范文一:地价应如何计算并入房产原值
地价应如何计算并入房产原值
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地价应如何计算并入房产原值
最近,国家税务总局下发的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定,“自2010年12月21日起,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”那么具体应该如何计算呢,参照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字
[1995]第6号)第七条“(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。”所以这里的地价也应包含契税;占用耕地的,还应包含耕地占用税。对于“以工代偿”形式,例如通过改造荒地、滩涂套淤等方式取得一定年限土地使用权的,应以开发土地发生的成本费用作为地价。还有两个新概念:宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块,是土地登记和地籍调查的基本单位,一般情况下,一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)总建筑面积与该宗土地面积之比,是反映土地使用强度的指标。表明新规定以宗地为计算单位,以容积率0.5为标准进行具体计算:宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价;宗地容积率高于0.5的,则将全部地价计入房产原值。其中房产建筑面
积是个关键性指标,在土地面积一定的情况下,房产建筑面积影响到容积率,而容积率则会影响到是部分地价还是全部地价并入房产原值问题。
计算步骤如下:(,)确定房产建筑面积、土地面积;(,)计算宗地容积率;(,)宗地容积率低于0.5的,先计算土地单价:并入房产原值地价,房产建筑面积,,,土地单价;(4)宗地容积率高于0.5的,则将宗地全部地价计入房产原值。
例如,某工厂有一宗土地,占地,0000平方米,支付地价1亿元,缴纳契税200万元,该宗土地上房屋建筑面积,000平方米,通过计算可知该宗地容积率为0.4(4000/10000)低于0.5,计算每平方米平均地价1.02万元/平方米(1亿元+200万元/,0000平方米),因此,计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=,000平方米×2×1.02万元/平方米=,160万元。
再如,某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产,缴纳契税160万元,其中,该宗土地面积,000平方米,
地价2000万元,缴纳契税40万元,通过计算可知宗地容积率为
2.5(5000/2000),因此,应将全部地价2040万元(2000万元+40万元)计入房产原值计征房产税。
(二)宗地容积率低于0.5时究竟如何计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价,
财税[2010]121号文规定:“宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”一些人无法理解该段规定的含义,笔者认为,理解该段规定需弄清两大问题:一是什么是宗地容积率,二是如何按建筑面积的2倍计算的土地面积确定计入房产原值的地价,
第一个问题,根据建筑专业的有关规定,“宗地容积率”是指在一块被征用的土地上,建设项目的总建筑面积与该项目总建设用地面积的比。由此可见,宗地容积率的大小实际上反映了在一定土地面积上所完工的建筑面积的大小,容积率越大说明建筑的面积越大,土地利用率越高,反之则说明建筑的面积越小,土地利用率越低。不难想象,在土地资源日益紧张的情况下,国家自然要抑制宗地容积率偏低的现象,于是,财税[2010]121号文出台了对宗地容积率低于0.5的按两倍土地面积计征房产税的规定,以对宗地容积率偏低的建筑课以高税负来鼓励增加建筑面积。
要弄清第二个问题首先必须弄清楚土地价值是如何计入房产原值的。由于计算房产原值所包含的地价并非将所征用土地支付的价款直接简单计入,还涉及到容积率大小的问题,而容积率又是依据建筑面积与总用地面积的比率得来,
所以,计算房产原值所包含的地价就涉及到建筑面积。如当容积率小于1,且大于0.5时,就应该将容积率乘以土地价值,以此计算的结果再按建筑面积分摊,确定征税的房产原值。假设,甲公司所征用的土地总面积为20000平方米,征用土地支付的价款为4000万元,如果实际完工的建筑面积为16000平方米(假设仅一栋房产),则计入房产原值的土地价值为4000万元×(16000平方米,20000平方米),3200万元,由此可见,计入房产原值的土地价值因需乘以容积率而涉及到建筑面积和总用地面积。所以,根据财税[2010]121号文件的规定,当企业所构建建筑物的容积率小于0.5时,则需按照所涉及房产建筑面积的两倍来计算计入房产原值的土地价值。假设上述案例中的建筑面积仅为8000平方米,则容积率仅为0.4(8000平方米,20000平方米),所以,此时计入房产原值的土地价值应为[4000万元×(8000平方米×2,20000平方米)],3200万元。由此可见,当宗地容积率低于0.5后,会增加企业的房产税税负。
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
