范文一:上海房限购政策
上海房限购政策
2016年11月28日,上海市住房和城乡建设管理委员会发布《上海关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,意味着2017年上海市买房限贷限购政策正式出台。上海市买房限贷限购政策对于首套房、二套房的首付比例、银行贷款比例和公积金贷款比例作出了详细规定。新政策将于11月29日正式实施。下文将为您详细介绍2017年上海市买房限贷限购政策。
一、 购买首套房贷款政策
居民购买首套房,申请商业贷款的,首付比例不得低于35%。
二、购买二套房贷款政策
以下两种情况属于购买二套房:①在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;②在上海市已拥有1套住房。
上述两类购房者,购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%,购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
三、上海市买房限贷首付、利率
1.首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。
3.贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4.公积金限制:对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
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范文二:2016上海限购政策_上海限购取消
2016上海限购政策_上海限购取消
2016上海限购政策_上海限购取消
2016上海限购政策是怎样的呢?下面小编来给大家介绍,欢迎阅读!
上海户(转 载 于:wWW.zw2.Cn 爱作文网:2016上海限购政策_上海限购取消)籍 ? 限购政策
单身情况分析:
一、单独名下有房,不可购买住房。
二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。
三、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。
结婚情况分析:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方无房,可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套),不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。
注:
满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
外地户籍 ? 限购政策
一、单身:限购。
二、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 ? 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同,可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后,要求已婚并提供学校证明(学历
证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。
四、部队人员购买住房:
a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注:
1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
每个区细节可能有所不同,详情还得咨询各区交易中心专员。
:房地产交易中心服务热线:962269
贷款政策
?全国范围内无房无贷:算首套
?上海无房无贷,外地有房无贷:算首套
?上海有房无贷:算二套
?上海有房有贷:算二套
购买第二套住房首付费用
?普通住房:首付50%
?非普通住房:首付70%
范文三:2016上海房屋限购政策
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2016上海房屋限购政策
近日,各地陆续出台了楼市限购政策,那么,上海的限购政策是怎样的呢?以下为您带来相关内容,欢迎浏览~以下为您带来2016上海房屋限购政策,欢迎浏览!
上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施,多管齐下,有效遏制投资投机性购房,逐步解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。
一、坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。
二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大政策受益面,实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上,年内进一步放宽申请准入标准,扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应,全年开工建设和筹措
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保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大旧区改造力度,拆除中心城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户),启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性房源筹措力度,新出让商品住房地块必须按照不小于5%比例配建保障性住房。按照国家要求,确保完成2011年全市保障性安居工程目标任务。
三、个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定,根据不同的销售价格确定土地增值税预征率,做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供),进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门要加强配合,加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度,坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
四、积极稳妥推进本市房产税试点工作,认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,建立健全市与区(县)房产税试点工作机制,进一步完善全市统一的房地产信息管理平台,加强政策宣传和征收管理。
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五、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查,严肃查处违规贷款行为。
016上海房屋限购政策2016上海房屋限购政策
六、强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序等内容,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决及时纠正和严肃查处。同时,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,并根据土地市场情况,合理安排土地供应上市节奏。
加大闲置土地处置力度,按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。严格查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
七、自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房
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的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
八、各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目标,落实工作责任,积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任。
九、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,着重宣传各项房地产市场调控政策措施,宣传本市住房保障工作进展和成效,引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施,及时解答市民关心的问题,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。
016上海房屋限购政策文章2016上海房屋限购政策出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001113532.html
