国油茶产业育苗情况
2000年以来,随着我国食用油市场供需矛盾的加剧,油茶产品市场逐渐升 温, 特别是油茶无性系品种高产优质特性逐步为社会所认识, 油茶主产区特别是 湖南、江西、广西等省(区)陆续建立了一批高产无性系(品种)采穗圃基地。 据统计,目前湖南、江西、广西等 8个省(区)共建有油茶采穗圃基地 33处, 现有油茶良种苗木生产能力 13610万株。林业科学研究部门已选育出 100多个 优良无性系品种,这些良种的测产每亩在 35公斤至 50公斤,有的亩产茶油已 达到 75公斤。
1、油茶良种选育状况
油茶主产区 14个省(区、市)中,湖南、江西、广西、浙江、安徽、湖北、 福建、云南和重庆 9省(区、市)通过国家或省级审(认)定的油茶良种有 174个,其中通过国家级审(认)定的良种 54个(详见附件 1) ,省级审(认)定 的良种 120个。
2、油茶良种基地生产能力
湖南、江西、广西、浙江、福建、湖北、贵州、安徽 8个省(区) 共建有 油茶良种基地 33个(30个采穗圃和 3个种子园) ,总面积 4414亩,油茶良 种苗木现有生产能力约 1.36亿株,良种穗条现有生产能力约 7500万条。 3、油茶良种种苗供应能力
2009年春、秋两季,湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、贵州、 安徽 9个省(区)可提供油茶良种苗木 5100万株左右,可供造林约 46万亩。 其中,春季可提供油茶良种苗木约 2900万株,可供造林 26万亩;秋季可提供 油茶良种苗木约 2200万株,可供造林 20万亩。
2009年冬季和 2010年春季 9省可生产油茶良种苗木 1.2亿株,可供造林 110万亩。
4、油茶种质资源收集保存情况
目前,开展油茶种质资源收集保存的有湖南省、江西省、浙江省和贵州省。 湖南省林科院从 2003年开始,收集保存了 200多个油茶优良无性系、家系等。 江西省林科院收集保存优良无性系和农家品种 100多个。浙江省林木种苗站与
中国林科院亚热带林业研究所合作, 在浙江金华东方红林场建立了油茶种质资源 库,收集保存了 275个油茶无性系。贵州省黎平县林木良种繁育中心收集保存 了 75个优树的繁殖材料。
数据来源:国家林业局 六、 2013年全国百个油茶示范县确定
从省林业厅获悉,国家发改委、国家林业局近日确定了全国 100个油茶示 范林基地建设县,我省 23个县 (市、区 ) 入选,数量仅次于湖南省。我省入选的
23个县 (市、区 ) 中,上犹、于都、万载、宜丰、永丰、安福、万年、瑞昌、芦溪 等 9个县 (市 ) 将于今年率先启动实施油茶示范林建设,计划当年新造高产油茶示 范林 8.625万亩,中央补助标准为每亩 200元。
另据了解,国家林业局日前已批复我省国家油茶种质资源基因库 (南昌 ) 建 设、赣州市油茶良种基地等 8个油茶良种建设项目,批复总投资 3085万元,其 中中央预算内投资 1851万元, 计划营建油茶良种基地 300余公顷。 目前我省已 部署项目建设单位抓紧编制项目初步设计,尽快启动实施项目。
据分析, 作为国家油茶栽培中心区, 我省油茶面积和产量目前均居全国前列。 我省油茶产业发展近期获得国家一系列支持, 有利于油茶产业做大做强, 优化农 村产业结构,进一步推动“一大四小”工程建设,带动返乡农民工就业,促进农 民增收致富。
第二节 2013年中国茶油产业动态分析
一、百万亩茶油基地或落户安徽太湖