按现行房产税政策规定,房产税以房产原值为计税依据,房产原值按国家会计制度规定核算。20世纪90年代实行土地有偿使用后,会计制度明确要对土地进行价值核算:买地建房的,需要把有关地价结转到固定资产;直接购买房地产的,按买价计入固定资产。因此,一般而言,房屋原值中是包含地价的。2007年开始实施的《企业会计准则》规定,企业可将土地单独进行会计核算,据此,地价就不再计入房产原值,这使得适用不同会计制度的企业,由于会计处理不同,有的要将地价计入房产原值,有的则不需计入,从而在纳税人之间产生了税负不公。更为严重的是,近年来还出现了为少缴房产税将已计入房产原值的地价剥离出来的情形。为维护税收公平,堵塞税收漏洞,有必要就此问题进行明确。
地随房走,房依地建,土地和房屋不可分割,按照《物权法》、《城市房地产管理法》等规定的“房地一致”原则,应将房产用地的价值计入房产原值征收房产税。这既在一定程度上提高了土地利用成本,有利于促进节约集约用地,同时,也符合下一步房
地产税改革的方向。由于现行房产税计税依据为房产“原值”,为保持房、地价值计量口径的一致,计入房产原值的土地也应是“原值”,为此,规定计入房产原值的地价是指为取得土地使用权支付的价款、开
发土地发生的成本费用等。
考虑到将地价计入房产原值后,部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性,占地面积大,可能税负增加较多,对这类“大地小房”的情况需给予一定照顾,允许其只将部分土地的地价计入房产原值征税。关于大地小房的界定标准问题,经过实地调研部分企业,并参考了国土资源部《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号),最终将宗地容积率0.5(工业用地最低容积率)作为界定“大地小房”的标准。宗地容积率低于0.5的属于“大地小房”,可仅将部分土地的地价计入房产原值,计入的土地面积按应税房产建筑面积的2倍计算。
这里有两个概念:宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块,是土地登记和地籍调查的基本单位,一般情况下,一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)总建筑面积与该宗土地面积之比,是反映土地使用强度的指标。
例如,某工厂有一宗土地,占地20000平方米,每平方米平均地价1万元,该宗土地上房屋建筑面积8000平方米,通过计算可知该宗地容积率为0.4,因此,计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。
再如,某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为
5000平方米的房地产,其中,该宗土地面积1000平方米,地价
2000万元,通过计算可知宗地容积率为5,因此,应将全部地价
2000万元计入房产原值计征房产税。
范文二:地价应如何计算并入房产原值
地价应如何计算并入房?产原值?
发布时间:2011字 体:【大 中
信息来源:启东市地税局? 年03?月07日? 小】
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最近,国家税务总局下发的《关于安置残?疾人就业单?位城镇土地?使?用税等政策的通知》(财?税[2010]121号)第三条规定,?“自2010年?12月21?日起,对按照房产原值计税的?房产,无论会计上?如何核算,房产?
原值均应包含地价?,包括为取得?土地使用权??支付的价款、开发土地发?生?的成本费用等。宗地容积率?低于?0.5的,按房产建筑面积的?2倍计算土?地面积并据此确?定计入房产?原值的地价?。?”那么具体应该如何计算?呢,?
参照《中华人民共和国土地增?值税暂行条?例实施细则?》(财法字?[1995]第6号)第七条“(一)取得土地使用权所支付?的金额,是指纳?
税人为取得土地?使用?权所支付的地价款?和按国家统?一规定交纳?的有关?费用。?”所以这里的地价也应包?含契税;占用耕地的?,还应包含耕?地占?用税。对于“以工代偿”形式,例如通过改造荒地、滩涂套淤等?方式取?得一定年限土地?使用权的,应以开发土?地发生的成?本费用作为?地价。还?有两个新概念:宗地和容积?率。宗地是土地?权属界址线?围成的地块?,是?土地登记和地籍调查?的基本单位?,一般情况下?,一宗土地为?一个权属单??位。容积率是指一宗土地上?建筑物(不含地下建?筑物)总建筑面积?与该?
宗土地面积之比,是反映土地?使用强?度的指标。表明新规定?以宗地为计??算单位,以容积率0.5?为标准进行具体计算?:宗地容积率?低于?0.5的,按房产建筑面积的?2倍计算土地面?积并据此确?定计入房产?原值的地价?;?宗地容积率高于?0.5的,则将全部地价计入房产?原值。其中房产建?筑面?积是个关键性指标?,在土地面积?一定的情况??下,房产建筑面积影响到容??积率,而容积率则会影响到是?部分地价还?是全部地价?并入房产原?值问?题。
计算步骤如下:(,)确定房产建?筑面积、土地面积;(,)计算?
宗地容积率;(,)宗地容积率?低于?0.5的,先计算土地单价:并入房?产原值地价,房产建筑面?积,,,土地单价;(?4)宗地容积率高于?0.5的,则将宗地全部地价计入?房产原值。?
例如,某工厂有一宗土地,占地,?0000?平方米?,支付地价1亿元,?缴纳契税200?万元,该宗土地上房屋建筑面?积,?000平方米,通过计算?
可知该宗地容?积率为?0.4(4000/10000)低于?0.5, 计算每平方?米平均地价1.02?万元/平方米(1亿元+200万元/?,0000平方米)?,因此,计入房产原值的地价?=应税房产建筑面积?×2×土地单价=,000平方米?×2×1.02万元/平方米=,160万元。?
再如,某企业以8000?万元购置了一宗?建筑面积为?5000?平方米的?房地产,缴纳契税?160?万元,其中,该宗土地面积,?000平方米,地价?2000?
万元,缴纳契税40?万元,通过计算可知宗地容积?率为?2.5(5000/2000),
因此,应将全部地价?2040万元(?2000万元?+40万元)计入房产原值计征?
房产税。?