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上海租房网报道:上海房管部门发布《关于本市贯彻执行住房限售等政策有关问题的通知》,对年前出台的限购令具体实施办法进行规范。《通知》指出,自《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日起,凡在上海市购买住房的,购房人在申请房地产转移登记时,除按照《上海市房地产登记技术规定(试行)》提交相关文件外,还应当提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。除要求购房人和地产企业严格实行各项新政外,《通知》规定,新房购买时间均以合同网上备案日期为准。
购房人在申请房地产转移登记前,应当向区县房屋状况信息查询窗口查询购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况。
记者在普陀区房产交易中心看到,在原一手房印花税申报窗口中已贴出通知,上面写着,房产税申报受理窗口。工作人员告诉记者,虽然设了窗口,但来办理该业务的人并不多。
除取得动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用住房等保障性住房等以外,购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同、房地产买卖合同,下同)时,应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》,并在申请房地产预告登记或转移登记时提交。
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房地产开发企业、房地产经纪机构(下称房地产企业)应当严格执行本通知规定,不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务;在签订售房合同、经纪合同时,应当履行告知义务,督促购房人如实填写《申报表》,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对非本市户籍居民家庭购房的,还应核对纳税或社会保险缴纳证明),并在《申报表》中签署意见和盖章。对已签售房合同(包括预订合同)但不符合住房限售规定、当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》的,房地产企业应当配合办理解除合同等手续,房地产开发企业不得以违约为由要求购房人(预订人)承担违约责任。
购房人在申请房地产转移登记前,应当向区县房屋状况信息查询窗口查询购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况,区县房屋状况信息查询窗口按规定出具《查询结果》,由购房人在申请房地产转移登记时一并提交。
房地产交易中心应当加强审核。在受理预告登记时,应当查验《申报表》,对非本市户籍居民家庭购房的,还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料;在受理转移登记时,应当根据《查询结果》及限售的政策口径,查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明材料,对非本市户籍居民家庭购房的,还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料。
凡预告登记已查验的材料,在办理房地产转移登记时
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不再提交。
016上海房屋限购政策百科
《通知》明确,对违反限售规定购房的,已办理合同备案、尚未办理预告登记或转移登记的,不再受理预告登记或转移登记;已办理预告登记、尚未办理转移登记的,不再受理转移登记;已办理转移登记的,不得受理相关转移、抵押等登记。凡不予受理预告登记或转移登记的,交易中心出具《不予办理房地产交易、过户通知》。对于上述应当限制的情形,应在交易登记系统中予以注记。
《通知》同时要求,各区县房管部门应加强监管,督促房地产企业妥善处理因违反限售规定不予办理房地产登记引发的解除合同等问题。对房地产企业违反限售规定从事销售、经纪业务的,责令限期整改,不良记录记入企业诚信档案;拒不整改的,可按规定暂停网上备案,并将违规的房地产企业名单提供给市局,由市局按照住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)的要求,统一提交市规土、税务、工商、银监、公积金等部门。
月1日上海出台贯彻国八条的《实施意见》规定:本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,
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限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房
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范文四:2017上海买房限购政策
2017上海买房限购政策
2017年要不要买房?上海房价到底是涨是跌?而2017上海买房限购政策又是怎样的呢~以下是小编精心整理的相关内容~希望对大家有所帮助!
2017上海买房限购政策
单身情况分析:
一、单独名下有房~不可购买住房。
二、单独名下无房~和父母在2016年1月30日之前共有不超过2套(含2套)~可买一套住房。
三、单独名下无房~和父母在2016年1月30日之前有超过3套(含3套)~不可购买住房。
结婚情况分析:
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2016年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2016年1月30日之前和父母共有3套~另一方无房~可买一套住房。
c、夫妻一方在2016年1月30日之前和父母共有3套~另一方与父母共有1套~可买一套住房。
d、夫妻一方在2016年1月30日之前和父母共有3套~另一方与父母共有2套~可买一套住房。
e、夫妻一方在2016年1月30日之前和父母共有超过4
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套(含4套)~不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍~另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人~但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证~否则限购。
注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算~往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
一、单身:限购。
二、家庭:可购买一套住房~须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
特殊客群 〃 限购政策
一、本市集体户口按上海户籍政策执行~但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口~并非上海户籍~按外地户籍政策执行。
二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同~可购买一套住房。
三、在读博士、博士、博士后~要求已婚并提供学校证明(学历证明)~无需提供满五年社保或满五年个税~可购买一套住房。
四、部队人员购买住房:
a、原籍是上海户籍~按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
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b、原籍非上海户籍~按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注:1、部队须出具证明~并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女~出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
?全国范围内无房无贷:算首套
?上海无房无贷~外地有房无贷:算首套
?上海有房无贷:算二套
?上海有房有贷:算二套购买第二套住房
?普通住房:首付50%
?非普通住房:首付70%
居民购买首套房~申请商业贷款的~首付比例不得低于35%。
以下两种情况属于购买二套房:?在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;?在上海市已拥有1套住房。
上述两类购房者~购买普通自住房贷款首付比例不得低于50%~购买非普通自住房贷款首付比例不得低于70%。
1.首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
2.贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。
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3.贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
4.公积金限制:对已有2词公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
上海市买房限购政策于2016年3月开始实施~具体政策为:
1. 为改善居住条件购买二套普通自住房的家庭~首付比例不得低于50%;
2. 对于购买二套非普通自住房的家庭~首付比例不得低于70%.