海南省安徽商会会长刘笃寿日前率团赴皖考察油茶产业发展现状, 并与安徽 省有关部门负责人洽谈总投资 15亿元的 100万亩油茶种植加工基地项目。 据专 家估测,该项目建成后可年产精致茶油 4万吨,直接带动 10万户农民家庭年均 收入突破 2万元。
油茶素有「东方橄榄油」之誉,其产籽可长达七八十年,每亩油茶的产值相 当于 4.2亩油菜或 1.34亩花生的产值,源产地主要集中在云南、湖南、贵州、 江西、安徽等省山区。其中,安徽省油茶栽培面积目前达 85万亩,拥有茶油加 工企业数十家。
皖力拓「东方橄榄油」产业
未来 5年内, 安徽省将倾力发展油茶产业。 据安徽省油茶协会副会长冯纪福 介绍,根据当地林业主管部门的规划,至 2015年,该省油茶种植面积将有望达 到 200万亩,总产量届时预计可达 8万吨,相当于置换出 125万亩耕地。 为此,海南省安徽商会与安徽国际徽商交流协会合力,促进总投资 15亿元 的 100万亩油茶种植加工基地项目在皖太湖县落户,幷希冀获得国家农业综合 开发项目资金扶持。
据悉,今明两年,安徽省将首先在黄山以及舒城、太湖、霍山、宁国等地,
营建 1000亩的采穗圃和繁育圃,幷实行油茶良种的定点培育、定向供应,以满 足油茶种植的需要。
二、乳源建立 20万亩油茶基地
乳源瑶族自治县在县内的乳城、一六、大桥等乡镇建立 20万亩油茶生产基 地。
据悉, 为发展油茶生产, 形成产业化和开辟农民增收的新路子, 该县于 2008年 9月份开始筹备油茶生产基地的工作,并于 10月注册了“瑶姐”牌山茶油和 “瑶妹”牌茶子洗发水、沐浴露等。
该县还引进了广东乳源宝华农科开发有限公司, 作为专门生产加工油茶的企 业。该公司总经理宋梓诚介绍,已投入 5000万元在乳源乳城镇建设油茶加工企 业,从今年 6月份动工以来,基础工程基本完成, 8月份左右可完成主体工程, 9至 11月可进入设备安装及调试, 12月可建成投产。
为加快油茶生产基地的速度,该县于今年 7月 23日,组织九个乡镇的党委 书记、县林业、农业等部门的负责人,到荣获“油茶之乡”称号且现有油茶林面 积 120万亩的湖南耒阳市实地考察,学习其生产油茶的经验,并参观了耒阳市 马水乡小河田、滩头等村庄的油茶示范点。
乳源瑶族自治县林业局部门的负责人介绍,乳源的地理环境、气候温差、土 质土壤等自然条件, 适宜种植油菜, 也有种油菜、 摘茶果、 榨茶油的传统与习惯, 县内大部分乡村的山岭上都还有茶树,而且长得茂盛,茶果有一定的结实率, 种 油菜有价值,生态、资源、市场、政策等优势,对乳源山区来说,无疑是一条带 动农村经济新增长的路子。如大桥、东坪、大布等部分村庄的农民,至今每年在 秋冬季节到茶林中摘茶果、 榨茶油, 并把茶油作为珍贵的礼物, 赠送给亲朋好友。 该县油茶生产经营采用“公司 +农户 +基地”的现代企业模式进行运作。公 司主要是决策管理,农户主要是种植看护, 共同完成油茶基地的生产, 或培植大 户经营、金融扶持,为油茶生产创造条件。
目前,该县 20万亩油茶生产基地工作正在紧张进行中。
三 德安开建亚洲最大茶油生产基地
据了解, 总投资 5.3亿元, 亚洲最大的茶油生产基地目前已在江西德安开建。 该项目建成后,日生产成品油可达 150吨,拥有 30万吨植物油储备能力。该项
目还将在德安、 修水、 武宁等多个县、 市、 区建立农业产业化示范基地, 实行 “公 司 +基地 +农户”的经营模式,可带动周边 10万农户年均增收 300元以上。 第三节 2013年中国茶油产业发展综述