范文三:地价应如何计算并入房产原值
地价应如何计算并入房产原值
最近,国家税务总局下发的《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定,“自2010年12月21日起,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”那么具体应该如何计算呢,参照《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]第6号)第七条“(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。”所以这里的地价也应包含契税;占用耕地的,还应包含耕地占用税。对于“以工代偿”形式,例如通过改造荒地、滩涂套淤等方式取得一定年限土地使用权的,应以开发土地发生的成本费用作为地价。还有两个新概念:宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块,是土地登记和地籍调查的基本单位,一般情况下,一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)总建筑面积与该宗土地面积之比,是反映土地使用强度的指标。表明新规定以宗地为计算单位,以容积率0.5为标准进行具体计算:宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价;宗地容积率高于0.5的,则将全部地价计入房产原值。其中房产建筑面
积是个关键性指标,在土地面积一定的情况下,房产建筑面积影响到容积率,而容积率则会影响到是部分地价还是全部地价并入房产原值问题。
计算步骤如下:(,)确定房产建筑面积、土地面积;(,)计算宗地容积率;(,)宗地容积率低于0.5的,先计算土地单价:并入房产原值地价,房产建筑面积,,,土地单价;(4)宗地容积率高于0.5的,则将宗地全部地价计入房产原值。
例如,某工厂有一宗土地,占地,0000平方米,支付地价1亿元,缴纳契税200万元,该宗土地上房屋建筑面积,000平方米,通过计算可知该宗地容积率为0.4(4000/10000)低于0.5, 计算每平方米平均地价1.02万元/平方米(1亿元+200万元/,0000平方米),因此,计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=,000平方米×2×1.02万元/平方米=,160万元。
再如,某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产,缴纳契税160万元,其中,该宗土地面积,000平方米,地价2000万元,缴纳契税40万元,通过计算可知宗地容积率为2.5(5000/2000),因此,应将全部地价2040万元(2000万元+40万元)计入房产原值计征房产税。
(二)宗地容积率低于0.5时究竟如何计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价,
财税[2010]121号文规定:“宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”一些人无法理解该段规定的含义,笔者认为,理解该段规定需弄清两大问题:一是什么是宗地容积率,二是如何按建筑面积的2倍计算的土地面积确定计入房产原值的地价,
第一个问题,根据建筑专业的有关规定,“宗地容积率”是指在一块被征用的土地上,建设项目的总建筑面积与该项目总建设用地面积的比。由此可见,宗地容积率的大小实际上反映了在一定土地面积上所完工的建筑面积的大小,容积率越大说明建筑的面积越大,土地利用率越高,反之则说明建筑的面积越小,土地利用率越低。不难想象,在土地资源日益紧张的情况下,国家自然要抑制宗地容积率偏低的现象,于是,财税[2010]121号文出台了对宗地容积率低于0.5的按两倍土地面积计征房产税的规定,以对宗地容积率偏低的建筑课以高税负来鼓励增加建筑面积。
要弄清第二个问题首先必须弄清楚土地价值是如何计入房产原值的。由于计算房产原值所包含的地价并非将所征用土地支付的价款直接简单计入,还涉及到容积率大小的问题,而容积率又是依据建筑面积与总用地面积的比率得来,
所以,计算房产原值所包含的地价就涉及到建筑面积。如当容积率小于1,且大于0.5时,就应该将容积率乘以土地价值,以此计算的结果再按建筑面积分摊,确定征税的房产原值。假设,甲公司所征用的土地总面积为20000平方米,征用土地支付的价款为4000万元,如果实际完工的建筑面积为16000平方米(假设仅一栋房产),则计入房产原值的土地价值为4000万元×(16000平方米,20000平方米),3200万元,由此可见,计入房产原值的土地价值因需乘以容积率而涉及到建筑面积和总用地面积。所以,根据财税[2010]121号文件的规定,当企业所构建建筑物的容积率小于0.5时,则需按照所涉及房产建筑面积的两倍来计算计入房产原值的土地价值。假设上述案例中的建筑面积仅为8000平方米,则容积率仅为0.4(8000平方米,20000平方米),所以,此时计入房产原值的土地价值应为[4000万元×(8000平方米×2,20000平方米)],3200万元。由此可见,当宗地容积率低于0.5后,会增加企业的房产税税负。
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题
