范文一：福州楼市新政2016

福州楼市新政2016

福州楼市新政20162016-10-10浏览:分享人:高思美手机版

9月29日～《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》发布～将房地产开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%;对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的～适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。

《通知》指出～住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县市～要相应调整土地年度供应计划～加大普通住宅用地供应量。适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限～由现行的20%提高到30%～支付期限调整为3个月。

强化房地产市场动态监管机制～加大政策储备力度～根据房地产市场和房价变动～适时调整个人住房信贷和公积金贷款政策;对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的～适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付款比例及使用政策～稳定市场预期。

针对商品房价格强化管理～开发企业按规定报备主管部门～公示商品房销售价格。同批次房源应当在批准商品房预售许可后15日内一次性全部公示销售价格～并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格～同一

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项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。增加保障性住房用地～加大保障性住房供应数量。

专家指出～在本次新政出台之前～福州房价已连涨15个月。8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示～福州环比上涨%。房价涨幅创近年新高～已超越厦门位居全国第五位。

9月28日下午～福州市人民政府办公厅出台新政:为进一步促进房地产市场管理～促进房地产市场平稳健康发展～现提出如下意见:

1、加大住宅用地供应力度

住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县市要相应调整土地年度供应计划～加大普通住宅用地供应量。

2、适当提高土地竞买条件

适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限～竞买保证金由现行的20%提高到30%～全额土地出让金支付期限调整为3个月～付款比例为含合同签订之日起30天内支付50%～其余在90天内全部付清。

3、强化商品房价格管理

开发企业商品房销售价格要按照规报备价格主管部门～按照“一房一价”和明码标价的原则公式商品房销售价格。同意批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性

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全部公式销售价格～并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格～同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。

4、加强商品房预售监管

国家部委规定中商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”～明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地上部分)。开发企业申请办理商品房预售许可时～已经缴纳出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可～允许经营性房地产用地分批办理解押～分批办理预售许可。

5、完善房地产市场监管

根据房地产市场运行和房价变动情况～适时出台个人住房信贷和公积金贷款调整政策;对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的～适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款首付比例及使用政策～稳定市场预期。

6、加大保障性住房供给力度

适当增加保障性住房用地～加大保障性住房供应数量～完善公租房供应体系～实行公租房实物保障和货币补贴并举～对符合公租房保证条件的中低收入家庭～优先发放贷款补贴～鼓励中低收入家庭通过市场承租普通住房解决住房问题。

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7、加强舆论宣传引导

新闻媒体要加强正面宣传～准确报道有关政策措施～正确引导市场预期～引导居民理性消费。

福州市人民政府办公厅

2016年9月26日

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范文二：福州楼市新政出台

福州楼市新政出台

福州楼市新政出台2016-10-10浏览:分享人:董嘉兴手机版

9月29日～《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》发布～将房地产开发商竞买土地保证金由现行的20%提高到30%;对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的～适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付比例及使用政策。

《通知》指出～住宅库存去化周期低于12个月(含12个月)的县市～要相应调整土地年度供应计划～加大普通住宅用地供应量。适当提高福州城区公开出让项目用地竞买保证金和缩短土地出让金付款期限～由现行的20%提高到30%～支付期限调整为3个月。

强化房地产市场动态监管机制～加大政策储备力度～根据房地产市场和房价变动～适时调整个人住房信贷和公积金贷款政策;对居民购买二套及以上住房申请商业性个人住房贷款或公积金贷款的～适时调整商业性个人住房贷款和公积金贷款的首付款比例及使用政策～稳定市场预期。

针对商品房价格强化管理～开发企业按规定报备主管部门～公示商品房销售价格。同批次房源应当在批准商品房预售许可后15日内一次性全部公示销售价格～并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格～同一

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项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。增加保障性住房用地～加大保障性住房供应数量。

专家指出～在本次新政出台之前～福州房价已连涨15个月。8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示～福州环比上涨%。房价涨幅创近年新高～已超越厦门位居全国第五位。

福州楼市新政:同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%

9月28日下午～福州市人民政府办公厅出台楼市新政。一加大住宅用地供应力度;二土地竞买保证金由20%提高到30%～全额土地出让金支付期限调整为3个月;三商品房销售价格要报备价格主管部门～销售价格原则上不得高于备案价格～同一项目下一批次备案价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格10%等。

国庆假期全国超过10个城市陆续出台了楼市调控政策～杭州、苏州、天津等相继加入限购大军～6日晚间东莞、福州两地也出台了楼市调控政策～旨在为楼市降温。

其中～福州对以下三种类型居民家庭～暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

(一)拥有2套及以上商品住房的福州市五城区户籍居民家庭;

(二)拥有1套及以上商品住房的非福州市五城区户籍

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居民家庭;