一、中国茶油业运行特点分析
2014年,我国油茶产业在油茶产业发展项目、农发资金、现代农业发展等 扶持资金的强力支持下,发展形势持续向好。 油茶林基地面积不断扩大, 全国油 茶林面积已由 2008年的 4500万亩发展到 6000多万亩, 茶油产量由 20多万吨 增加到 51.8万吨,产值由 110亿元增加到 420亿元。新造高产油茶林产量逐年 提高,效益日益显著。
油茶良种壮苗数量充足质量优良。 2014年, 14省区共培育油茶良种苗木 7.77亿株,其中嫁接苗 7.06亿株、占苗木总量的 91%。可出圃苗木 3.7亿株, 其中两年生以上大苗 3.22亿株、占 77%,可供造林 330多万亩,满足了各地造 林对良种壮苗的需求。
油茶科技支撑作用不断增强。 自全国油茶技术协作组成立以来, 协作组先后 召开了首届全国油茶学术交流大会,举办了油茶技术研讨班、培训班, 编辑出版 了《茶油营养与健康》 《中国油茶品种志》 《油茶实用栽培技术手册》等,不断破 解油茶产业发展技术难题,不断熟化、推广应用油茶新品种、新技术、新成果, 大力促进科技成果转化,推动油茶产业发展质量与效益的不断提升。
社会对茶油的认知度不断提升。 茶油的营养保健价值逐渐被大众认识, 茶油 已由专营礼品逐步进入超市, 走向大众餐桌。 中粮集团中国食品等大型企业已陆 续介入油茶基地建设,大力推动茶油生产营销,并作为高端食用油推向市场。 二、中国茶油产区域分布
(一)油茶主产区分布范围
我国油茶主产区集中分布在湖南、江西、广西、浙江、福建、广东、湖北、 贵州、 安徽、 云南、 重庆、 河南、 四川和陕西 14个省 (区、 市) 的 642个县 (市、 区) 。其中,种植面积大于 10万亩的县(市、区)有 142个,种植面积在 5~ 10万亩的县(市、区)有 97个,种植面积在 1~5万亩的县(市、区)有 142个,种植面积小于 1万亩的县(市、区)有 261个。
全国油茶主产区分布范围统计表
范文五：昆明近远郊区域房地产发展现状及未来价值判
呈:
◆安宁板块
◆抚仙湖
◆阳宗海
本报告选取昆明东南面的“阳宗海、抚仙湖”及昆明西南边的“安宁板块”三个区域进行分析。
安宁板块
一、区域概况
安宁 -城市区位
呈贡
昆明主城
昆阳
海口
空港
晋宁
安宁
位于滇中高原的东部边缘
距昆明 32公里
昆明通往滇西 8个地州要塞
东北与西山区相连,东南与海口接壤,西边与易门、 禄丰县毗邻
处于昆明城市向外发展的关键节点
与海口、昆阳三点一线形成滇池西岸城市空间区位 关系
近昆、人口分流、经济带动,城市战略地位突出。
安宁 -区域发展
城市性质定位
云南省最重要的冶金、盐磷化工基地;环滇经济圈绿 色工业城市;以温泉为主的休闲、疗养、旅游度假区。
城市规模
人口规模 ---未来人口界定为 45~50万人左右。 用地规模 ---城市规划控制范围:东自太平,西至草 铺接禄脿,南起县街,北到温泉;区域控制范围约 400平方公里,城市中心区建设用地 20平方公里。
矿产、温泉、生态资源型城市,空间发展潜力巨大。
400平方公里 环滇重要工业基地 休闲、疗养、旅游度假区
安宁 -与昆明的发展关系
昆明发展战略
昆明城市空间发展战略:
“一湖”
滇池为中心。
“四片”
“两城”
安宁和昆明空港新城。
城市区域间形成良性功能互动
依托区域特色发展昆明主城外延产业
围绕滇池城市群的整体互动发展是泛滇池区域经济的关键。
市域城镇发展
安宁 -与昆明的发展关系