按现行房产税政策规定,房产税以房产原值为计税依据,房产原值按国家会计制度规定核算。20世纪90年代实行土地有偿使用后,会计制度明确要对土地进行价值核算:买地建房的,需要把有关地价结转到固定资产;直接购买房地产的,按买价计入固定资产。因此,一般而言,房屋原值中是包含地价的。2007年开始实施的《企业会计准则》规定,企业可将土地单独进行会计核算,据此,地价就不再计入房产原值,这使得适用不同会计制度的企业,由于会计处理不同,有的要将地价计入房产原值,有的则不需计入,从而在纳税人之间产生了税负不公。更为严重的是,近年来还出现了为少缴房产税将已计入房产原值的地价剥离出来的情形。为维护税收公平,堵塞税收漏洞,有必要就此问题进行明确。
地随房走,房依地建,土地和房屋不可分割,按照《物权法》、《城市房地产管理法》等规定的“房地一致”原则,应将房产用地的价值计入房产原值征收房产税。这既在一定程度上提高了土地利用成本,有利于促进节约集约用地,同时,也符合下一步房地产税改革的方向。由于现行房产税计税依据为房产“原值”,为保持房、地价值计量口径的一致,计入房产原值的土地也应是“原值”,为此,规定计入房产原值的地价是指为取得土地使用权支付的价款、开
发土地发生的成本费用等。
考虑到将地价计入房产原值后,部分单位如仓储、物流企业等由于生产经营的特殊性,占地面积大,可能税负增加较多,对这类“大地小房”的情况需给予一定照顾,允许其只将部分土地的地价计入房产原值征税。关于大地小房的界定标准问题,经过实地调研部分企业,并参考了国土资源部《工业项目建设用地控制指标》(国土资发[2008]24号),最终将宗地容积率0.5(工业用地最低容积率)作为界定“大地小房”的标准。宗地容积率低于0.5的属于“大地小房”,可仅将部分土地的地价计入房产原值,计入的土地面积按应税房产建筑面积的2倍计算。
这里有两个概念:宗地和容积率。宗地是土地权属界址线围成的地块,是土地登记和地籍调查的基本单位,一般情况下,一宗土地为一个权属单位。容积率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)总建筑面积与该宗土地面积之比,是反映土地使用强度的指标。
例如,某工厂有一宗土地,占地20000平方米,每平方米平均地价1万元,该宗土地上房屋建筑面积8000平方米,通过计算可知该宗地容积率为0.4,因此,计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。
再如,某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为
5000平方米的房地产,其中,该宗土地面积1000平方米,地价2000万元,通过计算可知宗地容积率为5,因此,应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税。
下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏,不
需要的朋友可以下载后编辑删除~~谢谢~~
不想穷,就好好读懂这些话~一言惊醒梦中人~
1、成功的人,就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。
2、批评你的人是你今天的敌人,明天的朋友;吹捧你的人是你今天的朋友,明天的敌人。
3、Nothing is impossible、只要选择了目标,不要再想太远,每天脚踏实地,风雨兼程。生命不息,战斗不止。
4、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。很好听是吗,记住,你们都要努力。
5、后悔是一种耗费精神的情绪,后悔是比损失更大的损失,比错误更大的错误,所以不要后悔。
6、别怕丢人,追求丢人是一种成功的尝试,至于为此笑话你的人,你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了,你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。
7、人生在世,需要不断地为心灵除尘,自省、自责、自悟、自重……。
8、永远不要对可能是坏事的事好奇,否则可能要了你的命。永远不要在痛苦的时候做决定,否则你以后一定会后悔。
9、别为你自己和别人下定论,你所看到听到的可能只是一面。
10、如果周围有人嫉妒你,那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。
11、很多事情别人通知你了,要说谢谢,没有通知你,不要责怪,因为那些事你其实应该自己弄清楚。
12、一个人最大的痛苦,莫过于被圈在自己设定的圈子里出不来。就像一只蚕,丝吐的越多,对自己捆绑得越紧,直到最后完全把自己包上,想出也出不来。
13、善良是一种智慧,是一种远见,一种自信,一种精神力量,是一种文化,一种快乐。
14、一个人的脚步再大,也永远无法丈量完脚下的道路。人生有限,道路无限,要想在有限的生命中多走一程,就时刻别停下脚步,别浪费分秒时间。
15、遇到再大困难的时候,不要惊慌,千万要学会冷静;不要去想着求别人,以前有家人帮你,现在需要你一个人面对挑战,从绝望中寻找希望,人生终将辉煌。
16、学会说谢谢,但谢谢并不是随便敷衍,是对别人帮助的肯定和回报;更要学会说对不起,但对不起不是借口,是对自己过错的弥补和内疚。
17、处事不必求功,无过便是功;为人不必感德,无怨便是德。
18、有时你的快乐是你的微笑之源,但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。
19、不论男人还是女人,如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话,可能不会吃亏,但是早晚会吃亏、可能,很可能。