(三)无法提供购房之日前2年内在福州市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

此外～对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭～拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款～首付比例不低于30%;非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款～首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州市五城区户籍家庭购买第2套商品住房～申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

东莞限购政策则为～在东莞市行政区域内～对拥有2套及以上住房的东莞市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在东莞市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非东莞市户籍居民家庭～以及拥有2套及以上住房的非东莞市户籍居民家庭～暂停向其销售新建商品住房。

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范文三：;福州出台楼市新政 二线城市调控大军继续扩容

中新网11月28日电(房产频道 张玉玺)继四个一线城市收紧调控之后，二线城市的调控大军不断扩容。昨日，福州出台楼市“新政”，进一步收紧“限购”等政策。十八届三中全会之后，武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州已接连“加码”调控。

昨日，福州市人民政府办公厅发布七项房地产调控措施，其中包括收紧“限购”、“限价”等行政手段，以及增加住宅用地供应和加快保障房的建设，被业内称之为“榕七条”。而之前七个出台调控的二线城市也采取了类似的手段。

分析人士指出，此轮调控升级的城市在最近一年房价都上涨较快。临近年末，部分城市的房价年度目标几乎完成无望。当地政府出台政策来稳定市场预期，同时也向中央表明调控的决心。中原地产市场研究总监张大伟认为，这种站队的临时调控措施还将在多个城市公布。

据《经济参考报》报道，有权威人士透露，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。“这次上面给的压力很大，其中的核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。”

另据国家统计局数据显示，自9月以来，四个一线城市新房价格连续两月同比涨幅均超20%;此外，目前已出台调控的八个城市10月份新房价格同比涨幅均超10%。由此不难看出，房价是导致这轮调控的关键因素。

除了四个一线城市和八个已出台调控的二线城市外，10月新房价格同比涨幅均超10%的还有太原、哈尔滨、西安、乌鲁木齐、岳阳、桂林、南充、郑州、徐州九个城市。除了郑州在十八届三中全会之前就出台了调控外，太原等地成为接下来出台调控的热门城市。

还值得一提的是，有消息传言徐州在近期也出台了调控。不过，不是政策“收紧”而是“松绑”。中国指数研究院对此解释称，徐州今年以来的商品住宅成交情况相对低迷，多个月份同比出现下降;其中8月成交47.73万平方米，同比下降35%，仅在最近两月恢复起色。

“2013年下半年全国楼市明显分化，楼市调控分化也有望持续，预计整体市场还将延续

过热城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势。”张大伟说。(中新网房产频道)

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范文四：楼市新政之下,福州别墅市场路在何方？

福州搜房总网经理刘 耀 ： 　

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范文五：福州出台楼市新政 二线城市调控大军继续“扩容”6

福州出台楼市新政 二线城市调控大军继续“扩容”

中新网月日电继四个一线城市收紧调控之后，二线城市的调控大军不断扩容。昨日，福州出台楼市“新政”，进一步收紧“限购”等政策。十八届三中全会之后，武汉、南昌、厦门、南京、长沙、沈阳、杭州已接连“加码”调控。

昨日，福州市人民政府办公厅发布七项房地产调控措施，其中包括收紧“限购”、“限价”等行政手段，以及增加住宅用地供应和加快保障房的建设，被业内称之为“榕七条”。而之前七个出台调控的二线城市也采取了类似的手段。

分析人士指出，此轮调控升级的城市在最近一年房价都上涨较快。临近年末，部分城市的房价年度目标几乎完成无望。当地政府出台政策来稳定市场预期，同时也向中央表明调控的决心。中原地产市场研究总监张大伟认为，这种站队的临时调控措施还将在多个城市公布。

据《经济参考报》报道，有权威人士透露，上周南京、武汉、厦门等涨幅居前的二线城市再次被住建部约谈。“这次上面给的压力很大，其中的核心问题就是如何能在年底就房价涨幅向社会公众做一个交代。”

另据国家统计局数据显示，自月以来，四个一线城市新房价格连续两月同比涨幅均超%;此外，目前已出台调控的八个城市月份新房价格同比涨幅均超%。由此不难看出，房价是导致这轮调控的关键因素。

除了四个一线城市和八个已出台调控的二线城市外，月新房价格同比涨幅均超%的还有太原、哈尔滨、西安、乌鲁木齐、岳阳、桂林、南充、郑州、徐州九个城市。除了郑州在十八届三中全会之前就出台了调控外，太原等地成为接下来出台调控的热门城市。

还值得一下的是，有消息传言徐州在近期也出台了调控。不过，不是政策“收紧”而是“松绑”。中国指数研究院对此解释称，徐州今年以来的商品住宅成交情况相对低迷，多个月份同比出现下降;其中月成交万平方米，同比下降%，仅在最近两月恢复起色。

“年下半年全国楼市明显分化，楼市调控分化也有望持续，预计整体市场还将延续过热城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势。”张大伟说。

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