形成 “中心城区—二级城市—三级城镇(市)—
重点镇—一般镇” 五级市域城镇发展体系
昆明主城、空港新城、呈贡新区是重点。
二级城市安宁是昆明基本职能的主要空间载体,
并接纳中心城区扩散出的产业与人口。
多点式区域互动发展是未来昆明城镇发展的主线。
城市主次、带动式规划与发展是整体城市化的主要方式;安宁是产业与人口承载的二级发展城市。
安宁 -区域发展定位
昆明城市经济副中心,昆明西部重点城市经济承载区。
特色产业聚集区,云南重点钢铁产业基地、盐磷化工产业依赖区。
昆明环滇城市群重要二级城市经济发展战略支点
城市副中心级商业
产业配套商业
商业类型趋向生活类、贸易类
昆明城市生活的后花园
安宁、太平是昆明城市居民工作与生活协调的区域
环滇城市群重要的生活休闲康体区域
安宁的城市地位在经济、商业、生活上将发生深刻的改变。 安宁在昆明市群发展中所处的地位
安宁 -区域功能分区
城市布局:“四区、一带、两片”
以连然主城(含昆钢)为 中心 ,发展建设城市中心区;
东部 以太平为重点发展城市新区和运动康体区;
南部 发展以八街为中心的农业产业和水资源保护区;
西部 以草铺、禄脿为重点的工业园区;
北部 以温泉、青龙为主的螳螂川康体休闲生态旅游带。
沿安晋高速公路一带,配合做好调整昆钢、海口片区
的工作,最终城市将形成“四区、一带、两片”的空
间布局。
城市布局原则:以绿化带为分隔,成组成团,相对集中的布局形式,成为组团型,松散型的城市结构空间。
安宁 -区域功能分区
功能与布局
五个功能区,分别以各自的城市功
能、资源特征承载城市经济特征。
温泉度假区,以温泉资源为依托;
连然主城区以经济为聚集力;昆钢分
区以钢铁产业为纽带;太平新区以临
昆明拥山水为驱动力。
城市经济结构的功能布局决定安宁房地产为功能特征性发展
城市产业关系
安宁 -产业发展体系
随昆明城市的扩张,周边城市依靠各自资源特征
承载昆明产业转移。
安宁一方面依赖于原有钢铁特色产业其重工业地
位得到进一步加强,另一方面成为新的产业功能聚
积地。
城市产业的扩散导致区域消费特征的不同
安宁 -交通体系
形成环滇池城市快速轨道关系,促进城市间的互
动、带动式发展
以昆明主城为核心点,发展区域功能城市间的城
际交通纽带。
以轨道交通带动城市经济、人口、产业发展。
安宁主城区处于轨道交通与公路交通的重要节点
上。
交通是城市的线性扩展;增强了安宁与昆明及其周边城市的资源互动、人流频率。 区域交通概况
交通发展关系
安宁 -交通体系
中心区域居住型地产依赖于城市
经济,紧邻交通主干道。
温泉、太平资源型地产依赖于城
际高速、快速路及轨道交通所带
来的聚集效应。
区域通过有效便捷的交通规划相
互联系,增加消费的连贯性与时
效性。
城市地产发展与区域内交通规划相互促进,形成网络式发展结构。
二、区域发展规划 安宁 -发展目标
目标
建设现代新昆明后花园
三张旅游牌
温泉“天下第一汤”旅游小镇牌、玉龙湾
影视文化牌、“钢铁是怎样炼成的”工业
旅游牌。
五大旅游产品系列
休闲度假、自然生态、现代工业、文化体
验、康体运动。
城市区域资源特征明显,重点沿北部交通主干道发展
安宁 -未来发展定位
安宁在昆明的城市定位:
昆明的卫星城市,建设目标为现代新昆
明后花园;
安宁城市发展目标
建设现代新昆明后花园为目标,以温泉
旅游小镇建设为关键和突破口,推动全
市旅游业的发展,使旅游业成为安宁市
经济社会发展的增长点。
规划城市性质
总概括为环滇池经济圈绿色工业城市。