20、放假的时候,要么留在家里多陪陪父母,帮他们做点事,远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多;要么多去社会中体验生活,因为你不但要懂得生活,还要学会如何去生活。
21、心烦意乱或者无聊闲着的时候,多到图书馆去泡泡,书中有现实中难得的纯明和清静;多看些书,生活会渐渐少一些迷茫,多一些追求。
22、一个人如果心中时刻能够想着别人,别人也一定会时刻想着你。多替别人着想,就等于给自己铺设一条道路。你付出的越多,你得到的也会越多,这就叫做感情投资或感情积累。
23、你可输给任何人,但不能输给自己。
24、经常给家里打个电话,即使嘴上都说不想对方,其实内心早已情动于中;有了女(男)朋友,也不能忘了爹和娘。
25、多笑笑,会慢慢让自己真的快乐起来。
26、好好利用公开场合锻炼、展示自我,哪怕只是一次课堂上的发言,别怕尴尬,更别怕丢人,也不要笑话在公众面前丢脸的人。
27、小的眼睛里没有君子,君子的眼睛却可以识破小人。
28、屈原说:“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。”这种精神可贵,但在现实之中却很少有人能这样执着了。如果有人能够做到,他一定会是最成功的人。
29、永远别渴望做个任何人都不得罪的人,有人反对有人支持然后自己做出决定是精彩的人生。
30、一个生命完结,另一个生命诞生,世界就是在这种循环中得到永恒。用不着为死去的过于悲哀,也用不着为新生的过分高兴。生命都是一种相同的过程,关键在于能否使它辉煌。如果一个人能活得无愧无悔,坦坦荡荡,虽未轰轰烈烈,但这仍可算作是伟大的一生。 31、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失,比错误更大的错误、所以不要后悔。
32、你的确要学的有心计,但是记住,永远记住,在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个,那就是实力,永远不用怀疑。
34、人生百态,不要对新的看不惯的东西生气,无所谓的。
35、我们确实活得艰难,一要承受种种外部的压力,更要面对自己内心的困惑。在苦苦挣扎中,如果有人向你投以理解的目光,你会感到一种生命的暖意,或许仅有短暂的一瞥,就足以使我感奋不已,所以我们要学会感激。
36、冷静,有大事时,能安静并能快速想出办法的人,很厉害。
37、社会充满竞争,赢得竞争靠的是自己的实力。
38、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。
39、父母给我们生命,生活给我们智慧。智慧产生于社会实践,这是千真万确的真理。因此,不仅要珍惜生命,珍视生活,更要重视社会实践。不经历风雨就无法见到彩虹,没有实践就无法得到智慧。
40、积水成渊,积土成山。不积跬步无以致千里,做事万不可心急,必须从一点一滴做起,必须从每一件小事做起。现在的人常是小事不做,大事做不来,到头来空活一场,空耗一生。
41、水涨船高,勿怕他人强于己。水落石出,别羡乌云压枝低。
42、你可以选择坚持,也可以选择放弃。没有对错。我是说对爱情来说,但是重要的是坚持你的选择。
43、如果老是去琢磨哪些人你讨厌,哪些人与你志趣相投,那么你就大错了,要想着如何让别人接纳你,而不是你能接受什么样的人。
44、对陌生人,或者把对方当做一张白纸,或者把对方当你的朋友,总之别当做敌人,即使你听到再多的关于他(她)的不好的传闻。
45、爱你的人,不管你接不接受,你都应该感谢对方,这是对他们的尊重。
46、坚持在背后说别人好话,别担心这好话传不到当事人耳朵里,有人在你面前说某人坏话时,你只微笑。
47、抽时间出来锻炼身体。
48、不管现在你对未来多困惑,多迷茫,都不要忘了树立一个目标。一个人过去或现在的情况并不重要,将来想要获得什么成就才最重要。除非你对未来有理想,否则做不出什么大事来。
49、不要把过去的事全让人知道,尊敬不喜欢你的人。
50、成大事的方法多种多样 ,别不接受你看不惯的方法。
51、一切以健康为中心,遇事潇洒一点,看世事糊涂一点。
52、气不鼓不能前进,气太足可能爆胎。
53、三个忘记:忘记年龄,忘记过去,忘记恩怨。
54、乐观的人看见问题后面的机会,悲观的人只看见机会后面的问题,机会是从来不会主动敲响你的门,无论你等待多少年。它也只会如一阵风一样拂面而过,需要你的反应能力和追随速度。朝着一个目标前进,尽量使用你的潜能,才华横溢的你会发现机会的存在。风虽然没有颜色,可是拂过之后却是绿意一片。
55、很多事情当你再回忆时会发现其实没什么。所以,不管当时你多么生气都告诉自己不必这样,你会发现事实真的没啥大不了。
56、人生唯一不会落空的等待是注定的死亡,世间唯一保持恒久不变的就是变化。
57、最难战胜的敌人,是自己;最可怕的敌人,是朋友;最防不胜防的敌人,是欲望;最迷惑人的敌人,是感情。
58、生活是一种经历,也是一种体验;生活是一种感受,也是一种积累。生活没有答案,生活不需要答案。当生活即将不属于你时,你才会发现:生活仅仅是一个过程,而这个过程无论多么复杂,最终结局都是一样的。生活注重的是过程,而不是结局。
59、奋斗人生的诀窍就是经营自己的长处。经营自己的长处能给你的人生增值。经营自己的短处必然使你的人生贬值。
自己的路自己走
自己的路自己走,谁都无法代替你,无论别人如何成功你如何失败。即使是一个失败的自己你也要好好的珍重自己的失败,因为这是你人生的经验,是你来到这世界上的你全部的报偿和收获。
我们也可以说适合自己的就是最好的,你之所以这样做之所以这样走到今天,一定是有你的理由和依据。人与人没有可比性关键是要找到自己。我曾经以为自己已经找到了自己却发现寻找的工作还是要一直继续下去,活一天就得去寻找一天。