以上是小编整理的有关2017上海买房限购政策相关内容~希望大家喜欢!
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范文五:上海限购政策未变
上海限购政策未变 本讯 ( 任翀)针对市场上出现的“上海限购政策松绑”传言,市政府新闻发言人徐威昨天表示,上海严格执行国家有关房地产市场的调控政策,不会放松调控。从市房地产交易中心962269服务热线和相关房地产交易中心获悉,限购措施没有变化。
据了解,此次“限购令松绑”消息于前天出现在认证名为“央视财经”的微博,称上海黄浦、卢湾、徐汇三区限购松绑。但当天晚上,该微博账号就删除了该条消息,并称:“上海限购松绑消息近期在上海开发商和相关业内开始流传,央视财经刚刚致电上海房管局副局长庞元核实此消息为谣传,上海限购松绑并未官方发文,目前上海市相关调控政策并无变化。”
昨天上午,致电市房地产交易中心。工作人员表示,上海的限购措施没有变化。下转5版(上接第1版)还前往传言中所称已经实施“新政策”的徐汇和黄浦区房地产交易中心,两个交易中心咨询窗口的工作人员都表示,没有收到调整限购政策的通知。询问部分在交易中心等候办理手续的市民,大部分表示尚未听说“限购令松绑”的消息。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,各地政府在楼市调控时,遵循的是“稳抓大基调,差异化调控”大原则,不同城市采取分类调控手段,目的都是抑制投机投资性需求。北上广深等一线城市作为楼市调控的标杆,短期内不会取消限购措施。
作者:任翀来源解放日) 本讯 ( 任翀)针对市场上出现的“上海限购政策松绑”传言,市政府新闻发言人徐威昨天表示,上海严格执行国家有关房地产市场的调控政策,不会放松调控。从市房地产交易中心962269服务热线和相关房地产交易中心获悉,限购措施没有变化。
据了解,此次“限购令松绑”消息于前天出现在认证名为“央视财经”的微博,称上海黄浦、卢湾、徐汇三区限购松绑。但当天晚上,该微博账号就删除了该条消息,并称:“上海限购松绑消息近期在上海开发商和相关业内开始流传,央视财经刚刚致电上海房管局副局长庞元核实此消息为谣传,上海限购松绑并未官方发文,目前上海市相关调控政策并无变化。”
昨天上午,致电市房地产交易中心。工作人员表示,上海的限购措施没有变化。下转5版(上接第1版)还前往传言中所称已经实施“新政策”的徐汇和黄浦区房地产交易中心,两个交易中心咨询窗口的工作人员都表示,没有收到调整限购政策的通知。询问部分在交易中心等候办理手续的市民,大部分表示尚未听说“限购令松绑”的消息。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,各地政府在楼市调控时,遵循的是“稳抓大基调,差异化调控”大原则,不同城市采取分类调控手段,目的都是抑制投机投资性需求。北上广深等一线城市作为楼市调控的标杆,短期内不会取消限购措施。
作者:任翀来源解放日) 本讯 ( 任翀)针对市场上出现的“上海限购政策松绑”传言,市政府新闻发言人徐威昨天表示,上海严格执行国家有关房地产市场的调控政策,不会放松调控。从市房地产交易中心962269服务热线和相关房地产交易中心获悉,限购措施没有变化。
据了解,此次“限购令松绑”消息于前天出现在认证名为“央视财经”的微博,称上海黄浦、卢湾、徐汇三区限购松绑。但当天晚上,该微博账号就删除了该条消息,并称:“上海限购松绑消息近期在上海开发商和相关业内开始流传,央视财经刚刚致电上海房管局副局长庞元核实此消息为谣传,上海限购松绑并未官方发文,目前上海市相关调控政策并无变化。”
昨天上午,致电市房地产交易中心。工作人员表示,上海的限购措施没有变化。下转5版(上接第1版)还前往传言中所称已经实施“新政策”的徐汇和黄浦区房地产交易中心,两个交易中心咨询窗口的工作人员都表示,没有收到调整限购政策的通知。询问部分在交易中心等候办理手续的市民,大部分表示尚未听说“限购令松绑”的消息。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,各地政府在楼市调控时,遵循的是“稳抓大基调,差异化调控”大原则,不同城市采取分类调控手段,目的都是抑制投机投资性需求。北上广深等一线城市作为楼市调控的标杆,短期内不会取消限购措施。
作者:任翀来源解放日)
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