即云南省重要的冶金、盐磷化工基地和
科技工业城市,高新技术产业基地;昆
明面向滇西和东南亚重要的交通枢纽和
物流集散中心;融科技工业、观光旅游
和园林生态城市为一体的现代化城市。
作为昆明的重要卫星城市,安宁在昆明整个规划中被定位为“环滇池经济圈绿色工业城市”,产业组团特征突出
安宁 -圈层发展效应
板块效应:
太平板块发展时间较长,环滇池板块(尤其西岸呈贡大渔) 借势新区规划 , 客户的认知度均较高。
环境资源:
太平板块依托西山、温泉等资源,野鸭湖项目拥有原生态森 林、湖水资源,环境资源具有一定优势。
交通、配套:
离市区中心约 20-30分钟车程,高速路通达,区域处于初步 发展阶段,市政配套未完善、人气不足,呈贡新区、太平镇 有城市规划利好,未来发展前景佳。
环滇池板块、太平板块,依托区域发展前景或环境资源价值,兼具投资性质的休闲度假住区。
安宁 -圈层发展效应
安宁板块
◆交通状况:成昆铁路、
昆楚公路连接板块和昆
明的交互。
◆资源:安宁板块以温
泉资源为主、田丰文化
遗址。
◆配套:板块内项目目
前基本道路和配套设施
已经建设完毕,并有温
泉新景、金芳温泉、
“天下第一汤”等多处
旅游资源。
◆建设进度:两个片区,
目前都在建设期,部分
完工阶段。大部分项目
现今都在销售阶段。
未来温泉小镇将以生态旅游会议接待为主,太平镇则规划为新兴宜居城镇。
安宁 -圈层发展效应
圈层产品
产品形式丰富,包括独栋、联排、双拼等 独栋 8000-18000元 /㎡、联排 6000-12000元 /㎡
项目规模大、供应大,投资型中小面积的低密度产品(经济投资型)是主力,主要吸纳昆明以及地 州的休闲度假兼投资客户度假配套,但建设情况不到位,通过低总价策略实现开发价值的快速兑现。
三、区域房地产发展现状 安宁 -房地产开发
地产分布特征
依托区域资源特征,安宁地产形成
了较为明显的产品分布特征:
连然主城区,形成中高档舒适型居
住产品;
昆钢区域,形成以单位集资型普通
住宅产品为主;
温泉分区,形成以温泉度假型别墅、
公寓为主;
太平新区,形成居住兼休闲度假为
一体、功能配套完善的综合性产品。
北部温泉资源型地产是优势、东部太平生态资源是潜力。
安宁 -房地产开发
地产区域发展关系
四大特征性地产分布明显
相互之间存在相互影响作用的
关系
昆钢区域相对独立,中心区、
温泉与太平三者地产之间产品、
客户、价格存在相互竞争融合
的关系
而昆钢区域也存在消费者转移
的可能
地产区域发展关系相对简单,避免了区域间同质化竞争。
中心区域居住型地产依赖于城市经济, 紧邻交通主干道。
温泉、太平资源型地产依赖于城际高速、 快速路及轨道交通所带来的聚集效应。
区域通过有效便捷的交通规划相互联系, 增加消费的连贯性与时效性。 安宁 -房地产开发
地产交通发展关系(1)
城市地产发展与区域内交通规划相互促进,形成网络式发展结构。
地产交通发展关系(2)
安宁 -房地产开发
改变区域人口结构及流向
加速昆明、晋宁、地州与安宁的融合,
提升安宁的城市地位
形成外地工作、安宁休闲居住的新格
局
形成体育运动休闲产业链在太平的新
城市形象
通过交通发展加强地产区域外联系,带动安宁地产发展。
安宁 -客群分析
消费特征
消费层次低
本地居民受经济条件的影响,整体享受型消费需求较低。
消费结构单一
经济结构决定了其消费以生存型消费为主。
消费外向型
本地资源特征型消费主要依赖于外地消费者的拉动(温泉 度假依赖于昆明及周边地州;太平新区生态资源依赖于在 昆消费者),但存在较大季节性。 安宁目前仍以第二产业为主导,发挥其资源产业优势。