追求是要追求的哪怕这样的追求显得是很虚弱很无力很无奈,甚至它像是一块遮羞布但是我仍然需要它,因为只有这样才能看见自己感觉到自己。人生的路曲曲弯弯已经走成了这样,墓志铭已经提前写就。失败已经注定但追求的脚步并没有停下,内心的不屈渐渐已成为一种信念,成为自己人生的支撑。
孤独人生里,无尽天涯路,始终不放弃自己的努力,自己的路走成了自己,这或许也是值得自己自豪的吗?或许也不敢这样说,因为现实是残酷的,生存是艰难的,我们身上的力量也是有限的,不会无止境的挥洒下去,总有油灯熬过的一天。唯一能告慰自己的就是没有放弃自己,一直以来坚守了自己,哪怕是一个晦暗的失败的自己。
努力可以,但已看不到成功的希望了,内心的欲望也在渐渐变得虚无。在平凡的生活中,走完自己平凡的一生,风雨中,小草也可以纪念自己,因为你曾经为自己的生命不屈歌吟过,你也为自己的人生努力拼搏过,在你的身上留有伤痛的记忆和烙印,在你的眼神里有沉郁和悲伤,在你的心志里还有不屈的火种,自己的生命随时准备为它点燃。精神越孤寂,就越需要支撑,需要理想、热情、力量和信念的支持。
别无选择,既然生活这样选择了你,你也只能成就这样的自己。别无退路,只有坚持往前走,哪怕是把失败当作一条人生的出路。有的时候,失败也是一种力量,激发人斗志的力量,你要向上拼搏才有希望,才有前途。
为自己的梦想而奋斗
年轻人总是会有各种各样的想法,青春的誓言总是会挂在嘴边。不管是在哪里都能够体现出我们年轻人的朝气,而大学是一个年轻人最聚集的地方。这里面发生的事情会更多,而里面的想法会更加的丰富。
来到大学,我们总是会有太多的想法,每天都是在匆匆忙忙中度过。看起来是那样的忙碌,可是当自己静下来的时候,却会发现自己也不知道在忙一些什么。自己都找不到自己的方向感。
当这个时候来临,就会出现各种各样的形式,来表达自己这个时期的不一样了。因为是年轻人,所以一些怪异的想法和生活方式会出现。有的人开始成天的打游戏了,有的人开始不上课而去买东西了,有的人开始整各种社团而旷课了。没有几个人能真正明白自己成天都做了一些什么,只知道青春保贵,不能浪费,可是却不知道怎么样真正的珍惜。
适应社会这个话题,在大学里被提得很前,大家都在忙着自己去适应这个社会,忙得都没有时间来思考自己为什么要这样做了。只是大学里的一阵风,大家就跟上去了。
可是慢慢地大家就会发现,这个所谓的适应社会,为自己工作打下基础的口号,其实只不过是一个空气。大学里的那些设施只不过是一种摆设,天天就是在那里浪费时间,真正学到的东西没有。
越来越迷茫的我们,找不到方向在哪里,没有谁能够真正清楚的告诉我们应该怎么样做。而我们只能是天天的在浪费时间,消耗自己的青春。心里也会很为好受,可是也没有别的办法。大学里的四年时间这么长,也只能这样过,才能让自己有点依靠吧。
面对考试,面对学习,越来越多的假东西出现了。大家都变得不再爱学习,不再看书了。成天像一只苍蝇一样,到处的飞。而没有花点点的时间来想想,我们的路在何方,
沉静了一个寒假,在校园里冰冻了一个假期,一直在苦苦找寻着自己的方向。
或许是老天有眼,或许是虎年吉祥,这个方向在自己脑海里越来越清晰了。
那就是为自己的梦想而奋斗~
给自己的人生设立一个目标,给自己未来一个明确的希望,给自己的生活一个方向灯。让我们为着这个方向而努力,不断去超越自己,提高自己的水平,不让自己有懈怠的时候。
越来越感觉,年轻人有目标,有理想,有梦想的重要性了。这是他们前进的动力,这是他们行动的方向,这是他们人生奋斗的灯塔。唯有这样,我们的青春才能不老不死不休。
年轻人,大家都起来吧~为自己的梦想而奋斗吧~
范文四:第一部分:年初房产原值房产税申报计算
第一部分:年初房产原值房产税申报计算。
这部分的数据均为年初的时点指标~按照年初企业帐面的房产价值填列。一经填写~数据在年内不再变动。每期的申报表年初数是相同的。
第2栏 房产原值填写企业帐面记载的房产原值的合计~包括免税房产和出租房产、自用房产。全面反映企业拥有的房产价值情况。
第3栏税法规定的免税房产原值填写企业房产中按照条例、细则或税收规范性文件规定享受房产税免税政策~且无需经地方税务机关审批的部分。
第4栏从租计税的房产原值填写企业出租房产、并按租金收入计征房产税的房产价值。
第5栏从价计税的房产原值等于第2栏减第3栏减第4栏。
第6栏计税房产余值等于第5栏从价计税的房产原值乘以70%。
第7栏税率为百分之1.2。
第8栏从价计税房产全年应纳税额等于计税房产余值乘以税率。
第9栏核定缴纳次数反映的是由各县级地税部门确定的房产税年度申报缴纳次数~按季申报的~核定缴纳次数为4~按月申报的~核定缴纳次数为12。
第10栏本期应纳税额等于从价计税房产全年应纳税额除以
1
核定缴纳次数。
第11栏本期已缴税额即本申报期内企业实际已经缴纳的从价计征的房产税税额~可以合并在本附表的“合计”栏对应栏次内填报。
第二部分:年内房产原值增减房产税申报计算。
上述增减变化包括:年内房产原值增减变动的,从价计税房产原值增减变动的,从租计税的房产原值增减变动的,免税房产原值增减变动的。也就是说~在一年内~无论是房产总值发生变化或房产总值不变但内部构成即免税价值、从租计征的价值、从价计征的价值发生结构性变化~凡导致了从价计税的房产原值发生变动的~都应在第二部分填报。
基本填报规则是:凡在同一个月内房产原值有增有减的~合并填报其净增加额或净减少额。增加的~填正数~减少的~填负数。
在不同月份增减的~按月填报。一个月内有增有减的~在该月份内仍合并填报。
需要注意的是:这一部分所填列的数据所对应的都是房产的增加部分或减少部分~是一个增减额或变动额的概念~不是总额的概念。
第2栏房产原值填写该笔房产总值相对于上一期的“房产原值”~增加或减少的价值部分。
第3栏税法规定的免税房产原值填写该笔房产中税法规定
2
的免税房产价值相对于上一期增加或减少的部分。
第4栏从租计税的房产原值填写该笔房产中从租计税的房产价值相对于上一期增加或减少的部分。
第5栏从价计税的房产原值等于第2栏减第3栏减第4栏。其结果即该笔房产中从价计税的房产价值相对于上一期增加或减少的部分。
应当注意的是,特殊情况下,房产总价值的增减只是来自于法定的免税房产原值或从租计税的房产原值这两项的变化,致使计算得出的“从价计税的房产原值”为“0”,这表示从价部分没变化,不需要填报。
第6栏计税房产余值等于第5栏乘以百分之七十。
第7栏税率百分之1.2。
第8、9、10栏的填报需要区别“从价计税房产余值”增加还是减少:
如“从价计税房产余值”增加:
第8栏从价计税房产全年应纳税额等于计税房产余值乘以税率乘以本年应纳税月数除以12。
按照房产税政策规定~新增房产~房产税的计算起点是增加的次月~如果是3月份增加的房产~自4月份开始计算缴纳房产税~则本年应纳税月数为9个月。上述公式计算出的正是该项新增房产在本年度应缴纳的税额。
3
“核定缴纳次数”一栏不填。
第10栏本期应纳税额等于从价计税房产全年应纳税额乘以本期应纳税月数除以本年应纳税月数。”
本期应纳税月数是指~在本纳税申报期内~该项新增房产价值~应计算缴纳房产税的月数。因为房产税申报期有按季申报的~也有按半年申报的~本期应纳税月数无法列出统一的计算公式。举个例子:
按季申报的企业~ 4月份~申报一季度的税款~其中1月份新增一项房产~按照规定应自2月份起缴纳房产税~第一季度应交2个月的房产税。即~新增房产本期应纳税月数应为两个月。到7月份~申报第二季度的税款~对1月份新增的这项房产~在7月份填表时~第二季度对应的“本期应纳税月数”应为3个月。这个数是变化的。
同样的情况~如为按照半年申报~7月份~申报上半年的税款~其中1月份新增一项房产~按照规定应自2月份起缴纳房产税~则该申报期新增房产“本期应纳税月数”应为5个月。下半年时~对1月份新增的这项房产~对应的“本期应纳税月数”应为6个月。
第11栏本期已缴税额只需要在对应的合计栏一并填写。
如“从价计税房产余值”减少:
第8栏从价计税房产全年应冲抵税额等于计税房产余值乘以税率乘以本年不纳税月数除以12
4
首先~应注意~房产减少的对应的数据为负值。从价计税房产全年应冲抵税额的值为负~用于抵减年初房产对应的“从价计税房产全年应纳税额”。
按照房产税政策规定~房产减少的~自减少的次月起不再缴纳房产税~如果是3月份减少的房产~自4月份开始不再缴纳房产税~本年不纳税月数为9个月。
通过上述公式的计算~得出该项减少房产年初已计算房产税~但应自减少的次月起抵减的税款部分。
“核定缴纳次数”一栏不填
第10栏本期应纳税额等于从价计税房产全年应纳税额乘以本期不纳税月数除以本年不纳税月数。
该数为负~为本期应抵减房产税额数。
本期不纳税月数与本年不纳税月数相类似~指在本纳税申报期内~该项减少的房产~不需计算缴纳房产税的月数~或说因年初已计算了房产税~因房产减少~本期相应应抵减房产税的月数。因为房产税申报期有按季申报~也有按半年申报~本期不纳税月数也无法列出统一的计算公式。举个例子:
按季申报的企业~ 4月份~申报一季度的税款~其中1月份减少了一项房产~按照规定应自2月份起不再缴纳房产税~第一季度应抵减2个月的房产税。即~减少房产本期不纳税月数应为两个月。到7月份~申报第二季度的税款~对1月份减少的这项房产~在7月份填表时~第二季度对应的“本期不纳税月数”
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应为3个月。这个数是变化的。
同样的情况~如为按照半年申报~7月份~申报上半年的税款~其中1月份减少房产~按照规定应自2月份起不再缴纳房产税~则该申报期新增房产“本期不纳税月数”应为5个月。下半年时~对1月份减少的这项房产~对应的“本期不纳税月数”应为6个月。
第11栏本期已缴税额只需要在对应的合计栏一并填写。
年初数据与年内增减变化的数据填报完毕后~对应各栏次进行合计~其中合计栏中的第11列本期已缴税额为企业当期实际已缴纳税款~第12列本期应补退税额为本期应纳税额合计减本期已缴税额合计。
需要特别注意的是~凡是在一个纳税年度有增减变化的月份~在变化后的各个申报期都是在“年内房产原值增减房产税申报计算”部分填报~如~1月份房产增减的~不仅在本年的第一个申报期要在“年内房产原值增减房产税申报计算”部分填报~在本年的各个申报期都要在“年内房产原值增减房产税申报计算”部分填报。
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范文五:房产税的计税房产原值的计算政策
关于地价计入房产原值
征收房产税政策的解读
根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》,财税〔2010〕121号,规定:“对按照房产原值计税的房产~无论会计上如何核算~房产原值均应包含地价~包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的~按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
以上规定自2010年12月21日起执行。
现就上述政策有关问题解答如下:
,一,宗地容积率如何确定
宗地容积率是指一宗土地上建筑物,不含地下建筑物,建筑总面积与该宗土地面积之比~是反映土地使用强度的指标。