第二产业比重减小,第三产业比重逐步加大,发展生态服务型产 业成为安宁提高城市竞争力的新出路。
温泉、太平生态型运动康体产业将得到进一步升级。
城市产业结构、经济构成、资源特征决定了安宁的外向依赖型消费方式。
安宁 -客群分析
安宁客户
安宁板块中低密度物业主要分布在太平及大屯新区
昆明高端客户在安宁置业比例约为 20-30%,置业目的主要是短期休闲度假以及投资,另外由于城中村拆迁客户会相约共同在安宁 购置物业;
安宁本地高端客户比例占到 40-50%,多为自住,其中安宁城区客户以公务员、企事业高管为主;
昆钢高端群体从事产业链内收工厂边角料的客户较多,资金雄厚,约占整体比例的 30%;
外来高端群体约占 5%,北京、上海、广州均有,这些客户认可保利、恒大品牌价值,觉得项目单价不高,他们与安宁有较多联系 ,会经常到安宁。
伴随着城市扩张的步伐,知名开发商在太平大举开发,使得安宁成为昆明 周边低密度物业集中供应地之一。
安宁 -项目分布
安宁 -项目分布
三条主线,安宁地产主要发展主城、温泉、
太平三个区域,从而形成了三条地产发展轴
线。
太平区域是重点,太平新区是新定位的以
运动休闲康体为主题的旅游小镇。
资源分布条件下形成了地产分布的三条走向。
地产细目特征
安宁 -项目分布
地产分布特征
安宁 -项目分布
依托区域资源特征,安宁地产形成了较
为明显的产品分布特征:
连然主城区,形成中高档舒适型居住产
品;
昆钢区域,形成以单位集资型普通住宅
产品为主;
温泉分区,形成以温泉度假型别墅、公
寓为主;
太平新区,形成居住兼休闲度假为一体、
功能配套完善的综合性产品。
北部温泉资源型地产是优势、东部太平生态资源是潜力。
安宁 -借鉴案例解析 总述
安宁 -借鉴案例解析
深圳龙华新城与安宁的对比 -区域位置
龙
华
安宁
龙华新城位于梅林关以北,处在深圳中部发展轴上;安宁处在昆明向西扩展轴上
安宁
-借鉴案例解析
龙华:是深圳福田中心区向北越过螳螂山与梅 林关发展的副中心 安宁:是昆明中心区向西越过西山与碧鸡关发 展的副中心
龙华新城与安宁在城市扩展过程中存在相似的发展机遇。
安宁 -借鉴案例解析
资源特征
龙华与安宁在资源的特征上一定程度上决定了二者以生态型大盘为地产发展方向。 龙华 安宁
安宁 -借鉴案例解析 区域发展进程
80年代看罗湖 90年代看福田 2003年代看南山 市区储备用地 工业镇 深圳后花园
80年代看一环 90年代看二环 2008年代看呈贡 工业市 温泉、工业市 昆明后花园
安宁 -借鉴案例解析
区域发展阶段
龙华发展阶段与安宁发展类似。
60-80年代 90年代 2008年
安宁 -借鉴案例解析
区域地产发展
发展阶段 规模 地产发展 市场影响
龙华地产实现突破性发展经历了 10年发展;安宁同样存在相同的发展阶段与机遇。
安宁
-借鉴案例解析
区域地产发展关系
交通、资源分布引导城市新区地产的发展。
安宁板块小结
安宁区位、资源特征逐步凸显;各区域定位得到加强,充分发挥后发优势;体育、 康体、休闲类地产及消费潜力巨大;
昆明城市发展的导向,安宁市由工业城市向旅游居住城市转变;
安宁各特征性区域发展需要联动性;
太平新区与温泉片区是安宁发展的两极,二者的资源地产优势将推动安宁的城市发 展与地位提升。
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