宗地容积率一般在建设单位申请《建设工程规划许可证》就已确定~建设单位如扩建改建须向规划部门申请备案~因此《建设工程规划许可证》及其设计平面图上注明的容积率可以作为当期参考。但值得注意的是~建设单位出于自身需要扩建改建的行为非常普遍~在这种情况下~其容积率将有可能发生变化~因而每年申报房产税时均应附上当期的容积率资料。
(二)地价如何确定
根据文件规定~地价包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。具体而言~取得土地使用权所支
1
付的土地出让金等价款、契税等其他相关税费、填土费用等对土地进行开发的成本费用均为地价的组成部分
,三,土地价值是否应在不同房产中进行分摊
问题:如果一宗土地上既有已经建成投入使用的房产~又有在建或规划建设的房产~在将土地价值计入房产原值征收房产税时~是否可以将该宗土地的价值在不同房产中进行分摊。
答:在建房产和待建房产尚未建成使用~按照现行房产税有关规定不属于应税房产~不应当缴纳房产税~其占用土地的价值也不应该作为房产税的计税依据缴税。据此~该宗土地的地价~应按照建成和在建,包括待建,房产的建筑面积比例进行分摊。其中:建成房产所分摊的土地价值应计入房产原值征收房产税,在建和待建房产分摊的土地价值~待房产建成后再计入房产原值征收房产税。
,四,非应税建筑物所占土地的价值是否应扣除
问题:应税房产配建了一些非应税建筑物~如游泳池、烟囱、水塔等~在计算计入房产原值的土地价值时~是否应将这些建筑物所占土地的价值扣除。
答:按照现行房产税有关政策~独立于房屋之外的建筑物~如游泳池、烟囱、水塔等~不属于房产~不是房产税的征税对象~其所占用土地的价值也不应该计入应税房产的原值征收房产税。因此~在计算应计入房产原值的地价时~可将非房产税征税对象的建筑物所占的土地价值进行扣除。
,五,宗地容积率大于或等于0.5时~如何计算应计入房
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产原值的地价
问题:当宗地容积率在0.5—1之间时~是否应将容积率乘以土地价值~以此计算的结果再按建筑面积分摊~并确定征税的房产原值。
答:按照通知的规定~正确的计算方法应该是:除宗地容积率低于0.5的~按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外~宗地容积率等于或高于0.5的~一律按照地价全额计入房产原值计征房产税~包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
举例说明:
,一,企业全部规划房产已经建成如何计算,
1、宗地容积率低于0.5
案例一:某工厂有一宗土地~占地20000平方米~购置土地时缴纳的土地出让金及相关税费合计2000万元~没有发生开发土地的成本费用~该宗土地上房屋建筑面积8000平方米~全部为应税房产。
计算该宗地容积率,8000?20000,0.4~
计算每平方米平均地价,2000?20000,0.1万元每平方米~
因此~计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×0.1万元/平方米=1600万元。
案例二:某工厂有一宗土地~占地20000平方米~购置土
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地时缴纳的土地出让金及相关税费合计2000万元~没有发生开发土地的成本费用~该宗土地上房屋建筑面积8000平方米~其中6000平方米为应税房产~另外2000平方米为非应税房产。
计算该宗地容积率,8000?20000,0.4~
计算每平方米平均地价,2000?20000,0.1万元每平方米~
因此~计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=6000平方米×2×0.1万元/平方米=1200万元。
2、宗地容积率不低于0.5
案例三:某工厂有一宗土地~占地20000平方米~购置土地时缴纳的土地出让金及相关税费合计2000万元~没有发生开发土地的成本费用~该宗土地上房屋建筑面积10000平方米~全部为应税房产。
计算该宗地容积率,10000?20000,0.5~
因此~计入房产原值的地价=全部地价=2000万元。
案例四:某工厂有一宗土地~占地20000平方米~购置土地时缴纳的土地出让金及相关税费合计2000万元~没有发生开发土地的成本费用~该宗土地上房屋建筑面积10000平方米~其中7500平方米为应税房产~另外2500平方米为非应税房产。
计算该宗地容积率,10000?20000,0.5~
计算应税房产所占地价的比例,7500?10000,75%
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因此~计入房产原值的地价=全部地价×应税房产所占地价的比例=2000×75% =1500万元。
,二,企业有规划未建成的房产如何计算,
案例五:某工厂有一宗土地~占地20000平方米~购置土地时缴纳的土地出让金及相关税费合计2000万元~没有发生开发土地的成本费用~该宗土地《建设工程规划许可证》上注明的建筑面积10000平方米~但其中7500平方米的房产已落成使用~另外仍有2500平方米仍未建成。
计算该宗地容积率,10000?20000,0.5~确认按照全部地价计算房产原值
计算应税房产所占地价的比例,7500?10000,75%
因此~计入房产原值的地价=全部地价×应税房产所占地价的比例=2000×75% =1500万元。
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